SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA EN LA QUE CONSTE EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO (EN ADELANTE, EL “CONTRATO”) QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE,
ECKERD PERÚ S.A., CON REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTE NO. 20331066703, CON DOMICILIO PARA LOS FINES
DE ESTE DOCUMENTO EN AV. DEFENSORES DEL MORRO NO. 1277, DISTRITO DE CHORRILLOS, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU APODERADO GENERAL, SEÑOR JORGE EDUARDO
LAZARTE MOLINA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 10306531, Y POR SU APODERADO
GENERAL, EL SEÑOR LUIS ALEJANDRO ROMÁN MACHUCA, IDENTIFICADO CON CARNÉ DE EXTRANJERÍA Nº
000070605, SEGÚN PODERES INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 02008432 DEL REGISTRO DE PERSONAS
JURÍDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA Y CALLAO – OFICINA LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE DENOMINARÁ,
LA “PARTE ARRENDATARIA”; Y, DE LA OTRA,
EL SEÑOR CARLOS REYES INGUIL, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nº 17824372, EL
SEÑOR ROBERTO REYES INGUIL, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nº 17855244, Y LA
SEÑORA ROSA GLADYS MARTÍNEZ INGUIL, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nº
17824408, TODOS CON DOMICILIO PARA LOS FINES DE ESTE DOCUMENTO EN AV. 29 DE DICIEMBRE Nº 306, PISO 2,
URB, TORRES ARAUJO, DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD, A QUIEN EN
ADELANTE SE DENOMINARÁ, LA “PARTE ARRENDADORA”;
EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES CONTENIDOS EN LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS:
PRIMERA .- ANTECEDENTES
1.1. LA PARTE ARRENDADORA ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN AV. 28 DE JULIO MZ F LOTE 10 URB.
TORRES ARAUJO, DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD, CUYOS LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMÉTRICAS OBRAN INSCRITOS EN LA PARTIDA REGISTRAL N° 11009005 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE TRUJILLO – SEDE TRUJILLO, AL QUE EN ADELANTE SE DENOMINARÁ, EL
“INMUEBLE”. PARA EFECTOS MUNICIPALES EL INMUEBLE SE ENCUENTRA UBICADO EN AV. 28 DE JULIO Nº 298 Y AV. 29
DE DICIEMBRE Nº 300 -302 – 304, URB. TORRES ARAUJO, DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA
LIBERTAD.
1.2. LA PARTE ARRENDATARIA ES UNA EMPRESA DEDICADA A LA COMERCIALIZACIÓN DE PRODUCTOS
FARMACÉUTICOS, COSMÉTICOS Y DE PERFUMERÍA, ENTRE OTROS, QUE OPERA BAJO LA MARCA “INKAFARMA”, Y
QUE TIENE INTERÉS EN ARRENDAR EL INMUEBLE CONFORME A LOS TÉRMINOS DE ESTE CONTRATO, PARA USARLO
COMO ESTABLECIMIENTO FARMACÉUTICO (BOTICA).
SEGUNDA .- OBJETO DEL CONTRATO
POR EL PRESENTE CONTRATO, LA PARTE ARRENDADORA OTORGA EN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE A LA PARTE
ARRENDATARIA, CONFORME A LOS TÉRMINOS CONTENIDOS EN ESTE DOCUMENTO; Y LA PARTE ARRENDATARIA SE
OBLIGA A PAGAR A LA PARTE ARRENDADORA LA RENTA PREVISTA EN LA CLÁUSULA CUARTA.
TERCERA .- VIGENCIA
LAS PARTES ACUERDAN QUE EL PLAZO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE SERÁ DE 5 AÑOS. SIN PERJUICIO DE LA
INMEDIATA ENTRADA EN VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES ACUERDAN QUE DICHO PLAZO
COMENZARÁ A COMPUTARSE A PARTIR DEL PRIMER DÍA CALENDARIO DEL MES SIGUIENTE A LA FECHA DE
SUSCRIPCIÓN DE ESTE DOCUMENTO, POR LO QUE LOS DÍAS COMPRENDIDOS ENTRE LA FIRMA DEL PRESENTE
DOCUMENTO Y EL INICIO DEL PLAZO DE ARRENDAMIENTO SERÁN DE GRACIA.
