1) USUFRUCTO
Usufructo es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin
alterar su sustancia, ya sea modificando su materia, forma o destino (si es una cosa) o
menoscabándolo (si es un derecho)
Caracteres del usufructo
a) Derecho real de uso y goce: el dueño de la cosa solo podrá disponer de la cosa y el
usufructuario va a gozar de las demás facultades.
b) La cosa debe ser ajena: el usufructuario hace uso y goce de un bien
c) No se debe alterar su sustancia: implica no modificar la materia, ni cambiar el
destino, pero si puede deteriorarse por el uso o por el paso del tiempo.
d) Divisibilidad: es divisible porque puede constituirse a favor de varias personas.
e) Duración: puede constituirse por un plazo determinado, el cual deberá respetarse
aunque muera el nudo propietario, si no se pacta un plazo existen límites de duración, en
el caso de personas jurídicas puede durar hasta 50 años, en el caso de las personas
físicas, hasta la muerte del usufructuario, ya que no puede ser perpetuo ni constituirse a
favor de herederos porque no es trasmisible.
2) PARTES
Usufructuante: es el nudo propietario que conserva la propiedad.
Usufructuario: es quien tiene el uso y goce de la cosa.
3) OBJETO
El usufructo puede ejercerse sobre la totalidad sobre una parte material, o por una parte
indivisa de los siguientes objetos
a) una cosa no fungible,
b) un derecho, solo en los casos que la ley prevé,
c) una cosa fungible cuando recae en animales,
d) el todo o por una parte in divisa de una herencia, si es de origen hereditario.
4) LEGITIMADOS
Están legitimados para construir un usufructo.
a) El dueño.
b) El titular de un derecho de propiedad horizontal.
c) El superficiario.
e) Los dueños de condominio.
5) MODO DE CONSTITUCION
El usufructo puede constituirse
a) por la trasmisión del uso y goce con reserva de la nuda propiedad.
b) por trasmisión de la nuda propiedad con reserva de uso y goce.
c) por trasmisión de la nuda propiedad a una persona y el uso y goce a otra.
A su vez puede constituirse de forma onerosa, gratuito, testamento, prescripción
adquisitiva, usufructo legal.
6) INVENTARIO
El inventario consiste en detallar el estado de los muebles y un estado de los inmuebles,
antes de comenzar a usarlos, puede realizarlo cualquiera de las partes, así de esta manera
el usufructuario sabe porqué cosas debe responsabilizarse, y por cuales deberá pagar sus
gastos y por cuáles no.
El inventario puede realizarse por instrumento privado, si las partes son capaces, de lo
contrario se harán por instrumento público y ante presencia de dos testigos.
Ante la falta de inventario, y sin saber el estado de los bienes, se presume que existe la
cantidad indicada en el titulo y en buen estado de conservación.
7) GARANTIA
La garantía es optativa puede ser fianza u otro tipo de garantía aceptada por las partes,
sirve para avalar la restitución de los bienes y su correcta conservación, el monto de la
garantía debe cubrir el valor de los bienes muebles y deterioro del inmueble.
8) INTRANSMISIBILIDAD
El usufructo no puede trasmitirse por muerte del titular, ya que el mismo se extingue con
la muerte del usufructuario, pero si hay varios usufructuarios y uno muere, su parte es
recuperada por el nudo propietario, sin perjuicio para los otros usufructuarios.
9) DERECHOS Y OBLIGACIONES (DEL USUFRUCTUARIO)
El usufructuario tiene derecho a usar, gozar y disponer de la cosa como si fuera el dueño
pero sin alterar la sustancia de la cosa ni su destino, de esta forma le pertenecen, los
frutos mientras dura el usufructo, los frutos pendientes al constituir el usufructo, y los
productos de una explotación ya iniciada al constituir el usufructo.
Debe realizar un inventario de los muebles y un estado de los inmuebles, debe pagar a su
costa las mejoras de mantenimiento para conservar la cosa, debe pagar los impuestos que
afectan a los bienes, debe comunicar al nudo propietario las perturbaciones sufridas por
la cosa, si no lo hace responde por los daños sufridos, debe entregar los bienes objetos del
usufructo a quien tenga derecho a la restitución al momento de extinguirse el usufructo
10) OBLIGACIONES Y OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO
Tiene el deber de entregar al usufructuario el bien usufructuado en el estado que este y
sus accesorios, Tiene el deber de no hacer actos materiales sobre la cosa.
Tiene derecho a ejercer sus facultades como propietario.
12) EXTINCION DEL USUFRUCTO
Las causas de extinción pueden pactarlas las partes al constituir el usufructo o surgir de
la ley, las causas especiales de extinción del usufructo son las siguientes.
a) La muerte del usufructuario, al morir el propietario sigue vigente con sus herederos.
b) la extinción de la persona jurídica, si no se pacto la duración, se extingue a los 50 años
desde la constitución del usufructo.
c) Por prescripción liberatoria, el no uso durante 10 años.
d) Por el uso abusivo o la alteración de la sustancia comprobada judicialmente.
Extinguido el usufructo originario, el usufructuario deberá devolver la cosa al nudo
propietario o herederos.
