ACCIONES REALES

14.11.2019
ACCIONES QUE DEFIENDEN LOS DERECHOS REALES
Defensas de los derechos reales (ccyc) Pag 288 realito
Acciones reales: art 2247. Son medios de defensa de
la existencia, plenitud y la libertad de los derechos
reales contra quien impida su ejercicio.
El código regula 4 acciones reales

Acciones reales legisladas:

1. Confesoria
2. Acción de deslinde
3. Reivindicatoria
4. Negatoria
¿Cuándo se encuentra comprometida la existencia de
un derecho real? Existencia, plenitud, libertad
Existencia:
Cuando el titular es privado del ejercicio de un
derecho real se perjudica la existencia misma. La
lesión mas común que priva la existencia es el
desapoderamiento.
También cuando al titular se le disputa la relación
que tiene con una cosa. Esto se da cuando existe otra
relación real que otro tiene con la cosa por ejemplo
cuando existe un tenedor. Hablamos e este caso que
se esta afectando la existencia de ese derecho real. El
remedio de esa existencia es la acción
REIVINDICATORIA

Plenitud:
La plenitud del ejercicio tiene que ver con que se
asegure el ejercicio de derechos inherentes a las
relaciones reales. Los derechos inherentes a las
relaciones reales son todos los que se encuentran
establecidos en el titulo de limites. Son por ejemplo
cuando se afecta una servidumbre. La acción real va
a ser la CONFESORIA. Se intenta que el demandado
confiese la existencia de estos derechos inherentes,
si se afecta una servidumbre va a tener esta acción.
Libertad:
La libertad del derecho real se ve perjudicada cuando
alguien impide u obstaculiza el ejercicio del derecho
real. Ejemplo: cuando alguien se arrogue una
servidumbre. Ese fundo no tiene una carga de
servidumbre y alguien pretende que si. La acción real
es la NEGATORIA: negamos la pertinencia de la
servidumbre sobre el fundo.

Hay tres ámbitos entonces:

Existencia: acción reivindicatoria
Plenitud: acción confesoria
Libertad: acción Negatoria

La acción de deslinde, el ccyc en el art 2247 la

menciona entre las acciones reales pero no dice cual
es el ámbito que protege. El proyecto del 98 la
contemplaba y por eso la tomo el ccyc.
Protege la amplitud del derecho real. Tiende a
superar el estado de incertidumbre (determinar el
limite divisorio entre dos inmuebles).

Velez no definía las acciones reales de igual manera

que el ccyc, decía que eran medios para hacer
declarar en juicio, con la redacción del 2247 queda
claro que las acciones reales al ser medios de defensa
son de ejecución y no solamente declarativas (hubo
un gran debate doctrinario acerca de cual era el
efecto propio de las acciones, porque velez no legislo
el efecto de esas acciones, parecían que eran meras
acciones declaratorias, prejudiciales).
Entonces las acciones reales si bien tiene algo de
declarativas también tienden al restablecimiento del
ejercicio del derecho real en el aspecto que estuviera
afectado. Son de condena y de restablecimiento.
CARACTERISTICAS DE LAS ACCIONES REALES (art
2247)
IMPRESCRIPTIBILIDAD: Las acciones reales son
imprescriptibles (no se extingue por el transcurso del
tiempo) sin perjuicio de lo dispuesto en materia de
prescripción adquisitiva”

ANTES DEL CCYC: Diferencia/Unificacion de las

acciones
Las acciones en Velez eran 3 (no estaba la de
deslinde). El proyecto del 98 tenia un régimen mas
simple, tenia únicamente la acción reivindicatoria y la
de deslinde. La de reivindicatoria era amplia porque
cubría la acción negatoria y confesoria.
El proyecto del 98 era un régimen mas simple
(reivindicatoria/deslinde) porque al momento de
iniciar una accion no había dudas ya que la accion de
deslinde nada tenía que ver con la reivindicatoria.
Hoy con el ccyc se hace mas complicado porque se
puede confundir a la hora de interponer una de las
acciones, ya que muchas veces los jueces no son muy
amplios en la recepción al principio IURIT NOVIT
CURIA y dejan afuera algún intento de acceso a la
justicia por no ir por la vía adecuada.
Tenia lógica la unificación de las acciones porque
entre la acción reivindicatoria (de la existencia) y la
negatoria (que protege la libertad), la libertad se ve
perjudicada cuando hay una turbación y la
reivindicatoria cuando haya un desapoderamiento.
Entonces la diferencia entre una accion y la otra es: el
grado de la lesión. En la reivindicatoria la lesión es
mucho mayor y en la negatoria el grado de lesión es
menor. En la confesoria si pretendo que reconozcan
una servidumbre a favor de mi fundo, en definitiva
estoy pidiendo que me reconozcan la existencia
misma de la servidumbre, la existencia del derecho
real. Por eso las tres acciones tienen mucho que ver
entre ellas.