CUARTA.- RENTA
4.1. EN CONTRAPRESTACIÓN POR EL ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE, LA PARTE ARRENDATARIA PAGARÁ A LA PARTE
ARRENDADORA UNA RENTA MENSUAL BRUTA ASCENDENTE A S/. 3,052.64 (TRES MIL CINCUENTA Y DOS CON 64/100
NUEVOS SOLES), QUE INCLUYE EL IMPUESTO A LA RENTA Y TODO OTRO TRIBUTO DE CARGO DE LA PARTE
ARRENDADORA (EN ADELANTE, LA “RENTA MENSUAL”).
4.2. LA RENTA MENSUAL SERÁ PAGADA POR PERIODOS MENSUALES, DENTRO DE LOS PRIMEROS SIETE (7) DÍAS
ÚTILES DEL MES CORRESPONDIENTE.
{[Link] v.1}
4.3. EL PAGO DE LA RENTA MENSUAL SE REALIZARÁ MEDIANTE TRANSFERENCIA A LA SIGUIENTE CUENTA BANCARIA:
CUENTA N°: 6003064910757
TIPO DE CUENTA: AHORROS
MONEDA: NUEVO SOLES
BANCO: INTERBANK
TITULAR: CARLOS REYES INGUIL
4.4. LA RENTA MENSUAL SERÁ PAGADA NETA DEL IMPUESTO A LA RENTA DE CARGO DE LA PARTE ARRENDADORA. A
ESTOS EFECTOS, LA PARTE ARRENDADORA AUTORIZA A LA PARTE ARRENDATARIA A PAGAR, EN SU NOMBRE Y
REPRESENTACIÓN, EL IMPUESTO A LA RENTA (ACTUALMENTE ASCENDENTE AL 5% DE LA RENTA MENSUAL BRUTA, O
SEGÚN SEA MODIFICADO EN EL FUTURO) QUE CORRESPONDE PAGAR A LA PARTE ARRENDADORA, Y A DEDUCIR DE LA
RENTA MENSUAL EL IMPORTE EQUIVALENTE A DICHO IMPUESTO, A LA TASA VIGENTE EN SU RESPECTIVO MOMENTO.
4.5. LA PARTE ARRENDATARIA DEBERÁ REALIZAR EL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA BAJO EL REGISTRO ÚNICO DE
CONTRIBUYENTE (RUC) N° 10178243727, DE TITULARIDAD DE CARLOS REYES INGUIL, POR CUENTA DE LA PARTE
ARRENDADORA. EL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA EFECTUADO POR LA PARTE ARRENDATARIA PODRÁ SER
VISUALIZADO POR LA PARTE ARRENDADORA INGRESANDO CON LA CLAVE SOL A LA PÁGINA WEB DE LA SUNAT – OPCIÓN
TRÁMITES EN LÍNEA. A ESTOS EFECTOS, LA PARTE ARRENDADORA CEDE AL SEÑOR CARLOS REYES INGUIL EL
DERECHO DE PERCIBIR LA RENTA MENSUAL, POR LO QUE ES ÉL EL SUJETO OBLIGADO AL PAGO DEL IMPUESTO A LA
RENTA
QUINTA.- ADELANTO DE RENTA
5.1. A LA FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE, LA PARTE ARRENDATARIA ENTREGARÁ A LA PARTE ARRENDADORA UN
ADELANTO DE S/. 2,900.00 (DOS MIL NOVECIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) QUE EQUIVALE A UNA (01) PRIMERA
RENTA MENSUAL, NETA DEL IMPUESTO A LA RENTA QUE CORRESPONDE PAGAR A LA PARTE ARRENDADORA, Y QUE
DEBERÁ SER PAGADO POR LA PARTE ARRENDATARIA CONFORME A LO PREVISTO EN LA CLÁUSULA CUARTA QUE
ANTECEDE.
5.2. LA ENTREGA DEL ADELANTO SE REALIZARÁ MEDIANTE UN CHEQUE NO NEGOCIABLE GIRADO A LA ORDEN DE
CARLOS REYES INGUIL, SIN MÁS CONSTANCIA DE ENTREGA QUE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA, Y CON
EFECTOS CANCELATORIOS DEL IMPORTE QUE DICHO CHEQUE REPRESENTA, SIENDO ESTE UN PACTO EN CONTRARIO
AL ARTÍCULO 1233° DEL CÓDIGO CIVIL.
