CONTRATO DE FABRICACIÓN DE VIVIENDA PREFABRICADA

CONTRATO DE FABRICACIÓN DE VIVIENDA PREFABRICADA

Entre los Sres. FLORO S.R.L CUIT N° 30-71557040-4, que gira bajo el
nombre de fantasía “Vila House”, con domicilio real en calle de Los Latinos
N° 7359 de la ciudad de Córdoba, Barrio los Boulevares, Provincia de Cór-
doba, representada en este acto por el Sr. Florencio Ferrara, D.N.I. N°
34.909.527, en calidad de socio gerente, por una parte, y en adelante de-
nominada la VENDEDORA y por la otra el Sr………………………………………, con domi-
cilio en calle …………, de la ciudad de ….., en adelante denominado el COM-
PRADOR, convienen en celebrar libre y voluntariamente el siguiente con-
trato de fabricación e instalación de una casa prefabricada sujeto a las
condiciones que a continuación se detallan:

PRIMERA. Objeto: EL COMPRADOR, en este acto contrata los servicios de

LA VENDEDORA, para la fabricación e instalación de una casa de las de-
nominadas prefabricada de ……… m2, según el plano que se suscribe y se
adjunta a la presente.

SEGUNDA. Precio. Modalidad de pago. El precio total, fijo e inamovible de

la vivienda prefabricada que debe pagar el COMPRADOR, será de Pesos $
………. pagándose en este acto, el diez por ciento (10%) del precio total de la
compra, es decir, la suma de Pesos, $ ……….. en carácter de seña confirma-
toria, sirviendo el presente de suficiente recibo de pago. 2) El saldo pen-
diente del precio, el COMPRADOR lo abonará del siguiente modo: a)deberá
acreditar haber cancelado la suma de Pesos $ ……….. dentro del plazo de
los treinta (30) días, a partir de la firma del presente Contrato, por lo que
efectuado dicho pago parcial, la VENDEDORA comenzará a fabricar y
construir las piezas necesarias e integrantes de la vivienda prefabricada. b)
deberá haber cancelado la suma restante final de pesos $ …………… a los (60)
días de abonar el segundo pago o sea al momento previo de la instalación
de la casa prefabricada, siendo ésta condición indispensable para que la
VENDEDORA proceda a efectuar la instalación de la vivienda prefabricada.
Las partes manifiestan, que hasta tanto no se haya abonado la totalidad
del precio de compra, nada podrá el COMPRADOR exigir a la VENDEDORA,
renunciando el COMPRADOR a cualquier facultad legal que prescriba lo
contrario.

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TERCERA. Incumplimiento de pago. Rescisión contractual: a) La falta de pago

–por cualquier causa-, del saldo deudor restante por parte del COMPRADOR,
en los tiempos indicados en la cláusula anterior, provocará la mora automáti-
ca sin necesidad de interpelación extrajudicial o judicial alguna. Asimismo,
habilitará a la VENDEDORA a considerar la obligación como de plazo vencido
y demandar el pago total de la deuda o dar por rescindido éste Contrato,
perdiendo el COMPRADOR a favor de la VENDEDORA las sumas abonadas en
calidad de indemnización. Sin perjuicio de ello, las cuotas que no se abonen
en las fechas establecidas devengarán un interés moratorio del dos por
ciento (2%) mensual a favor de la VENDEDORA. b) En caso de rescisión con-
tractual por parte del COMPRADOR, éste deberá comunicarlo en forma feha-
ciente a la VENDEDORA al domicilio denunciado, quedando lo abonado a
favor de la VENDEDORA en concepto de daño por incumplimiento contrac-
tual incausado, sin derecho de devolución de suma alguna.

CUARTA. Características de la Vivienda: Las partes, de común acuerdo, ma-

nifiestan que la vivienda prefabricada consta de …….. dormitorios, cocina,
baño, living comedor. La misma se construirá con estructura de madera de 2”
por 1” y de 2” por 2”, todo expresado en pulgadas. Que las paredes exteriores,
serán revestidas con placas de fibrocemento de 6 mm de espesor y las pare-
des interiores serán revestidas con placas de yeso compactado del tipo Dur-
lock, de 9,50 mm de espesor. Que las paredes con ambas caras interiores,
serán de yeso compactado del tipo Durlock. Que la vivienda llevará puerta
de acceso de doble chapa inyectada en poliuretano, si la hubiera puerta de
servicio de doble chapa inyectada en poliuretano, puertas interiores del tipo
placa, con enchapado en pino; que tendrá ventanas corredizas de aluminio
laqueado blanco en dormitorios, cuyas medidas son 1,50 mts. por 1,10mts, en
el sector comedor dichas ventanas serán de 1,50 mts. por 1,10 mts., si la hubie-
ra en la cocina ventana de 1,00 mts. por 0.60 mts., y en baño, a los fines de ilu-
minación natural se colocará un ventiluz de 0.45 mts. por 0.25 mts.-

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Que al momento de la entrega, la vivienda prefabricada poseerá cielorraso

realizado en madera machihembrado de ½ pulgada, con terminaciones en
las uniones con las paredes, todos los tapa juntas de las aberturas, que el
techo se realizara en cabreadas, colocándole por encima chapa de cinc
aluminizada calibre 25 antigranizo. Todo ello de conformidad al plano que se
suscribe y adjunta al presente.

