Entre, CARLOS VICENTE MAGO MARCANO, venezolano, mayor de edad, titular
de la cédula de identidad número V- 12.275.208 y quién en lo adelante, y a los
efectos de este contrato, se denominará EL ARRENDADOR por una parte, y por
la otra DELIANA LOURDES DURÁN JIMÉNEZ, venezolana, mayor de edad,
titular de la cédula de identidad número V-17.214.587 , con registro de información
fiscal V-17214587-2, quién en lo adelante, y a los efectos de este contrato, se
denominará la arrendataria; convienen en celebrar un contrato de arrendamiento,
el cual se regirá por las cláusulas siguientes:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. El arrendador da en arrendamiento a La
arrendataria un inmueble de su propiedad, constituido por un local comercial
ubicado en la Ciudad de Cumaná Municipio Sucre del estado Sucre en la siguiente
dirección avenida perimetral C.C “Marina Plaza” Edif. Chubasco Nivel 1 Local 21
Sector La Marina - Cumaná.
SEGUNDA: DESTINO DEL INMUEBLE. El referido inmueble será destinado
únicamente por La arrendataria para la instalación de un comercio destinado a
ejercer la actividad de comercialización, venta al mayor y detal de bisuterías,
carteras, ropa y artículos para damas en general, así como también servicios de
SPA, peluquería, uñas, depilación y todo destinado a la belleza y cuidado corporal
de damas y caballeros, quedando terminantemente prohibido traspasar el
presente contrato así como el cambio de uso asignado al inmueble sin la
aprobación previa ideada por escrito de El arrendador.
TERCERA: DURACIÓN DEL CONTRATO. La duración del presente contrato es
de (1) un año, contando a partir del Uno (01) de abril del 2020 y terminará el
Treinta y Uno (31) de marzo de 2021, que podrá ser prorrogado por igual o menor
tiempo a voluntad de ambas partes, lo que significa que si una de las partes
contratantes no quisiera hacer uso de su voluntad para prorrogar el plazo de
duración del contrato, sólo se tomará como plazo o lapso de duración el antes
indicado. En todo caso, la parte que no quisiera prorrogar la duración del contrato
deberá darle aviso a la otra por escrito, treinta (30) días antes del vencimiento del
contrato.
CUARTA: CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento se ha
convenido entre las partes en la cantidad del equivalente a $50 mensuales no
incluye IVA, en caso de ser pagado en bolívares al cambio del día. La
arrendataria pagará El arrendador por mensualidades anticipadas es decir los
primeros 5 días de cada mes en esta ciudad de Cumaná estado Sucre.
Parágrafo primero es igualmente entendido, que para el caso de que hubiere de
ser prorrogado el lapso de duración del presente contrato de arrendamiento,
deberá hacerse previamente la estimación del Canon de arrendaticio que regirá
para tal (es) periodo (s) de prórroga (s).
Parágrafo segundo. Las partes convienen formalmente en este acto, que la falta
de estimación del canon arrendaticio será entendida como la existencia de
acuerdo de prórroga o renovación del presente contrato de arrendamiento, en
consecuencia es igualmente entendido que en tal supuesto El arrendador podrá
ipso iure ocurrirá solicitar la inmediata desocupación del inmueble arrendado.
Parágrafo tercero: Las partes declaran que el Canon de arrendamiento ha sido
fijado en común acuerdo siguiendo el procedimiento establecido en el artículo 32
numeral 1 del decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
QUINTA: DEL INMUEBLE. La arrendataria declara recibir el inmueble objeto de
este contrato de arrendamiento en perfecto estado de conservación, aseo y
funcionamiento de todas sus instalaciones y servicios.
SEXTA: ENTREGA DEL INMUEBLE. La arrendataria conviene que en la fecha
de expiración de este contrato el Treinta y Uno (31) de marzo de 2021 entregará a
El arrendador, el inmueble arrendado totalmente desocupado y en buen estado,
sin necesidad de notificación alguna, exceptuando que las partes acuerden
prorrogar el término de arrendamiento con la suscripción de un nuevo contrato.
SÉPTIMA: NO TRANSFERENCIA La arrendataria conviene que este contrato es
personal, y en consecuencia no podrá cederlo, traspasarlo y en ninguna forma
enajenarlo, así como tampoco subarrendarlo en todo o en parte el objeto de este
contrato sin consentimiento previo, dado por escrito por El arrendador.
OCTAVA: DE LA CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE. La arrendataria declara
recibir el inmueble objeto de este contrato de arrendamiento en perfecto estado de
limpieza, conservación de pinturas, pisos, vidrios y funcionamiento de todas sus
instalaciones y servicios, y demás construcciones inherentes al mismo, y se
compromete a conservarlo y devolverlo al finalizar el contrato, en el mismo buen
estado en que lo recibe.
NOVENA: REPARACIONES MENORES Y MAYORES. La arrendataria conviene
en pagar a su costa todas las reparaciones menores que requiere el inmueble
arrendado. La arrendataria conviene avisar por escrito a El arrendador de
cualquier daño avería o deterioro que aparezca en el inmueble o en su estructura
general.