SEXTA.- DEPÓSITO EN GARANTÍA
6.1. A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ORIGINE ESTA MINUTA, LA PARTE ARRENDATARIA ENTREGARÁ A LA
PARTE ARRENDADORA EL IMPORTE DE S/. 6,000.00 (SEIS MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), EN CALIDAD DE DEPÓSITO,
PARA GARANTIZAR LA REPARACIÓN DE LOS EVENTUALES DAÑOS IMPUTABLES A LA PARTE ARRENDATARIA QUE PUDIERA
HABER SUFRIDO EL INMUEBLE DURANTE EL ARRENDAMIENTO, Y QUE NO HUBIERAN SIDO REPARADOS POR LA PARTE
ARRENDATARIA EN FORMA PREVIA A SU DEVOLUCIÓN.
6.2. LA ENTREGA DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA SE REALIZARÁ MEDIANTE UN CHEQUE NO NEGOCIABLE GIRADO A LA
ORDEN DE CARLOS REYES INGUIL, SIN MÁS CONSTANCIA DE ENTREGA QUE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA, Y
CON EFECTOS CANCELATORIOS DEL IMPORTE QUE DICHO CHEQUE REPRESENTA, SIENDO ESTE UN PACTO EN
CONTRARIO AL ARTÍCULO 1233° DEL CÓDIGO CIVIL.
6.3. PARA EVITAR CUALQUIER DUDA, SE DEJA CONSTANCIA QUE, DE NO EXISTIR DAÑOS EN EL INMUEBLE
IMPUTABLES A LA PARTE ARRENDATARIA AL MOMENTO DE SU DEVOLUCIÓN; LA PARTE ARRENDADORA DEBERÁ
RESTITUIR EN SU INTEGRIDAD A LA PARTE ARRENDATARIA EL DEPÓSITO ENTREGADO EN GARANTÍA (SIN
INTERESES), SIENDO DICHA RESTITUCIÓN UNA CONDICIÓN PRECEDENTE Y NECESARIA PARA LA DEVOLUCIÓN DEL
INMUEBLE.
6.4. POR EL CONTRARIO, DE DETECTARSE ALGÚN DAÑO EN EL INMUEBLE IMPUTABLE A LA PARTE ARRENDATARIA
AL MOMENTO DE LA DEVOLUCIÓN, LAS PARTES DEBERÁN ACORDAR EL IMPORTE NECESARIO PARA REPARAR
DICHOS DAÑOS, EN FORMA PREVIA A LA DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE, Y DICHO IMPORTE SERÁ CONSIDERADO
COMO UN INCREMENTO DE LA ÚLTIMA RENTA MENSUAL. TODO EXCEDENTE DE LA GARANTÍA QUE NO SIRVA PARA
REPARAR DAÑOS, DEBERÁ SER DEVUELTO A LA PARTE ARRENDATARIA AL MOMENTO DE LA DEVOLUCIÓN DEL
INMUEBLE.
6.5. QUEDA ESTABLECIDO QUE EL DEPÓSITO EN GARANTÍA NO PODRÁ SER IMPUTADO AL PAGO DE LA RENTA
MENSUAL PACTADA U OTRA OBLIGACIÓN ASUMIDA POR LA PARTE ARRENDATARIA.
SÉTIMA .- DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE
7.1. AL TÉRMINO DEL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO, LA PARTE ARRENDATARIA DEBERÁ DEVOLVER EL INMUEBLE EN
LAS MISMAS CONDICIONES EN QUE LO RECIBIÓ; SALVO POR EL DETERIORO PROVENIENTE DEL USO ORDINARIO
DEL INMUEBLE PARA LOS FINES PREVISTOS EN ESTE CONTRATO; Y POR LAS MEJORAS QUE HUBIERA REALIZADO
EN EL INMUEBLE Y QUE NO PUDIERAN SER RETIRADAS DEL MISMO SIN AFECTARLO.
