Señor
JUEZ 13 CIVIL DEL CIRCUITO DE BOGOTA
E. S. D.
REF: SUBSANACION DEMANDA
RADICADO 2019 – 01234-01
PROCESO DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO LOCAL COMERCIAL.
Demandantes: XXXX
Demandado: XXXX
ABOGADO, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Bogotá, identificado con la cedula de
ciudadanía Nº 000000 de Bogotá y portador de la tarjeta profesional No. 000000 del Consejo
Superior de la Judicatura, en mi condición de apoderado de los Señores XXXX, personas
mayores de edad, ,con domicilio en Miami – Estados Unidos, quienes en su orden se identifican
con las cedulas de ciudadanía Nos. 9876543210 y 0123456789 ambos de Boyacá, con el debido
respeto y estando dentro de términos descorro traslado de la SUBSANACIÓN DE LA
DEMANDA, conforme a lo establecido en el auto datado del 27 de Enero de 2020, y notificado
por estado del 28 de enero de 2020, en los siguientes términos:
Me permito formular ante su despacho la presente DEMANDA DE RESTITUCION DE
INMUEBLE ARRENDADO LOCAL COMERCIAL en contra del señor XXXX, hombre mayor de
edad, domiciliado es la ciudad de Bogotá e identificado con la cedula de ciudadanía No.
0000000 de Bogotá. La demanda se fundamenta en los siguientes:
HECHOS:
1. Los demandantes son propietarios del predio identificado con la matricula inmobiliaria
50C-00000, ubicado en la Kr. #### de la ciudad de Bogotá, dicho inmueble consta de
tres plantas, que se encuentran arrendados para establecimientos de comercio.
2. Los demandantes en calidad de ARRENDADORES y representados por la Señora
AURA (Q.E.P.D), quien se identificaba con la cedula de ciudadanía No. 123456 de
Bogotá y el demandado como ARRENDATARIO celebraron contrato de arrendamiento
del local comercial identificado con la nomenclatura Kr 09 Primera Planta (Primer
Piso), con un área aproximada de Noventa metros cuadrados (90.00M2), el cual se
encuentra alinderado así: POR EL NORTE: Con la casa número Ochenta y dos –
Cuarenta (82) de la carrera tres (8), en extensión de quince metros (15.00mts), POR EL
SUR: con la casa ochenta y dos cuatro (2-34) de la carrera setenta (7), en extensión de
quince metros (15.00mts), POR EL ORIENTE: con la casa ochenta (8) de la carrera
setenta (70) en extensión de seis metros (6.00mts) con la carrera tres (7) de esta ciudad.
3. Dicho Contrato de arrendamiento de local comercial, fue suscrito entre las partes el
pasado Primero (01) de Marzo del Año Dos Mil Dieciséis (2.016)
4. El Contrato de arrendamiento de Local Comercial, está destinado para desarrollar
actividades propias de su objeto social como son el desarrollo de las actividades de
Fabricación y comercialización de productos de panadería, cafetería, comidas
rápidas y restaurante.
5. El contrato de arrendamiento de local comercial, fue suscrito por un término de Diez (10)
Años, esto quiere decir que tenía inicio el día primero (01) de Marzo del año 2016 y
finalizaría el primero (01) de Marzo del año 2026.
6. Que como consecuencia de haberse suscrito el contrato de arrendamiento, se pactó un
canon de arrendamiento por valor de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS
MCTE ($2.500.000.oo) mensuales, pagaderos entre el primer día y quinto día
calendario de cada mes, mediante consignación en la cuenta de ahorros No. 446-73878-
8 del Banco AV Villas, a nombre de HELEN, y los soportes de pago deberían hacerlos
llegar al correo electrónico
[email protected], para llevar a cabo el control de los
mismos.
7. En el mes de Junio del año 2017, la Señora AURA (Q.E.P.D) fallece, razón por la cual
y de mutuo acuerdo las partes determinaron que los cánones de arrendamiento
deberían ser consignados a la Cuenta de Ahorros No. 00000 del Banco Davivienda,
cuyo titular es la demandante JAINE.
8. Desde comienzos del año 2018 el aquí demandado empezó a atrasarse en el pago de
los cánones de arrendamiento, que para la época ascendían al valor de DOS
MILLONES SEISCIENTOS MIL PESOS MCTE ($2.600.000.oo), ya que para el año
2017, mis mandantes le mantuvieron el canon inicialmente pactado en el contrato sin
hacerle los incrementos de ley.
9. En el mes de Marzo de 2018, el arrendatario Señor XXXX, adeudaba la suma de
NOVECIENTOS CUATRO MIL TRESCIENTOS PESOS MCTE ($904.300.oo).
