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TRIBUNAL ADMINISTRATIVO DE PONTOISE ENERGÉTICO

DEPARTAMENTO DE HAUTS-DE-SEINE
Establecimiento Territorial Público de
GRAND PARIS SEINE OUEST (GPSO)
CIUDAD DE BOULOGNE-BILLANCOURT
Consulta pública
teniendo por objeto
El proyecto de Revisión General del Plan Urbano Local
(PLU)
de la CIUDAD de BOULOGNE-BILLANCOURT
RELACIÓN
DE LA INVESTIGACIÓN
Antony, 09 de mayo de 2018
Archivo n ° E18000006 / 95

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Este documento está en dos partes separadas.
➢ El informe
➢ Las conclusiones razonadas
Estos dos documentos son independientes y deben considerarse como separados. No
son
unidos entre sí solo en aras de una presentación práctica, para evitar un documento
ven a extraviarse.
A estos dos documentos, y además de los apéndices de este informe, el auditor legal
el investigador envía al peticionario y al Tribunal Administrativo un CD-ROM de
documentos
adjunto incluyendo varios archivos que pueden ser útiles para la investigación de este
dossier
INFORME DE INVESTIGACIÓN
RESUMEN
I - PRESENTACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN
3
-------------------------------------------------- -----
I - 1 - HISTORIA DEL PLU
3
.................................................. ............................................
I - 2 - PRESENTACIÓN DE LA COMUNIDAD
3
.................................................. .....................
I - 3 - CONTEXTO Y OBJETIVO DE LA REVISIÓN PLU
7
..........................................
I - 4 - COMPOSICIÓN DEL ARCHIVO SUJETO A LA INVESTIGACIÓN
7
.........................................
I - 5 - DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO DE REVISIÓN PLU
10
..........................................
II - ORGANIZACIÓN Y CONDUCTA DE LA INVESTIGACIÓN
18
----------------------
II - 1 - CONCERTACIÓN ANTES DE LA INVESTIGACIÓN
18
.................................................. ..................
II - 2 - ORGANIZACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN.
18
.................................................. ........................
II - 3 - REALIZACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN.
21
.................................................. .......................
III - EXAMEN DE LAS OBSERVACIONES RECOGIDAS
25
-------------------------------
III - 1 - General - Informe resumido de las observaciones
25
.................................................. ........
III - 2 - Informe resumido de las observaciones
26
.................................................. ..............................
III - 3 - Clasificación de observaciones
26
.................................................. ...................................
III - 4– Lista de observaciones y elementos de respuesta
33
.................................................. ...........
III - 5– Respuestas de GPSO a la opinión del Prefecto de Hauts-de-Seine
65
..................................
IV - CONCLUSIÓN Y CONCLUSIÓN DE LA VALIDEZ DE LA
INVESTIGACIÓN
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Informe de investigación
Capítulo I - Presentación de la investigación.
Preámbulo : para simplificar la redacción de este informe, las abreviaturas habituales para este
tipo
han sido ampliamente utilizados; el lector podrá encontrar, si es necesario, su significado en
anexo n ° 1.
La información dada sobre la ciudad proviene de:
❖ el informe de presentación del PLU actual de la ciudad y partes del archivo de investigación,
❖ del sitio web de la ciudad. ([Link] )
❖ otras fuentes citadas en el resto del informe.
I - PRESENTACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN
I - 1 - HISTORIA DEL PLU
Por deliberación del Consejo Municipal (DCM), la ciudad de BOULOGNE-BILLANCOURT ha
aprobó su primer PLU el 8 de abril de 2004.
Desde entonces ha estado sujeto a 5 procedimientos de modificación, 3 revisiones simplificadas, 3
modificaciones
simplificado y 5 partidos de compatibilidad se llevaron a cabo entre 2005 y 2015.
El 24 de septiembre de 2015, el consejo municipal de Boulogne-Billancourt aprobó el lanzamiento
del
Revisión general del Plan Urbano Local.
En aplicación del artículo L.134-9 del código de urbanismo, este proyecto de revisión está dirigido
por
El Establecimiento Territorial (EPT) Grand Paris Seine Ouest (GPSO) en estrecha colaboración con
el
ciudad de Boulogne-Billancourt. Esta decisión fue tomada por deliberación del 23 de marzo de 2016
de este FTE.
Esta revisión general se lleva a cabo de acuerdo con las prescripciones del nuevo código de
urbanismo,
aplicable desde el 1 de enero de 2016.
Sin embargo, EPT-GPSO no manifestó, antes del final del PLU, su derecho de opción para integrar
el
disposiciones del contenido modernizado del PLU, en consecuencia las disposiciones de los artículos
R.123 * 1 a 14
del código de urbanismo en su redacción vigente el 31 de diciembre de 2015, le son aplicables.
I - 2 - PRESENTACIÓN DE LA COMUNIDAD
Municipio de Hauts-de-Seine, la ciudad de BOULOGNE-BILLANCOURT está ubicada en
Al oeste de París, en el interior del Sena.
Sus límites están constituidos por París al este y norte (Bois de Boulogne) y por el Sena al oeste y
al sur. En la otra orilla del Sena, encontramos de norte a sur, los municipios de Saint-Cloud, Sèvres,
Meudon y Issy-les-Moulineaux .
El área de la comuna es de 617 hectáreas; La altitud varía de 28 a 40 metros.
Con una población de 118,164 habitantes (estimación del INSEE el 1 de enero de 2017), es la
comuna
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Capítulo I - Presentación de la investigación.
El más poblado de la región de París después de París.
Desde el 1 de enero de 2010, Boulogne-Billancourt ha sido parte de la comunidad urbana (CA)
"GPSO", resultante de las fusiones de las dos AC: Val de Seine y Arc de Seine. Desde el 1 de enero
de 2016,
GPSO se ha convertido en un Territorio de la Gran Metrópolis de París: EPT n ° 3, cuyos límites son
igual que GPSO.
Incluye 8 municipios de
Altos del Sena: Boulogne-
Billancourt, Chaville, Issy-les-
Moulineaux, Marnes-la-
Coquette, Meudon, Sèvres,
Vanves y Ville-d'Avray
Canales de comunicación y
transporte publico :
La red de carreteras está organizada en
estrella y converge hacia el centro
ciudad: RD 910 (Avenues du
General Leclerc y Edouard
Vaillant), RD50 (avenida André
Morizet y boulevard de la
République), y boulevard Jean
jaures
En la periferia, esta red es
formado por el RD1 a lo largo de las orillas del Sena, la carretera de circunvalación de París, la
autopista A13 y el
rutas ubicadas al borde de las instalaciones de Bois de Boulogne y Roland Garros (bulevares Anatole
Francia y Auteuil).
También se puede citar en las formas estructurantes el Camino de la Reina (RD907), la calle de
París.
ampliado por rue du Château y avenue Jean-Baptiste Clément que conectan el Pont de Saint Cloud
con
París, respectivamente por Porte de Saint Cloud, Porte Molitor y Porte de Boulogne. finalmente
La avenida Pierre Grenier conecta el puente Billancourt con la Porte de Saint Cloud.
La oferta de estacionamiento en superficie es significativa (11,632 espacios, en su mayoría de pago)
La red de transporte público se convierte
a París: incluye dos líneas de metro;
n ° 10 en el norte con 3 estaciones y n ° 09 en el centro
con 4 estaciones, incluidas las estaciones en
Puertas de París.
Una gran red de autobuses también sirve
Los diferentes barrios de la ciudad.
La línea de tranvía T2 proporciona en el límite de la
ciudad al otro lado del Sena un enlace entre
la Porte de Versailles y Bezons, pasando por
Issy-les-Moulineaux y La Défense.
Esta red se completará con la línea n ° 15 del
Société du Grand Paris (SGP), con una estación
tiene
u
Pont De Sèvres y un enlace dedicado al sitio llamado
BHNS (Bus con alto nivel de servicio). Estos proyectos
facilitar el viaje hacia y desde el oeste.
Hay pocos carriles bici o carriles; una
la mejora está en marcha; la ciudad de hecho está integrada en
diagrama de conexiones suaves pensado en la escala de GPSO.
Población y estructura laboral :
Después de una disminución de 1968 a 1990, la población de
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Capítulo I - Presentación de la investigación.
Boulogne-Billancourt ha seguido aumentando, llegando a 118.164 habitantes en 2017.
El tamaño del hogar es pequeño y se ha estabilizado en un valor de 2 desde la década de 1980, por
un poco
más de 2.2 en Hauts-de-Seine.
La población está relativamente envejeciendo; Sin embargo, la operación Seguin-Rives de Seine, a
la llegada
Los hogares jóvenes con niños ayudaron a estabilizar el índice de jóvenes de la ciudad.
Con casi 90,000 empleos en 2016 para 57,166 trabajadores activos, Boulogne-Billancourt tiene un
buen
relación entre el número de trabajos y el número de trabajadores activos, incluso si esta relación ha
disminuido desde
2007 tras la construcción de nuevas viviendas.
Estructura del stock de viviendas :
Una comuna densa cerca de París, Boulogne-Billancourt tiene un stock de viviendas principalmente
colectivo (94%).
En 2014 el número de viviendas alcanzó el valor de 64,690
(fuente INSEE), un aumento de 461 hogares por
año durante el período 2007-2014.
Con la finalización de Seguin-Rives de Seine ZAC,
El objetivo del PLH (681 hogares por año) será más difícil de alcanzar.
alcance, debido a la falta de derechos de paso.
El tamaño de las viviendas es menor que en las demás.
Municipios de Hauts-de-Seine y GPSO; 48% de uno y
dos piezas en 2014, contra 40% en GPSO.
En 2014, el 51,8% de los habitantes eran inquilinos, el 44,5%.
propietarios y 3.7% alojados de forma gratuita.
Cabe señalar que las dificultades de acceso para una gran parte de los hogares debido a la presión
bienes raíces; altos precios debido a la proximidad a París.
Stock de alquiler social :
El 1 er enero de 2015, el porcentaje de viviendas sociales de alquiler (LLS) es 14,15% o 8.216
vivienda, en comparación con el 11% en 2005.
Recuerde que la ley del 18 de enero de 2013 (relativa a la movilización de tierras públicas a favor de
vivienda y el fortalecimiento de las obligaciones de producción de viviendas sociales) elevaron el
umbral de este
porcentaje del 20% (ley SRU) al 25%.
Entre 2012 y 2015, el 31% de las viviendas construidas fueron viviendas sociales; sin embargo el
presión sobre los altos precios de la tierra y la escasez de la tierra, el valor regulador del 25% sigue
siendo
Difícil de alcanzar.
La tasa de ocupación de estas viviendas es baja.
Tiendas, equipos y oficinas :
Las tiendas son particularmente numerosas y distribuidas. densidad comercial es el 4 másº

fuerte del departamento y se implementó un sistema de prevención comercial en 2011.

Boulogne-Billancourt tiene un verdadero centro comercial en la ciudad.
El nivel de equipamiento es satisfactorio y bien distribuido, especialmente para las escuelas.
centros de ocio y salud, guarderías y establecimientos para personas mayores. Instalaciones
culturales
También son numerosos y diversos (5 bibliotecas y bibliotecas de medios, 5 museos, 2 cines y 4
Instalaciones principales (Carré Belle-Feuille, Auditorio Georges Gorse, Seine Musicale y Théâtre
de
Oeste de París).
Sin embargo, la ciudad carece de instalaciones deportivas y un hospital.
Patrimonio urbano :
La historia de la urbanización Boulogne-Billancourt es antigua; de hecho contó 13,944
habitantes en 1857, 44,416 en 1901 y 96,000 habitantes en 1959.
A pesar de algunas excepciones específicas, esto da como resultado un patrimonio arquitectónico
urbano rico y diverso.
y consistente Los diferentes distritos presentan atmósferas variadas con un ambiente de calidad.
La ciudad es densa (más de 220 viviendas por hectárea); sin embargo, tiene sectores
suburbano, protegido bajo la normativa vigente de PLU.
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Capítulo I - Presentación de la investigación.
Tiene 2 ZAC activos: el ZAC du Centre-ville y el ZAC Seguin-Rives de Seine.
Patrimonio paisajístico :
A pesar de la densidad de la ciudad, Boulogne-Billancourt se beneficia del Sena y sus laderas, y el
cerca del Bois de Boulogne y del Bois de Saint-Cloud.
Los parques forman una red verde (Rothschild, Albert Kahn, Billancourt y Glacières)
complementado por una treintena de plazas o jardines, bulevares arbolados y el centro comercial
Marshal June.
Muchos espacios verdes interiores privados (EVIP) aseguran la continuidad de esta red verde bajo el
forma llamada pasos japoneses.
Finalmente, tenga en cuenta los desarrollos recientes en el distrito ecológico del distrito de Trapeze y
aquellos en progreso de la isla Seguin.
Gestión de riesgos:
El riesgo principal es, por supuesto, el de la inundación, que se tiene en cuenta en los proyectos de
desarrollo:
Prescripciones PPRI y en gestión alternativa del agua de lluvia (ZAC Seguin-Rives de Seine).
La preservación y el desarrollo de espacios verdes son necesarios para la lucha contra los gases de
efecto invernadero.
invernadero y islas de calor.
Documentos de urbanismo:
PLU: el municipio tiene un PLU aprobado el 8 de abril de 2004 (ver I-1, arriba).
En 2013 y 2015, estuvo sujeto a 2 modificaciones simplificadas.
La ciudad de BOULOGNE-BILLANCOURT no tiene un Plan de viaje local (PLD) o
Plan de vivienda local (PLH).
Documentos de planificación supra municipal:
[Link].T: El esquema de coherencia territorial para Coteaux y Val de Seine fue aprobado el 26
Noviembre de 2009. Se refería a los 8 municipios de GPSO y los 3 municipios (Saint-Cloud,
Garches y
Vaucresson) de la comunidad de aglomeración "Coeur de Seine".
La disolución el 31/12/2016 de la unión de Coteaux y Val de Seine que llevó el SCOT ha
resultó en la derogación de la misma.
Por lo tanto, el territorio de GPSO ya no está cubierto por un SCOT.
SDRIF : (Plan maestro de la región de Ile-de-France): el PLU actual se ha establecido en la versión
1994 SDRIF Desde entonces, se aprobó una nueva versión por decreto del 27 de diciembre de 2013.
PDUIF : (Plan de desplazamiento urbano para la región de Île-de-France): se ha establecido el PLU
actual
sobre la versión aprobada en 2000. Desde entonces, se aprobó una nueva versión el 19 de junio de
2014.
PLH : (Plan Local del Hábitat del Gran París Sena Ouest): el PLU debe ser compatible con este
documento aprobado el 10 de octubre de 2013.
CDT : (Contrato de desarrollo territorial del Gran París Sena Ouest): se firmó este contrato
13 de noviembre de 2013 entre el Estado y la Comunidad de Aglomeración (CA) GPSO. Desde el
1er
Enero de 2016, esta comunidad de aglomeración se convirtió en el Establecimiento Territorial
Público (EPT)
# 3.
El CDT es un documento de programación para los próximos 15 años; se organiza alrededor de 3
grandes
temática de la ciudad: digital, creativa y sostenible.
PGRI : Plan de gestión de riesgos de inundación de la cuenca Sena-Normandía vigente desde
23 de diciembre de 2015.
SRCE: (Esquema regional de coherencia ecológica) aprobado por deliberación del Consejo
del 26 de octubre de 2013. Variación local de la SRCE, un esquema de marco verde y azul
La escala GPSO fue adoptada el 13 de febrero de 2014.
SDAGE: Plan maestro para el desarrollo y la gestión del agua en la cuenca del Sena y
Ríos de agua costeros de Normandía adoptado el 5 de noviembre de, 2015 y aplicable desde el
1 er de enero de el 2016.
PPRI: la cacerola de prevención de riesgo de inundación de Sena en Hauts-de-Seine fue
aprobado el 9 de enero de 2004 y modificado el 7 de julio de 2017.
El proyecto para un esquema de desarrollo y gestión sostenible para el Sena y sus bancos fue
aprobado por la asamblea departamental el 24 de febrero de 2006 para el período 2005 - 2015.
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Capítulo I - Presentación de la investigación.
El esquema medioambiental de la ribera del río Ile-de-France confiado en 2008 por la región de
Île-de-France
en el Instituto de Urbanismo y Planificación de Ile-de-France (IAU-ÎdF) dio como resultado un
documento fechado
Diciembre de 2012, destinado a ser utilizado a través de Internet por todos los interesados en ríos y
protección
del ambiente.
Otros documentos : el Plan departamental de saneamiento (2005 - 2020), las reglamentaciones
de GPSO (adoptado en noviembre de 2013), el Esquema Regional de Energía Climática Climática
(SRCAE) arrestado el 14 de diciembre de 2012 por el Prefecto Regional, el Plan de Protección
Atmosférica
Ile-de-France (PPA - 2013), el Plan de Energía Territorial Grand Paris Seine Ouest (PCET),
adoptado el 31 de marzo de 2011, el Plan Regional de Salud y Medio Ambiente de Île-de-France 2
aprobado el 27 de marzo,
Julio de 2011, y el Plan para la Prevención del Ruido en el Medio Ambiente (PPBE) del Gran Sena
de París
Oeste, aprobado el 11 de octubre de 2012.
I - 3 - CONTEXTO Y OBJETIVO DE LA REVISIÓN PLU
La decisión de revisar el PLU fue tomada por el Consejo Municipal de Boulogne-Billancourt, el 24
Septiembre de 2015.
De conformidad con el artículo L.34-9 del código de urbanismo, el EPT GPSO decidió en su
deliberación
del 23 de marzo de 2016 para completar este procedimiento.
Los objetivos de esta revisión general del PLU se dan en la decisión citada anteriormente:
• teniendo en cuenta los documentos supramunicipales,
• Reafirmar el atractivo económico de Boulogne-Billancourt y garantizar una vivienda equilibrada.
empleo a través de una oferta de viviendas diversificadas,
• preservar y mejorar el paisaje natural y urbano para mejorar aún más la calidad del
calidad de vida,
• determinar las condiciones para la planificación del uso del suelo que respete los principios de
desarrollo sostenible,
• integrar la dinámica territorial emergente, ya sea la reconversión de la isla
Seguin, la mejora de las orillas del Sena o los proyectos de renovación de tejidos
urbano existente,
• tomar en consideración el impacto generado por la llegada de la estación en la línea 15 al sur del
Grand
Paris Express cerca del Pont de Sèvres.
La revisión general del PLU de la comuna de Boulogne-Billancourt entra dentro del alcance
de aplicación del 1 ° del artículo L153-31 del Código de Urbanismo: cambiar las orientaciones
definidas por
PADD
I - 4 - COMPOSICIÓN DEL ARCHIVO SUJETO A LA
INVESTIGACIÓN
El proyecto de revisión general del PLU de la ciudad de Boulogne-Billancourt se presentó a la
presencia investigación, fue arrestado el 5 de octubre de 2017; Incluye las siguientes piezas
distribuidas en 2 volúmenes y 8 registros:
Volumen 1:
Archivo 1 :
1 - una nota de presentación: establecida de acuerdo con las prescripciones del 2 ° del artículo
R.123-8 del el medio ambiente; (requisito aplicable en ausencia de una evaluación ambiental).
Archivo 2 :
2 - la decisión de la Misión Regional de la Autoridad Ambiental (MRAe) de fecha 5 de mayo
2017, eximiendo a este proyecto de realizar una evaluación ambiental.
Las razones por las cuales se tomó esta decisión, de acuerdo con las prescripciones del artículo R.
104-28 del código de urbanismo, están expuestos a él, siguiendo el procedimiento del examen
conocido como " en el caso por caso ".
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Capítulo I - Presentación de la investigación.
Archivo 3: El proyecto PLU revisado
La composición de este archivo cumple con las prescripciones del código de urbanismo; artículos
L.151-1 en L.151-43. El comprende:
3.1 - Informe de presentación: este informe consta de 2 partes
• 3.1.1 - Parte A: diagnóstico
• 3.1.3 - Parte B: la justificación de las elecciones realizadas y el impacto ambiental.
Nota: El Anexo 3.1.2 se ha colocado dos veces en el archivo (consulte el Anexo 8.3.1 a
continuación).
Se proporcionó en esta subcarpeta 3.1 por error y se mantuvo allí para mantener una carpeta
idéntico al que se distribuyó para opinión a las personas públicas asociadas (PPA) .
3.2 - El Proyecto de Planificación y Desarrollo Sostenible (PADD)
Este documento fue debatido en el consejo municipal el 22 de septiembre de 2016 y en el consejo
territorial (GPSO), 28 de septiembre de 2016. Define las direcciones fundamentales del proyecto y
se divide en 3 directrices (ver el capítulo I-5 a continuación).
3.3 - Pautas de planificación y programación (OAP)
Se seleccionaron tres OAP:
1. El desarrollo de las orillas del Sena.
2. El centro de la ciudad.
3. Isla Seguin.
3.4 - Los documentos gráficos del Reglamento
3.4.1 Plan de zonificación - (escala 1/5000 °).
3.4.2 Plan general - (escala 1/5000 °), con la representación gráfica de la zonificación y:
• contratiempos y áreas no edificables,
• servidumbres para carreteras, obras públicas e instalaciones de interés general,
• espacios reservados para estantes comerciales para ser preservados o desarrollados,
• y alturas máximas de construcción.
3.4.3 Plan patrimonial construido y ajardinado - (escala 1/5000 °), con:
• el edificio y la continuidad del paisaje a preservar,
• y los elementos del paisaje a proteger (EVIP, jardines, árboles y cuerpos de agua).
3.4.4 Espacios reservados, servidumbres para equipos, espacios verdes y carreteras: 2 planes para
Escala 1/2500 ° (zonas norte y sur).
3.4.5 El libro de espacios verdes interiores protegidos (plan de situación, lista y planes detallados de
33 EVIP)
3.4.6 El plan del área del centro.
3.5 - Regulaciones (documento escrito)
Este documento tiene 4 partes:
1. las disposiciones comunes a todas las áreas,
2. las disposiciones aplicables a las zonas urbanas,
3. las disposiciones aplicables a los espacios naturales,
4. los anexos (ER, servidumbres, patrimonio, árboles notables, plantillas de sobres).
3.6 - Apéndices
El PLU incluye 12 anexos:
3.6.1 Servidumbres de servicios públicos.
3.6.2 Plan de exposición al ruido: helipuerto de París / Issy-les-Moulineaux.
3.6.3 Ámbitos de estudios y operaciones (Planes de las ZAC del centro y Seguin-Rives de Seine y
planes de 4 subdivisiones)
3.6.4 Perímetros de los sectores relacionados con la tasa del impuesto al desarrollo (deliberación del
CM de 17
Noviembre de 2011, con su plan adjunto)
3.6.5 Ámbitos de los sectores ubicados en las proximidades de la infraestructura de transporte
terrestre (decreto
prefectoral del 21 de julio de 2000 con su plan adjunto)
3.6.6 Apéndices sanitarios: gestión de residuos, suministro de agua potable, saneamiento (salas
escrito y planos)
3.6.7 Plan de prevención de riesgos de inundación (PPRI): decretos prefecturales del 9 de enero de
2004 y
7 de julio de 2017 con los reglamentos y la zonificación reglamentaria en la ciudad.
3.6.8 Mapa de áreas en riesgo de exposición al plomo: decreto prefectoral de 16 de mayo de 2000 y
nota
información.
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Capítulo I - Presentación de la investigación.
3.6.9 Sectores de información del suelo: 4 sitios BASOLS y 341 sitios BASIAS.
3.6.10 Regulaciones publicitarias locales: aprobadas por el consejo municipal el 9 de noviembre de
2000.
3.6.11 Derecho de preempleo urbano: mapa en formato A3 de las áreas en cuestión.
3.6.12 Apéndice no reglamentario: guía de materiales 2
Archivo 4: Opinión emitida sobre el Proyecto de Revisión General por personas
públicas
asociado (PPA)
Este archivo incluye los siguientes documentos:
4.1 - Lista de PPA y cartas estándar
Los siguientes documentos corresponden a los 10 avisos recibidos por GPSO dentro del período
legal de 90 días, para
Conozca las opiniones de:
4.2 SEDIF - (Syndicat des Eaux d'Île de France); esta opinión se compone de la opinión misma
(Anexo
4.2.1) y un plan (4.2.2).
4.3 VNF - (Vías fluviales de Francia).
4.4 CCI Hauts-de-Seine— (Cámara de Comercio e Industria).
4.5 HAROPA Puertos de París— (HAROPA: Todos los puertos de París Sena Normandía, es decir
El Ha VRE, Ro UEN y Pa ris)
4.6 Ciudad de Issy-les-Moulineaux - (deliberación del CM el 8 de febrero)
4.7 CD 92 - (Consejo departamental de Hauts-de-Seine); esta opinión se compone de la opinión
misma
(Anexo 4.7.1) y un plan (4.7.2)
4.8 Consejo Regional de Île-de-France - (Carta del 14 de febrero con un apéndice técnico)
4.9 Servicios estatales - (Carta del Prefecto con fecha del 13 de febrero de 2018 y su anexo a
DRIEA
Ile-de-France)
4.10 Mobilités de Île-de-France - (Carta de fecha 19 de febrero con tabla adjunta en 6 páginas).
4.11 APHP - (Asistencia pública de los hoteles de París) - (Carta de fecha 14 de febrero de 2018).
Archivo 5: Publicidad
Con la excepción del Anexo 5.2, este archivo se difunde al público para información, e incluye:
5.1 - Decisión n ° E18000006 que designa al comisario investigador tomado por el Presidente
del Tribunal Administrativo de Cergy-Pontoise el 25 de enero de 2018.
5.2 - Orden de apertura de la investigación pública realizada el 06 de febrero de 2018 por el
Presidente de
EPT - GPSO.
5.3 Anuncios legales de prensa , que incluyen:
5.3.1: Periódico Les Échos del 15 de febrero de 2018, página 30.
5.3.2: Periódico Le Parisien del 15 de febrero de 2018, página VIII.
5.3.3: Periódico Les Échos del 07 de marzo de 2018, página 28.
5.3.4: Periódico Le Parisien del 07 de marzo de 2018, página 25.
Archivo 6: Mención de los textos que rigen la investigación pública
De acuerdo con el artículo R 123-8-3 ° del código de entorno, este archivo contiene solo uno
documento correspondiente a la lista de artículos del medio ambiente y códigos urbanísticos
que rige la investigación pública y la inserción de la investigación en el procedimiento
administrativo actual, el
decisiones que pueden adoptarse al final de la investigación, la autoridad competente para tomar la
decisión
aprobación y consulta.
Archivo 7: Evaluación de la concertación
Este archivo incluye la evaluación y sus apéndices, de la consulta realizada entre octubre de 2015 y
mayo de 2017
para el desarrollo de este archivo.
7.0.1 - Evaluación de la concertación que incluye:
• un recordatorio de las regulaciones que hacen que esta consulta sea obligatoria para este proyecto
revisión general,
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Informe de investigación
Capítulo I - Presentación de la investigación.
• el recordatorio de la decisión del consejo municipal del 24 de septiembre de 2015 que establece sus
términos,
• las acciones realizadas,
• la síntesis de opiniones y debates,
• una conclusión,
• la lista de anexos compuesta por:
7.1 - Anexo 1 - La deliberación del Consejo Municipal del 24 de septiembre de 2015 .
7.2 - Anexo 2 - Artículos y páginas WEB .
7.3 - Anexo 3 - Imágenes de los paneles de exhibición .
7.4 - Apéndice 4 - Observaciones de registros y correos electrónicos .
7.5 - Anexo 5 - Acta de las reuniones públicas - (2 de junio de 2016 y 10 de mayo de 2017).
7.6 - Anexo 6 - Acta de las reuniones públicas de barrio - (1, 7 y 14/12/2016).
7.7 - Anexo 7 - Informes del Foro Ciudadano - (27 de mayo de 2016 y 4 de noviembre de 2016).
Volumen 2:
Este volumen solo incluye un archivo de documentos proporcionados para información y sobre
estudios
de evaluaciones de impacto y ambientales realizadas en las ZAC del municipio.
Archivo 8: Otros documentos disponibles
8.1 - Estudio de impacto de la ZAC du Centre-Ville (1993) .
8.2 - ZAC Seguin - Orillas del Sena
Esta subcarpeta está compuesta por los siguientes documentos:
8.2.1 - Estudio de impacto: adiciones al componente vial de la fase 1.
8.2.2 - Estudio de impacto - 12 de julio de 2006.
8.2.3 - Estudio de impacto: actualización y adiciones al componente vial de la fase 2.
8.2.4 - Estudio de impacto - actualización y adiciones para el tramo de carretera de la parte oriental
de la
Trapecio (septiembre de 2012).
8.2.5 - Estudio de impacto - actualización y adiciones para el tramo de carretera de la parte oriental
de la
Trapecio (septiembre de 2013).
8.2.6 - Opinión de la Autoridad Ambiental sobre la fase 3 del 19 de diciembre de 2013 con su
carta de presentación del 7 de enero de 2014.
8.3 - Declaración de proyecto del punto aguas arriba de la isla Seguin que vale la pena
compatibilidad
PLU
Esta subcarpeta está compuesta por los siguientes documentos:
8.3.1 - Evaluación ambiental - mayo de 2015. El archivo envía al lector de vuelta a la sala
3.1.2 (ver la nota correspondiente más arriba).
8.3.2 - Opinión de la Autoridad Ambiental sobre la compatibilidad del PLU de
Boulogne-Billancourt, de fecha 20 de agosto de 2015.
8.3.3 - Respuesta a la opinión de la Autoridad Ambiental - septiembre de 2015.
I - 5 - DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO DE REVISIÓN PLU
De acuerdo con la orden de apertura de la investigación, los cambios propuestos en el archivo
objetivo de:
• integrar nuevas disposiciones legislativas y reglamentarias y tener en cuenta
documentos supra municipales;
• reafirmar el atractivo económico de Boulogne-Billancourt y garantizar una vivienda equilibrada
empleo a través de una oferta de viviendas diversificadas;
• preservar y mejorar el paisaje natural y urbano para mejorar aún más la calidad del
calidad de vida ;
• determinar las condiciones para la planificación del uso del suelo que respete los principios de
desarrollo sostenible ;
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Informe de investigación
Capítulo I - Presentación de la investigación.
• integrar la dinámica territorial emergente: la reconversión de Ile Seguin, el
mejorar las orillas del Sena o proyectos para renovar el tejido urbano
existente;
• tomar en consideración el impacto generado por la llegada de la estación en la línea 15 al sur del
Grand
Paris Express, cerca del Pont de Sèvres.
Estos objetivos se reflejan en los principales cambios realizados en el documento de planificación
existente,
siguiente:
Creación de tres orientaciones para la planificación y programación (OAP):
El desarrollo de las orillas del Sena para:
• abrir la ciudad al Sena,
• reconquistar el río y sus orillas para que sea un espacio accesible y abierto para todos.
El objetivo es mejorar los bancos desde un punto de vista urbano, económico, paisajístico y
ecológico.
El centro de la ciudad: en particular para fortalecer su dinamismo comercial, para reclasificar el
Lugar
Marcel Sembat y sus alrededores, anticipando el potencial de renovación urbana en los sectores.
Thiers y Glacière.
Isla Seguin: para tener en cuenta la evolución de los proyectos y tener en cuenta los principios
adoptado en el memorando de entendimiento presentado al consejo municipal de Boulogne
Billancourt el 24 Septiembre de 2015.
Para las reglas:
Adaptabilidad de la capacidad de construcción y aclaración de ciertas reglas para encontrar un
compromiso entre densificación y respeto por la diversidad de formas urbanas existentes.
Introducción de medidas a favor del desempeño ambiental.
1. Informe de presentación
El informe de presentación incluye 2 partes A y B:
Los elementos de la parte A "Diagnóstico" se dan en el capítulo I-2 "Presentación del
común "arriba.
Se incluyen aquellos en la Parte B "Justificación de las elecciones hechas e impacto ambiental"
en los párrafos 2 a 5 a continuación.
2. El Proyecto de Planificación y Desarrollo Sostenible (PADD)
El propósito del PADD es afirmar las pautas generales del municipio para los diez
quince años por venir. Se basa en 3 ejes principales:
a) Una ciudad sostenible, creativa y digital.
b) La ciudad de las proximidades, un entorno de vida ejemplar.
c) En el frente del Sena, la reconquista del río y sus orillas.
2.1 - Una ciudad sostenible, creativa y digital:
Basado en el GPSO CDT y el SDRIF, el PADD planea:
✓ consolidar el papel de Boulogne-Billancourt como polaridad económica en Île-de-France, por
Promover medidas para desarrollar el empleo y confirmar el equilibrio.
Empleo habitan.
✓ fortalecer el marco comercial y artesanal particularmente dinámico en Boulogne-
Billancourt, preservando el tejido comercial denso y limitando las molestias (entrega
mercancías).
✓ confiar en la recalificación urbana para mantener el atractivo de Boulogne
realzando el atractivo del corazón de la ciudad y realzando las entradas a la ciudad.
2.2 - Una ciudad cercana, un entorno de vida ejemplar:
Después de recordar los objetivos de SDRIF, TOL, PLH y CDT de GPSO (alrededor de 700
vivienda por año durante el período 2012-2027), el informe de presentación conserva un objetivo de
417 hogares por año después de estudiar 3 escenarios. Esta elección está dictada por el objetivo de
estabilizar a la población. a 120,000 habitantes, dada la densidad de corriente muy alta (casi 19,000
habitantes / km 2 ) y una territorio en gran parte urbanizado, después de la finalización del desarrollo
de tierras Renault.

