ERICK PEREA GONZALEZ
VS
BRENDA GRACIELA MORENO PEREZ
C. JUEZ EN TURNO DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL
PRESENTE
Erick Perea González, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y
recibir toda clase de notificaciones y demás documentos el ubicado en Privada 5 de
febrero, Manzana 19 Lote 13, la libertad, Tultitlan, Estado de México, autorizando para
tales efectos al Lic. Ortiz Esquivel Edwin Gustavo con cedula profesional 314022826,
indistinta o conjuntamente, ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:
Demando a la señora Brenda Graciela Moreno Pérez, con domicilio ubicado en
Azcapotzalco___, de esta ciudad, las siguientes:
PRESTACIONES
1. La rescisión del contrato de arrendamiento de fecha 21 de marzo del 2020,
que tenemos celebrado para el inmueble ubicado en
Azcapotzalco_________, Ciudad de México.
2. Como consecuencia de la rescisión del contrato, la desocupación del
inmueble objeto del arrendamiento y la entrega de éste a mí, el suscrito.
3. El pago de la cantidad de $9,408.00 (nueve mil cuatrocientos ocho pesos
00/100 MN), por los meses de abril y mayo, del presente año, a razón de
$4,704.00 (cuatro mil setecientos cuatro pesos 00/100), mensuales, pactado
como pensiones rentísticas.
4. El pago de la cantidad de $7,056 (siete mil cincuenta y seis pesos 00/100),
por el mes de mayo, del presente año, por concepto del 5% más sobre la
renta convenida durante el primer mes, por no entregarme el inmueble
arrendado al vencimiento del contrato, ya que se estipuló en el contrato que
si no me entregaba el inmueble arrendado, las pensiones rentísticas
aumentarían a la cantidad descrita en este inciso, también solicito que me
pague las rentas que se sigan venciendo hasta la total solución del presente
juicio.
5. El pago de los gastos y costas del juicio.
Mi demanda se fundamenta en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:
HECHOS
1 Con fecha 21 de marzo del 2020, celebré contrato de arrendamiento con la
señora Brenda Graciela Moreno Pérez, respecto del inmueble mencionado y
descrito con anterioridad.
2 Fijamos el término del arrendamiento por 5 años forzosos para ambas partes y
el precio de la renta en la cantidad de $4,704.00 (cuatro mil setecientos cuatro
pesos 00/100), mensuales.
3 En la cláusula decima cuarta del contrato de arrendamiento se pactó que, por
no entregar al vencimiento del contrato del inmueble arrendado, el arrendatario
pagaría 5% más de la renta convenida.
4 En la cláusula cuarta del contrato de arrendamiento, que exhibo, se pactó que
el arrendatario pagaría 3% sobre cada mensualidad de los meses en que no
pagará el día estipulado, por concepto de gastos, cobranzas y demás
trastornos derivados del atraso.
5 Es el caso que la parte demandada ha dejado de pagar la renta de los meses
de abril y mayo, del presente año, por lo que recurro a esta vía y forma.
PRUEBAS
1.- CONFESIONAL, de la demandada Brenda Graciela Moreno Pérez, en forma
personal y no por conducto de apoderado, la cual deberá desahogarse al tenor del
pliego de posiciones que oportunamente exhibiré. Solicito que se cite con los
apercibimientos de ley a la demandada. Relaciono esta prueba con todos y cada uno
de los hechos de la demanda.
Ofrezco esta probanza con la finalidad de acreditar que entre la demandada y yo
existe relación contractual que ella no cumplió, no obstante haber aceptado las
cláusulas que se indican en el contrato.
2.- DOCUMENTAL PRIVADA, consistente en el contrato de arrendamiento exhibido
como base de la acción. Relaciono esta prueba con todos y cada uno de los hechos
de la demanda.
Ofrezco esta probanza con la finalidad de acreditar que entre la demandada y yo
existe relación contractual que ella no cumplió, no obstante haber aceptado las
cláusulas que se indican en el contrato.
3.- PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA, consistente en todo lo actuado en el
presente juicio en tanto me beneficie. Relaciono esta prueba con todos y cada uno de
los hechos de la demanda.
DERECHO
Por cuanto al fondo son aplicables los artículos 2398, 2399, 2400, 2412, 2413, 2421,
2422 y demás relativos y aplicables del Código Civil para el Distrito Federal.
El procedimiento se rige por los artículos 255, 278, 290, 299, 308, 957, 958, 963, 966
y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal .
Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ,
atentamente pido se sirva:
PRIMERO. Tenerme por presentado en los términos de la presente demanda, para lo
cual exhibo copias de los documentos para traslado.
SEGUDO. Emplazar al demandado para que conteste dentro del término de ley.
TERCERO. En el momento oportuno, dictar sentencia definitiva, en la que declare la
rescisión del contrato de arrendamiento base de la acción y condene al demandado a
la desocupación y entrega de la localidad arrendada, y al pago de las prestaciones
que reclamo.
PROTESTO LO NECESARIO
EMPLAZA A LA DEMANDADA A QUE CONTESTE EN TERMINOS DE LEY,
CIUDAD DE MEXICO a 10 DE JUNIO de 2020
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FIRMA