LA VENDEDORA, se reserva el derecho de cambiar materiales y/o marcas

para el supuesto caso de que en el mercado no existan los mismos, pudiendo
reemplazarlos por otros materiales de la misma calidad y que cumplan la
misma prestación. Las medidas internas de construcción, pueden variar por
disposiciones constructivas

QUINTA. Base de cemento. Condición previa. Obligación del Comprador: El

COMPRADOR, se obliga al desmalezar y nivelar el terreno donde se construirá
la base asfáltica o de cemento (PLATEA), sobre la que se asentará la vivienda
prefabricada. Dicha platea, debe estar construida en perfecto estado con-
forme a las reglas del buen arte de construir y en óptimas condiciones al
momento de comenzar la instalación de la vivienda prefabricada. La ubica-
ción de la platea será de pura y exclusiva responsabilidad del COMPRADOR,
desligándose así a la VENDEDORA de toda y cualquier tipo responsabilidad
al respecto. Asimismo, el COMPRADOR, deberá efectuar la obra de instala-
ción de cañerías de cloacas. Todos los gastos que irroguen la realización de
lo mencionado en la presente cláusula, son asumidos en forma exclusiva y
excluyente por el COMPRADOR sin que nada pueda reclamarle a la VENDE-
DORA. El COMPRADOR se compromete a efectuar las obligaciones que
surgen en la presente cláusula, con anterioridad al momento en que la VEN-
DEDORA deba instalar la vivienda prefabricada. El incumplimiento del COM-
PRADOR de la presente carga contractual, habilita a la VENDEDORA a pro-
ceder a la resolución del presente contrato de conformidad a la cláusula
novena. La construcción de base asfáltica o de cemento, contra piso o
platea sobre la que se asentará la vivienda prefabricada, forma parte de las
condiciones previas a la instalación que debe cumplimentar el COMPRADOR.

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SEXTA. Entrega: La fecha estimativa de entrega de la vivienda prefabricada

será a los sesenta (60) días posteriores de la fecha de pago del primer saldo
restante conforme surge del punto 2.a) de la Cláusula Segunda, pudiendo al
vencimiento de mismo, prorrogarse por igual período por única vez y de pleno
derecho. Las partes manifiestan que ante cualquier impedimento, climático,
desgracias provocadas por la naturaleza, o producto de contingencias ajenas
a ambos (cortes de ruta, huelgas laborales, etc.) que imposibiliten a la VENDE-
DORA hacer efectiva la entrega en el tiempo pactado, facultarán a ésta por
un idéntico período a contar desde el día posterior al cese del impedimento.

SEPTIMA. Instalación: La VENDEDORA realizará la instalación de la vivienda

prefabricada en ………………………, en el terreno que indique el comprador. EL COM-
PRADOR, asume la responsabilidad por tal designación. LA VENDEDORA, no se
hace responsable de la propiedad del terreno o vivienda, dejando por asen-
tado que ello es responsabilidad exclusiva del COMPRADOR. El COMPRADOR
asume la responsabilidad exclusiva y excluyente respecto de la designación e
individualización del lote y manzana y ciudad donde se instalará la vivienda
prefabricada, exonerando de todo tipo de responsabilidad a la VENDEDORA,
para el caso de error en la designación sindicada. El COMPRADOR libera a la
VENDEDORA de todo tipo de responsabilidad jurídica ante cualquier reclamo
judicial o extrajudicial que pudiesen efectuar terceros por acciones personales
y/o reales sobre el lote de terreno referido. La VENDEDORA se compromete
dejar instalado en paredes las cañerías para electricidad, solo las cañerías, es
decir, los caños corrugados de ¾ y las cajas de las bocas para tomas, punto
y portalámparas, sin colocación de cableado ni artefactos eléctricos. Estas
instalaciones las deberá terminar de conectar a sus respectivas redes - el
COMPRADOR con personal que considere idóneo para cada servicio, por lo
que la VENDEDORA no se hace responsable del buen funcionamiento de los
citados servicios una vez puesto en funcionamiento, atento que los mismos
serán manipulados por terceros ajenos a la empresa.

OCTAVA. Condiciones previas para Instalación. Obligaciones del Comprador:

El COMPRADOR asume la responsabilidad exclusiva respecto al lote de terre-
no designado en la Cláusula Quinta, el cual deberá encontrarse al momento
de la instalación - como condición previa e ineludible de instalación de la
vivienda prefabricada - DESMALEZADO Y NIVELADO, asumiendo el COMPRA-
DOR de manera exclusiva y excluyente los gastos que éstas tareas irroguen.

