CAPITULO III: COSTOS Y PRESUPUESTOS

3.1 COSTOS DIRECTOS:

Son todos los gastos que estén directamente relacionados con la obra de
construcción. Los costos directos incluyen: costos de la construcción del
edificio, adquisición de tierra, servicios, incluyen sanitarios y alcantarillados
pluvial, líneas de agua, de gas y eléctrico, nivelación del sitio, control d erosión
y sedimentación, pavimentos del as calles, bordillos, cunetas y aceras, etc.

Según el OSCE (organismo supervisor de las contrataciones del estado)

Costo directo, es el que se calcula valorizando el costo de cada partida

mediante la aplicación de precios unitarios calculados mediante los análisis de
precios de cada partida.

Los componentes de las estructura del presupuesto base de una obra se

agrupan en dos rubros: Costo Directo y Costo Indirecto

¿QUE ES EL OSCE?

El OSCE (Organismo Supervisor de las Contrataciones del Estado) es la

entidad encargada de velar por el cumplimiento de las normas relacionadas
con las adquisiciones públicas del estado, este organismo técnico esta adscrito
al MEF (Ministerio de Economía y Finanzas).

¿CUÁLES SON LAS FUNCIONES DEL OSCE?

El OSCE supervisa el sistema de contrataciones y adquisiciones del estado

(bienes, servicios y obras) promoviendo la eficacia y transparencia de la
gestión pública, entre sus principales funciones se encuentran:

Administrar y operar el Registro Nacional de Proveedores (RNP).

Velar por el cumplimiento y difusión de las leyes relacionadas a las

contrataciones y adquisiciones del estado.

Supervisar y fiscalizar de manera selectiva (o aleatoria) los procesos de

contratación que se realicen.

Desarrollar y administrar el Sistema Electrónico de Adquisiciones y

Contrataciones del Estado (SEACE).

DIFERENCIA ENTRE: PRECIO, COSTO, VALOR

PRECIO: Es el monto de venta.

COSTO: Es lo que se necesita para elaborar el producto (cuantificación de los

gastos)

VALOR: Monto de compra.

COSTO DIRECTO: Es lo que se gasta de los insumos de la obra

Por ejemplo, sueldo del obrero que maneja la retroexcavadora.

Según CAPECO, El costo directo es la suma de los costos de los materiales,

mano de obra (incluyendo leyes sociales), equipos, herramientas, y todos los
elementos requeridos para la ejecución de una obra.

Para la determinación del costo unitario directo en obra, emplearemos la

metodología de CAPECO (Cámara peruana de la construcción)

Los costos directos en una obra se pueden dividir en tres partes:

3.1.1 Aportes unitarios de materiales:

Los insumos de materiales son expresados en unidades de comercialización,

así como bolsa de cemento, metro cubico de arena o piedra chancada, pie
cuadrado de madera, kilogramos varillas de acero, etc.
[Link] Diseño de mezcla

Pasos;

Paso 1. Selección del asentamiento.

Paso 2. Selección del tamaño máximo del agregado

Paso 3. Estimación del agua del mezclado

Paso 4. Selección de la relación agua-cemento

Paso 5. Calculo del contenido de cemento

Paso 6. Estimación del contenido de agregado grueso

Paso 7. Estimación del contenido de específico de agregado fino

Paso 8. Ajuste por contenido de humedad de los agregados

[Link] Aportes unitarios de materiales para encofrados y andamios

[Link].1 A.U.M para encofrado de madera

[Link].2 Esquema de encofrados metálicos

[Link].3 A.U de metrados para andamios

[Link] Aportes unitarios de materiales para concreto simple

[Link] Aporte unitario de materiales para muros y losas aligeradas

[Link] Aporte unitario de materiales para mortero

[Link] Aporte unitario de materiales para pasta

[Link] Aporte unitario de materiales: clavos y alambres

[Link] Agua para la obra

[Link] Tabla de porcentaje de desperdicio

3.1.2 Costo de mano de obra

[Link] Remuneración de trabajadores de construcción civil

[Link] Leyes y beneficios Sociales de los trabajadores de construcción civil y

el costo de hora-hombre

[Link] Rendimiento mínimo de oficiales de mano de obra

[Link] Rendimiento promedios de mano de obra

[Link] Trasporte interno de materiales

3.1.3 Costo de equipo de construcción y herramientas

[Link] El equipo de construcción y sus costos de operación.

[Link] Costo directo de herramientas.

3.2COSTOS INDIRECTOS

Por lo general en los argumentos contables, se acepta como integrante del

costo indirecto todos aquellos gastos que no pueden tener aplicación directa
sobre un producto determinado.

