MINUTA DE COMPRA VENTA
SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE QUE OTORGAN:
DOÑA CARMEN ROSA GUZMAN VICENTE DE QUISPE, IDENTIFICADA CON DNI N°
46290513, CON ESTADO CIVIL CASADA, DOMICILIADA EN LA CALLE PERU B-12 DEL
DISTRITO DE SANTIAGO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, Y DON SERGIO
QUISPE SOTTEC, IDENTIFICADO CON DNI N° 23959591, CON ESTADO CIVIL CASADO,
DOMICILIADO EN LA CALLE PERU B-12 DEL DISTRITO DE SANTIAGO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DEL CUSCO, A QUIENES EN ADELANTE Y PARA EFECTOS DEL
PRESENTE CONTRATO SERÁN DENOMINADOS LOS VENDEDORES; Y DE LA OTRA
PARTE DON JORGE LUIS SALAS QUISPE, IDENTIFICADO CON DNI N° 41021670, CON
ESTADO CIVIL CASADO CON DOÑA LISDALIA GUTIERREZ MAMANI, IDENTIFICADA CON
DNI N°70991695, AMBOS CON DOMICILIO EN LA URBANIZACION PRIMERO DE MAYO B-8
DEL DISTRITO DE SAN SEBASTIAN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, A
QUIENES SE LE DENOMINARAN LOS COMPRADORES, EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERO: LOS VENDEDORES, DECLARAN SER PROPIETARIOS ÚNICOS Y
EXCLUSIVOS DEL INMUEBLE SECCION 102 DEPARTAMENTO 102 (DÚPLEX) UBICADO EN
ELSÓTANO Y PRIMER NIVEL DEL INMUEBLE DENOMINADO FRACCIÓN B Y SECCIÓN 11
DEL LOTE N° 13 Y 14 DE LA MANZANA “C” DE LA URBANIZACIÓN PRIMERO DE MAYO,
DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, CUYAS ÁREAS, LINDEROS
Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS CORREN INSCRITOS EN LA PARTIDA REGISTRAL N°
11214487, DE LA ZONA REGISTRAL N° X – SEDE CUSCO.
SEGUNDO: POR EL PRESENTE CONTRATO LOS VENDEDORES DAN EN VENTA REAL
Y EN ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LOS COMPRADORES EL INMUEBLE
INDICADO EN EL PUNTO ANTERIOR POR EL PRECIO DE S/ 285,600.00 (DOSCIENTOS
OCHENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS CON 00/100 SOLES), QUE SERÁ CANCELADO DE
LA SIGUIENTE MANERA:
1) LA SUMA DE S/ 285,600.00 (DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS CON
00/100 SOLES), QUE SERÁ CANCELADO MEDIANTE PRÉSTAMO QUE EL
FOVIPOL OTORGARÁ A FAVOR DE LOS COMPRADORES Y QUE SERÁ PAGADO
MEDIANTE CHEQUE QUE EL FOVIPOL GIRARÁ A NOMBRE DE CARMEN ROSA
GUZMAN VICENTE DE QUISPE Y SERGIO QUISPE SOTTEC EL MISMO QUE TENDRÁ
EFECTO CANCELATORIO, ASIMISMO UNA VEZ ENTREGADO EL REFERIDO CHEQUE
A LOS VENDEDORES, LAS PARTES DE COMÚN ACUERDO ESTABLECEN QUE EL
CITADO CHEQUE QUEDARA EN CUSTODIA DE LA NOTARIA Y QUE SERÁ
ENTREGADO UNA VEZ QUE LOS COMPRADORES O LOS VENDEDORES
ACREDITEN LA ANOTACIÓN DE LA PRIMERA Y PREFERENTE HIPOTECA A FAVOR DE
EL FOVIPOL.
TERCERO: POR EL PRESENTE CONTRATO, LOS VENDEDORES DA EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LOS COMPRADORES, EL INMUEBLE
DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA QUE COMPRENDE ADEMÁS; SUS USOS,
COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO LO QUE DE HECHO O POR DERECHO
CORRESPONDA AL INMUEBLE MATERIA DE COMPRAVENTA, SIN RESERVA NI
LIMITACIÓN ALGUNA. LA VENTA SE EFECTÚA AD-CORPUS.
CUARTO: LOS VENDEDORES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE NO PESA CARGA,
GRAVAMEN, HIPOTECA, NI NINGUNA MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE
RESTRINJA EL DOMINIO O LIBRE DISPOSICIÓN RESPECTO DEL INMUEBLE OBJETO DE
LA PRESENTE COMPRAVENTA, EN TODO CASO SE OBLIGA AL SANEAMIENTO EN CASO
DE EVICCIÓN.
QUINTO: AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL BIEN
INMUEBLE QUE SE VENDE Y EL PRECIO PACTADO EXISTE LA MÁS JUSTA Y
PERFECTA EQUIVALENCIA, POR LO QUE DE HABER ALGUNA DIFERENCIA, DE
MAYOR O MENOR VALOR, HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA
DONACIÓN, POR TANTO, RENUNCIAN EXPRESAMENTE A TODA ACCIÓN O
EXCEPCIÓN QUE POR DOLO, LESIÓN, ERROR U OTRO VICIO DE LA VOLUNTAD QUE
PUDIERA EXISTIR.
SEXTO: EL PAGO DE LOS ARBITRIOS CORRE POR CUENTA DE LOS
COMPRADORES A PARTIR DE LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE ESTA MINUTA.
ASIMISMO, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LA LEY DE TRIBUTACIÓN
MUNICIPAL, ES OBLIGACIÓN DE LOS VENDEDORES LA CANCELACIÓN DEL
IMPUESTO PREDIAL CORRESPONDIENTE AL PRESENTE AÑO.
LOS COMPRADORES SE OBLIGAN FRENTE A LA SUNAT Y ANTE LA AUTORIDAD
MUNICIPAL POR CUALQUIER CARGA O DEUDA QUE ESTUVIESE PENDIENTE DE
PAGO, SIENDO CARGO DE LOS VENDEDORES, LOS DEVENGADOS HASTA LA FECHA
DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LA CONCLUSIÓN DE LEY, EFECTÚE LOS
INSERTOS QUE CORRESPONDAN Y PASEN LAS PARTES PARA LA INSCRIPCIÓN
CORRESPONDIENTE.
FIRMADO EN LA CIUDAD DE LIMA, 11 DE DICIEMBRE DEL 2019.
CARMEN ROSA GUZMAN VICENTE DE QUISPE SERGIO QUISPE SOTTEC
D.N.I. N° 46290513 D.N.I. N° 23959591
VENDEDOR VENDEDOR
JORGE LUIS SALAS QUISPE LISDALIA GUTIERREZ MAMANI
D.N.I. N° 41021670 D.N.I. N° 70991695
COMPRADOR COMPRADOR