Estas operaciones elevaron la tasa de viviendas de alquiler social del 11% en 2010 al 14%
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Capítulo I - Presentación de la investigación.
alrededor de 2015. El PADD confirma la voluntad de continuar esta progresión de acuerdo con
disponibilidad de tierra y construcción, sin olvidar el alto costo de la tierra.
La tasa de equipamiento de la ciudad es satisfactoria; el municipio permanece atento a este tema, en
particular
para la primera infancia y equipamiento deportivo.
El deseo de preservar y mejorar el patrimonio construido, así como el
elementos del marco verde y azul.
En consecuencia, se adoptan las siguientes pautas para el eje 2:
✓ Estabilizar la población existente asegurando un desarrollo urbano controlado.
✓ Equipos adaptados accesibles para todos.
✓ Una ciudad sostenible y armoniosa.
✓ Agilice la circulación en beneficio de espacios públicos agradables y pacíficos.
2.3 - La reconquista del río y sus orillas:
De conformidad con el Plan de desarrollo de la orilla del río Hauts-de-Seine (2005-2015) y el
Plan ambiental para los bancos de Ile-de-France, el PADD tiene los siguientes objetivos:
✓ Construir sobre la dinámica de proyectos a gran escala a lo largo del Sena.
✓ Promover interacciones entre la ciudad y el río.
✓ Mejora y caracteriza las orillas y fachadas de los ríos.
3. Pautas de planificación y programación (OAP)
Las PAO concretan los objetivos de la PADD.
Cada PAO aborda los temas de viajes, desarrollo urbano, medio ambiente o
composición del paisaje Especifican las intenciones de planificación para tres sectores de la ciudad:
el corazón de la ciudad, los bancos de Seine y la isla de Seguin.
3.1 - OAP n ° 1 - En el frente del Sena: reconquistar el río y sus orillas.
Este OAP se basa en las reflexiones involucradas en el marco de un estudio específico sobre el
reurbanización de la costa y RD1 realizada en 2017.
Para recapturar las orillas del Sena (6 km), el documento propuesto utiliza 3 ejes:
a) Accesibilidad, transporte y viajes: optimización de los derechos de vía, fortalecimiento
accesibilidad peatonal a bancos y plataformas bajas, creación de transporte público (Línea
15 de SGP, BHNS y servicio fluvial)
b) Desarrollo urbano de nuevos programas:
• las entradas a la ciudad de los puentes Issy y Billancourt, favoreciendo el tráfico suave
y ocio;
• Muelle Georges Gorse (creación de un paseo plantado y reconfiguración del RD1 en
bulevar urbano);
• Puertos Legrand y Studios.
• el sector norte (preservando y fortaleciendo el paisaje y las cualidades ecológicas del sector).
c) Medio ambiente y composición del paisaje: mantener, mejorar y reforzar estos temas.
3.2 - OAP n ° 2 - Reforzar y ampliar la dinámica del corazón de la ciudad
El propósito de este OAP es definir una renovación urbana y mejorar el centro de la ciudad y su
conexiones con otros distritos. Este corazón de la ciudad de Boulogne-Billancourt se caracteriza por
un
actividad comercial dinámica, buen servicio de transporte público, una red vial centrada
en la encrucijada de Marcel Sembat y una rica y variada morfología urbana.
Se han identificado tres sectores:
a) El sector Glacières con 4 direcciones: mejorar los vínculos con los distritos vecinos,
anticipar la llegada del BHNS, promover enlaces norte-sur entre el centro de la ciudad y el 

Trapecio y renovación urbanística.
b) El sector de Thiers: promoción de este distrito proponiendo un proyecto global y coherente,
siguiendo el
salida de los servicios CD92 y teniendo en cuenta la presencia del Centro Técnico Municipal
(CTM).
c) Coloque Marcel Sembat: corrija las disfunciones observadas (congestión, molestias,
contaminación y renovación de mobiliario urbano.
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Informe de investigación
Capítulo I - Presentación de la investigación.
3.3 - OAP n ° 3 - Isla Seguin, la isla cultural, creativa, digital y sostenible
Después de la apertura en abril de 2017 del Seine Musicale en su punto aguas abajo, el desarrollo de
11.5 hectáreas de la isla Seguin continúa.
Será el anfitrión de un programa mixto donde la cultura, el arte, los medios, el deporte, el
alojamiento, digital y tiendas.
Después de muchos debates, los principios retenidos son los siguientes:
a) Un paseo por las orillas del río, alrededor de la isla.
b) Situado en la costa 36 m. NGF, el piso de la isla acomodará espacios públicos y
Nuevas construcciones.
c) Una silueta construida con prescripciones arquitectónicas (alturas, techos) y vistas de la laderas.
d) El "promontorio" de la isla: la altura del piso inferior del piso superior de las construcciones será
de 87m NGF con la posibilidad de agregar un entrepiso en el 50% de la superficie de
Este último piso. Su establecimiento tendrá como objetivo responder al gran paisaje de meandro del
Sena y su entorno urbano.
e) Explanadas públicas plantadas: servirán los dos puntos de la isla y se abrirán
amplias perspectivas sobre el paisaje.
f) Espacios públicos fluidos y conectados
g) Un jardín de alrededor de 12,000 m 2 , en la parte central de la isla.
h) Equipamiento:
• Se construirán equipos deportivos de alrededor de 10.000 m 2 de SDP en la parte central,
• importantes instalaciones culturales en ambos picos, incluido el Sena Musicale aguas abajo.
4. Reglas - documentos gráficos
4.1 - Zonificación:
La zonificación del proyecto PLU incluye cinco áreas urbanas (UA, UB, UC, UD y UP) y un área
natural (ND). (Ver plan a continuación).
La zona UA (centro) comprende tres entidades: UAa (137 ha) alrededor del bulevar Jean-Paul, UAb
(17.2 ha) en la parte norte de Trapèze y UAc (8.5ha) que corresponde a la ZAC del Centre-Ville.
Un subsector UAk (0,31 ha) de la zona UAa se refiere a la reestructuración del "Albert-Kahn,
Museo y Jardín "por CD 92.
La zona UB se encuentra en las afueras del centro de la ciudad. Se caracteriza por la gran
heterogeneidad de formas de marco Incluye un sector UBa (137 ha) y un sector UBb (7,2 ha) que
corresponde a el antiguo ZAC de Pont de Sèvres, integrado en el ZAC Seguin - Rives de Seine.
El sector UBa incluye 4 subsectores UBa1 a UBa4 (1.27 ha, en total), destinados a refinar el
reglas de construcción y facilitan la implementación de proyectos específicos La zona UC
corresponde al cauce principal del río. Su vocación es asegurar la apertura de la ciudad a El río y
acomodar una ocupación mixta.
Se divide en cinco sectores:
• El sector UCa (40.5 ha) entre los parques Rothschild y Albert Kahn donde domina el paisaje.
verdes jardines privados.
• El sector UCb (61,9 ha) entre avenue du Maréchal de Lattre-de-Tassigny y avenue du
El general Leclerc presenta un frente urbano continuo en el Sena.
• El sector UCc (11,5 ha) corresponde a Île Seguin.
• El sector UCd (10 ha) ubicado al sur de Trapèze.
• El sector UCe (1ha) corresponde a las Torres del Pont de Sèvres en su volumen después
renovación.
El área de UD (46,1 ha) corresponde a las villas y pasajes distribuidos por toda la ciudad, así como a
los "Fondos des Princes ", también llamado" Quartier des Parc des Princes ". La zona UD se divide
en dos sectores, UDa y UDb, divididos en 25 subsectores, de UDb1 a UDb25, que corresponden a
sectores del plano de tierra (ubicados en las páginas 244 a 295 de pago al final de las reglas de la
zona UDb y antes de las de la zona UP). La zona UP (2.5 ha) cubre los muelles y la tierra en el
dominio público fluvial.
El área ND (106.6 ha) corresponde a las áreas naturales que deben ser protegidas y valor. Incluye
cuatro sectores:
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Capítulo I - Presentación de la investigación.
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Plan de zonificación revisado del proyecto PLU

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Informe de investigación
Capítulo I - Presentación de la investigación.
• la zona NDa agrupa los principales parques y jardines de la ciudad,
• la zona NDb corresponde a las orillas del Sena,
• la zona NDc corresponde al río propiamente dicho,
• la zona NDd corresponde a una red de espacios públicos o privados, generalmente asociados con
enlaces suaves, que contribuyen a la calidad del paisaje de la ciudad.
Incluye un subsector NDda correspondiente a las áreas ajardinadas al sur de las torres del puente.
de Sèvres (espacio para plantas y jardines familiares en la losa de estacionamiento).
En comparación con el PLU actual, el plan de zonificación del proyecto de PLU revisado presenta
poco
modificación, el comisionado investigador observó las siguientes diferencias:
creación de los 4 subsectores en el sector UBa de la zona UB.
eliminación del área UCf, en la que se construyó el Sena Musicale.

4.2 - Otros documentos gráficos:
Además del plan de zonificación, otros 6 planes completan los documentos gráficos del Reglamento.
La siguiente tabla muestra el tema de estos 6 planes, el plan correspondiente del PLU vigente (junio
de 2017)
y algunas observaciones
Las principales modificaciones realizadas a estos planes son las siguientes:
Plan 4.2 Plan general: en la leyenda, el término "equipo" ha sido reemplazado por "Instalación
de interés general ", se han añadido las salas de emergencias relativas a la recalificación urbana, las
alturas han sido
completado (red rosa) y modificado (diseño).
Se han eliminado los elementos de "Protección y mejora"; se muestran en el plan 4.3.
Para "preservar un tejido comercial denso", aparecen en el plan, los estantes comerciales en
preservar o desarrollar.
4.3 - Plan patrimonial construido y ajardinado: en comparación con el plan PLU 2017, este plan se
completa o
modificado por los siguientes subtítulos:
• eliminado: monumentos enumerados y edificio de referencia,
• agregado: edificios patrimoniales que probablemente se trasladen (muro de artillería y
paradas de autobuses firmadas Jean PROUVÉ), continuidad del paisaje, jardines compartidos,
alineación de árboles
protegido, cuerpo de agua;
• elementos de información agregados.
Se agregaron varios edificios y se eliminaron 3 de las listas.
4.4 - Espacios reservados (ER), servidumbres para equipos, espacios verdes y carreteras:
Los espacios reservados se definen en los planos 4.4 del proyecto PLU y en la sala 4.7 del PLU
en vigor. Este proyecto actualiza estas ubicaciones mediante adiciones, eliminaciones o aclaraciones.
La siguiente tabla enumera los números de ER que han cambiado en comparación con el PLU actual.
plan n ° (proyecto PLU)
objeto
número de plan (PLU-2017)
objeto
Observaciones en el formulario
4.2 - Plan general
Plan de síntesis
4.1 Plan general
Plan de síntesis
disparos similares que tienen el mismo
objeto
4.3 - Plan patrimonial construido y
paisajismo
4.5 - Plan de patrimonio
disparos similares que tienen el mismo
objeto
4.4 - Espacios reservados
(ER), servidumbres para equipos,
espacios verdes y caminos ((2 disparos A0)
4.4.1 - Plan Nord
4.4.2 - Plan sur
4.7 - Espacios reservados,
servidumbres para equipos,
espacios verdes y caminos
(Lista y cuaderno de extractos de
plan en formato A4)
Los dos planes tienen lo mismo.
objeto con presentaciones
diferente.
4.5 - Cuaderno de espacios verdes
interiores protegidos (EVIP)
Portátil en formato A4, con un mapa.
, una lista y un mapa de
detalle para cada EVIP.
4.6 - Espacios verdes interiores
protegido
ídem
La presentación ha sido mejorada
y el cálculo del área, revisado.
Dos EVIP modificados (n ° 3 y 27)
y cinco añadidos (n ° 29 a 33)
4.6 - Mapa del área del centro
(Mapa de la ZAC)
4.4 - Mapa del área del centro
(Mapa de la ZAC)
Plan no modificado
4.3 - Plan del sector Billancourt
(zoom del plan 4.1 en este sector)
Plan eliminado en el proyecto
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Informe de investigación
Capítulo I - Presentación de la investigación.
Se reanudaron los cálculos del área.
4.5 - Espacios verdes interiores protegidos (EVIP): consulte la tabla de otros documentos gráficos, ci
antes.
5. Pago - documentos escritos
En cuanto al PLU vigente, el proyecto revisado tiene 4 títulos: las disposiciones generales, el
disposiciones aplicables a zonas urbanas, luego a las de zonas naturales y anexos.
Todas estas reglas han sido revisadas de acuerdo con nuevos textos legislativos (Leyes Grenelle II y
ALUR
en particular) y las modificaciones realizadas al código de urbanismo.
El informe de presentación también verifica la compatibilidad de este documento con los
documentos anteriores.
comunal.
Las reglas propuestas finalmente tienen en cuenta los comentarios después de la aplicación del PLU
durante más de 10 años, de ahí las aclaraciones y aclaraciones hechas al texto.
5.1 - Título 1 - Disposiciones comunes a todas las zonas:
Este título consta de 2 capítulos: disposiciones generales por un lado y reglas comunes a
todas las zonas por otro lado.
Las disposiciones generales incluyen una lista de definiciones, un recordatorio de las otras
regulaciones para
tener en cuenta (los de los administradores de carreteras departamentales o nacionales), los
principios
aplicable a disposiciones menores, las reglas en caso de reconstrucción después de un desastre y
aquellas para
trabajar en edificios existentes.
Los artículos comunes a todas las áreas tratan:
✓ combinación funcional y social: después de definir los diferentes destinos de
construcciones para la aplicación del estatuto, este artículo prescribe que para áreas urbanas con
con la excepción de los sectores UCc, UDa, UDb y UP y para nuevas construcciones o
operaciones residenciales con más de 2.500 m 2 de superficie o 40 viviendas, allí
se requiere un mínimo del 30% de viviendas de alquiler social (en número de viviendas y
área del piso).
También se proponen medidas para preservar un tejido comercial denso
✓ recetas que son comunes a todas las áreas urbanas en los artículos 4 (servidos por
redes), 11 (aspecto exterior de las construcciones - Patrimonio construido protegido) y 13 (espacios
abiertos
y plantaciones).
5.2 - Título 2 - Disposiciones aplicables a las zonas urbanas:
En cuanto al PLU vigente, se mantienen las primeras 14 reglas de cada área urbana, en
a los que se agrega una decimoquinta regla: "desempeño energético y ambiental",
destinado a establecer estándares reforzados en términos de rendimiento energético de los edificios.
El artículo 13 también establece un coeficiente de biotopo, destinado a desarrollar y
Diversificar los espacios verdes de la ciudad.
Para los otros artículos se pueden observar los siguientes puntos:
✓ compromiso entre la densificación y el respeto por la diversidad de las formas urbanas existentes
y
Condiciones de habitabilidad: aumento de las redes de altura en ciertos ejes principales vinculados
por un lado con los objetivos de densificación del SDRIF y la limitación de la constructibilidad en
corazón de bloque en casos de sobredensificación observados en aplicación de las reglas anteriores
(artículos 7, 8 y 10 de las zonas UBa y UBb).
✓ mejor desempeño ambiental y un paisaje urbano mejor conservado: EVIP,
árboles notables, alineación de árboles, continuidad del paisaje, adiciones o ajustes de
Espacios reservados
Números modificados
N ° eliminado
N ° agregado
Vías y estructuras públicas.
2, 10, 19, 40
355 (parcial), 400,
401
358, 384, 403,
431.432
Instalacion de interes general, espacios
continuidad verde y ecológica
364, 381
378
Viviendas sociales
365 (vivienda completada)
378
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Informe de investigación
Capítulo I - Presentación de la investigación.
ciertos elementos protegidos como patrimonio (edificios de referencia o de carácter)
Herencia. Estos suplementos se tratan en los anexos del título 4 del Reglamento.
✓ Bajando las redes de altura de vez en cuando en ciertos cruces pequeños para calmar el
ruta peatonal: creación de una nueva red con una altura máxima de 9,50 m, de color rosa.
5.3 - Título 3 - Disposiciones aplicables a áreas naturales:
Con la excepción de la adición de un artículo 15 y pequeñas adaptaciones, la mayoría de las reglas
aplicables a
Estas áreas naturales se conservan sin modificaciones.
5.4 - Título 4 - Apéndices:
Este título tiene 4 anexos: espacios reservados y servidumbres, patrimonio construido protegido,
árboles
notables y plantillas de sobres.
En comparación con el documento PLU correspondiente vigente, se describen las modificaciones
realizadas.
aquí antes
6. Apéndices
El proyecto revisado de PLU incluye 12 anexos. Las únicas modificaciones a estos apéndices y las
del
El Título 4 del Reglamento, se refiere a una actualización basada en los últimos documentos
conocidos durante
desarrollando el proyecto y volviéndolo a poner en orden.
7. Otros documentos en el archivo de investigación
7.1 - Nota de presentación:
Esta nota se establece respetando las prescripciones del capítulo 2 ° del artículo R.123-8 del código
de
el medio ambiente.
7.2 - Decisión de la Misión de la Autoridad Ambiental Regional del 5 de mayo de 2017:
Aplicando el artículo R.124-8 del código de urbanismo y después de examinar el archivo presentado
por el
Autoridad Contratante, la Misión de la Autoridad Ambiental Regional ha decidido no someterse a
una evaluación ambiental, la revisión del PLU de la comuna de Boulogne Billancourt.
Esta decisión (n ° MRAe 92-003-2017) se adjunta al expediente de investigación en aplicación del
artículo R.
104-33 del código de urbanismo.
7.3 - Opinión emitida sobre el proyecto de revisión general por los organismos públicos asociados
(PPA):
De conformidad con el artículo L.153-16, el proyecto de PLU revisado se ha enviado a las PPA para
obtener asesoramiento,
antes de esta consulta pública.
Las APP emiten una opinión dentro de los límites de sus propias competencias, a más tardar tres
meses después
transmisión del proyecto de plan. En ausencia de una respuesta dentro de este período, estas
opiniones se consideran favorables.
(Código de urbanismo: R.153-4).
Cartas de presentación, lista de personas consultadas y aquellas que dieron su opinión dentro del
plazo
Las normas figuran en el apéndice n ° 5.
Estas opiniones se dan en el subarchivo 4 del archivo de investigación (artículo R123-8 4 °) y un
resumen
de estas opiniones se da en el apéndice 5.
7.4 - Publicidad de la encuesta:
GPSO ha reproducido en este subarchivo n ° 5, las medidas publicitarias que ha tomado para esta
investigación y
que se recuerdan en el capítulo II-2 a continuación.
7.5 - Mención de los textos que rigen la investigación pública y 7.6 - Evaluación de la consulta:
Este documento se proporciona en el archivo de investigación mediante la aplicación del código de
entorno: artículo
R123-8.3 °. Incluye las referencias de textos reglamentarios para:
✓ aquellos que gobiernan la investigación pública en cuestión y la indicación de cómo esta
investigación
encaja en el procedimiento administrativo relacionado con el proyecto, plan o programa en
consideración,
✓ la decisión o decisiones que pueden adoptarse al final de la investigación,
✓ las autoridades responsables de tomar la decisión de aprobación,
Especifica que, de conformidad con el artículo L.103-2 del código de urbanismo, se realizó una
consulta
cuyo balance y sus apéndices son objeto del subarchivo n ° 7.
7.6 - Otros documentos disponibles:
Estos documentos constituyen el subarchivo n ° 8. La lista de estas partes se da en el capítulo I-4,
arriba.