Se deben considerar dentro de este rubro los gastos administrativos y técnicos

necesarios para la correcta realización de los procesos constructivos de la
obra, incluyendo los imprevistos como la suspensión o la demora en el trabajo
por mal tiempo, por escasez o atraso en la entrega de materiales, de equipo o
de mano de obra, por omisiones o modificaciones al proyecto, por conflictos
patronales o por accidentes.

Debemos analizar los costos indirectos con el mismo rigor que los costos
directos. Cuando los costos indirectos de las obras se manejan aplicando
únicamente factores a los costos directos, la economía del contratista corre
muchos riesgos. Por eso se recomienda que la cuantía de los costos indirectos
comprenda la suma de todos sus gastos, y que el cálculo se haga con el mismo
rigor que el que se emplea para el cálculo de costos directos.

La suma de los gastos de operación se obtiene elaborando un presupuesto

anual de los gastos de la oficina central, donde las políticas de la empresa se
reflejan en los diversos conceptos de gastos, en su cuantía y en sus costos. La
misma política deberá aplicarse a los gastos de toda obra de construcción.

DEFINICIÓN DE COSTO INDIRECTO:

Dando una definición más certera de los costos indirectos decimos que: el
costo indirecto corresponde a los gastos generales necesarios para la
ejecución de los trabajos no incluidos en los costos directos que realiza el
contratista, tanto en sus oficinas centrales como en el sitio de los trabajos, y
comprende entre otros: los gastos de administración, organización, dirección
técnica, vigilancia, supervisión, construcción de instalaciones generales
necesarias para realizar conceptos de trabajo, el transporte de maquinaria o
equipo de construcción, imprevistos y, en su caso, prestaciones laborales y
sociales correspondientes al personal directivo y administrativo.

COMPOSICIÓN DEL COSTO INDIRECTO:

Para la determinación del costo indirecto se debe considerar que el costo

correspondiente a las oficinas centrales del contratista comprende únicamente
los gastos necesarios para dar apoyo técnico y administrativo a la
superintendencia encargada directamente de los trabajos. En el caso de los
costos indirectos de oficinas de campo se deben considerar todos los
conceptos que de ello se deriven.
Los costos indirectos se expresan como un porcentaje del costo directo de
cada concepto de trabajo. Dicho porcentaje se calcula sumando los importes
de los gastos generales que resulten aplicables y dividiendo esta suma entre el
costo directo total de los trabajos de que se trate.

El Proyecto, Contratación, Programación y Organización son factores que a su

vez constituyen las variables preponderantes que, al cuantificar su influencia en
los costos indirectos, podrán conformar un resultado cuya confiabilidad
depende del acierto en determinar y asignar los recursos que son estrictamente
necesarios en cada etapa de la ejecución de las obras.

Lo anterior implica una reflexión severa por parte de las empresas

constructoras, a fin de que en una autoevaluación resulten idóneas para llevar
a cabo una obra con determinadas características, ya que con el sólo hecho de
participar en el concurso para su ejecución, determinen la posibilidad de lograr
obras económicas.

• El proyecto, es un factor base, para la determinación del costo indirecto;

ya que el tipo de obra a ejecutar, el monto del costo directo, ubicación y
localización nos lo proporciona el proyecto, esto quiere decir que nos determina
las características de la obra, así como las circunstancias físicas y
socioeconómicas del lugar de la obra en cuestión.

Otro punto importante en el proyecto es que de él se determina la elaboración

del catálogo de conceptos, y de éste la determinación del criterio para precios
unitarios, y también, la determinación del criterio de medición de cantidades de
obra. Así pues, la precisión del presupuesto y consecuentemente de los precios
unitarios, está en función directa del grado de definición y experimentación que
se haya logrado en el proyecto y en el sistema constructivo seleccionado.

• El contrato contiene en sus cláusulas o en los documentos que forman

parte de él, los derechos y las obligaciones que adquieren por parte del
contratista y por la otra el contratante, también especifica las relaciones que
durante la construcción de las obras tendrán las partes, desde su firma hasta
su terminación, la cual se cumple con la recepción de las obras. Las principales
obligaciones del contratista son: la construcción de las obras en programa, con
las normas de calidad especificadas, para lo cual deben proporcionar los
recursos humanos adecuados, los materiales con la calidad especificada y el
equipo idóneo para realizar adecuadamente los trabajos, otorgar las garantías
y seguros necesarios, etc.

Las principales obligaciones del contratante son: el pago en tiempo de los

trabajos ejecutados adecuadamente, la obtención accesos, permisos, licencias,
la entrega a tiempo del proyecto, etc.
• La programación permite contar con un referente para comparar, llegado
el momento, lo que realmente sucede en un proceso de producción, con lo que
pensamos que ocurriría, permitiéndonos así comprobar qué tanto acertamos en
la suposición de las variables.

