Caracterización tipológica de la vivienda

colectiva pública en Guayaquil (1940-1970)

Typological characterization of public collective housing in Guayaquil (1940-
1970)

Juan Carlos Bamba Vicente

RESUMEN
Los proyectos de vivienda colectiva comprenden la relación entre la vida privada de la casa y la
vida pública de la ciudad, y constituyen el primer grado de colectividad en la estructura compleja
de la ciudad. Por la manera en la que repercuten en la totalidad de las escalas del territorio cuando
alcanzan un tamaño considerable, los proyectos de vivienda colectiva intervienen de manera
fundamental en la dinámica del espacio urbano mediante el sistema de espacios colectivos que
articula la secuencia vivienda-barrio-ciudad, y sus posibles escalas intermedias, y pone en crisis
los límites entre el espacio público y privado posibilitando las categorías intermedias, y por tanto,
la coexistencia de situaciones contrapuestas sin negarlas. La vivienda colectiva pública –
económica y social- se convierte en un instrumento capaz de estructurar la trama urbana
articulando el espacio público y el espacio edificado, y solucionar la creciente demanda
habitacional a nivel mundial mediante tipologías edificatorias que generen una ciudad más
compacta.

La crisis habitacional se produce con mayor intensidad en los países terceros sujetos a aumentos
demográficos y crecimientos exponesenciales. Guayaquil, ciudad tropical y portuaria con la
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población más grande del Ecuador, se presenta como el objeto de estudio adecuado para analizar
los proyectos de vivienda colectiva pública de un periodo relevante de la arquitectura moderna
entre 1940 y 1970 en el que se produjeron nuevos modelos habitacionales que planteaban otra
manera de pensar y construir la ciudad, y detectar en el estado actual de estos prototipos las
transformaciones que se han producido con el pasado del tiempo como respuesta a las
necesidades reales de los usuarios y las dinámicas actuales de la ciudad.

El trabajo plantea una primera fase exploratoria de identificación de los cuatro casos del universo
de estudio de vivienda colectiva pública en Guayaquil, y su posterior descripción y
contextualización geográfica e histórica. El levantamiento arquitectónico completo mediante
fotografías, croquis, apuntes, medidas, etc., complementará la información arquitectónica gráfica
existente. A continuación como parte del desarrollo nuclear de la investigación se realizará un
análisis tipológico integral a diferentes escalas de los casos de estudio con el objetivo de producir
un diagnóstico de los problemas principales tanto en su contexto inicial como en la actualidad. La
metodología a utilizar en esta fase será el levantamiento gráfico del estado actual de los proyectos
mediante fichas que incluyen las tres escalas de análisis –urbana, arquitectónica y constructiva-
para su calificación y posterior comparación. Estas situaciones o factores comunes detectados en
los proyectos de vivienda colectiva se concretan en grados de intervención para su potencial
mejora arquitectónica.

En la fase final del proyecto se establecerán estrategias de intervención que ofrezcan posibles
soluciones a los problemas detectados como aproximación a una posible regulación
arquitectónica de los proyectos de vivienda colectiva pública estudiados. El resultado final
pretende ofrecer una visión holística de las características tipológicas de los proyectos originales
y de la situación de las edificaciones en el contexto actual como puesta en valor para su necesaria
mejora urbana y arquitectónica.

Palabras clave: vivienda social, espacios colectivos, escalas, transformaciones, estrategias.

ABSTRACT
Collective housing projects include the relationship between private life at home and public life
in the city, and constitute the first degree of collectivity in the complex structure of the city.
Because of the way in which they impact on the totality of the scales of the territory when they
reach a considerable size, collective housing projects interfere essentially in the dynamics of
urban space through the system of collective spaces which articulates the housing-neighborhood-
city sequence, and its possible intermediate scales, and causes the crisis of the boundaries
between public and private space, enabling the occurrence of intermediate categories, and
therefore, the coexistence of opposing situations without denying them. The public collective –
economic and social – housing has become an instrument capable of structuring the urban scene
articulating public and built-up space, and solving the housing demand growth at the global level
through typologies, which generates a more compact city.

The housing crisis occurs more intensively in developing countries subjected to population
increase and fast growth. Guayaquil, a port and tropical city with the largest population of
Ecuador, is presented as a suitable object of study to analyze the public collective housing projects
of a relevant period of modern architecture between 1940 and 1970 when new models of housing
were produced and posed another way to think about and build the city, and detect
transformation in the current state of these prototypes that have occurred over time as a
response to the real needs of users and the current dynamics of the city.

This study puts forward a first exploratory phase of identification of the four cases of the universe
of public collective housing in Guayaquil, and the subsequent description and geographical and
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historical contextualization. The photographs, sketches, notes, measures, etc., will complement
the existing graphic architectural information. Then, as part of the core development of research
a comprehensive typological analysis at different scales of case studies will take place with the
aim of producing a diagnosis of the main problems both in the initial and as the current context.
The methodology to be used in this phase will be the gathering of graphic information of the
current state of the projects using files that include the three scales of analysis - urban,
architectural and constructive - for their examination and subsequent comparison.

These situations or common factors detected in the collective housing projects become degrees
of intervention for potential architectural improvement. In the final phase of the project, the
researchers will establish intervention strategies that offer possible solutions to the problems
detected as an approach to a possible architectural regulation of the public collective housing
projects studied. The final results are intended to provide a holistic view of the typological
characteristics of the original projects and the situation of the buildings in the current context as
startup value for the necessary urban and architectural improvement.

Keywords: social housing, public spaces, scales, changes and strategies.

