Casos Propiedad, posesión, copropiedad, prescripción, incumplimiento de
obligaciones, hipoteca, garantía mobiliaria
1. Jorge Reátegui heredó un inmueble de su padre en enero del año 2012. La herencia
se inscribió en el Registro con lo cual Jorge pasó a figurar como nuevo titular
registral. En octubre de ese año Jorge suscribió a favor de Antonio Guarniz un
contrato de arrendamiento por el plazo de 6 años. En dicho contrato se indicó,
además, que al vencimiento del plazo Antonio tendría el derecho de ampliar el
arrendamiento, de forma unilateral, por 4 años más. El contrato se inscribió en la
partida del predio.
En agosto del presente año Jorge suscribió a favor de Lorena Sarmiento un contrato
de compraventa del inmueble en documento privado. El día de hoy Lorena fue a
tomar posesión del bien y se encontró a Antonio viviendo en el inmueble. Lorena
acaba de tomar conocimiento de la existencia del contrato de arrendamiento entre
Jorge y Antonio y le formula las siguientes preguntas:
a. ¿Es válido el contrato de compraventa celebrado con Jorge?
b. ¿Puede Lorena inscribir el derecho de propiedad a su favor o el hecho de que
haya un arrendamiento inscrito le impedirá lograr dicha inscripción? Si su
respuesta es afirmativa, indique qué pasos deberá seguir para lograr dicha
inscripción.
c. ¿Debe Lorena respetar el arrendamiento de Antonio o puede hacerle oponible
su derecho de propiedad y exigirle la entrega?
d. En caso Lorena logre inscribir su derecho de propiedad, ¿cambiaría su respuesta
a la pregunta c?
e. El plazo del arrendamiento vence en octubre del presenta año, sin embargo de
acuerdo con el contrato Antonio puede ampliarlo 4 años más. Dado que el
inmueble ya ha sido vendido, ¿puede aún Antonio ejercer esta facultad de
ampliación unilateral del plazo?
2. Juan es propietario del inmueble X (debidamente inscrito a su nombre en RRPP), y
se lo transfiere a Ramón mediante contrato de compraventa de fecha 05 de enero
de 2018, luego de lo cual Ramón inscribe su derecho en RRPP. En el contrato de
compraventa se dejó constancia que el inmueble se encontraba en posesión de Juan
y que la entrega física se produciría en 3 días calendario.
Transcurrido dicho plazo, Ramón se apersona al inmueble para tomar posesión del
predio y se da con la sorpresa que el mismo venía siendo ocupado por Miguel, quien
había recibido el bien ese mismo día por la mañana, en virtud del contrato de
compraventa celebrado con Juan el 03 de enero del 2018.
(i) Para el momento en que Juan celebró el contrato de compraventa con
Ramón, ¿quién era el propietario del bien?
(ii) ¿Qué calificación jurídica le corresponde al contrato de compraventa entre
Juan y Ramón?
(iii) ¿Qué calificación jurídica le corresponde al contrato celebrado entre Juan y
Miguel?
(iv) ¿Qué tipo de demanda debe plantear Ramón a efectos de tomar posesión
del bien?
(v) Si Ud. fuese el Juez encargado del caso, ¿cómo resolvería dicha demanda?
3. Martín Fajardo era propietario con derecho inscrito de un terreno de 1,000 m2,
ubicado en el distrito de Chiclayo, y en el que se obtienen por mes 100 kilos de
espárragos. Mediante escritura pública de fecha 01 de febrero del 2018 se lo donó
a su hermano Ignacio. Ignacio no tomó posesión del bien y tampoco inscribió el bien
a su favor. Con posterioridad a ello, el 01 de junio del 2018 Ignacio vendió el bien a
la empresa Constructora S.A. mediante documento privado con firmas legalizadas.
Hasta la fecha la empresa sigue sin tener la posesión del bien, pese a los continuos
requerimientos formulados a su vendedor, Ignacio Fajardo, quien no ha podido hacer
entrega del bien en tanto éste se mantiene en poder de Martín Fajardo.
• ¿Qué calificación jurídica le corresponde al contrato de donación celebrado
entre los hermanos Fajardo?
• ¿Qué calificación jurídica le corresponde al contrato de compraventa
celebrado entre Ignacio Fajardo y Constructora S.A?
• ¿Quién es, a la fecha, el propietario del bien?
• ¿Podría Constructora S.A. exigirle a Martín Fajardo la entrega del bien?