DÉCIMA: MODIFICACIONES Y MEJORAS. La arrendataria no podrá hacer
modificaciones, alteraciones o mejoras de ninguna índole en el inmueble objeto de
este contrato, sin el consentimiento previo y por escrito de El arrendador, pero en
todo caso, a la terminación o expiración del lapso del contrato, las mejoras y
bienhechurías quedarán en beneficio exclusivo de los propietarios del inmueble,
sin obligación de indemnización y sin que La arrendataria tenga derecho a
reclamar alguna por este concepto y a la cual renuncia a este acto. No obstante,
El arrendador se reserva el derecho de exigir que el inmueble arrendado le sea
entregado al vencimiento del contrato, en buen estado y condiciones en el día
establecido en la cláusula de este contrato.
DÉCIMA PRIMERA: DE LOS SERVICIOS. La arrendataria pagará todos los
servicios públicos y privados de las que haga uso del inmueble arrendado, tales
como teléfono, energía eléctrica, condominio y aseo. En tal sentido, será por
cuenta de La arrendataria del pago correspondiente a la parte proporcional de la
relación de gastos comunes del edificio que correspondan. Al término de este
contrato, y en el transcurso del mismo, La arrendataria conviene en comprobar la
solvencia en el pago de estos servicios.
DÉCIMA SEGUNDA: CAUSAS DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. La falta de
pago de tres (3) mensualidades, el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas
de este contrato, o estar incurso en las causales de desalojo señaladas en el
artículo 40 del decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, darán derecho a El arrendador
a considerarlo resuelto de pleno derecho, pudiendo solicitar la desocupación
inmediata del inmueble arrendado, el pago de las pensiones de arrendamiento
vencidas o por vencer hasta expiración del término convenido, los intereses de
mora sobre los cánones pendientes, además de los daños y perjuicios a que
hubiere lugar, de conformidad con lo establecido en el artículo 1.616 del Código
Civil Venezolano serán De igual forma cuenta de La arrendataria todos los gastos
judiciales o extrajudiciales así como los honorarios de abogados, en caso de que
fuera necesario utilizar sus servicios.
DÉCIMA TERCERA: CONTRATO ÚNICO. El arrendador no ASUME ninguna
obligación que no esté convenida de manera expresa en el contrato, el cual
sustituye todo compromiso verbal o escrito contraído anteriormente por las partes
con este mismo objeto. Las modificaciones al presente contrato sólo serán válidas
cuando sean convenidas por escrito entre ambas partes.
DÉCIMA CUARTA: INSPECCIÓN DE EL ARRENDADOR. La arrendataria
convienen permitir a El arrendador o a la persona que es éste designe dentro de
los treinta (30) días anteriores a la expiración del término del contrato que
inspeccione el inmueble arrendado, a objeto de constatar el estado en que se
encuentra la pintura de las paredes las instalaciones de agua y de electricidad.
DÉCIMA QUINTA: CLÁUSULA PENAL La arrendataria conviene que sí en la
expiración del término de este contrato, no entregare el inmueble arrendado a El
arrendador totalmente desocupado y en buenas condiciones, pagará por
concepto de daños y perjuicios la cantidad de Cinco (05) dólares americanos
diarios por cada día que es transcurrido a partir del vencimiento, así como todos
los gastos judiciales o extrajudiciales que causa su incumplimiento incluyendo
honorarios de los abogados.
DECIMA SEXTA: GARANTÍA ARRENDATICIA. El arrendador recibe de manos
de La arrendataria la cantidad de 150 Ciento Cincuenta dólares americanos en
calidad de depósito se incrementará anualmente en atención a la evaluación del
Canon de arrendamiento que se acuerde en cada uno de los contratos de
arrendamiento que se suscriban.
DÉCIMA SÉPTIMA: REINTEGRO GARANTÍA ARRENDATICIA. El arrendador
queda obligado a reintegrar a mano de La arrendataria dentro de los 15 días
continuos, siguientes al término de la relación arrendaticia, lo referente a los
conceptos recibidos por garantía, en fiel cumplimiento de las obligaciones de La
arrendataria, toda vez que se realice la formal entrega y se verifique que el mismo
se encuentra en el mismo perfecto estado en que hoy lo recibe y de igual forma
que se encuentra solvente de todos los servicios públicos y/o privados.
DÉCIMA OCTAVA: GASTOS. Todos los gastos que ocasione este contrato, hasta
su definitiva terminación, así como la cobranza judicial o extrajudicial, incluidos
honorarios de los abogados, serán cuenta exclusiva de La arrendataria, asimismo
serán por cuenta del arrendatario a todos los gastos y costos de cualquier
procedimiento de desalojo y otros en su contra.
DÉCIMA NOVENA: DOMICILIO. Para todos los efectos y consecuencias de este
contrato, El arrendador y La arrendataria aceptan como domicilio en la Ciudad
de Cumaná, Estado Sucre y a la jurisdicción cuyos tribunales acuerdan someterse
expresamente.
VIGÉSIMA: NORMATIVA APLICABLE las partes declaran expresamente su
apego a las consideraciones establecidas en el decreto con Rango valor y fuerza
de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial
Gaceta Oficial 40418 de fecha 23 de mayo del año 2014.