Fecha de Recepción del artículo: 31 de julio de 2015 Fecha de

Aceptación del articulo: 1 de Septiembre de 2015 Traducido al
ingles: Arq. Alina Alvarez P.
generar nuevos instrumentos operativos que comprendan y se
I. INTRODUCCIÓN aproximen al conocimiento de los procesos urbanos y proyectos
Existen trabajos de investigación que han abordado la habitacionales de la ciudad.
caracterización tipológica de proyectos de vivienda colectiva
mediante parámetros técnicos que valoran cuantitativamente el
objeto de estudio (Montaner, 2006). Por otro lado, aunque
II. METODOLOGÍA
encontramos información general sobre los procesos urbanos Los proyectos de vivienda colectiva pública desarrollados en
de Guayaquil de todo el periodo de estudio (Rojas, 1988) y sobre Guayaquil en el periodo comprendido entre 1940 y 1970,
la arquitectura de una parte del periodo que corresponde a la acotado éste por dos hechos importantes como son el boom
introducción del Movimiento Moderno en la ciudad (Aguirre, bananero y el boom petrolero (Rojas, 1988), definen un marco
1984), no encontramos trabajos de investigación que presenten de tiempo en el que la participación e intervención del estado
información detallada de los planes habitacionales y los en tema de vivienda resultó clave para la ciudad. Los casos de
proyectos de vivienda social del periodo de estudio. estudio del universo de estudio son los siguientes:

El estudio de proyectos de vivienda colectiva pública de un • Casas Colectivas del IESS de Héctor Martínez, 1945-1950.
periodo de referencia en Guayaquil resulta necesario para hacer (fig.1)
un diagnóstico de lo sucedido con esta tipología edificatoria en
diferentes espacios de la ciudad con situaciones urbanas • Centro de Vivienda del IESS de Alamiro González, 1958.
particulares y estudiar la respuesta y comportamientos sociales (fig.2)
de diferentes estratos de la sociedad a esta tipología de
vivienda, la cohesión o fragmentación social que producen y su • Bloques Multifamiliares del IESS de Pablo Graf, 1964-1967.
adaptabilidad a los nuevos modos de habitar. (fig.3)

Frente a la tipología de viviendas unifamiliares adosadas que se • Bloques Multifamiliares de La Atarazana de José Furoiani y
expanden generando una ciudad discontinua y segregada, la Virgilio Poveda, 1965-1973. (fig.4)
vivienda colectiva pública se convierte en el instrumento
necesario para intervenir en las diferentes escalas del territorio Se trata de identificar en estos proyectos y arquitectos la
y producir una ciudad estructurada y compacta mediante la introducción del Movimiento Moderno en Guayaquil a nivel
continuidad espacial y morfológica de la secuencia no lineal urbano y arquitectónico (Compte, 2007). Resulta necesaria una
vivienda-barrio-ciudad. La presente investigación plantea la reflexión crítica sobre la adaptación de las tipologías
caracterización tipológica de los proyectos de vivienda colectiva arquitectónicas de la ortodoxia moderna a un clima, cultura y
pública en Guayaquil entre 1940 y 1970 incorporando el estado sociedad tan específicos como los de Guayaquil. El estudio de lo
actual de los proyectos como el escenario necesario para sucedido con los proyectos de vivienda colectiva pública desde
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1970 hasta la actualidad puede ser un trabajo a desarrollar en Una vez planteada una introducción teórica sobre el tema de
investigaciones futuras. investigación a través del análisis de textos relacionados, se
realiza un acercamiento crítico mediante la descripción de los
Se trata de una investigación de tipo descriptiva desde una objetos de estudio. En esta contextualización son importantes
perspectiva cualitativa mediante el método del estudio de las tipologías de vivienda colectiva del Movimiento Moderno
casos. La metodología se organiza en diferentes niveles de que han influenciado en los proyectos seleccionados como el
análisis que van profundizando progresivamente en el problema bloque lineal sobre pilotes de la Unité d’Habitation de Le
de investigación: análisis crítico de casos individualizado, Corbusier o las galerías y espacios comunes del condensador
comparación dialéctica de casos, extracción de conclusiones social constructivista materializado en el Edificio Narkomfin de
parciales, diagnóstico integral, estrategias de intervención y Moisei Ginzburg (Aguirre, 1984).
conclusiones.

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Fuente: Equipo de Investigación

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Figura 4: Ficha Descriptiva de los Bloques Multifamiliares de La Atarazana

Fuente: Equipo de Investigación

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Instrumentos para una caracterización tipológica de la Perfil urbano: Alturas de los edificios del contexto en
vivienda colectiva relación al proyecto, y el modelo de densidad planteado
(relación entre el número de niveles, COS y CUS).
La caracterización tipológica se realiza según un diagnóstico
integral que incorpora simultáneamente el análisis crítico Escala arquitectónica: en este nivel de análisis –escala entre
de la información del proyecto en su estado inicial y del conjunto o bloque y vivienda- se investiga la estructura formal y
proyecto en su estado actual (Montaner, 2006). Los funcional del conjunto de vivienda colectiva en sí; se analiza la
instrumentos empleados para la caracterización tipológica morfología del conjunto en cuanto a la relación tipológica que
de los proyectos de vivienda colectiva se concentran en tres establece con la manzana en la que se inserta y la lógica de
niveles o escalas de análisis: organización del bloque –espacios colectivos la estructura formal y
funcional interna de las células habitacionales –ámbito privado los
Escala urbana: en este nivel de análisis –urbanidad se límites entre el espacio colectivo y el ámbito privado de la casa.
investiga la relación que existe entre la estructura urbana – Parámetros de análisis:
edificaciones y espacio público y el espacio colectivo
compartido por el conjunto de edificaciones que organizan Volumetría y geometría: Análisis volumétrico y geométrico del
el proyecto de vivienda. En esta escala de análisis se estudia conjunto y de cada edificio.
la secuencia ciudad, barrio, conjunto o bloque; el tejido
residencial en el que se inserta el proyecto; la relación entre Tipología: Tipología del bloque y de los diferentes tipos de vivienda.
la vivienda colectiva del bloque y el espacio público de la
ciudad; la densidad y morfología urbana, entendiendo la Llenos y vacíos: Geometría de los límites entre el interior y el
vivienda colectiva como un instrumento de ordenación exterior de los bloques. Transparencias y opacidades de las
urbana. Parámetros de análisis: fachadas.