Tenga en cuenta que registralmente el bien continúa a nombre de Martín.
• ¿Qué pasos debe seguir Constructora S.A. para inscribir su derecho en el
Registro?
• ¿Quién es el propietario de los espárragos que ha venido produciendo el
terreno entre el 01 de febrero del 2018 y el día de hoy?
4. Mauricio, propietario de una casa de dos pisos, inscrita en la partida Nº 2768578 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima, acaba de ponerla a la venta. Los
parámetros urbanísticos del referido inmueble indican que sobre el mismo es posible
la construcción de hasta 6 pisos. Sin embargo, Mauricio desea que en el contrato de
compraventa que celebre, el adquirente se obligue a no construir más de 4 pisos,
porque de lo contrario se privaría de sol a la casa vecina, que es de propiedad del
papá de Mauricio.
(i) ¿Es posible incluir esta obligación del adquirente en el contrato de compraventa?
(ii) En caso su respuesta sea afirmativa, ¿Sería necesario que en dicho contrato
intervenga el papá de Mauricio?
(iii) ¿Qué pasos debe seguir Mauricio si es que desea que esta obligación sea
respetada no sólo por su comprador, sino también por quien le compre el bien a
este último?
(iv) Imagine que esta limitación convencional no se inscribe en el Registro y luego
de ello el comprador transfiera el bien a un tercero. ¿Será necesario que el
tercero y Mauricio suscriban un mutuo disenso para que aquél quede habilitado
para construir los pisos 5 y 6?
5. Ignacio es propietario de un edificio de 4 pisos, en cada uno de los cuales hay 3
departamentos. Hace un año Ignacio ha suscribió dos documentos con Lorena: (i)
un primer documento contiene el contrato de compraventa en virtud del cual Ignacio
transfiere la propiedad de todo el edificio a favor de Lorena; y (ii) un segundo
documento contiene el pacto limitativo de propiedad, en virtud del cual Lorena limita
su facultad de usar el departamento 101 del primer piso, el cual – según se ha
acordado – quedará clausurado por los próximos 10 años. El contrato de
compraventa fue elevado a escritura pública e inscrito en la partida de cada uno de
los departamentos; el segundo documento, en cambio, sólo fue elevado a escritura
pública.
Hace 3 meses Lorena transfirió la propiedad de todos los departamentos del primer
piso a favor de Wendy Carrasco, conservado a su favor el dominio del resto de
inmuebles. La compraventa se inscribió en la partida de cada uno de los
departamentos transferidos. El día de ayer Wendy Carrasco tomó conocimiento de
la existencia del pacto limitativo de propiedad y le hace las siguientes consultas:
a. ¿Dicho pacto es válido?
b. Ahora que ya tomó conocimiento del pacto, ¿debe respetarlo?
c. En caso decida vender el departamento 101, ¿deberá incluir en el respectivo
contrato de transferencia el pacto limitativo de propiedad?
d. ¿Es jurídicamente posible inscribir un pacto de este tipo en la partida de un
predio? ¿Qué requisito debería cumplir dicho pacto para lograr ser inscrito?
e. Si el día de hoy Ignacio lleva la escritura pública que contiene el pacto limitativo
a la mesa de partes de la SUNARP para su inscripción, ¿se inscribirá el
documento?
f. Imagine que el pacto limitativo no hubiese consistido en restringir la facultad de
usar el departamento 101, sino la facultad de arrendarlo por los próximos 15
años. ¿Se trataría de un pacto válido? ¿Qué hubiese sucedido si dicho pacto no
hubiese tenido un plazo de vigencia? ¿Habría que entenderlo como un pacto
perpetuo o vitalicio?
6. Martín Fajardo es propietario de un predio no inmatriculado, destinado a fines
agrícolas. Mediante documento privado de fecha 04 de marzo del 2018 Martín donó
el predio a favor de Verónica, quien inmediatamente pasó a tomar posesión. 10 días
después, esto es, el 14 de marzo del mismo año, Martín vendió mediante documento
privado el bien a favor de Lourdes, quien pagó en su integridad el precio de venta
acordado.
Hace dos días Lourdes se apersonó al predio para tomar posesión, y se dio con la
sorpresa que la misma la venía ejerciendo Verónica.
(i) ¿Qué demanda debería plantear Lourdes si desea recuperar la posesión del
predio?
(ii) ¿Nos encontramos ante un conflicto entre derechos de igual o distinta
naturaleza?