OCTAVA.- OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA
POR EL PRESENTE DOCUMENTO, LA PARTE ARRENDATARIA SE OBLIGA A CUMPLIR CON LAS SIGUIENTES
OBLIGACIONES, SIN PERJUICIO DE LAS DEMÁS ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO:
8.1. USO DEL INMUEBLE: DESTINAR EL INMUEBLE A LOS USOS PREVISTOS EN LA CLÁUSULA PRIMERA.
8.2. NO SUB-ARRENDAR: NO SUB-ARRENDAR EL INMUEBLE, Y MANTENERSE EN POSESIÓN DEL MISMO HASTA LA
TERMINACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO Y SU DEVOLUCIÓN A LA PARTE ARRENDADORA.
8.3. SERVICIOS PÚBLICOS Y ARBITRIOS: PAGAR LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE SUMINISTRO DE AGUA, DESAGÜE Y
ELECTRICIDAD QUE ABASTECEN AL INMUEBLE, ASÍ COMO LOS ARBITRIOS MUNICIPALES, LIMPIEZA DE CALLES Y
JARDINES Y SERENAZGO, DE FORMA PROPORCIONAL A LA PORCIÓN DEL INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO.
SE DEJA CONSTANCIA QUE EL COSTO DEL SERVICIO DE AGUA Y DESAGÜE PACTADO DE COMÚN ACUERDO EN S/.
50.00 (CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES), SE ENCUENTRA INCLUIDO DENTRO DE LA RENTA MENSUAL, POR LO
QUE LA PARTE ARRENDATARIA NO ESTÁ OBLIGADA A PAGAR IMPORTE ADICIONAL ALGUNO POR DICHOS
CONCEPTOS.
8.4. MEJORAS: REALIZAR TODAS LAS MEJORAS QUE LA PARTE ARRENDATARIA ESTIME CONVENIENTES PARA
HABILITAR Y OPERAR EL INMUEBLE COMO BOTICA. LAS MEJORAS QUE NO PUDIESEN SER RETIRADAS DEL
INMUEBLE POR DETERIORAR SU ESTRUCTURA, QUEDARÁN EN BENEFICIO DE LA PARTE ARRENDADORA, SIN CARGO
ALGUNO PARA ELLA.
8.5. INSPECCIONES: PERMITIR A LA PARTE ARRENDADORA INSPECCIONAR EL INMUEBLE CUANDO ESTA LO
REQUIERA, PREVIA SOLICITUD ESCRITA CURSADA CON POR LO MENOS CINCO DÍAS HÁBILES DE ANTICIPACIÓN Y EN
HORAS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO, SIEMPRE QUE DICHAS INSPECCIONES NO AFECTEN EL NORMAL
DESENVOLVIMIENTO DE LAS ACTIVIDADES COMERCIALES DE LA PARTE ARRENDATARIA.
8.6. MANTENIMIENTO: MANTENER Y CUIDAR ADECUADAMENTE EL INMUEBLE.
8.7. INDEMNIDAD. MANTENER INDEMNE Y RESARCIR A LA PARTE ARRENDADORA POR CUALQUIER DAÑO Y/O
PERJUICIO QUE ESTA PUDIERA SUFRIR COMO CONSECUENCIA DEL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES
COMERCIALES DE LA PARTE ARRENDATARIA DENTRO DEL INMUEBLE.
NOVENA .- OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDADORA
POR EL PRESENTE DOCUMENTO, LA PARTE ARRENDADORA SE OBLIGA A CUMPLIR CON LAS SIGUIENTES
OBLIGACIONES, SIN PERJUICIO DE LAS DEMÁS ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO:
9.1. POSESIÓN LEGÍTIMA Y PACÍFICA. PERMITIR EL USO, DISFRUTE Y POSESIÓN PACÍFICA, LIBRE, TOTAL E
ININTERRUMPIDA DEL INMUEBLE A LA PARTE ARRENDATARIA, DURANTE TODA LA VIGENCIA DEL PRESENTE
CONTRATO, PROCURANDO EN TODO MOMENTO LA DEFENSA DE LOS INTERESES DE LA PARTE ARRENDATARIA ANTE
TERCEROS POR LA POSESIÓN, POR CONFLICTOS ENTRE PROPIETARIOS O VECINOS DEL INMUEBLE Y, EN GENERAL,
POR CUALQUIER CONFLICTO O CONTROVERSIA CON PERSONAS QUE REALICEN ACTOS QUE PERTURBEN O
PUEDAN PERTURBAR LA POSESIÓN, USO Y USUFRUCTO DEL INMUEBLE. EN ESTE MISMO SENTIDO, LA PARTE
ARRENDADORA PERMITIRÁ Y GARANTIZARÁ DURANTE TODA LA VIGENCIA DEL CONTRATO, EL PLENO Y TOTAL
EJERCICIO DEL DERECHO DE USO SOBRE EL INMUEBLE QUE COMO ARRENDATARIO CORRESPONDE A LA PARTE
ARRENDATARIA, DEBIENDO COMUNICAR A ESTA DENTRO DEL DÍA HÁBIL SIGUIENTE DE HABER TOMADO
{[Link] v.1}
CONOCIMIENTO, DE CUALQUIER HECHO QUE AFECTE O PUEDA AFECTAR LOS DERECHOS DE LA PARTE
ARRENDADORA O DE LA PARTE ARRENDATARIA SOBRE EL INMUEBLE.
