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Carpeta N°
Fiscal
SUMILLA AMPLIO E INETRPONGO
DENUNCIA PENAL POR
USURPACIÓN AGRAVADA,
DAÑOS AGRAVADA Y ESTAFA
–DEFRAUDACION 1
(ESTIOLENATO)
SEÑOR FISCAL DE LA PRIMERA FISCALIA PENAL MIXTA DE CARABAYLLO - LIMA NORTE:
xxxxxxxxxx, identificada con DNI Nro. xxxxxxxxxxx, con domicilio real en xxxxxxxx, a Ud.;
atentamente, digo:
I.- PETITORIO:
Que, de conformidad con lo establecido por el artículo 2º inciso 20° y artículo 159° inciso
5° de la Constitución Política del Estado y con lo prescrito en los artículos 1° y 11° de la Ley
Orgánica del Ministerio Público y con lo precisado por el artículo 1° inciso 1° y el artículo 60°
incisos 1° y 2° del Código Procesal Penal, recurro a su Despacho, a fin ampliar mi denuncia
interpuesta en la comisaria de Santa Isabel la misma que fue remitida a Vuestro Despacho
mediante Oficio N°6394-2017PNP Santa Isabel con fecha 18/12/17; es así que Interpongo
Denuncia Penal contra las siguientes personas:
- Contra xxxxxxxxx, Identificada con DNI N°4xxxxxxxxxxxx1 con domicilio en la Calle
xxxxxxxxxxxxx del Distrito de la Victoria y seis personas más en proceso de
identificación, por el DELITO DE USURPACION AGRAVADA en la modalidad de
despojo de la posesión; Delitos que se encuentran previstos y sancionados por los
artículos: 25°; Inc. 1°, 2° y último párrafo del artículo 202° e inc. 2°, 3° y 6° del artículo
204° - y por el delito de Daño agravado, previstos y sancionados por en el Inc. 3° del
Artículo 206°, del Código Penal vigente.
- Contra xxxxxxxxxx Identificada con DNI N° 4xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx Identificado con
DNI N° xxxxxxx, quienes a la fecha están domiciliados en la Av. Carabayllo N°
xxxxxxxx de la Urbanización Villa Hiper- del Distrito de Comas, donde se les deberá
de notificar, ello sin perjuicio de ser notificados en el domicilio real que figuren en
sus documentos Nacional de Identidad, por la comisión del DELITO DE ESTAFA. Delito
que se encuentran previstos y sancionados por los Artículos: 25°; Artículo 196° Inc. 4
del 197°, del Código Penal vigente.
- Contra xxxxxxxxx, Identificado con DNI N° 25401534 representante legal de la
Empresa xxxxxxxxxxxxxx, con domicilio Fiscal en la Av. Tacna N°. 482 - INT. 602A
(altura de la Av. Emancipación y la Av. Tacna), Lima - Lima – Lima, por el DELITO DE
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DEFRAUDACIÓN (estelionato), delito previsto y penado en los artículos 196° e inc. 4°
del artículo 197°, del código penal vigente.
- Y CONTRA LOS QUE RESULTEN RESPONSABLES y por los delitos que Ud. Señor Fiscal
perciba en las investigaciones que se realizar en vuestro Despacho fiscal.;
AGRAVIADOS: 2
Cometidos en agravio de xxxx identificado con DNI N° 80521291, y en agravio de LINDA
xxxxxxx Identificada con DNI N°xxxxxxxxxxx, fijando domicilio real común para efectos de
la presente investigación, en la urbanización virgen de las mercedes Mz. E Lt. 03 del Distrito
los Olivos, por los fundamentos que pasamos a exponer.
DOMICILIO PROCESAL:
Designado como nuestro domicilio procesal xxxxxxxxxxxx en donde agradece se me
hagan llegar todas las notificaciones que recaigan en la presente investigación.
