El Contrato de Permuta:

[Características, Tipos y Puntos

Importantes]

En general, el contrato de
permuta es muy similar al contrato de compraventa, ya que consiste
en un acuerdo entre dos partes, cuyo fin es hacer un intercambio de
prestaciones para conseguir un beneficio.
Teniendo esto en cuenta, podemos decir que la principal diferencia
entre la permuta y la compraventa es que en la compraventa existe
precio y en la permuta no. Es decir, la permuta es un intercambio de
cosas sin precio.
Cabe también un tipo de permuta con entrega de dinero, por ejemplo,
cuando alguien compra un vehículonuevo a cambio de su vehículo
usado y una parte restante en dinero.

¿Qué necesitas saber?

 ¿Qué es el contrato de permuta?
 Características del contrato de permuta
 Consensual
 Oneroso
 Bilateral y recíproco
 Traslativo de dominio
 ¿Cómo se formaliza?
 ¿A qué se obligan las partes?
 Puntos importantes a tener en cuenta
 Permuta de la cosa ajena
 Saneamiento por evicción
  Derecho de recuperación de la cosa entregada
 Permuta de cosa futura
 Término del contrato de permuta
 Tipos de contrato de permuta
 Permuta de viviendas o inmuebles
 Permuta de muebles
 Permuta de derechos y servicios

¿Qué es el contrato de permuta?

El contrato de permuta es aquel por el cual cada uno de los contratantes
se obliga a dar una cosa para recibir otra.
En estos casos, cuando la adquisición de una cosa consiste en
una parte en dinero y otra parte en otra cosa, se definirá si el contrato
es permuta o compraventa por la intención manifiesta de los
contratantes.
Ahora bien, si esta intención no es clara o no consta por escrito, el
contrato se considerará como permuta, siempre que el valor de la
cosa dada en parte exceda al del dinero o su equivalente.
Características del contrato de permuta
Entre las principales características que definen al contrato de
permuta podemos encontrar las siguientes:

Consensual
Ya que las partes se obligan a transmitirse las respectivas cosas
objeto del contrato. Por tanto, para su formalización, se requiere de la
voluntad explícita de las partes contratantes.
Oneroso
La prestación de cada una de las partes es causa de la
correspondiente contraprestación. Ambas partes obtienen
obligaciones y ventajas económicas recíprocas.
Bilateral y recíproco
Porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes; en este
caso, entregar una cosa o derecho por otro.
Traslativo de dominio
Se consuma cuando se entrega la cosa. Esta entrega supone la
transmisión de la propiedad de lo permutado.

¿Cómo se formaliza?
 El Código Civil, en su artículo 1538, dedica solamente cuatro artículos
a regular la permuta.
En todo lo demás relativo al contrato de permuta, el Código Civil se
remite a las normas reguladoras del contrato de compraventa, tal como
dispone el artículo 1541 del Código Civil, siempre y cuando las
disposiciones de dicho artículo puedan ser aplicadas a la permuta, dadas
las diferencias que pueden existir entre ambas formas de contrato; por
ejemplo, no será posible aplicar las normas de la compraventa relativas
al precio, porque en la permuta no existe.
Según el artículo 1278 del Código Civil, no se necesita ningún tipo
especial de forma para el contrato de permuta. Para su realización
únicamente se requiere de la capacidad suficiente de las partes
contratantes, su voluntad manifiesta y el acuerdo de las cosas a
intercambiar.
¿A qué se obligan las partes?
Las obligaciones de las partes en un contrato de permuta son
las siguientes::
 Transferir la propiedad de las cosas o derecho permutados.
 Entregar la cosa, para que se perfeccione dicha transferencia de la
propiedad.
 Responder por los vicios ocultos.
 Garantizar una posesión pacífica.
 Responder en caso de evicción.
 Pagar la parte que corresponda por Ley de los gastos de escritura y
registro, excepto en aquellos caos que se pacte lo contrario.
 Pagar los impuestos que correspondan por Ley.

Puntos importantes a tener en cuenta

Entre los puntos más importantes que se deben destacar encontramos
los siguientes:

Permuta de la cosa ajena

Ocurre cuando una de las partes se compromete a entregar una
cosa que, en el momento en que se perfecciona el contrato aún no es
de su propiedad, sino de alguien más.
 Si el permutante lograra adquirir la propiedad antes del plazo
acordado para su entrega, esta situación no supondrá mayor problema,
toda vez que para esta fecha la cosa ya será suya.
En caso contrario, el permutante puede optar por dos cosas:
 Puede decidir no entregar la cosa, incurriendo en un incumplimiento
por falta de entrega.
 Puede decidir entregarla, a pesar de no ser su propietario. En este
caso, la parte adquiriente se arriesga a que el verdadero propietario la
reclame posteriormente. Si se logra acreditar que la cosa recibida no
es de quién la entrego, el adquiriente no estará obligado a entregar la
cosa que ofreció a cambio, bastando con la devolución de la cosa
recibida para la resolución del contrato.

