MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO: RECEPCION DE OBRA DE HABILITACION URBANA LOTE
UNICO CON FINES DE VIVIENDA
1. PROPIETARIO
2. ANTECEDENTES
El terreno materia de trámite se encuentra Registrado en la Zona Registral N° XII- Sede Arequipa, con
Partida Electrónica N° 11127060.
La Licencia de Habilitación Urbana, Modalidad B, fue aprobada mediante Resolución de Gerencia
de desarrollo urbano N° 148-2015-GDU-MDC, la cual fue prorrogada por Resolución de Gerencia de
desarrollo urbano N° 215-2017-MDC-GDU por 12 meses hasta junio de 2018, rectificándose el área de
aporte según Resolución de Gerencia de desarrollo urbano N° 475-2017-GDU-MDC donde se indica
“el área de aporte se calcula como porcentaje del área bruta deducida la sección para vías
expresas, arteriales y colectoras, así como las reservas”, y con Resolución de Gerencia de desarrollo
urbano N° 196-2018-MDC-DU, se otorga la revalidación de la Licencia de Habilitación Urbana,
Modalidad B, por treinta y seis meses (36) hasta el 18 de mayo de 2021.
3. UBICACIÓN.-
Departamento : Arequipa
Provincia : Arequipa
Distrito : Cayma
Urbanización : Cuesta de Cayma Zona Quebrada San Jacinto
Manzana :
Lote : Lote N° 13 (antes U.C. 080508)
Calle : Calle N° 01
4. DESCRIPCION DEL PROYECTO
a. Localización y entorno urbano.
Está ubicado en el sector denominado Cuesta de Cayma del Pueblo Tradicional Cayma, distrito
de Cayma.
TERRENO
PLAZA DE CAYMA
CALLE CUESTA DE CAYMA
Ubicación del Terreno, Fuente Google Earth
Las vías de acceso se encuentran pavimentadas, teniendo relieve ligeramente plano, la
temperatura del lugar tiene un promedio de 21°C durante el día la cual disminuye por las noches
hasta un promedio de 11°C.
En cuestión de las lluvias este tiene un carácter estacional, las cuales se producen por lo general
en verano entre los meses de enero a marzo, siendo estas de carácter moderado, por lo cual se
ha dotado a las vías de drenaje pluvial.
b. Accesos.
El terreno habilitado se encuentra frente a la Calle N° 01, la cual se conecta a la red vial a través
de la calle Cacique Alpaca.
Vista del terreno, Lote N° 13, habilitado.
Vista del acceso Calle N° 01 al terreno, Lote N° 13, habilitado, al fondo la calle Cacique Alpaca
Vista del acceso Calle N° 01 al terreno, Lote N° 13, habilitado, al fondo la calle Cacique Alpaca
Vista del terreno, Lote N° 13, habilitado, al fondo el medidor de energía eléctrica
c. Infraestructura de servicios existentes.
En lo que respecta a la infraestructura se tiene lo siguiente:
Agua. - se cuenta con el servicio de abastecimiento de agua potable el cual se
abastece a través de la red pública, con una caja y medidor respectivo.
Desagüe. - se encuentra conectado a la red pública, en la cual se ha ejecutado un
buzón de desagüe.
Energía eléctrica. - la urbanización cuenta con el servicio de energía eléctrica, la cual se
encuentra conectada al terreno de habilitación urbana.
Infraestructura de servicios existentes.
5. DESCRIPCION DE LA HABILITACION
5.1 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
POR EL FRENTE. - Con Línea recta de 11.55 m, con Calle N° 01
POR EL LADO DERECHO ENTRANDO. - Con línea recta de 22.49 m, 10.70 m y 10.64 m, con Lote N° 12 A
y Terreno Urbano.
POR EL LADO IZQUIERDO ENTRANDO. - Con línea recta de 30.27 m, con Calle N° 01
POR EL FONDO. - Con Línea quebrada de 9.82 m, 9.21 m, 2.55 m con Canal de Regadío
5.2 AREA Y PERIMETRO
El terreno tiene un área de 474.16 metros cuadrados.
Perímetro 107.23 metros lineales.
Plano Perimétrico del terreno y Área Cedida a vías.
Dentro de las siguientes coordenadas:
CUADRO DE COORDENADAS UTM – LOTE N° 13
VERTICE LADO DISTANCIA ESTE NORTE
M M–O 11.55 228572.3795 8187541.4988
O O–P 30.27 228578.0248 8187551.5768
P P–Q 9.82 228606.4230 8187541.1012
Q Q–R 9.21 228604.0549 8187531.5659
R R–J 2.55 228602.4868 8187522.4863
J J–K 10.64 228602.3245 8187519.9372
K K-L 10.70 228592.1600 8187523.0700
L L-M 22.49 228593.4700 8187533.6900
PSAD 56 – ZONA 19
Área de terreno = 474.16 metros cuadrados.
Perímetro 107.23 metros lineales.
(Ver planos correspondientes)
6. NORMATIVIDAD APLICADA
a. El Reglamento Nacional de Edificaciones Titulo II – Habilitaciones Urbanas, Consideraciones
Generales de Diseño, Normas GH.010, GH.020 – Componentes de Diseño Urbano y TH. 010
Habilitaciones Residenciales.
b. Reglamento de Habilitación Urbana y Construcción Urbana especial D.S. 053-98- PCM de
fecha 23.12.98 y sus modificatorias.
c. La Ley Nº 29090 y su Reglamento D.S. Nº 008-2013-VIVIENDA y sus modificaciones, que regula
las Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación
7. ZONIFICACION, VIAS y USOS PERMITIDOS
Según Certificado de Zonificación y Vías Nº 187-2014-MPA-GDU-SGAHC, emitida por la Municipalidad
Provincial de Arequipa, el terreno materia del presente se encuentra calificado con la zonificación
Zona Residencial de Mediana densidad (R3), según el siguiente cuadro:
Zonificación: Zona residencial de Mediana residencial (R3).