II. FUNDAMENTOS FÁCTICOS DE LA DENUNCIA:
Amparamos la presente ampliación de la Denuncia Penal en los siguientes fundamentos
de hecho:
PRIMERO.- ANTECEDENTES: DE LA AQUISICION Y POSESIÓN DE LA PROPIEDAD MATERIA DE
USURPASION:
El recurrente xxxxxxxx, somos posesionarios y copropietario de 77.50M2 del lote de terreno
ubicados en el Lote xxxxxxxxxx” que tiene una extensión de 155M2, del programa de
vivienda la flor de carabayllo I Epata del Distrito de xxxxxxxxxx, el que forma parte de uno
de mayor extensión denominada Predio rustico Parcela N° 275 ubicado en el sector
xxxxxxxxxx, del Distrito de Carabayllo, inscrito el asiento 00002 de la partida N° P01118257
del Registro de propiedad Inmueble de la SUNARP de Lima, de propiedad de la Empresa
Inmobiliaria y Proyectos xxxxxxxxxxx habiendo adquirido por la suma de $USA 15,000.00
(Quince Mil Dolares Americanos), con fecha 30 de Agosto del año 2014, conjuntamente con
mi conyugue doña Linda Soledad Jorge Rojas el área de 77.50M2 del denominada lote N°
18 de la MZ A, a su anterior posesionaria y propietarios los denunciados: xxxxxxxxxxxxx,
dentro de los siguientes linderos: por el frente con el parque con 6m lineales, por el lado
derecho entrando con 13m lineales, por la izquierda entrando con 13 ml y por el fondo con
6ml, conforme se describe en la cláusula Quinto del contrato privado de compra y venta de
fecha 30/08/14 fecha desde la cual, nos encontramos en posesión del citado Inmueble,
como se dejó constancia en la cláusula Séptima del Documento de reconocimiento de
titularidad de derechos y acciones expedido con fecha 31/08/2017, expedido por la
Empresa Inmobiliaria y Proyectos “xxxxxxxxxxxx la que en copia se adjunta a la presente, en
mérito al cual, es que la citada Empresa, mediante dicho documento, formalizo nuestra
titularidad de la propiedad de 77.50M2 del Inmueble citado, que es equivalente al 1.033 por
ciento del área total que posee la parcela N° 275, la cual tiene un área total de 7,500M2,
por la cual, venimos pagando los tributos Municipales conforme la cuponera de la
declaración Jurada que se adjunta a la presente.
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SEGUNDO. - HECHOS CONCRETOS DEL DESPOJO DE LA POSESIÓN:
Que, conforme lo expresado el recurrente conjuntamente con mi conyugue, desde que
compramos el citado inmueble materia de Litis manteníamos la posesión, siendo que con
fecha 07 de Diciembre del presente año, aproximadamente a las catorce horas del mismo
día, la denunciada xxxxxxxxxxx conjuntamente con seis personas desconocidas en proceso
de identificación, aprovechándose de la ocasión que no me encontraba en mi predio, 3
procedieron a desarmar las paredes frontal del módulo de mi vivienda conforme se puede
visualizar de las tomas fotográficas que se adjunta a la presente, en la que se puede visualizar
que la pared de mi modulo y la puerta de ingreso fueron retirados por los usurpadores con
amenazas y violencia frente a mis familiares para ingresando y asaltando la posesión,
procediendo a retirar mis pertenencias fuera de mi inmueble. Al ser alertado de lo que
ocurría por los vecinos y familiares, regrese a mi propiedad aproximadamente a las Quince
y treinta horas del mismo día, encontrando que la denunciada conjuntamente con las seis
personas que lo acompañaban, estaban delimitando y haciendo zanjas para construir un
muro y poner columnas de concreto, por lo que procedí a reclamarles recibiendo como
respuesta insultos con palabras soeces y amenazas de que atentarían contra mi integridad
física, es por lo que, por temor a que cumplan sus amenazas, procedí a acudir ante la
comisaria de Santa Isabel y con apoyo del personal policial concurrimos al lugar de los
hechos encontrando a un grupo de personas y a la denunciada xxxxxxxxxxxxxxxx quienes
cínicamente manifestó que es propietaria del inmueble desde el año 2016, sin mostrar
documento alguno en esos momento, por tal razón, es incierto la ubicación de la supuesta
propiedad de los usurpadores, es por lo que en uso de mis derechos posesorios solicite
DEFENSA POSESORIA EXTRAJUDICIAL ante la Comandancia de la Región Policial de Lima al
amparo de la ley 30230 ART. 67°, que modifica el artículo 920° del Código Civil, a fin que se
ordene el DESALOJO EXTRAJUDICIAL de las personas que me han despojado de la posesión,
procedimiento que se encuentra en trámite.