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Informe de investigación
Capítulo II - Organización y realización de la investigación.
II - ORGANIZACIÓN Y CONDUCTA DE LA
INVESTIGACIÓN
II - 1 - CONCERTACIÓN ANTES DE LA INVESTIGACIÓN
Como parte del desarrollo de un proyecto de revisión de PLU, la consulta es obligatoria. Ella
se rige por los artículos L.103-2 a L.103-6 del Código de Urbanismo.
Este último artículo prescribe: “ Al final de la consulta, la autoridad mencionada en el artículo L.
103-3 en
detener el balance " .
Este informe se adjunta al archivo de investigación con sus apéndices (subarchivo 7).
La deliberación del Consejo Municipal del 24 de septiembre de 2015 estableció sus términos.
Los medios de expresión ofrecidos al público consistieron en:
• 9 registros en total (1 en el ayuntamiento, 2 para GPSO y 6 en diferentes distritos),
• 1 dirección de correo electrónico dedicada,
• 1 foro ciudadano (27 de mayo de 2016),
• 2 reuniones públicas (2 de junio de 2016 y 10 de mayo de 2017),
• 3 reuniones públicas del distrito (1 st , 7 y 14 de diciembre de 2016),
• información periódica en los sitios web de GPSO y de la comuna,
• 7 artículos sobre el boletín municipal entre los meses de noviembre de 2015 y septiembre de 2017,
• una exposición en el ayuntamiento del 14 de abril al 16 de mayo de 2017.
La evaluación de la consulta presenta un resumen de los debates y opiniones con las respuestas
proporcionadas.
por el peticionario.
II - 2 - ORGANIZACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN.
Los documentos citados a continuación se reproducen
- ya sea en los apéndices de este informe,
- ya sea en un CD-Rom (conocido como archivos adjuntos) distribuido solo al peticionario (EPT
GPSO)
y en el Tribunal Administrativo de Cergy-Pontoise.
Iniciación de la investigación.
El 24 de enero de 2018, el Tribunal Administrativo de Cergy-Pontoise contactó al comisionado
investigador
(CE) para la presente investigación y envió el informe de presentación por correo electrónico.
El CE aceptó esta investigación y devolvió el mismo día por correo electrónico su certificado en
honor de
compatibilidad, certificado confirmado por correo.
25 de enero de 2018, por Decisión No. E18000006 / 95 del Presidente del Tribunal Administrativo
de CERGY-PONTOISE, Dominique MICHEL es nombrado comisionado investigador, para
la consulta pública tiene por objeto:
Revisión general del PLU Boulogne-Billancourt
Después de contactar por teléfono y por correo electrónico el viernes 02 de febrero de 2018, el
Comisionado
investigador (CE), y la Sra. Karine TURRO, Directora de Planificación de GPSO, propusieron un
de común acuerdo, en consulta con la ciudad de Boulogne-Billancourt:
✓ las fechas de la encuesta: del martes 06 de marzo al miércoles 04 de abril de 2018,
✓ las fechas y horas de las 5 oficinas, a saber:
• martes 06 de marzo
desde las 9:00 a.m.
para
12:00
• Viernes 09 de marzo
desde las 9:00 a.m.
para
12:00
• Sábado 24 de marzo
desde las 8:30 a.m.
para
11:30
• jueves 29 de marzo
desde las 4 p.m.
para
19:00
• miércoles 04 abril
desde las 2 p.m.
para
17:00.
El lugar de la primera permanencia ha sido fijado en el Departamento de Planificación del
establecimiento.
público territorial Grand Paris Seine Ouest, ubicado en 2 rue de Paris (4to piso) en Meudon.
Para los próximos 4, se ha arreglado en el Ayuntamiento, ubicado en 26, avenida André Morizet en
Boulogne-Billancourt.
Confirmación del establecimiento de un registro electrónico (servicio prestado por
PUBLILEGAL) y una dirección de correo electrónico dedicada se dio el 5 de febrero.
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Capítulo II - Organización y realización de la investigación.
La orden de apertura de la investigación (n ° A2018-33) fue firmada el 6 de febrero de 2018 por el
presidente de GPSO.
El 2 de febrero, la Sra. TURRO le envió a la CE un enlace que le permitía descargar una versión
expediente de investigación provisional.
Luego de la solicitud del CE, se decidió una reunión de presentación y discusión el 7 de febrero; su
cita
se programó para el viernes 9 de febrero (2 p.m.) en el ayuntamiento de Boulogne-Billancourt.
La CE envía una propuesta para el orden del día desde la 7ma.
Esta reunión tuvo lugar en presencia de Ladies Valentine BECKER (DGA) y Karine TURRO
para GPSO y señores Gauthier Mougin (1 st vicealcalde), Luc Richard (DG de Servicios
Técnicas) y Marc CHECINSKI (Arquitecto urbanista de la ciudad).
El CE preparó un informe de esta reunión, que envió a los participantes el 12 de febrero (ver
anexo n ° 2).
Antes de la reunión, las CE firmaron las páginas de los 2 registros de investigación, cuyas páginas
eran
enumerado. Se le entregó una copia impresa del archivo completo.
Después de la reunión, las condiciones para recibir al público en el ayuntamiento de Boulogne-
Billancourt fueron
propuesto por M. CHECINSKI y aceptado por el CE.
Se planea una exhibición en el mismo piso en las inmediaciones de la oficina.
La visita a los principales puntos de la ciudad, preocupada por la investigación, se fijó para el
viernes 02 de marzo a las
14h.
Tras los intercambios entre GPSO, PUBLILEGAL y la CE, la codificación de los archivos de la
encuesta, su
Los números de página y los resúmenes de las diferentes subcarpetas se han finalizado y puesto en
línea.
El CE señaló a partir del 18 de febrero de 2018 que estaban disponibles para consulta y descarga
mediante el enlace
[Link] , enlace también disponible en el aviso de
consulta y
en los sitios web de GPSO y Boulogne-Billancourt, directamente a través de la sección "noticias"
en cada uno de estos dos sitios.
Después de recibir los últimos avisos de PPA, el archivo se completó el 23 de febrero.
Encuentro con el alcalde
A propuesta de la ciudad, una reunión con el Sr. Pierre-Christophe BAGUET, alcalde de
Boulogne-Billancourt y Presidente de GPSO, fue propuesto durante la reunión del 09 de febrero, a la
CE que
Por supuesto que lo aceptó.
Esta reunión tuvo lugar el lunes 19 de febrero de 2018 de 5 p.m. a 7 p.m. Permitió intercambiar en
todos
características de la ciudad, sus evoluciones históricas y en particular las de los últimos años.
La opinión de los Servicios del Estado, que acababa de recibirse, se debatió detenidamente,
permitiendo
para exponer las acciones emprendidas a favor de la vivienda social, estos últimos años por
Boulogne-
Billancourt. El alcalde detalló las particularidades de su ciudad, haciendo los objetivos de la ley
ALUR
Difícil de alcanzar.
Apelaciones sobre procedimientos recientes (Isla Seguin) y mediación realizada por el Presidente de
También se mencionaron los tribunales administrativos.
City tour
Esta visita tuvo lugar el 1 de marzo y fue organizada por el Sr. Marc CHECINSKI y en parte por la
Sra.
Valentine BECKER para la isla Seguin.
Esta visita detallada tuvo lugar de 12:30 p.m. a 5:45 p.m. y permitió que el comisionado investigador
viera:
• El área A13 (abandonada de la autopista, el castillo Rothschild, el hospital Ambroise Paré, parques
y
orillas del Sena).
• Isla Seguin.
• Le Trapèze, ruta del BHNS, ejemplo de EVIP, distrito “Pouillon”.
• Corazón de islotes a preservar en el proyecto (isla dominicana, centro técnico municipal,
examen de posibilidades de construcción y problemas relacionados con residentes y parcelas.
• Posibilidad de construir dientes huecos (mismos límites que los anteriores: residentes y
parcela).
• Ejemplo de redes de mayor altura en rutas principales y creación de redes rosadas en
Algunas encrucijadas.
• Ejemplo de construcciones pertenecientes al patrimonio construido.
Durante la investigación, el comisionado investigador realizó varias visitas adicionales.
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Informe de investigación
Capítulo II - Organización y realización de la investigación.
Notificación de expediente de investigación
El procedimiento de revisión general del PLU se ha iniciado, por deliberación del consejo municipal
de la
comuna de Boulogne-Billancourt durante su reunión del 24 de septiembre de 2015.
Después de la transferencia el 1 de enero de 2016 de la competencia de la Autoridad de Planificación
Local (PLU) a
establecimientos públicos territoriales (EPT), el EPT Grand Paris Seine Ouest, de conformidad con
el artículo
L134-9 del código de urbanismo, decidido, por deliberación del 23 de marzo de 2016, y después del
acuerdo del
municipio en cuestión, para completar este procedimiento.
El proyecto de revisión general del PLU de la comuna de Boulogne-Billancourt fue adoptado en el
Consejo
de Territorio el 05 de octubre de 2017.
De conformidad con los artículos L.153-16, L.153-17 y L.153-33, este borrador se envía a las PPA
para su asesoramiento.
También se envía a organizaciones que participaron en la fase de consulta.
Estas cartas son recibidas por sus destinatarios entre el 15 y el 17 de noviembre de 2017.
Opinión de personas públicas asociadas (PPA)
Después del plazo legal de 90 días, se enviaron 10 avisos a GPSO
En el apéndice 5, se dan:
• la lista de PPA y asociaciones consultadas
• 3 cartas de despacho estándar (PPA, municipios y asociaciones)
• una tabla resumen de las opiniones recibidas, elaborada por el comisionado investigador.
Publicidad e información pública:
Publicidad legal: de acuerdo con el código ambiental, se ha hecho publicidad legal:
• mediante la publicación del aviso de consulta en carteles en formato A2 con caracteres negros
sobre fondo amarillo) en el
paneles administrativos de la ciudad y frente a las oficinas de GPSO en Meudon, del 14 de febrero al
6 de marzo de 2018. Esta publicación fue notada por un agente judicial el 19 de febrero de 2018.
• en la prensa legal de 2 periódicos (Les Echos y Le Parisien 92) por primera vez en el
Ediciones del 15 de febrero de 2018, más de 15 días antes del inicio de la encuesta y un segundo
veces en la edición del 07 de marzo de 2018, durante la primera semana de la encuesta.
El aviso de investigación y los lugares de publicación figuran en el apéndice n ° 3; la copia de los
artículos de la
la prensa legal está en la subcarpeta 4 del archivo de investigación, y los archivos PDF están en
DVD
archivos adjuntos.
Publicidad adicional (ver anexo n ° 4): esta publicidad consistió en:
• los sitios web y boletines de GPSO y la ciudad de Boulogne-Billancourt,
• visualización mediante periódicos electrónicos externos (18 ubicaciones)
e interiores (13 ubicaciones)
• un artículo en Boulogne-Billancourt Information (BBI), distribuido a principios de marzo a todos
los residentes
y descargable desde el sitio web de la ciudad.
A la luz de estos elementos, el comisionado investigador considera que los procedimientos para
informar
La población es muy satisfactoria.
Verificación de archivos de investigación y registros
El 1 de marzo de 2018, en las oficinas de GPSO, el comisionado investigador verificó los dos
archivos
investigación. Firmó las carpetas de los archivos y subarchivos, así como todas las partes del
archivo.
después de verificar el número de páginas para cada una de ellas.
En el resto del informe, el registro n ° 1 indica el de la sede de la investigación y el registro n ° 2 el
de
GPSO.
Registro electrónico y dirección de correo electrónico dedicada.
De conformidad con los artículos L.123-10 y L.123-13 del código ambiental, además de los medios
depósito tradicional de observaciones (registros y cartas), el público ha dispuesto:
• una dirección de correo electrónico dedicada: enquetepublique-revisionplubb@[Link].
• y, además, un registro electrónico accesible por el enlace: http: // gpso-plu-
[Link] ; servicio confiado a PUBLILEGAL por GPSO.
El archivo de investigación estaba disponible para consulta y descarga desde la página de inicio de
este
registro
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Informe de investigación
Capítulo II - Organización y realización de la investigación.
Esta información sobre los dispositivos legales y complementarios de la publicidad de la
investigación, son
datos en los apéndices n ° 3 y n ° 4.
II - 3 - REALIZACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN.
Los registros y los archivos de investigación se pusieron a disposición del público durante todo el
período de
la encuesta, del martes 06 de marzo al jueves 04 de abril de 2018 inclusive, es decir, 30 días
calendario consecutivos, en
las oficinas de GPSO y en el Ayuntamiento de Boulogne-Billancourt, sede de la encuesta.
Los archivos estaban disponibles al público todos los días excepto 5 días, los cuatro domingos.
(11, 18 y 25 de marzo y 01 de abril) y lunes 02 de abril (Semana Santa); el archivo puede ser
consultado por el
público por 25 días hábiles.
En total, el comisionado investigador ocupó 5 oficinas, cuyas fechas y horas se mencionan en
Capítulo II-1 anterior. La primera permanencia tuvo lugar en las oficinas de GPSO, para la apertura
de la investigación y las siguientes 4 permanencias tuvieron lugar en la planta baja del
Ayuntamiento.
Se ha establecido una señal clara entre la recepción y la ubicación de las líneas directas, por un lado
y por otro
al Servicio de Planificación Urbana ( segundo piso) fuera de la oficina.
Las CE no observaron ningún incidente significativo.
La investigación se cerró el 4 de abril de 2018 a las 6 p.m., al final del quinto turno.
Ampliación de la investigación.
La duración de la investigación y la información pública se realizaron de acuerdo con las
regulaciones en
fuerza y complementado por los medios descritos anteriormente.
Habiendo el público así suficientemente informado, las CE no consideraron necesario solicitar una
prórroga.
de la investigación
Las CE recibieron solo dos solicitudes en este sentido, el día anterior y el día de cierre. Estas
solicitudes fueron
muy tarde y no le dio tiempo al comisario investigador para examinarlos entre los
86 observaciones, cartas y mensajes recibidos durante los últimos dos días de la investigación
Permanencias
La participación pública durante las líneas directas de esta investigación fue importante.
Durante la primera permanencia (martes 6 de marzo, de 9 a.m. a 12 p.m.), el CE recibió 3
personas:
• La Sra. Elia DAHAN vino a conocer el caso como periodista en Le Parisien.
lanzado, edición Hauts-de-Seine.
• Sra. Dominique AUSSAGE y Régine MOUTON, miembros del Consejo Sindical de la
Condominio WEST-END (avenida Maréchal Juin), intercambiado con el comisionado investigador
sobre el proyecto investigado y sus consecuencias sobre los proyectos previstos en las oficinas de
BBRAUN. Presentaron sus comentarios más tarde.
Entre las dos primeras permanencias se depositó una observación el 8 de marzo, en el registro n ° 1.
Durante la segunda permanencia (viernes 9 de marzo, de 9 a.m. a 12 p.m.), el CE recibió 4
personas de 10 a.m.
alrededor de las 12:15 p.m.
• La Sra. Jacqueline LOUNAS explicó su desacuerdo sobre el proyecto (sector del plan de masas
UDb 10)
por su propiedad ubicada en 24 rue Emile Landrin. La CE le aconsejó que especificara sus deseos
en forma de carta, con plano o foto adjunta.
• El Sr. Philippe SAPPEY entregó y comentó sus comentarios en forma de carta.
(Carta n ° 1). Se refieren a su propiedad ubicada en 25 rue des Abondances (sector del plan de masas
UDb19, llamado Villa de Buzenval).
• Sr. Etienne MAITRE como Asistente de la Autoridad Contratante del Sector de la Parroquia Santa.
Cécile (41 rue de l'Est) quiere un cambio regulatorio (alineación) en el área UBa3.
Las CE le aconsejaron poner su observación por medio del registro electrónico, con
adjuntar los diagramas mostrados durante la entrevista; lo que hizo más tarde en la dirección
correo dedicado (M14) y en el registro electrónico (n ° 105).
• El Sr. Christian d'ORNELLAS vino a comentar sobre la observación depositada en el registro n °
1, el 8 de marzo.
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Informe de investigación
Capítulo II - Organización y realización de la investigación.
Durante la tercera permanencia (sábado 24 de marzo, de 8:30 a.m. a 12:15 p.m.), el CE recibió a
11 personas
de 8.50 a.m. a alrededor de las 12.15 p.m .:
• Mmes DALLET (Presidente del Consejo de Sindicatos de la copropiedad WEST-END) y
MOUTON
(Vicepresidente) vino, según lo acordado durante la primera permanencia para entregar y
comentar sus observaciones (Carta n ° 2, firmada por 105 personas).
• La Sra. BOSSERT, rue Vauthier, solicita que se armonice la altura máxima en su calle.
(red amarilla para poner en azul). Las CE le aconsejaron que presentara su solicitud por escrito.
• Uno de los propietarios interesados (40 rue Emile Landrin) presentó y comentó la carta n ° 3.
• Sr. LANDOWSKI, como Vicepresidente de la asociación Parc des Princes.
presentar una nueva observación en el registro.
• Sra. HALLET, 1 rue des 4 chaussée ha preguntado sobre el proyecto y
adquisiciones amistosas en curso en el área de Place Marcel Sembat. El CE le dio
información sobre el BHNS y le informó que las adquisiciones no estaban relacionadas con la
investigación
público en progreso.
• El Sr. Stéphane PIERON, 19 villa Marie Justine (Representante de la asociación de vecinos) tiene
expresó oposición a la densificación de la ciudad.
• El Sr. Youssef HADJ-SALAH también expresó su oposición a una densificación de la ciudad.
lo que no sería favorable a la mezcla social. Él especifica que la situación no debería empeorar
Ya difícil por el tránsito de poblaciones fuera de la ciudad (Caso del Parc des Princes, el
días de partido)
• Una pareja que vive en una barcaza a lo largo del Sena, se preocupa por el futuro de su residencia.
El CE les comentó sobre el OAP n ° 1 y les dio la información necesaria como el
Asesoramiento de PPA de VNF y HAROPA, aconsejándoles que se expresen en el registro
electrónico, esto
que no hicieron
• La Sra. DARMON, 34 avenida Edouard Vaillant vino a preguntar sobre las modificaciones.
inducido por el PLU en las alturas máximas autorizadas en su sector.
Tras una invitación a reunirse realizada por el comisionado investigador, este último tuvo una
entrevista sobre
Jueves 29 de marzo de 2 p.m. a 3:30 p.m. con [Link], presidente de la asociación de residentes
de la isla Seguin.
Durante esta entrevista, después de un recordatorio histórico de los proyectos de Seguin Island y una
investigación
de opinión realizada con la población a finales de 2017 por la asociación Boulogne-Medio
Ambiente, M.
TORRIS comentó sobre sus memorias, que fueron registradas por el CE como carta n ° 4.
Después de esta entrevista, el comité de empresa comenzó su permanencia a las 3.30 p.m., porque
varias personas ya estaban
presente.
Durante esta cuarta permanencia (jueves 29 de marzo, de 3.30 p.m. a 7.25 p.m.), la CE recibió a
18 personas
sin interrupción :
• Sr. Christian BOERINGER, concejal del distrito n ° 6 (Parc des Princes) y ex concejal
municipal a cargo de la cultura, lamentó la desaparición del teatro parisino occidental y se declaró
para la salvaguardia del patrimonio. Las CE comentaron los Apéndices 1 y 2 del Reglamento.
• El Sr. y la Sra. BATTEUX concejal del distrito n ° 3 (Billancourt-Rives de Seine) expresaron
oralmente y en el registro su oposición a las construcciones en los corazones del bloque.
• La Sra. Marie-José CHARPENTIER expresó su oposición a una densificación de la ciudad.
• Sr. Arnaud de LIGNAC y Sr. BENOIST GIRONIERE, como representantes de la asociación.
tienen o expresarán su oposición a un posible proyecto del Centro Técnico Municipal en el
Zona UBa2 (problemas de perspectiva con una altura de 15 metros, molestias, acceso y
consecuencias sobre el tráfico en rue Thiers.
• Sr. de la ROCHE FOUCAULD.
• El Sr. ANTIN vino a discutir las consecuencias negativas de la densificación.
• El Sr. Yannick BEAUCE también expresó su oposición a la densificación.
• El Sr. y la Sra. HOCHEDEZ pidieron información sobre el BHNS y los proyectos.
posible en el mercado Billancourt.
• La Sra. Carine CHEMLA, concejala del distrito n ° 5 (Centre-ville) expresó su oposición a
densificación de la ciudad.
• La Sra. Jacqueline MARTIN vino a aprender sobre los proyectos en la isla Seguin. Ella es
opuesto a cualquier edificio alto.
• El Sr. TROTTEL vino a preguntar sobre las modificaciones del Proyecto en comparación con el
PLU en
la fuerza.
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Informe de investigación
Capítulo II - Organización y realización de la investigación.
• Sr. (no deseaba dar su identidad) vino a aprender sobre OAP n ° 2.
• El Sr. IGNACIUK no está de acuerdo con la red amarilla alta en la rue du Fief (n ° 7bis) ubicada
entre 2 zonas laterales azules. Pide que sea azul a lo largo de la calle, (n ° 144).
• La Sra. LOUNAS vino a discutir su proyecto (ver permanencia n ° 2).
• La Sra. Elisabeth FERRIÉ, concejala del distrito n ° 3 expresó su oposición a un
densificación y lo registró en el registro.
El 31 de marzo, el Sr. Jean-Louis TOURLIERE, como Presidente de la asociación Boulogne,
transmite
una contribución en la isla Seguin utilizando la dirección de correo electrónico dedicada. Para mayor
disponibilidad
fácil para el público, la CE distribuye el mismo día, esta contribución y la del Sr. TORRIS en el
registro
electrónica (mensaje n ° 119). Advierte por teléfono al Sr. TOURLIERE y acepta el principio de un
reunión para comentar sobre la opinión de Boulogne Environnement.
Esta reunión se programó para el jueves 05 de abril al final de la tarde. Durante este RV de 45
minutos
aproximadamente, las observaciones de Boulogne-Environnement fueron comentadas brevemente y
un extracto de
la decisión TA95 del 9 de julio de 2013 fue presentada a la CE; decisión que también se pospuso
por la asociación del colectivo "Vue sur l'île Seguin" de Meudon.
Durante la quinta permanencia (miércoles 04 de abril, de 2 p.m. a 5:55 p.m.), el CE recibió 20
personas sin interrupción:
• La Sra. WALD, 25 rue Emile Landrin, comentó sobre la observación que registró en el registro.
en la página 10 (franja de 1,60 m).
• Sra. Nelly GERARD, 33 rue Anna Jacquin, miembro de la asociación ABSNO también.
comentó sobre la observación que registró en el registro de la página 10 (densificación).
• Sr. MOURANCH de la asociación "Vivre à Meudon" sobre su contribución en el registro
electrónica (n ° 159).
• Dos damas, representantes de la asociación en rue Diaz (parcela UDB24) aprueban el
medidas para salvaguardar sectores como el suyo (entrega de la carta 5).
• Sr. GICQUEL, rue Heinrich expresó su descontento con la fachada azul.
opaco de la escuela digital (molestia visual y sonora, porque reflexiva y curva).
• El Sr. Bertrand MICHAUD no está de acuerdo con el artículo UBb-8.3 que le impide hacer un
terraza en el piso 14 de avenue du Général Leclerc (observación en la página 11 del registro). la
CE le aconsejó ver este proyecto directamente con el departamento de urbanismo.
• Sra. Sylvie JUMENTIER, como Presidenta de los "Amigos del Museo Albert-Kahn"
una observación en el registro (páginas 12 y 13)
• Sra Lounas (3 ª visita) llegó presentar sus observaciones en forma de la letra N ° 7.
• Un residente de Meudon expresó su oposición a una isla Seguin que no sería verde.
• El Sr. HAMELIN vino a examinar con la CE las áreas no edificables a nivel del camino.
de la Pirámide (inmediatamente al sur del sector UDb24).
• El Sr. ARNAUD hizo preguntas sobre las obligaciones de estacionamiento para su hotel Acanthe
(Round
punto Rin y Danubio). Grabó una observación en la página 11 del registro.
• El Sr. DE THORE vino para asegurarse de que estas observaciones fueran recibidas en el registro.
electrónica (n ° 137).
• La Sra. Florence PAJON comentó sobre su observación, n ° 173 en el registro electrónico.
• El Sr. Eric OBERKAMPF hizo una pregunta sobre las alturas admisibles a nivel de
261 boulevard Jean Jaurès.
• El Sr. BECQ y la Sra. LABAN comentaron sobre su observación, n ° 158 en el registro electrónico.
Publicaron una carta hoy con la misma observación, complementada con una copia de un fallo
de 2013. El Comité de Empresa les advierte que esta carta llegará después de la fecha límite (recibo
después del cierre de
la encuesta); examinará en qué medida podrá tener en cuenta el archivo adjunto,
la observación en sí misma es válida, ya que ya se recibió.
• La Sra. CATILLON vino a demostrar oralmente su oposición al proyecto de construcción de
Gran altura en la parcela D5.
• El Sr. Hervé PERCEPIÓ comentó sobre la observación presentada el 3 de abril en el registro de las
páginas 8 y
9: reducción propuesta de aproximadamente 10% en el área de EVIP No. 19.
• El Sr. HEBERT se queja de las molestias traídas por los autobuses en la parada cerca de su
residencia. la
CE le informa que este tipo de problema no forma parte de las prescripciones de un PLU.
Después de la última visita, a las 6 p.m., señalando que todos los que lo querían habían sido
recibidos, el
El investigador cerró la investigación.
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Informe de investigación
Capítulo II - Organización y realización de la investigación.
balance
Durante estos 5 períodos de permanencia, el comisionado investigador se reunió con 56 personas.
El comisionado investigador recibió 245 comentarios escritos o propuestas en los registros, por carta
o transmitido por correo electrónico (dirección de correo electrónico dedicada o registro electrónico)
incluyendo 86 los últimos dos días de
la encuesta.
El análisis y el contenido de estas observaciones se dan en el Capítulo III, a continuación.
Colección de observaciones en el registro en papel de la sede de la investigación.
16 personas o asociaciones registraron sus observaciones en el registro de la sede de la investigación,
ninguno sobre el de GPSO en Meudon.
Colección de comentarios en el registro electrónico.
203 personas o asociaciones registraron sus observaciones en el registro electrónico,
Colección de comentarios sobre la dirección de correo electrónico dedicada
26 personas o asociaciones enviaron sus comentarios utilizando la dirección de correo electrónico
dedicada.
Informe resumido de observaciones
Ver el capítulo III-1 a continuación.
gracias
Con este informe, el comisionado investigador desea agradecer a todos los que tienen
contribuyó a garantizar que esta investigación se llevara a cabo en buenas condiciones y, en
particular:
Sr. BAGUET, alcalde de Boulogne y presidente de GPSO,
Sr. MOUGIN, primer diputado en el Ayuntamiento de Boulogne-Billancourt,
Damas BECKER y TURRO, Sr. BACHERY de GPSO,
Sres. CHECINSKI y LEROUX del Departamento de Planificación Urbana de BOULOGNE-
BILLANCOURT,
sin olvidar al personal de recepción del Ayuntamiento de BOULOGNE-BILLANCOURT, cuyo
Disponibilidad y profesionalismo fueron apreciados.