10. Desde el mes de Marzo de 2018 al mes de Octubre de 2018, la obligación por cánones
de arrendamiento que adeudaba el arrendatario, ascendían a la suma de DIECINUEVE
MILLONES CIENTO CUATRO MIL TRESCIENTOS PESOS MCTE ($19.104.300.oo).
11. EL 13 de Octubre de 2018, el arrendatario abono a la deuda, la suma de DOS
MILLONES TRESCIENTOS MIL PESOS MCTE ($2.300.000.oo)1, quedando una
obligación pendiente al mes de Octubre de 2018, por concepto de cánones de
arrendamiento adeudados en un total de DIECISEIS MILLONES OCHOCIENTOS
CUATRO MIL TRESCIENTOS PESOS MCTE ($16.804.300.oo).
12. Para el mes de Noviembre de 2018, el aquí demandado seguía adeudando el monto
antes manifiesto, más el canon correspondiente a este mes, deuda que ascendió en un
total de DIECINUEVE MILLONES CUATROCIENTOS CUATRO MIL TRESCIENTOS
PESOS MCTE ($19.404.300.oo).
1
Se adjunta impresión del recibo de pago.
13. EL 13 de Noviembre de 2018, el arrendatario abono a la deuda, la suma de DOS
MILLONES NOVECIENTOS MIL PESOS MCTE ($2.900.000.oo)2, quedando una
obligación pendiente al mes de Noviembre de 2018, por concepto de cánones de
arrendamiento adeudados en un total de DIECISEIS MILLONES QUINIENTOS
CUATRO MIL TRESCIENTOS PESOS MCTE ($16.504.300.oo).
14. Para el mes de Diciembre de 2018, el aquí demandado seguía adeudando el monto
antes manifiesto, más el canon correspondiente a este mes, deuda que ascendió en un
total de DIECINUEVE MILLONES CIENTO CUATRO MIL TRESCIENTOS PESOS
MCTE ($19.104.300.oo).
15. EL 22 de Diciembre de 2018, el arrendatario abono a la deuda, la suma de DOS
MILLONES SEISCIENTOS MIL PESOS MCTE ($2.600.000.oo)3, quedando una
obligación pendiente al mes de Diciembre de 2018, por concepto de cánones de
arrendamiento adeudados en un total de DIECISEIS MILLONES QUINIENTOS
CUATRO MIL TRESCIENTOS PESOS MCTE ($16.504.300.oo).
16. Para el mes de Enero de 2019, el aquí demandado seguía adeudando el monto antes
manifiesto, más el canon correspondiente a este mes, deuda que ascendió en un total
de DIECINUEVE MILLONES CIENTO CUATRO MIL TRESCIENTOS PESOS MCTE
($19.104.300.oo), sin percibirse por parte del aquí demandado abono alguno.
17. Para el mes de Febrero de 2019, el aquí demandado seguía adeudando el monto antes
manifiesto, más el canon correspondiente a este mes, deuda que ascendió en un total
de VEINTIUM MILLONES SETECIENTOS CUATRO MIL TRESCIENTOS PESOS
MCTE ($21.704.300.oo).
18. EL 09 de Febrero de 2019, el arrendatario abono a la deuda, la suma de DOS
MILLONES SEISCIENTOS MIL PESOS MCTE ($2.600.000.oo)4, quedando una
obligación pendiente al mes de Febrero de 2019, por concepto de cánones de
arrendamiento adeudados en un total de DIECINUEVE MILLONES CIENTO CUATRO
MIL TRESCIENTOS PESOS MCTE ($19.104.300.oo).
19. Para el mes de Marzo de 2019, el aquí demandado seguía adeudando el monto antes
manifiesto, más el canon correspondiente a este mes, deuda que ascendió en un total
de VEINTIUM MILLONES SETECIENTOS CUATRO MIL TRESCIENTOS PESOS
MCTE ($21.704.300.oo).
20. EL 27 de Marzo de 2019, el arrendatario abono a la deuda, la suma de DOS MILLONES
SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL SETECIENTOS PESOS MCTE
($2.682.700.oo)5, quedando una obligación pendiente al mes de Febrero de 2019, por
2
Se adjunta impresión del recibo de pago.
3
Se adjunta impresión del recibo de pago.
4
Se adjunta impresión del recibo de pago.
5
Se adjunta impresión del recibo de pago.
concepto de cánones de arrendamiento adeudados en un total de DIECINUEVE
MILLONES VEINTIUM MIL SEISCIENTOS PESOS MCTE ($19.021.600.oo).
21. Desde el ultimo abono hecho el pasado 27 de Marzo de 2019, el aquí Demandado y/o
Arrendatario no ha vuelto a pagar o abonar algo a la deuda, y tampoco ha accedido a la
entrega del inmueble objeto del contrato de arrendamiento.
