¿QUÉ ES EL REGISTRO
PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y
DE COMERCIO
5ZEADM1A #LISTA 18
SAUL HERNANDEZ MORA
saulalus2016@[Link]
¿Qué es?
El Registro Público de la Propiedad y el Comercio es una institución gubernamental
que lleva puntualmente una lista de todas las propiedades que hay en un territorio
y todos los datos de sus dueños. Su propósito principal es brindar claridad a todos
los procesos que tengan que ver con la compraventa de inmuebles, solicitud de
créditos hipotecarios, traspasos, donaciones, herencias, embargos, entre otros.
Además, el Registro Público de la Propiedad y el Comercio es la única institución
que le puede dar validez a las escrituras de una casa, respaldar a una persona si
ocurre algún problema con su contrato de compraventa y brindar protección judicial
en caso que ocurra un embargo injusto.
¿Qué hace y para qué sirve?
El Registro Público de la Propiedad y el Comercio:
o Solicita papeles específicos de la propiedad para registrarla
o Expide una ficha de pago y una cita para realizar el trámite
o Asigna un folio a todos los inmuebles inscritos
o Identifica el proceso que estás tratando de realizar
Solicita papeles específicos de la propiedad para registrarla
Esta entidad necesita de documentos importantes para registrar un inmueble. Entre
estos papeles se encuentra el contrato de compraventa, la escritura de propiedad
de la casa certificada y la solicitud para que se dé inicio al trámite. También es
necesario que presentes el avalúo comercial de la casa, la declaración de ISR
(Impuesto sobre la Renta), el impuesto sobre adquisición de inmuebles y el predial
actualizado y pagado.
Expide una ficha de pago y una cita para realizar el trámite
El costo de registrar un inmueble varía de ciudad en ciudad. En la CDMX las
propiedades que sean de más de $800,000 pesos deberán pagar alrededor de
$17,500 pesos. Así mismo, para realizar ese trámite, deberás agendar una cita, a la
cual debe asistir el titular de las escrituras, llevar el comprobante de pago, una
identificación oficial con copia, y presentar todos los documentos antes
mencionados.
Asigna un folio a todos los inmuebles inscritos
También conocidas como “constancias registrales”, estos folios son asignados el
registrar un inmueble ante esta institución. Una propiedad puede tener los folios
necesarios cuantas veces sea registrada por distintos dueños o bajo diferentes
circunstancias. Se utilizan para mantener un seguimiento de las transacciones que
involucran dicha propiedad y poder contar con información actualizada o real en
caso de que se presente un problema con ella. Esta constancia registral
puede solicitarse en línea, y tan solo deberás realizar el pago por concepto de otros
tipos de asientos registrales en libros o en folio real de $711 pesos y el pago por
concepto de copia certificada de documento inscrito por $533 pesos.
Identifica el proceso que estás tratando de realizar
Al asistir a realizar el registro de un inmueble o verificar que las escrituras del que
quieres comprar sean válidas, esta institución detectará qué tipo de transacción
estás realizando y si la propiedad se encuentra disponible. Por ejemplo, si te
encuentras en medio de un proceso de compra de una casa, pero la propiedad no
está registrada bajo el nombre de quien te la está intentando vender, la institución
te lo hará saber para qué decidas cómo proceder y si vale la pena continuar con la
compra.
Ejemplos de tramites
Dirección General del Registro Civil
o Registro de Actos del Estado Civil de las Personas
o Aclaración de Actas del Estado Civil de las Personas.
o Búsqueda de Antecedentes Registrales del Estado Civil de las Personas
o Inscripción de Resoluciones Judiciales en Actas del Estado Civil de las
Personas
o Expedición de Actas y Constancias del Estado Civil de las Personas
Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de Comercio
o Inscripción de Actos y Hechos Jurídicos
o Certificación de Antecedentes Registrales
o Consulta de Antecedentes Registrales
Dirección General de Servicios Legales
o Asistencia Jurídica de la Defensoría Pública de la Ciudad de México
Dirección General de Regularización Territorial
o Constancia de Reducción Fiscal por Jornada Notarial
o Devolución del Pago por Gastos de Regularización Territorial
o Solicitud de Testamento Público Abierto
o Excepción al Decreto Expropiatorio de Regularización
o Expedición de Constancias relacionadas con trámites de Regularización
Territorial
o Protocolización de Títulos de Propiedad que obran en los archivos de la
Dirección General de Regularización Territorial y Sentencias
o Incorporación al Programa de Regularización Territorial
o Cancelación de Gravámenes y Renuncia al Derecho de Preferencia por el
Tanto
o Rectificación de Escrituras derivadas de la Regularización Territorial
Dirección Ejecutiva de Justicia Cívica
o Expedición de constancias por diversos hechos ante Juzgados Cívicos de la
Ciudad de México
o Pláticas de la Ley de Cultura Cívica
o Quejas relacionadas con el servicio proporcionado en los Juzgados Cívicos
de la Ciudad de México
o Queja y conciliación de particulares ante Juzgados Cívicos
Dirección General Jurídica y de Estudios Legislativos
o Legalización y/o Apostilla de Firma y Sello en Documentos Públicos
Expedidos por Servidores o Notarios Públicos de la Ciudad de México
o Asiento de nota marginal o complementaria en instrumento notarial que se
encuentre en el Archivo General de Notarias
o Autorización Definitiva de Instrumentos Notariales
o Retiro de Testamento Ológrafo Depositado en el Archivo General de Notarías
o Expedición de Testimonio, Copia Certificada o Copia Simple de Instrumento
Notarial
o Consulta y/o Búsqueda de Instrumentos Notariales
o Consulta o Expedición de Copias Certificadas de Sociedades en Convivencia
o Regularización y Cambio de Titulares de Títulos de Fosas a Perpetuidad en
Cementerios Públicos de la Ciudad de México
o Solicitud de Constancia de Antecedentes y Alineamiento de Fosa en los
Panteones
o Servicio de Venta de Ejemplares y Gestión de Publicaciones de la Gaceta
Oficial de la Ciudad de México
o Informe de Testamento
o Registro de Aviso de Testamento
o Guarda Definitiva de Protocolos y Libros Notariales
o Revisión y Certificación de la Exactitud de la Razón de Cierre de Protocolos
Notariales
o Acreditación de Investigadores en el Acervo Histórico del Archivo General de
Notarias
o Examen de Aspirante a Notario
o Examen de Oposición a Notario
o Permuta de Notaria
o Procedimiento de Imposición de Sanciones
o Recepción de Avisos Notariales
o Registro de Convenio de Notarios
o Registro de Patente de Aspirante a Notario y Notario de la Ciudad de México
o Registro de nuevo Sello de Notario e Inutilización del mismo
Se encuentra
Calzada. Manuel Villalongín 15, Col. Renacimiento, Cuauhtémoc, 06500 Ciudad de
México, CDMX
Tel: 55 5140 1700
Página web: [Link]
