CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, por una parte CÉSAR ÁVILA ARROYO, en
lo sucesivo "EL ARRENDADOR" y por la otra parte el MARICRUZ COTA ATILANO, por sus
propios derechos, en lo sucesivo "LA ARRENDATARIA", al tenor de las siguientes
Declaraciones y Cláusulas:
DECLARACIONES
I.- Manifiesta "EL ARRENDADOR" que es dueño en legítima propiedad, posesión y dominio
de él local descripción del local motivo del presente contrato, ubicado en LA ESQUINA DE
CALLE SAN MARTIN ESQUINA CON CHICHONAL, COLONIA SANTA FE.
A.- Manifiesta "EL ARRENDADOR" que tiene la libre disponibilidad del bien materia de este
Contrato, sin limitación ni responsabilidad civil, mercantil, administrativa y laboral.
B.- Ser mexicano, mayor de edad, casado, teniendo su domicilio particular en BLVD
SANTA ROSA No. 210, FRACCIONAMIENTO SANTA FE, C.P. 23085, LA PAZ, BAJA
CALIFORNIA SUR. (SE ANEXA COPIA).
II.- Manifiesta "LA ARRENDATARIA" lo siguiente:
A.- Ser mexicana, mayor de edad, casada, teniendo su domicilio particular en CIRCUITO
BAHÍA DE KINO NÚMERO 253-B, FRACCIONAMIENTO PARAÍSO DEL SOL, C.P. 23085, LA
PAZ, B.C.S. (SE ANEXA COPIA).
B.- Estar dedicado a actividades propias del comercio.
C.- Que después de revisar detenidamente la ubicación, características y condiciones del
inmueble arriba descrito, solicitó a "EL ARRENDADOR" le conceda el otorgamiento del uso
o goce temporal del mismo.
III.- Manifiestan las partes que basados en las anteriores declaraciones, asimismo Ambas
partes intervienen en su propio nombre y derecho, teniendo según corresponde la
capacidad legal necesaria para la celebración del presente contrato, al tenor de las
siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- "EL ARRENDADOR" da en arrendamiento a "LA ARRENDATARIA" la propiedad
descrita en la Declaración I, la cual reúne las necesidades de higiene y salubridad,
dándose ésta última parte por recibido de ella a su entera satisfacción y en condiciones de
servir para el uso únicamente comercial.
Es responsabilidad de "LA ARRENDATARIA" el obtener la licencia y/o permiso
correspondiente para la operación del negocio a instalar en el local arrendado, liberando
de toda responsabilidad a “EL ARRENDADOR” de todo acto de autoridad derivado de la
falta, revocación o negación de dicha autorización; de la operación fuera de los horarios
1
permitidos, y; en general por cualquier infracción, determinación de créditos fiscales por
dicha causa y/o violación a las normas legales aplicables.
El destino del local no podrá ser alterado sin consentimiento escrito de “EL
ARRENDADOR”, a falta de autorización de dicho cambio dará lugar a la disolución del
contrato, entregando de manera inmediata el local ubicado en LA ESQUINA DE CALLE SAN
MARTIN ESQUINA CON CHICHONAL, COLONIA SANTA FE.
SEGUNDA.- La renta mensual estipulada es la cantidad de $ 2,200.00 ( dos mil doscientos
pesos 00/100 M. N.), que deberán cubrir "LA ARRENDATARIA" a "EL ARRENDADOR" el
primer día de cada uno de los meses de vigencia de este contrato, en el domicilio de ésta
última parte sito en BLVD SANTA ROSA No. 210, FRACCIONAMIENTO SANTA FE, C.P.
23085, LA PAZ, BAJA CALIFORNIA SUR; previo recibo correspondiente.
En caso de falta de pago oportuno de las rentas, “LA ARRENDATARIA” pagará a "EL
ARRENDADOR" intereses moratorios a razón del 10% (DIEZ POR CIENTO POR CADA DÍA
DE RETRASO), aclarando que si han incurrido en dos meses de no cubrir el monto de la
renta será causa de rescisión del Contrato.
TERCERA.- DEPÓSITO: “LA ARRENDATARIA” se obliga a entregar a “EL ARRENDADOR”,
por concepto de depósito en garantía del cumplimiento del presente contrato, la cantidad
de $ 2,200.00 ( dos mil doscientos pesos 00/100 M. N.), mismos que deberán liquidarse
conjuntamente con la primera pensión rentaría. Dicho importe será reembolsado a “ LA
ARRENDATARIA” dentro de los 60 (sesenta) días siguientes a la terminación del presente
contrato, previa devolución del local arrendado en las mismas condiciones en que les fue
entregado, así como la comprobación del pago de todos los consumos por los servicios
públicos con que cuente el local objeto del presente contrato y no exista adeudo alguno
por pago de los servicios.