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Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
III - EXAMEN DE LAS OBSERVACIONES RECOGIDAS
III - 1 - General - Informe resumido de las observaciones
Durante esta investigación, muchas personas se mudaron durante la 5 permanencia, en
particular en los últimos tres.
Durante los últimos tres, teniendo en cuenta las multitudes, el comisionado investigador extendió sus
duraciones.
para recibir a todas las personas que lo quisieron.
Para expresarse, el público ha utilizado ampliamente los medios a su disposición y, en particular, el
registro electronico. De hecho, este recibió 203 mensajes.
Además de esto significa,
- Se registraron 16 observaciones escritas en el registro de la sede de la investigación (ninguna sobre
la de
GPSO en Meudon)
- 9 cartas fueron enviadas o entregadas al comisionado investigador,
- Se enviaron 26 correos electrónicos a la dirección de correo electrónico dedicada.
En los siguientes párrafos, las declaraciones presentadas tienen en cuenta las observaciones.
abordado por duplicado y algunos errores de manejo para el registro electrónico.
En vista de estas observaciones preliminares, para facilitar su lectura y las de las respuestas dadas
por el Órgano de Contratación y el comisionado investigador, estas observaciones se agrupan por
temas y
numerada.
Este proceso también evita algunas repeticiones.
Para que cada uno de los autores pueda encontrar sus observaciones o propuestas y las respuestas
que él
se dan, cuatro series de tablas se dan a continuación.
➡ el primero para las observaciones registradas en el registro puesto a disposición del público en
sede de investigación (ayuntamiento de BOULOGNE-BILLANCOURT).
El de la sede de GPSO (Autoridad Organizadora para esta encuesta) no recibió comentarios
➡ la segunda para las 9 cartas entregadas en mano al comisionado investigador o dirigidas
para él en el ayuntamiento de BOULOGNE-BILLANCOURT.
De acuerdo con la orden de apertura de la investigación, estas cartas se agregaron al registro de la
Ayuntamiento de BOULOGNE-BILLANCOURT, sede de la encuesta.
➡ el tercero para los 26 comentarios o propuestas enviados utilizando la dirección
electrónica dedicada " enquetepublique-revisionplubb@[Link]". Copias de estos
También se adjuntaron mensajes al registro.
➡ el cuarto para las 203 observaciones o propuestas presentadas en el registro electrónico.
Estas tablas tienen las siguientes columnas:
1. el número de la observación registrada en cada uno de los 5 soportes puestos a disposición del
audiencia con las letras R, L, M para diferenciar las observaciones recibidas respectivamente por el
registro en papel, por carta o correo electrónico a la dirección dedicada. Observaciones de registro
no están precedidos por una carta.
2. el número de página del registro, la fecha de recepción o entrega de las cartas, la fecha
depósito para medios electrónicos.
3. el nombre del firmante,
4. su dirección: el nombre de la ciudad es Boulogne-Billancourt, a menos que se indique lo
contrario.
5. los números de las observaciones hechas en el capítulo
III-3 a continuación.
Para las letras, el número de páginas que incluyen archivos adjuntos se indica entre las columnas 2 y
3.
Para los medios electrónicos, el número de posibles archivos adjuntos se indica entre
columnas 2 y 3.
El nombre y la dirección del firmante son datos opcionales; estos son los indicados por el autor de
observación.
Por lo tanto, encontraremos a continuación:
• en el capítulo III-2 las tablas de clasificación para observaciones,
• en el capítulo III-3 las observaciones (en negrita y en negro), las respuestas dadas por
Cliente en caracteres en cursiva y verde (si el comité de empresa los ha solicitado) de un
parte y los comentarios (en letras rectas y marrones) del comisionado investigador por otro lado.
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Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
III - 2 - Informe resumido de las observaciones
De conformidad con el artículo R123-18 del Código de Medio Ambiente, la CE se comunicó por
correo a
Sr. Presidente de GPSO su resumen de las observaciones realizadas durante
la encuesta. Esta carta fue entregada personalmente a la sede de este FTE el jueves 12 de abril de
2018.
Un borrador provisional de estas actas se envió previamente por correo electrónico el 09 de abril de
2018 a
GPSO con copia al Ayuntamiento de Boulogne-Billancourt (Servicio de Planificación Urbana).
La carta de presentación y el texto de las preguntas para las cuales el comisionado investigador
deseaba
se da una respuesta en el apéndice n ° 8.
Este informe está compuesto por un texto que figura en los apéndices 8 y 3 del apéndice:
• El Anexo 1 está compuesto por los Capítulos II-1 y III-3 de este informe.
• El Anexo 2 está compuesto por los capítulos III-3 de este informe, sin las respuestas de GPSO, ni
comentarios de la CE; con la excepción de este último, sin embargo, cuando consideró que no había
Necesito las respuestas del peticionario.
• El Anexo 3 corresponde al Anexo 5 de este informe (Resumen de las opiniones de PPA).
La reunión para presentar el informe resumido (artículo R-123.18 del código ambiental) tuvo lugar
el
Jueves 12 de abril de 2 p.m. a 5 p.m. en las oficinas de GPSO; estaban presentes:
- Sres. Gauthier MOUGIN, primer teniente de alcalde y Marc CHECINSKI para la Ciudad de
Boulogne-Billancourt,
- Damas Valentine BECKER y Karine TURRO, así como el Sr. Xavier BACHERY para GPSO.
Después de una evaluación general presentada por el CE, la reunión permitió la discusión sobre cada
uno de los 8 temas
enumerados en este informe resumido y en particular sobre los temas 1 (Densificación, Vivienda y
incluyendo viviendas sociales y oficinas) y 5 (Isla Seguin).
La reunión finalizó a última hora con el análisis de las observaciones realizadas por el Sr.
CHECINSKI
sobre los casos específicos de algunos TEVI y los del tema 6.
El memorando de respuesta de GPSO se envió por correo electrónico (en formato PDF y WORD) el
viernes 27
Abril de 2017 y por correo RAR fechado el mismo día y presentado a la CE el 2 de mayo de 2018.
Esta tesis se compone de los siguientes elementos:
1. Una carta de presentación con fecha del 27 de abril de 2018, incluida en el Apéndice 9.1.
2. La carta del Sr. BAGUET al Sr. Prefecto de Hauts-de-Seine con fecha del 27 de abril de 2018 y
que tiene
para responder a la opinión del Estado sobre el proyecto PLU. (Ver anexo 9.2).
3. El anexo adjunto a esta carta, que da las medidas correctivas y adicionales.
al Proyecto PLU, propuesto por GPSO. (Ver anexo 9.3)
4. El informe en respuesta al informe resumido de las observaciones realizadas durante la
investigación.
sintetizado por la CE. Esta tesis fue complementada por GPSO, (textos en cursiva y
verde) por las respuestas a todas las preguntas para las cuales la CE deseaba tener un
contestar.
Los textos en cursiva y caracteres verdes extraídos de este documento de 34 páginas están
completamente
reproducido sin modificaciones, en el capítulo III-4 infra.
A petición de la CE, se celebró una reunión de intercambio (comentarios, preguntas y explicaciones)
sobre
Miércoles 02 de mayo de 2018 en las oficinas de GPSO en presencia de Mesdames BECKER y
TURRO y
del Sr. BACHERY.
III - 3 - Clasificación de observaciones
3. 1 - Observaciones registradas en el registro BOULOGNE-BILLANCOURT
Se registraron 16 observaciones en este registro
observaciones
Nombre del autor
Dirección si se indica
No. de observaciones
No.
páginas
R1
2
Christian d'ORNELLAS
42, rue de Silly
105, 801
Archivo n ° E18000006 / 95
Página! sobre !
26
68

Page 31
Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
Recuerde que no se registraron observaciones en el registro GPSO.
3.2 - Observaciones registradas por letras
Se recibieron 9 cartas o se entregaron personalmente al comisionado investigador.
R2
3
Marc LANDOWSKI - V. Pdt Culo. del Parc des Princes
601a - 602
R3
4
Sibylle BOISSY -
Asesor del vecindario Q3
89 callejón Georges
Askinazi
102b
R4
5
Marc LANDOWSKI - V. Pdt Culo. del Parc des Princes
601b
R5
5
Eric POLTI
108
R6
6
Eric POLTI
206
R7
6
Sr. y Sra. A. BATTEUX
73 rue Yves Kermen
102c, 201
R8
7
Sra. Elisabeth FERRIÉ
11, rue de Clamart
102a
R9
7
Charles TREFOSSE
14 rue Traversière
101f, 101b, 301
R10 8 y 9
Hervé PERCEPIDO
7 rue du 6 de junio de 1944
413
R11
10
Marc FOSINA
102b
R12
10
Señora WALD
25 rue Emile Landrin
609a
R13
10
Sra. Nelly GERARD
33 rue Anna Jacquin
102b y preocupaciones sobre el
convertirse en 6 rue Anna Jacquin
R14
11
MB MICHAUD
813 aC de Gal Leclerc
Proyecto Veranda para ver directamente
con el departamento de urbanismo
R15
11
M. ARNAUD
Hotel Acanthe
709
R16 12 y 13
La señora sylvie
JUMENTIER - Pdte
Culo. Amigos del museo Albert
Kahn - 16 rue du Port
408, 409
observaciones
Nombre del autor
Dirección si se indica
No. de observaciones
No.
páginas
observaciones
Nombre del autor
Dirección si se indica
No. de observaciones
No.
fecha
páginas
L1 09/03
5
Philippe SAPEY
25, rue des Abondances
604
L2 24/03
17
Carta "petición" del condominio WESTEND -
rue du Mal JUNIO (4 páginas + 105 firmas de 7
páginas + 6 páginas de apéndices)
605
L3 24/03
8
Carta de los 4 copropietarios del sector UDB11.
Carta (2 páginas) + anexos (6 páginas)
607
L4 29/03
2
Asociación de Residentes de la Isla Seguin
102a, 505
L5 04/04
4
Asociación de Defensa de Díaz, Reinhart y Calles
F. Pelloutier - Carta (2 páginas) + anexos (2 páginas)
603D
L6 04/04
8
Ciudad de Boulogne Billancourt
Carta (2 páginas) + anexos (6 páginas)
408d, 109, 706b, 711
L7 04/04
6
La señora jacqueline
Lounas
24 rue Emile Landrin
608
L8 04/04
4
Asociación para la Protección de Boulogne
Noroeste (ASBNO) - 4 páginas
414, 408
L9 04/04
4
SPL Val de Seine Aménagement
504a-bc, 712
Archivo n ° E18000006 / 95
Página! sobre !
27
68

Página 32
Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
Nota: el colectivo "Vue sur l'île Seguin" (Meudon) envió una carta certificada, llegando afuera
plazos. Esta carta, sin embargo, utiliza el mismo texto que el enviado por el registro electrónico.
(Observación No. 158, como se comentó brevemente durante la última permanencia de dos de sus
miembros). Por lo tanto, el análisis de esta carta se da en el capítulo 2.4 a continuación.
Se recibió una segunda carta el 16 de abril para solicitar una clasificación EVIP para el Jardin des
edificios ubicados 46 y 48 rue de Meudon (frente al Parc des Glacières). Esta solicitud (nueva)
no se pudo tener en cuenta en el contexto de la presente investigación.
3. 3 - Observaciones transmitidas por medio de la dirección electrónica dedicada
Se transmitieron 26 observaciones a la dirección de correo electrónico dedicada, incluidas 7
idénticas a las registradas en el
registro electrónico y registrado en el párrafo 2.4 infra (observaciones M1, M2, M13,
M14, M21, M25 y M26).
La observación M23 corresponde a la letra n ° 5; 18 observaciones son contadas por
Esto significa.
observaciones
Nombre del autor
Dirección si se indica
No. de observaciones
No.
fecha
NB PJ
M1
16/03
1
François THELLIER
concejal de la ciudad
Boulogne-Billancourt.
Idem observación n ° 18
registro electronico
M2
21/03
1
Olivier CHRISTOPHEL
17 rue de Meudon
Idem observación n ° 32
registro electronico
M3
21/03
0
Rémi FOUCHER
no dado
805b
M4
21/03
0
805C
M5
26/03
1
Jean-Jacques ANTIN
Trav. Jules GUESDE
203
M6
27/03
0
M.-D y B. BALLET
Edificio OPALE
203
M7
28/03
0
Ms. GUILLAUME
501c
M8
28/03
0
Arnaud de LIGNAC
Assoc. "Villa Pauline"
8 villa Pauline
205
M9
29/03
0
Marie-José
CHARPENTIER
102a
M10 29/03
0
Henri BARCIA
solicitud que no concierne
no la encuesta
M11 29/03
1
Jean-Jacques ANTIN
Trav. Jules GUESDE
703
M12 30/03
1
Yves DAVID - Pdt
Culo. Thiers Chemin Vert
55 rue Thiers
205
M13 30/03
0
Thierry de
FAUCAMBERGE
3 quai de Stalingrado
Idem observación n ° 111
registro electronico
M14 30/03
0
Etienne MASTER
Asistente de la asociación.
diocesano de Nanterre
Idem observación n ° 105
registro electronico
M15 31/03
1
Jean Louis
Tourlière
Asociación Pdt
Boulogne
Medio ambiente
505 "a" a "j", 501d
M16 03/04
0
Joffrey MAÏ
17 rue de Meudon
Pdt CS OPALE 2
203
carta firmada por 33
gente
M17 03/04
0
Antoine WEILL
50 rue de la
Rochefoucauld
501h y yo
M18 04/04
0
Danielle BERTRAND
Muelle de Gorse
2 contribuciones idénticas
103a, 103b, 203, 501c,
502b, 302b y 804
M19 04/04
0
Roger HAYMANN
Muelle de Gorse
M20 04/04
0
Marc STRAVOPODIS
Culo. residentes de
Zona de Rives de Seine
102a, 102c y 201
Archivo n ° E18000006 / 95
Página! sobre !
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Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
3. 4 - Observaciones registradas en el registro electrónico
La información proporcionada en las columnas "Nombre del autor" y "Dirección si se indica"
corresponden a los dados por sus autores. Esta información no era visible para el
público durante la consulta del registro electrónico durante la investigación.
Muchas contribuciones se oponen a cualquier nueva construcción en la isla Seguin (observaciones
n ° 501) y el proyecto Tour en la zona D5 de Trapèze (observación n ° 203). Para aligerar la tabla de
abajo
luego, los detalles de los firmantes de estas observaciones se dan en los apéndices 6 y 7.
Las 16 observaciones duplicadas o las correspondientes a envíos de
documentos además de mensajes ya enviados, a saber, observaciones n ° 29, 104, 108, 124,
135, 165 a 170, 176, 180, 187, 188 y 200.
Observación n ° 119 (difusión por la CE de la carta n ° 4 y observación n ° 15 enviada a la dirección
correo dedicado), tampoco fue contado.
También se enviaron tres observaciones por correo, a saber: 162, 186 y 196.
No se registraron un total de 20 observaciones en el registro electrónico y, por lo tanto, hay 183
observaciones que se registran por este medio.
La explicación de estas observaciones es la siguiente:
M21 04/04
1
Michel BENOIST-
Gironière
Asociación senior
de Thiers-Gallieni
Idem observación n ° 179
registro electronico
M22 04/04
0
Jocelyne LESCURE
408d
M23 04/04
1
Isaure PERRACHON
asociación
Ver letra n ° 5
M24 04/04
1
Christophe JEST
1 4bis rue Emile Landrin
609b
M25 04/04
0
Carine CHEMLA
Consejero de Ward 5
Idem observación n ° 201
registro electronico
M26 04/04
1
Olivier DELOURME
GARCHES
Idem observación n ° 158
registro electronico
observaciones
Nombre del autor
Dirección si se indica
No. de observaciones
No.
fecha
NB PJ
observaciones
Nombre del autor
Dirección si se indica
No. de observaciones
No.
fecha
NB PJ
1
09/03
0
ACVPS
Rotonda de Pont de Rond
Sèvres
802, 803a, 103a, 103b,
201, 804
2
10/03
1
Gaël de KERRET
rue Fernand Pelloutier 102a-be, 301, 805a, 603
3
13/03
0
Denis BOTTARO
Rue du Gal GOURAUD
92190 MEUDON
502a
4
13/03
0
Trotel
Traverse Jules Guesde
102a
16 15/03
0
Brisac
avenida Brimborion
92310 SEVRES
502b
18 16/03
0
François THELLIER
concejal de la ciudad
Boulogne-Billancourt.
301, 302, 304a-b, 108,
410, 101a-bde -501h-i
19 16/03
0
HAGUENAUER
92310 SEVRES
803b, 501c
30 19/03
0
anónimo
203, 502b
35 21/03
0
anónimo
204
36 21/03
0
SEDCOLE
rue du vieux Pont de Sèvres
301, 502b
43 23/03
0
Trotel
102a
Archivo n ° E18000006 / 95
Página! sobre !
29
68

34
Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
46 24/03
0
GERAUD de
FONTANGES
Quai Alphonse Le
Gallo
106, 107
47 25/03
0
F Baudouin - V. Pdte
de la asociación Rivjavel
Quai Louis Blériot y
Quai André Citroën
203
50 25/03
0
Julien PETIT
BC. Pierre Lefaucheux
Texto idéntico para estos 3
contribuciones.
104, 202
51 25/03
0
Jean-Maurice BRUNEAU
58 26/03
0
RONDEAUX
69 27/03
0
Jouffrey-LOUEDEC
Bd Jean Jaurès
805 d
71 28/03
0
CATALÁN
16 oeste
303, 101f
87 28/03
1
Frédéric Doublet assoc.
" Las casas de
31/33 rue Gallieni »
33 rue Gallieni
205
89 28/03
0
anónimo
502c, 303, 101f
92 29/03
0
Pierre-Arnaud GILLET
Calle Mahias
301, 304a, 101f, 103c-ij,
407a
101 29/03
0
Maurice DOUBLET
408a-bc
102 29/03
0
ALBASANI
BC. Victor HUGO
102a
104
105
29/03
1
ACVPS
203, 103a-bcd
110 30/03
0
Benoît BOURSIER
rue Fessart
301
111 30/03
0
Thierry de
FAUCAMBERGE
3 quai de Stalingrado
411
112 30/03
0
Philippe RIGAL
Pdt de REALEVA
412a
113 30/03
0
VIVIER Patrice
BC. Emile Zola
503a-b
114 30/03
0
DALLET
BC. Mariscal JUNIO
606
115 30/03
0
Maestro etienne
Asistente MOA - Ass.
Nanterre diocesano
705
116 31/03
0
CALLEJÓN
Rd Pt del puente Sèvres
610
118 31/03
0
CARRIE
Calle Édouard Detaille
505g, 606
120 31/03
0
MORAIN Claude
Muelle de Stalingrado
411
121 31/03
0
SEN
rue de Sèvres
102a, 104
122 31/03
0
anónimo
301, 101b
123 31/03
0
anónimo
408
124 31/03
0
DALLET
BC. Mariscal JUNIO
ver n ° 114 - (9 signatarios)
125 31/03
0
OUALI MOHAMMED dijo allée George Askinazi
408d
126 01/04
0
FREDONIE Catherine
Callejón del foro
101b
128 01/04
0
PAUL
en el foro
203, 402
129 01/04
0
CATALÁN
West Street
402, 501c, 301, 305b, 408f
130 01/04
0
hachem
Gran lugar
408g
observaciones
Nombre del autor
Dirección si se indica
No. de observaciones
No.
fecha
NB PJ
Archivo n ° E18000006 / 95
Página! sobre !
30
68

Página 35
Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
131 01/04
0
anónimo
102a, 301
132 01/04
0
POUFFARIN
Traverse Jules Guesde
consideraciones financieras
fuera del tema de la encuesta
133 02/04
0
CAD
Muelle de Gorse
306
134 02/04
0
ABI TAYEH HADI
306
137 02/04
1
Baudoin y Pascale de THORE
205
139 02/04
0
FRANCOIS
Boulogne-Billancourt
407b, 501c, 101st, 302
140 02/04
0
anónimo
102a, 202, 406
141 03/04
1
Asociación Boulogne-
Medio ambiente
60 rue de la Belle
hoja
102a, 102b, 201
143 03/04
0
Trotel
92100
102a-c
144 03/04
1
IGNACIUK Sébastian
rue Paul Casals
207
147 03/04
0
JP PROD'HOMME
rue de Sèvres
Respuesta: en el ayuntamiento, durante el trámite del permiso
para construir
148 03/04
0
KARA KADER
Allée Marcellin Berthelot
408d
149 03/04
0
Choueri
Calle del este
102b, 408b-cdfh
151 03/04
0
anónimo
806
152 03/04
0
FACCHETTI
rue Marcel Bontemps
408d
153 03/04
0
Agnes BAUCHE
presidenta
AEBB
BC. Pierre Lefaucheux
803a-cd, 102d, 303, 501,
503a, 505g
154 03/04
0
COSECHA AM
Bd Haussmann -
75009 PARIS
707
155 03/04
0
702
156 03/04
0
706a
157 03/04
0
HAO LINK CHING
rue Michelet
408, 202
158 03/04
0
Vista colectiva en la isla Seguin
506a-bc, 50a-bcdh,
505h, 503d-ac, 610, 808
159 03/04
1
asociación
"Viviendo en Meudon"
rue Claude Dalsème
92190 MEUDON
807, 505b (con 71mNGF ),
708, 505g
161 03/04
1
Arnaud de LIGNAC
Assoc. "Villa Pauline"
8 villa Pauline
205 (suplementos)
162 03/04
1
Gauthier MOUGIN
Presidente SPL Val de
Desarrollo del Sena
ver letra n ° 9
163 03/04
0
GOUBAULT JEROME
Calle Gallieni
408d
164 03/04
0
HEURTIER
contacta al
Ayuntamiento (fuera de la misión CE)
171 03/04
0
Anne VENDEMAN
BC. Pierre Lefaucheux
713
173 04/04
1
PAJON + 13 signatarios
Colectivo de residentes
de rue Cacheux
808,102b, 208
174 04/04
1
JS
505b, 301, 302b, 102nd, 505g
175 04/04
1
Jean-Philippe ROBERT
rue Rouget de Lisle
102a, 408d
177 04/04
0
PETER FRANKLIN
Impasse Durvie
408d
observaciones
Nombre del autor
Dirección si se indica
No. de observaciones
No.
fecha
NB PJ
Archivo n ° E18000006 / 95
Página! sobre !
31
68

Page 36
Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
3-5 - Observaciones de los PPA y el Comisionado investigador
En el apéndice 5 de este documento se incluye un resumen de las 10 opiniones recibidas después de
la consulta de los PPA.
relación.
El texto completo de estos avisos es parte del archivo de investigación y como todo este archivo es
reproducido en el CD de archivos adjuntos.
Para el capítulo III-4 a continuación, el comisionado investigador deseaba tener los elementos de
respuesta a
ciertas observaciones contenidas en esta opinión. Estas observaciones están marcadas con un
resaltado amarillo
en este apéndice 5, apéndice que se incluyó en el informe resumido de las observaciones.
En el capítulo III-4 a continuación, estas observaciones se han integrado e indicado con los nombres
de sus
los autores.
Del mismo modo, el comisionado investigador hizo algunas observaciones y comentarios, también
claramente marcado
3-6 - Resumen de comentarios públicos
Según el recuento explicado en los capítulos 2.1 a 2.4 anteriores, el número de observaciones
retenidas
es de:
➢ 16 para el registro de la sede de la encuesta,
➢ 9 letras adjuntas a este registro,
➢ 18 contribuciones enviadas por dirección de correo electrónico dedicada y también anexas a este
registro,
➢ 183 contribuciones al registro electrónico.
Un total de 226 observaciones.
178 04/04
0
DE LATTAIGNANT
102a
179 04/04
1
Benoist
GIRONIERE MICHEL
rue Gallieni - Asociación
Hauts de Thiers-Gallieni
205
182 04/04
0
laming
BC. del mariscal JUNIO
102a, 105, 201, 202
183 04/04
0
MAYEUL DE MARGERIE
102a, 105
184 04/04
0
DELBARRE
Plaza Moulineaux
Opinión desfavorable
185 04/04
0
VALERIE BERNON
Calle Tony Garnier
408
186 04/04
2
Ciudad de Boulogne (carta + anexos)
ver letra n ° 6
189 04/04
0
CD
301, 304
190 04/04
0
anónimo
301, 304
191 04/04
0
CIUDAD GRUPO CIUDADANO
Grupo político - Funcionarios municipales elegidos
302c, 101d-ef, 302b, 307,
503a
192 04/04
0
AUBERT
rue des Abondances
412b
193 04/04
1
rue Vauthier
209
195 04/04
0
Kerdrain
Roussin
calle baja desde la terraza
MEUDON
501b, c, d - 503d -
505b, c, e, g, j - 506a, b, c
196 04/04
1
Jacqueline LOUNAS
18 rue Emile Landrin
Ver letra n ° 7
198 04/04
0
ASOCIACIÓN ISSY L'ECOLOGIE GIL. la
301, 505g, 403, 501b-cj
199 04/04
0
CATALÁN
407b, 501
201 04/04
0
Chemla
Consejero de Ward 5
408a, 102a
202 04/04
1
Jacqueline LORTHIOIS
95800 CERGY
110, 501c
observaciones
Nombre del autor
Dirección si se indica
No. de observaciones
No.
fecha
NB PJ
Archivo n ° E18000006 / 95
Página! sobre !
32
68