9.2. CARGAS Y GRAVÁMENES. NO CELEBRAR CONTRATOS QUE PUEDAN CONSTITUIR CARGAS O GRAVÁMENES
SOBRE EL INMUEBLE, O SOBRE LOS BIENES QUE LO INTEGRAN, CON EXCEPCIÓN DE AQUELLAS EXPRESAMENTE
PERMITIDAS POR LA PARTE ARRENDATARIA. DE SER EL CASO, CUMPLIR FIEL Y OPORTUNAMENTE CON TODAS LAS
OBLIGACIONES LEGALES Y/O CONTRACTUALES DERIVADAS DE AQUELLOS ACTOS Y/O CONTRATOS EN VIRTUD DE
LOS CUALES SE ESTABLEZCAN CARGAS Y/O GRAVÁMENES SOBRE EL INMUEBLE, O QUE DE CUALQUIER FORMA
AFECTEN O PUEDAN AFECTAR LOS DERECHOS DE LA PARTE ARRENDATARIA SOBRE EL INMUEBLE.
9.3. CESIÓN DE DERECHOS. NO CEDER LOS DERECHOS DERIVADOS DEL PRESENTE CONTRATO, SIN
AUTORIZACIÓN PREVIA Y ESCRITA DE PARTE ARRENDATARIA. CUALQUIER CESIÓN DE DERECHOS SIN
AUTORIZACIÓN PREVIA DE PARTE ARRENDATARIA NO SURTIRÁ EFECTOS FRENTE A ESTA.
9.4. IMPUESTO PREDIAL. PAGAR, POR CUENTA PROPIA, EL IMPUESTO PREDIAL Y CUALQUIER OTRO TRIBUTO QUE
GRAVE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE, DURANTE TODA LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO.
9.5. VICIOS OCULTOS. ASUMIR POR CUENTA Y COSTO TODAS LAS REPARACIONES QUE POR DEFECTOS
ESTRUCTURALES O VICIOS OCULTOS AFECTEN EL INMUEBLE, EN UN PLAZO QUE NO EXCEDA DE TRES (3) DÍAS
CALENDARIOS CONTADOS DESDE LA FECHA EN QUE LA PARTE ARRENDATARIA LE HUBIERA COMUNICADO POR
ESCRITO LA NECESIDAD DE REALIZAR TALES REPARACIONES. LA PARTE ARRENDATARIA QUEDA EXPRESAMENTE
FACULTADA, PERO NO OBLIGADA, PARA REALIZAR DICHAS REPARACIONES POR CUENTA Y COSTO DE LA PARTE
ARRENDADORA, QUIEN DEBERÁ REEMBOLSAR LOS COSTOS Y GASTOS QUE HAYA DEMANDADO LA REALIZACIÓN DE
LAS RESPECTIVAS REPARACIONES, PREVIA COMUNICACIÓN POR ESCRITO ACOMPAÑANDO LA LIQUIDACIÓN Y
DOCUMENTACIÓN SUSTENTADORA DE LOS GASTOS REALIZADOS.