Queda expresamente estipulado que por ningún motivo se entenderá pagada la renta de
algún mes con el importe del depósito de garantía que haga "LA ARRENDATARIA".
CUARTA.-PAGO DE SERVICIOS.- “LA ARRENDATARÍA”, además del pago que de manera
mensual deba de correr por concepto de renta, es del servicio general ÚNICAMENTE DE
AGUA, siendo esta la cantidad de $ 130.00 (ciento treinta pesos 00/100 m.n.).
Los gastos por servicios con que cuente el local arrendado que se individualicen mediante
aparatos contadores ( luz, gas, teléfono etc.) serán de cuenta de “LA ARRENDATARIA”.
QUINTA.- La vigencia de este Contrato es por término de doce meses, contado a partir del
doce de febrero del dos mil diecinueve, o en su caso, a partir de la entrega material del
inmueble materia del arrendamiento a “LA ARRENDATARIA” (que en este caso es la
misma fecha de la celebración y firma del presente contrato) , lo que suceda primero,
pudiendo ser prorrogado previo contrato que deberán celebrar las partes por escrito, a
más tardar el día uno de febrero del dos mil veinte.
Las partes están de acuerdo en que, de prorrogarse el presente instrumento, se revisará
la renta establecida y se celebrará de nueva cuenta un contrato de arrendamiento por el
local comercial arrendado.
2
Al terminar este Contrato “LA ARRENDATARIA” se compromete a desocupar el local
comercial arrendado, así como permitir que se muestre a futuros arrendatarios, en su
caso.
QUINTA.- Queda obligada “LA ARRENDATARIA” a desocupar y a entregar el local
comercial al "EL ARRENDADOR" el día 1° de febrero del 2020.
Será de común acuerdo de “LAS PARTES”, que a la fecha de vencimiento del presente
contrato se celebré uno nuevo, cambiando en su caso el monto de la renta mensual y del
monto de concepto de agua.
SEXTA: SUBARRIENDO Y CESION.- Se prohíbe a “LA ARRENDATARIA” el subarriendo o
cesión del presente contrato.
SÉPTIMA: OBRAS.- El arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento escrito del
arrendador obras que modifiquen la configuración del local, o que provoquen una
disminución en la estabilidad o seguridad del mismo.
OCTAVA.- "EL ARRENDADOR" se obliga a ejecutar por su cuenta tan sólo las reparaciones
que sean necesarias para la buena conservación de la finca, cuando el deterioro de ella
sea consecuencia del uso habitual; más no así cuando tal deterioro provenga de actos u
omisiones de “LA ARRENDATARIA”.
NOVENA.- “LA ARRENDATARIA” a su vez, también se obligan a lo siguiente:
I.- A pagar puntualmente la renta estipulada.
II.- A pagar íntegra toda la mensualidad y la cuota de agua, aún cuando sólo ocupe el
inmueble parte del mes.
III.- A ocupar personalmente el inmueble arrendado y dedicarlo exclusivamente para uso
comercial.
IV.- A no ceder ni subarrendar el inmueble.
V.- A cubrir el importe de las reparaciones que requiera el inmueble por razón de los actos
u omisiones suyas o de terceras personas.
VI.- A obtener previamente la consiguiente licencia por escrito de "EL ARRENDADOR" para
realizar cualquier obra, las cuales quedarán en todo caso en beneficio de la finca
arrendada y sin costo alguno para "EL ARRENDADOR".
VII.- A no retener la renta en ningún caso ni bajo ningún título.
VIII.- A dar aviso a "EL ARRENDADOR" de los deterioros enumerados en la Cláusula
Sexta.
IX.- A no almacenar en el local arrendado sustancias y/o materiales que sean tóxicos,
corrosivos, explosivos, inflamables o infecciosos.
DÉCIMA.- “LA ARRENDATARIA” recibe el inmueble en buenas condiciones, aseado, con
sus servicios sanitarios, llaves de agua, pisos, puertas, ventanas y demás completos;
asimismo se obligan a mantenerlo y devolverlo en igual situación al concluir el
arrendamiento.
3
DÉCIMO PRIMERA.- Serán causas de rescisión de este Contrato, además de las señaladas
en el Código Civil vigente en el Estado, las siguientes:
I.- La disolución, estallamiento de huelga, declaración de quiebra o suspensión de pagos
en que incurra “LA ARRENDATARIA”.
II.- La clausura, temporal o definitiva, de la negociación mercantil que operen “LA
ARRENDATARIA” en el local comercial.
III.- El hecho de que “EL ARRENDATARIO” no ocupen personalmente la finca arrendada.