TERCERO.- Es claro, establecer que la denunciada y personas que lo acompañaron son
traficantes de terrenos que están usurpando mi propiedad con fines comerciales
perjudicando al recurrente, ya que ejerciendo violencia en contra de mis bienes, retiraron la
pared y puerta del frontis del terreno que estaba construida con material prefabricado y
procedieron a escavar zanjas para levantar columnas de fierro y trazando la zanja que
estaban realizando, siendo que a la fecha ya fue construida un muro de concreto,
impidiéndome la entrada a mi inmueble para poder ejercer la posesión que ostentaba hasta
el día 07/12/17 en que fui abruptamente despojado, lo que fue constatada por personal
policial conforme la copia de la denuncia policial que se adjunta a la presente,
encontrándose constantemente un grupo de 06 personas cual maleantes con amenazas
me impidieron el ingreso a mi vivienda y en la cual, causaron desorden y daños irreversibles
a mis bienes y estructura de mi construcción.
CUARTO.- Que, la posesión que mantenéis en el inmueble citado hasta antes de ser
violentamente desalojado por los denunciados, esta corroborado con lo estipulado en la
cláusula Quinto del contrato de compra y venta de propiedad de inmueble terreno rustico
de fecha 30/08/14, en la cual, se dejó constancia que: “QUINTO: Que, el Comprador a la sola
suscripción del contrato de compra y venta, toma posesión del área de terreno dado en venta, la
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misma que está constituida por los siguientes linderos que se describen a continuación (…)”; Así
mismo, con la construcción de la estructura de madera que mande a construir desde el año
2014 en que adquirí el inmueble, por la cual, pague la suma de $USA 15,000.00 (Quince Mil
Dólares Americanos), que los denunciados recibieron a entera satisfacción conforme se
estableció en la cláusula Cuarto del citado contrato: “CUARTO: El precio de venta del área de
terreno antes referido, esta valorizado en la suma de $ 15,000.00-Dinero que el comprador entrega en
efectivo a la suscripción del presente contrato, recibiendo el vendedor a entera satisfacción, sin
opción a que en el futuro se alegue algún saldo pendiente, siendo el único comprobante de la 4
transacción del dinero el presente contrato”. Por otro lado, esta demostrado mi posesión en el
inmueble materia de Litis, con el contrato privado de Alquiler de un área de 10M2 al interior
del citado inmueble, celebrado con la Sraxxxxxxxxxxxx, con el objeto que pueda ésta pueda
guardar sus materiales de construcción, dado que es propietaria del predio adjunto a mi
inmueble donde viene construyendo, es así, que en la inspección realizada por la policía
nacional el día de los hechos, se constató que en el interior del inmueble la presencia de
Piedras, Hormigón, Cemento, conforme es de verse en la copia certificada de constatación
policial que se adjunta a la presente. Abundando mayor elementos de juicio sobre la
posesión que ostentaba sobre el predio materia de Litis, debo de señalar que la propia
Inmobiliaria al extenderme el documento de reconocimiento de titularidad de derechos y
acciones constituido sobre el predio materia de Litis de fecha 31/08/17, declara nuestra
posesión conforme lo señala en la cláusula Novena de dicho documento, razón por la cual,
mi posesión en el inmueble materia de Litis está plenamente demostrado.