• La organización es la estructuración técnica de las relaciones que deben

existir entre las funciones, niveles y actividades de los elementos materiales y
humanos de un organismo social, con el fin de lograr su máxima eficiencia
dentro de los planes y objetivos señalados.

Una vez que el trabajo de una empresa crece más allá de la capacidad del
trabajo de un solo individuo, una organización se hace necesaria, se deben
delegar y asignar varios trabajos a diferentes personas y coordinar sus
esfuerzos.

COSTOS INDIRECTOS DE ADMINISTRACIÓN DE OBRA:

Sabemos que cada obra en proceso origina gastos generales. El conjunto de

estas erogaciones, independientemente de las que se consideran en la
administración central, constituyen los costos indirectos de “campo” o de “obra”.

Podemos definir como costos indirectos de obra, a todos aquellos gastos

generales motivados por los recursos que la empresa constructora tiene que
asignar para la ejecución de una obra específicamente y los cuales, por su
naturaleza, son de aplicación a todos y cada uno de los conceptos de trabajo
que en esa obra se realicen.

También podemos decir que los costos indirectos de obra, se integran como el
conjunto de gastos y erogaciones necesarias para la ejecución de la obra no
incluidos en los costos directos y que realiza el contratista, para promover y
controlar todas las operaciones y servicios propios para el funcionamiento y
realización de la obra.

A continuación enlistamos algunos de los factores más importantes que

influyen en el cálculo del costo indirecto de obra y que debemos tener
presentes para realizar un estudio más exacto:

• Importe del costo directo.

• Tiempo de ejecución.

• Localización.

• Riesgos del capital invertido.

• Época de ejecución.

• Cantidad de conceptos de obra.

• Modificación de los volúmenes de obra.

• Necesidades de equipo pesado.

• Especializaciones requeridas.

• Especificaciones que regirán en la obra.

Estos factores constituyen variables preponderantes que, al cuantificar su

influencia en los costos indirectos, conformarán un resultado cuya confiabilidad
dependerá del acierto en determinar y asignar los recursos estrictamente
necesarios para cada una de las etapas de la ejecución de las obras.

El costo indirecto de las obras se integra a partir de una asignación de

recursos, ya sea de orden humano, económico o material, que se destinarán a
la dirección, control y coordinación de una obra, con la consideración de que
dichos elementos deberán ser los adecuados y necesarios para su realización.

Los costos indirectos de obra son relativamente fáciles de cuantificar, cuando la

empresa tiene experiencia en obras similares, ya que resulta del simple
ordenamiento de los gastos realizados para la ejecución de la obra, los cuales
pueden ser función del personal directivo y administrativo de la misma,
ocasionados por conceptos de recursos materiales, así como de otros insumos
necesarios.

COMPONENTES DE LOS COSTOS INDIRECTOS DE OBRA:

Los componentes de los costos indirectos de obra lo clasificaremos en dos

partes: costos indirectos fijos (aquellos que por su naturaleza son aplicables a
lo largo de toda la obra) y costos indirectos variables (aquellos que por su
naturaleza se aplican en determinados periodos de la obra).

Los factores que pueden aplicarse a una obra, en forma no limitativa, en el

cálculo de los costos indirectos fijos son:

• Gastos técnicos y/o administrativos.

• Traslado de personal.

• Comunicaciones y fletes.

• Construcciones provisionales.

• Consumos y varios.
Los factores componentes de los costos indirectos variables, en forma no
limitativa, son:

• Visitas de la Gerencia.

• Gastos de viaje e investigación.

• Costos de relevos.

• Adiestramiento (capacitación o entrenamiento) del personal.

• Tiempo extra requerido para compensar pérdidas o atrasos de

producción.

• Maniobras de obras rechazadas o equipos devueltos.

En necesario hacer notar y reconocer que las decisiones usuales entre

opciones selectivas contienen muchos factores, aparte de los que pueden
expresarse razonablemente en términos monetarios y que puede tener
trascendencia para toda empresa, son:

• Reducir al mínimo el riesgo de sufrir pérdidas.

• Acrecentar al máximo la seguridad.

• Aumentar las ventas al máximo.

• Llevar a su máximo la calidad del servicio.

• Reducir al mínimo las fluctuaciones económicas cíclicas.

• Llevar al máximo el bienestar de los trabajadores.

• Crear o mantener una imagen favorable ofrecida al público.