Page 37
Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
El texto completo de todos estos comentarios se proporciona en el CD de archivos adjuntos.
De estas 226 contribuciones:
➢ 6 provienen de asociaciones generales en Boulogne o en los municipios vecinos,
saber: residentes del río de la isla Seguin (L4), Boulogne-Environment (M15 y 141), LPO (150),
Colectivo "Vue sur l'Île Seguin" (M26 y 158), Vivre-à-Meudon (159) y Issy-Écologie (198).
➢ 10 provienen de asociaciones vecinales o locales: Backup-of-Boulogne-Nord-Ouest
(ASBNO) - (L8), Parc-des-Princes (R2 y R4), Amis-du-musée-Albert-Kahn (R16), Defensa
Calles Díaz, Reinhart y F. Pelloutier (L5 y M23), residentes del distrito de Rives de Seine
(A2RS) (M20), Colectivo de residentes de rue Cacheux (175) y las 4 asociaciones enumeradas
en la observación núm. 205 del capítulo III-3 infra.
➢ 1 de la ciudad de Boulogne (L6)
➢ 1 del SPL Val de Seine Aménagement (L9)
➢ 1 del grupo "La Ville Citoyenne" (Grupo de oposición municipal electa) - (191)
III - 4– Lista de observaciones y elementos de respuesta
Las observaciones se clasificaron en 8 temas, a saber:
[Link], Vivienda y Vivienda Social.
2. Altura de las construcciones.
3. Circulaciones (automóviles y circulaciones suaves) - Desarrollo de las orillas del Sena.
[Link] ambiente: marco verde y azul.
5. Isla Seguin.
6. Observaciones específicas de ciertos distritos.
[Link] del Reglamento.
8. Otras observaciones.
Para cada una de las observaciones encontraremos a continuación:
• en caracteres negros rectos, el texto de la observación tal como figura en el informe resumido
otorgado por el comité de empresa el 12 de abril de 2018 a GPSO,
• en caracteres verdes en cursiva, la respuesta de GPSO en su escrito del 27 de abril de 2018,
• en caracteres marrones, los comentarios del comisionado investigador.
Tema 1 - Densidad de la ciudad, oficinas, vivienda y vivienda social.
Observaciones No. 101 - Densificación y vivienda social (Aviso estatal como PPA: "a" a "e")
a) El proyecto de revisión de PLU no proporciona suficiente vivienda para lograr los objetivos
SDRIF.
b) Planificar una parte importante de la producción de viviendas de alquiler social (LLS), para
pasar de una tasa de 14,15% en el 1 st de enero de 2015 para el conjunto 25% por la ley ALUR.
c) Se debe realizar un análisis detallado de las posibilidades de densificación.
d) Para favorecer LLS, aumente los espacios reservados y las reglas de construcibilidad por
su favor
e) ¿No podemos prever en el proyecto herramientas para favorecer la reversibilidad de las oficinas
en
la vivienda?
f) Cree que hay demasiadas oficinas en Boulogne-Billancourt en comparación con el
alojamiento; ofertas a
modificar el PLU, en particular en el ZAC Seguin Rives de Seine, para corregir esto
desequilibrio.
Respuestas GPSO
Le solicitamos amablemente que adjunte la carta dirigida al Estado en respuesta a su opinión.
expresado como PPA.
Comentarios del investigador
En el capítulo III-5 se ofrece un resumen de las medidas propuestas y los comentarios de las CE. El
texto
llena de las respuestas dadas al Sr. Prefecto de los Altos del Sena por GPSO se da en apéndices
n ° 9.2 y 9.3 de este informe.
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Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
Observaciones n ° 102 - La densidad de población es suficiente.
La ciudad de Boulogne-Billancourt tiene 119,000 habitantes; pero considerando los 83,000 empleos
disponible en la ciudad, muestra mediante un simple cálculo que esta población se eleva a 160,000
personas
el día.
a) Por lo tanto, la densidad que se muestra en el archivo de investigación se incrementa en un 30%
durante el día.
La densidad de construcción ya es muy densa, incluso demasiado densa. Densificación como
solicitado por los Servicios del Estado no es razonable ni deseable. Conduciría a
nuevas necesidades de equipo colectivo y, por lo tanto, aumento de impuestos
b) El proyecto PLU es coherente y equilibrado; no aumente la densificación que dañaría
al entorno de vida actual (visibilidad y paisaje, contaminación del aire, isla de calor, contaminación
de
tráfico y sonido ...)
c) Se opone a cualquier construcción en los núcleos de la isla (EVIP o no)
d) La densificación no es la solución para aumentar el número de viviendas sociales; porque el
La destrucción de edificios antiguos a alquileres moderados conduce a la construcción de edificios
de lujo y
una desaparición de facto de viviendas de alquiler social (LLS).
e) Esto también resulta en un crecimiento continuo en los precios de la tierra. Este costo de la tierra
conduce
entonces hacer más difícil lograr estas viviendas sociales. Lograr LLS no
¿No podríamos simplemente transformar los edificios de oficinas en viviendas, preferiblemente
servicios sociales según lo solicitado por el Estado.
Respuestas GPSO
Las respuestas proporcionadas al Estado en la carta mencionada anteriormente responden a esta
observación. en
de hecho, el correo reafirma la elección de una densidad controlada para la ciudad de Boulogne
Billancourt y
También aborda el tema de la vivienda social .
Comentarios del investigador
Ver capítulo III-5.
Observaciones n ° 103 - Evite una división entre la ciudad de Boulogne en el norte en
comparación con el sur.
a) Tenga en cuenta que los distritos de Boulogne Sud están en desventaja en comparación con los de
Boulogne
Norte (edificios más altos con más oficinas en el sur en comparación con el
Norte).
b) Se deben realizar más LLS en el Norte, por ejemplo, rehabilitando edificios en ruinas.
c) El transporte público no existe en el sur de Boulogne.
d) Favorable a la opinión del Prefecto sobre la densificación de Boulogne-Billancourt, solo en
Boulogne-Nord.
Respuestas GPSO
a) La división mencionada no se funda, por el contrario, el desarrollo de la ciudad se hizo de una
manera
equilibrado, tanto norte como sur, respetando las cualidades y características de cada
barrio. Boulogne- Billancourt proviene del apego de Billancourt a Boulogne en el siglo XIX.
siglo, cada uno marcado de manera diferente por la historia. Es con respeto por estos
diferencias que el PLU pretende desarrollar en la ciudad.
Los distritos del norte también están experimentando transformaciones, por ejemplo, podemos
citar las operaciones de ZAC en el centro ahora completadas o "EPFIF", todas
ubicado en el norte de Boulogne.
b) Las normas promulgadas a favor de la vivienda social se refieren a todas las áreas urbanas
(excepto
con la excepción de los sectores UCc, Uda, UDb y UP) sin distinguir entre el sur y el norte. Anotar
que se propone establecer un nuevo espacio reservado para la realización de viviendas
en las parcelas O135 y O107, al norte de Boulogne-Billancourt.
c) El transporte público en el sur de Boulogne-Billancourt es proporcionado por varios
modos de transporte público:
- Línea 9 del metro que une Pont de Sèvres con Montreuil;
- La estación de autobuses ubicada en Pont de sèvres
- Líneas de autobuses: 123 (Mairie d'Issy - Porte d'Auteuil), 126 (Parc de Saint-Cloud -
Porte d'Orléans), 189 (Porte de Saint-Cloud - Clamart - Georges Pompidou), 260
(Suzanne Lenglen - Boulogne-Gambetta), 289 (Puerta de Saint-Cloud - Clamart Georges
Pompidou) y 389 (Ayuntamiento de Boulogne-Billancourt - Clamart Georges Pompidou).
- El servicio urbano SUBB: dos líneas en Boulogne-Billancourt.
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Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
- Y más indirectamente, la línea T2 en la orilla izquierda del Sena (Porte de Versailles -
Pont de Bezons);
La ruta de estas líneas está disponible en el siguiente sitio: [Link]
plan_transports_2018.pdf
Además, la oferta de transporte se ha reforzado al sur de Boulogne Billancourt para servir
notablemente la nueva área de Seguin Rives de Seine ZAC: modificación de rutas SUBB
(2010) y 389 (2011), extensión de 389 al Ayuntamiento (2017), creación de la línea
260 (017).
Otros proyectos también están en marcha en:
- La realización de un proyecto de bus de servicio de alto nivel entre Marcel Sembat y Brimborion a
través de
Isla Seguin;
- El estudio del transporte fluvial de pasajeros;
- Estudio del transporte por cable entre Pont de Sèvres y Vélizy-Villacoublay
- la extensión de la línea 42 desde el Hospital Europeo Georges Pompidou a Cours de l'Île Seguin
a través de Marcel Sembat y Place Jules Guesde (primavera de 2019)
- Finalmente, para 2024, la entrada en servicio de la línea 15 sur garantizará el enlace entre Pont
de Sèvres
y campeones ruidosos.
d) El prefecto no indica que Boulogne Nord deba estar "sobredensificado".
Comentarios del investigador
a) Durante sus múltiples visitas a todos los distritos de la ciudad, el comisionado investigador pudo
observe y aprecie sus variedades y riqueza arquitectónica. Si el peso de la historia es
innegable (ver, por ejemplo, el circuito de la década de 1930), el tratamiento de los distritos del sur
fue el tema
especial atención gracias a los arquitectos seleccionados, el tratamiento de espacios verdes y
Tráfico peatonal.
Si todos pueden considerar que el césped es más verde para el vecino, es innegable que el corte
La historia entre Boulogne y Billancourt ha sido tratada y reducida por los diferentes equipos.
Municipales que han seguido al menos desde mediados de los 20 º siglo.
b) Los proyectos de LLS solo pueden llevarse a cabo dependiendo de la disponibilidad de tierra o del
Reconstrucción significativa de la vivienda. El peso de la historia y el
respeto a la propiedad privada, conducen al desequilibrio observado. El CE toma nota de la voluntad
del
municipio para tener en cuenta esta situación; La disminución de los umbrales que imponen el LLS
continuó
las sugerencias del prefecto y la creación de un espacio reservado van en esta dirección.
c) La creación de la línea 9 del metro data de una época en que los trabajadores vivían cerca de sus
fábricas o talleres; a pie o en bicicleta. Para este tema, el peso de la historia también es importante.
La respuesta detallada de GPSO muestra la preocupación de los funcionarios electos por reducir este
desequilibrio y adaptarse
mejor transporte público, las necesidades de Boulonnais.
d) Eso es correcto.
Observaciones n ° 104 - Zonas UCd y UCe: medidas a favor de las oficinas.
Se opone a las medidas a favor de las oficinas en estas dos zonas (huella del 100%) y
alturas aumentadas en un nivel o excepcional.
(Observaciones de la CE: por un lado, también se cita la zona UCc, pero estas medidas no están
incluidas
explícitamente en el Reglamento, por otro lado, estos requisitos ya estaban incluidos en el antiguo
reglamento
y las construcciones de la zona UCe, ¿no están terminadas? )
Respuesta GPSO
El sector UCe corresponde a una operación que ahora se ha completado.
El sector UCd ahora está casi completo, queda la Isla D5 cuya programación ha evolucionado.
integrar 1/3 de vivienda.
Comentarios del investigador
Sin comentario adicional; la situación de la isla D5 se trata en otra parte en el presente
capítulo.
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Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
Observación n ° 105 - Mantener la diversidad urbana.
La ciudad de Boulogne-Billancourt presenta una diversidad de construcciones en los diferentes
distritos.
Es deseable que el proyecto PLU no reduzca esta diversidad.
Respuesta GPSO
El proyecto PLU no cuestiona el mantenimiento de la diversidad urbana.
Comentarios del investigador
El comité de empresa no tomó nota de ninguna medida desfavorable para la diversidad urbana.
Observación n ° 106 - No aumentar la densidad urbana.
La ciudad de Boulogne-Billancourt tiene una densidad de población muy alta, cerca de eso.
de París. Después de que se haya completado el Trapecio, no habrá más sitios brownfield para
construir
la vivienda.
El proyecto PLU no debe aumentar esta densidad, ya que esto podría conducir a:
- la demolición de casas que hacen el encanto de la ciudad,
- o construcciones de los años sesenta y setenta, que todavía ofrecen viviendas de un
Confort bastante aceptable.
Respuesta GPSO
El proyecto PLU ha elegido el desarrollo urbano controlado .
Comentarios del investigador
Esta elección debe confirmarse en el PLU que se adoptará después de esta investigación.
Observación n ° 107 - Vivienda social - Leyes de SRU y ALUR.
Si la ciudad de Boulogne-Billancourt tiene una tasa de LLS inferior a los objetivos de la ley, ¿no
debería
¿Tener en cuenta la calidad de los logros alcanzados por la ciudad a favor de la mezcla social?
¿No deberíamos también tener en cuenta que cuando se promulgó la ley SRU, el
Fue la reurbanización urbana de Boulogne muy avanzada?
Respuesta GPSO
La ciudad de Boulogne-Billancourt participa activamente en el esfuerzo de producción de viviendas
sociales.
(14,65% de viviendas sociales en 2017 en comparación con 9,76% en 2001). Dentro de los límites
de estas capacidades.
La ciudad continuará este esfuerzo.
Comentarios del investigador
La respuesta de GPSO muestra el esfuerzo realizado por la ciudad de Boulogne-Billancourt en los
últimos 15 años.
años y en particular desde 2012, como parte de la construcción del distrito de Trapèze.
La respuesta a la pregunta formulada corresponde a la ley y, por lo tanto, en particular a la
representación nacional:
diputados y senadores.
Observaciones n ° 108 - Levantamiento de edificios y estacionamientos.
Propone reducir o incluso eliminar la obligación de crear espacios de estacionamiento para
creación de viviendas mediante la elevación de edificios existentes; esto especialmente cuando
El edificio está ubicado a menos de 500 metros de una estación de metro.
Respuesta GPSO
No es necesario cambiar el PLU ya que esta solicitud de exención de estacionamiento puede
aprenda sobre una excepción bajo la ley ALUR cuando presente una PC (CU art L.
152-6 - ordenanza n ° 2013-889 del 10/10/2013)
Ciertos casos de exención ya están previstos en los artículos 12.3.1 del PLU, independientemente
del
distancia de un edificio desde una estación de transporte de metro.
Comentarios del investigador
No hay comentarios adicionales para agregar a esta respuesta.
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Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
Observaciones n ° 109 - Espacios reservados para vivienda social.
La ciudad propone crear espacios reservados (ER) en las parcelas O135 y O107 para
vivienda de alquiler social (LLS), también con una sala de emergencias para espacios verdes en la
parcela O135.
El propósito de esta solicitud es reducir el déficit actual de LLS en comparación con la ley y también
para
consolidar la red de espacios verdes de la ciudad.
Respuesta GPSO
sí
Comentarios del investigador
Para formular su opinión, el CE solicita tener un extracto del plan con las parcelas catastrales
en cuestión, las superficies de estos 2 ER, así como las características de estos LLS (altura de la
red,
número o SDP de las viviendas planificadas o posibles en este RE) y el posible impacto en el sector
UDb17 .
Respuesta GPSO
Las parcelas O107 y O135 están en la zona UBa con una red naranja (R + 3 + 1) en la rue Maitre
Jacques. Estos dos lotes están ubicados al sur del jardín Maître Jacques y, por lo tanto, son
relativamente
distante de Villa Marie-Justine (UDb 17).
Una parte de la parcela O135 tiene como objetivo establecer un espacio reservado que permita la
extensión
de la plaza pública Maitre Jacques (~ 400 m²). El edificio de referencia ubicado en 62 route de la
reine en east
excluido. El perímetro de la RE se retrocederá desde las fachadas de este edificio.
En la parcela O107 y otra parte de O135 en 10 y 12 rue Maitre Jacques se estableció un ER
para vivienda social (~ 800 m² SDP)
Comentarios del investigador
El comisario investigador agradece a GPSO por esta información adicional que será útil.
para los residentes del proyecto. No tiene objeciones para formular este proyecto que va en la
dirección de
mejoras deseadas por el prefecto.
Observaciones n ° 110 - Demasiados trabajos en el GPSO EPT.
EPT n ° 3 (GPSO) tiene muchos trabajos, particularmente en las ciudades de Boulogne-Billancourt
y Issy-les-Moulineaux. Este número de trabajos no debería incrementarse aún más, ya que esto
empeoraría
problemas de transporte debido a los desplazamientos.
Respuesta GPSO
Para promover la creación de viviendas sin aumentar la densidad de los espacios construidos, se
propone
para limitar aún más la producción de oficinas aboliendo o reduciendo las tasas máximas de
oficinas autorizadas en cada operación (ver observación n ° 101).
Cabe recordar que el 29,2% de los trabajos ubicados en Boulogne-Billancourt están ocupados por
Los residentes de Boulonnais limitan los desplazamientos al trabajo (en Ile-de-France, el 26% de
los trabajadores
trabajar y residir en el mismo municipio).
Comentarios del investigador
El equilibrio trabajo-vivienda es un ejercicio difícil. Modificaciones del proyecto siguientes
observaciones de las APP (carta al prefecto: véase el capítulo III-5) y el público tiende a un menor
aumento de oficinas en comparación con la vivienda.
Responden correctamente a los deseos de la población, con un compromiso aceptable para esto.
equilibrio.
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Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
Tema 2 - Altura de las construcciones.
Observación n ° 201 - Mantener la diversidad urbana.
Se opone al aumento de las redes de alturas previstas en el proyecto en los ejes principales, esto para
razones para aumentar la contaminación y las islas de calor.
También plantea problemas de prospección no solo en estas rutas, sino también en las calles.
pequeños o medianos que los cruzan (conexión de las alturas del edificio).
Respuesta GPSO
Como se mencionó en el capítulo anterior, la densificación propuesta en el proyecto PLU es
razonada.
El aumento de las redes de altura en los ejes principales confirma la lógica de los ejes para
fomentar
creación de vivienda y mezcla social. Se acompaña de una desdensificación de corazones.
islotes. Además, ciertas reglas de PLU están hechas para permitir una mejor integración
proyectos urbanos; por ejemplo, el artículo 10 (alturas) proporciona reglas de conexión y
El Artículo 13 (espacios libres) consolida y especifica las reglas para espacios libres mínimos y
completos
tierra.
Comentarios del investigador
Como se menciona en el capítulo III-5, en el PLU que se presentará para su aprobación, el objeto del
aumento
las redes de alturas en los ejes principales deben permitir no solo la construcción de oficinas,
pero también vivienda, particularmente vivienda social. Los suplementos proporcionados por los
artículos 10 y 13,
recordado por GPSO en su respuesta, son un elemento moderador significativo.
El ancho de estos ejes es un argumento favorable para cumplir con los objetivos del PLU.
Observación n ° 202 - No a las vueltas.
Se opone a la construcción de torres frente a edificios de apartamentos ya construidos. Este
El reclamo se refiere en particular a viviendas que actualmente tienen una vista del Sena.
Respuesta GPSO
La operación cubierta por esta observación se refiere a la de la isla D5. Entonces ella se une a la
observación
n ° 203 .
Comentarios del investigador
Es cierto que algunas de las observaciones clasificadas en 202 correspondieron a la observación No.
203. Ellas
se han corregido en la tabla anterior (n ° 30 47, 105 y 128) Las demás (n ° 58, 140, 157 y 182)
corresponden a los proyectos de Île Seguin o son demasiado generales para poder dar una respuesta
suficientemente precisa
Véase también la observación 610.
Observación n ° 203 - Bloque D5 - Área de trapecio (ver también observación n ° 703).
Opuesto a un proyecto de construcción de gran altura en esta área (Nivel máximo de 120 m
NGF, unos 90 metros de altura). Este proyecto no respetaría las perspectivas del Sena,
sería mucho más alto que los edificios ribereños y crearía molestias (visual,
sol ...). No estaría en línea con las pautas de PADD.
Como resultado, las solicitudes para revisar las prescripciones del artículo UCd-10.1.6 - 3er párrafo.
Respuesta GPSO
Artículo UCd 10.1.6 - 3er párrafo no será modificado. Corresponde a antiguas recetas
desde su entrada en vigor desde la adopción del PLU en 2004. Personas que han adquirido un
vivienda en el ZAC, rue Pierre Lefaucheux en particular, por lo tanto, tenía los medios para conocer
el
Reglas de altura aplicables al bloque D5 en el momento de la adquisición de su propiedad.
El Artículo UCd 10.1.6 - 3er párrafo no contradice las pautas del PADD
en relación con la perspectiva del Sena, ya que se refiere a un solo bloque de la ZAC (los otros
bloques
siendo todo construido) y que el nivel 120 NGF concierne solo a un tercio de esta isla. Además, el
la distancia que separa este bloque de otros edificios es de 100 m como mínimo, es decir, una
distancia 5 veces
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Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
Más grande que una calle ancha. Como resultado, todos los edificios con vista al lote D5
También tiene una vista sin obstáculos tanto del Sena como del parque Billancourt.
Comentarios del investigador
Es cierto que la altura del proyecto podría ser conocida por los residentes y propietarios que están en
Este ambiente por menos de 14 años. Además, el impacto futuro de este proyecto será menor
Es importante que lo que se expresa en las numerosas intervenciones públicas sobre este tema cuente
dada la distancia significativa desde el edificio más cercano.
El área del piso es de más de 40,000 m 2 , según la legislación vigente, un estudio
de impacto debe llevarse a cabo y el procedimiento para examinar el permiso de construcción debe
incluir un
consulta pública ambiental.
Observación n ° 204 - Bloque D5 - Área de trapecio.
Señala que el proyecto para un edificio de gran altura en el sitio D5 fue planeado desde el comienzo
de
La realización del Trapecio en 2009.
Respuesta GPSO
La respuesta de GPSO no es solicitada por el comisionado investigador.
Comentarios del investigador
Esto exacto, las prescripciones del artículo UCd-10.1.6, están vigentes desde la adopción del PLU de
2004.
Observación n ° 205 - Oposición a medidas específicas a favor de CINASPIC.
Solicitud realizada por 4 asociaciones: "Las casas de 31/33 rue Gallieni", los residentes de la villa
Pauline (Sector UDB9), Thiers-Chemin vert y Hauts de Thiers Gallieni.
Esta solicitud consiste en adoptar para la zona UBa, la misma altura máxima de 12 metros para el
casas y CINASPICs (no 15 metros). Se relaciona en particular con el proyecto planificado de
Centro Técnico Municipal (sector UBA2), en las parcelas que actualmente pertenecen al Consejo
General.
Además de las desventajas de la prospección (altura y distancias desde las líneas divisorias), un
CINASPIC plantearía problemas de acceso y servicio, por un camino estrecho en la rue Thiers.
Respuesta GPSO
El proyecto PLU no se modificará en este punto. De hecho, esto es para permitir la realización de
un
proyecto de interés colectivo.
Comentarios del investigador
Para el comisionado investigador, los temores expresados por todos los residentes por escrito y
durante el
permanencia, son reales y discutidas.
Si el proyecto CINASPIC continúa, el comisionado investigador esperaba una respuesta con un
mínimo de argumentos en particular sobre:
• problemas de perspectiva y de sol relacionados con la altura planificada,
• las condiciones de acceso para el personal y los vehículos necesarios para el proyecto previsto, con
el
consecuencias en rue Thiers.
Observación n ° 206 - Altura neta desde la rue des Princes (n ° impar - zona UBa).
El plan 3.4.2 propone una red amarilla para el lado impar de la rue des Princes (R + 2 + 1 = 13.5 m,
dependiendo de
el Reglamento en la página 355).
Sugiere adoptar una red rosa (R + 1 + C = 9.50m.), Como en cualquier distrito suburbano de
Boulogne.
Respuesta GPSO
El proyecto investigado no modifica las redes de altura en este sector. estos
los requisitos han estado vigentes desde la adopción del PLU en 2004 y se han mantenido sin
cambios.
La rue des Princes tiene unos 10 m de ancho. Su lado par (zonificación UDa) es parte de la
subdivisión de
parte inferior de los Príncipes que se habían constituido a fines del siglo XIX. Este tejido (y la
zonificación que lo traduce) es
formado por villas y casas en la RDC elevada que están rodeadas de espacios ajardinados y
continuidades
desde la calle hacia el corazón de la isla que separa las parcelas entre ellos.
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Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
El lado extraño (zonificación UBa), mientras tanto, tiene una configuración y morfología urbana
diferente
casas contiguas ubicadas en alineación, apoyadas una contra la otra y con una altura
ya de R + 2, R + 2 + C o R + 3. Baje la altura de la red amarilla a la rosa, ignoraría
de la morfología existente de estas casas, y no permitiría suficientes ajustes de ático
puntual.
De 3 de las 4 parcelas de esquina en la calle son
edificios de apartamentos implantados
relativamente alto colectivo R + 5 + 1 que
Afirmar la perspectiva de la calle.
Comentarios del investigador
Los argumentos desarrollados en la respuesta de
GPSO son suficientes para el Comisionado
investigador y campaña para el mantenimiento de
disposiciones del PLU de 2004. (Ver foto,
de google-street)
Observación n ° 207 - Altura neta desde rue du Fief (n ° impar - zona UCb).
El cambio de la red azul a la amarilla en 7 a 11 bis, rue du Fief, no es consistente con
El estado actual de la construcción.
Penaliza la elevación de
construcciones en 7bis rue du Fief.
El autor de la observación es
convertirse en propietario: firma de la escritura
auténtico: 23 de mayo de 2018).
La profundidad de las parcelas excluye el
construcción de un nivel empotrado para
El piso superior.
Por lo tanto, solicite no cambiar la red azul en esta parte de la rue du Fief para poder
armonizar su futura construcción con los edificios adyacentes existentes (elevación R + 3 con techo
terraza accesible).
Respuesta GPSO
El área consta de 5 parcelas; se encuentra al sur y con vistas a
el futuro sendero peatonal del Fief (ER n ° 344 = creación de un sendero peatonal); Ella es
más atrás al norte del Área verde cubierta protegida n ° 16 de 5.900 m²
alrededor de.
Estas parcelas son pequeñas y extremadamente estrechas (huella muy limitada
reducido). Gradualmente se encogen
bisel.
La elevación reciente en n ° 7 rue du Fief destaca que se inserta una construcción en R + 3
difícil en este contexto de paisaje. Una red azul o naranja constituiría una pantalla fuera de escala,
poco armonioso y penalizador para este contexto urbano.
Para el registro, la regla de la red amarilla permite una construcción de 3 niveles (R + 2 + 1) de
13,50 m.
altura total con un nivel más alto posible teniendo en cuenta la pendiente de 4/1.
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Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
Comentarios del investigador
Dependiendo de las limitaciones del proyecto, a pesar de la estrechez del derecho de paso, parece
posible llevar a cabo una
R3 + 2 + espacios de techo (con una pendiente de 4V / 1H).
El comité de empresa aconseja al autor de esta solicitud que se ponga en contacto con el Servicio de
Planificación Urbana.
de Boulogne para el estudio de su proyecto.
Observación n ° 208 - Altura neta desde rue Marcel Dassault (zona UBa lado norte).
Solicite eso en la rue Marcel Dassault (lado par), cerca de la encrucijada con
rue Thiers, a la derecha del callejón sin salida de Cacheux, la red de altura azul se baja de acuerdo
con
el existente, es decir, R + 2 + 1 (amarillo), para:
- evitar posibles problemas (ver fotos),
- sobredensificación,
- respeto por la reducción de las redes de altura alrededor de la encrucijada, que se hizo en el norte
área inmediata (cruce: avenida Édouard Vaillant y rue du Chemin Vert).
Respuesta GPSO
El proyecto investigado no modifica las redes de altura en este sector. El proyecto de
El PLU no se cambiará en este punto.
Rue Marcel Dassault (zonificación UBa) no obedece las mismas reglas
morfológica y urbana que este complejo residencial (UDb).
El impacto de altura temido por sus copropietarios será mitigado por el
otras reglas de PLU que se relacionan entre sí: en particular, la
retirada de las fachadas traseras de construcciones en rue Marcel Dassault por
relación con los límites divisorios del callejón sin salida de Cacheux, la huella y
tratamientos de paisajismo en la espalda.
Tenga en cuenta que hay servidumbres de vista bajo el derecho privado entre ciertos
parcelas del complejo del pabellón y de la rue M. Dassault.
Comentarios del investigador
El caso de modificación de la red de altura en la esquina de las calles Chemin Vert y Edouard
Vaillant no es
no comparable a la de rue Marcel Dassault. En el plan 4.2, hay muchos casos donde un
La red azul está planificada con un ancho de calle similar.
Observación n ° 209 - Altura neta desde rue Vauthier (n ° 4 a n ° 14 - zona UAa).
Como se muestra en el extracto del plan
4.2 y la foto de enfrente (diente
hueco), el observador no
no entiendo la utilidad de la red amarilla
y pide continuidad de la red
azul. (R + 4 + 1).
Esta modificación permitiría
llenar el diente hueco visible en
La foto que prevalece en 4 parcelas.