LA ACCIÓN REIVINDICATORIA tiene por finalidad

defender la existencia del derecho real que se ejerce
por la posesión y corresponde ante actos que
producen el desapoderamiento. La cosa puede ser
reivindicada en su totalidad o en parte material.
También puede serlo la universalidad de hecho. La
acción debe dirigirse contra el poseedor o tenedor
del objeto, aunque lo tenga a nombre del
reivindicante.
Legitimación pasiva.
Esta acción se ejerce contra:
a) el poseedor del objeto (que contra o sin la
voluntad del reivindicado lo despojó del objeto, o
que niega ser poseedor debiendo el actor probar
dicha posesión); o
b) el tenedor del objeto a nombre de un tercero o a
nombre del reivindicante
Veamos las dos variantes de este último supuesto:

"A nombre de un tercero": el tenedor puede

liberarse de los efectos de la acción si individualiza al
poseedor, es decir dando nombre y domicilio del
tercero a nombre de quien posee. Si no lo
individualiza, queda alcanzado por los efectos de la
acción, ya que esta en lugar de ir contra el tercero irá
contra él y tendrá que restituir la cosa (la sentencia
no hace cosa juzgada
contra el poseedor).
"A nombre del reivindicante": quiere recuperar la
cosa de manos de quien la tiene, para el reivindicante
(ej: en virtud de un contrato de alquiler, comodato,
mandato, depósito, etc.). El caso sería así: se hace un
contrato de locación y el locador, dueño de la cosa
alquilada, es el reivindicante y el locatario es el que
posee en nombre de otro (del reivindicante). El
dueño de la cosa alquilada puede recuperar a través
de la acción que surge del contrato (acción personal
de restitución por incumplimiento del contrato), o
puede ejercer la acción reivindicatoria (para el caso
de que no pueda probar el contrato, o ante la
prescripción de la acción personal).

Prueba:
El actor debe probar la causa, el título del que deriva
del derecho real a proteger. Si hay conflicto entre las
partes y no se puede establecer quién tiene el
derecho real, el juez debe considerar las reglas
establecidas según se trate de inmuebles, muebles
registrables robados o hurtados, con registración de
mala fe, muebles no registrables
PRUEBA REINVIN. INMUEBLES:
 Si existe un antecesor común del que emanan los
derechos del actor y demandado: se presume
propietario al que 1º posee la cosa sin conocer la
obligación anterior sin importar la fecha del
título. al que le hicieron la tradición del inmueble
es el que se presume propietario, pero siempre y
cuando sea de buena fe (es decir que no sabía
qué el antecesor se había obligado también con
otra persona por lo mismo) esta buena fe se
prueba con la publicidad registral.
 Si hay diferentes antecesores hay que diferenciar
si el título del revindicante es posterior a la posesión
del demandado, es insuficiente para hacer la
demanda. en este caso en que la posesión del
demandado no tenga causa o título que legitime, el
actor no puede tener la relación posesoria con el
objeto, ya que nunca pudo hacer tradición de la
misma (qué es el modo suficiente ) de manera que no
hubo adquisición definitiva (no puede haber dos
posesiones iguales sobre el mismo objeto

el título del reivindicante es anterior a la posesión del

demandado, se presume que este transmitente era
poseedor y propietario del inmueble que se
reivindica.
si no se puede saber cuál es el verdadero propietario,
se presume que es el que tiene la posesión efectiva
del inmueble, decir el actual poseedor
PRUEBA REINVIN. MUEBLES REGISTRABLES ROBADOS
/HURTADOS CUANDO LA REGISTRACIÓN DEL
DEMANDADO ES DE MALA FE.
 Se presume la mala fe cuando no se verifica la
coincidencia de los elementos identificatorio de la
cosa de acuerdo al régimen especial y tampoco se
consta la documentación y el estado registral

 el reivindicante debe probar su derecho con el

certificado que acredita a su inscripción en el
registro respectivo. el demandado debe justificar
de igual manera el derecho que opone
  si el derecho invocado por el actor no está
inscripto, debe justificar su existencia y la
rectificación, en su caso, de los asientos
existentes.