Los análisis económicos y de costos se reducen solamente a tomar en cuenta

aquellos objetivos o factores que pueden expresarse en términos de dinero.
Los resultados de estos análisis deberán ponderarse, a la par que otros
objetivos y factores (inexpresables en dinero), antes de poder tomar una
determinación definitiva.

RUBROS PRINCIPALES PARA EL CÁLCULO DE LOS COSTOS

INDIRECTOS DE OBRA:

Los costos indirectos de obra se obtienen dividiendo el costo total por

administración de campo de la obra de que se trate, entre el costo directo de la
misma.
Por lo regular, el porcentaje de indirectos de obra en la mayoría de los casos es
más alto que el porcentaje de indirectos de administración central, por lo que se
aconseja se le preste una atención especial.

En el análisis de indirectos de obra, se debe conjugar perfectamente el

personal necesario para efectuar la obra, el tiempo de duración de la misma y
el volumen a ejecutar, buscando que la optimización de estos tres factores en
conjunto sean lo más exactos posibles a las condiciones que se supone se
tendrán en la obra.

Debemos tener claro que no siempre la minimización de la duración o del

personal de la obra, trae consigo una disminución de gastos; para que
logremos lo anterior se deberá procurar que con el mínimo del personal y el
mínimo tiempo se ejecute el máximo volumen de obra, con lo que lograríamos
un punto de equilibrio en nuestros gastos de obra por volumen de obra.

El costo indirecto de administración de campo de una obra varía dependiendo

del tamaño, complejidad, lugar de ejecución, monto de la obra y tiempo para
ejecutarla, entre otros.
METRADOS

Definiciones:

➢ En conformidad con el reglamento de la ley de contrataciones del

estado, es el cálculo o la cuantificación por partidas de la cantidad de
obra a ejecutar.
Una de las tareas clave para el cálculo correcto de los costos, es la adecuada y
minuciosa estimación del METRADO de la obra a ejecutar, porque permitirá
establecer la cantidad necesaria de materiales, mano de obra y equipo que
serán utilizados en su realización.

TIPOS DE METRADOS:

METRADO POR CONTEO:

Consiste en contar la cantidad de unidades y/o piezas de la partida

considerada en los planos.

METRADO POR ACOTAMIENTO:

Cuando se metra en base a las cotas que definen un elemento y su partida correspondiente.
Metrados por gráficos:

Cuando se metra en base a apoyo gráfico.

METRADO CON INSTRUMENTOS:

Cuando se metra en base a instrumentos como el planímetro.

METRADO MEDIANTE SOFTWARE:

Cuando se metra en base a apoyo de Software como los programas CAD para
áreas de figuras cerradas o volúmenes para movimiento de tierras

METRADO POR FORMULAS:

Cuando se metra usando fórmulas definidas. Ejemplo volúmenes de cortes y

rellenos de movimiento de tierras.

METRADOS EMPLEANDO COEFICIENTES:

Cuando se metra usando coeficientes definidos o aproximados, como

Coeficiente de Esponjamiento.

Características:

1. Es la medición de las partidas a ejecutar en términos de longitudes, áreas,

volúmenes, unidades, etc

2. Se basan en el diseño y en la topografía de la zona del proyecto.

3. Requiere del manejo de fórmulas geométricas y aritméticas, por lo común
sencillas y del dominio general.

4. El metrado se efectúa en la etapa de diseño (elaboración de estudios) y se

verifica en obra.

5. Conjuntamente con el costo unitario determinan los presupuestos de obra.

Recomendaciones Para Metrar:

• Que la persona que va a metrar tenga conocimientos y criterio técnico

sobre este proceso.
• Estudio integral de los planos y especificaciones técnicas.
• Aplicación de la normatividad vigente.
• Establecer un orden y sistema de metrar.
• Apoyarse en colores por elementos o áreas.
• Utilizar formatos
Finalidad del metrado :

Con los metrados se busca :

a) Establecer el costo parcial y total del proyecto.

b) Determinar la cantidad de insumos (materiales,mano de obra
,maquinaria y/o equipo ) necesarios para la ejecución .

Proceso del metrado :

Se puede realizar en dos formas en Obra o Campo y En planos:

a) El proceso se divide en etapas del presupuesto:

• Estructuras
• Arquitectura
• Sanitarias
• Eléctricas

b) El proceso debe ser ordenado al detalle en todas sus etapas para

facilitar su revisión, corrección.

Principios generales:

a) Verificación de planos correspondientes de la obra

 b) Estudiar los documentos: La información que brinda los planos tiene que
ser de todo el proyecto en conjunto y seguir las indicaciones de los
planos cons su especificación.
c) Durante el proceso se debe medir con exactitud y dar su respectiva
tolerancia en relación directa al costo de la obra se presenta errores y
omisiones cometidas en el dibujo es el momento de dar a conocer al jefe
del proyecto.