Respuesta GPSO
El proyecto investigado no modifica la altura neta en este sector. El proyecto PLU
no será cambiado en este punto.
Esta regla corresponde a una secuencia específica para preservar de 5 casas u hoteles viejos
Los individuos retroceden de la alineación (retroceso) y pasan por alto el núcleo de una isla
arbolada, que puede
ser observado in situ.
Algunas casas ya han sido objeto de un ajuste de ático y / o elevación
Ya en 2004, el PLU consideró que esta secuencia no constituía un "diente"
hueco "pero un aliento en la calle.
Comentarios del investigador
Para las CE, estas explicaciones son convincentes; espera que sea lo mismo para los autores de
esta observación
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Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
Tema 3 - Circulaciones (automóviles y circulaciones suaves) - Desarrollo de bancos
del Sena (OAP n ° 1).
Observación n ° 301 - circulación suave.
La ciudad de Boulogne-Billancourt ofrece un aumento del 10% en viajes a pie o en
moto. Esta tasa es claramente insuficiente. Es necesario crear una red de ciclovías.
continuo y seguro
Para fomentar este tipo de movimiento, se debe aumentar el número de zonas 30 y el número de
zonas.
estacionamiento en superficie.
Respuesta GPSO
La ciudad ofrece una gestión equilibrada de diferentes modos y un aumento gradual en
parte de movimientos suaves. Como resultado, se proponen varias medidas en las PAO a favor
Instalaciones destinadas a compartir la red de carreteras y calmar el tráfico (por ejemplo, la
reconfiguración del
RD1 en un tranquilo bulevar urbano, creación de un paseo plantado a lo largo del Sena, mejoras
a favor de tráfico suave y programas de ocio y senderismo a nivel
salidas de puente, al tiempo que garantiza el correcto funcionamiento de RD1).
Además, Boulogne-Billancourt está integrado en el esquema de enlace flexible diseñado a escala de
GPSO que tiene como objetivo mejorar la red de ciclovías y carriles.
Con motivo de los trabajos de reparación de calles, se crean instalaciones para bicicletas como
Este fue el caso recientemente de la avenida Jean-Baptiste Clément, por ejemplo.
También debe tenerse en cuenta que al aplicar la política sobre tráfico suave,
la ciudad de Boulogne Billancourt quería fortalecer la red de estaciones de Vélib con el
establecimiento
de 29 estaciones ordenadas al sindicato Vélib '.
Comentarios del investigador
El deseo de aumentar las posibilidades de viajes suaves se establece claramente en el borrador
PLU, incluso si se puede estimar legítimamente que el archivo carece de detalles.
La dificultad de llevar a cabo tales proyectos teniendo en cuenta las limitaciones técnicas y los
múltiplos.
altavoces (CD92, SGP, GPSO, municipios ..), combinados con la falta de tiempo explican esto
situación.
Para el desarrollo de los bancos, por un lado, y para el tráfico suave en la ciudad, por el otro
aparte, las comunidades locales deberán prestar especial atención en el contexto de futuros
próximos planes de tráfico y planes.
Observaciones No. 302 - Mediciones de tráfico.
a) Coloque toda la ciudad en la zona 30 con la excepción de 2 ejes estructurantes.
b) Limite el tráfico en el carril RD1 a 2x1 con secciones prohibidas para el tráfico.
c) Tomar medidas para limitar los tiempos de entrega y el tráfico de vehículos pesados.
Respuestas GPSO
a) Varias autopistas de la ciudad tienen un papel de tránsito en la escala de movilidad de Ile-de-
France. la
ciudad, aunque deseaba calmar el tráfico en su territorio, no eligió un
transformación radical de los modos de tráfico para permitir un cierto flujo de tráfico
carretera. Una gestión equilibrada de los diferentes modos de transporte y un
aumento gradual en la proporción de viajes suaves, a través de varias orientaciones de la
PADD y OAP.
b) Un proyecto para reestructurar el RD 1 es apoyado por el CD 92. Sin embargo, si la ciudad
deseara
afirmar algunas pautas en los OAP del PLU a favor del tráfico tranquilo,
El desarrollo de este eje principal no es responsabilidad de la ciudad de Boulogne-Billancourt, sino
del departamento.
c) Esta solicitud no está incluida en el PLU. Dicho esto, es una preocupación de la ciudad y de
GPSO
quienes actualmente realizan un estudio sobre logística urbana para considerar medidas
En concreto Êtes mejorar la inserción de la logística en la ciudad.
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Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
Comentarios del investigador
Estos 3 grupos de respuestas ilustran los comentarios de la observación general anterior.
Para el punto a), si una medida de límite de velocidad general a 30 km / h no fuera realmente
compatible con la función de tránsito de los ejes principales de la ciudad, un estudio de límite de
velocidad en
los ejes secundarios, combinados con un plan de circulación de las dos ruedas podrían producir un
responde al menos parcial.
Observación n ° 303 - estacionamientos.
El proyecto PLU Boulogne-Billancourt no incluye medidas suficientes para promover
construcción de estacionamientos subterráneos.
Respuesta GPSO
La creación de estacionamientos subterráneos, en un tejido urbano ya muy denso y constituido,
De hecho, se lleva a cabo en la mayoría de las operaciones, sin que el PLU tenga que imponerlo. La
ciudad no tiene
elige imponer este tipo de estándares muy restrictivos y costosos, para facilitar la
diseño del proyecto, permaneciendo dentro del marco del PDUIF, con el cual el PLU debe ser
Compatible.
Comentarios del investigador
La CE comprende y respeta la política municipal de estacionamiento de edificios.
privada.
Observaciones No. 304 - Desarrollo de la plaza Marcel Sembat y la rotonda del Rin y
Danubio.
El diseño de estos lugares es necesario para tener una circulación y circulación más suaves.
suavizado, se proponen las siguientes medidas:
a) enterrar avenue du Général Leclerc, que también reduciría la contaminación,
b) crear una plaza peatonal con una longitud mínima de 200 metros.
Respuestas GPSO
Estas intenciones están siendo consideradas y significadas en el PADD "Calmando el tráfico por
favor de los modos blandos, al considerar extender el entierro del RD 910. ". Además, OAP No.
2 indica con respecto al cuadrado de Marcel Sembat que "Debe iniciarse un estudio para
considerar el
posibilidades para optimizar el tráfico de vehículos y la infraestructura vial para permitir
El desarrollo de movimientos suaves, así como la mejora de las conexiones entre los diferentes
barrios que bordean la plaza. ".
Comentarios del investigador
Esta respuesta confirma los comentarios de las CE sobre la observación nº 301.
Observaciones No. 305 - Desarrollo de los bancos (observaciones del PPA y el Comisionado
Investigador).
a) HAROPA considera que la ER (n ° 2) en beneficio de CD92 (ampliación de RD1), no es
compatible con el proyecto OAP n ° 1.
b) El departamento de Hauts-de-Seine solicita que los espacios reservados sean "actualizados"
sobre RD1 están registrados en el PLU. Antes de este registro, ¿hubo un estudio?
en general sobre los proyectos de OAP n ° 1 (GPSO) y el desarrollo de RD1 (CD92).
Respuestas GPSO
ab) La ciudad de Boulogne Billancourt ha iniciado el desarrollo de un plan maestro para las orillas
del Sena.
para traer una visión global al futuro de estos espacios y coordinar reflexiones y luego
intervenciones de los dos principales actores y propietarios de los bancos: HAROPA y el
departamento de
Alta Sena.
El nivel de precisión de los proyectos no es suficiente hasta la fecha para desarrollar el RE.
Estos ajustes se pueden hacer en un segundo paso.
Comentarios del investigador
Esta respuesta confirma las intenciones de GPSO y la Ciudad expresadas en OAP n ° 1.
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Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
Observación n ° 306 - Desarrollo de los bancos (observaciones de los PPA y del comisionado
Investigador).
¿Se puede lograr OAP 1 sin medidas para reducir el ruido del tráfico?
(¿Recubrimiento especial o mejor entierro)? La misma pregunta para el RD910.
¿Cuáles son los medios previstos para reducir esta contaminación acústica?
Respuesta GPSO
El CD 92 lleva a cabo un proyecto para reestructurar el RD 1. Sin embargo, si la Ciudad deseara
afirmar algunas pautas en los OAP del PLU a favor del tráfico tranquilo,
El desarrollo de este eje principal no es responsabilidad de la ciudad de Boulogne-Billancourt, sino
de
Departamento de Hauts-de-Seine.
El proyecto del departamento estará sujeto a consulta previa y a una investigación.
público donde puede plantearse la cuestión del ruido.
Comentarios del investigador
De los cuales, para obtener información sobre los promotores de estos proyectos y sobre la
concertación que se llevará a cabo, el
cuando llegue el momento
Observación n ° 307 - OAP1 y OAP2.
El contenido de estos dos OAP presenta objetivos ambiciosos en términos de tráfico suave para
Servir a las orillas del Sena y conectar Boulogne Nord a Boulogne Sud.
Sin embargo, las medidas presentadas para lograr estos objetivos son muy decepcionantes y muy
imprecisas.
o incluso inexistente (cruzando Place Marcel Sembat en particular).
Respuestas GPSO
Las directrices permiten establecer un marco general que debe ser respetado por todos
socios llamados a intervenir en los bancos o en los ejes principales.
Sin embargo, los proyectos en estudio hasta ahora no se han completado lo suficiente para su
las intenciones se detallan y se espacializan en los OAP de PLU. Además, estos proyectos son en
parte
dirigido por actores distintos de la ciudad de Boulogne-Billancourt (especialmente CD 92 en los
ejes
camino departamental). En consecuencia, GPSO y la ciudad han elegido la planificación urbana.
operacional concertado entre todos los socios, antes de expresar sus elecciones desde un punto de
vista
reguladora.
Comentarios del investigador
Esta observación reitera los temores y / o impaciencia expresados en la observación No. 301. una
La consulta sobre proyectos más específicos es necesaria.
Tema 4 - Medio ambiente - Tejido verde y azul.
Observación n ° 401 - Marco verde.
Solicite que el bloque servido por las carreteras privadas "rue des Arts y allée des Pins" se clasifique
en el
zona patrimonial.
Nota de la CE: esta observación se trata en el número 601a.
Respuesta GPSO
Ver respuesta a la pregunta 601
Observación 402 - Desaprobación de las medidas propuestas:
a) demasiadas construcciones
b) no hay suficientes espacios verdes
c) tráfico motorizado y suave, poco tomado en cuenta
Respuesta GPSO
Los puntos ayc se tratan en las respuestas a las preguntas de los temas 1 y 3.
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Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
Con respecto al punto b, en un contexto donde las restricciones demográficas y urbanas son
particularmente pesada, la ciudad de Boulogne-Billancourt ha elegido el desarrollo urbano
controlado para que no comprometa la preservación y el fortalecimiento de espacios verdes y
de biodiversidad en el pueblo.
En el PLU revisado se establecen varias disposiciones para la protección y el fortalecimiento de
la red municipal verde y azul, a través del PADD, OAP y regulaciones.
El PADD establece pautas en esta dirección:
- Proteger de manera sostenible la red de estructuración de espacios verdes y la red de la ciudad.
verde dentro del distrito ecológico de Trapèze y el valle de los valles;
- Preservar la densidad de árboles de espacios verdes interiores privados, cuadrados, corazones de
islotes y
espacios verdes de grandes grupos que constituyen pulmones verdes y continuidades
ecológico
- Proteger y fortalecer las alineaciones de los árboles que proporcionan un entorno paisajístico
notable y
permitir intercambios ecológicos a lo largo de los ejes principales;
- Destaque los espacios verdes, especialmente en el distrito de los Príncipes, por
borde del Bois de Boulogne, y en toda la ribera del Sena.
Los sectores de recalificación urbana que son objeto de la OAP constituyen apoyos para
mejora de los espacios de respiración en el contexto de nuevos proyectos, combinando usos de
ocio y biodiversidad. Por lo tanto, todos los OAP (y en particular los relacionados con las orillas
del Sena)
insiste en fortalecer y regenerar hábitats boscosos favorables para acoger la biodiversidad y
manteniendo conexiones ecológicas a través de continuidades vegetadas.
Finalmente, la normativa garantiza la protección, el mantenimiento o incluso la mejora de los
espacios verdes.
cualitativo y útil para la biodiversidad en la lógica de los compromisos asumidos a través del
PADD.
Las reservas de biodiversidad del Parque Rothschild, el Jardín Albert Kahn, la Plaza Léon
Blum, el correo de Maréchal Juin y el Parc des Glacières se clasifican como áreas naturales y son
el tema
regulaciones específicas para preservar las cualidades ecológicas de los espacios que
arriba.
En las zonas urbanas, el artículo 13 de la normativa también garantiza el mantenimiento de
espacios libres.
y suficientemente vegetada para proteger la lógica del corredor en los pasos japoneses que se
observa
por toda la ciudad
Por lo tanto, especialmente en las zonas UAa y UBa que afectan a la mayor parte del territorio,
además de
superficies de terreno abierto impuestas entre 20% a 75% de espacio libre dependiendo del sector,
superficie
Se crearán espacios verdes adicionales, ponderados de acuerdo con el tipo de sustrato utilizado. la
Los espacios verdes en las losas se cuentan a partir de un espesor del suelo de 40 cm y los techos
Las plantas se tienen en cuenta a partir de 50 cm, lo que garantiza el interés ecológico y
hidráulica de estos ambientes.
En la zona UCc, que corresponde al pulmón verde de la isla Seguin, los espacios libres deben ser
tanto verde como techos, para asegurar mejor la continuidad ecológica.
Tenga en cuenta que, además de estos requisitos en el artículo 13, las normas relativas a
Se ha reforzado la construcción en las áreas centrales para controlar la densificación en estos
sectores.
En compensación, se permitió un aumento en las alturas para garantizar la densificación sin
impacto en el tejido verde y azul y la gestión del agua de lluvia.
Además, las recetas gráficas dentro de las áreas urbanas y naturales insisten en
necesita conservar y / o compensar las áreas verdes interiores para proteger (EVIP). su
Los esquemas se aclararon como parte de la revisión del PLU y se amplió su lista.
Los corredores ecológicos urbanos también están protegidos por una inscripción gráfica.
dedicado a las alineaciones de árboles establecidas como parte de la revisión de PLU. Otros
árboles intentaron
Con gran desarrollo o notable también están protegidos.
El jardín compartido incluido en el plan de zonificación (NDa) también debe mantenerse y las
construcciones
dentro de un perímetro de 10 metros alrededor del nivel del agua del Parque Rothschild identificado
en el plan de zonificación
están prohibidos
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Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
Comentarios del investigador
Esta presentación completa y detallada corresponde a los "considerandos" de la decisión de la
Misión Regional
de la Autoridad Ambiental (MRAe) para no someter el proyecto PLU a una evaluación
Ambiental. (Anexo 2 del archivo de investigación).
Observación No. 403 - Anexo 6.12 (materiales de construcción).
Este apéndice debe actualizarse para tener en cuenta la reutilización de materiales y elementos de
construcción (plan regional de residuos de construcción, en curso).
Respuesta GPSO
GPSO y la ciudad de Boulogne-Billancourt actualizarán este apéndice más tarde
reguladora.
Comentarios del investigador
De qué acto.
Observación n ° 404 - Superficie del EVIP n ° 16 (Aviso del Estado como PPA).
La superficie de EVIP n ° 16 se ha reducido de 5,224 m 2 a 4,558 m 2 , sin su representación gráfica.
cualquiera parece haber cambiado. ( Nota de CE: esta reducción se debe a una corrección del cálculo
de su superficie? )
Respuesta GPSO
Los cálculos han sido revisados. La diferencia observada proviene de la superficie de la huella de la
construcción.
en medio del EVIP que no se había deducido en el PLU actual.
Comentarios del investigador
Sin comentarios adicionales a la nota a la pregunta.
Observación n ° 405 - Parque Edmond Rothschild (Aviso estatal como PPA).
Este parque podría tratarse en EVIP con una regulación vinculante que permita su mantenimiento.
Respuesta GPSO
El tratamiento EVIP no es necesario porque el parque ya se beneficia de protecciones más
importantes:
ubicado en la zona NDa, integrado en el sitio clasificado y ubicado en parte en la zona roja del
PPRI.
Además, por su tamaño (15 ha) y su ubicación, este parque público no tiene las características de
un
espacio verde interior protegido en el sentido del PLU.
Comentarios del investigador
No hay objeción a estas explicaciones. Este parque es uno de los logros cuya calidad atrae a muchos
turistas y su reputación está bien establecida. Hay muchos, aquellos que esperan su reapertura.
Observación 406 - Espacios verdes.
El proyecto PLU no incluye suficientes medidas a favor de los espacios verdes.
Nota del CE: esta observación se trata en el número 402 .
Respuesta GPSO
Ver respuesta n ° 402.
Observaciones n ° 407 - Parque y castillo Rothschild.
a) No pasa nada y el castillo se deteriora cada vez más.
b) Este castillo en ruinas, sin ningún interés, es necesario preservar esta zona en el espacio natural,
por ejemplo
que sea un curso educativo "natural" para niños; incluso si queremos concretar, agrandar
hospital.
Respuestas GPSO
Es una propiedad privada cuyo carácter patrimonial ha sido reconocido por el Estado que lo
registró en el
patrimonio de monumentos históricos por decreto de 24 de abril de 1997.
El castillo fue comprado recientemente por un inversor francés que tiene la intención de
restaurarlo.
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Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
Comentarios del investigador
GPSO no puede hacer nada por el momento (respeto a la propiedad privada y la legislación sobre
monumentos históricos)
Observaciones No. 408 - Aprobación de las medidas propuestas.
a) Apreciar que el proyecto no ha olvidado las líneas verde y azul.
b) La reconquista de las orillas del Sena es algo excelente que se espera de los Boulonnais.
c) Aprueba la creación de OAP n ° 3 para la isla Seguin.
d) Opinión general favorable sobre el PLU completo.
e) Aprueba el propósito de OAP 1.
f) Aprueba el aumento de la altura de las redes a lo largo de los ejes principales, pero se opondría a
aumentarlos en todas partes.
g) Aprueba el criterio de 2.500 m² o 40 viviendas para la realización del 30% de las viviendas.
social.
h) Oponerse a la eliminación de edificios protegidos y la construcción de edificios para
reemplazar. Es necesario preservar las áreas suburbanas y no densificarlas, para preservar su
bonita imagen.
Respuestas GPSO
La respuesta de GPSO no es solicitada por el comisionado investigador.
Comentarios del investigador
De los cuales cabe destacar estos acuerdos sobre el proyecto bajo investigación.
Observación n ° 409 - Jardins Albert-Kahn.
Durante la renovación y ampliación del museo, destaca la importancia de preservar o
para crear un entorno de calidad alrededor del museo y una buena conexión por enlaces suaves.
Respuesta GPSO
Esta pregunta no cae directamente bajo el PLU.
El ambicioso proyecto para rehabilitar el museo Albert Khan contribuirá en gran medida a la
recalificación
Ya comprometido en el sector y su atractivo. En las inmediaciones del museo, rue du Port será
remodelado desde el metro hasta el Sena para mejorar la accesibilidad y visibilidad de este equipo
importante. La salida del metro al pie del museo también será facilitada por la implementación.
escalera mecánica hacia arriba.
Otros proyectos participarán en la recalificación del sector, como el ubicado en el frente del muelle,
en
proa entre rue du Port y avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny.
Comentarios del investigador
El comité de empresa no tiene dudas sobre la voluntad de la ciudad de implementar todas las
medidas que puedan
Fomentar la asistencia a estos jardines y este museo.
Observación n ° 410 - Equipamiento deportivo.
La tasa de instalaciones deportivas (1.34 m 2 por 1,000 habitantes) es menor que la de GPSO (2.23).
Programe varias instalaciones deportivas y contrate en los PAO.
Respuesta GPSO
Sobre la base de esta observación, la ciudad realmente tiene la ambición de "perseguir la lógica de
renovación de la gama de equipos deportivos para cumplir con las prácticas cambiantes "en su
PADD. Por otro lado, los estudios y proyectos que no tienen el éxito suficiente hasta la fecha, un
la transcripción precisa en el OAP parecía ser prematura y capaz de "congelarse"
planificación de proyectos.
Comentarios del investigador
De lo cual cabe destacar, por esta confirmación de la falta de instalaciones deportivas y la voluntad
de la ciudad.
remedio.
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Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
Observación n ° 411 - Patrimonio construido protegido.
Solicite que los edificios ubicados 3-4 y 5 quai Stalingrad se incluyan en la lista del patrimonio
construido
protegido, como Cité SALMSON y el edificio ubicado en 1 avenue Pierre GRENIER (líneas 23 y 24
por un lado y 70 por el otro, del Anexo 2 del Reglamento).
De hecho, estos edificios fueron hechos por el mismo arquitecto Fernand POUILLON.
Respuestas GPSO
La respuesta de GPSO no es solicitada por el comisionado investigador.
Comentarios del investigador
El edificio afectado por la solicitud está bien representado en el plan 4.3. Debe mencionarse en
Anexo No. 2 del Reglamento de PLU a ser decidido por GPSO.
Comentarios n ° 412 - EVIP n ° 03.
a) Se opone a la clasificación en EVIP del 77,71% de la parcela catastral B0006 (EVIP n ° 3). En
efecto
esta medida crearía un daño significativo a SCI Boulogne, 29 rue des abundances en
supervisando la construcción de 1.500 m 2 de SDP. Ya se está estudiando un proyecto de 8 a 10
casas.
b) Se opone a la solicitud anterior, ya que se planea un jardín municipal. Estima que el 100% de la
la parcela B0006 debe clasificarse como EVIP y no 77.71%.
Respuestas GPSO
a) La parcela en cuestión (catastral B0006) solo puede construirse
extremadamente limitado porque está en la zona roja PPRI (ver mapa
del anexo 6.7 del reglamento de PLU en la página 36/36.) Su clasificación en
EVIP se justifica aún más por la presencia de árboles notables.
b) La trama hoy acomoda construcciones y por lo tanto no puede ser
totalmente clasificado como EVIP. No obstante, se llevará a cabo un estudio más profundo para
considere extender EVIP
Comentarios del investigador
La confirmación de la creación de este EVIP y la decisión de no aumentar su superficie son buenas.
discutido por GPSO.
Observación n ° 413 - EVIP n ° 19.
De acuerdo con la reunión general del 15 de mayo de 2014, de la copropiedad interesada por EVIP
n ° 19, no se oponga al principio de este EVIP, pero solicite una reducción de su superficie en 7.763
m 2 a 7,000 m 2 , una reducción del 10%. El propósito de esta modificación es preservar los derechos
de
copropietarios, que dan su consentimiento a esta medida, siempre que sea equilibrada.
Respuesta GPSO
La modificación del PLU no se relacionará con el plan presentado durante la consulta pública por
M. PIED
a continuación.
De hecho, se planea un proyecto de paisajismo de renovación y embellecimiento de la plaza des
Frères Farman
por el condominio. También se adjuntará a un proyecto de arrendamiento en proceso de firma
(contrato privado para
según el código civil) por un período de 25 años entre el sindicato de copropietarios y la Ciudad
que
desea beneficiar a los usuarios de la plaza renovada
El proyecto de arrendamiento fue votado por la AG del condominio el 5 de abril de 2014. Se
presentará al CM el 24
Mayo de 2018 y estará sujeto a deliberación.
Este proyecto proporciona en particular (lista no exhaustiva)
• Reserve un grosor de 20 cm alrededor de cada uno de los edificios de apartamentos en
copropiedad para permitirle llevar a cabo un posible trabajo de estiramiento facial
• Crear nuevas instalaciones privadas necesarias para la operación del condominio.
(Salas de 2 ruedas y bicicletas, salas de residuos)
• Un jardín compartido para uso privado.
Además, el PLU tendrá en cuenta la adaptación del plan y la reducción del alcance del EVIP para
permitir la realización de estos nuevos locales pequeños, y tener en cuenta este grosor de 20 cm
alrededor de los edificios
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Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
La reducción en EVIP permanece relativamente medida
aproximadamente 180 m² (55 + 125 m²) 180 m², o 2.3%
del Área del EVIP
Anotar :
-
que la superficie EVIP incluye tanto
la parte del jardín accesible al público y
la parte futura del jardín compartido en
uso exclusivamente privado
-
que la solicitud y el plan se transmitieron durante
de la consulta pública por la copropiedad
no permitir realizar el trabajo
mencionado anteriormente
-
que no son consistentes con el
proyecto de contrato de arrendamiento acordado entre el
Ciudad y condominio
-
que una sala funcional de aproximadamente 23 m² vinculada al jardín existente (sanitario público)
será
conservado pero no incluido. Él
está incluido en la reducción
Comentarios del comisionado
investigador
En la medida en que el proyecto de reducción
área de superficie de este EVIP:
- fue visto con la copropiedad
de que se trate,
- se refiere a un parque privado, pero
mantenido por la ciudad de Boulogne,
- que será objeto de un DCM de la
Ciudad, antes de la adopción del PLU,
- que fue solicitado durante
la investigación,
El comisionado investigador no tiene objeciones a la modificación propuesta.
Observación n ° 414 - EVIP y protección del jardín - Solicitudes ASBNO.
La Asociación para la Salvaguardia de Boulogne Nord-Ouest (ASBNO) solicita la creación de 6
EVIP
complementario, a saber:
• Los parques de 5 residencias (40 rue Anna Jacquin, 24 y 25 quai du 4 septembre, 11 quai du 4
16/18 de septiembre rue des Abondances y el Principado ubicado en 17-27bis rue de l'Abreuvoir).
• Un área de grandes árboles ubicada entre el 21 y el 23 del muelle del 4 de septiembre y
perteneciente a la Embajada de
Estados Unidos.
También solicita que se tomen medidas regulatorias para garantizar la sostenibilidad de
áreas plantadas y árboles en jardines privados no clasificados como EVIP.
Respuesta GPSO
El PLU ya ha integrado una buena parte de estas solicitudes. Otros jardines no mencionados por el
ASBNO (porque
fuera de su perímetro) también estaban protegidos por EVIP en el resto de la ciudad. la
Las propuestas para la creación de nuevos EVIP se analizan a continuación:
•
40 rue Anna Jacquin ,: Propuesta no aceptada porque es un jardín de losas
difícil de clasificar como EVIP
•
24 y 25 del 4 de septiembre, el PLU revisado ya incluye un EVIP extendido n ° 3 pero no en
toda la parcela B6 (tratamiento en curso en el Centre des Abondances)
•
16/18 rue des Abondances: El PLU revisado ya incluye esta propuesta: EVIP n ° 33
•
11 del 4 de septiembre, la propuesta aceptó la creación de EVIP.
•
17-27 bis rue de l'Abreuvoir: propuesta aceptada para crear EVIP
•
Árboles del 21 al 23 del muelle del 4 de septiembre: estos árboles ya están en el EVIP n ° 3
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Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
Con respecto a la sostenibilidad de las áreas plantadas y los árboles, el PLU se integra en los
artículos 13 del PLU
medidas a favor de las áreas plantadas y los árboles: requisito de campo abierto, plantación de un
árbol medio o grande requerido por fracción de espacio libre, por ejemplo).
Comentarios del investigador
Las CE esperan que esta respuesta completa y precisa responda al menos parcialmente a las
solicitudes de
la ASBNO.
Tema 5 - Isla Seguin.
Nota CE:
Durante la reunión de presentación del informe resumido, GPSO planteó la posibilidad de realizar un
respuesta global sobre este tema.
La CE aceptó esta propuesta que facilitará la identificación de los puntos para recordar
especificar y mejorar el OAP n ° 3 y las prescripciones regulatorias de la zona UCc.
Por lo tanto, las respuestas de GPSO y los comentarios de la CE se encuentran al final de este
capítulo "Tema 5"
Observaciones n ° 501 - La isla Seguin debe permanecer verde.
a) Por razones de salud pública evitando crear una isla de calor en las 9 ha restantes
Disponible para espacios verdes.
b) Participar en la lucha contra el cambio climático.
c) Preservar el paisaje "verde" de los lazos del Sena y mantener una obra de arte viva que
ha inspirado a muchos artistas y garantizará el bienestar de las generaciones futuras. No mas
hormigón; detener a los promotores
d) Es necesario un estudio ambiental.
e) El concreto debe ser removido completamente, el suelo volcado y la isla regresada a la naturaleza.
como si nunca hubiera habido ninguna construcción, y luego plantar árboles.
f) No hay necesidad de oficinas en la isla Seguin.
g) Se necesita vivienda social en la isla Seguin.
h) El SDP planificado es inaceptable.
i) El proyecto debe incluir viviendas mediante la aplicación de la decisión TA95 del 9 de julio de
