Los derechos reales principales: Su origen y
evaluación
Los derechos reales son los que surgen de la relación de las
personas con las cosas. La palabra real se deriva del latín res que
significa cosa. Los derechos reales tienen dos prerrogativas
fundamentales: el derecho de persecución y el derecho de
preferencia.
a) Derecho de persecución: es el que le otorga al titular el derecho
de perseguir judicialmente la cosa donde quiera que se encuentre, y
sin importar las manos que la tengan.
b) Derecho de preferencia: es el que le permite al titular del
derecho real satisfacer su prestación en primer lugar, con relación a
cualquier otro titular del derecho.
Entre los derechos reales unos se denominan principales; los
demás accesorios. Estos últimos accesorios de un derecho
de crédito, constituyen una garantía para el acreedor; por ejemplo:
la hipoteca. Los derechos reales tienen como objetos muebles o
inmuebles.
Derecho de persecución
(Derecho Civil) Derecho que permite al acreedor
hipotecario o privilegiado embargar el inmueble que
garantiza el pago de la deuda en manos de quienquiera
que se encuentre, inclusive en poder de
un tercero adquirente.
Más en general, prerrogativa del titular de un derecho
real de embargar el bien que es objeto del derecho,
cualquiera que sea su poseedor.
Es la facultad que tiene el acreedor hipotecario para
que, en caso de incumplimiento de la deuda
garantizada con la hipoteca, pueda dirigirse contra la
cosa hipotecada, sea ésta o no ahora propiedad del
hipotecante. El gravamen hipotecario, pues, afecta
al bien inmueble con absoluta independencia de la
persona propietaria del bien gravado. La persona que
adquiere un inmueble ya hipotecado se
denomina tercer poseedor. El hipotecante
en garantía de deuda ajena sólo se responsabiliza hasta
el valor de la hipoteca y no se convierte
en deudor personal del acreedor hipotecario.
La ausencia del derecho de preferencia
se manifiesta negativamente para el acreedor de una obligación de dos
maneras diferentes. En primer lugar, nada le impide que proceda a
embargar y vender en pública subasta el bien afectado por el derecho
real, pero en este caso tendría que desinteresar en primer término al
titular de ese derecho real. En segundo lugar, si varios acreedores
quirografarios concurren al embargo y a la venta de los bienes del deudor,
ninguno de ellos tiene preferencia para cobrar primero; deberán repartir
entre ellos el precio de la venta de los bienes embargados, a prorrata del
importe de sus créditos. Es la ley del concurso de acreedores.
consecuencia del carácter personal del vínculo de obligación
Una de las principales consecuencias de esta concepción era la intransmisibilidad de la
obligación. No se concebía que el vínculo entre acreedor y deudor pudiera subsistir entre
personas diferentes de las originarias.
Derecho reales accesorios:
Son aquellos que se otorgan sobre una cosa con la finalidad de garantizar el
pago de un crédito, y que confiere a su titular el derecho de preferencia y de
persecución. En estos se sitúan algunos derechos que recaen sobre cosas,
pero que son el accesorio de un derecho de crédito, en el sentido de que
constituyen una garantía de ese derecho de crédito; refuerzan la situación del
acreedor de permitirle cobrar con mayor seguridad. Los derechos reales
accesorios son: la hipoteca, la prenda y la anticresis.
la transmisibilidad de la obligación
Hay transmisión de un derecho, cuando una persona sucede a otra como
titular de él. El Acreedor y/o el Deudor han sido cambiados, empero el
derecho y la Obligación permanecen intactos, pese a ese cambio. Si la
Obligación Originaria hubiera cambiado, ya no estaremos ante una
transmisión, sino ante una NOVACION.
Una obligación es transmisible cuando tiene la aptitud de ser sustituida en alguno de
sus elementos personales, sin alterar su sustancia. Puede tratarse de un acto entre
vivos por la voluntad de las partes mediante un contrato o mortis causa por medio de
la herencia.
Hay transmisión de la obligación toda vez que la misma cambia de sujetos, sin
alterarse, es decir, cuando se transfiere o traspasa a otra persona la calidad de
acreedor o deudor y, pese a ese cambio, la obligación continua siendo la misma. El
nuevo acreedor o el nuevo deudor ocupa el lugar del anterior sin que la obligación se
extinga.
la obligacion solo liga al deudor
La obligación tiene un efecto relativo. Sólo liga al deudor; nada puede reclamar el acreedor de
alguien distinto de su deudor. La fuente de la obligación es el hecho que le da nacimiento:
puede ser voluntaria (contrato o promesa unilateral) o involuntaria (delito, cuasidelito o
cuasicontrato; a veces nace de la ley)
La obligación tiene siempre por objeto un acto del deudor, que esta
personalmente obligado; resulta de ello que nunca ni aun cuando ella consiste
en dare, transfiere por si misma ni la propiedad ni ningún otro derecho real. El
deudor está obligado solamente a efectuar esa transferencia por medio de los
modos especiales creados para este efecto.
las reglas de la obligación
Las Obligaciones son reglas que debemos de cumplir para no hacerte
acreedor a sanciones o castigos
Las Reglas son principios que te ayudan a tener armonía paz y convivencia,
pueden existir en todos los lugares como por ejemplo:
- La Casa
- La Escuela
- En la Calle
- Oficina
- Restaurantes
-Centros comerciales
- Etc.
TU DEBES RESPETARLAS
- En la Escuela
- En la Casa
- Oficina
summa divisio
summa divisio de la disciplina jurídica e implica referirse a la epistemología
de las disciplinas jurídicas, de donde surge esa otra dicotomía que está en la
apertura y en el cierre del fenómeno jurídico: lex y ius.
