COSTOS Y PRESUPUESTOS
EN LA CONSTRUCCIÓN
SEMANA 1: BIENVENIDA - INTRODUCCION
COSTOS Y PRESUPUESTOS
DOCENTE: ELMER ELY MEDINA RODRIGUEZ
INGENIERO CIVIL – UNSA (1994)
MAGISTER EN DIRECCION DE EMPRESAS – ESAN (2006)
GERENTE GENERAL – GMG CONTRATISTAS Y CONSTRUCTORES
GENERALES S.A. (1995 – A LA FECHA)
RESIDENTE / SUPERVISOR DE OBRAS PUBLICAS Y PRIVADAS
ASESOR DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS
FUNDAMENTACIÓN
En la asignatura Costos y presupuestos en la construcción el
estudiante aprende a elaborar un Presupuesto de obra
aplicando métodos y procedimientos para su adecuada
formulación, de tal manera que considere todos los metrados
y recursos necesarios en la ejecución de la obra.
SUMILLA
Introducción a los costos en proyectos de construcción
Partidas y metrados
Costos Directo
Costo Indirecto y Utilidad
S10 MODULO: Costos y Presupuestos
El presupuesto de obra
LOGRO GENERAL DE APRENDIZAJE
Al finalizar el curso, el estudiante realiza estimaciones de
costos desde etapas tempranas del proyecto para la
evaluación de viabilidad y factibilidad del mismo.
Del mismo modo, desarrolla un presupuesto para
construcción haciendo uso del software S10 aplicando el
método de análisis de precios unitarios para el costo directo,
calculando por aportes unitarios de mano de obra,
materiales y equipos que se necesitarán para la correcta
ejecución de la obra.
Unidad de aprendizaje 1:
Introducción a los costos en proyectos de construcción..
Semana 1
Logro específico de aprendizaje:
Al término de la unidad, el estudiante reconoce los tipos de costos que
conforman un presupuesto de construcción.
Temario:
• El proyecto de construcción.
• Presupuesto y sus componentes.
• Tipos de costos en construcción.
El proyecto de construcción
En el campo de la arquitectura y la ingeniería civil, el proyecto es
el conjunto de documentos mediante los cuales se define el
diseño de una construcción antes de ser realizada. Es el
documento base sobre el que se desarrolla el trabajo de los
arquitectos, ingenieros y proyectistas de distintas especialidades .
EXPEDIENTE TÉCNICO:
- ESTUDIOS BASICOS
Topográficos (Movimiento de Tierras, Niveles o Cotas)
Mecánica de Suelos o Geotecnia (Capacidad Portante,
Vulnerabilidad)
Permisos Autorizaciones y Licencias (Agua/desagüe,
Luz, Restos arqueológicos, Interferencias Teléfono,
Gas, Fibra óptica, Parámetros urbanísticos)
EXPEDIENTE TÉCNICO:
- ESPECIALIDADES:
- Arquitectura
- Estructuras
- Instalaciones Sanitarias
- Instalaciones Eléctricas
- otras
CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TÉCNICO:
MEMORIA DESCRIPTIVA
PLANOS DE PLANTA
PLANOS DE ELEVACIÓN Y CORTES
DETALLES
ESPECIIFCACIONES TÉCNICAS
ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS
PLANILLA DE METRADOS
FÓRMULA POLINÓMICA
PRESUPUESTOS DE OBRAS (Definición)
Es el documento que permite distribuir en rubros, partidas y
subpartidas las labores que se van a ejecutar en una obra de
construcción, con sus metrados y costos unitarios en base a lo
cual se determina el valor de la obra.
PRESUPUESTOS DE OBRAS (Utilidad)
- Valorizar los trabajos ejecutados y poder Cobrar
(Contratista) / Pagar (Propietario) en un Periodo
determinado
- Controlar los gastos incurridos en un determinado
tiempo (haciendo un corte para evaluar la gestión de
ejecución de obra)
- Identificar fallas
- Efectuar correctivos
- Aprender de experiencias y mejorar
PRESUPUESTOS DE OBRAS (Contenido)
Rubros: Nombre con el cual distinguiremos a las diversas
especialidades que intervienen en las obras, como son las de Arquitectura,
Estructuras, Instalaciones Sanitarias e Instalaciones eléctricas. Llamado
también sub-presupuesto, sector o Fórmula Polinómica.
