Perfil Económico de Proyecto Inmobilia
Nombre ó Razón Social del Promotor GRUPO AR S.A.C.
Nombre ó Razón Social del Constructor GRUPO AR S.A.C.
Nombre del Proyecto EDIFICIO RESIDENCIAL PARQUE SAUCO
Dirección del Proyecto CA. LOS SAUCOS F-31 / URB. CACHIMAYO / SAN SEBASTIAN / CUSCO
ANÁLISIS DE RENTABILIDAD RENTABILIDAD ANTES DE IMPUEST
Área del Terreno 600 Total Ingresos: 1,880,000.00 Ver/Editar ingresos Rentabilidad sobre ventas
Área Construida Proyecto 2446.98 Total Egresos: 1,412,738.44 Rentabilidad sobre costos
Áreas Comunes 352.16
Área Vendible Total 2094.82 Utilidad antes de impuestos: 467,261.56 RENTABILIDAD DESPUÉS DE IMPU
Dólares Impuesto a la Renta: 140178.466569 Rentabilidad sobre ventas
Moneda: Dólares Nuevos soles Utilidad después de impuestos: 327,083.09 Rentabilidad sobre costos
APORTE DEL
TOTAL EGRESOS 1,412,738.44 100% PROMOTOR
272,772.00
TERRENO 111,868.00 8% 111,868.00
Terreno 100,000.00 1 ✘ 100,000.00
Alcabala 3,000.00 1 ✘ 3,000.00
Pago de Aportes 0
Estudio de Suelos 500.00 1 ✘ 500.00
Estudio de Topografía 500.00 1 ✘ 500.00
Costos Notariales 2,500.00 1 ✘ 2,500.00
Costos de Registros Públicos 1,500.00 1 ✘ 1,500.00
Otros Pagos y/o Imprevistos (abogados) 2,500.00 1 ✘ 2,500.00
IGV originado por gastos del terreno 1,368.00 1 ✘ 1,368.00
CONSTRUCCIÓN 1,158,379.44 82% 112,000.00
Demolición 2,000.00 1 ✘ 2,000.00
Estructuras 270,513.90 0 110,000.00
Arquitectura 350,738.80 0
Instalaciones Sanitarias 37,402.70 0
Instalaciones Eléctricas 24,364.20 0
Gastos Generales de constructora 99,831.60 0
Utilidad Constructora 49,915.80 0
IGV Constructora 150,258.06 0
Otros equipos 147,507.40 0
IGV Otros equipos 25,846.98 0
Gerencia de Construcción 0
IGV Gerencia de Construcción 0
FACTIBILIDAD Y CONEXIÓN DE SS PÚBLICO 944.00 0% 944.00
Factiblidad y conexión de desagüe 200.00 1 ✘
200.00
Factibilidad y conexión de agua 200.00 1 ✘
200.00
Factiblidad y conexión de electricidad 200.00 1 ✘
200.00
Factibilidad y conexión de telefonía 200.00 1 ✘
200.00
IGV por gastos de conexión de servicios 144.00 1 ✘
144.00
ELABORACIÓN DE PROYECTOS 6,590.00 0% 6,590.00
Diseño de Arquitectura 1,500.00 1 ✘
1,500.00
Diseño de Estructuras 1,500.00 1 ✘
1,500.00
Diseño de Instalaciones Sanitarias 1,500.00 1 ✘
1,500.00
Diseño de instalaciones Eléctricas 1,500.00 1 ✘
1,500.00
Planos 500.00 1 ✘
500.00
Asesoría y/o Gerencia de Proyectos 0
IGV por costos de elaboración de proyectos 90.00 0 90.00
TRAMITES MUNICIPALES Y REGISTRALES 20,792.00 1% 10,620.00
Certificado de Parámetros Urbanísticos 120.00 1 ✘ 120.00
Derecho por revisión de anteproyecto y proyecto 500.00 1 ✘
500.00
✘
Derecho de trámite y pago liq. Licencia demolición 200.00 1 ✘ 200.00
Derecho de trámite y pago liq. Licencia obra nueva 8,500.00 1 ✘ 8,500.00
Control de Obra Municipalidad 300.00 1 ✘ 300.00
Deterioro de Pistas y Veredas 0
Certificado de Numeración 0
Costos Legales 1,000.00 1 ✘ 1,000.00