 si el actor y el demandado presentar

antecedentes que justifican la inscripción registral
emanados del mismo autor, tiene preferencia
quien acredite que lo presentado coincide con los
elementos identificatorio registrales. si no
pueden acreditarlo se da preferencia al que
cumpla 1º con los requisitos exigidos para
adquirir el derecho real sobre mueble registrable.
 si el actor y el demandado presentan
antecedentes que justifican la inscripción registral
emanados de distintos autores, sin que se pueda
decidir a quién corresponde el derecho
controvertido, se presume que pertenece al que
lo tiene inscripto.
PRUEBA REINVIN. MUEBLES NO REGISTRABLES:
  Si las partes derivan sus derechos de un antecesor
común, prevalece el derecho de la que 1º
adquiere el derecho real.
 si las partes derivan sus derechos de distintos
antecesores, prevalece el título del antecesor,
qué surge de una adquisición originaria sobre la
cosa, aunque sea más reciente.
 si la cosa mueble es transmitida sin derecho y a
título gratuito, se puede reivindicar de quien la
tenga (aunque sea de buena fe ), es algo que
pueda probar que está legitimado para poseer o
ser dueño

LA ACCIÓN NEGATORIA
tiene por finalidad defender la libertad del derecho
real que se ejerce por la posesión y corresponde ante
actos que constituyen una turbación, especialmente
dada por la atribución indebida de una servidumbre
u otro derecho inherente a la posesión. La acción
compete contra cualquiera que impida el derecho de
poseer de otro, aunque sea el dueño del inmueble,
arrogándose sobre él alguna servidumbre indebida.
Puede también tener por objeto reducir a sus límites
IS el ejercicio de un derecho real.
Legitimación activa.
Están legitimados para promover la acción negatoria
a) Los poseedores de inmuebles (quienes deben
presentar título donde surja que es el poseedor de la
cosa).
b) Los acreedores hipotecarios impedidos de ejercer
libremente sus derechos (quienes deben presentar
títulos donde conste su derecho hipotecario, más el
derecho de poseer por parte del constituyente de la
hipoteca).

Legitimación pasiva.
Se realiza contra cualquiera que impida el derecho de
poseer de otro (aunque sea el dueño del inmueble).

PRUEBA DE LA ACCION NEGATORIA:

 El demandante debe probar su derecho de poseer
o su derecho de hipoteca (es decir el derecho real
que invoca y el agravio que sufre por parte del
 demandado, así como los daños y perjuicios
causados por dicha agresión)
 En el caso de que se le quiera imponer una
servidumbre, el demandante no necesita probar
que el inmueble no está sujeto a la servidumbre
que se le quiere imponer. el demandado es el que
debe aprobar la servidumbre o carga que
pretende sobre el inmueble

LA ACCIÓN CONFESORIA
tiene por finalidad defender la plenitud del derecho
real y corresponde ante actos que impiden ejercer
una servidumbre u otro derecho inherente a la
posesión. La acción compete contra cualquiera que
impide los derechos inherentes a la posesión de otro,
especialmente sus servidumbres activas.
Legitimación activa.
Están legitimados para promover la acción confesoria
a) Los poseedores de inmuebles con derecho de
poseer, cuando fuesen impedidos de ejercer los
derechos inherentes a la posesión, que se
determinan en el Código Civil y Comercial.
b) Los titulares de servidumbres personales activas,
cuando fuesen impedidos de ejercerlas.
c) Los acreedores hipotecarios de inmuebles
dominantes cuyos poseedores fuesen impedidos de
ejercer derechos inherentes a su posesión.