Saneamiento por evicción

Se dice que hay evicción de una cosa, cuando el dueño de esa cosa
es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial.
En el supuesto de que la parte adquirente perdiese por evicción la
cosa recibida en permuta, podrá optar por una de las siguientes
alternativas:
 Recuperar la que dio en cambio
 Reclamar la indemnización de daños y perjuicios

Derecho de recuperación de la cosa entregada

De acuerdo al punto anterior, si el adquirente decidiera recuperar el
bien que entregó a cambio, esto sólo podrá hacerlo siempre y cuando
la cosa esté aún en poder del otro permutante. Por lo tanto, si este ya
no la tiene, ya no la podrá recuperar.
Dicho de otra forma, si el bien que ya fue entregado por la parte
afectada se encuentra ahora en poder de un tercero de buena fe, el
afectado solamente puede elegir la indemnización por los daños y
perjuicios sufridos.
Y es que la legislación protege al tercer adquirente de buena fe, por
lo que el contratante perjudicado habrá de acudir a la vía
indemnizadora para quedar indemne del perjuicio recibido.
Permuta de cosa futura
Se trata de un contrato atípico, porque en el momento de
formalización del contrato una de las cosas a entregar a cambio
existe, pero la otra no. Existirá posteriormente, cuando se construya.
 Este tipo de contrato ha cobrado gran relevancia, sobre todo, en el
ámbito inmobiliario. Por ejemplo, es muy común que, a cambio de un
solar, una constructora permute viviendas que aún no existen, pero
que se obliga o compromete a construir en dicho solar.
En estos casos, una de las partes cumple con la entrega en el
momento de formalizarse el contrato, pero queda pendiente de que la
otra parte cumpla cuando termine la construcción.
Término del contrato de permuta
El contrato de permuta se extingue por las mismas causas
propias de los contratos de compraventa:
 Si hay existencia de vicios ocultos.
 Si una de las partes no entrega la cosa acordada en el plazo
convenido.
 Si una de las partes entrega una cosa diferente a la pactada.
 Si hay mutuo acuerdo entre las partes.

Tipos de contrato de permuta

Dentro de la permuta, podemos encontrar algunas variaciones de
contratos. Algunos de los más comunes son los siguientes:
Permuta de viviendas o inmuebles
Ocurre cuando se intercambian propiedades —viviendas, terrenos,
locales, etc.— con valores comerciales equivalentes. Este proceso puede
darse entre particulares, al igual que un contrato de compraventa, y es
relativamente sencillo, si no hay hipotecas pendientes en las viviendas.
Requisitos de contratos de permutas de vivienda e
inmuebles:
 Que los inmuebles sean de valor equivalente. Si el valor de los
inmuebles no es idéntico, se puede entregar dinero hasta alcanzar la
equivalencia.
 En el contrato se deberá reflejar el valor de los inmuebles.
 Entrega de los bienes. Esto puede ser de forma simbólica, dando las
llaves en el acto de la firma del contrato.
 Entrega mutua los documentos relativos a la propiedad del inmueble
que cada una de las partes transfiere.
 De haber una hipoteca, la entidad financiera tendrá que aprobar una
nueva en nombre del nuevo titular.
 Los recibos debidamente cancelados por concepto de agua potable y
energía eléctrica hasta la fecha de celebración del contrato.
 El comprobante del pago del último Impuesto previo a la fecha del
contrato.
Además, ambas partes deberán:
 Acudir al notario para formalizar la correspondiente escritura en el
Registro de la Propiedad.
 Responder en caso de que la propiedad presente vicios ocultos,
defectos de construcción, estéticos, y demás.

Permuta de muebles
El concepto es el mismo que el anterior, con la particularidad de que
los muebles pueden ser llevados al lugar de la entrega.
Así mismo, no se requiere de que el titular se encuentre inscrito en el
Registro de la propiedad, salvo que así lo determinen las partes
interesadas.
Pueden intercambiarse:
 Todo aquello que pueda venderse: vehículos, animales, muebles,
productos de un comercio, material de trabajo, etcétera
 También puede intercambiarse una cosa a cambio de un servicio o un
derecho, siempre y cuando el valor de ambos sea equivalente o
cercano.
Permuta de derechos y servicios
Consiste en la permuta de derechos reales o personales, como el
derecho de usufructo, de crédito, de sucesión hereditaria, etcétera.
Así mismo, es posible el intercambio de servicios, siempre y cuando
estos sean equivalentes.
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3 Comments

1.
Elena Gigliotti on 17 diciembre, 2019 at 4:41 pm

Si nosotros intercambiamos una casa con otra ,la nuestra estaba pelada
sin muebles y ellos después de tres veces que fueron con arquitecto y
albañiles la quisieron obtener permutando su casa por l anuestea ,ahora
aparecen que tienen vicios ocultos y ellos la vieron las veces que se les
ocurrió se les dio tiempo para que se mudarán ,nosotros ahora
encontramos vicios ocultos tapados con muebles en su momento ,una
pared cabezal de cama de durlok,un cuartito que tenía muchas cosas
guardadas sin revocar con caños de agua y luz al descubierto ,claraboya
del baño no existe no tiene ventilación, humedad en la alacena que no
vimos porque nos pareció irrespetuoso abrirla, y ellos hablan de midifiy
planos y la municipalidad dice que no es necesario ,después de tantas
veces de ir a verla y saber y pedir prórroga para solucionar lo que la casa
no tenía ,tienen derecho a algo?

2.
admin on 18 diciembre, 2019 at 1:00 pm

Hola Elena,
 su consulta es compleja. Podemos ponerle en contacto con un abogado
especializado si así lo desea. Denos su teléfono de contacto o su correo
electrónico. Gracias.

3.
Militza on 28 enero, 2020 at 5:20 pm

Hola, tengo una duda, hay un cliente que debe una deuda y acordó con
la otra parte para liquidar dicho compromiso en entregarle un terreno a
cambio de saldar la misma con este bien. Mi pregunta, es: ¿Se debe
elaborar un contrato de compra venta o permuta?, gracias.
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