(iii) Aplicando las reglas de oponibilidad de derechos reales, ¿cuál de los
derechos debería primar?
(iv) ¿Es posible analizar dentro del proceso planteado por Lourdes la validez de
los títulos en conflicto o debió Lourdes plantear una demanda de nulidad de
acto jurídico?
(v) ¿Habría sido una buena estrategia que Lourdes plantee una demanda de
mejor derecho de propiedad?
7. Aurelio Pastrana figura como propietario registral del inmueble ubicado en el cruce
de Av. Las Camelias con Javier Prado (el “Inmueble”). Aurelio falleció el día 20 de
marzo del 2014, y producto de ello el Inmueble quedó deshabitado. Aprovechándose
de ello, en enero del 2015 Alessandro Mussio tomó de facto posesión del predio.
Desde esa fecha Alessandro se mantiene en posesión del bien.
Milagros Carrasco, única hija de Aurelio Pastor, desea recuperar el control del bien
para poder darlo en alquiler y ganar dinero con el cobro de la renta que genere el
Inmueble.
(i) ¿Qué remedio de la propiedad le correspondería invocar a Milagros?
(ii) ¿Debe realizar Milagros algún trámite previo para que pueda plantear de manera
exitosa el remedio que usted le ha recomendado?
(iii) Imagine que para contestar la demanda planteada en su contra, Alessandro se
defiende exhibiendo un contrato de donación contenido en documento privado,
en el que aparece Wendy (cuya firma ha sido falsificada) dándole en donación
el Inmueble. ¿Es posible resolver el caso dentro de un proceso de desalojo o
necesariamente debe ser visto en una acción reivindicatoria?
(iv) Imagine que Alessandro hubiese alquilado el bien a un tercero, cobrando una
renta mensual de S/ 1,500.00. ¿Quién es el propietario de las sumas dinerarias
que ha venido generando el inmueble producto del alquiler otorgado por
Alessandro? ¿Qué demanda habría que plantear contra el arrendatario para que
desocupe el bien?
8. Fernando Miranda es propietario del inmueble inscrito en la Partida N° 1110348 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima (el “Inmueble”). Hace 6 semanas se
ingresó a Registros Públicos una escritura pública falsificada en la que Fernando
donaba el Inmueble a favor de Luis Peschiera. Dicho contrato se inscribió hace 4
semanas en la Partida del Inmueble. Adicionalmente a ello, Luis despojó de la
posesión a Fernando, quien a la fecha pretende recuperar el control del bien.
(i) ¿Qué calificación jurídica le corresponde al supuesto contrato entre
Fernando y Luis Peschiera?
(ii) El hecho de que dicha donación se haya inscrito en el Registro, ¿cambia su
calificación jurídica?
(iii) ¿Qué tipo de demanda tendría que plantar Fernando para recuperar la
posesión del inmueble? ¿Sería buena idea recomendarle plantear una
acción reivindicatoria?
(iv) Imagine que Luis Peschiera, aprovechando que figura en la partida como
propietario, vende el bien a favor de Manual Ugarte, quien procede a inscribir
su derecho en el Registro. ¿Ello perjudica en algo la pretensión de Fernando
de recuperar la propiedad de su inmueble?
9. El Sr. Cárdenas era propietario de 10 Hectáreas ubicadas en la sierra de Lima. Esta
área no se encontraba inmatriculada. El día 30 de agosto fue invadido por un
conjunto de familias, que en total sumaban más de 100 personas. Para evitar
problemas, el Sr. Cárdenas decidió transferir las hectáreas, por lo que el 15 de
septiembre celebró un contrato de compraventa a favor de Ignacio López de
Romaña. En el contrato de compraventa se estableció expresamente que Ignacio
tenía conocimiento de la invasión, y que él se encargaría de desalojar a los
poseedores.
(i) ¿Con qué remedios cuenta Ignacio para tomar la posesión de las hectáreas?
(ii) ¿Cambiaría su respuesta si es que en el contrato de compraventa no se
hubiese incorporado dicha cláusula según la cual Ignacio tenía conocimiento
de la existencia de los invasores?
(iii) En caso Ignacio desaloje extrajudicialmente a los invasores, ¿qué acciones
podrían tomar estos últimos frente a él?