Morfología urbana: Tejido urbano, la trama en la que se Niveles y alturas: Número de alturas, altura libre y lógica de
encuentra emplazado y sus características. apilamiento de los niveles de cada bloque.

Equipamientos de proximidad: Distancia del proyecto a los Hibridez de usos: Los usos complementarios al residencial del
equipamientos urbanos cercanos. Se mide el gradiente de proyecto. Hibridez de usos y convivencia de estos.
distancia en un radio de 500 m.
Accesibilidad: Accesibilidad al conjunto habitacional y a las
Usos de suelo: Usos de suelo planificados a nivel general en viviendas o células privadas.
el contexto próximo y su influencia en el proyecto.
Espacios intermedios: Espacios de transición entre el espacio libre
Accesibilidad por medios de transporte: Accesos por exterior de la ciudad y el espacio colectivo interior en la secuencia
transporte público (líneas que pasan en el sector, de escalas de lo colectivo que va del conjunto de bloques a la célula
estaciones de metro-vía, distancia a la que se encuentran, privada.
etc.) y privado (dirección de las vías, parqueos fuera o
dentro del conjunto habitacional). Circulación y núcleos de conexión: Circulación horizontal y vertical
del conjunto y de las tipologías de vivienda.
Accesibilidad peatonal: Barreras arquitectónicas (niveles de
aceras, elementos que bloqueen o dificulten el acceso del Espacios flexibles: Espacios que por su indeterminación en el diseño
peatón), cómo el peatón llega al sitio, si se considera el y posición dentro de la vivienda podrían adaptarse a un cambio o
acceso para personas discapacitadas en el espacio público. modificación de uso.

Convivencia de usos: Relación del equipamiento existente Espacios secos y húmedos: Espacios húmedos se consideran la
en el proyecto de vivienda con el equipamiento del cocina, los baños y otros posibles a definir. El resto de espacios se
contexto próximo. Si hay coherencia o complementación considerarán espacios secos.
entre el tipo de equipamiento que existe en el sector.
Indicador de complejidad: hibridez de usos. Iluminación y ventilación: Orientación con respecto al
asoleamiento, configuración espacial en relación a la inclinación
Continuidad de espacios libres: Relación del espacio libre solar. Orientación con respecto a los vientos predominantes,
planteado por el conjunto habitacional y el espacio libre de ventilación cruzada.
la trama urbana en la que se inserta.
Jerarquización espacial: Jerarquía de los espacios de las tipologías
Estrategia de ocupación de parcela: Geometría o estructura de vivienda, superficie de los espacios en relación unos con otros,
que organiza el conjunto habitacional. Disposición y espacios jerárquicos por su superficie o posición dentro de la
orientación de los bloques entre sí y con respecto al vivienda.
contexto.

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Adaptación a tipo de usuario: Tipo de usuarios, grupos familiares, Escala urbana

promedio del número de usuarios, miembros de familia, etc.
Los valores parciales de los casos de estudio a escala urbana
Escala constructiva: en este nivel de análisis –escala entre casa y son similares. Esto corresponde a un aporte común a nivel
elemento constructivo o mueble- se estudia cómo se materializa el urbano de los proyectos analizados que tiene que ver con la
proyecto de vivienda colectiva, esto es, el sistema estructural – crítica al modelo de estructuración de manzana que existía
como se soporta el proyecto- y el sistema constructivo –como se en Guayaquil hasta la aparición de estos proyectos, esto es,
construye y se acaba el proyecto-; elementos constructivos o la relación de agrupación de los lotes y la articulación con el
muebles funcionales pensados desde el proyecto. Parámetros de espacio público. La estructura compacta de lotes estrechos
análisis: y aglutinados de la manzana de la retícula ortogonal de
Guayaquil reduce el espacio público a las estrechas calles
Modulación estructura: Repetición de módulos, retícula. exteriores que rodean las edificaciones. Las minúsculas
aceras, único espacio público de la estructura urbana, en
Sistema estructural: Tipo de sistema estructural, simple o mixto. ocasiones se ve ampliado por el soportal que proporciona
de forma altruista un espacio que proviene de la cesión de
Variaciones estructura: Variaciones, modificaciones o incoherencias parte de la superficie privada del lote a la ciudad en forma
dentro de la modulación general de la estructura. de espacio público. (fig.6 y 7)

