CONJUNTO CERRADO URBANIZACION
“LOS ROSALES” PRIMERA ETAPA
Fusagasugá, 7 de febrero de 2020
Doctora
DOLLY YAMILE GONZÁLEZ GONZÁLEZ
FISCAL SECCIONAL PRIMERA DE FUSAGASUGA
Ciudad
Respetada Doctora:
De acuerdo al interrogatorio que le hace la Fiscalia Seccional Primera al señor Rafael Gonzalo Romero
como apoderado de la urbanizadora María del Pilar Romero Morales, sobre sus respuestas los abajo
firmantes manifestamos lo siguiente:
“PREGUNTADO: Sírvase informar si ya fue entregado en su totalidad el conjunto residencial Los
Rosales a los Copropietarios”
* Nunca la urbanizadora María del Pilar Romero Morales ni su apoderado Rafael Gonzalo
Romero nunca nos han citado a reunión para hacernos entrega de las zonas comunes como
rezan los planos aprobados por la Oficina de Planeación de Fusagasugá, de 1997- 2001 y
revalidados en el 2004, por consiguiente no sabemos qué gestión están haciendo ante dicha
oficina.
“PREGUNTADO: Sírvase precisar si el salón comunal, guardería, encerramiento del conjunto
y zonas comunes ya fueron terminadas en su totalidad de acuerdo a lo ofrecido en el
proyecto de vivienda Los Rosales Etapa 1, en caso afirmativo en que fechas fueron
terminadas las mismas.”
* Manifestamos que para el año 2004 la oficina de Planeación revalidó el proyecto No. 4324
de los años 1997.2001 y 2004, con una licencia urbanística No. 456 del 13 de octubre del
2004. Anexamos copia de la Licencia de Revalidación No. 456 del 13 de octubre de 2004,
numero de folios uno (1).
De las zonas comunes está pendiente de entregar: salón comunal, guardería, una parte del
encerramiento y zonas comunes, por ende la comunidad no ha podido hacer uso y disfrute
de las mismas.
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Referente a la reunión que se llevó a cabo el día 30 de mayo de 2017 en la Secretaría de
Planeación, liderada por las doctoras Tania Bibiana Gualteros, Jefe área de Urbanismo y
Eunice Díaz Téllez, Abogada Contratista de la Secretaría de Planeación, y de acuerdo con el
Acta No. 001 en las conclusiones, se determinó: “En relación a la solicitud presentada por el
señor Rafael Romero de hacer una aclaración a la licencia No. 456 del 13 de octubre de
2004, como se le ha manifestado con anterioridad dicha solicitud no es viable toda vez que
la misma se encuentra en firme y una aclaración no tiene el alcance de cambiar de fondo el
acto administrativo ya ejecutoriado”
Aclaramos que lo manifestado por el interrogado respecto a la presentación de una supuesta
Acta, no es cierto, por cuanto en la dicha reunión no se habló de las gestiones a realizar para
radicar el reglamento de propiedad horizontal.
Manifestamos que en la reunión que se llevó a cabo el día 30 de mayo de 2017 la cual fue
citada por la Dra. Tania Bibiana Gualteros, los asistentes firmamos un registro de asistencia a
eventos y reuniones, más no una Acta como lo manifiesta el interrogado. Anexamos copia del
Acta de Reunión No. 001 de fecha 30 de mayo de 2017, numero de folios dos (3)
“PREGUNTADO: Sírvase informar a quien pertenecían las bodegas construidas al interior del
conjunto residencial Los Rosales y si las mismas en su momento contaban con la respectiva
documentación para ser construidas al interior del conjunto residencial.”