Afectación de vías que forman parte del Plan Vial: el terreno no se encuentra afectado por
vías de carácter metropolitano, tal como aparece en el plano N° 844-2014-
MPA/GDU/SGAHC.
Uso de suelos permisibles y compatibles: R4, I1-R, C3, C2, C1, CE, I-1, ZR, OU, ZF, ZM:
Coeficiente de edificación: 2.10 Unifamiliar, 2.80 Multifamiliar y 3.50 Conjunto Residencial.
Área lote normativo: Unifamiliar, Multifamiliar 160.00 m2 y Conjunto Residencial 450.00 m2.
Cuadro de aportes reglamentarios:
Recreación pública: 10 %.
Educación: 2 %.
Otros Fines 1 %.
8. APORTES REGLAMENTARIOS
Los aportes Reglamentarios son los concordantes con el Certificado de Zonificación y Vías Nº 187-
2014-MPA-GDU-SGAHC, emitida por la Municipalidad Provincial de Arequipa y Resolución de
Gerencia de desarrollo urbano N° 475-2017-GDU-MDC donde se indica “el área de aporte se calcula
como porcentaje del área bruta deducida la sección para vías expresas, arteriales y colectoras, así
como las reservas”, que son los siguientes:
LOTE 13 Área (m2) Porcentaje
Área Bruta del terreno 555.00 100.00
Área Útil ( Lote Único) 474.16 85.43
Área cedida a Vías 65.14 11.74
Área cedida a canal 15.70 2.83
Aportes Reglamentarios
Recreación publica 47.42 10.00
Educación 9.48 2.00
Otros Fines 4.74 1.00
Total Aportes 61.64 13.00
Los aportes reglamentarios serán redimidos en dinero a cada entidad respectiva.
9. AREA AFECTADA PARA VIAS
El terreno está cediendo a las vías aledañas el área de 65.14 m2 para la Calle N° 01, en el frente y
costado izquierdo, según el siguiente cuadro de coordenadas.
9.1 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
POR EL FRENTE. - Con Línea recta de 13.36 m, con Calle N° 01
POR EL LADO DERECHO ENTRANDO. - Con Línea quebrada de 0.81 m, 11.55 m y 30.27 m, con Lote N°
13 y Calle N° 01
POR EL LADO IZQUIERDO ENTRANDO. - Con línea recta de 30.75 m, con Calle N° 01
POR EL FONDO. - Con Línea recta de 1.83 m con Canal de Regadío,
9.2 AREA Y PERIMETRO
El terreno tiene un área de 65.14 metros cuadrados.
Perímetro 89.40 metros lineales.
CUADRO DE COORDENADAS UTM – AREA AFECTADA PARA VIAS
VERTICE LADO DISTANCIA ESTE NORTE
A A-B 13.36 228 571.6200 8 187 541.7800
B B-C 31.58 228 577.9700 8 187 553.5300
C C-P 1.83 228 606.8199 8 187 542.8878
P P-O 30.27 228 606.4230 8 187 541.1012
O O-M 11.55 228 578.0248 8 187 551.5768
M M-A 0.81 228 572.3795 8 187 541.4988
PSAD 56 – ZONA 19
Área de terreno = 65.14 metros cuadrados.
Perímetro 89.40 metros lineales.
(Ver planos correspondientes)
10. AREA CEDIDA A CANAL DE REGADIO
El terreno está cediendo a las vías aledañas el área de 15.70 m2 para el Canal de regadío, en el
fondo del terreno colindante con terreno urbano, según el siguiente cuadro de coordenadas.
10.1 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
POR EL FRENTE. - Con Línea quebrada de 2.55 m, 9.21 m, 9.82 m y 1.83 m con Lote N° 13 y área cedida
a Calle N° 1
POR EL LADO DERECHO ENTRANDO. - Con Línea recta de 0.33 m, con Terreno urbano
POR EL LADO IZQUIERDO ENTRANDO. - Con línea recta de 0.83 m, con Calle N° 01
POR EL FONDO. - Con Línea quebrada de 3.07 m,4.56 m, 3.32 m, 8.31 m y 4.08 m con Canal de
Regadío,
10.2 AREA Y PERIMETRO
El terreno tiene un área de 15.70 metros cuadrados.
Perímetro 47.92 metros lineales.
CUADRO DE COORDENADAS UTM – AREA AFECTADA PARA VIAS
VERTICE LADO DISTANCIA ESTE NORTE
C C-D 0.83 228606.8199 8187542.8878
D D-E 4.08 228607.6000 8187542.6000
E E-F 8.31 228606.3300 8187538.7200
F F-G 3.32 228604.6800 8187530.5800
G G-H 4.56 228603.9800 8187527.3300
H H-I 3.07 228603.4700 8187522.8000
I I-J 0.33 228602.6400 8187519.8400
J J-R 2.55 228602.3245 8187519.9372
R R-Q 9.21 228602.4868 8187522.4863
Q Q-P 9.83 228602.0549 8187531.5659
P P-C 1.83 228606.4230 8187541.1012
PSAD 56 – ZONA 19
Área de terreno = 15.70 metros cuadrados.
Perímetro 47.92 metros lineales.
(Ver planos correspondientes)
Arequipa abril de 2019