Dimensiones y características: Dimensiones, proporciones, Los cuatro proyectos de vivienda proponen una estrategia
geometría, uniones. de ocupación de la manzana que genera espacios libres
semipúblicos que articulan las edificaciones con la trama
Materiales de los cerramientos y acabados: Composición y urbana constituyendo un modelo urbano de mayor
acabados de paredes, pisos y techos. densidad –mayor altura que las edificaciones del entorno
próximo- y mayor cantidad de espacio libre. Se trata además
Conductividad térmica y acústica: Porcentajes de la conductividad de una propuesta alternativa y novedosa para la época –las
térmica y acústica de acuerdo a los materiales de construcción. Casas Colectivas del IESS se terminaron de construir en 1950
- en cuanto a la idea de relación entre la escala urbana y
Estructura vista u oculta: Influencia visual en la configuración
arquitectónica, o en otras palabras, la relación entre la vida
espacial de la estructura.
privada de la casa y la vida pública de la ciudad entendida de
forma gradual en la que ambas se contagian y conviven. Por
Se establecen valores comprendidos entre 1 y 5 -siendo 1 el valor
otro lado, los cuatro casos presentan problemáticas
más bajo y 5 el valor más alto- para cada uno de los parámetros
comunes en esos espacios libres abiertos a la ciudad que,
técnicos en los que se mide la calidad del proyecto en ese ámbito.
por dinámicas complejas que tienen que ver con la
La calificación mide el grado de cumplimiento o resolución de los
inseguridad o la inclusión del automóvil, entre otras, se han
condicionantes y requerimientos establecidos para parámetros. La
visto fragmentados mediante barreras que segregan y
naturaleza técnica y medible de los parámetros urbanos,
rompen la continuidad espacial del proyecto original. Escala
arquitectónicos y constructivos planteados posibilita la valoración
arquitectónica
cuantitativa de las cualidades de los proyectos de vivienda en
cuanto a la cantidad de calidad y su comparación parcial o total.
Los valores parciales de los casos de estudio a escala
arquitectónica son significativamente diferentes. Una de las
III. RESULTADOS aportaciones arquitectónicas que se introduce por primera
Reflexiones sobre el estado actual de los casos de estudio vez en la ciudad de Guayaquil por parte de dos de los
proyectos de vivienda analizados –el Centro de Vivienda del
Una vez analizados los parámetros de la caracterización BEV de 1958 y los bloques multifamiliares del IESS de 1964-
tipológica de los cuatro casos de estudio se plantea la es la incorporación de galerías como elemento de
comparación de estos valores dentro de las diferentes circulación horizontal de acceso a las viviendas de las
escalas o niveles de aproximación proyectual para extraer plantas superiores. La galería es un espacio colectivo de
reflexiones sobre la calidad del proyecto y construcción transición entre el espacio público de la ciudad y el espacio
original y el estado actual del proyecto. Esto se traduce en privado de las viviendas que puede entenderse como un
una serie de indagaciones sobre cómo han evolucionado los espacio similar al soportal pero en altura. Este espacio
proyectos en cuanto a los diferentes parámetros y nos colectivo, al igual que el soportal, es un regulador climático
proporcionan una visión integral del problema. Esta –protege del sol y la lluvia y es una extensión del espacio
valoración se traduce directamente en la cantidad de doméstico en un espacio de carácter ambiguo que
calidad arquitectónica del proyecto en cuanto a una serie de podríamos considerar semipúblico. (fig.8 y 9)
parámetros netamente técnicos. (fig.5)
Los espacios libres que rompen con la estructura compacta
y cerrada de la manzana a escala urbana descritos
anteriormente deben diferenciarse de los espacios
semipúblicos de menor dimensión que podríamos

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identificar como “patios” que aparecen en las Casas arquitectónica descrita anteriormente. La profundidad del análisis
colectivas del IESS y en los Bloques multifamiliares de la de esta escala de estudio ha resultado ser menor que las anteriores
Atarazana. Estos espacios colectivos de menor escala por la escasez de información existente al respecto y por la
presentan problemas de habitabilidad y conservación dificultad de obtención de ésta en el levantamiento arquitectónico
debidos en gran medida a sus proporciones inapropiadas y en el sitio. Se ha podido deducir que el grado de evolución y
a la deficiente conectividad como elemento de transición especialización de la industria de la construcción del periodo de
entre el espacio doméstico y el espacio público. estudio es escaso y se trata en general de pequeñas empresas
constructoras que contaban con pocos avances tecnológicos.
Escala constructiva

Los valores parciales de los casos de estudio a escala constructiva

presentan la misma situación que la calificación de la escala

Figura 5: Tabla de comparación de los parámetros de la caracterización tipológica

Fuente: Equipo de Investigación
Figura 6: Espacios libres del Centro de Vivienda del BEV, 2014

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Fuente: Equipo de Investigación

Figura 7: Espacios libres de los Bloques Multifamiliares del IESS, 2014 Fuente:
Equipo de Investigación
Figura 8: Galerías del Centro de Vivienda del BEV, 2014

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Fuente: Equipo de Investigación

Figura 9: Galerías de los Bloques Multifamiliares del IESS, 2014 Fuente:

Equipo de Investigación
Contradicciones: el proyecto arquitectónico y los modos de construcción del proyecto hasta la actualidad. Estas circunstancias
habitar pueden describirse como una serie de factores comunes que tienen
que ver con las dinámicas y procesos físicos y sociales de la ciudad
Los parámetros del análisis crítico identifican la evolución de los y con el cambio en los hábitos de los usuarios de las viviendas.
proyectos de vivienda entendiendo el estado actual como el
resultado de todas las circunstancias acontecidas desde la

