1.

CONSENSUAL
Son aquellos que se perfeccionan con el simple consentimiento.

Ejemplo: el contrato de trabajo entre un empleador y un trabajador no requiere del cumplimiento

de formalidades especiales para reconocer su validez ni su existencia, e incluso la relación laboral
puede probarse en muchos casos sin necesidad de que haya sido previamente firmado un contrato
escrito, en aquellos casos en los cuales la ley no exija de este requisito.

Ejemplos: compraventa, donación, permuta, locación de cosas, de servicios y de obra, mandato,

fianza, prenda sin desplazamiento, seguro, leasing, transporte.-

2. REAL
El que sólo se perfecciona mediante la entrega de la cosa que es su objeto, como sucede en los de
anticresis, depósito, prenda y préstamo. La especie opuesta la constituye el contrato consensual
en sentido estricto, ya que consentimiento ha de haber asimismo en los de índole real.

el vínculo obligatorio no surge: si no había acuerdo no había contrato, y si faltaba entrega el acuerdo
era nulo.
Ejemplos: comodato, mutuo, depósito, renta vitalicia, prenda con desplazamiento.-

3. FORMAL

aquellos que requieren de una formalidad específica para que tengan vigencia y validez.

Ejemplo: Contrato de compraventa sobre bienes inmuebles, donde la formalidad se encuentra en

que debe existir una escritura pública.

4. ONEROSO
Es cuando ambas partes reciben valores económicos, en este contrato se mediatiza el intercambio
de intereses patrimoniales que se miran como equivalente (subjetivamente). Algunas figuras
contractuales son necesariamente onerosas: el arrendamiento, el suministro y el seguro reportan
utilidad económica para ambas partes.

Objetivo: la utilidad de ambos contratantes a beneficio del otro

.Ejemplos: compraventa, locaciones, leasing, seguro, mutuo oneroso, renta vitalicia onerosa,
contrato de transporte.
 5. LUCRATIVOS O GRATUITOS
No hay intercambio de intereses patrimoniales. Los valores económicos le corresponden a una
sola parte, la otra no recibe beneficio al interior del contrato. Excepto en el contrato de donación;
aunque el donante no recibe beneficio alguno interno, puede recibirlo externamente por ejemplo
con una reducción de impuestos.

Objetivo: la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen.

-Ejemplos: comodato, mandato, mutuo gratuito, renta vitalicia gratuita, fianza, donación.-

6. CONMUTATIVO

las partes pueden estimar, al momento de su perfeccionamiento, las ventajas y sacrificios que
derivan del negocio

.-Ejemplos: compraventa, permuta, donación, locación de cosa, de obra y de servicios, mandato,

mutuo, depósito, comodato, transporte, leasing.-

7. ALEATORIO

(o de suerte) la entidad del sacrificio, puesta en relación con la entidad de la ventaja, no puede ser
conocida y apreciada en el acto de formación del contrato. Esta relación se revelará a
continuación, según el curso de los acontecimientos.- Cada una de las partes desconoce o tiene
como objetivamente incierto si la ventaja o desventaja (como atribución patrimonial) será
proporcionada al sacrificio
.-Ejemplos: juego, apuesta, rifa, renta vitalicia, seguro .-

8. TIPICO

Esta diferenciación se funda en la existencia de contratos legislados expresamente en lo referente

a sus formalidades, contenidos, efectos, exigencias normativas, etc.- Esta tipicidad, que emerge de
una regulación propia de un tipo contractual, significa que éste posee una caracterización o una
estructura singular, que no debe confundirse sólo con la denominación dada por el legislador.- En
consecuencia, la tipicidad no debe confundirse con la existencia de contratos nominados

.-Ejemplos: compraventa, locación de cosas, de servicios y de obra, mandato.

 9. ATIPICO
por el contrario, carecen de la mencionada regulación legal. Aparecen en la vida jurídica fruto de la
libertad contractual.- No es suficiente que carezcan de un nombre dado por el legislador, sino que
estos contratos no han sido disciplinados individualmente.

-Ejemplos: garage, franquicia, crédito documentario, tarjeta de crédito, cajero automático, tiempo
compartido.-

10. BILATERAL
Se denominan contratos bilaterales o con prestaciones recíprocas a los contratos que, al momento
de su perfe
ccionamiento, engendran obligaciones recíprocas para las partes intervinientes.Ejemplos:
compraventa, permuta, locación de cosas, de servicio y de obra, leasing, contrato de transporte,
seguro.

