Este texto de contrato es REFERENCIAL.
Las partes lo redactaran de acuerdo a las particularidades
de su transacción y de lo que revisen de EL INMUEBLE presencialmente y en Registros Públicos.
SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA MINUTA DE COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN:
[LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR] ………………….., IDENTIFICADO/A CON DNI N°
……………., ESTADO CIVIL …………… DE OCUPACIÓN ….. [Y …………. IDENTIFICADO/A CON DNI N°
……………., ESTADO CIVIL …………… DE OCUPACIÓN …..], […….. CON RUC N°…….., DEBIDAMENTE
REPRESENTADA POR………, IDENTIFICADA/O CON DNI N° ……………; Y, …………….IDENTIFICADA/O CON
DNI N° ……………, CUYOS PODERES SE ENCUENTRAN INSCRITOS EN LOS ASIENTOS …… Y …..,
RESPECTIVAMENTE, DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° ………… DEL REGISTRO DE PERSONAS
JURÍDICAS DE ………….], CON DOMICILIO EN ……….., DISTRITO ………….., PROVINCIA DE ..…….Y
DEPARTAMENTO DE …….., A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL VENDEDOR” Y DE LA OTRA
PARTE;
[LA EMPRESA] ………………….., IDENTIFICADA CON RUC N° ……………., DEBIDAMENTE REPRESENTADA
POR………, IDENTIFICADA/O CON DNI N° ……………; Y, …………….IDENTIFICADA/O CON DNI N° ……………,
CUYOS PODERES SE ENCUENTRAN INSCRITOS EN LOS ASIENTOS …… Y ….., RESPECTIVAMENTE, DE LA
PARTIDA ELECTRÓNICA N° ………… DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE ………….] CON
DOMICILIO EN ………., DISTRITO DE ……….., PROVINCIA DE ……. Y DEPARTAMENTO DE ….., A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL COMPRADOR”; EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERA.- ANTECEDENTES
1.1. EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DEL/OS INMUEBLE/S UBICADO/S EN:
1.1.1. ….……………… N° ……, DISTRITO DE ……, PROVINCIA DE …… Y DEPARTAMENTO DE ……
INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N° …… DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA
OFICINA REGISTRAL DE …….
1.1.2. ….……………… N° ……, DISTRITO DE ……, PROVINCIA DE …… Y DEPARTAMENTO DE ……
INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N° …… DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA
OFICINA REGISTRAL DE …….
* Nota importante: La descripción de ubicación y demás debe ser igual a la señalada en la partida registral del
inmueble, no deberá existir diferencia de áreas, linderos y medidas perimétricas a nivel registral, municipal y
real, así como tampoco deberá existir cargas o gravámenes constituidos sobre el(los) inmueble(s). En caso
exista diferencia de áreas, linderos y medidas perimétricas a nivel registral, municipal y real, cargas o
gravámenes constituidos sobre el(los) inmueble(s), el vendedor deberá obligarse a levantar las cargas o
gravámenes a más tardar en la oportunidad que se firme la escritura pública que la presente minuta origine,
debiendo contener esta obligación en alguna de las cláusulas de la presente minuta. No se considerará la
opción de levantamiento a más tardar a la fecha de firma de escritura pública para aquellas desafectaciones
constitutivas (Por ejemplo Patrimonio Familiar), en estos casos se requiere que la desafectación se efectúe de
forma previa a la suscripción de la presenta minuta.
EN ADELANTE LOS INMUEBLES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SE DENOMINARÁN
SIMPLEMENTE “EL INMUEBLE”, AÚN CUANDO SE TRATE DE VARIOS.
1.2. EL COMPRADOR MANIFIESTA SU INTERES EN ADQUIRIR LA PROPIEDAD DE EL INMUEBLE A FIN DE
DESARROLLAR SOBRE EL MISMO UN PROYECTO INMOBILIARIO.
SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO
EN CONSIDERACIÓN A LOS ANTECEDENTES ANTES EXPUESTOS, POR EL PRESENTE CONTRATO EL
VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE EL COMPRADOR Y ESTE COMPRA
AD CORPUS EL INMUEBLE, COMPRENDIÉNDOSE POR TANTO EN LA VENTA QUE SE EFECTÚA, ASÍ COMO
TODOS LOS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, Y EN GENERAL, TODO POR CUANTO
DE HECHO Y/O POR DERECHO CORRESPONDEN A EL INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
TERCERA.- DEL PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO
*[Nota importante: deberán considerar que a partir de agosto del 2018 SOLO SE ACEPTARPAN
MEDIOS DE PAGOS BANCARIZADOS].
3.1. EL PRECIO TOTAL POR EL INMUEBLE ASCIENDE A: US$ o S/ ………… (……………….)* DE ACUERDO AL
SIGUIENTE DETALLE:
3.1.1. LA SUMA DE [US$ o S/ ………… POR EL INMUEBLE DESCRITO EN EL NUMERAL 1.1.1. DE LA
CLÁUSULA PRIMERA QUE ANTECEDE]
3.1.2. LA SUMA DE [US$ o S/ ………… POR EL INMUEBLE UBICADO EN EL NUMERAL 1.1.2. DE LA
CLÁUSULA PRIMERA QUE ANTECEDE]
* Nota importante: Monto total de venta en números y letras expresando la moneda. Considerar importe disgregado solo
cuando la compraventa verse sobre más de un inmueble.
3.2. EL PRECIO DE VENTA ACORDADO POR LAS PARTES SERÁ CANCELADO ÍNTEGRAMENTE POR EL
COMPRADOR DE LA SIGUIENTE FORMA:
3.2.1. LA SUMA DE US$ o S/ ………… (………………. Y 00/100 ………………), QUE SERÁ CANCELADA A LA
FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA BAJO FE NOTARIAL]*.
[QUE SON ENTREGADOS A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA]*
[ QUE FUERON ENTREGADOS ANTES DE LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA]*
CONSTITUYENDO LA FIRMA DE EL VENDEDOR EN LA [ESCRITURA PUBLICA] / [PRESENTE MINUTA],
CONSTANCIA SUFICIENTE DE LA CANCELACIÓN DE LA MENCIONADA SUMA DE DINERO A SU ENTERA
SATISFACCIÓN.* [Nota importante: las partes deberán elegir la opción que acuerden del
momento de pago, pero siempre a más tardar al momento de la firma de la escritura pública].
3.2.2. LA SUMA/EL SALDO DE PRECIO DE US$ o S/ …………. (…………………), SE CANCELARÁ [MEDIANTE UN
CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE A NOMBRE DE EL VENDEDOR] / [MEDIANTE ABONO EN LA
CUENTA BANCARIA]* DE EL VENDEDOR, QUE SERA [ENTREGADO]/ [ ABONADO]* A LA FIRMA DE LA
ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE, CON DINERO PRODUCTO DE UN
PRESTAMO BANCARIO, DEL BANCO DE CREDITO DEL PERÚ - BCP, BAJO FE NOTARIAL DE ENTREGA.
3.2.3. EL SALDO DE PRECIO ASCENDENTE A LA SUMA DE US$ o S/. ……….. (……….. Y 00/100 NUEVOS
SOLES) QUE SERÁ CANCELADO MEDIANTE LA ENTREGA DE LAS SIGUIENTES UNIDADES
INMOBILIARIAS RESULTANTES DEL PROYECTO INMOBILIARIO QUE EL COMPRADOR DESARROLLARÁ
SOBRE EL INMUEBLE, ENTREGA QUE SE HARÁ EFECTIVA EL …:*
[Link]. DEPARTAMENTO N° …….
[Link]. ESTACIONAMIENTO N° …….
[Link]. DEPÓSITO N° …….**
*[Nota importante: solo cuando las partes hayan acordado que parte del precio sea
cancelado con el canje de unidades inmobiliarias].