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En caso de incumplimiento de tales cargas, por parte del COMPRADOR, se faculta

a la VENDEDORA abstenerse de proceder a la instalación hasta tanto se cumpli-
mente con dichas tareas previas, siendo a cargo exclusivo del COMPRADOR todos
los gastos que sean consecuencia de su incumplimiento. Asimismo el COMPRA-
DOR, asume la obligación de colocar en estado de viabilidad para que un camión
convencional de carga tenga acceso al lote de terreno referido, siendo responsa-
ble el COMPRADOR en forma exclusiva y excluyente de todos los gastos que irro-
gue tal tarea. En caso de instalarse la vivienda prefabricada en zonas de terrazas
que superen una altura razonable o sean incómodas para realizar el ascenso de
materiales y transporte de los paneles y/o herramientas, el COMPRADOR deberá
proveer de andamios, y/o colaboración de mano de obra humana extra para
tales fines, siendo responsable el COMPRADOR en forma exclusiva y excluyente de
todos los gastos que irrogue tales tareas. En el lugar indicado donde se lleve a
cabo la instalación de la vivienda, sólo podrán estar presentes los operarios encar-
gados de la instalación. Por razones de seguridad, no podrá estar ninguna perso-
na ajena a la Empresa, en caso de no cumplirse con éste requisito, los operarios
suspenderán la instalación de la vivienda quedando la responsabilidad de la finali-
zación de la misma, a cargo de la COMPRADORA. La falta de cumplimiento de las
condiciones previas de instalación mencionadas en la presente Cláusula, constitu-
yen en mora al COMPRADOR y habilitan al VENDEDOR a dar por resuelto el presen-
te contrato conforme la cláusula siguiente.

NOVENA. Pacto comisorio expreso: En caso, que el COMPRADOR no cumpla con

cualesquiera de las prestaciones a su cargo, quedará automáticamente constitui-
do en mora y el contrato se resolverá «de pleno derecho», con pérdida de los
montos dinerarios que haya entregado, a favor del VENDEDOR, como resarcimien-
to de los perjuicios originados por su incumplimiento. La resolución deberá efec-
tuarse mediante medio fehaciente de comunicación.

DECIMA. Bonificación: En el momento de instalación, la VENDEDORA hará entrega

y colocación al COMPRADOR - en carácter de bonificación -, de ventanas de
aluminio con vidrios y rejas colocadas, puertas interiores y exteriores, juego com-
pleto de cerraduras y herrajes, aislación en paredes exteriores y techo en lana de
vidrio y asimismo, entregará - sin colocar - juego completo de sanitarios y griferías
para baño, mesada de cocina con bacha de acero inoxidable, grifo mono co-
mando, , pintura para interior y exterior, tanque de agua de 500 litros.

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DECIMAPRIMERA. Fletes y traslados para instalación: La VENDEDORA manifies-

ta y el COMPRADOR acepta, que el primero carece de servicio propio de flete y
traslado, en consecuencia el COMPRADOR voluntariamente asume en forma
exclusiva y excluyente, todos los gastos de traslado y fletes de los elementos
integrantes de la vivienda prefabricada desde el lugar de fábrica de la VENDE-
DOR hasta el lote de terreno indicado por el COMPRADOR en la Cláusula Sépti-
ma, liberando a la VENDEDORA de toda responsabilidad sobre dichos gastos.
De igual manera, las partes manifiestan y reconocen, que los gastos de flete y
traslado no forman parte del precio de venta expresado en la Cláusula Segun-
da. El COMPRADOR, como condición previa a la instalación, deberá acreditar la
constancia de pago total de los gastos de traslado y flete.

DECIMASEGUNDA. Comunicación: Las partes convienen en este acto, que el

medio de comunicación entre ellas será vía e-mail, sin perjuicio del uso de cual-
quier otro medio de comunicación fehaciente.

DECIMA TERCERA. Jurisdicción: Las partes convienen, de común acuerdo, que

ante cualquier divergencia, agotar las vías de negociación a los fines de arribar
a un entendimiento conciliatorio. Fracasada dicha instancia previa, se someten
la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios competentes en materia Civil y Co-
mercial de la Ciudad de Córdoba, haciendo renuncia expresa a todo otro fuero
o jurisdicción que pudiere corresponder, incluso el fuero federal. A tal fin, fijan
domicilio especial en los denunciados al comienzo del presente contrato, y en
caso de modificación de los domicilios, las partes deberán en forma fehaciente
comunicar a la otra su nuevo domicilio.

DÉCIMA CUARTA. Lugar y Fecha: De conformidad se firman dos ejemplares

idénticos, de un mismo tenor y a un solo efecto del convenio y anexos en la
ciudad de Córdoba, a los días …… del mes de ………. de 2019.

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