11. UNILATERAL
Es el que crea obligaciones a cargo de una sola parte, o sea, cuando una de la partes se obliga para
con otra que no contrae obligación alguna. El contrato de donación puede servir como ejemplo de
contrato unilateral, porque solo obliga al donante a tramitar gratuitamente el bien; sin embargo,
es posible que bajo ciertas circunstancias el contrato unilateral asigne obligaciones a ambas partes
como en el comodato donde una parte entrega una especie gratuitamente a la otra parte y ésta,
después del usufructo del bien, se compromete a restituirlo.

Ejemplo: la donación, los contratos reales de muto y comodato .

CLASIFICACION SEGÚN LAS FUNCIONES ECONOMICAS

DEL CONTRATO

12. DE CAMBIO
Son los que tienden a favorecer la circulación de la riqueza, es decir de bienes (cosas y servicios).-
Estos pueden subclasificarse si el cambio se realiza a título oneroso (con sacrificio económico de
ambas partes) o a título gratuito (sacrificio de una de las partes).- Dentro de los primeros
encontramos la compraventa y la permuta y dentro de los segundos, la donación. A su vez la
riqueza intercambiada puede estar constituída por la propiedad de un bien (conjunto de utilidades
económicas que puede ofrecer un bien) o por el goce de un bien (utilidades singulares).- En el
primer caso tenemos los que ya mencionamos y en el segundo la locación de cosas. También el
intercambio puede constituir un dar o un hacer o un servicio.- En este último caso se incluye a la
locación de servicio, contrato de trabajo, transporte.-

13. DE COLABORACION
Una parte desarrolla su actividad en concurso con la actividad de la otra parte, aunque
independientemente.- Estos contratos intervienen en el momento de la producción, produciendo
beneficios diversos.

-Ejemplos: mandato, comisión, aparcería, y se suele incluir dentro de este grupo a los contratos
asociativos, especialmente a los de organización, como son por ejemplo los consorcios, hoy
denominados “Unión transitoria de empresas”.-

14. DE PREVENCION DE RIESGOS

Es el conjunto de actividades, medidas adaptadas o previstas en todas las fases de actividad de la
empresa con el fin de evitar o disminuir las posibilidades de que los trabajadores sufran daños
derivados del trabajo, ya sean estos accidentes, enfermedades, patologías o lesiones.

Ejemplos el seguro, la renta vitalicia, el juego, la apuesta

15. DE CREDITO
es una operación financiera en la que una persona (el acreedor) realiza un préstamo por una
cantidad determinada de dinero a otra persona (el deudor) y en la que este último, se
compromete a devolver la cantidad solicitada (además del pago de los intereses devengados,
seguros y costos asociados si los hubiere) en el tiempo o plazo definido de acuerdo a las
condiciones establecidas para dicho préstamo.

Ejemplos: los contratos bancarios de apertura de crédito, descuentos, depósito, mutuo, cuenta
corriente.-
 CONTRATO DE COMPRAVENTA

El Contrato de Compraventa es el contrato por el cual una persona se

compromete a dar una cosa y la otra a pagarla.

La venta es perfecta entre las partes y la propiedad queda adquirida de

derecho por el comprador, respecto del vendedor desde el momento en
que se conviene en la cosa y el precio, aunque la primera no haya sido
entregada ni pagada.

Las características del Contrato de Compraventa son:

En primer lugar, se trata de un documento cuya

existencia no depende de la existencia de otros
contratos; es decir, se trata de un contrato
autónomo.

En segundo lugar, es bilateral, ya que su

existencia determina la existencia de obligaciones
recíprocas. El vendedor, debe vender el inmueble
y el comprador debe pagar, ni más ni menos, el
precio convenido.

En tercer lugar, es un contrato a título oneroso, porque su existencia confiere provechos y

gravámenes también recíprocos.

En cuarto lugar, es consensual; es decir este documento no puede existir si es que las dos
partes no se han puesto previamente de acuerdo. Se requiere, nunca hay que olvidar, el
necesario acuerdo entre ambas partes.