**[Las unidades inmobiliarias deben identificarse plenamente].
LAS PARTES CON SUS FIRMAS EN LA ESCRITURA PUBLICA QUE ORIGINE LA PRESENTE MINUTA OTORGAN SU
CONFORMIDAD Y PLENOS EFECTOS CANCELATORIOS AL PRECIO TOTAL DE LA COMPRAVENTA.
3.3. POR EL PRESENTE ACTO EL VENDEDOR RENUNCIA A CUALQUIER HIPOTECA LEGAL QUE SE PUDIERA
ORIGINAR POR EL PAGO DEL PRECIO DE VENTA PACTADO.
3.4. POR EL PRESENTE ACTO Y DE CONFOMIDAD A LOS ARTÍCULOS 1302° Y SIGUIENTES DEL CÓDIGO CIVIL,
EL VENDEDOR RENUNCIA A INICIAR CUALQUIER ACCIÓN LEGAL TENDIENTE A EXIGIR EL PAGO DEL
SALDO DE PRECIO O EXIGIR LA ENTREGA DE UNIDADES INMOBILIARIAS, O A INTERPONER MEDIDA
CAUTELAR ALGUNA, YA SEA DE INNOVAR O DE NO INNOVAR. DE IGUAL FORMA, EL VENDEDOR DECLARA
CONOCER QUE EL COMPRADOR LLEVA A CABO VENTAS DE UNIDADES INMOBILIARIAS RESULTANTES
DEL PROYECTO INMOBILIARIO, POR LO QUE EL VENDEDOR EN ESTE ACTO DECLARA SU CONFORMIDAD
CON LAS MISMAS NO PUDIENDO AFECTAR A TERCEROS ADQUIRENTES EN VIRTUD DE TÍTULOS DE
FECHA CIERTA. *
* Nota importante: Numeral aplicable en caso las partes acuerden el pago de parte del precio de
venta con el canje de unidades inmobiliarias.
Las partes deberán elegir la opción que acuerden. Además, en caso las partes acuerden/negocien
que un cheque salga a favor de un tercero diferente al vendedor, tendrían que declarar expresamente
en la misma minuta de compraventa los plenos efectos cancelatorios de este cheque, como pacto en
contrario al artículo 1233° del Código Civil.
QUINTA.- CARGAS Y GRAVÁMENES
5.1. EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE, NO EXISTE EMBARGO, CARGA, GRAVAMEN, NI
MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA,
PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD , POSESIÓN O USO DEL
BIEN, OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO AL SANEAMIENTO DE LEY.
* [Nota importante: en caso exista alguna carga o gravamen sobre el(los) inmuebles el vendedor
deberá declararlo, así como obligarse a levantarlas a más tardar a la fecha de suscripción de la
escritura pública que la presente minuta origine]
5.2. EL VENDEDOR SE OBLIGA A SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS PARA LA
OBTENCIÓN DE LA INSCRIPCIÓN EN SUNARP DE LA PRESENTE COMPRA VENTA A FAVOR DE EL COMPRADOR,
EN CUYO CASO, LE CORRESPONDERÁ A ESTE ÚLTIMO, EFECTUAR LOS PAGOS DE LOS DERECHOS
NOTARIALES Y REGISTRALES CORRESPONDIENTES.
SEXTA.- EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES
LAS PARTES DECLARAN QUE EL INMUEBLE QUE SE VENDE Y EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y
PERFECTA EQUIVALENCIA Y, POR TANTO, SI HUBIERE ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS QUE
ACTUALMENTE NO PERCIBAN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO
EXPRESAMENTE A TODA ACCIÓN, EXCEPCIÓN Y PLAZOS QUE PUEDAN INTERPONER PARA INVALIDAR LOS
EFECTOS LEGALES DE ÉSTA COMPRAVENTA, TODA VEZ QUE LA MISMA SE REALIZA EN FORMA DEFINITIVA Y
CONFORME A LO ANTES EXPUESTO.