9.6. INDEMNIDAD. MANTENER INDEMNE Y RESARCIR A LA PARTE ARRENDATARIA POR CUALQUIER DAÑO Y/O
PERJUICIO QUE ESTA PUDIERA SUFRIR COMO CONSECUENCIA DE (I) CUALQUIER PROBLEMA DERIVADO DE LA
TITULACIÓN DEL INMUEBLE, (II) LA INVALIDEZ O INEFICACIA, PARCIAL O TOTAL, RESPECTO DEL DERECHO DE
ARRENDAMIENTO SOBRE EL INMUEBLE EN VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO, (III) CUALQUIER RECLAMO DE
TERCEROS QUE DE CUALQUIER FORMA AFECTEN O PUEDAN AFECTAR EL DERECHO DE LA PARTE ARRENDATARIA
SOBRE EL INMUEBLE; Y/O (IV) EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIER OBLIGACIÓN DE LA PARTE ARRENDADORA
DERIVADA DEL PRESENTE CONTRATO.
9.7. TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD. COMUNICAR A LA PARTE ARRENDATARIA SU INTENCIÓN DE TRANSFERIR LA
PROPIEDAD DEL INMUEBLE, Y OTORGAR A ESTA ÚLTIMA EL DERECHO DE PREFERENCIA PARA LA COMPRA, ASÍ COMO
LA OPCIÓN DE IGUALAR CUALQUIER OFERTA DE COMPRA QUE RECIBA DE UN TERCERO. EN CASO LA PARTE
ARRENDATARIA DECIDA NO EJERCER ESTOS DERECHOS, LA PARTE ARRENDADORA SE OBLIGA A CAUSAR QUE EL
ADQUIRIENTE DEL INMUEBLE RESPETE TODOS LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DEL PRESENTE CONTRATO, SIENDO
RESPONSABLE SOLIDARIO POR LOS DAÑOS QUE EL EVENTUAL INCUMPLIMIENTO DE ESTA OBLIGACIÓN POR PARTE
DEL ADQUIRENTE CAUSE A LA PARTE ARRENDATARIA.
9.8. AVISO PUBLICITARIO. PERMITIR A LA PARTE ARRENDATARIA LA COLOCACIÓN DE UNO O MÁS AVISOS
LUMINOSOS O ILUMINADOS EN LA FACHADA DEL INMUEBLE, DE ACUERDO A LAS MEDIDAS QUE LA PARTE
ARRENDATARIA CONSIDERE CONVENIENTES. LA PARTE ARRENDADORA SE OBLIGA A PRESTAR TODAS LAS
FACILIDADES PARA LA INSTALACIÓN Y OPERACIÓN DE LOS REFERIDOS ANUNCIOS, COMPROMETIÉNDOSE DESDE YA
A SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS Y/O AUTORIZACIONES QUE SEAN REQUERIDOS PARA EL EFECTO, Y
CAUSAR QUE LOS PROPIETARIOS DE LOS PISOS SUPERIORES DEL EDIFICIO DONDE SE UBICA EL INMUEBLE
PRESTEN SU CONSENTIMIENTO CON LA INSTALACIÓN DEL ANUNCIO, DE SER NECESARIO.
9.9. MEDIDORES. GARANTIZAR A LA PARTE ARRENDATARIA QUE LOS MEDIDORES POR SERVICIOS DE LUZ Y AGUA
SE ENCUENTRAN EN PERFECTO ESTADO DE CONSERVACIÓN Y QUE NO HAN SIDO ADULTERADOS NI MODIFICADOS.
EN ATENCIÓN A LO EXPUESTO, LOS ARRENDADORES ACEPTAN SU RESPONSABILIDAD EN CASO DETECTARSE
DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO LA ADULTERACIÓN Y/O MODIFICACIÓN SIN CONSENTIMIENTO DE LAS
EMPRESAS PRESTADORAS DE LOS SERVICIOS DE ALGUNO DE LOS MEDIDORES, ACEPTANDO DESDE YA ASUMIR
ÍNTEGRAMENTE CUALQUIER DEUDA QUE SE HAYA GENERADO Y/O PUDIERA GENERARSE COMO CONSECUENCIA DE
LA ADULTERACIÓN Y/O MODIFICACIÓN, FACULTANDO POR TANTO A LA PARTE ARRENDATARIA A DESCONTAR DE LA
RENTA MENSUAL LOS MONTOS QUE CORRESPONDA POR TAL CONCEPTO.