10. Juan y Pedro adquirieron la propiedad de un terreno de 1,000 m2, el cual se
encuentra valorizado en la suma de US$ 500,000.00. En el contrato se dejó
constancia que el precio de venta fue pagado en partes iguales por cada uno de los
compradores, pero no se estableció el porcentaje de participación que le
correspondería a cada uno. El contrato se inscribió en Registros Públicos.
Debido a los apuros económicos en que Juan se encontraba, Juan solicitó un
préstamo al BCP y dio en hipoteca su porcentaje de participación.
(i) Responda las siguientes preguntas:
(ii) Teniendo en cuenta que la hipoteca es un derecho real de garantía que recae
únicamente sobre bienes inmuebles, ¿es jurídicamente posible que se
constituya una hipoteca sobre una cuota de participación?
(iii) ¿En dicha hipoteca debió intervenir el otro copropietario? ¿Por qué?
(iv) Usted es el registrador y recibe el contrato de hipoteca para su análisis e
inscripción. Usted debe indicar cuál es el porcentaje de participación (un
número) que queda hipotecado en beneficio del BCP.
(v) En caso Juan no cumpla con pagar su deuda a favor del BCP, ¿Cuántos
metros cuadrados del terreno podrán rematarse?
(vi) ¿Qué derecho adquirirá el tercero que resulte ganador en el remate judicial?
¿Sobre qué bien recaerá tal derecho?
11. Carlos y Violeta acaban de mantener matrimonio, y han optado por el régimen de
sociedad de gananciales. Luego de la boda, adquieren un inmueble, el mismo que
inscriben en RRPP en la Partida Registral N° 0203040 a nombre de la sociedad
conyugal. Ante la difícil situación económica que atraviesa la pareja, Carlos decide
solicitar un préstamo personal al Banco, y en el contrato de préstamo establecen
que Carlos constituye hipoteca a favor del Banco sobre el 50% de acciones y
derechos que, como cónyuge, le corresponde sobre el inmueble.
(i) ¿Qué calificación jurídica le corresponde a dicho contrato?
(ii) Si en el mismo caso, ambos cónyuges hubiesen sido quienes decidían hipotecar
el 50% de acciones y derechos sobre el inmueble: ¿Qué calificación jurídica le
correspondería a dicho contrato?
(iii) En caso considere que el contrato no presenta ningún vicio, ¿se podrá inscribir
en el Registro? ¿Se inscribiría en la misma partida del inmueble o sería necesario
abrirle una nueva partida?
(iv) En la eventualidad de que la hipoteca se logre inscribir y, debido al
incumplimiento del pago de lo adeudado, se ejecute la garantía: ¿Qué se sacaría
a remate? ¿Qué es lo que adquiriría quien ganase dicho remate? ¿Qué condición
pasaría a tener dicho ganador con relación a la sociedad conyugal?
12. Julio, Claudio y Lenin son copropietarios del inmueble “Z” y los tres han firmado el
día 01 de diciembre de 2011, un pacto de indivisión por el plazo de 2 años, el cual
que ha sido debidamente inscrito en Registros Públicos. El 10 de octubre de 2012,
Claudio decide transferir las acciones y derechos que tiene sobre el bien a favor de
Pedro, quien luego de celebrado el contrato decide solicitar la partición y división del
bien.
Marque la alternativa correcta:
a) Pedro está facultado para solicitar la partición del bien porque él no intervino en
la celebración del pacto de indivisión y por ende no está vinculado a lo
establecido en el mismo.
b) La única forma de proceder a la partición del bien es esperando a que
transcurran los 2 años establecidos en el pacto de indivisión.
c) Para evitar demandar en la vía judicial la partición, Pedro podría ponerse de
acuerdo con los otros copropietarios y proceder a la partición convencional del
bien, a pesar de haber un pacto de indivisión firmado en un primer momento.
d) Se presume que como el pacto de indivisión estaba inscrito en el registro, Pedro
tenía conocimiento del mismo, salvo que acredite que no estuvo en posibilidad
de conocerlo.
e) Las alternativas c) y d) son correctas.
13. Andrés, Gerson e Iván son copropietarios del inmueble “Z”, el cual se encuentra
debidamente inscrito en Registros Públicos. Los tres han firmado un contrato en el
cual acuerdan la indivisión del bien y además, los tres se comprometen a no
transferir su cuota de participación sobre el inmueble a ningún tercero. A pesar de
esta obligación asumida, Iván transfiere su cuota de participación sobre el inmueble
a favor de Martín.