Legitimación pasiva.
Se realiza contra cualquiera que impida los derechos
inherentes a la posesión de otro o sus servidumbres
activas (ej: titular del fundo sirviente)
PRUEBA:
 Si el derecho impedido es servidumbre: el actor
deberá probar su derecho de poseer el inmueble
dominante y su servidumbre activa sobre el
fundo sirviente.
 si es servidumbre y el actor es el acreedor
hipotecario que demanda frente a la inacción del
titular, deberá probar además su derecho de
hipoteca.
 sí no es servidumbre: sólo tendrá que probar su
derecho de poseer el inmueble
La acción de deslinde tiene por finalidad disipar el
estado de incertidumbre existente acerca del lugar
exacto por donde debe pasar la línea divisoria entre
inmuebles contiguos, permitiendo fijarla de manera
cierta, previa investigación fundada en títulos y
antecedentes, y demarcar el límite en el terreno.
Cuando no existe incertidumbre sino
cuestionamiento de los límites, no procede la acción
de deslinde sino la reivindicatoria (art. 2266).
Legitimación.-
Legitimación activa: titular de un derecho real sobre
un inmueble que no está separado de otros (por
edificios, muros, cercas u obras permanentes).
Legitimación pasiva: son los colindantes a los cuales
el titular del derecho real les exige que concurran con
él a fijar mojones u otras señales (sea que hayan
desaparecido o fueran removidos o corridos o no
existieran).

PRUEBA:
Ambos litigantes deben presentar en el juicio los
títulos y antecedentes para justificar y probar la
extensión de sus derechos sobre cada fundo contiguo
con límites confusos.
el juez falla según las pruebas aportadas. si no puede
determinar la línea al estudiar los títulos ni por la
posesión, distribuye la zona confusa entre los
colindantes según lo considere adecuado analizando el
caso.

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Las acciones reales competen también a los titulares
del derecho de hipoteca sobre los inmuebles cuyos
titulares han sido desposeídos o turbados o
impedidos de ejercer los derechos inherentes a la
posesión.
Para el progreso de las acciones reales la titularidad
del derecho debe existir al tiempo de la demanda y
subsistir al tiempo de la sentencia (art. 2249).
El actor (demandante) puede optar por demandar el
restablecimiento del derecho real u obtener la
indemnización sustitutiva del daño. Si opta por el
restablecimiento de su derecho, puede reclamar el
resarcimiento complementario del daño. Si opta por
obtener la indemnización sustitutiva del daño, pierde
el derecho a ejercer la acción real (art. 2250).

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LEGITIMADOS PARA INTERPONER ACCIONES REALES
(Las tres primeras acciones. La de deslinde se ve
aparte)
Legitimados activos
1. Los titulares de derechos reales que se ejercen
por la posesión.
2. Acreedor hipotecario. En Velez solo se le
reconocía al acreedor hipotecario la accion
negatoria y confesoria. En el ccyc adquirió
legitimación activa para las tres acciones y en
derecho propio y no en nombre de el deudor.
El acreedor hipotecario esta facultado ya que le
interesa la conservación de la garantía, que nada la
afecte para después poder cobrarse.
Si hay un derecho real que afecta el inmueble donde
el tiene afectado su garantía, va a querer liberar ese
derecho real que lo afecta utilizando la acción
negatoria.
También puede estar interesado si la cosa en la cual
recae su derecho tiene a su favor un derecho real y
quiere conservarlo porque hace mas importante su
garantía, y va a utilizar la accion confesoria
También tiene un interés si el titular del objeto sobre
el cual recae la garantía fue desapoderado, porque
tiene interés que ese objeto no disminuya, utiliza
entonces la acción reivindicatoria para que vuelva en
manos del deudor para después finalmente cobrarlo.

Claramente el acreedor hipotecario tiene

legitimación.

Hay supuestos de legitimación activa especial que se

encuentran dispersos en varias normativas.