9.10. SUBROGACIÓN. PERMITIR A LA PARTE ARRENDATARIA ASUMIR, POR CUENTA Y CARGO DE LA PARTE
ARRENDADORA, EL PAGO DE CUALQUIER OBLIGACIÓN LEGAL Y/O CONTRACTUAL ASUMIDA POR ESTA ÚLTIMA, QUE
SE ENCUENTRE EN MORA, Y CUYO INCUMPLIMIENTO PUDIERA AFECTAR EL ARRENDAMIENTO O LOS DERECHOS DE
LA PARTE ARRENDATARIA RESPECTO DEL INMUEBLE, Y A DESCONTAR DICHOS PAGOS DE LA RENTA MENSUAL,
SUBROGÁNDOSE FRENTE A LA PARTE ARRENDADORA EN LA POSICIÓN DE SUS ACREEDORES.
9.11. DEBER DE COLABORACIÓN. LA PARTE ARRENDADORA SE OBLIGA, EXPRESA, IRREVOCABLE E
INCONDICIONALMENTE, A OTORGAR Y SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS, MINUTAS Y/O ESCRITURAS PÚBLICAS
QUE SEAN REQUERIDAS PARA LA INSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO EN LA PARTIDA REGISTRAL DEL
INMUEBLE, Y A COLABORAR CON LA PARTE ARRENDATARIA EN TODO LO REQUERIDO POR ESTA CON DICHO
PROPÓSITO, Y CON LA OBTENCIÓN DE LOS PERMISOS, LICENCIAS Y AUTORIZACIONES REQUERIDAS PARA OPERAR
EL INMUEBLE COMO ESTABLECIMIENTO COMERCIAL.
9.12. AIRE ACONDICIONADO. LA PARTE ARRENDADORA AUTORIZA LA INSTALACIÓN DE EQUIPOS PARA EL AIRE
ACONDICIONADO EN UN ESPACIO DE 6M2, LOS CUALES PODRÁN SER COLOCADOS EN EL EXTERIOR O EN LOS
AIRES DEL INMUEBLE. DE NO SER POSIBLE ESTO POR RAZONES TÉCNICAS LA PARTE ARRENDADORA SE OBLIGA A
REALIZAR SUS MEJORES ESFUERZOS PARA PERMITIR LA COLOCACIÓN DE ESTOS EQUIPOS EN OTROS ESPACIOS
ALEDAÑOS AL INMUEBLE, SIN QUE ESTO IRROGUE MAYORES COSTOS A LA PARTE ARRENDATARIA.
9.13. CAJERO AUTOMÁTICO. LA PARTE ARRENDADORA AUTORIZA LA INSTALACIÓN DE UN CAJERO AUTOMÁTICO
EN UN ESPACIO APROXIMADO DE 1.5 M2, EL CUAL SERÁ COLOCADO EN EL INTERIOR DEL INMUEBLE.
9.14. ANTENA. LA PARTE ARRENDADORA AUTORIZA LA INSTALACIÓN DE UNA ANTENA EN UN ESPACIO
APROXIMADO DE 4M2, LOS CUALES PODER SER COLOCADOS EN LOS AIRES DEL INMUEBLE.
9.15. ENTREGA DE INMUEBLE. LA PARTE ARRENDADORA DEBERÁ ENTREGAR EL INMUEBLE A LA PARTE
ARRENDATARIA, COMPLETAMENTE DESOCUPADO, EN LA FECHA DE CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.
9.16. SANEAMIENTO MUNICIPAL Y OTROS . LA PARTE ARRENDADORA SE OBLIGA A GESTIONAR Y OBTENER, EN UN
PLAZO NO MAYOR DE UN MES CONTADO A PARTIR DE LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, LO SIGUIENTE:
(I) LA ACTUALIZACIÓN DE DIRECCIÓN EN LA DECLARACIÓN JURADA DE AUTOVALUO SEGÚN LO CONSIGNADO EN EL
CERTIFICADO DE NUMERACIÓN MUNICIPAL N° 465 - 14, (II) INDEPENDIZAR Y/O SUBDIVIDIR UN ÁREA NO MENOR DE 80
M2 UBICADA EN EL PRIMER PISO DEL PREDIO CON CÓDIGO 026328, (III) FIRMAR TODA LA DOCUMENTACIÓN QUE LA
PARTE ARRENDATARIA REQUIERA PARA LA IMPLEMENTACIÓN DEL LOCAL, (IV) EL CUMPLIMIENTO DE TODAS LAS
CONDICIONES NECESARIAS PARA QUE LA PARTE ARRENDATARIA PUEDA OBTENER EN FORMA REGULAR LA LICENCIA
DE FUNCIONAMIENTO PARA OPERAR.