Partidas: Nombres genéricos de las secciones constitutivas de estos
rubros, como los movimientos de tierras, concreto armado, pinturas, etc.
Subpartidas : Componentes significativos de cada partida, como la
excavación de zanjas, acero en vigas de concreto armado, etc. También
se conoce como partidas de segundo, tercer y cuarto orden
respectivamente, que indicarán asimismo, a medida que se varíe de orden,
mayor precisión del trabajo a efectuarse
PRESUPUESTOS DE OBRAS (Ejemplo)
RUBRO : ARQUITECTURA
PARTIDA : 12.00 PISOS Y PAVIMENTOS (Partida de 1er
orden)
SUBPARTIDA: 12.02 LOSETAS (Partida de 2do
orden)
12.02.02 VENECIANA (Partida de 3er orden)
[Link] De color claro 0,30 x 0,30 m
[Link] De color oscuro 0,30 x 0,30 m Partidas
[Link] De color claro 0,40 x 0,40 m de 4to orden
INFORMACIÓN NECESARIA PARA PREPARAR LOS PRESUPUESTOS
MEMORIA DESCRIPTIVA
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Descripciones elaboradas por la
entidad, de las características fundamentales de las obras o servicios a
ejecutar.
PLANOS DE EJECUCIÓN DE OBRA: Representación gráfica en dos
dimensiones de elementos de 3 dimensiones
METRADOS
ANÁLISIS DE PRECIOS
FÓRMULAS POLINÓMICAS
CLASES DE CONTRATOS
1. A SUMA ALZADA
El Propietario (la Entidad) paga un monto fijo por todo concepto. Los
Metrados del presupuesto son referenciales y se tiene que ejecutar todas
las partidas indicadas en el Expediente Técnico. El Contratista tiene que
revisar minuciosamente el Presupuesto antes de efectuar su oferta.
2. A PRECIOS UNITARIOS
El Propietario (la Entidad) paga un monto que puede variar según los
Metrados realmente ejecutados con los Precios Unitarios definidos en el
Expediente Técnico. Es decir puede haber Mayores metrados. Es un
Sistema de contratación más justo para las partes, pero es un poco más
engorroso y deja en incertidumbre el Monto de la obra
CONDICIONES DE UN BUEN PRESUPUESTADOR
• Conocimientos de procedimientos de construcción
• Experiencia en obra
• Habilidad para dividir la obra
• Obtención, análisis y consolidación de información
• Ordenado
ERRORES EN LOS PRESUPUESTOS
• ARITMÉTICOS
• MECANOGRÁFICOS
• OMISIONES
CONCLUSIONES:
• Si no se tienen claros los costos de un proyecto de obra civil, será
imposible armar un presupuesto acertado para la ejecución de la
obra
• Cuanto más detallado y realista sea el cálculo del costo, menos
probable serán las sorpresas a medida que el proyecto se va
acercando a su ejecución.
• Contar con un presupuesto bien elaborado y completo nos permitirá
construir correctamente un proyecto de obra civil.
• A través del presupuesto de obra conocemos la cantidad de los
servicios, materiales y equipos necesarios a implementar
¿QUÉ BENEFICIOS OBTENEMOS AL REALIZAR UN CORRECTO
PRESUPUESTO DE OBRA?
1. Evitar gastos innecesarios, como comprar cantidades excesivas de
materiales a precios elevados y desperdiciar recursos.
2. Conocer el valor más aproximado para construir un proyecto an- tes
de empezar con la obra.
3. Planificar y controlar en relación a los gastos que se vayan
realizando.
4. Ahorrar; al comprar o contratar en grandes cantidades, los materiales
y servicios son más económicos.
5. Evitar que la obra se paralice hasta quedar inconclusa.