El reglamento a considerar. Es el reglamento de metrados para obras de

edificaciones RD-N° 073-2010/VIVIENDA/VMCS-DNC.

Documentación que se requiere:

• Planos definitivos de planta, cortes y elevaciones

• Planos de estructuras e instalaciones
• Planos de detalle
• Planos de acabados

Partida :

Según el RMOE (pág. 13 ), indica cada uno de los productos o servicios que
conforman el presupuesto de una obra .

En términos generales, son las actividades que constituyen un proyecto, las

misma que cuentan con su descripción y unidades de medidas respectivas
(Según el reglamento de metrados para obras de edificación) .

Es un conjunto de trabajos agrupados de acuerdo a determinados criterios, con

el fin de hacer su medición, programación, evaluación y costos. El orden para
ejecutar estos trabajos es de primordial importancia porque nos da la secuencia
en que se tomarán las medidas de los planos.

Las partidas pueden jerarquizarse de la siguiente manera:

Partidas de primer orden.

Agrupan partidas
Características similares.
Pueden ser llamadas
partidas de títulos:

Partidas de segundo Orden.

Agrupan partidas genéricas, que nombran una labor en general o sin precisar
detalle. Estas pueden ser llamadas partidas Subtítulos o partidas básicas.

Partidas de tercer orden.

Son partidas específicas que indican mayor precisión de trabajo. Estas pueden
ser llamadas partidas básicas.

Partidas de cuarto orden.

Son partidas para casos excepcionales s de mayor especificada

 PLANOS
3.4. Planos:
Los planos son la representación gráfica y exhaustiva de todos los elementos
que plantea un proyecto. Constituyen la geometría plana de las obras
proyectadas de forma que las defina completamente en sus tres dimensiones.
Los planos nos muestran cotas, dimensiones lineales superficiales y
volumétricas de todas construcciones y acciones que comportan los trabajos
desarrollados por el proyectista.
Los planos definen las obras que ha de desarrollar el Contratista y componen el
documento del proyecto más utilizado a pie de obra.

3.4.1. Funciones de los planos:

Los planos son el instrumento para cumplir las siguientes funciones:

1. Recoger los antecedentes que existan antes de realizarse el

proyecto.

2. Definir de una manera exacta, unívoca y completa todos y cada uno

de los elementos del proyecto, tanto en formas como dimensiones
y características esenciales.

3. Representar el funcionalismo de los elementos y combinaciones

de elementos que componen el proyecto. En los planos se refleja
la información de elementos y entre elementos, pero no dentro de
elementos.

4. Indicar la flexibilidad de las soluciones adoptadas y sus

posibilidades de ampliación.

5. Reflejar la influencia de la modificación sobre el área circundante.

3.4.2. Medidas de los planos.

Es importante que los planos tengan medidas que permitan la

estandarización de los muebles y/o elemento donde se archivan, las normas
ITINTEC definen las medidas de estos. (Vigentes).
 (Las siglas ITINTEC corresponden al instituto técnico de normalización y
calidad del Perú, cuyas funciones han sido actualmente asignadas a
INDECOPI).

3.4.3. La escala.
Es la proporción en la que se ha reducido el tamaño real del diseño, en el
plano.
Señala en cuanto se reducen las medidas reales para dibujar en el plano.
ESCALA 1/N o 1: N
Dónde: N representa en cuanto se ha reducido el plano real y se lee:
Uno en N (también uno es a N).

3.4.4. Tipos de planos:

[Link]. Plano de ubicación.
[Link]. Plano de arquitectura.
[Link].1. Planta.
[Link].2. Cortes y elevaciones.
[Link].3. Cuadro de acabados.
[Link].4. Detalles.
[Link]. Plano de estructuras.
[Link].1. Planta de cimentaciones con sus cortes respectivos.
[Link].2. Planta de losa aligerada con sus cortes respectivos.
[Link].3. Vigas, columnas, escaleras, etc.
[Link]. Plano de instalaciones.
[Link].1. Instalaciones sanitarias.
[Link].1.1. Sistema de agua fría.
[Link].1.2. Sistema de agua caliente.
[Link].1.3. Desagüe y ventilación.
 [Link].2. Instalaciones eléctricas.
[Link].2.1. Alumbrado.
[Link].2.2. Tomacorrientes.
[Link].2.3. Comunicaciones.
[Link].3. Instalaciones especiales.
[Link].3.1. Ascensores.
[Link].3.2. Aire acondicionado.