2013.
j) Para la protección de las aves.
Observaciones n ° 502 - Las áreas a construir en Île Seguin deben ser limitadas.
a) Es necesario limitar las superficies a construir y no impermeabilizar completamente los lugares y
especialmente
los muelles. Acabamos de tener algunas experiencias de inundación, en parte relacionadas con
hormigonado a orillas del Sena.
b) La urbanización razonable en la isla Seguin es aceptable si deja suficiente espacio para
espacios verdes y no incluye construcciones tipo torre.
c) Para el parque en Île Seguin, el área planificada de 4 ha debe ser retenida y no reducida a
1.2 ha.
Comentarios n ° 503 - OAP n ° 3 - Île Seguin (Preguntas b) yc) formuladas por la CE yd) por el
Estado).
a) El OAP n ° 3 solo da intenciones que siguen siendo muy generales. Solicitar aclaraciones y
considera que solo se puede autorizar una operación de desarrollo general.
b) ¿No deberíamos especificar el diagrama de OAP n ° 03, delimitando las diferentes zonas (Sena
música, punto aguas arriba, área central, etc.), especificando su función principal y mencionando
Las alturas máximas admisibles. Para la información de la población, el destino de
¿No deberían las construcciones ser más precisas en los artículos UCc1 y UCc2?
c) Para caracterizar la altura de las construcciones, ¿no sería un nivel máximo absoluto de NGF?
más claro que la definición propuesta en el reglamento y en el texto de la OAP?
d) El parque Île Seguin debe estar delimitado y clasificado en la zona N y no en UCc.
Observaciones n ° 504 - OAP n ° 3 - Île Seguin - Propuestas del SPL Val de Seine Aménagement.
De acuerdo con la imprecisión formulada en la observación n ° 503a anterior, propone:
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Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
a) Disposiciones generales: reemplazar la noción de promontorio por la de "construcción de señales"
y
dar una definición precisa
El diagrama OAP debe complementarse con aperturas visuales, que son parte de los elementos de
definición del horizonte. (El SPL cita 2 avances visuales).
Dar una ubicación más precisa del jardín accesible al público. Este jardín de 12,000 m 2 y
El equipamiento deportivo de unos 10.000 m 2 debe ser accesible al público.
b) Disposiciones reglamentarias generales: propone una definición de los términos "nivel de
referencia" y
"construcción de señal". Propone en el artículo 1 st disposiciones generales, las actividades de
producción
Los estudios audiovisuales y de grabación están integrados en el destino de la industria.
c) Regulaciones de zona UCc:
- artículo 10 : idem 503c especificando una altitud de 96 m. NGF para el "edificio de señal y 74 m.
NGF para otras construcciones.
- Artículo 11 : límite a los aguilones ciegos, la prohibición de crear aguilones (artículo UCc-11.2.1).
- Artículo 12 : introducir el concepto de actividades en las tablas que definen el número de plazas
para cada categoría
- Artículos 13 : se proponen aclaraciones (profundidad máxima de campo abierto, limite la
altura del dosel (10 m), sin proyección saliente para el jardín, excluye equipo
para la aplicación de las prescripciones en cubiertas planas.
Observaciones n ° 505 - OAP n ° 3 - Île Seguin - Propuestas de la Asociación de Riverains de Île
Seguin.
Durante su contacto con el comisionado investigador, esta asociación comunicó las propuestas.
a continuación (carta no. 4, adjunta al registro de investigación).
Estas observaciones también fueron formuladas y complementadas por la asociación Boulogne-
Environment.
a) Limite el SDP total del proyecto a 200,000 m 2 en lugar de 240,000 m 2 (Proyecto sujeto a
investigación).
b) Limite la altura de las construcciones a la dimensión de 74 m. NGF (es decir, el punto culminante
del proyecto EMERIGE en el
punto aguas arriba de la isla). Esta costa sería más baja que la de las colinas de Meudon (89 m.
NGF).
c) Evite la apariencia de una pared creando pausas en el ritmo y escalando gradualmente
de los bancos al centro mediante terrazas verdes.
d) Desarrollar perspectivas de cruce y mantener amplias vistas de costa a costa.
e) Cree un jardín de calidad y ubíquelo en los bancos.
f) Requiere construcciones de energía positiva de alta calidad ambiental.
g) Crear una isla sin tráfico y garantizar un buen servicio en transporte público.
eléctrico, lado Boulogne (líneas de metro 9 y 15 del SGP) y Meudon (conexión con el tranvía T2).
h) Establecer consultas e información reales con residentes y asociaciones.
i) El equipo deportivo que se produciría debería ser abierto y accesible al público.
durante el día, y no solo para el personal que trabaja en la isla.
j) Tendremos que estar atentos a los problemas de remediación del suelo.
Observaciones n ° 506 - OAP n ° 3 - Observaciones y propuestas del colectivo "Vue sur l'Île"
Seguin ".
Estas observaciones deben complementarse con las que ya se enumeraron anteriormente y que se
enumeran en el
Capítulo III-3.4 supra.
a) Lamenta que la isla no haya sido considerada como un espacio verde estructurante para ser
protegido en consecuencia.
b) Considere la publicidad ligera y sonora del Seine Musicale, agresiva y solicite que todos
La publicidad está prohibida en la isla.
c) Solicitar la prohibición de la construcción de pistas de aterrizaje en la isla.
Respuestas GPSO
Las diversas observaciones realizadas como parte de la investigación pública sobre Île Seguin
demuestran
que la urbanización de este territorio sigue siendo más que nunca una preocupación de los
Boulonnais pero
también residentes de ciudades vecinas a las que GPSO, y especialmente la ciudad de
Boulogne-Billancourt, concede mucha importancia.
En este contexto, se propone proporcionar una respuesta global a los diversos comentarios
públicos.
que, para muchos, se superponen alrededor de los temas comunes enumerados de esta manera:
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Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
1 / Al regreso a una "Isla Verde"
Vale la pena recordar que la isla Seguin ha tenido un pasado industrial pesado. Este territorio
Privatizada desde el siglo XIX, acoge allí desde 1929 la fábrica de Renault y rápidamente se
convierte en una figura.
nacionalización de la industrialización.
La naturaleza no tiene su lugar allí, la isla acoge en instalaciones clasificadas prioritarias en el
sótano,
bancos artificiales y de hormigón.
La salida de Renault y el inicio de la demolición de edificios en 2004 han dado paso
a un sitio brownfield. Sin embargo, si la comunidad de Boulogne-Billancourt está comprometida
desde
varios años y, en particular, en el marco de la presente revisión de su PLU para devolver esta isla
accesible a los Boulonnais por una peatonalización de los bancos, una reconquista del Sena y la
ubicación en
lugares de circulación suave, este territorio ya urbanizado no puede en ningún caso convertirse en
un
"Isla verde".
También observaremos que la isla Seguin se encuentra en el corazón de GPSO cuyo territorio ya
está
generosamente proporcionado en términos de medio ambiente: el 36% de su superficie está cubierta
de espacios verdes
y bosques. Los habitantes y usuarios del territorio también se benefician de una ubicación
privilegiada.
con cerca, la presencia del dominio nacional de Saint-Cloud o el Bois de Boulogne ubicado
en la ciudad de Paris.
En estas condiciones, la transformación de la isla Seguin en un espacio natural sin ninguna
construcción.
no parece realista ni deseado en vista de los desafíos de desarrollo asignados a este territorio, el
La influencia cultural y turística va más allá del simple marco local.
Sin embargo, es obvio que la urbanización de la isla está enmarcada por las regulaciones y la
orientación.
planificación y programación (OAP) n ° 3. En este sentido, la OAP n ° 3 instituye la creación de dos
Los principales espacios públicos que se convertirán en explanadas arboladas río abajo y río arriba
de la isla. la
2 kilómetros de caminata a la orilla del río refuerzan aún más la reapropiación del río a través de
su
habitantes. Además, de acuerdo con ciertas observaciones, la ubicación del jardín de un
un área de 12,000 m², permanente y accesible al público, puede especificarse en OAP n ° 3.
El desarrollo de la isla Seguin y más particularmente de la parte central también presupone un
Presta especial atención a los edificios y su alta calidad ambiental. Estos requisitos
definido para algunos en el artículo UCc 15 de las regulaciones, también se traducen en el contexto
de
Especificaciones técnicas y ambientales (CPTE) anexas a las especificaciones de
venta de terrenos (CCCT) que se imponen a los operadores en el contexto de la realización de sus
proyectos.
Dado que el desarrollo sostenible es, por lo tanto, el centro de las preocupaciones de todos, no hace
falta decir que
los rótulos luminosos con fines publicitarios serán regulados.
2 / Sobre la densificación de la isla
La lucha contra la expansión urbana y el consumo de espacio se ha convertido en un marcador de
los últimos
principales leyes de planificación urbana, que imponen a las comunidades una densificación de
territorios. la
PLU persigue este objetivo al tiempo que reserva esta densificación a los sectores que lo permiten.
Desde este punto de vista, Ile Seguin puede acomodar la densidad fija, tan pronto como obedece un
composición urbana inteligente y la definición de un "horizonte" que permite cortes y
avances visuales para evitar cualquier impresión de masa construida uniforme y aplastamiento.
Cabe señalar que los primeros edificios que bordean la isla se encuentran a más de 150 metros de
esto para que el impacto visual deba ser puesto en perspectiva.
A este respecto, debe recordarse que los residentes de Boulogne fueron consultados durante una
votación en 2012 y
Han expresado claramente su preferencia por un proyecto de alta densidad. El proyecto tiene
obtuvo la mayoría de los votos proporcionados por 255,000 m² de superficie construida, un
forma urbana alta y espacios públicos generosos, incluido un jardín de al menos 12,000 m²,
Instalaciones deportivas y culturales abiertas al público.
Para satisfacer las demandas de las asociaciones, desde entonces se ha acordado una tendencia a la
baja.
e incluido en el borrador final de la revisión del PLU:
o una disminución de 15,000 m² en edificabilidad;
o una reducción en la altura máxima a 50 metros (en comparación con los 110 metros anteriores).
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Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
En estas condiciones, GPSO, de acuerdo con la ciudad de Boulogne Billancourt, no está a favor de
reducir la densidad a 200,000 m². Capacidad de construcción de 240,000 m² sobre un área de 11.5
hectáreas constituye una densidad aceptable y razonable.
3 / En las alturas y la silueta de la isla
En esta etapa, el PLU arrestado prevé dos alturas:
- una altura general: 65 NGF para el "último piso de bomberos accesible"
- un punto alto que puede alcanzar un máximo de 87 NGF para el "piso bajo del piso superior de
construcciones »
con en ambos casos la posibilidad de agregar un entrepiso en el 50% de la superficie.
En relación con ciertas observaciones hechas sobre la altura, se dará un seguimiento favorable a
métodos de cálculo de la altura, que podrían, en aras de una mejor legibilidad, expresarse
en altura total máxima.
Sobre este último punto y en respuesta a ciertas observaciones, GPSO, de acuerdo con la Ciudad de
Boulogne Billancourt, no está a favor de la eliminación del punto alto que permite el ritmo del
silueta de la isla y distribuir la capacidad de construcción proporcionada en la parte central de
manera equilibrada.
Siguiendo la idea de lograr una composición urbana inteligente y respetuosa con el paisaje,
puede ser aconsejable especificar OAP n ° 3, como se propone en el punto 6 a continuación.
4 / Sobre la accesibilidad de la isla al público
El pasado industrial de la isla nos recuerda que hace poco tiempo, esta zona privilegiada era
completamente privatizado para permitir que operen las fábricas de Renault. Ha llegado el
momento de la
reapropiación de la isla, sin comprometer su vocación de organizar un programa construido
excepcional combinando cultura, ocio, deporte y actividades orientadas a lo digital y a las noticias
tecnologías.
En aras del equilibrio, un jardín con una superficie de alrededor de 12,000 m² en una sola pieza
será
sostenible y accesible al público.
Las instalaciones deportivas privadas de unos 10.000 m² también estarán abiertas al público.
Esta accesibilidad irá acompañada de una oferta mejorada de transporte público. En efecto,
teniendo en cuenta la especificidad de la isla y el flujo esperado de personas, el sitio se beneficiará
de un
servicio excepcional, se conectará directamente mediante nuevos puentes de transporte.
existente y futuro: tranvía T2, línea 9, estación de autobuses de pont de sèvres, línea 15 de
Grand Paris Express, que se pondrá en servicio en 2024 y proyecto de teleférico que conecta el
puente de Sèvres
en Velizy Además, una nueva línea servirá directamente a Ile Seguin usando el
Puentes Daydé y Seibert dedicados al tráfico suave, unirá la estación T2 en Brimborion con el
línea 9 al nivel de Marcel Sembat, este es el bus de servicio de alto nivel (BHNS).
Por lo tanto, el tráfico motorizado en la isla se limitará a vehículos de servicio, taxis, entregas y
bomberos. El estacionamiento estará autorizado en un número limitado bajo tierra, es decir que el
los vehículos no podrán moverse libremente en la isla, deberán unirse
Aparcamiento subterráneo inmediato.
Se especifica que varios aparcamientos públicos serán accesibles en las inmediaciones de la isla. lo
representa un total de más de 1,800 lugares en el ZAC Seguin Rives de Seine. Además, en un
alcance extendido, 811 lugares adicionales también están disponibles (Billancourt Market,
Subprefectura).
Las pistas de aterrizaje de los aviones en la isla son, en esta continuidad, no deseadas.
El resultado es una isla que favorece a los peatones y los modos suaves.
5 / Sobre el destino de las construcciones
Ile Seguin es un territorio único debido a su ubicación geográfica, su insularidad y
su historia, su desarrollo no puede ser trivializado. Su vocación ha sido durante mucho tiempo
acoger
programación excepcional que debería anclar este antiguo símbolo de la era industrial
Francés en el 21 º siglo, hosting programas activos como la cultura,
deporte, medios y contenidos, desarrollo digital y sostenible.
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Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
En este contexto, la isla no está destinada a alojar viviendas, ya que se recuerda que el ZAC Seguin
Rives de Seine está planeando un programa de vivienda que se ha llevado a cabo por completo en el
Sectores Trapèze y Pont de Sèvres.
6 / En el OAP dedicado a la isla Seguin
Una serie de observaciones destacan la imprecisión de la OAP dedicada a Ile Seguin. la
los críticos se centran principalmente en la falta de legibilidad de las reglas y su transcripción
reguladora.
GPSO está a favor de reelaborar el OAP y su documento gráfico para especificar el proyecto
urbano.
de la isla Seguin. Para hacer esto, se pueden hacer suplementos en:
- destinos y alturas de construcciones,
- la ubicación del jardín de acceso público ubicado en las orillas del sur,
- la instalación de transparencias y avances visuales,
- la materialización de las conexiones peatonales,
- la ubicación indicativa del material deportivo.
Comentarios del investigador
Los comentarios de las CE se hacen eco del plan de respuestas del peticionario punto por
punto. Ellos no
constituyen comentarios solamente y no tienen la intención de dar una opinión personal.
De hecho, esto se trata en sus conclusiones y opiniones razonadas producidas en otros lugares.
1 / Al regreso a una "Isla Verde"
Si numerosas observaciones han pedido una isla verde, las contribuciones de las 6 asociaciones
generales
citado en el capítulo III-3.6 no tomó esta posición y se centró en:
• los detalles que se proporcionarán en un proyecto que se considere unánimemente vago,
• los criterios ambientales para recordar "ecologizar" este lugar y convertirlo en un lugar de
respiración,
• al proponer algunas prohibiciones,
• Cuidar los impactos visuales de cada una de las orillas del Sena.
Recuerde que estas asociaciones están en Boulogne-Billancourt o más generalmente en el territorio
de
GPSO (Meudon, en particular, por supuesto).
Recordemos también que el musical Seine se inauguró en abril de 2017 en el extremo aguas abajo de
la isla. Ella
representa un área de piso (SDP) de 34,500 m 2 y que el proyecto EMERIGE, cuyos permisos
para construir se otorgaron en las parcelas S17 y S18 aguas arriba de la isla que proporciona 36.700
m 2 de SDP.
Por lo tanto, un proyecto puramente "verde" ya no es relevante
2 / Sobre la densificación de la isla
Este punto es efectivamente un punto de desacuerdo entre GPSO y Boulogne-Billancourt, por un
lado, y
asociaciones y residentes por otro lado.
Sin embargo, la CE señala que 240,000 m 2 corresponderían a 3,000 viviendas sobre la base de 80
m2/
vivienda y por lo tanto a una densidad de 260 a 300 viviendas por ha, dependiendo de la inclusión en
la superficie
espacios verdes o no.
3 / En las alturas y la silueta de la isla
Contrariamente a las solicitudes expresadas por unanimidad, incluso por SPL en la carta n ° 9
entregada
durante la última permanencia y la CE (n ° 502c), las alturas máximas no se dan en
Valor NGF "general", pero en el nivel bajo del último piso, que no permite ir
Impacto visual.
Sin embargo, GPSO podría satisfacer esta solicitud de demanda de un valor NGF "global",
más adelante en el documento finalizado.
Si se afirma mantener un punto alto, la respuesta de GPSO indica que su punto alto será 22
metros (87-65) más alto para el piso inferior del piso superior de esta construcción, en comparación
con el
Último piso de bombero accesible de otras construcciones.
Para estas observaciones sobre el "horizonte", GPSO remite al lector al punto 6.
4 / Sobre la accesibilidad de la isla al público
A diferencia de los puntos anteriores, la respuesta es precisa sobre:
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Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
• servir a la isla en transporte público en el lado de Boulogne y en la margen izquierda del Sena
(Tranvía T2),
• los límites muy estrictos del tráfico de vehículos,
• aparcamientos (1.800 plazas en las inmediaciones). El gran salón del Sena Musicale tiene
sin embargo, una capacidad de 4000 a 6000 asientos, dependiendo de su configuración.
Si se afirma la accesibilidad pública a las instalaciones deportivas y el jardín de 12,000 m 2 , no es
especificó que esta apertura será fines de semana incluidos, para satisfacer las solicitudes de ciertos
observaciones.
5 / Sobre el destino de las construcciones
En este capítulo, la respuesta de GPSO proporciona solo una aclaración, a saber, que no habrá
la vivienda. Como esta isla solo sería accesible en transporte público, el
conexiones suaves y taxis, la realización de viviendas plantearía problemas de acceso para sus
habitantes.
6 / En el OAP dedicado a la isla Seguin
En este capítulo, GPSO dice que está listo para modificar el OAP n ° 3 para hacerlo más preciso.
Da una lista de los puntos que se especificarían, sin dar ninguna información que permita ir
cuenta si estos detalles cumplirán las expectativas de las observaciones.
7 / A solicitud de un estudio de impacto
GPSO no respondió a esta solicitud realizada por varias asociaciones. Informaciones
sobre los procedimientos a seguir habría sido útil.
Tema 6 - Observa t específica de ciertos barrios o iones áreas.
Observaciones No. 601 - Distrito Parc des Princes.
a) Solicitar que se clasifique el bloque servido por las carreteras privadas "rue des Arts y allée des
Pins"
en el campo del patrimonio.
b) En el PLU revisado, la asociación Parc des Princes solicita que la zona Uda conserve su
su propia identidad por sus cualidades arquitectónicas y pulmón verde asegurando un
transición urbana de calidad entre el Bois de Boulogne y la ciudad.
Respuestas GPSO
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Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
a) La respuesta de GPSO no es solicitada por el comisionado investigador.
b) Con respecto al sector UDa, el proyecto PLU no modifica estructuralmente el principal
Reglas morfológicas actuales del sector (alineación, distancias desde los límites
divisores, derechos de paso, alturas).
Los cambios realizados se refieren principalmente a:
- nueva protección para la alineación de árboles a ambos lados de la avenida R.
Schumann en una sección, hasta el cruce con las calles S. Reinach / M. Loyau .
- Esta protección podría extenderse a todo lo largo de la av. Robert Schumann.
- Impone niveles de rendimiento energético (art. 15)
- Promueve la implementación de mecanismos de desarrollo y mejora sostenible.
Aislamiento térmico integrado en la arquitectura (art UDa 6 para ITE, art UDa 10,)
- Más plazas de aparcamiento para bicicletas (art. 12)
Ver también la respuesta de GPSO con respecto a la observación 602.
Comentarios del investigador
a) Ya hecho (Ver plan 4.3; el área está marcada con un cuadro rojo "Área urbana en
carácter patrimonial ")
b) Las CE señalan que el proyecto PLU no incluye ninguna medida nueva que sería
contrario a los deseos de esta observación.
Observación n ° 602 - cercado a la emperatriz en el distrito Parc des Princes.
Aprueba la altura de 2,20 metros, pero para evitar un efecto de corredor en las calles del vecindario,
Solicitud para completar las prescripciones sobre cercas en las regulaciones PLU con cláusulas
"Escriba cercas a la emperatriz" y sugiere las características que se le darán.
Respuesta GPSO
La servidumbre de clausura de la Emperatriz se ha establecido para ciertas rutas en Boulogne-
Billancourt
desde mediados del siglo XIX (leyes del 22 de junio de 1854 y 1858, decreto del 13 de agosto de
1854, deliberación de
Consejo Municipal del 30 de agosto de 1857. Ver lista de calles en PJ). Todavía aparece hoy en el
hojas de información de planificación urbana, como otra servidumbre (privada), de la misma
manera que otras
elementos que no conciernen directamente al PLU, como el derecho de suscripción
comercial. Respeto por
esta servidumbre y la implementación de esta cerca (con mayor frecuencia su rehabilitación) se
monitorean con
cuidado extremo por parte del departamento de derecho del suelo de la Ciudad cuando solicita
autorización
la planificación. Esta servidumbre nunca fue utilizada en el PLU o en los viejos puntos de venta. Él
no es
necesario que sea.
Comentarios del investigador
Las CE no tienen comentarios que hacer sobre esta respuesta.
Observaciones n ° 603 - Zona UDb24.
Demanda para este sector, que:
a) Se respetan las prescripciones en las terrazas traseras,
b) Las calles están en la zona 30,
c) Prohibir la construcción de nuevas oficinas, ya que la oferta ya está superpoblada.
d) Mantener el estado de este sector y preservar las normas actuales de urbanismo.
Respuestas GPSO
a) En cuanto a las terrazas, los tableros gráficos de las 26 unidades suburbanas (sector
UDb) muestran una gran diversidad de situaciones y morfologías. Estas son micro-telas
Áreas abiertas compuestas por parcelas muy pequeñas con caminos privados donde se ubican las
casas.
a menudo de forma irregular y libre, pequeños jardines ubicados en la parte delantera, trasera o
lateralmente. Cada tablero gráfico define una orientación general de desarrollo
deseado por el establecimiento de espacios libres y áreas de construcción. La configuración
heterogéneo de este tejido suburbano requiere una regulación flexible que permita evaluar el caso
por el caso de la inserción coherente (implantación) de una veranda en su contexto (art. 11), y de la
cual
El impacto sigue siendo muy limitado tanto en términos de altura como de huella (art. UDb 10 y 9).
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Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
Del mismo modo, el distrito de los Príncipes (sector UDa) es un área muy protegida (PLU,
Alrededores)
MH, regulaciones de subdivisión), se presta una gran vigilancia al carácter y la integración
terrazas que pueden analizarse caso por caso.
b) La determinación de las zonas 30 no es responsabilidad del PLU.
c) En el sector UDb, las áreas máximas autorizadas para oficinas son muy limitadas y
limitado a 50 m² por unidad de tierra o parcela.
d) El PLU no modifica fundamentalmente las principales reglas morfológicas actuales para
El sector UDb.
Comentarios del investigador
a) Los detalles proporcionados por GPSO garantizan la atención prestada por los Servicios a cargo
de
urbanismo sobre la buena integración de terrazas.
b) ver observación 302a. El límite de velocidad, acompañado de un plan de ciclismo, probablemente
sería
adecuado para este sector y todos los sectores similares. Si esta medida no es estrictamente
del PLU, la investigación pública es una oportunidad para que el público exprese sus puntos de vista
sobre las medidas
mejora de las condiciones de vida en su barrio y en su ciudad.
c) Las CE no tienen ninguna razón objetiva para proponer una medida más restrictiva que la del PLU
en
la fuerza.
d) Eso es correcto.
Observación n ° 604 - sector UDb19 - 25 rue des abundances.
Solicitar que se corrija el plan maestro
del sector UDb19 (Anexo 5 -
Reglamento), para que la construcción
tramado en este plan e informado aquí
contra (burbuja roja) se restaurará en
su existencia legal y real (ver
foto "mapa de google").
Respuesta GPSO
La solicitud fue respondida favorablemente.
Comentarios del investigador
Las CE toman nota de este acuerdo sobre esta solicitud, que el solicitante había explicado claramente
durante una permanencia
Observaciones n ° 605 - Carta de petición de los copropietarios de West-End.
Oponerse al PLU que permitiría la construcción de un edificio de ocho pisos en el sitio de
El paquete catastral AK188 ocupado por la Compañía B-Braun, por las siguientes razones:
- sobredensificación del distrito que no es necesario (estudios APUR), molestia en la calidad de
vida (tráfico, estacionamiento, acceso, etc.), consecuencias sobre los riesgos asociados con el PPRI,
- daños en edificios frente al mar (vistas, sol, etc.),
- molestia del sitio.
Respuesta GPSO
El proyecto PLU no se modificará en este punto. La altura neta no cambia en este
Parcela UBa por el proyecto bajo investigación. El gran ancho del centro comercial (aprox. 46 m)
permite un
integración urbana de edificios en la vía pública con la altura autorizada de malla negra. de
muchos edificios ubicados en el centro comercial ya tienen alturas significativas
La separación de palabras puede ser impuesta por el artículo UBa 6.1.3 para permitir avances
visuales en
Las parcelas traseras. Finalmente, combinadas entre sí, las reglas de influencia (50%) y perspectiva
(distancia
en los límites) reducen los impactos en el núcleo
Comentarios del investigador
Después de 2 visitas al sitio, la CE no tiene objeciones para formular la respuesta de GPSO. El
recuerda
copropietarios se reunieron durante varios permanencia, que el procedimiento de permiso de
el edificio será una oportunidad para verificar la aplicación del artículo UBa 6.1.3.
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Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
Observaciones n ° 606 - West end of avenue du Maréchal Juin (condominio West-End).
Además de la observación número 605, solicita limitar la altura de las construcciones ubicadas en
dos lados del correo en un nivel R + 1 en las parcelas AK 188, 98, 114, 119 y 151, porque es
necesario preservar
la calidad del correo y mantener la apertura visual del extremo oeste de avenue du maréchal Juin. Él
debe evitar aumentar la densidad del vecindario que ya es muy importante y tener en cuenta
proyectos futuros
en la tierra desocupada por la partida de la subprefectura y la gendarmería, rue de Sèvres.
Esta observación reunió a 9 signatarios además de estos 2 autores (PJ de la observación n ° 124).
Respuesta GPSO
El proyecto PLU no se modificará en este punto.
Para el diagrama AK 188, ver la respuesta de GPSO a la observación n. ° 605.
Con respecto a AK 98, 114, 119 y 151 parcelas ubicadas en la zona NDa: las reglas de construcción
solo permitiría la realización de 140 m² para "extensiones y nuevos derechos de paso
necesario para la operación de parques y jardines y CINASPICS ”(500m² autorizados porque el
PLU
y 360m² ya existentes).
Comentarios del investigador
Ninguna objeción de la CE sobre las explicaciones y decisiones de esta respuesta.
Observación No. 607 - Modificación de
PLU para el condominio de 40 rue
Emile Landrin (UDb11).
El Plan de Regulación del Sector
UDb11, prescribe construcciones con
una planta baja ("R"). Los copropietarios
solicitar que esta receta de
altura corregida a "R + C",
de acuerdo con lo existente.
Respuesta GPSO
El proyecto PLU no será modificado
en este punto La solicitud de
copropietarios equivale a pedirle al
recuperación de áticos existentes. en
aceptando esta solicitud, el
las construcciones serían demasiado altas
desde una distancia de aproximadamente 3.20 m
existiendo entre ellos. Las casas existentes son
