LICENCIA DE URBANIZACIÓN

Licencia de urbanización. Es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios

localizados en suelo urbano, la creación de espacios públicos y privados, así como las
vías públicas y la ejecución de obras de infraestructura de servicios públicos domiciliarios
que permitan la adecuación, dotación y subdivisión de estos terrenos para la futura
construcción de edificaciones con destino a usos urbanos, de conformidad con el Plan de
Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen, las leyes y
demás reglamentaciones que expida el Gobierno Nacional.

VIGENCIA DE LA LICENCIA DE URBANIZACIÓN

PRORROGA Y DE CUANTO ES LA PRORROGA

Se entiende por prórroga de la licencia, la ampliación del término de vigencia de la misma,
por una sola vez, con un plazo adicional de doce (12) meses, contados a partir de la fecha
en que quede en firme el acto administrativo por medio del cual fue otorgada dicha
licencia. 
La solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días calendario,
anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el urbanizador o
constructor responsable certifique la iniciación de la obra.
Una prórroga es una extensión de un determinado plazo. Esto quiere decir que, cuando
se desea o se debe ampliar un periodo temporal ya determinado, se establece una
prórroga.

DOCUMENTOS GENERALES
Documentos generales. Toda solicitud de Licencia urbanística deberá acompañarse de
los siguientes documentos:
1. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la
solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes antes de la fecha de la
solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podrá aportar el certificado del
predio de mayor extensión.
2. El formulario único nacional para la solicitud de licencias adoptado mediante la
Resolución 0984 de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial o la
norma que la adicione, modifique o sustituya, debidamente diligenciado por el solicitante.
3. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales
o certificado de existencia y representación legal, cuya fecha de expedición no sea
superior a un mes, cuando se trate de personas jurídicas.
4. Poder o autorización debidamente otorgado, cuando se actúe mediante apoderado o
mandatario, con presentación personal de quien lo otorgue.
5. Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año en
relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura
alfanumérica o identificación del predio. Este requisito no se exigirá cuando exista otro
documento oficial con base en el cual se pueda establecer la dirección del predio objeto
de solicitud.
6. La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud.
Se entiende por predios colindantes aquellos que tienen un lindero en común con el
inmueble o inmuebles objeto de solicitud de licencia.
Este requisito no se exigirá cuando se trate de predios rodeados completamente por
espacio público o ubicados en zonas rurales no suburbanas.

DOCUMENTOS ADICIONALES
Documentos adicionales para la licencia de urbanización. Cuando se trate de licencia de
urbanización, además de los requisitos previstos en el artículo anterior, se deberán
aportar los siguientes documentos:
1. Plano topográfico del predio, predios o parte del predio objeto de la solicitud, firmado
por el o los profesionales responsables, en el cual se indique el área, los linderos y todas
las reservas, secciones viales, afectaciones y limitaciones urbanísticas debidamente
amojonadas y con indicación de coordenadas, el cual servirá de base para la
presentación del proyecto y será elaborado de conformidad con lo definido en el Plan de
Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás
información pública disponible.
2. Plano de proyecto urbanístico, debidamente firmado por un arquitecto con matrícula
profesional quien es el responsable del diseño.
3. Certificación expedida por las empresas de servicios públicos domiciliarios o la
autoridad o autoridades municipales o distritales competentes, acerca de la disponibilidad
inmediata de servicios públicos en el predio o predios objeto de la licencia, dentro del
término de vigencia de la licencia.
Para los efectos de este decreto, la disponibilidad inmediata de servicios públicos es la
viabilidad técnica de conectar el predio o predios objeto de la licencia de urbanización a
las redes matrices de servicios públicos existentes. Los urbanizadores podrán asumir el
costo de las conexiones a las redes matrices que sean necesarias para dotar al proyecto
con servicios, de conformidad con lo previsto en la Ley 142 de 1994 y las normas que la
adicionen, modifiquen o sustituyan.
4. Cuando el predio esté ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen
geotécnico o hidrológico, se deberán adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas
urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenómenos de remoción
en masa e inundaciones, que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo,
siempre y cuando se garantice la mitigación de la amenaza y/o riesgo. En estos estudios
deberá incluirse el diseño de las medidas de mitigación y serán elaborados y firmados por
profesionales idóneos en las materias, quienes conjuntamente con el urbanizador serán
responsables de los mismos, sin perjuicio de la responsabilidad por la correcta ejecución
de las obras de mitigación.
En todo caso, las obras de mitigación deberán ser ejecutadas por el urbanizador
responsable o, en su defecto, por el titular durante la vigencia de la licencia.
 GLOSARIO URBANISTICO
AREA BRUTA: Corresponde al área total del lote o terreno que se va a urbanizar
o construir
AREA NETA: Es el área de los lotes residenciales y comerciales resultantes
después de descontar del área bruta a urbanizar, las áreas correspondientes a
vías, zonas verdes y servicios comunales a nivel del Barrio o Sector.
AREA UTIL: La superficie útil es el área del polígono exterior que delimita un
espacio cubierto, descontando los elementos constructivos destinados al
cerramiento, a la tabiquería, a la estructura y a las instalaciones. Por tanto incluye
sólo los espacios construidos que van a ser utilizados por los habitantes del
edificio.
AREA CONSTRUIDA: Sumatoria del área construida en cada uno de los niveles
de un inmueble. Para cada nivel se considera el 100 % del área cubierta y cerrada
con cuatro paredes; el 50 % del área en terrazas voladas y el 75 % del área en
terrazas con 3 paredes perimetrales.
AREA LIBRE: Todo espacio descubierto (no techado), independientemente de su
uso. Área ocupada: Proyección en planta de la construcción techada que no
incluye sus áreas descubiertas pavimentadas.
CESION: Es la parte del predio que el urbanizador destina a zonas verdes y de
equipamiento comunal.
AISLAMIENTO: Espacio no edificado en la superficie de un terreno, entre uno o
más linderos y el perímetro edificado en la planta o piso de la edificación
levantada. El aislamiento se considera respecto de cada planta de la edificación
considerada separadamente. Según se encuentren edificadas respecto del predio
y de la edificación, podrán denominarse: Frontal o Antejardín. Posterior. Lateral. ·
AISLAMIENTO POSTERIOR: Es la distancia horizontal comprendida entre el
paramento posterior de la construcción y el lindero posterior del predio. ·
AISLAMIENTO LATERAL: Es la distancia horizontal comprendida entre el
paramento lateral de la construcción y el lindero lateral del predio.
INDICES:
a) DE OCUPACION: Es la resultante de dividir el área cubierta de la primera
planta por el área total del lote.
b) DE CONSTRUCCIÓN.- Es la resultante de dividir el total del área construida
por el área total del lote, descontando los espacios ocupados por los garajes e
instalaciones mecánicas situadas en el sótano y/o en la azotea de la edificación.