SÉPTIMA.- TRIBUTOS
EL VENDEDOR DECLARA QUE A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA ESTARÁ AL DÍA EN
EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Y MUNICIPALES RESPECTO DEL INMUEBLE MATERIA
DE TRANSFERENCIA, ASIMISMO SE OBLIGA A MÁS TARDAR AL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PÚBLICA A ENTREGAR A EL COMPRADOR LOS ULTIMOS RECIBOS DE LUZ, AGUA, Y DEMAS SERVICIOS
DEBIDAMENTE CANCELADOS, ADEMÁS DEL ORIGINAL O COPIA LEGALIZADA DEL HR, PU Y COMPROBANTE DE
PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DEL AÑO DE LA PRESENTE MINUTA.
EN CASO CORRESPONDA:
i. EL IMPUESTO DE ALCABALA QUE GRAVA LA TRANSFERENCIA DE LOS INMUEBLES MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO, SERÁ ASUMIDO POR EL COMPRADOR CONFORME A LEY DE TRIBUTACIÓN
MUNICIPAL.
ii. EL IMPUESTO A LA RENTA DE LA PRESENTE COMPRAVENTA SERÁ ASUMIDO POR EL VENDEDOR
CONFORME A LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA SI EL INMUEBLE NO ES CASA HABITACIÓN DE EL
VENDEDOR, FUERA ADQUIRIDO POSTERIORMENTE AL 01 DE ENERO DE 2004 Y EN CASO SE HAYA
GENERADO GANANCIA. EL VENDEDOR PODRÁ CONSULTAR EN SUNAT EL MONTO DE AFECTACIÓN
DEL IMPUESTO.
DE IGUAL FORMA EL VENDEDOR DECLARA QUE CANCELARÁ LO REFERIDO AL IMPUESTO PREDIAL PARA EL
AÑO EN CURSO, DE ACUERDO A LO SEÑALADO EN EL DECRETO LEGISLATIVO Nº 776, LEY DE TRIBUTACIÓN
MUNICIPAL, DEBIENDO EL VENDEDOR REALIZAR EL DESCARGO Y EL COMPRADOR REALIZAR EL CARGO DE
LAS PROPIEDADES ANTE LA MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE.
OCTAVA.- DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE
EL VENDEDOR ENTREGARÁ A EL COMPRADOR EL INMUEBLE, EN LA FECHA DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PÚBLICA.
* [Nota importante: el vendedor deberá declarar si el inmueble se encuentra bajo su posesión o la de
terceros. En caso el inmueble se encuentre en posesión de algún tercero deberá acreditar la fecha de
desocupación del inmueble, la misma que deberá ser a más tardar a la fecha de firma de la escritura
pública que la presente minuta origine]
NOVENA: LEY APLICABLE Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
9.1. PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, SU INTERPRETACIÓN, EJECUCIÓN, VALIDEZ Y EFICACIA, LAS
PARTES ESTABLECEN QUE LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL PERUANO Y DEMÁS LEYES APLICABLES
REGIRÁN EL PRESENTE CONTRATO.
9.2. EN EL SUPUESTO DE CONTROVERSIAS ENTRE LAS PARTES RESPECTO DE LA INTRERPRETACI´´ON,
APLICACIÓN Y/O EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, ESTAN PROCURARPAN RESOLVER SUS
DIFERENCIAS DE COMÚN ACUERDO.
9.2.1. CUALQUIER DUDA, DIFERENCIA O CONTROVERSIA QUE PUDIERA SURGIR ENTRE LAS PARTES
RESPECTO DE LA VALIDEZ, EXISTENCIA, EFICACIA, INTERPRETACIÓN, EJECUCIÓN Y/O TERMINACIÓN
DE ESTE CONTRATO SERÁ RESUELTA MEDIANTE ARBITRAJE DE DERECHO ORGANIZADO Y
ADMMINISTRADO POR EL CENTRO DE ARBITRAJE DE AMCHAM PERÚ (EL “CENTRO”, CONFORME A SU
ESTATUTO Y REGLAMENTO, A LOS CUALES LAS PARTES SE SOMETEN INCONDICIONALMENTE.