3.4.5. Plano de ubicación.

Es el plano de ubicación es aquel en que va el lugar donde se construirá la
edificación.
Este plano presenta la ubicación del terreno en la manzana donde está
ubicado, y a la vez la manzana se ubica en el distrito correspondiente.
El plano N° 1. Es un plano de ubicación en el que se representan todos los
detalles correspondientes.
En este plano se pone la provincia, distrito, urbanización, manzana y el lote
donde estará ubicado el terreno.
También se pone el are total del terreno, el área techada y el área libre. Así
mismo, se adjunta las normas de zonificación residencial.
Así por ejemplo:

“Para mayor profundidad en el tema, recomendamos leer el reglamento

nacional de construcciones respecto al plan regulador y zonificación. (Título I
RNC).”
3.4.6. Plano de arquitectura.
Los planos arquitectónicos son elaborados por el arquitecto, y en estos
planos aparece la distribución y funcionalidad de los ambientes.
 Como la arquitectura es el arte de dar forma al espacio, en estos planos
aparecerá todo lo relacionado con la forma, iluminación y demás aspectos
arquitectónicos.
Los planos de arquitectura están formados por:
[Link]. Planta de arquitectura.
[Link]. Corte y elevaciones.
[Link]. Detalles.
[Link]. Cuadro de acabados.

3.4.7. Simbología arquitectónica.

Para poder leer correctamente los planos, es necesario compenetrarse con
una serie de símbolos para hacer una adecuada interpretación de los mismos.
En esta parte expondremos y explicaremos cada uno de los símbolos de
arquitectura.
Para nuestro análisis nos basamos en los planos de arquitectura adjuntos.

[Link]. Significado de los símbolos arquitectónicos.

Ventana: las ventanas se representan por el símbolo.

Ejemplo:
Ventana V1 cuyo alféizar es
de 0.50 m; la ventana tiene un
ancho de 1.50m y 1.90m de
alto.

Tipos de ventanas.
Las ventanas pueden ser altas o bajas:
A la ventana baja se le representa con un trazo continuo.
A la ventana alta se le representa con trazos intermitentes.
Alféizar.
Se denomina alféizar a la zona que está debajo de la ventana.

Puerta.
Las puertas se representan por el símbolo.

Ejemplo:
Puerta tipo P1 de 1.00 m. de
ancho y 2.10 m. de alto.
 Tipos de puertas.

Las puertas pueden ser.

Contraplacadas o
De paneles.

Niveles.

Toda edificación tiene diferentes niveles. El nivel se señala en la planta de

arquitectura y se ve en los cortes.

En los planos de arquitectura se pone el nivel de piso terminado (N.P.T.). El

nivel ± 0.00 m. es la cota de referencia, y por lo general es la vereda.

Si un ambiente tiene el N.P.T. + 0.15 m. quiere decir que este ambiente

está a 15 cm. por encima del nivel ± 0.00 m. (es decir de la vereda).

Si un ambiente tiene el N.P.T. – 0.30 m. quiere decir que este ambiente está
0.30 cm. Por debajo del nivel ± 0.00 m. (es decir de la vereda).

Cabe aclarar que aparte del nivel del piso terminado, existe el nivel del falso
piso (N.F.P.). El nivel terreno natural (N.T.N.). El nivel fondo de cimentación
(N.F.C.).
Todos estos niveles los veremos en el plano de estructuras.
 Tragaluz.
En toda edificación existen zonas donde no va techo, es decir, son espacios
sin techo que permiten el paso de la luz.
Los tragaluces se representan por el símbolo.

Ejemplo:

EN LAS ZONAS: EJE A-A, EJE B-B, EJE 2-2, EJE 3-3 NO HAY TECHO
COMO SE PUEDE VER EN EL CORTE A-A.
Techo bajo.
Muchas veces hay ambientes que no se puedan iluminar mediante
ventanas, en este caso se usa el techo bajo.
El techo bajo se representa mediante el siguiente símbolo:
 3.4.8. Interpretación del plano de arquitectura.
[Link]. Planta.
En la planta de arquitectura va todo lo relacionado con la distribución y
funcionalidad de ambientes.
 [Link]. Plano de corte.
El plano de corte sirve para detallar la altura de los ambientes, así como
para ver los niveles a que se encuentran los mismos.
A toda planta de arquitectura se le tiene que hacer por lo menos dos cortes,
y uno de ellos debe ser hecho pasando por la escalera si la hay.
[Link]. Plano de elevación.
Este plano nos muestra la forma y dirección de la fachada, como por lo
general las casas van construidas junto a otras, es frecuente presentar la
fachada principal y posterior de la planta mostrada.
 3.4.9. Plano de estructuras.