3.84m de altura en la alcantarilla y mono-orientado. una
mayor altura según lo solicitado
impactaría las condiciones de vida, la comodidad y
higiene del hogar (nivel de iluminación,
humedad) .
Comentarios del investigador
El argumento dado por GPSO para rechazar esta solicitud es convincente para las CE, que es
ilustrado por las fotos de enfrente.
Observación n ° 608 - Cambios en la capacidad de construcción en el sector UDb10.
Se opone al cambio en la capacidad de construcción, como se describe en el apéndice 2 de la carta n
° 7, adjunto
en el registro de investigación: eliminación de un área de construcción en la parte posterior de la
parcela en 24 rue Emile
Landrin a una profundidad de 4.70 metros.
De hecho, este cambio no está justificado y causa daños significativos. Quisiera un
edificabilidad en toda su parcela.
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Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
Respuesta GPSO
El proyecto PLU no se modificará en este punto. Esta medida permite
dar un respiro al futuro callejón peatonal y poner
distanciarlo de un posible proyecto de construcción .
Comentarios del investigador
Si la motivación para la medición se da en la respuesta de GPSO;
para el comité de empresa, esta medida priva al propietario interesado de posibilidades
de construcción.
Comentarios n ° 609 - Modificación de la edificabilidad en el sector UDb10.
a) haber tenido problemas de robo,
desea cerrar el vacío de 1.60 m. de ancho
y por lo tanto solicita que esta tira entre
construcciones de 23 y 25 rue Émile
Landrin es edificable.
b) Misma solicitud para el dueño de 14
bis. El ancho de 1,60 m. también debe
ser construible para la realización de
fundamentos especiales necesarios para el
reconstrucción de esta propiedad.
Respuestas GPSO
Para la observación 609a , la placa gráfica
UDb 10 proporciona una banda de espacio libre en
Esta brecha de 1,60 m para mantener con el fin de
preservar el carácter del sector. El reglamento autoriza una extensión de la construcción existente
para
trasero en R + ° 1 + C
También se pueden autorizar pequeñas extensiones en el espacio libre (art UDb 7,
8 y 9) dentro del límite del 20% de la superficie y 12 m2 (ver artículo UDb-9.2), que podría ser
solía satisfacer la demanda
Para la observación 609b , esta franja de 1.60m no es un obstáculo para la creación de cimientos.
especial (trabajos a continuación), de conformidad con las prescripciones de los artículos UDb 9 y
UDb 13.
Comentarios del investigador
El argumento de GPSO muestra que los proyectos planeados por los dos autores de estas
observaciones no son
no hecho imposible por las disposiciones del PLU.
Observación n ° 610 - Edificio de gran altura en el Rond-point du Pont de Sèvres.
Opuesto a la construcción de un edificio muy alto en el espacio vacante de la rotonda de
Pont de Sèvres. Desfiguraría la armonía arquitectónica existente y bloquearía la vista de los
habitantes del
Trident. No debería beneficiarse de la exención de altura resultante de la bonificación de energía.
Respuesta GPSO
El PLU no se cambia en este punto.
Comentarios del investigador
Es correcto; la CE remite al autor de la observación, así como a los de la observación número 202, a
la
procedimiento de permiso de construcción para estas obras para defender sus derechos si es
necesario.
Tema 7 - Observa t iones sobre los requisitos reglamentarios.
Observaciones No. 701 - Complementos al Reglamento (comentarios de PPA).
a) Especifique que estos son los artículos R.123-1 a 14 del código de urbanismo en su versión en
31/12/2015 que aplique.
b) Sugiere que se agregue un artículo 16, de conformidad con las disposiciones del artículo R.123-9
de la
urbanismo.
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Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
c) El Departamento de Hauts-de-Seine solicita la eliminación del espacio reservado No. 368.
Respuestas GPSO
a) Una advertencia en la introducción especificará que el PLU de Boulogne-Billancourt aplica el
Artículos R123-1 a R123-14, CU antes de la reforma del contenido de los PLU.
b) el Artículo R. 123-9 del código de urbanismo previo a la reforma sobre el contenido de PLU y
todavía aplicable para el PLU Boulogne-Billancourt, estipula que:
"Las regulaciones pueden incluir todas o parte de las siguientes reglas:
(...)
16 ° Las obligaciones impuestas a las construcciones, obras, instalaciones y accesorios, en
Infraestructura y redes de comunicaciones electrónicas. "
Por lo tanto, es una posibilidad, no una obligación. Como parte de esta revisión
en general, la redacción de dicho artículo no fue retenida. Esta posibilidad podría ser estudiada
durante un procedimiento posterior de evolución de PLU.
c) La solicitud del departamento de Hauts-de-Seine se responde favorablemente.
Comentarios del investigador
Nada que agregar a las respuestas de GPSO.
Observación n ° 702 - Vivienda social - Redacción del artículo 1.2 página 17 del Reglamento.
Este artículo prescribe 30% de viviendas de alquiler social (LLS) si la operación involucra más de
2,500m 2
de SDP o 40 viviendas. Para no imponer una restricción doble, en SDP y en número para el
LLS ofrece la siguiente redacción:
"dentro de las áreas urbanas, con la excepción de los sectores UCc, UdDa, UDb y UP, para
noticias
operaciones de más de 2.500 m² de superficie o 40 viviendas, un mínimo de
30% de viviendas de alquiler social (en número de viviendas) "
Respuesta GPSO
Para responder mejor a los comentarios del Estado en materia de diversidad social, la doble
restricción
será guardado
Comentarios del investigador
Sin objeciones, ver más abajo el capítulo III-5.
Observación n ° 703 - Isla D5 - Área del trapecio.
Propone una modificación del artículo UCd-10.1.6 - 3er párrafo, que consiste en retener solo uno
altura (90 metros NGF), en lugar de 3 (60, 90 y 120 m. NGF), manteniendo el SDP total
factible.
Respuesta GPSO
Véanse las observaciones bajo la observación número 203.
Comentarios del investigador
Esta sugerencia es compatible con las disposiciones de los Reglamentos PLU vigentes. Ella podrá
posiblemente ser utilizado (¿parcialmente?) en las fases de desarrollo y consulta de la
proyecto. El comité de empresa recuerda que 20.000 m2 se dedicarán a la vivienda, de los cuales al
menos el 30% serán
vivienda social
Observaciones n ° 704 - Parcela A7 (UCa) - Hospital Ambroise Paré (Opinión de la APHP como
PPP).
Para permitir la renovación de este establecimiento hospitalario, con el fin de reunir
Garches actividades hospitalarias en este sitio, ofrece:
a) que la huella máxima de los edificios se incremente del 45% al 55%,
b) reemplace la red naranja (h max : 16.5 m.) con una red roja (h max : 28 m.),
c) proporcionar servicio adicional en la fachada oeste.
Respuestas GPSO
El proyecto para combinar las actividades del Hospital Ambroise Paré es de interés
general. Permitirá
consolidar la actividad hospitalaria en el sector. Además, las solicitudes se responden
favorablemente
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Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
del AP-HP como parte del procedimiento de revisión. Dicho esto, para garantizar la integración
urbana de
todo, se propone:
- la creación de importantes contratiempos o ZNA (mini 15 m) rue du Bac, rue des Menus y
Callejón de los 2 castillos,
- la creación de un subsector UCa, b 1 que permite adaptar el derecho de paso, las alturas y el
coeficiente
de campo abierto a dicho equipo.
Comentarios del investigador
Estas medidas permitirán completar la extensión de este hospital, mientras se mantiene el entorno de
vida.
del distrito por medidas para crear contratiempos significativos. (Ver también el último
párrafo del capítulo III-5, más abajo)
Observación n ° 705 - Acceso a los locales de la parroquia Sainte Cécile (zona UBa).
Solicite que para estos locales futuros destinados a acomodar al público, artículo 6.1 (construcción
en
alineación) se sustituye por el artículo 6.1.3.d: " Para mejorar los espacios de recepción de
equipo de enseñanza, la ubicación de las construcciones retrasadas de la alineación indicada en
El Plan General puede ser admitido ".
Respuesta GPSO
Para las zonas UBa y UAa, la demanda fue satisfecha favorablemente.
Comentarios del investigador
No hay comentarios sobre esta medida de sentido común, siguiendo las explicaciones del solicitante
con el CE y el Departamento de Planificación de la ciudad de Boulogne.
Observación No. 706 - Cambios de zonificación.
a) Solicitud para modificar la zonificación de las parcelas catastrales AB 208, 194 y 116, a saber,
UAa en
UAC. El propósito de esta modificación sería permitir, cuando sea apropiado, una reurbanización en
Oficinas nuevas. (Parcelas que consisten casi exclusivamente en oficinas construidas a lo largo de
los años
1970).
b) Solicitud para modificar la zonificación del bloque entre el bloque AA del trapecio del ZAC
Seguin Rives de
Sena, rue Traversière, rue Nationale y el muelle de Stalingrado de UCb en UAa, para promover
renovación urbana de esta isla.
Respuestas GPSO
a) El proyecto PLU no se modificará en este punto. Esta solicitud no puede ser satisfecha porque
equivaldría a modificar el perímetro y las superficies de la ZAC du Centre-Ville, que aún no está
completado. Además, estas áreas se verán afectadas por la propuesta hecha al Estado para reducir
el
Posibilidades de densificación de oficinas en todos los sectores de la ciudad (respuesta a la
observación
No. 101)
b) La solicitud de la ciudad para responder a la zonificación de la parte de una isla se responde
favorablemente
contiguo a la isla AA del trapecio del ZAC Seguin Rives de Seine, y delimitado por la calle
Crossing, rue Nationale y el muelle Stalingrad de UCb en UAa, para promover
renovación urbana de esta isla.
Comentarios del investigador
Ninguna objeción de las CE al rechazo de la solicitud a) y la aceptación de la solicitud b).
Observación n ° 707 - Modificaciones de los artículos UAa-7.3 y UAa-9.3 del reglamento
(Extensiones de
baja importancia).
Propone una nueva versión de estos artículos para permitir el trabajo de mejora en la parte posterior
del
edificios (Para el texto, ver observación n ° 154 del registro electrónico).
Respuesta GPSO
El proyecto PLU no se modificará en este punto. Observación n ° 154 del registro electrónico
da una interpretación errónea de esta regla (instalación obligatoria de terrazas en la parte trasera
UAA)
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Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
Comentarios del investigador
El comité de empresa aconseja al autor de esta observación que se comunique con el Departamento
de Planificación Urbana, si él
Quisiera más explicaciones.
Observación n ° 708 - Artículos UCc-12 (Observaciones de vivir en Meudon).
Reemplace en la redacción del artículo UCc-12.2.1 la relación en m 2 para bicicletas, por un número
de ubicaciones y dar estándares geométricos para esas ubicaciones.
Nuevo texto propuesto para el artículo UCc-12.4.2 relacionado con 2 ruedas motorizadas (RM).
Respuesta GPSO
El proyecto PLU no se modificará en este punto. Las reglas actuales son conocidas y funcionan
bien.
Comentarios del investigador
Sin comentarios del comité de empresa.
Observación n ° 709 - Modificaciones del artículo UAa 12.2.1 (para hoteles).
Este artículo requiere 1 espacio de estacionamiento para 3 habitaciones en el caso de un hotel
ubicado a menos de 500
A metros de una estación de transporte público. Cree que este valor es demasiado restrictivo y no
no corresponde a las necesidades de su hotel. Ofrece espacio para 14 habitaciones.
Respuesta GPSO
Si 1 espacio de estacionamiento para 3 dormitorios realmente requiere una gran cantidad de
espacios
estacionamiento cuando un hotel está ubicado a menos de 500 m del metro o la estación T2, 1
espacio de estacionamiento
El estacionamiento para 14 habitaciones no es suficiente. Una relación intermedia puede
para ser estudiado
Comentarios del investigador
De hecho, la remodelación del estacionamiento se hizo necesaria por el aumento promedio en
el ancho del vehículo debe ser posible como parte del proyecto PLU, aumentando
razonablemente el número de habitaciones asignadas para un espacio de estacionamiento.
Observación n ° 710 - área natural - huella de edificios (notificación estatal como
PPP).
El artículo NDb-10 del Reglamento autoriza una huella de construcciones e instalaciones del 20%.
Este valor no es compatible con un área natural.
Respuesta GPSO
La norma es coherente con las instalaciones y estructuras admitidas en este sector. Se enumeran en
Artículo NDb 2.1 de las regulaciones, a pesar de las restricciones del PPRI, que son
extremadamente significativas
en otros lugares. RTE funciona, así como los necesarios para requisitos funcionales y / o técnicos.
Las instalaciones de obras admitidas completarán la lista .
Comentarios del investigador
Observación también incluida en el anexo 9.3 en la última página.
Observación n ° 711 - Modificaciones, aclaraciones o rectificaciones de las disposiciones
reglamentarias.
propuesto en el proyecto bajo investigación.
En su carta, la Ciudad solicita modificaciones, detalles o rectificaciones:
• sobre los artículos UCa, b-10.1.4, UCa, b-11.6, UAa-10.1.7, UBa-10.1.6, UAa-8.2.3, UBa-8.2.3,
UDa-7.5, UDb-7.3, UDa-8.3, UDb-8.3, agregando un párrafo para agregar a los artículos 5.2 de las
zonas
UAa, UBa, UBb, UCa, b, UDa y UDb,
• agregar a las tablas ER (equipo y LLS), del Anexo 4 del Reglamento, el
referencias catastrales de las parcelas en cuestión,
• para corregir varios errores materiales,
• eliminar en el texto del artículo UAb-2.1.2 (construcciones aceptadas, para uso de oficina),
la avenida du Parc y agregue la avenida Pierre Lefaucheux.
• Para la clasificación de monumento histórico del edificio Molitor Le Corbusier ( Nota CE:
qué anexo del Reglamento; 4.2.-? ).
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Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
Respuesta GPSO
La ciudad de Boulogne-Billancourt responderá favorablemente a las solicitudes.
Comentarios del investigador
De qué acto; para una buena información el correo de la ciudad figura en el anexo n ° 10 del presente
relación. Asimismo, la carta de SPL se da en el apéndice n ° 11.
Observaciones n ° 712 - Propuestas del SPL Val de Seine Aménagement.
a) Artículos 14: para las zonas afectadas por la ZAC, las posibilidades de ocupación máxima para
Los suelos deben diferenciarse y materializarse en un nuevo anexo.
b) Plan de zonificación: se propone ampliar la zona NDb a la derecha del puente Seibert y modificar
el
Documentos PLU en consecuencia (planes 4.1, 4.2, 4.4 e informe de presentación).
( Nota de la CE: el ancho propuesto y la motivación de esta solicitud no se expresan ) .
Respuestas GPSO
Las solicitudes del SPL Val de Seine Aménagement serán respondidas favorablemente. En cuanto a
la
punto b, los estudios en profundidad del puente Seibert muestran una inconsistencia entre el
proyecto y el PLU; Él
El problema aquí es regularizar la situación.
Comentarios del investigador
Ver observación 711 arriba.
Observación n ° 713 - Espacio reservado n ° 1.
Para hacerlo más atractivo y dinámico en términos
boulevard de la
República, solicitar la eliminación de la ubicación
reservado n ° 1, entre rue Barthélémy Daniou y des
Long Pres.
Respuesta GPSO
El proyecto PLU no se modificará en este punto.
Comentarios del investigador
La eliminación de este espacio reservado en una sección limitada del Boulevard de la République no
parece injustificado con respecto a su objetivo: el desarrollo de este bulevar, para un ancho de 30
metros.
Tema 8 - Otros comentarios
Observación n ° 801 - Evolución de la población de Boulogne-Billancourt.
En el archivo de investigación, sería necesario un estudio prospectivo sobre la evolución de la
población.
¿No podemos temer una disminución en los próximos años después del envejecimiento de la
población?
Respuesta GPSO
Las proyecciones de población para los próximos diez años apuntan a una estabilización de
la población con una tasa de evolución anual (0.2%), lo que permitirá a la ciudad de Boulogne-
Billancourt alcanzará una población de 120,000 habitantes en 2026.
Comentarios del investigador
Estos valores se dan efectivamente en el informe de presentación del archivo del proyecto PLU.
Observaciones n ° 802 - Pregunta sobre la financiación de proyectos.
¿Quién financiará los proyectos de rehabilitación del muelle Boulogne-Billancourt?
Respuesta GPSO
Esta pregunta no está incluida en el procedimiento de revisión de PLU.
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Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
Comentarios del investigador
Acuerdo de la CE sobre esta respuesta.
Observación n ° 803 - El contenido del archivo de investigación es insuficiente.
a) No hay ninguna disposición para diagramas o dibujos arquitectónicos que recomienden una visión
general
proyectos para comprender las consecuencias del proyecto.
b) El archivo de investigación debería haber incluido una nota resumida.
c) La exención de una evaluación ambiental conmocionó al autor de esta observación.
d) Para el tráfico, una reflexión más amplia, a escala de la región de Île de France debería ser
comprometido.
Respuestas GPSO
La respuesta de GPSO no es solicitada por el comisionado investigador.
Comentarios del investigador
a) El PLU no tiene la intención de presentar tales diagramas o dibujos, sino establecer reglas
limitar el sobre en el que tendrá que encajar el proyecto del arquitecto.
b) Esta nota aparece en el archivo (Volumen 1 –Pieza 1), titulada Nota de presentación. Esta nota
de 8 páginas es el primero del archivo.
c) GPSO siguió el procedimiento establecido por el código de entorno. El CE señala que la Misión
La Autoridad de la Autoridad Regional (MRAe) de Ile de France motivó particularmente su
decisión del 5 de mayo de 2017 con 9 "Considerando".
d) Este es sin duda el objeto de la PDUIF.
Observación n ° 804 - Proyecto de teleférico entre las ciudades de Boulogne-Billancourt y
Vélizy-
Villacoublay.
Se opone a este proyecto por temor a que la construcción de los pilones de esta infraestructura
autorice
construcciones de una altura superior a la prevista en el Proyecto.
Respuesta GPSO
La respuesta de GPSO no es solicitada por el comisionado investigador.
Comentarios del investigador
Este proyecto de teleférico no se menciona en el Proyecto PLU. Si se hiciera, sería
sujeto a procedimientos de consulta y decisiones específicas. En ningún caso podría modificar
automáticamente las prescripciones del nuevo PLU que se adoptarían después de esta investigación
Pública.
Observaciones n ° 805 - Otras preguntas que no entran en el PLU.
a) Para obtener una mejor tasa de llenado de aparcamientos subterráneos, propone armonizar el
precios entre aparcamientos subterráneos y de superficie.
b) ¿No sería posible estudiar una mejora en el nivel sonoro de las orillas del Sena?
c) Ofrece estacionamiento gratuito los sábados para los residentes.
d) Cita degradaciones de árboles y césped en 33/35 boulevard Jean Jaurès; acción de la
Ayuntamiento?
Respuestas GPSO
La respuesta de GPSO no es solicitada por el comisionado investigador.
Comentarios del investigador
Estas preguntas están fuera del alcance de esta encuesta.
El comisionado investigador no considera necesario dar una respuesta en el marco de esta
investigación.
encuesta. Si GPSO y / o la ciudad desean responder estas preguntas, puede hacerlo directamente en
autores de estas observaciones o por cualquier otro medio de comunicación.
Observación n ° 806 - OAP n ° 2 y consulta.
Solicite la eliminación del diagrama de la página 14 (OAP n ° 2) del Anexo 3.3 del archivo de
investigación, porque el
elementos de este documento no fueron presentados al público durante la consulta.
En consecuencia, da una opinión desfavorable al proyecto.
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Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
Respuesta GPSO
Los procedimientos de consulta han sido respetados. Es una pena que el autor de este
la observación no aprovechó la investigación pública, un nuevo momento de expresión pública,
para
especificar sus expectativas o malentendidos.
Comentarios del investigador
El comisionado investigador comparte este comentario que acompaña la respuesta de GPSO. Si estos
recuerde, el autor de esta observación se procede a la 4 ª de forma permanente; el CE tiene
respetaba su deseo de anonimato y discreción.
Los archivos de consulta no están congelados y pueden modificarse antes de la investigación; es uno
de los objetos
de consulta. Lo mismo es cierto para el proyecto de revisión de PLU, el tema de esta encuesta.
Observaciones n ° 807 - PADD - Modificaciones solicitadas por la asociación "Vivre à Meudon".
Solicite las siguientes adiciones y / o modificaciones:
- agregue " Île Seguin " en el título de & 3-2 y en las leyendas del diagrama en la página 26.
Agregue
" y en las laderas de la orilla izquierda " en el segundo punto de & 3-2-2.
- 3 textos sobre transporte público en la página 18.
- en el mapa de la página 20, representan proyectos de transporte público. (Nota de la CE: el
el peticionario no puede representar proyectos de extensión de metro que no dependen de
su autoridad y que no se deciden )
- cambie los títulos (2-4 y 2-4-1) y el texto adicional de & 2-4-1.
- diagrama de OAP n ° 3 (página 20): reemplácelo con un plan actualizado y enfatice su carácter
código.
Respuestas GPSO
El PADD, debatido en el ayuntamiento y el consejo comunitario en 2016, no tiene la intención de
evolucionar tanto como la naturaleza de las solicitudes no lo justifique.
Se realizarán cambios en el OAP como se menciona en las respuestas al tema 5, Ile Seguin.
Comentarios del investigador
No hay comentarios de la CE para agregar a estas respuestas.
Observación No. 808 - Duración de la investigación.
La investigación debe extenderse.
Respuesta GPSO
La respuesta de GPSO no es solicitada por el comisionado investigador.
Comentarios del investigador
La solicitud de extensión solo se recibió el 3 de abril de 2018 a las 5:57 p.m. electrónicamente, es
decir
menos de 24 horas antes del final de la encuesta. Los dos autores de esta observación son
conscientes de que para
que dicha solicitud pueda ser examinada por el comisionado investigador, debe comunicarse con él
el
tan pronto como sea posible y, si es posible, 15 días antes del final, por ejemplo, durante un
de forma permanente.
Para dudas sobre la validez de la investigación pública, remito al interlocutor de esta observación.
dado en el apéndice de su disertación, a TA95 por un lado que me nombró y al mediador de la
mediación en curso, solicitada por la ciudad de Boulogne-Billancourt
III - 5– Respuestas de GPSO a la opinión del Prefecto de Hauts-
de-Seine
Como se indicó anteriormente, este capítulo resume las respuestas de GPSO a las observaciones
No. 101, complementado por los comentarios del comisionado investigador.
Se evocó el principio de las modificaciones que se realizarán para eliminar la opinión desfavorable
del Estado.
durante la fase de preparación por la CE.
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Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
Durante la investigación, como se indica en la carta de GPSO a M. le Préfet (apéndice 9.2),
intercambios
tuvo lugar entre los Servicios de la Prefectura, por un lado, GPSO con la Ciudad de Boulogne-
Billancourt por otro lado.
El comisario investigador no participó en estos intercambios, por supuesto, y no fue informado de su
resultados y contenido de los apéndices 9.2 y 9.3 solo después de la encuesta y para ser precisos, el
20 de abril de 2018.
Esta carta con su apéndice es muy importante ya que proporciona respuestas a las preguntas del
Prefecto, el público y el propio CE.
En aras de la claridad, los 11 temas del apéndice de esta carta se repetirán, sintetizarán y
comentado. El número de estos temas se da entre paréntesis en el texto que sigue.
El comisionado investigador da sus comentarios sobre asuntos relacionados con la vivienda; los
otros
temas que no requieren comentarios de él.
La pregunta 701a y su respuesta se recuerdan en el párrafo general (1).
Vivienda (2)
La producción promedio estimada en 417 hogares por año durante 10 años se incrementará a 440
gracias a la construcción de 20,000 m2 de vivienda en el bloque D5 de Trapèze, que por lo tanto no
será
ocupado solo por oficinas.
La redacción de OAP n ° 2 reflejará más explícitamente el deseo de la ciudad de crear
vivienda.
La producción de oficinas se verá limitada al reducirse al 20%, las tasas respectivas en un 95% en
Zona UAb y 33% aplicable en ejes secundarios de la ciudad.
La tasa del 100% aplicable en las rutas principales se reducirá al 80%. La sobre altura otorgada a
Las operaciones de oficina serán válidas para las operaciones de conversión de oficinas en viviendas.
Viviendas sociales (2)
Para atender la solicitud del Prefecto y especificar acciones a favor de la vivienda social, de acuerdo
con el
deseo de la región de Île de France, se proponen las siguientes medidas:
• Se reduce el umbral de vivienda de 2.500 m 2 o 40 que activa la obligación del 30% de LLS
1.200 m 2 o 15 viviendas,
• Creación de un espacio reservado (observación n ° 109),
• Exceder las redes de altura en el límite de la carcasa del muro de dos aguas vecino, para
operaciones que comprenden viviendas 100% sociales.
• Extensión de la sobre-altura otorgada en los ejes que autorizan el 80% de las oficinas, para
las operaciones de vivienda incluyen al menos 40% de viviendas sociales.
• Al menos el 30% de la vivienda social, en la operación D5 de Trapèze.
Comentarios del comisionado investigador para asuntos de vivienda
Todas estas medidas son concretas y precisas. Están de acuerdo con la mayoría de los
observaciones sobre este tema.
La construcción de oficinas es menos favorecida.
Se favorece la creación de viviendas, en particular la de viviendas sociales, mientras se mantiene
modesto (440 por 417 por año) y fiel al objetivo de crecimiento moderado de la población en el
10 años por venir ..
Protección del patrimonio construido y paisajístico (9)
Además de las observaciones tratadas anteriormente (números 404 y 405), GPSO declara que las
hojas
en relación con el patrimonio protegido se adjuntará al PLU.
Otros temas
Para el cálculo de plazas de alojamiento (4) de acuerdo con las obligaciones de la ley MOLLE, para
recepción de Viajeros (5), para la evaluación de espacios naturales (7), para algunas medidas
técnico (11), se dan las explicaciones solicitadas por los Servicios del Estado.
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Informe de investigación
Capítulo III - Examen de las observaciones recogidas
En estas medidas técnicas (11), se especifica que las referencias a SHON serán reemplazadas por
el SDP La observación n ° 710 también se trata.
Para el estacionamiento (6), se especificarán los objetivos del PDUIF, mencionando en el PLU que
los estándares de estacionamiento de vehículos motorizados para operaciones de oficina
estándares máximos
Para riesgos de inundación (8), los suplementos solicitados (referencias de PPRI des Hauts de
Sena, PRGI de la cuenca Sena-Normandía, TRI con mapeo de zonas de inundación y
problemas) se agregan.
OAP n ° 3 (10) se completará:
- por el proyecto de pasarela Ile Seguin en el mapa de este OAP,
- al aclarar la estrategia del camino suave entre el Sena y las zonas deportivas
Roland Garros y Bois de Boulogne. El ER existente (354) se ampliará.
- por explicaciones sobre el refuerzo del paisaje y la continuidad visual.
Parcela estatal que bordea la autopista A13
Esta parcela es un sitio clasificado. Para el PLU, GPSO solicita a los Servicios del Estado un
modificación de su perímetro para poder mover el centro ecuestre Boulogne-Billancourt y
facilitar la extensión del hospital Ambroise Paré (Ver observación no. 704)
En el sitio actual del centro ecuestre, se podría llevar a cabo una operación de vivienda.

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Informe de investigación
Capítulo IV - Conclusión y constatación de validez de la investigación.
IV - CONCLUSIÓN Y CONCLUSIÓN DE LA VALIDEZ
DE LA INVESTIGACIÓN
El comisionado investigador abajo firmante certifica la validez de la presente investigación que tuvo
lugar
sin restricciones, en las condiciones de legalidad impuestas por los textos normativos vigentes.
Todos los comentarios públicos se han tenido en cuenta; las respuestas del comisionado de
investigación
fueron hechos de:
• el archivo de investigación,
• información adicional dada por representantes de EPT GPSO y el
Ciudad de Boulogne-Billancourt,
• su análisis y examen del expediente de investigación y los diversos documentos puestos a su
disposición
prestación.
Todos estos elementos, él espera, mejorarán el proyecto respondiendo a las preocupaciones.
Boulonnaises y Boulonnais que se expresaron.
Espera que los resultados de su misión contribuyan al fin de las operaciones de desarrollo en la isla
Seguin, a satisfacción del mayor número posible de habitantes en cada orilla del Sena, en
desde esta isla
También espera que el nuevo PLU facilite los Servicios a cargo de las operaciones.
urbanismo.
Las conclusiones razonadas también se proporcionan en otra parte