9.2.2. CUANDO EL MONTO MATERIA DE LA CONTROVERSIA DEMANDADA SE CUANTIFIQUE EN UNA SUMA
DE HASTA USD 150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) O SE TRATE DE
UNA MATERIA INAPRECIABLE EN DINERO O EL MONTO DE LA CONTROVERSIA NO PUEDA SER
DETERMINADO, SERÁ RESUELTA POR UN TRIBUNAL ARBITRAL COMPUESTO POR TRES (3)
MIEMBROS QUE NECESARIAMENTE DEBERÁN SER ABOGADOS COLEGIADOS.
9.2.3. EL ARBITRAJE SE LLEVARÁ A CABO EN LA CIUDAD DE LIMA EN IDIONAL ESPAÑOL. EL LAUDO SERÁ
DEFINITIVO E INAPELABLE. TODOS LOS GASTOS DEL PROCESO SERÁN ASUMIDOS PRO LA(S)
PARTE(S) QUE NO SE VEA(N) FAVORECIDA(S) CON EL LAUDO ARBITRAL. EN CASO DE REQUERIRSE,
POR MANDATO LEGAL, EL AUXILIO DE LOS JUEVES Y TRIBUNALES, LAS PARTES SE SOMETEN A LA
COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA CERCADO, RENUNCIANDO AL FUERO QUE
PUDIERA CORRESPONDERLES EN RAZÓN A SU DOMICILIO.
9.2.4. EN CASO DE QUE ALGUNA DE LAS PARTES DECIDIERA INTERPONER RECURSO DE ANULACIÓN
CONTRA EL LAUDO ARBITRAL ANTE EL PODER JUDICIAL, DEBERÁ CONSTITUIRSE PREVIAMENTE A
FAVOR DE LA PARTE CONTRARIA UNA CARTA FIANZA OTORGADA POR UN BANCO EN PRIMER ORDEN
CON SEDE EN LIMA, EQUIVALENTE AL CIEN POR CIENTO (100%) DEL MONTO DEL LAUDO, LA CUAL
SERÁ EJECUTABLE EN CASO QUE DICHO RECURSO, EN FALLO DEFINITIVO, NO FUERA DECLARADO
FUNDADO. DICHA CARTA FIANZA DEBERÁ ESTAR VIGENTE DURANTE EL TIEMPO DEL PROCESO
PROMOVIDO.
DÉCIMA.- APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, QUEDA PLENAMENTE
ESTABLECIDO, QUE SERÁN DE APLICACIÓN, EN FORMA SUPLETORIA, LAS NORMAS CONTENIDAS EN EL
CÓDIGO CIVIL VIGENTE Y DEMÁS LEGISLACIÓN CONEXA, CONCORDANTE, O QUE RESULTARE PERTINENTE,
DE SER EL CASO.
UNDÉCIMA.- DE LOS GASTOS:
TODOS LOS GASTOS, DERECHOS Y DEMÁS CONTRIBUCIONES QUE SE DERIVEN DE LA PRESENTE MINUTA Y
SU ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA, ASÍ COMO DE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL, SON DE CARGO Y CUENTA
EXCLUSIVA DE ……………. (EL COMPRADOR) / (EL VENDEDOR).[LAS PARTES DEBERAN ELEGIR QUIEN Y EN
QUE PROPORCION ASUMEN LOS GASTOS]
SÍRVASE USTED, SEÑOR NOTARIO PÚBLICO, INSERTAR LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY, OTORGAR
LA FE DE ENTREGA Y CURSAR LOS PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE RESPECTIVO, PARA
LA CORRESPONDIENTE INSCRIPCIÓN.
LIMA, .. DE … DEL 20..
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
Nota importante: incluir firma del abogado del comprador o vendedor que autoriza la minuta.