Supuestos especiales:
Se pueden ceder las acciones?? El titular del derecho
real cede a otro la accion reivindicatoria sin ceder su
derecho. El proyecto del 98 mencionaba que se debía
ser titular del derecho real para ejercer las acciones
reales y estaba prohibida la cesión de las acciones
reales.
El ccyc no dice nada. Por lo cual vuelve la discusión
de la época de Velez.
En velez se hablaba de la posibilidad de la cesión
expresa e implícita.
Expresa: vendedor que tiene que cumplir con el
comprador, debe realizar la tradición de la cosa, pero
ese vendedor fue desapoderado del objeto sobre el
cual recae la venta, el vendedor esta imposibilitado
de realizar la tradición, entonces quien sostiene la
acción expresa dice que el vendedor puede ceder esa
acción al comprador para que el la ejerza en su
nombre. El reproche a esta doctrina es: antes de la
tradición no existe ningún derecho real (art 1892)(art
750)
El ccyc art 1616: Todos los derechos pueden ser
cedidos salvo disposición en contrario. Y no hay
disposición en contrario por lo cual puede hacerse.
Los que sostienen esta teoría dicen que el cedente
debe probar que fue desposeído en contra de su
voluntad y si se trata de inmuebles esa cesión debe
hacerse en escritura publica. (cesión expresa)
Tradicionalmente la doctrina considera solo esta
posibilidad de cesión a la reivindicatoria pero igual es
extensible a las demás.
Cesión implícita: La acción reivindicatoria
acompañaba al contrato implícitamente, es decir,
cuando uno celebraba el contrato de compraventa
implícitamente cedía la acción de reivindicación. Esto
dio lugar a un plenario de la camara civil (del año 58
arcadini roque) donde la doctrina mayoritaria estaba
a favor de la cesión implícita, pero lo relevante son
los dos votos de Cichero y Llambias. Cichero decía
que la tradición era solo necesaria para la trasmisión
pero no para la posibilidad de ceder una acción.
Llambias decía que al contrato se transmitía con
todos sus accesorios y dentro de ese contrato estaba
los medios y mecanismos para defender ese derecho.
(art 1409 velez) hoy (art 1746, 1140)
Si aceptamos la cesión implícita, el cedente pierde la
posibilidad de accionar, si no la realiza el acreedor
cesionario, la perdería. Entonces algunos dijeron que
para resguardar esa posibilidad de que suceda esto,
no había que hacer una cesión implícita, se utiliza la
acción de subrogación, el acreedor se subroga en los
derechos del deudor y ejerce la accion y eso no hace
que el deudor pierda la posibilidad de hacerla.
La complicación de la accion de subrogación puede
darse ya que al volver el bien al patrimonio del
deudor, este puede disponer en contra del acreedor,
para que esto no suceda, esta accion de subrogación
debe estar acompañada de la traba de un embargo
Estos son los supuestos de cesión explicita o implícita
Otro supuesto especial:
Quien adquiría por boleto podía iniciar la acción de
reivindicación? No. Porque no es titulo suficiente.
El que tiene un justo titulo puede iniciar la acción?
Tampoco.
Los herederos pueden iniciar la acción? SI porque el
heredero es titular de todos los derechos y acciones
que el causante tenia (art 2280)
Legatario de cosa cierta puede? Art 2496: El derecho
al legado se adquiere a partir de la muerte del
testador. Art 2498: El legatario de cosa cierta puede
reivindicarla con citación del heredero. Entre ambos
art hay una contradicción. La conclusión: Se
interpreta entonces que el legatario puede iniciar la
accion de reivindicación pero debe citar de al juicio
de reivindicación al heredero.
Los cotitulares pueden ejercer la acción? Si. Art 2251.
Pueden respecto contra terceros y contra el resto de
los cotitulares. El cotitular persigue el
restablecimiento del ejercicio que tenia sobre la cosa,
toda o una parte de ella.
Si se ejerce contra cotitulares: siempre lo es en la
medida de la parte indivisa.
Si es contra un tercero: puede tener por objeto la
totalidad, la parte material, o la medida de la parte
indivisa.
Quien adquiere por prescripción adquisitiva puede
ejercer la accion reivindicatoria? No. Hasta que no
haya una sentencia que lo declare como tal.
Titular de dominio imperfecto revocable?? (ver)
No hay una parte general de legitimación activa,
porque se olvidaron por lo tanto se utiliza el art 2255
que habla de accion reivindicatoria.
Art 2249. Cuando la titularidad del derecho real debe
existir?
“La titularidad debe existir al tiempo de la demanda y
subsistir al tiempo de la sentencia”
Realmente la titularidad debe existir antes de la
sentencia, esto es así porque hay un principio de
convalidación (art 1885).
At 2250: Daño. Lo que me habilita a iniciar una accion
real es que exista una lesión posesoria (Si hay solo
daño, tengo solo las acciones personales de daño)
Quien quiera hacer esa accion real tiene una opción:
o defender mediante la accion real el
restablecimiento, la protección del derecho real o
una indemnización sustitutiva. Si opto por la accion
real, pierdo la opción de la indemnización
restituttiva. Si opto por la accion real si voy a tener
una indemnización complementaria porque por