Los planos de estructuras son hechos por el ingeniero civil, y son los
siguientes:
De cimentaciones, de losa aligerada, de vigas, columnas, escaleras.

[Link]. Plano de cimentaciones.

Toda estructura tiene que tener una cimentación.

El plano de cimientos tiene la siguiente forma:
Vista en planta y los cortes.
En este plano aparecen las columnas de la estructura. En la planta de
cimentaciones se acostumbra poner EJES.
El plano de cimentación se hace en base al plano de arquitectura.

[Link]. Simbología de los planos de cimentaciones.

Al analizar un tramo de cimentación, podemos decir que el ancho “a” es

para el cimiento corrido y el ancho “b” es ancho de sobrecimiento.
 El detalle se ve en corte 1-1donde comentaremos los siguientes términos:
Nivel ± 0.00 m.
Es la cota de referencia, por lo general es la vereda o un punto fijo, en caso
que no haya la misma.
Nivel fondo de cimentación (N.F.C.). Es la cota hasta donde se tiene que
excavar para vaciar los cimientos.
Ejemplo:
N.F.C. = -1.00 m.
Significa que tenemos que escavar 1.00 m. desde el nivel ± 0.00 m. con un
ancho de 0.40 m.
Nivel falso piso (N.F.P.). Es lo cota que está por encima o por debajo del
nivel de referencia ± 0.00 m. Este nivel debido a que toda edificación tiene
pisos, y estos reposan sobre el contrapiso o falso piso, según sea el caso.
El falso piso tiene de espesor 4 pulgadas (10.00 cm.). Es necesario aclarar
que el falso piso va en el primer piso.
En el segundo piso y posteriores no hay falso piso, sino contrapiso.
Ejemplo:
N.F.P. = +0.10 m.
Significa que del nivel ± 0.00 m. se levanta un falso piso de 4 pulgadas,
llegando a un nivel de + 0.10 m.
Si el N.F.P. hubiera sido + 0.25 m. hubiéramos tenido que rellenar 0.15 m. y
con los 0.10 m. de falso piso llegamos a +0.25 m.
Nivel piso terminado (N.P.T.). Es la última cota, es por donde caminaran las
personas.
El piso tiene un espesor de 0.05 m. por tal razón siempre está 0.05 m. por
encima del falso piso.
Ejemplo:
 N.P.T. = +0.15 m.
Significa que el piso esta 0.15 m. por encima del nivel ± 0.00 m.
Entre el falso piso y el piso está el contrapiso cuando estamos en el primer
piso.
El contrapiso aparece cuando el piso es de un espesor mucho menor a los
0.05 m.
Este es el caso del parquet, vinílico, la loseta veneciana no lleva contrapiso
por su espesor.
En el segundo y posteriores pisos, no hay falso piso, sino contrapiso y piso.
Ejemplo:

Mezcla
El cimiento corrido es vaciado con una mezcla de cemento-hormigón en
una proporción 1:10 en volumen; dando concretos entre 50 y 100 kg/cm 2 de
acuerdo al agua del amasado.
Por razones de economía se agrega am momento de vaciar concreto
piedra grande de rio, hasta de una proporción de 30% como máximo. Esta
mezcla también es para sobrecimientos, sólo que aquí se coloca piedra
mediana de una proporción del 20% del volumen como máximo.
[Link]. Plano de losa aligerada.
El otro plano de estructura es de losa aligerada que tiene la siguiente
configuración:

En los planos de estructuras hay que conocer los siguientes elementos:

[Link].1. Losa aligerada

Los techos se cubren con losa aligerada, cuya planta y corte lo vemos
en la figura (1) y (2) respectivamente.
Las losas aligeradas están formadas por viguetas de 10 cm. De ancho y por
ladrillos de techo hueco de 0.30 m de ancho. Las viguetas llevan acero
corrugado.

[Link].2. Detalles de plano de losa.

Las líneas representan las viguetas:
En 1.00 m de ancho entra 2.65 viguetas.
[Link].3. Acero de viguetas.
El acero mostrado significa que toda esa cantidad y disposición del
acero entrara por vigueta.
Cabe señalar que el acero se pone en la planta, pero está en elevación, es
decir, al acero lo estamos viendo frontalmente, mientras que los demás
elementos están en planta.

[Link].4. Plano de vigas.

Vigas soleras (VS)
Cuando se trabaja con la albañilería, las losas aligeradas se acompañan
con vigas, denominándose viga solera a aquella que recibe el peso de las
viguetas.

Viga de amarre (VA)

Son vigas de confinamiento que no reciben el peso de las viguetas.
La losa aligerada juntamente con las vigas soleras y de amarre forman un todo
monolítico que soporta el sismo.