QUINTO.- Que, conforme lo expresado, los denunciados xxxxxxxx conjuntamente con seis
personas desconocidas en proceso de identificación, actuaron en concierto para delinquir,
e incurrieron en los delitos de:
1.- Usurpación Agravada.- previsto y penado en el Inc. 1° y 2° del Articulo 204 e Inc. 2°, 3° y
6° del Artículo 204° del Código Penal; por cuanto los denunciados de manera prepotente
ingresaron con violencia a mi vivienda (el día sábado 07/12/17), valiéndose de la
oportunidad de que no me encontraba en dicho inmueble, ya que me encontraba en la
habitación que tengo alquilado sito en la Urbanización virgen de las mercedes Mz. E Lt. 03
del Distrito los Olivos, la denunciada xxxxxxxxxxx conjuntamente con seis personas en
proceso de identificación, de manera violenta ingresan a mi vivienda destruyendo toda mi
precaria vivienda, y no contento con ellos procedieron a Colocar cercos perimétricos con
columnas de cemento y ladrillos. Conforme lo expresado en los fundamentos que preceden,
este hecho se convierte en un elemento potencial para causar perjuicio a los denunciantes
configurándose los elementos objetivos y subjetivos del tipo penal del delito de Usurpación
Agravada denunciado.
2.- Daño Agravado, previsto y penado en el Art. 205° e Inc. 3° del Art. 206º del Código Penal;
al haber destruido completamente los cercos de mi propiedad, construido con material pre-
fabricado, lo que se hace agravada, por cuanto la acción fue ejecutada empleando la
violencia y con amenaza en contra del recurrente y familiares y Bienes muebles, por lo que
conforme lo expresado en los fundamentos que preceden, este hecho se convierte en un
elemento potencial para causar perjuicio a los denunciantes configurándose los elementos
objetivos y subjetivos del tipo penal del delito de Daño agravado denunciado. Siendo que si
la denunciada xxxxxxxxxxxxx pretende tener derechos sobre mi propiedad y tiene la
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documentación en regla, que use la vía legal y no como ha ingresado a mi propiedad con
matones y causando daños a mis bienes, Toda vez que tengo la posesión desde el año 2014,
por lo que denuncie la Usurpación, en la cual, no se discute la propiedad sino la posesión.
SEXTO.- ELEMENTOS DE CONVICCIÓN QUE FUNDAMENTAN LA DENUNCIA RELACIONADOS A LA
ESTAFA - DEFRAUDACION (estelionato) DENUNCIADO:
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Conforme lo narrado en el punto primero precedente, el suscrito conjuntamente con mi
conviviente xxxxxxxxx , tomamos posesión de la propiedad del inmueble materia de Litis en
el área proporcional y linderos descrito en la cláusula Quinto del contrato de venta de
propiedad de Inmueble terreno rustico de fecha 30/08/14 que se adjunta a la presente, al
haber adquirido a sus anteriores posesionarios los denunciados xxxxxxxxxxxxxxx y
xxxxxxxxxxx fecha desde la cual, nos encontramos en posesión en dicho inmueble por lo
que procedimos a cercarlo con material pre fabricado, para luego formalizar nuestra
propiedad mediante documento de reconocimiento de titularidad de acciones y derechos
con fecha 31/08/17 expedido por la xxxxxxxx, por la cual, sufrague un costo de $USA
2,800.00 (Dos Mil ochocientos Dólares Americanos), al representante legal de la Empresa
xxxxxxxxxxx, conforme a los boletas y recibos de pago que se adjunta a la presente; sin
embargo, conforme lo descrito en líneas precedentes, fui despojado de dicha posesión por
la denunciada xxxxxxxxxxxxxx , hechos por la cual, es que me constituí a la oficina de la
citada Empresa, pero grax xxxxxx, me comunico que a la denunciada xZ, también se le
había expedido el mismo documento de reconocimiento de derechos y acciones y
recientemente una Minuta de compra y venta del mismo predio materia de Litis cuya
titularidad se me había reconocido con anterioridad, todo ello por cuanto los transferentes
de la posesión los denunciados xxxxxxxxS, de igual forma habían trasferido con fecha
posterior a la venta realizada a mi persona, la posesión del mismo inmueble materia de Litis,
mediante documento privado de trasferencia de compra y venta de terreno, es decir que
inescrupulosamente los denunciados xxx FLORES en contubernio con el empresario
inmobiliario xxxxxxx, a sabiendas y conociendo que el recurrente ostentaba la propiedad y
posesión del inmueble sub materia, lo vuelven a vender lo ya vendido, expidiendo sendos
documentos de propiedad a terceros, en este extremo señor Fiscal, que solicito se le requiera
a los denunciados: xxxxxxxxxxxxxx, los documentos pertinentes que sustentarían la
propiedad sobre el mismo predio materia de Litis.