*Es falso de toda falsedad la respuesta que el señor Romero da a su despacho, porque si
construyó dos bodegas y una oficina de las cuales dicho señor se lucraba con los dineros que
recibía producto del arriendo de dichas bodegas. También le manifestamos a usted, señora
Fiscal, que la urbanizadora María del Pilar Romero Morales le vendió a la tia Mercedes
Morales Sánchez esta zona verde, y según la Escritura No. 929 de 2001 y en los planos
aprobados del año 1997 – 2001 y revalidados en el año 2004, en el artículo 8 reza así:
“BIENES COMUNES: son los bienes comunes del dominio inalienable e indivisibles de todos
los dueños del reloteo Conjunto Cerrado Urbanización Los Rosales.” Luego la señora
Morales Sánchez le da poder especial al señor Rafael Gonzalo Romero para que cobre los
arriendos de las bodegas 1 y 2 y de la oficina. Anexamos copia del contrato de arrendamiento
de una de las bodegas al señor Celman Rubio, de fecha 1 de marzo de 2013, numero de folios
uno (1), copia del poder especial de fecha marzo 4 de 2013, numero de folios uno (1).
“PREGUNTADO: Sírvase indicar de acuerdo a respuesta anterior de qué tamaño o
dimensiones era la caceta donde se guardaban los materiales.”
*Informamos a este despacho, que la señora Mercedes Morales Sánchez no puede ser la
propietaria de una zona verde que hace parte del Conjunto Los Rosales, porque esta zona es
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inalienable e intransferible. El área de esta zona es aproximadamente de 281 metros
cuadrados.
“PREGUNTADO:” Sírvase informar si al interior del conjunto residencial Los Rosales se
construyeron dos casas sobre zona verde las cuales no están contempladas en los planos del
conjunto, en caso afirmativo precise si las mismas contaban con la documentación para ser
construidas en esas zonas.”
*Manifiesta el señor Hugo Bastilla Espinoza: nunca me he opuesto a que la urbanizadora y su
representante legal hagan entrega de dichas zonas comunes, para el disfrute de la
comunidad.
A partir del 27 de febrero de 2014, actuando como administrador del conjunto Los Rosales, le
inicié una contravención urbanística por la construcción de la bodegas y oficina, en zonas
verdes; al respecto el Inspector Jonatan Bernal encuentra varias irregularidades con las zonas
verdes y rinde un informe a la oficina de Planeación, acompañado de registro fotográfico de
dichas casas y bodegas, las cuales hasta la fecha carecen de planos y licencias debidamente
aprobadas por la oficina de Planeación.
Se inició un proceso de dos contravenciones urbanísticas la 491 de 2015 para las bodegas y
la 468 de 2013 para las casas, en su declaración el interrogado manifestó que esos dos lotes
fueron vendidos al señor Álvaro Morales. Los lotes de las dos casas se encuentran en una
zona verde o terreno no licenciable. Anexo registro fotográfico de las dos casas construidas
en zona verde, numero de folios uno (1).
“PREGUNTADO: Sírvase precisar de quien son los lotes donde se construyeron las dos casas
referenciadas anteriormente.”
*No es cierto señora Fiscal que el lote donde se construyeron las dos casas pertenezca al
señor Álvaro Morales, por cuanto es una zona verde del conjunto y no existe una manzana D,
como lo demuestran los planos aprobados por la oficina de Planeación en 1997 – 2001 y
revalidados en el 2004 y que se encuentran en dicho proceso, únicamente existen las
manzanas A, B y C.
“PREGUNTADO: Sirvase informar si sobre los inmuebles de propiedad del señor Álvaro
Morales existe orden de demolición por parte de autoridad competente.”
*La Secretaría de Gobierno de Fusagasugá abre el 12 de junio de 2013 el proceso de
contravención de espacio público No. 468 de 2013 y mediante Resolución Administrativa No.
103 de 2014 declara a Álvaro Morales como infractor, otorgándole un plazo de 30 días para
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la restitución del espacio público, vencido el plazo si no se efectúa la restitución, ordena la
demolición de las respectiva construcciones e imponiendo la respectiva multa.