Servicio de Parque SERPAR 0
Certificado de Finalización de Obra y Zonificación 700.00 0
Declaratoria de Fábrica 3,800.00 0
Independización (Reglamento Interno) 1,000.00 0
Costos Notariales y/o Registrales 500.00 0
Arbitrios, Serenazgo y Otros 500.00 0
Impuesto Predial 500.00 0
IGV Trámites Municipales y Registrales 3,172.00 0
PROMOTORA 74,045.00 5% 30,750.00
Personal de oficina administrativo, legal, contable 3,250.00 1 ✘ 3,250.00
Servicios de Oficina 3,000.00 1 ✘ 3,000.00
Materiales de Oficina 4,500.00 1 ✘ 4,500.00
Profesionales en Obra 20,000.00 1 ✘ 20,000.00
Técnicos y otros (imprevistos) 10,000.00 0
Gastos de Publicidad 6,000.00 0
Gastos/Comisiones de Ventas 14,000.00 0
Otros Varios 2,000.00 0
IGV Gastos Promotora 11,295.00 0
FINANCIEROS 40,120.00 3% -
Costo Financiero 0
Seguros 20,500.00 0
Supervisión de Obra 13,500.00 0
IGV Costos Financieros 6,120.00 0
Perfil Económico de Proyecto Inmobiliario
AUCO
HIMAYO / SAN SEBASTIAN / CUSCO
RENTABILIDAD ANTES DE IMPUESTOS
Rentabilidad sobre ventas 24.9%
Rentabilidad sobre costos 33.1%
RENTABILIDAD DESPUÉS DE IMPUESTOS
Rentabilidad sobre ventas 17.4%
Rentabilidad sobre costos 23.2%
APORTE DEL
PROMOTOR
19%
8%
8%
0%
0%
1%
2%
0%
Cuadro de Áreas y Precios de Unidades Inmobiliarias
Ingrese las áreas y precios de las unidades en venta del proyecto:
EDIFICIO RESIDENCIAL PARQUE SAUCO
Etapa Bloque Tipo Número Precio Área
1 1 Departamento 201 110,000.00 126.4 RESUMEN DE ÁREAS Y PRECIOS
1 1 Departamento 202 110,000.00 126.4 Tipo # Unidades Total Venta Área Promedio Precio Promedio Precio/m2
1 1 Departamento 301 110,000.00 122.4 Departamento 16 ### 122.9 110,000.00 894.81
1 1 Departamento 302 110,000.00 122.4 Estacionamiento 12 120,000.00 12.2 10,000.00 819.45
1 1 Departamento 401 110,000.00 122.4 Depósito 0 0.00 0.0 0.00 0.00
1 1 Departamento 402 110,000.00 122.4 Casa 0 0.00 0.0 0.00 0.00
1 1 Departamento 501 110,000.00 122.4 Local 0 0.00 0.0 0.00 0.00
1 1 Departamento 502 110,000.00 122.4 Oficina 0 0.00 0.0 0.00 0.00
1 1 Departamento 601 110,000.00 122.4
1 1 Departamento 602 110,000.00 122.4 Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo
1 1 Departamento 701 110,000.00 122.4 Estacionamiento Depósito Casa Local Oficina
1 1 Departamento 702 110,000.00 122.4 Volver al Perfil del Proyecto
1 1 Departamento 801 110,000.00 122.4
1 1 Departamento 802 110,000.00 122.4
1 1 Departamento 901 110,000.00 122.4
1 1 Departamento 902 110,000.00 122.4
1 1 Estacionamiento 1 10,000.00 12.1
1 1 Estacionamiento 2 10,000.00 12.1
1 1 Estacionamiento 3 10,000.00 12.2
1 1 Estacionamiento 4 10,000.00 12.2
1 1 Estacionamiento 5 10,000.00 12.2
1 1 Estacionamiento 6 10,000.00 12.2
1 1 Estacionamiento 7 10,000.00 12.3
1 1 Estacionamiento 8 10,000.00 12.3
1 1 Estacionamiento 9 10,000.00 12.25
1 1 Estacionamiento 10 10,000.00 12.25
1 1 Estacionamiento 11 10,000.00 12.25
1 1 Estacionamiento 12 10,000.00 12.25