SEPTIMO.- Examinando los hechos expuestos, señor fiscal, es IRREFUTABLEMENTE que los
incriminados documentos de trasferencia de compra y venta de inmueble, reconocimiento
de acciones y derechos y Minuta que fue expedida a favor de la denunciada xxxxxxx por
parte del denunciado xxxxxx representante legal de la citada INMOBILIARIA Y PROYECTOS
xxxxxxxxx , fue una vil Estafa que fue prefabricada a propósito para estafar a los
recurrentes, ya que “ el contrato de compra y venta de propiedad Inmueble de Terreno
Rustico de fecha 30/08/14” celebrados a mi favor por los denunciados xxxxxxxxxx, se hizo
con el conocimiento y anuencia del representante legal de la citada empresa inmobiliaria
y para la cual, se me mostro un documento de cancelación de compra y venta del inmueble
celebrado con fecha 08 de julio del año 2013 entre los denunciados, xxxxxxxxxxxxxxxxx
VELASCO, conforme se dejó constancia en la cláusula segunda del referido contrato que
señala: “Segundo: El Vendedor en su calidad de propietario ostenta la posesión pacífica y continua
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del citado área de terreno, en mérito al contrato de cancelación de compra venta celebrado con la
empresa inmobiliaria y proyectos “ el exacto SRltda. (IPROE.S.R.L), con fecha 08 de Julio del 2013,
conforme en este acto adjunta en copia simple y muestra a la vista el original ”. Por lo cual, se
materializaron la comisión del delito de estafa en su modalidad de Defraudación por parte
de los denunciados.
OCTAVO.- Por otro lado, se advierte que en “el contrato de compra y venta de propiedad
Inmueble de Terreno Rustico de fecha 30/08/14”, se prohibía al vendedor de trasferir la 6
propiedad a tercero: “Clausula sexto.- EL VENDEDOR, está prohibido de efectuar una doble venta a
terceros del área de terreno otorgado en venta, quedando sujeto a la denuncia de estelionato en
caso lo efectúa, en razón que la propiedad dado en venta aún no se encuentra registrada en la
SUNARP”; sin embargo, tanto los denunciados xxxxxxxxxxxxx , en contubernio, procedieron
a trasferir la misma propiedad a terceros, en este sentido, la doctrina en general define al
estelionato como el fraude o al engaño en los contratos. Es el acto, también, de ceder,
vender o empeñar una cosa ya cedida, vendida o empeñada, como ocultación dolosa del
acto jurídico anterior, llevados a cabo por una misma persona. Asimismo como el despojo
injusto de la propiedad ajena a cualquier engaño, sin otro nombre determinado, en
convenciones y actos jurídicos, es por lo que el simple acto de haberse vendido, cedido,
reconocido derechos y acciones a diversas personas sobre un mismo inmueble, está
demostrado la existencia del delito, así como la conducta dolosa y por ende, la
responsabilidad de los denunciados.
NOVENO.- Asimismo, la agravante se produce al habérsele otorgado la minuta de compra
venta de inmueble a favor de la denunciada xxxx por parte del representante legal de la
inmobiliaria citada y los denunciados xxxxxxx, como si fuese un bien libre, a sabiendas que
estas ya estaban vendidos con anticipación al recurrente y a mi xxxxxxxxxxxxxxx mediante
el contrato de reconocimiento de Titulares de acciones y derechos de fecha 31/08/17,
documento en la cual, se reconoce que los denunciantes adquirieron el inmueble materia
de Litis, que a la letra dice: “Cuarto.- La empresa, por el presente instrumento y conforme a los
archivos de la misma, reconoce que los xxxxxxxxxxxxx.”; pues, el silencio del representante legal
de la empresa inmobiliaria citada, sobre la situación jurídica del objeto de la transacción
que había realizado con el recurrente, resulta suficiente para calificar su conducta en el tipo
penal de estelionato; ya que, quien vende, se encuentra en posición de garante respecto a
la transmisión de la propiedad y al pleno uso y goce de la cosa por parte del comprador,
motivo por el cual, resulta exigible al vendedor que exprese la situación jurídica en la que se
encuentra el objeto de la transacción, CON LO CUAL, SE DEMUESTRA EN FORMA
INCONTROVERTIBLE LOS DELITOS IMPUTADOS A LOS DENUNCIADOS.