Posteriormente, después del recurso de reposición interpuesto por Álvaro Morales, el cual es
rechazado en mayo 12 de 2014 por extemporaneidad, el Alcalde Municipal ordena,
mediante Resolución Administrativa No. 525 del 3 de octubre de 2014
Nuevamente el señor Álvaro Morales mediante apoderado judicial presentó recurso de
reposición y en subsidio de apelación en contra de la Resolución Administrativa No. 525 del
13 de octubre de 2014. Nuevamente mediante auto se resuelve no reponer la Resolución
Administrativa No. 525 de 2014 y se concede el recurso subsidiario de apelación ante el
Alcalde Municipal de Fusagasugá.
Con fecha Marzo 6 de 2015 el alcalde Municipal se declara impedido para resolver el recurso
de reposición y en consecuencia remite el proceso a la Procuraduría General de
Cundinamarca.
El 7 de abril de 2015 la Procuraduría resuelve no aceptar el impedimento y en consecuencia
remitir las diligencias al despacho del Alcalde.
El 8 de septiembre de 2015, mediante Resolución Administrativa No. 570 de 2015 el Alcalde
Municipal resuelve confirmar en todas sus partes el fallo proferido, contenido en la
Resolución Administrativa No. 525 de 2014.
A la fecha, la Inspectora Primera de Policía ha realizado nueve (9) audiencias, como se
evidencia en el pronunciamiento realizado por la Secretaria de Gobierno, Seguridad y
Convivencia, el doctor Juan Sebastian García Fayad, de fecha 5 de diciembre de 2019. Se
anexa objeto del pronunciamiento, numero de folios doce (12).
Cada vez que se programa la demolición de dichas casas, presenta argumentos y excusas
para no ejecutar lo ordenado en dicha Resolución, así mismo la negligencia por parte de la
oficina de Infraestructura, que pese a las notificaciones realizadas con anterioridad para que
den apoyo logístico al proceso de demolición de las casas, siempre manifiestan no contar con
el personal idóneo y maquinaria disponible para la demolición. En la última diligencia de
demolición programada para el día 18 de noviembre de 2019, la Administración del conjunto
Los Rosales contrató al personal calificado para llevar a cabo dicha demolición, asumiendo el
pago correspondiente, así mismo, la oficina de Infraestructura se comprometió con la
Administración del Conjunto a prestar la maquinaria necesaria, pero finalmente no se hizo
presente el día de la diligencia.
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El señor Álvaro Morales ha entutelado a la oficina de Gobierno y a la oficina de Planeación en
el Contencioso Administrativo de Girardot y le fue negada, actualmente la apelaron ante el
Tribunal Contencioso Administrativo de Cundinamarca y se encuentra en proceso. No se
entiendo cómo puede apelar tantas veces un acto administrativo.
“PREGUNTADO: Desea agregar algo más a la presente diligencia.”
*Se deja constancia que el Acta de la asamblea Extraordinaria realizada el día 4 de noviembre
de 2012 se presenta un orden del día, pero en su desarrollo no se encuentra aprobado por
los asambleístas.
También se manifiesta que existieron para esa fecha veinticinco (25) propietarios y siete (7)
autorizaciones, para un total de treinta y dos (32) y ellos manifiestan que eran treinta y cinco
(35) propietarios. También se pudo evidenciar que no existe ningún listado de asistencia
debidamente firmado por quienes participaron en la misma, solamente se encuentra un
documento firmado únicamente por quien dirigió dicha asamblea, presidente y secretaria.
BLANCA JANETH RODRIGUEZ FANNERY OSPITIA BURBANO
Administradora Secretaria Consejo de Administración
C.C. 20.644.840 C.C. 41.530.678
FERNANDO MARTINEZ MARIA CONSUELO DELGADILLO FORERO
Vicepresidente Consejo de Administración Fiscal
C.C. C.C. 40.014.556
HUGO BASTILLA ESPINOSA
Demandante
C.C. 91.100.087
Total folios anexados: 23
