PLAN MAESTRO
(MASTER PLAN)
DEFINICIÓN, CARACTERÍSTICAS Y APLICACIONES
Mag. Arq. Gerardo Regalado R.
INTRODUCCIÓN
Programa
Arquitectónico Absoluto Relacional
Proceso de Interacción de
conformación del Arquitectura
Hábitat actividades
espacio habita en un
realizadas por
nivel superior
los hombres
INTRODUCCIÓN
Arquitectura Arquitectura
Objeto Ciudad
Arquitectura Desplaza a un La sociedad Ámbito
Objeto nivel superior como nuevo urbano
usuario
DEFINICIÓN
• Es el instrumento normativo
general que establece los
lineamientos y normas
específicas y la programación
de inversiones requeridas para
promover, orientar y controlar
las acciones del sector público
y privado, en beneficio del
desarrollo urbano.
• Un Master Plan es una propuesta
global de usos y espacios sobre
una determinado área urbana
con el objetivo de planificar su
desarrollo de una forma
coherente e integral.
• De este modo, se le confiere a
la propuesta una singularidad y
un marcado carácter
identificativo de pertenencia a
la misma a cada una de sus
partes.
DEFINICIÓN
• Las ciudades albergan numerosos usos
interrelacionados entre sí (residencial,
comercial, terciario, industrial,
dotacional, ocio, comunicaciones,
espacios libres, etc…). El Master Plan
diseña, distribuye, comunica y sobre
todo relaciona a todos ellos entre sí
dentro de un concepto único y singular.
• Le presta la misma atención a las
edificaciones como a los espacios
públicos.
• Sugiere propuestas y arquitecturas, pero
es flexible al desarrollo de cada uno de
los futuros proyectos individuales.
• No se trata por lo tanto de proyectos de
urbanismo o de arquitectura; se trata de
un proyecto de desarrollo global en los
que éstos se deberían basar.
• Un Master Plan puede servir para
desarrollar una nuevo área en una
ciudad, para regenerar un núcleo urbano
consolidado, para relacionar zonas
urbanas inconexas, etc…
CONCEPTOS URBANOS BÁSICOS
ESTRUCTURA
ESPACIO URBANA
PÚBLICO
NUCLEO DURO
O ÁREA
CENTRAL
Constituyen elementos de carácter
Funcional, Estructural y Compositivo
EL MASTER PLAN SE APOYA EN SINTESIS DE
LA PROBLEMÁTICA URBANA
En base al
diagnóstico a
partir del análisis
urbano en base
a las tres sub-
estructuras: 1)
Ecológica,
2)Funcional y
de Servicios y 3)
Económico-
social-espacial.
EL MASTER PLAN SE APOYA EN LAS
POTENCIALIDADES IDENTIFICADAS EN EL
ANÁLISIS URBANO
POTENCIALIDADES
DISEÑO DE COMPONENTES
MASTER PLAN
CONSIDERACIONES
• Considerar proyección de la población con un
horizonte planificación de 20 años.
• Tienen que completar el déficit de equipamiento
detectado en el análisis urbano.
• Se pueden hacer expropiaciones, eliminar
viviendas o usos del suelo incompatible.
• Se puede cambiar la trama si lo amerita.
• El Master Plan es un proceso básicamente de
REURBANIZACIÓN.
• Se debe de diseñar nuevas secciones de vías.
• Plantear nuevas densidades y alturas.
• Adaptar las vías a la topografía, buscando
orientaciones óptimas de asoleamiento y
vientos.
• Proponer y diseñar áreas verdes tomando
en cuenta el ratio por persona, sus
conexiones e interrelaciones y especies
vegetales apropiadas.
• Adecuar la morfología urbana de
manzanas que generen fachadas bien
orientadas y con una adecuada proporción
CRITERIOS
de área libre.