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De manera tentativa, sin que tengan que ser los únicos y definitivos, generado por los bloques por la carencia de confort
y sabiendo que están estrechamente ligados entre sí hasta tal punto ambiental, que se produce de la misma forma en todo el
que unos no se pueden producirse sin los otros, se identifican espacio público de la ciudad a excepción de las zonas
algunos temas de referencia comunes que simplifican el proceso de protegidas por los soportales, produce esta potencial
comparación de los casos de estudio: espacio público y apropiación de lo público por parte del reducido ámbito
semipúblico, servicios y equipamientos, movilidad y accesibilidad, privado. Esta intromisión, lejos de ser denunciada, suele ser
inseguridad, apropiaciones y modificaciones, y por último, espacios imitada por el vecindario y se producen áreas de
colectivos. marginalidad en un entorno que ve deteriorada su
urbanidad en una imagen precaria cercana al “chabolismo”
Los proyectos se incluyen en lo que se ha considerado el periodo que la propia actuación pública pretende erradicar. (fig.10)
del Movimiento Moderno en Guayaquil, y como tales, se entienden
como una crítica a los modelos arquitectónicos anteriores. En Servicios y equipamientos
Guayaquil se instaura esta nueva corriente arquitectónica de
manera dudosa respecto al éxito o fracaso que estos tendrían tanto Los conjuntos habitacionales estudiados presentan un cierto
por parte de los profesionales que debían conducirla como por la tamaño que necesariamente debe venir acompañado de la
sociedad que debía acogerla y sobre todo habitarla. Los casos de incorporación de equipamientos y servicios básicos, es
estudio se distinguen de lo anterior no solo por la tipología decir, la diversidad e hibridez de usos que una ciudad
edificatoria inexistente hasta el momento –bloque multifamiliar o compleja y compacta demanda. Si la apropiación o
vivienda colectiva sino también por la estrategia de inserción en la transformación de los espacios colectivos en el interior del
trama urbana. conjunto de vivienda modifica la estructura funcional del
proyecto, afectando a las relaciones sociales comunitarias,
¿Qué sucede cuando el tiempo pasa, la sociedad y la ciudad la modificación y merma del tejido urbano establece
cambian y los proyectos de vivienda son sometidos a una serie de conflictos de otra magnitud. Esta apropiación es la
dinámicas y experiencias desconocidas para el arquitecto que ideó respuesta de los usuarios a la carencia de servicios que
el proyecto? ¿Cómo se puede medir, lo que podríamos denominar, deberían incorporar los proyectos debido a su tamaño que
la supervivencia del proyecto original? Por otro lado, también han en algún caso abarca la misma cantidad de personas que una
tenido que sobrevivir al desarrollo de la industria y tecnología. El ciudadela de tamaño medio de las abundantes que existen
aspecto tugurizado de los proyectos, habla también de la situación en la ciudad.
social que se vive en los sectores de la ciudad dónde se ubican.
Todos los proyectos analizados siguen estando habitados. Los Estos servicios inexistentes se intentan resolver con la
sucesos cambiantes del ente urbano, han actuado sobre ellos de implementación por parte de los usuarios de las casas de las
manera que su originalidad ha quedado como una huella plantas bajas de comercios pequeños -en ocasiones
identificable que convive intensamente con el estado actual del informales- que intentan suplir esta carencia de servicios
proyecto que narra el paso del tiempo, las intervenciones de los básicos y abastecer a todo el barrio al igual que lo hace el
ocupantes y las modificaciones de las diferentes instituciones. hipermercado, en este caso, la “hipercasa” (VV.AA., 2008).
Es la respuesta de los habitantes de la vivienda social, que
Espacio público y semipúblico normalmente está dirigida a la clase media-baja, a la
carencia de espacio de trabajo o producción en la célula
El espacio público próximo a las unidades de habitación tiende a habitacional o en algún espacio del bloque de vivienda. El
ocuparse y ser colonizado por medio de materiales e instrumentos espacio de producción debe convivir con el espacio
caseros sin la intervención de ningún técnico. Las zonas próximas a doméstico por cuestiones económicas obvias: no hay
las viviendas que se ubican en planta baja en calles o espacios libres presupuesto para alquilar o comprar un espacio para
poco transitados son acotadas por los usuarios mediante elementos desarrollar el trabajo. (fig.11)
de cierre. En los proyectos analizados se utiliza parte del espacio
público como espacio de almacenamiento -inexistente en el interior Movilidad y accesibilidad
del espacio doméstico- como apéndices o extensiones de la propia
vivienda. Se producen situaciones en las que se aborda el espacio La accesibilidad mediante transporte público o privado a los
público de la calle para convertirlo de un espacio libre de titularidad casos estudiados produce toda una serie de elementos o
pública en un recinto acotado incorporado a la casa de titularidad barreras arquitectónicas que reducen la accesibilidad
privada. peatonal y generan fragmentaciones en el espacio libre.
Estas nuevas infraestructuras –aparcamientos de vehículos,
Los espacios libres exteriores y de carácter semipúblico de estaciones de metro vía, puentes, etc.- aparecen como
los conjuntos de vivienda se articulan con el sistema de alteraciones o distorsiones en la estructura espacial del
calles, plazas y zonas verdes de la trama urbana en el que se proyecto original. La secuencia más o menos contínua de
insertan. Las viviendas de las plantas bajas tienen una espacios libres peatonales que articulaba el proyecto desde
relación ambigua con esos espacios y se producen llamativas el espacio público hasta el espacio privado de la vivienda se
apropiaciones del espacio de la calle, fuera de cualquier ha visto alterada para siempre por barreras, no solo físicas,
titularidad jurídica. La inactividad del espacio semipúblico si no también sicológicas, que afectan negativamente a las

