CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente contrato que celebran de una parte la empresa CORPORACION BLAS
PASCAL JMMA S.AC., con R.U.C Nº 20601226457, con domicilio fiscal en el Mz. 25 Lote 14
A.H. Raúl Porras Barrenechea – Distrito de Carabayllo, provincia y departamento de Lima,
debidamente representada por el Señora María Eugenia Santa María Córdova, identificado con
D.N.I. N° 09228876, según poder inscrito en la partida electrónica N° 13613711 del Registro
que consta en los Registros Públicos de Lima, quien se desempeña como Gerente General, y a
quien en adelante se le denominará como ARRENDADORA y de la otra parte como EL
ARRENDATARIO, el señor Rojas Leal Marcos Aurelio identificado con cedula de identidad N°
10688579, de procedencia venezolano; quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por
las leyes vigentes sobre la materia, en los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en la Mz. 25 Lote 14
A.H. Raúl Porras Barrenechea – Distrito de Carabayllo, provincia y departamento de Lima.
SEGUNDA.- EL ARRENDADORA deja constancia que el inmueble Habitación está ubicada en
el Cuarto Piso cuyas dimensiones son 5 Metros por 7 Metros al cual se encuentra desocupado,
en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el
uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADORA da en alquiler al
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera y segunda para destinarlo
únicamente a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad, conforme a lo
señalado en la cláusula segunda. Por su parte, el ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO, en
calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble, asciende a la suma de S/.400.00
(Cuatrocientos Soles y 00/100 Nuevos Soles) mensuales, cantidad que será cancelada en
dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente. A la firma del presente
contrato. EL ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADORA, la suma de S/.400.00
(Cuatrocientos y 00/100 Nuevos Soles), correspondiente al mes adelantado de mes en
garantía del pago, los cuales no generaran intereses ni rentas y serán devueltas a la entrega
del bien, previa verificación del cumplimiento de todos los pagos a los que está obligado EL
ARRENDATARIO.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que el
ARRENDATARIO pagará en el domicilio de EL ARRENDADORA, el primer día útil de cada
mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- El plazo del presente contrato es de 03 meses, el cual regirá a partir del 23 de Junio
del 2019 hasta el 23 de setiembre del 2019, a cuyo vencimiento podrá renovarse con el
acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente
contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien. OBLIGACIONES DE LAS
PARTES:
SETIMA.- EL ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo
en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la entrega de las
llaves.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la
forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y
quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de
todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros
suministrados en beneficio del bien. Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de
pagar los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que
graven el bien arrendado, con excepción del impuesto predial el cual corresponde
exclusivamente al ARRENDADOR. También deberá pagar cualquier derecho municipal que por
Licencia Municipal, obtenga EL ARRENDATARIO.
DECIMA.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por
parte del ARRENDADORA, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito, con
una anticipación no menor de dos días. Queda convenido que forma parte de la inspección del
bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los
servicios y tributos que se refiere la cláusula novena.
DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio
las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo
estado en que fue recibido.
DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o
modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por
escrito de LA ARRENDADORA, sin obligación de pago alguno.
DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del
presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición
contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha
de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato, salvo renovación del
mismo.
CLAUSULA PENAL:
DECIMO QUINTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo cuarta,
EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatorio un importe
ascendente a S/. 35.00 (Treinta y Cinco y 00/100 Nuevos Soles), por cada día de demora en la
entrega del bien.
CLAUSULA DE GARANTÍA:
DECIMO SEXTA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO
entrega a LA ARRENDADORA la suma de S/.400.00 (Cuatrocientos con y 00/100 nuevos
soles) equivalente a un mes de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto
cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado
depósito en garantía no será devuelto al ARRENDATARIO.
DECIMO SETIMA.- Las partes acuerdan que a fin de garantizar el fiel cumplimiento de las
obligaciones asumidas en el presente contrato intervendrá como garante solidario el señor Julio
Cesar Marroquín Avilés identificado con DNI: 09402616, quién responderá de igual forma que
EL ARRENDATARIO, por las obligaciones asumidas por éste.
CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:
DECIMO OCTAVA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda desavenencia,
litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico, incluidas
las de su nulidad o invalidez, serán resueltas a través del arbitraje popular, mediante fallo
definitivo, de conformidad con los Reglamentos del Centro de Arbitraje, a cuya administración,
reglamentos y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y
aceptarlas en su integridad, el arbitraje será de derecho y será resuelto por árbitro único, el
mismo que será elegido por el Centro de Arbitraje.
Asimismo las partes acuerdan conceder al árbitro las facultades para la ejecución forzosa del
laudo; estas facultades comprenden hasta el último acto procesal antes del uso de la fuerza
pública.
En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Lima a los
20 días del mes de Junio 2019.
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ARRENDADORA ARRENDATARIO GARANTE
