En cualquier método elegido por el contribuyente, adicionalmente a la documentación de
respaldo establecida en el artículo 40, deberá enviar conforme los medios que establezca
la Administración Tributaria, juntamente con la declaración anual, la programación de obra
al iniciar un proyecto. En el período de liquidación final de dicho proyecto, deberá enviar
conforme los medios que establezca la Administración Tributaria, juntamente con la
declaración anual correspondiente, la integración final de los costos y gastos del proyecto.
* Reformado por el artículo 11 del Decreto Número 19-2013 del Congreso de la República.
*Artículo 35 "A". Tratamiento especial para áreas y servicios comunes en proyectos
inmobiliarios. Los desarrolladores de proyectos inmobiliarios de múltiples unidades que
se constituyan conforme los regímenes de copropiedad, condominios u otras formas
similares, podrán constituir entidades civiles o mercantiles, accionadas o no, que presten
servicios a los propietarios, tales como mantenimiento, agua o conservación de áreas
comunes, entre otros. El monto de la suscripción, asignación o traslado de las acciones o
participaciones de dichas entidades, a los adquirientes finales de los inmuebles del
proyecto inmobiliario, sean realizadas por el desarrollador o un tercero, no podrá exceder
del treinta por ciento (30%) del ingreso total del proyecto inmobiliario, el cual se
establecerá en la fase de inicio del proyecto inmobiliario por el desarrollador con la
programación de obra al iniciar el proyecto inmobiliario, en la que incluya la proyección
inicial de ingresos, la cual debe enviar o presentar juntamente con la declaración jurada
anual que corresponda.
La determinación definitiva de dicho porcentaje se realizará en la fase de liquidación del
proyecto, debiendo el desarrollador efectuar el ajuste pertinente, en cuanto al monto total
del ingreso, derivado de las ventas totales de los inmuebles del proyecto y del monto total
que representan las acciones o participaciones trasladadas a los adquirientes finales en
dichas ventas.
Cuando en la liquidación final se determine que los ingresos por la asignación o traslado
de acciones o participaciones a los adquirientes finales del proyecto, superan el
porcentaje relacionado, tal excedente será considerado y declarado como ingreso
gravado por el desarrollador del proyecto inmobiliario, en el período de liquidación
definitiva anual que corresponda.
En los casos previstos en este artículo, el monto de las deducciones de costos y gastos
no podrá exceder del valor que resulte de aplicar al total de los mismos, el porcentaje que
representen los ingresos por las ventas de unidades, dentro del total de ingresos del
proyecto, en ambos casos, conforme la integración acumulada de ingresos y gastos que
debe presentar adjunto a la declaración jurada anual del impuesto, en cada período
impositivo anual, por los medios que la Administración Tributaria le ponga a disposición.
En ese sentido, los ingresos totales del proyecto están constituidos por la sumatoria de los
ingresos por las ventas de los inmuebles del mismo y el monto que representan las
acciones o participaciones trasladadas a los adquirientes finales de dichos inmuebles.
La transferencia de dichas acciones a los adquirientes finales de las unidades del
proyecto inmobiliario, en ningún caso estará sujeta al impuesto Sobre la Renta por
Ganancias de Capital ni al Impuesto Sobre la Renta de Actividades Lucrativas,
establecidos en este Libro, según corresponda. Sin embargo, el excedente que resulte de
restar el monto total que representan las acciones o participaciones asignadas o