El jurista Ulpiano desde las épocas de los romanos dividió el Derecho
existente en dos grandes categorías: El Derecho Privado y el Derecho
Público. Dicha separación se denominó “summa divisio juris” (gran división
del Derecho) y está recogida en el Corpus Juris Civile
Se entiende por división del derecho a la principal distinción dentro del
sistema jurídico entre derecho público y derecho privado.
Esta summa divisio del derecho ha sido ampliamente aceptada por juristas
de todos los ámbitos y sus efectos se plasman en la comprensión y
aplicación de las normas jurídicas.
clasificación fundada sobre las fuentes: son las obligaciones contractuales, cuasi
contractuales, delictuales y cuasi delictuales, considerada luego del derecho romano como
“la suma divisio” la suprema división. Esta clasificación, es importante porque permite
determinar las condiciones de formación de las obligaciones, carece de influencia sobre
los efectos y sobre la prueba de las obligaciones.
Obligaciones positivas y negativas
* Obligaciones positivas:
Son las que consisten en dar o hacer algo.
* Obligaciones negativas:
Son las que constriñen al deudor a no entregar la cosa o a no hacer algo, que sí le estaría
permitido si no existe la obligación.
1. Obligaciones positivas: de dar, o de hacer
Aquellas en las que la prestación consiste en una conducta que debe
realizar el deudor en favor del acreedor.
2. Obligaciones Negativas: de no hacer.
Aquellas en las que la prestación consiste en una abstenerse el deudor de
realizar determinada conducta en favor de acreedor.
OBLIGACIONES DE RESULTADO (O DETERMINADAS) Y OBLIGACIONES
DE MEDIOS ( O DE PRUDENCIA Y DILIGENCIA).
Existe una obligación determinada o de resultado cuando la ley o el contrato le imponen al
deudor el cumplimiento de una prestación consistente en la obtención de un resultado.
En materia contractual ha sido juzgado que la obligación del transportista es una obligación de
resultado y que la responsabilidad delictual o cuasi delictual se considera como una obligación
determinada cuando se trata de la responsabilidad que pesa sobre el guardián de la cosa
inanimada en virtud del artículo 1384 párrafo primero del Código Civil. De igual manera, en
cuanto a la obligación de entrega que pesa sobre el vendedor, la misma es una obligación de
resultado de la cual el vendedor sólo se libera probando el caso fortuito o la fuerza mayor.
Existe una obligación de medios o de prudencia y diligencia cuando el contrato o la ley impone
al deudor la obligación de conducirse con prudencia y diligencia, o de realizar determinadas
diligencias a fin de obtener un resultado.
Obligación real
Es la que afecta a la cosa y obra contra cualquier poseedor de esta. Se dirige en
primera línea hacia la cosa que es el objeto del derecho pretendido. El demandado
es un obstáculo que se interpone entre el actor y la cosa. En la acción real se
desconoce contra quien se utilizara dicho accionar real, el deudor puede ser
cualquiera. Todo es en respecto o dirección de alguna cosa.
Características de las obligaciones reales.
No ligan al deudor en cuanto a su persona, si no que es determinada por
ser titular del derecho real.
Puede transmitirse por el solo hecho de transmitir la cosa o liberarse de
ella por el abandono del bien.
El obligado responde de esas obligaciones con cosa o el bien y no con
todo su patrimonio.
OBLIGACIONES PATRIMONIALES Y OBLIGACIONES EXTRAPATRIMONIALES.
LAS OBLIGACIONES QUE TIENEN UN CARÁCTER PECUNIARIO, SON
OBLIGACIONES PATRIMONIALES, MIENTRAS QUE LAS OBLIGACIONES
EXTRAMATRIMONIALES SON AQUELLAS QUE NO TIENEN CARÁCTER PECUNIARIO
Y ESTÁN UNIDAS ÍNTIMAMENTE A LOS DERECHOS DE LA PERSONALIDAD O DE LA
FAMILIA.
OBLIGACIONES MORALES Y OBLIGACIONES JURÍDICAS.
LAS OBLIGACIONES MORALES SON LAS QUE CUMPLEN UN DEBER
MORAL, UN DEBER DE CONCIENCIA. POR EJEMPLO, QUIEN PRACTICA
LA CARIDAD NO CUMPLE CON UNA OBLIGACIÓN EN EL TERRENO DEL
DERECHO, SINO EN EL TERRENO DE LA MORAL.
LAS OBLIGACIONES JURÍDICAS ESTÁN RECONOCIDAS POR LA LEY. EL
DEUDOR DE UNA OBLIGACIÓN JURÍDICA PUEDE SER OBLIGADO A
EJECUTAR LA OBLIGACIÓN MEDIANTE PROCEDIMIENTOS LEGALES Y
CUANDO EJECUTA LA PRESTACIÓN PARA SU DEUDA, ES DECIR,
CUMPLE CON SU OBLIGACIÓN.
OBLIGACIONES CIVILES Y OBLIGACIONES NATURALES.
ESTAS DOS CLASES DE OBLIGACIÓN CONSTITUYEN VERDADERAS
OBLIGACIONES Y SU CUMPLIMIENTO ES UN PAGO. LAS OBLIGACIONES CIVILES
SE ENLAZAN CON MEDIDAS COACTIVAS Y SON SUSCEPTIBLES DE EJECUCIÓN
FORZADA.
MIENTRAS QUE LAS OBLIGACIONES NATURALES, NO CONLLEVAN UN
CUMPLIMIENTO VOLUNTARIO. CUANDO LA OBLIGACIÓN ES NATURAL, ES UNA
DEUDA SIN RESPONSABILIDAD, NI COACCIÓN.