Viga peraltada
Toda viga tiene un ancho y un alto, a la altura de la vigueta se denomina
peralte.
Una viga es peraltada cuando du alto es mayor que el espesor de la losa.

Viga chata
Se denomina así a la viga cuyo peralte es el de losa aligerada.

[Link]. Interpretación de los símbolos que representan vigas.

Esta representación significa que la viga lleva a 4 3/8“ de acero longitudinal y

estribos espaciados en la forma indicada.
[Link]. Columnas.
Son elementos verticales que tiene como función transmitir las cargas de
lal losa y vigas.
En albañilería, las columnas tienen una función de confinamiento solamente ya
que la transición de las cargas lo hacen los juros portantes.
La figura (3) representa una columna, y tal como podemos analizar
vemos que el acero longitudinal se inicia en la base de la cimentación y sube
hasta amarrarse con el acero longitudinal de la viga.
Los elementos transversales son los estribos.

[Link].1. Interpretación de la simbología en columnas.

Significa que casa columna lleva 4 varillas de media de acero longitudinal.

Los estribos irán espaciados como se muestra en la figura de arriba.

Observación
Cuando nos encontramos con la siguiente representación:

Significa que la altura de la columna no está representada en su totalidad, sino

una fracción.
3.4.10. Plano de instalaciones

[Link]. Instalaciones sanitarias:

Este plano está constituido por las redes de agua fría, agua caliente,
desagüe y ventilación.

[Link].1. Redes de desagüe y ventilación

Las redes de desagüe se caracterizan por que trazan a 45 grados. Por lo
general son de PVC o de fierro fundido.
Los desagües de lavatorio y de ducha llevan tuberías de 2” y los de wáter de
4”. Los tubos de PVC son de 3cm de longitud, y existen elementos de unión
llamados codos, tees, etc.
Para que los desagües drenen tienen que tener pendientes, que es el orden del
1%.
Cuando una vivienda es de dos pisos, los desagües de segundo piso se ponen
antes de vaciar la losa del primer piso. La bajada del desagüe se hace a través
de las paredes en el caso de albañilería confinada.
Al hacer un corte de un wáter o de un lavatorio, vemos que:
 El desagüe drena a la izquierda, y a la derecha viene lo que se
denomina ventilación.
Los lavatorios drenan con tuberías de 2” y tienen trampa.

Los desagües tienen registros y cajas de registro que sirven para inspeccionar
cuando estos se atoran.
[Link].2. Importancia de la ventilación.
La ventilación se coloca para mantener la presión atmosférica en todo
momento y para proteger el sello de agua de los aparatos sanitarios.
[Link].3. Interpretación del desagüe en los planos.
Las líneas gruesas en los planos de instalaciones sanitarias representas los
desagües y se caracterizan por que van a 45°.
La simbología de los elementos se da en la siguiente tabla:
[Link].4. Redes de agua fría y caliente.
A diferencia de los desagües, estas redes cambian de dirección siempre a 90°
grados.
Las redes de agua fría y caliente son de PVC y de fierro fundido.
Por lo general estas tuberías van por las paredes.
En los planos, las redes de agua fría se representan por:

Las redes de agua caliente por:

[Link]. Instalaciones eléctricas.

En los planos de instalaciones eléctricas existe:
Salida de luz.
Salida de tomacorrientes.
Salida de aparatos.

Las plantas y cortes mostrados representan salidas de luz y de tomacorrientes.

[Link].1. Interpretación de los símbolos.

Otras salidas.
Aparte de la salida de luz, hay salida de teléfono, de cocina eléctrica, caja de
paso, salida de timbre, etc.
El principio es el mismo.
Los símbolos que existen en instalaciones eléctricas se representan a
continuación:
Todo plano de instalaciones eléctricas tiene un esquema de principio y el
cuadro de cargas.
El esquema de principio tiene la siguiente forma:

En las instalaciones eléctricas se acostumbra a instalar por circuitos. Por

ejemplo:
El circuito de salida de luz del primer piso.
El circuito de tomacorriente etc.
Por tal manera, el esquema de principio nos dará la cantidad de circuitos que
hay en la edificación.

[Link].2. Interpretación de los símbolos del esquema de principio:

Ejemplo:

[Link].3. Cuadro de cargas.

Todo plano tiene su cuadro de cargas que nos dará potencia instalada y la
máxima demanda de la edificación.
Los cálculos corresponden a los fundamentos de la ingeniería eléctrica.
Anexos.
Plano de estructuras.
Plano de instalaciones eléctricas y sanitarias.