Y en quinto lugar, es obligatorio. Lo que equivale a decir en el caso de los inmuebles, o

los llamados bienes raíces, la compraventa del inmueble tiene necesariamente que
celebrarse de manera escrita, negro sobre blanco.
 CONTRATO DE COMPRAVENTA DE CASA

DENOMINADO COMO “EL CONTRATO” QUE CELEBRA POR UNA PARTE ______________ , EN

ADELANTE NOMBRADA COMO “EL VENDEDOR”, Y POR LA OTRA PARTE _________________,

DENOMINADA EN LO SUCESIVO “EL COMPRADOR”; AL TENOR DE LAS SIGUIENTES

DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES
l. EL C._________________, denominado en lo adelante como “EL VENDEDOR”, manifiesta ser

mayor de edad, con domicilio en la calle _________________ número______,

colonia___________, del municipio de___________________, Estado de__________________,

identificándose con _______________, número de folio___________.

II. Declara EL VENDEDOR que es propietario de la casa ubicada en ________________________,

siendo que lo acredita como propietario de dicho inmueble la Escritura Pública con número

______________, de fecha datada el_______________________, y establecida bajo la fe del

Notario Público con número ____________ de la ciudad _________________.

III. EL C._________________, denominado en lo adelante como “EL COMPRADOR”, manifiesta ser

mayor de edad, con domicilio en la calle _________________ número______,

colonia___________, del municipio de___________________, Estado de__________________,

identificándose con _______________, número de folio___________.

IV. EL COMPRADOR declara que está conforme en adquirir la casa ubicada en

___________________, en el Estado de _________________ , y que lo realiza con pleno

conocimiento de las declaraciones anteriores.

CLÁUSULAS

PRIMERA. EL VENDEDOR se compromete a vender la casa mencionada en las declaraciones

anteriores.

SEGUNDA. El casa objeto de la presente compraventa tiene una superficie de ________________

metros cuadrados, cuyas medidas y colindancias son las siguientes:

Al Norte ______________ metros colinda con _____________________.

Al Sur ______________ metros colinda con _____________________.

Al Oriente ______________ metros colinda con __________________.

Al Poniente____________ metros colinda con __________________.

TERCERA. El precio de la casa en venta es el de $____________

(____________________________), cuya cantidad pagará EL COMPRADOR, bajo los términos

establecidos en las cláusulas que siguen.

CUARTA. Para que EL COMPRADOR tenga derecho a que se le haga la transferencia de la

propiedad a su favor, es necesario que cumpla con todas y cada una de las siguientes

estipulaciones:

1. Que entregue en el acto de la firma de este contrato la cantidad de $__________

(________________________).
 2. A efectuar _____________ pagos con valor cada uno de $__________

(________________________), con frecuencias mensuales y un pago final de $_______

(__________________) para complementar el precio final de la casa.

3. Que entregue puntualmente en el domicilio del VENDEDOR, ubicado en

__________________________, el monto de los pagos acordados los días ____________

de cada mes, hasta complementar el precio total de la casa.

QUINTA. La falta de pago de _________ mensualidades consecutivas dejará inexistente este

contrato, para lo cual quedan conformes las partes que se dé por rescindido. En dicho caso, EL

COMPRADOR no tendrá derecho a exigir devolución de las cantidades de que ha pagado hasta el

momento, aceptando que esa cantidad quede a beneficio del VENDEDOR en calidad de renta. En

caso de suceder, EL COMPRADOR se compromete a entregar el terreno a más tardar en

______________ días.

SEXTA. En el caso de que existiesen construcciones dentro de las propiedades de la casa de

referencia y que se anule el contrato bajo los términos descritos en la cláusula anterior, acepta EL

COMPRADOR que éstas sean objeto de avalúo por parte de una Institución Bancaria, para fijar el

precio comercial de las mismas, aceptando expresamente que dicho valor sea rebajado en una

_______ parte de su avalúo, y que el pago de lo restante se le haga precisamente en el término

que se fijó al presente contrato para el pago total del inmueble, dividiendo el costo total de las

construcciones en las mensualidades adecuadas.

SÉPTIMA. Si la extensión de la casa mencionada resultara mayor o menor a los establecido en las

cláusulas anteriores, esto sólo dará lugar a la corrección del valor total de la misma, en proporción

y de acuerdo con el precio que se fijó para cada metro cuadrado previamente.

Leído en su completitud el presente contrato, y enteradas las partes de su contenido y alcances, lo

firman en _________, a los ___ días del mes de ___________ del _________.
___________________ _____________________

FIRMA DEL VENDEDOR FIRMA DEL COMPRADOR