Marque la alternativa correcta:
a. El contrato entre Iván y Martín es ineficaz por contravenir una obligación
previamente asumida.
b. Andrés y Gerson pueden ejercer su derecho de retracto y además, demandar a
Iván por incumplimiento contractual, al haber transferido su cuota a un tercero
pese a haberse comprometido a no hacerlo.
c. El contrato celebrado por Andrés, Gerson e Iván es nulo conforme lo establece
el artículo 882º CC.
d. Andrés y Gerson pueden ejercer su derecho de retracto.
e. Las alternativas c y d son correctas
14. El 01 de enero de 2010 Juan invadió un terreno no inmatriculado, de propiedad de
la empresa Inversionistas Inmobiliarios S.A. Juan se mantuvo en posesión del bien
hasta el 01 de enero del 2013, fecha en la cual se lo dio en venta a Pedro mediante
escritura pública. Pedro no le exigió a Juan que le presente ningún tipo de
documento que acredite su derecho de propiedad sobre el bien, únicamente se fio
de la posesión que aquel ejercía.
El mismo día de la firma del contrato Pedro tomó posesión del bien. Sin embargo, el
notario que elevó el contrato de compraventa a escritura pública no era un verdadero
notario, pues hace 2 meses había sido destituido de su cargo. El día de hoy Pedro
ha sido notificado con una demanda de reivindicación planteada por la empresa, la
cual se considera aún propietaria del bien.
¿Frente a dicha demanda Pedro podría invocar su condición de nuevo propietario
gracias a la prescripción adquisitiva?
15. Verónica Vergaray acaba de contratarlo como su abogado para que le indique si a
la fecha puede o no considerarse que es propietaria de un terreno de 1,000 m2,
ubicado en Chilca, sobre el cual ha construido una fábrica, y que viene poseyendo
hace exactamente 20 años. Verónica le adjunta la siguiente documentación para
que en función a ella usted le dé su opinión legal:
a. Partida registral del terreno, donde figura como propietaria la empresa
Soluciones Legales S.A.C.
b. Contrato de usufructo de fecha 01 de enero del 2000, otorgado por la
empresa Soluciones Legales a favor de Verónica Vergaray por el plazo de
15 años, es decir, hasta el 31 de diciembre del 2015.
c. Cartas notariales enviadas por Soluciones Legales S.A. los días 04 y 10 de
enero del 2016, en las que le exigían a Verónica la restitución de la posesión.
d. Constancia de posesión emitida por la Municipalidad de Chilca, que da
cuenta que Verónica se ha mantenido en posesión ininterrumpida del terreno
desde el 01 de enero del 2000 hasta la fecha.
16. ¿Cambiaría en algo su respuesta si Verónica le acredita que los últimos 7 años en
los que estuvo vigente el contrato de usufructo (del 01 de enero del 2008 al 31 de
diciembre del 2015) se mantuvo en posesión del bien incumpliendo con su
obligación de pagar la renta anual pactada en el contrato con Soluciones Legales?
17. Inmobiliaria S.A. es propietaria de un predio de 500 m2 el cual se encuentra inscrito
a su favor en el Registro de Propiedad Inmueble de Pisco. El 01 de enero del 2008
el predio fue invadido por Wendy Carrasco, quien se mantuvo en posesión hasta el
01 de enero del 2011, fecha en la cual entregó la posesión a favor de Víctor Abad,
como consecuencia del contrato de compraventa otorgado a su favor. Víctor ejerció
la posesión hasta el 01 de enero del 2015, fecha en la cual donó el bien a Antonio
Guarniz mediante escritura pública otorgada ante Notario Montezuma. El mismo día
de la firma de la donación Antonio entró en posesión del bien, condición que
mantiene hasta la fecha.
Responda las siguientes interrogantes:
a. ¿Quién es el día de hoy el propietario del bien?
b. Imagine que la donación a favor de Antonio se hubiese hecho por documento
privado, ¿cambiaría en algo su respuesta?
c. Imagine que le escritura pública de donación a favor de Antonio hubiese sido
otorgada por una persona que en realidad no era Notario, sino que se hizo
pasar como uno, ¿cambiaría en algo su respuesta?
d. Imagine que entre Wendy y Víctor no hubiese habido un contrato de
compraventa, sino un arrendamiento por el plazo de 4 años, a cuyo
vencimiento Víctor le donó el bien a Antonio Guarniz (el 01 de enero del
2015). ¿Quién sería en este caso el propietario del bien?
e. Imagine que entre Wendy y Víctor no hubiese habido un contrato de
compraventa, sino un arrendamiento por el plazo de 4 años, a cuyo
vencimiento el bien le fue devuelto a Wendy e inmediatamente ésta se lo
donó a Antonio Guarniz (el 01 de enero del 2015). ¿Quién sería en este caso
el propietario del bien?