22. A la fecha de la presentación de esta SUBSANACION DE LA DEMANDA, el aquí
demandado adeuda la suma de CUARENTA Y SIETE MILLONES SEISCIENTOS
VEINTIUN MIL SEISCIENTOS PESOS MCTE ($47.621.600.oo)
23. En atención a los abonos hechos por el Arrendatario, esta parte actora afirma que el
demandado solamente se encuentra al día en cuanto a los cánones de arrendamiento
hasta el mes de Julio de 2018, ya que para el mes de Agosto de 2018 solo quedo
abonado la suma de UN MILLON SETECIENTOS SETENTA Y OCHO MIL
CUATROCIENTOS PESOS MCTE ($1.778.400.oo), mes en que el arrendatario de
encuentra en mora con mis poderdantes.
24. En atención a los hechos anteriores, se evidencia claramente que la obligación descrita
en el hecho número 6 no ha sido cumplida a cabalidad por el demandado, razón por la
cual ha venido siendo requerido por los arrendadores para que haga entrega del local
en vista de la persistencia en el incumplimiento del pago en las fechas estipuladas, de
conformidad a la cláusula Décima Tercera Literal a numeral 1 del contrato de
arrendamiento se indicó que la falta de pago del canon da derecho al arrendador para
poder dar por terminado el contrato, como causal de terminación.
25. El demandado está en mora en el pago de los cánones de arrendamiento del inmueble
objeto del contrato de arrendamiento, razón por la cual los Señores XXXX me han
conferido poder especial para entablar la correspondiente acción.
PRETENSIONES
PRIMERA: Se declare la terminación del contrato de arrendamiento de local comercial, de
conformidad a lo establecido en el Numeral 1 del articulo 22 de la Ley 820 de 2003, al igual de
lo establecido en la cláusula Décima Tercera Literal a numeral 1 del contrato de arrendamiento
en el cual se indicó que la falta de pago del canon da derecho al arrendador para poder dar por
terminado dicho contrato, como causal de terminación.
SEGUNDA: Se condene al demandado a restituir a los demandantes el local comercial ubicado
en la primera planta del predio identificado con la matricula inmobiliaria 50C-00000, ubicado en
la Kr. 66 de la ciudad de Bogotá
TERCERA: Se ordene la práctica de la diligencia de entrega del inmueble a los demandantes.
CUARTA: Se condene al demandado a pagar a favor de los demandantes las sumas
equivalentes a los cánones de arrendamiento adeudados desde el mes de agosto del año 2018,
hasta la fecha de entrega material del predio arrendado.
QUINTO: Se condene al demandado a pagar a favor de los demandantes las sumas
correspondientes a “cláusula penal” la cual se hace mención en la Clausula Decima Sexta del
contrato de arrendamiento para el caso de incumplimiento de las obligaciones allí pactadas.
PRUEBAS
Señor Juez, téngase como pruebas documentales las allegadas en el escrito de demanda
inicialmente presentado, las cuales reposan dentro del expediente.
MEDIDAS CAUTELARES
Sírvase señor juez decretar el embargo y secuestro de los bienes muebles, tales como
mercaderías y demás bienes muebles embargados con el único fin de garantizar las sumas
adeudadas demandadas en este proceso, lo anterior sustentado en el artículo 384 numeral 7
del CGP.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Fundo esta demanda en lo preceptuado por los siguientes artículos:
Código civil: artículo 1.608, 1973 y ss.
Código General del Proceso: artículo 26, artículo 368 y artículo 384.
Código de comercio: artículo 518, numeral 1.
Articulo 22 de la Ley 820 de 2003.
COMPETENCIA Y CUANTIA
Teniendo en cuenta la naturaleza del asunto, la ubicación del inmueble arrendado y el domicilio
de la demandada es usted competente para conocer de esta demanda.
El valor del contrato actualmente es de DOS MILLONES SEISCIENTOS MIL PESOS MCTE
($2.600.000.oo).
TRAMITE
Para la solución de esta clase de controversias, según dispone el Código General del Proceso
lo contempla como un proceso Verbal especial de única instancia.
ANEXOS
Copia de la subsanación de la demanda, copia para el archivo del Juzgado y copia para el
traslado a la parte demandada, 2 CD´s donde se encuentra digitalizado la presente
subsanación.
NOTIFICACIONES
Señor Juez, téngase como datos de notificación los siguientes:
- XXXXXXXXX
Del Señor Juez,
ABOGADO
C.C Nº. 000000 de Bogotá
T.P. Nº. 000000 del C. S de la J