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relaciones vecinales y la cohesión social. Esta deficiencia de mayor fuerza que la inseguridad real del entorno donde se
la accesibilidad y movilidad peatonal de los proyectos insertan las viviendas que debería medirse según índices
actuales se traduce en aceras más estrechas y jerarquización como el de delincuencia o robo. (fig.13) Apropiaciones y
mediante desniveles que discrimina al peatón sobre el modificaciones
vehículo, espacios libres fragmentados por vallas, muros y
verjas que rompen la continuidad espacial y visual, y El individualismo como herramienta de defensa en las grandes
contaminación visual y acústica del espacio público y ciudades es un factor determinante en el funcionamiento de los
semipúblico. edificios colectivos porque impone propósitos que solo van a
beneficiar a cierta cantidad de usuarios y no a la totalidad del
A otra escala, el posicionamiento relativo de las puertas de colectivo. Este individualismo o miedo a compartir con la persona
entrada en un rellano de escalera, patio o galería genera ajena se traduce en el uso y apropiación de espacio, en este caso
situaciones diferentes. En los proyectos habitacionales comunitario, que produce graves alteraciones en los accesos,
donde las puertas se encuentran una frente a la otra se recorridos y espacios colectivos. Se puede observar cómo, de
producen problemas de intimidad entre vecinos, que se manera poco altruista, se crean obstáculos, se instalan barreras y
mitigan al situarlas sesgadas, para impedir la visión directa se construyen verjas en los límites difusos que modifican el espacio
del interior de la vivienda y producir visuales más discretas. colectivo a favor de los nuevos acontecimientos, la mayoría de
La distancia entre un acceso y otro de vivienda además de ellos, de índole social (VV.AA., 2008).
la distancia entre el núcleo de comunicación vertical y la
vivienda más alejada también son cuestiones netamente En los proyectos de vivienda analizados los usuarios han cerrado
arquitectónicas que pueden medirse y cuantificarse y que libres accesos, se han apropiado de galerías comunes, han
tienen que ver con otro parámetro directamente modificado la superficie mínima de cada departamento uniendo en
relacionado e inseparable de la accesibilidad que es la algunos casos dos, han acotado espacio común de la cubierta para
movilidad. Se podría decir que un análisis cuantitativo de utilizarlo de forma privada, o incluso se han apropiado de espacio
estas distancias y superficies podría aproximarse a una público de la calle o de los espacios libres que articulan los bloques.
optimización del espacio colectivo en relación a las Galerías, porches, soportales, pasillos, vestíbulos de acceso,
circulaciones, accesos y núcleos de comunicación. Cuando cubiertas, etc., han sufrido la apropiación y modificación de los
los usuarios cierran espacios y se reducen las dimensiones usuarios a lo largo del tiempo para implementar los servicios y
de circulación, se mejora, en ocasiones, la gestión y el espacios que la propia vivienda, en su interior, en el espacio
estado de conservación de éstos, pueden ser controlados privado, no satisface. El usuario se manifiesta individualmente
mejor por los usuarios. (fig.12) exigiendo el espacio que le falta y manifiesta la incapacidad del
arquitecto de controlar los procesos de transformación de los
Inseguridad diferentes usuarios a lo largo del tiempo.

En los casos estudiados se han producido deformaciones en Frente a la idea de suprimir el mayor número posible de puertas y
espacios donde previamente la inseguridad no era un factor generar un espacio colectivo continuo de las propuestas originales
relevante. En la actualidad, la inseguridad es uno de los “modernas”, el hecho de añadir, por parte de los usuarios, barreras
factores que más influyen en la proyección, percepción y a estos espacios, abre nuevas perspectivas y posibilidades al uso de
uso del espacio urbano y arquitectónico. Los bloques las viviendas en cuanto a las diferentes escalas de colectividad que
multifamiliares del periodo estudiado en Guayaquil acogen se generan alrededor de ella debido a las modificaciones de los
todo tipo de usuarios de diferentes clases sociales y están límites y las posibilidades de control y gestión por parte de la nueva
proyectados estableciendo la mínima superficie de espacio comunidad construida. Las transformaciones individuales en la
interior de vivienda con la idea de compensar esta carencia vivienda como ampliación de su restringido espacio privado se
con espacios colectivos que complementen los usos y manifiestan habitualmente sobre la fachada pública de los edificios,
actividades de la casa. Estos espacios anejos ajena con frecuencia a las opiniones y decisiones del colectivo que
complementarios al espacio doméstico privado se ven va a habitar el proyecto. Las modificaciones que se realizan sobre
afectados por esta sensación de inseguridad –en algunas los paramentos exteriores, como incorporación de antenas y aires
ocasiones real- hasta tal punto que se privatizan, no se usan acondicionados o la aparición de acabados y pinturas en los límites
y se abandonan. de la propiedad de cada usuario que se proyectan en la fachada,
inciden considerablemente en el paisaje urbano volviéndolo más
La inseguridad en los espacios urbanos estudiados presenta heterogéneo e informal. Algunas modificaciones interiores de los
un crecimiento exponencial, es decir, que la sensación que usuarios llegan a situaciones de perentoriedad por
producen los elementos que se construyen en las viviendas desconocimiento, que originan un lógico riesgo para la estructura y
por parte de los usuarios para defenderse de la supuesta estanqueidad del edificio. Cuando alguien comete una acción
inseguridad produce mayor sensación de inseguridad si transformadora, apropiándose de algo colectivo, otros se sienten
cabe y hace que se construyan más barreras impulsados a seguir su ejemplo con nuevas modificaciones y ajustes
arquitectónicas como si de un virus que se va extendiendo a la medida de sus necesidades
se tratase. La sensación de inseguridad que producen estos individuales. (fig.14 y 15)
espacios cerrados con barreras de todo tipo tiene incluso

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Espacios colectivos de la identificación de los diferentes usuarios. El proyecto de

vivienda se ve inmerso en un proceso de continuos cambios que
La introducción de espacios colectivos intermedios entre la escala limitan los espacios para prohibir y detener el libre acceso. Los
urbana y arquitectónica en los proyectos de vivienda analizados se espacios colectivos e interiores de las viviendas se deterioran hasta
traduce en un mayor grado de indeterminación y ambigüedad que el punto de representar el estado social de los usuarios
se refleja en un aumento de la flexibilidad funcional de la vivienda identificándose de cierta manera con ellos.
que extiende su territorio a estos espacios y la posibilidad de
conocer mejor al vecindario debido a las interacciones que en estos Las normas de diseño también imponen ciertas condiciones que van
espacios se producen. El número de límites o barreras que se en contra de la flexibilidad funcional en los espacios colectivos. Se
introducen en los espacios interiores privados y en los espacios anula por medio de la normativa la posibilidad de que los espacios
colectivos de los proyectos de vivienda, puede ofrecer otras intermedios se conviertan en una pieza fundamental en el
posibilidades de uso y gestión de estos espacios en la dialéctica desarrollo de la colectividad, olvidando que la calidad de una
individuo-colectivo o usuario específico-arquitectura genérica. arquitectura muchas veces está en la capacidad de estos espacios
que estructuran el proyecto y articulan el espacio habitable
Un rasgo preponderante en la arquitectura de Guayaquil es la mediante la transición de escalas entre la ciudad y la casa. Se ignora
identificación o proyección del usuario hacia el espacio colectivo su importancia y se olvidan las necesidades que las viviendas no
como sucede en los soportales. Los bloques multifamiliares actúan pueden solucionar por sí mismas debido a los reducidos estándares
como escenarios de las situaciones e identidades de los diferentes de superficie que las viviendas de interés público tienen asignadas.
usuarios que viven en ellos. Las personas buscan identificarse con La dialéctica entre el estado original y el actual se percibe de forma
el espacio próximo que le es ajeno personificándolo. En los espacios más evidente en las transformaciones de los espacios colectivos o
colectivos aparecen una serie de objetos como macetas, hamacas, de gestión comunitaria –propiedad horizontal - de los proyectos
tendederos, bicicletas o muebles que delimitan el espacio a través multifamiliares estudiados. (fig.16 y 17)