18. Guillermo es dueño de un cuadro de un famoso pintor. El día de hoy Moisés va a
organizar una fiesta, y por ello le ha pedido a Guillermo que le preste la pintura para
decorar su sala, a lo cual Guillermo accede gustosamente.
Ya en la fiesta, uno de los invitados (Luis) le ofrece a Moisés comprarle la pintura, a
lo cual Moisés accede y se la transfiere, entregándole la posesión de la misma.
Desde aquella compraventa, han transcurrido tres años y por casualidad Guillermo
acude a una reunión en la casa de Luis y se da con la sorpresa de que esa era la
pintura que hace un año le prestó a Moisés y éste nunca se la devolvió. Guillermo le
solicita a Luis que le devuelva su pintura, pero éste alega que ya adquirió la
propiedad de la misma gracias a la prescripción ordinaria. ¿Quién de los dos tiene
la razón?
Si en el mismo caso recién planteado, la pintura le hubiese sido vendida a Luis por
un ladrón que se la robó de la casa de Guillermo, ¿cambiaría en algo su respuesta?
19. En el año 2014, Martín, en su condición de propietario registral de un terreno de
1,000 m2, celebró un contrato de superficie a favor de Mario por el plazo de 30 años.
Dicho contrato se celebró mediante documento privado.
En ejercicio de su derecho de superficie, Mario ha construido un hotel. A la fecha el
hotel viene funcionando con normalidad, sin embargo Mario se ha enterado que
Martín se encuentra en negociaciones con terceros interesados en adquirir el
inmueble. Mario la hace las siguientes consultas:
a. ¿La venta que haga Martín, puede incluir el derecho sobre el edificio?
b. ¿Qué pasaría si Martín vende la totalidad del inmueble, incluido el edificio?
¿Dicho contrato podría ser inscrito?
c. ¿Qué debe hacer Mario para mitigar el riesgo? ¿Requiere que Martín le firme
algún tipo de documento? ¿Qué debe hacer si es que Martín se niega a ello?
20. Miguel es propietario de un inmueble de 2,000 m2, el cual se encuentra debidamente
inscrito a su favor en el Registro. En la partida del inmueble corre inscrito una
hipoteca a favor del BCP sobre la totalidad del área, a efectos de garantizar un
préstamo de US$ 1 millón. Hace un mes Miguel celebró una escritura pública de
hipoteca a favor del Scotiabank, en la que se estableció que: (i) la garantía recaería
sobre la mitad del predio (1,000 m2); (ii) la obligación garantizada es la devolución
del préstamo de US$ 120 mil; y (iii) el gravamen asciende a la suma de 180 mil.
i. ¿Es válido el contrato de hipoteca otorgado a favor del Scotiabank, teniendo
en cuenta que la totalidad del inmueble ya se encuentra hipotecado a favor
del BCP?
ii. ¿Se podrá inscribir el contrato de hipoteca otorgado por Miguel al
Scotiabank? ¿Por qué?
iii. En caso miguel incumpla con el pago del préstamo otorgado por el
Scotiabank, ¿Podrá el Banco ejecutar la hipoteca?
21. Juan Pérez es propietario de un inmueble (100%) destinado al cultivo de limones. El
3 de enero de 2013 Juan constituyó hipoteca sobre la totalidad del bien a favor de
la Empresa Molino Viejo S.A. en garantía de las obligaciones que pudieran surgir
entre las partes debido al contrato de suministro que existe entre ellas. El 1 de
febrero de 2013 Juan constituyó derecho de superficie sobre el mismo inmueble
(100%) a favor del Centro Comercial Perú S.A. el cual no se inscribió. En ejercicio
de su derecho de superficie el Centro Comercial ha levantado una edificación de 8
pisos.
1) El día de hoy el Molino Viejo se dispone a ejecutar la garantía y pregunta si ella
se extiende a la construcción superficiaria.
2) A Molino obviamente le interesa comprender la edificación, por ello también le
pregunta qué debe hacer para ejecutar la garantía y hacerse de la edificación,
en caso corresponda.