• Tipología edificatoria diversa y adecuada a
FÍSICOS
las condiciones climáticas
CRITERIOS
INTERRELACIONES
CRITERIOS
TOMA DE PARTIDO
ESTRUCTURA URBANA
EQUIPAMIENTOS
ESTRUCTURA URBANA
ESPACIOS DE RESIDENCIA Y DE TRABAJO
TIPOLOGIA DE VIVIENDA
ESTRUCTURA URBANA
SISTEMA DE MOVILIDAD
ESTRUCTURA URBANA
SISTEMA DE MOVILIDAD
ESTRUCTURA URBANA
INFRAESTRCUTURA VIAL
ESTRUCTURA URBANA
CÁLCULO DE ALTURAS
Línea de
propiedad
Línea de
CÁLCULO DE ALTURAS
ESTRUCTURA URBANA
propiedad
Retiro R1
Retiro R2
a= Sección de vía
Hmáx= 1.5(a+r)
r= R1+ R2
Línea de
propiedad
Línea de
CÁLCULO DE ALTURAS
ESTRUCTURA URBANA
propiedad
H H
H
Retiro R1 a= Sección de vía Retiro R2
D (norte-sur)= 1.5 H
D (este-oeste)= 2.5 H
ESPACIOS PÚBLICOS
ESTRUCTURA ECOLÓGICA
ESPACIOS PÚBLICOS
INTEGRACIÓN AL ENTORNO
COMERCIO
MERCADO
NUCLEO DURO
ZONAL
DEFINICIÓN
SALUD
EDUCACION
PARQUES
ALAMEDAS
CICLOVIAS
VIVIENDAS
MULTIFAMILIARES
DENSIDAD ALTA
OVALO CON
TECHO VERDE
NUCLEO DURO
DEFINICIÓN
EL NUEVO URBANISMO
PARADIGMA URBANO
NUEVO URBANISMO
DEFINICIÓN
• EL NUEVO URBANISMO:
• El nuevo urbanismo denominado “urbanismo de los tres niveles”
es el urbanismo que proyecta no uno sino tres planos con el
mismo detalle y a la misma escala que los urbanistas actuales
proyectan el plano urbanístico en superficie.
• Proyectar un plano en altura y un plano del subsuelo, aparte del
plano en superficie, permite que el conjunto de variables que
atienden a los retos actuales puedan ser estudiados con mayor
correlación.
• La propuesta debe otorgarnos un conjunto de instrumentos de
carácter legal, económicos y organizativos acomodados a un
nuevo statu quo y a la resolución de los nuevos retos.
URBANISMO EN ALTURA
NUEVO URBANISMO
Fuente: Agencia de Ecología Urbana de Barcelona
NUEVO URBANISMO
URBANISMO EN SUPERFICIE
URBANISMO SUBTERRANEO
NUEVO URBANISMO
Fuente: Agencia de Ecología Urbana de Barcelona
CONTENIDO DEL EXPEDIENTE DEL
MASTER PLAN
1. Introducción.
2. Memoria descriptiva
3. Plano de Ubicación y localización. Esc. 1:10,000 o 1: 20,000
4. Plano topográfico.
5. Plano de Zonificación. Esc. 1:10,000 0 1:20,000
1. Altura
2. Cota cero (superficie).
3. Subterráneo
6. Plano de Usos del suelo
1. Altura
2. Cota cero (superficie).
3. Subterráneo
7. Plano de densidades residenciales
8. Plano de alturas
9. Propuesta vial
1. Secciones de vías, intercambios viales, puentes viales y peatonales, Ciclovías, Transporte Público,
Transporte de Carga, Transporte Privado.
2. Red de semaforización.
3. Paradero de buses, taxis, bicicletas.
4. Propuesta de vías expresas, arteriales, colectoras y locales (indicando # de carriles, bermas, sentidos y
velocidad mínima).
10. Propuesta de Equipamiento
1. Identificando cobertura por rango poblacional, categoría, localización y ubicación.
11. Conclusiones y recomendaciones.
12. Maqueta volumétrica escala 1:10,000 0 20,000.
CONTENIDO DE LA MEMORIA
DESCRIPTIVA
• Ubicación y localización
• Linderos
• Parámetros Urbanísticos y edificatorios
• Cuadro de áreas zonificación y usos del suelo.
• Descripción de los elementos:
• Núcleo duro
• Estructura Urbana
• Espacios públicos
• Descripción de la propuesta de zonificación.
• Descripción de la propuesta de usos del suelo
• Descripción de la propuesta de densidades
• Descripción de la propuesta de alturas
• Descripción de la propuesta vial
• Descripción de la propuesta de equipamientos.
GRACIAS
capregalado@[Link]