Figura 10: Cierre de espacio público de los Bloques Multifamiliares del IESS, 2014
Fuente: Equipo de Investigación

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Figura 11: Comercio pequeño en la planta baja del Centro de Vivienda del IESS, 2014 Fuente: Equipo de Investigación

Figura 12: Infraestructura de la metrovía de los Bloques Multifamiliares del IESS, 2014
Fuente: Equipo de Investigación

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Figura 13: Elementos de cierre por inseguridad de las Casas Colectivas del IESS, 2014 Fuente: Equipo de Investigación

Figura 14: Privatización de espacio público de los Bloques Multifamiliares de La Atarazana, 2014
Fuente: Equipo de Investigación

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Figura 15: Espacios libres de los Bloques Multifamiliares del IESS, 2014 Fuente: Equipo de Investigación

Figura 16: Galerías del Centro de Vivienda del BEV, 2014

Fuente: Equipo de Investigación

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Figura 17: Galerías de los Bloques Multifamiliares del IESS, 2014 Fuente: Equipo de Investigación
Estrategias de intervención

El objetivo del diagnóstico integral es determinar, en los distintos proyectos estudiados, las pautas de
transformación que se han ido produciendo en las diferentes escalas de análisis en relación a los temas de
referencia planteados anteriormente. En esta genealogía de espacios arquitectónicos de proyectos similares
aunque con tipologías ligeramente diferentes comparadas en relación a dinámicas o factores comunes que han
transformado el proyecto inicial se pueden detectar los grados de intervención y por tanto presentan diferentes
niveles o escalas de intervención arquitectónica que deben ser ajustados según las necesidades reales extraídas
de la comparación.

El presente trabajo no pretende generar proyectos arquitectónicos definidos sino ofrecer posibles estrategias
de intervención que podrían mejorar a nivel arquitectónico y urbano los proyectos de vivienda analizados y
convertirse en referentes para la intervención en otros proyectos construidos o en el diseño de nuevos edificios
habitacionales. Se pretende la aproximación a los casos de estudio desde técnicas proyectuales de actualización
y restructuración que reactiven los proyectos de vivienda en relación a la realidad actual más que con simples
instrumentos de restauración o rehabilitación que entienden el patrimonio como algo estático y terminado que
hay que proteger. Se plantean estrategias de intervención comprometidas con la complejidad y el futuro
impredecible de la ciudad, es decir, proponer más que imponer, flexibilizar más que especializar y vaciar más
que dividir. Algunas posibles estrategias de intervención en forma de conceptos claves que pueden solucionar
las situaciones y problemas mencionados anteriormente podrían ser: movilidad, implica una rápida modificación
del espacio en función de las horas y las actividades de la jornada; evolución, supone la adaptación, a largo plazo,
a las posibles transformaciones de los usuarios; elasticidad, posible alteración de la superficie habitable,
uniendo, separando o adjuntando una o más estancias. (fig.18 y 19)

Se deben estudiar nuevos mecanismos de flexibilidad y accesibilidad de la vivienda colectiva que den respuesta
a la heterogeneidad de los modelos de agrupación de usuarios; mecanismos que favorezcan la identificación del
individuo con el edificio y del colectivo de vecinos con el barrio, es decir, trabajar en el sistema de escalas que
comprende la secuencia ciudad-barrio-edificio-casa. De manera complementaria se debe potenciar el estudio
de los nuevos modelos de gestión que impliquen la participación del propietario en los procesos de ocupación y
habitabilidad de los diferentes proyectos de vivienda colectiva, para así llegar a un mejor entendimiento de los
espacios colectivos estudiados. Así como conocer las nuevas exigencias del mercado en relación a la
sostenibilidad urbana, reciclaje de viviendas, la aparición de nuevos espacios y usos dentro y fuera de los
conjuntos habitacionales colectivos.

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Mejoramiento de la accesibilidad a la calle interior mediante la reestructuración del

equipamiento deportivo y el aumento de la permeabilidad en planta baja.

Figura 18: Estrategias de Intervención

Fuente: Equipo de Investigación

Diversificación del espacio libre abandonado entre edificios con el diseño de espacios con
actividades específicas y peatonalización parcial de la superficie de aparcamientos.