DÉCIMO SEGUNDA.- Al concluir la duración del presente Contrato, en los términos de la
Cláusula quinta de este instrumento, precisamente el último día del plazo, “LA
ARRENDATARIA” deberá desocupar el lugar arrendado y hacer entrega del mismo a "EL
ARRENDADOR" en óptimas condiciones de conservación y mantenimiento, sin necesidad
de desahucio o resolución judicial alguna.
Así mismo “LA ARRENDATARIA” deberá entregar el local arrendado libre de cualquier
reclamación o responsabilidad de carácter laboral, fiscal, administrativo o de obligaciones
frente a terceros.
DÉCIMO TERCERA.- La falta de cumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA” de
cualquiera de las estipulaciones contenidas en este Contrato, será motivo para que "EL
ARRENDADOR" solicite a su elección, la desocupación de la propiedad arrendada, el pago
de las rentas vencidas y el resarcimiento de daños y perjuicios, o exigir el cumplimiento
fiel del Contrato y también de daños y perjuicios.
DÉCIMO CUARTA.- Las partes están de acuerdo en que cualquier controversia que se
suscite con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente Contrato o
alguna causa derivada del mismo, sean resueltos ante los tribunales competentes de LA
PAZ, BAJA CALIFORNIA SUR, renunciando por consecuencia a la jurisdicción de cualquier
otro tribunal que por razón de su domicilio presente u otra causa, corresponda o pudiera
corresponder en el futuro.
DÉCIMO QUINTA.- Las partes señalan como domicilios para efectos del presente
instrumento, los siguientes:
De “EL ARRENDADOR”, BLVD SANTA ROSA No. 210, FRACCIONAMIENTO SANTA FE, C.P.
23085, LA PAZ, BAJA CALIFORNIA SUR.
De “LA ARRENDATARIA”, CIRCUITO BAHÍA DE KINO NÚMERO 253-B, FRACCIONAMIENTO
PARAÍSO DEL SOL, C.P. 23085, LA PAZ, B.C.S.
DÉCIMO SEXTA.- Al momento de la firma del presente contrato de arrendamiento de local
comercial, se le hace entrega del juego de llaves que tiene el local arrendado, haciendo
desde este momento responsable a “LA ARRENTARÍA” del buen uno que se le dé a este.
Bien, en la ciudad de La Paz, Baja California Sur estando en el día dice de febrero del año
dos mil diecinueve, enteradas las partes contratantes del valor y alcances legales de
4
todas y cada una de las cláusulas anteriores firman de conformidad el presente Contrato,
ante los testigos que suscriben al calce:
CÉSAR ÁVILA ARROYO.
"EL ARRENDADOR"
___________________________
MARICRUZ COTA ATILANO.
“LA ARRENDATARIA”
___________________________
FIRMA DE RECIBIDO DE UN JUEGO
DE LLAVES DEL LOCAL ARRENDADO.
LIC. MAYRA ORALIA DOMÍNGUEZ AYALA.
“TESTIGO”
___________________________
5
La Paz, Baja California Sur a 12 de febrero del 2019.
CESAR AVILA ARROYO, recibí de MARICRUZ COTA ATILANO
la cantidad de 2,200.00 ( dos mil doscientos pesos 00/100 M. N.), por
concepto del pago de la renta correspondiente al mes de febrero del
2019; del local comercial ubicado en LA ESQUINA DE CALLE SAN
MARTIN ESQUINA CON CHICHONAL, COLONIA SANTA FE, C.P.
23080, LA PAZ, BAJA CALIFORNIA SUR.
Por lo anterior, no queda algún adeudo pendiente por lo que
hace a la renta del mes señalado en el párrafo anterior; toda vez que
se cubrió a la entera satisfacción la renta correspondiente.
____________________ ____________________
MARICRUZ COTA ATILANO. CESAR AVILA ARROYO.
ARRENDATARIA. ARRENDADOR.
6
La Paz, Baja California Sur a 12 de febrero del 2019.
CESAR AVILA ARROYO, recibí de MARICRUZ COTA ATILANO
la cantidad de 2,200.00 ( dos mil doscientos pesos 00/100 M. N.), por
concepto del DEPOSITO EN GARANTÍA; del local comercial ubicado
en LA ESQUINA DE CALLE SAN MARTIN ESQUINA CON
CHICHONAL, COLONIA SANTA FE, C.P. 23080, LA PAZ, BAJA
CALIFORNIA SUR.
Por lo anterior, no queda algún adeudo pendiente por lo que
hace al DEPOSITO EN GARANTÍA; toda vez que se cubrió a la entera
satisfacción.
____________________ ____________________
MARICRUZ COTA ATILANO. CESAR AVILA ARROYO.
ARRENDATARIA. ARRENDADOR.