ejemplo si se me privo de un objeto y al realizar la
accion reivindicatoria, me reintegran el objeto pero
hay un tiempo en el cual no pude disponer de el y
pudo haberme generado un daño por eso se llama
indemnización complementaria porque acompañan
la restitución. La sustitutiva es plena, es el valor de la
cosa mas los daños accesorios.
Si elegí la sustitutiva y el pago fue parcial, puedo
seguir por la accion real.
LEGITIMADOS PASIVOS: un poseedor o tenedor,
también tenedor a nombre de un tercero o un
tenedor a nombre de un reivindicante.
………………………………
PRENDA CON REGISTRO: al dia de hoy las prendas sin
registro acaparan la mayoría de las transacciones de
mayor valor económico. De allí surge la importancia
de la prenda con registro , esta organizado por la ley
12962 del año .
La prenda puede constituirse a favor de cualquier
persona humana o jurídica tenga o no domicilio en el
país para asegurar el pago de una suma de dinero o
el cumplimiento de cualquier clase de obligación a la
que las partes le fijan un valor consistente en una
suma de dinero, a los efectos de la garantía
prendaria.
Los bienes afectados a la prenda garantizan al
acreedor con privilegio especial sobre ellos, el
importe de la obligación asegurada, intereses y
gastos en los términos del contrato y de las
disposiciones establecidas por la ley. El privilegio de
la prenda se extiende salvo convención en contrario a
todos los frutos, productos, rentas e importes de la
indemnización concedida o debida en caso de
siniestro perdida o deterioro de los bienes
prendados. El privilegio del acreedor prendario se
conserva hasta la extinción de la obligación principal
pero no mas allá de 5 años contados desde que la
prenda se ha inscripto a cuya finalización la misma
caduca. Podrá reinscribirse por igual termino la
prenda o el contrato no cancelado ha solicitud de su
legitimo tenedor antes de caducar la inscripción. El
contrato de prenda con registro produce efectos
entre las partes desde su celebración y con respecto
a terceros desde su inscripción en la forma
establecida por la norma. Durante la vigencia de un
contrato prendario el dueño de los bienes no puede
constituir bajo pena de nulidad otra prenda sobre
estos, salvo que lo que autorice por escrito el
acreedor pero puede industrializarlos o continuar con
ellos el proceso de su utilización económica y los
nuevos productos quedan sujeto a la misma prenda.
Tampoco puede enajenar los bienes prendados a
menos que el adquiriente se haga cargo de la deuda
garantizada continuando en rigor la prenda bajo las
mismas condiciones en ue se constituyo. La
transferencia se anotara en el registro y se notificara
al acreedor mediante telegrama o en forma
fehaciente. Los contratos de penda pueden
formalizarse por instrumento publico o privado.
Cuando es privado utiliza los formularios respectivos
que proveen las oficinas de registro de prenda. La
inscripción de los contratos prendarios se hará en los
registros de prenda, en la orbita de la dirección
nacional del registro de la propiedad del automotor.
Para que produzca efecto contra terceros desde el
momento de celebrarse el contrato, la inscripción
debe solicitarse dentro de las 24 hs. Pasado ese
termino producirá ese efecto desde que el contrato
se presenta al registro. El contrato prendario
inscripto es transmisible por endoso. El endoso
también debe ser suscripto en el registro para
producir efectos contra terceros.
La inscripción será cancelada en los siguientes casos:
1. Cuando lo disponga una resolución judicial
2. Cuando el acreedor o dueño de la cosa
prendada lo solicita adjuntando certificado de
prenda endosada por su legitimo tenedor
3. Cuando el dueño de la cosa prendada
adjunte el comprobante de haber depositado
el importe de la deuda en el banco oficial as
próximo al lugar donde esta situado la cosa a
la orden del acreedor.(cancela la deuda)
El certificado de la prenda da acción ejecutiva para
cobrar el crédito, interese, gastos y costas. La
 acción ejecutiva y la venta de los bienes se
transmitirán por procedimiento sumarísimo
verbal y actuado.
No se requiere ni reconocimiento de la firma del
certificado ni de las conexiones anexas. Es nula
establecida en el contrato prendario la
convención que permitas al acreedor apropiarse
de la cosa prendada fuera del remate judicial o
que importe la renuncia del deudor a los tramites
de la ejecución en caso de falta de pago salvo que
el acreedor fuera el estado, un banco, una
entidad financiera por el banco central o bien una
institución bancaria o financiera de carácter
internacional. En esos casos el acreedor
procederá a la venta de los objetos prendados. En
caso de venta de cosa prendada como libre
aunque fuese a titulo oneroso tendrá el acreedor
prendario derecho a ejercer la acción
persecutoria contra el actual poseedor sin
perjuicio de las acciones penales contra el
enajenante en los términos de los art 172/173 del
código penal . El estado responde por los daños
 emergentes de irregularidad o errores que se
cometan con sus funcionarios en cuanto a
inscripciones y certificados o informes expedidos
por el registro de prenda.