Figura 19: Estrategias de Intervención

Fuente: Equipo de Investigación

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intervenir en ellos para recuperarlos. El análisis profundo de los
IV. DISCUSIÓN DE RESULTADOS casos de estudio nos desvela diferentes grados de intervención
En la observación de los procesos del habitar de los casos de que deberían ir desde la intervención estructural vinculada a un
vivienda colectiva pública de Guayaquil analizados, se ha estado de deterioro y abandono total, hasta el grado de
detectado una serie de peculiaridades particulares de cada rehabilitación y restauración vinculado a un aceptable estado a
proyecto, pero también un importante territorio común de nivel arquitectónico. Aunque separados en el tiempo dentro del
situaciones y acciones transformadoras del objeto periodo establecido en el universo de estudio y localizados en
arquitectónico recibido. Estas acciones transformadoras diferentes zonas de la ciudad, los casos de vivienda colectiva
evidencian la suplantación de las soluciones formales y analizados comparten estrategias de ocupación de manzana y
funcionales proporcionadas; otras buscan, sin más, resolver articulación de los espacios colectivos que facilitan su
omisiones o carencias del proyecto; y otras, finalmente, comparación. Los factores que se repiten –aunque con lógicos
intentan superar las limitaciones del espacio interno del matices diferenciadores han ayudado a establecer una serie de
departamento o hacer frente a las nuevas necesidades y modos conclusiones sobre la inevitable influencia del paso del tiempo
de habitar. Todas enseñan cómo se pueden aprovechar los en los proyectos en cuanto a factores externos urbanos y
resquicios, aparentemente inservibles, de los proyectos sociales.
arquitectónicos. Se interpretan los mecanismos que han
permitido reutilizar estos espacios de manera distinta a los que Esta investigación cuestiona la tradicional dicotomía entre
convencionalmente, desde la proyección de arquitectura, espacio servidor y espacio servido o espacio público y espacio
estamos acostumbrados. Estas posibilidades muestran privado. Dejando a un lado esta clasificación simplista, llegamos
carencias y apuntan la necesidad de repensar y optimizar el a la conclusión de que estos espacios colectivos (portales,
espacio colectivo de las viviendas colectivas públicas. soportales, patios, galerías, vestíbulos, distribuidores,
escaleras, cuartos de instalaciones, cubiertas, garajes o
El tamaño de cada comunidad se contemplaría en relación con trasteros) mediante nuevos planteamientos de mayor o menor
el barrio, con la ciudad. Se entiende que la decisión sobre el envergadura, pueden llegar a convertirse en espacios útiles y
tamaño de los proyectos de vivienda, debe atender a cuestiones alcanzar unas prestaciones incluso perfeccionadas de las que
tipológicas y sociológicas. Se han analizado conjuntos pueden ofrecernos el escueto interior de cada vivienda.
habitacionales que por su tamaño y complejidad, pueden llegar Conscientes de que esta optimización y transformación de usos
a compararse con barrios o ciudadelas completas. Hay se debe llevar a cabo de manera económica, la limitación de
conjuntos habitacionales compuestos por comunidades muy superficies de la vivienda atañe también a esos espacios
numerosas, críticas y en situaciones límites, por la dificultad de colectivos.
su autogestión. Se ha comprobado que en ellas se producen una
serie de conflictos de gestión y relación de diversa índole, La reformulación de las características de estos espacios
difíciles de resolver sin un sistema de equipamientos, espacios colectivos implica compatibilizar diversas actividades. Son
libres y espacios colectivos adecuado. Una comunidad de lugares de paso pero pueden asumir y asumen otras funciones.
proporciones óptimas funcionará mejor. Para que se cumpla La mejora de la vida en comunidad está en el origen de los
esta primera escala de relaciones, las pequeñas agrupaciones cambios que, sin duda, se desencadenarán en el habitar
vecinales deben estar sumergidas dentro de un conjunto mayor colectivo; es el camino para dejar de ver este espacio como
que será el que se relacione con la escala de la ciudad. Debe lugares residuales y mera circulación, y empezar a pensar en
generar una estructura de espacios libres, de llenos y vacíos que ellos como la estrategia para convertir, precisamente, los
sean capaces de intercambiar flujos de todo tipo con el barrio. espacios de acceso, servicio y tránsito, en zonas de relación
Vincularse con los equipamientos y estructuras principales de la abierta. Para que se cumpla esta primera escala de relaciones
urbe y poner en contacto el proyecto de vivienda colectiva con en los espacios colectivos, las pequeñas agrupaciones vecinales
el resto de la sociedad. deben estar sumergidas dentro de un conjunto mayor que será
el que se relacione con la escala de la ciudad. El proyecto de
V. CONCLUSIONES vivienda colectiva debe generar una estructura de espacios
libres capaces de intercambiar flujos de todo tipo con el barrio
El descubrimiento del aporte a nivel urbano y la calidad y la ciudad. Vincularse con los equipamientos y estructuras
arquitectónica de los proyectos de vivienda analizados viene principales de la urbe y poner en contacto el proyecto de
acompañado directamente de la preocupación y necesidad de vivienda colectiva con el resto de la sociedad.

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
AGUIRRE, R. (1984). Estado y Vivienda en Guayaquil. FLACSO
Editores, Quito.5

COMPTE, F. (2007). Arquitectos de Guayaquil. Universidad Católica

de Santiago de Guayaquil.

MONTANER, J. M., MUXI, Z. (2006). Habitar el presente.

Vivienda en España: sociedad, ciudad, tecnología y
recursos. Ministerio de la Vivienda, Madrid.

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ROJAS, M., VILLAVICENCIO, G. (1988). El proceso urbano de Guayaquil

1870-1980. Guayaquil: ILDIS.

VV.AA. (2008). ¡El tiempo Construye! Gustavo Gili, Barcelona.

Juan Carlos Bamba Vicente

Arquitecto por la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Sevilla y Máster en

Proyectos Arquitectónicos Avanzados por la Universidad Politécnica de Madrid en la
que actualmente es candidato al Doctorado Internacional en Proyectos
Arquitectónicos Avanzados participando como miembro del grupo de investigación
NuTAC. En la actualidad es profesor e investigador de la Facultad de Arquitectura y
Diseño de la Universidad Católica de Santiago de Guayaquil donde es el Coordinador
del Departamento de Proyecto Final de Carrera. Además compagina la labor
académica e investigadora con la profesional desarrollando proyectos habitacionales
de pequeña escala.

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