DECIMO.- Que, en este orden de ideas y estando a lo expuesto en los apartados precedentes,
formulo ante usted, ésta denuncia a efecto de que conforme al artículo 02º del Código
Procedimiento Penales, para que previo a las investigaciones preliminares de Ley, se formule
denuncia penal por la comisión de los delitos de usurpación agravada, Daños agravado,
Estafa – Defraudación y los delitos que vuestro Despacho pueda percibir de los hechos
descritos, en contra de los denunciados citados.
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III.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Interpongo la presente denuncia al amparo de lo previsto en los siguientes articulados del
código penal:
1.- DELITO DE USURPASION AGRAVADA: En la modalidad de despojo de la posesión y Daño
agravado; Delitos que se encuentran previstos y sancionados por los artículos: 25°; Inc. 1°, 2°
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y último párrafo del artículo 202° e inc. 2°, 3° y 6° del artículo 204° - Inc. 3° del Artículo 206°,
del Código Penal vigente.
1.1 El artículo 202º del Código Penal, sanciona con pena privativa de libertad no menor de 2
ni mayor de 5 años a: 1. El que, para apropiarse de todo o en parte deun inmueble, destruye
o altera los linderos del mismo. “2. El que, por violencia, amenaza, engaño o abuso de
confianza, despoja a otro, total o parcialmente, de la posesión o tenencia de un inmueble o
del ejercicio de un derecho real.” que se adapta perfectamente a la acción típicamente
antijurídica de los denunciados, quienes se han introducido con violencia sobre las cosas,
(causando daño) con participación de 6 personas, en el terreno descrito arriba
1.2.- Los hechos denunciados se adecuan a lo previsto en el artículo 204º del Código Penal
que establece como “Formas agravadas de usurpación”, con pena privativa de libertad no
menor de cinco ni mayor de doce años e inhabilitación según corresponda, cuando la
usurpación se comete: 2. Con la intervención de dos o más personas”. 3. Sobre inmueble
reservado para fines habitacionales. 6. Colocando hitos, cercos perimétricos, cercos vivos,
paneles o anuncios, demarcaciones para lotizado, instalación de esteras, plásticos u otros
materiales.
2.- DAÑOS EN SU FORMA AGRAVADA: Los hechos denunciados concurren con el delito de
DAÑOS EN SU FORMA AGRAVADA, por haber tipificado la acción típica que sanciona los
artículos 205 y 206 del Código Penal, que sanciona: Artículo 205 “El que daña, destruye o
inutiliza un bien, mueble o inmueble, total o parcialmente ajeno, será reprimido con pena
privativa de libertad no mayor de tres años y con treinta a sesenta días-multa." Y su Forma
agravada que contiene el artículo 206 “La pena para el delito previsto en el artículo 205 será
privativa de libertad no menor de uno ni mayor de seis años cuando: 3. La acción es
ejecutada empleando violencia o amenaza contra las personas. Que es el caso concreto
que vengo en denunciar.
3.- DELITO DE ESTAFA. Delitos que se encuentran previstos y sancionados por los Artículos: 25°;
Artículo 196° e Inc. 4 del 197°, del Código Penal vigente.-Descripción Jurídica en relación a
los hechos que tipifica y sanciona la conducta cometida por los denunciados, en base a las
conductas descritas en los fundamentos factuales precedentes.
IV.- RELACIÓN DE LOS MEDIOS DE PRUEBA OFRECIDOS Y ANEXOS:
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Ofrezco los siguientes medios probatorios:
1. xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
POR LO EXPUESTO:
Pido a usted Señor Fiscal Provincial, se sirva merituar lo 8
expuesto y oportunamente formalice la denuncia penal contra los denunciados conforme a
ley.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
Lima, 21 de Diciembre del 2017.