PRENDA FIJA: Pueden prendarse bienes muebles o

semovientes y los frutos o productos aunque
estén pendientes o se encuentren en pie. Los
bienes inmuebles por su destino incorporadas a
una finca hipotecada solo pueden prendarse con
la conformidad del acreedor hipotecario.
En el contrato son esenciales las siguientes
especificaciones:
1. datos completos de acreedor y deudor
2. cuantía del crédito y tasas de interés, tiempo, lugar
y manera de pagarlo
3. particulares tendientes a individualizar los bienes
prendados
4. especificación de los privilegios a que estén sujetos
los bienes en el momento de la celebración del
contrato de prenda
5. especificaciones de los seguros que existan
Para que produzca efecto la inscripción del contrato
deberá hacerse en los registros correspondientes
a la ubicación de los bienes prendados. El dueño
de los bienes prendados no puede sacarlo del
lugar en que estaban cuando constituyo la
garantía sin que el encargado del registro
respectivo deje constancia del desplazamiento en
el libro de registro y certificado de prenda y se lo
notifique al acreedor o al endosante si lo hubiera,
esta clausula será insertada al contrato y faculta
al acreedor para gestionar el secuestro de los
bienes y las demás medidas conservatorias de su
derecho. Los automotores quedan comprendidos
en esta prohibición solo cuando se trate de su
desplazamiento definitivo. Los frutos y productos
agropecuarios pueden ser vendidos en la época
adecuada antes de entregarlos al comprador y el
enajenante deberá pagar una parte de la deuda
que sea proporcional a la reducción de la garantía
por la venta.
El dueño de las cosas prendadas puede usarla
conforme a su destino y esta obligado a velar por
 su conservación y el acreedor esta facultado para
poder inspeccionarla. La cosa prendada puede
depositarse donde acuerde acreedor y deudor. El
deposito se hará constar en el contrato y en la
inscripción.

PRENDA FLOTANTE:
Puede constituirse sobre mercadería y materias
primas en gral. Perteneciente a un
establecimiento comercial o industrial para
asegurar el pago de obligaciones.
Este tipo de prenda, afecta las cosas originariamente
prendadas y las que resurgen de su
transformación tanto como las que se adquieran
para reemplazarlas y no restringe la
disponibilidad de todas ellas a los efectos de la
garantía.
Tengo una panadería compro harina 0000, fabrico
pan, no la guardo como garantía, la transformo, la
prenda pasa a la que transforme, y luego compro
mas harina.
En el contrato son esenciales las siguientes
especificaciones.

1. Especificando si son o no fungibles.

2. Determinando en el primer caso su
especie, calidad, graduación y variedad.
El resto va igual que la anterior con respecto a
privilegio y seguros.

Para que produzca efecto la inscripción del contrato

deberá hacerse en el registro correspondiente del
domicilio del deudor.

DEERECHO DE RETENCION PRIVILEGIO PROX CLASE

DOMINIO FIDUCIARIO.
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