ANTE EL EVENTUAL INCUMPLIMIENTO O CUMPLIMIENTO PARCIAL, TARDÍO O DEFECTUOSO DE CUALQUIERA DE LAS
OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDADORA PREVISTAS EN EL PRESENTE CONTRATO, LA PARTE ARRENDATARIA
PODRÁ, SIN ESTAR OBLIGADA A ELLO, SUSPENDER EL PAGO DE LAS RENTAS MENSUALES Y/O PROCEDER
CONFORME A LA CLÁUSULA DÉCIMA DEL PRESENTE CONTRATO. ASIMISMO, Y SIN PERJUICIO DE LO ANTERIOR, ANTE
CUALQUIER INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES LEGALES Y/O CONTRACTUALES ASUMIDAS POR LA PARTE
ARRENDADORA FRENTE A TERCEROS QUE AFECTE O PUEDA AFECTAR LOS DERECHOS DE LA PARTE ARRENDATARIA
DERIVADOS DE ESTE CONTRATO, O CUALQUIER RECLAMO DE TERCEROS QUE SE HAGA A LA PARTE ARRENDATARIA,
O QUE DE CUALQUIER OTRA FORMA PUDIERA AFECTAR EL ARRENDAMIENTO REGULADO EN ESTE CONTRATO Y/O EL
INMUEBLE; LA PARTE ARRENDATARIA PODRÁ, DE CONSIDERARLO CONVENIENTE A SUS INTERESES Y SIN ESTAR
OBLIGADA A ELLO, PAGAR CUALESQUIERA DE LAS OBLIGACIONES (CONTRACTUALES Y/O LEGALES) ASUMIDAS POR
LA PARTE ARRENDADORA, QUE NO HUBIERAN SIDO CUMPLIDAS POR ÉSTAS DENTRO DEL PLAZO LEGAL O
CONTRACTUAL PREVISTO PARA ELLO, SIEMPRE QUE DICHOS INCUMPLIMIENTOS SE ENCUENTREN DEBIDAMENTE
{[Link] v.1}
ACREDITADOS. A TAL EFECTO, LA PARTE ARRENDATARIA TENDRÁ DERECHO A COMPENSAR CONTRA EL PAGO DE LA
RENTA MENSUAL TODOS LOS PAGOS QUE HUBIERA REALIZADO POR CUENTA DE LA PARTE ARRENDADORA
CONFORME A ESTA CLÁUSULA.
DECIMA .- RESOLUCIÓN
10.1. EL PRESENTE CONTRATO PODRÁ SER RESUELTO ANTICIPADAMENTE POR LA PARTE ARRENDADORA,
CONFORME AL ARTÍCULO 1429° DEL CÓDIGO CIVIL, DEBIENDO PARA ELLO ENVIAR UNA COMUNICACIÓN A LA PARTE
ARRENDATARIA NOTIFICÁNDOLE SU INCUMPLIMIENTO, Y REQUIRIÉNDOLA QUE CUMPLA EN UN PLAZO NO MAYOR DE
QUINCE DÍAS, BAJO APERCIBIMIENTO DE QUE AL TÉRMINO DE DICHO PLAZO EL CONTRATO QUEDE RESUELTO DE
PLENO DERECHO, EN CUALQUIERA DE LOS SIGUIENTES CASOS:
(i) SI LA PARTE ARRENDATARIA NO PAGA DOS O MÁS RENTAS MENSUALES CONSECUTIVAS, Y TRANSCURREN
ADICIONALMENTE QUINCE (15) DÍAS; O,
(ii) SI LA PARTE ARRENDATARIA INCUMPLE CUALQUIER OTRA OBLIGACIÓN ASUMIDA EN VIRTUD DEL
PRESENTE CONTRATO.
10.2. DEL MISMO MODO, EL PRESENTE CONTRATO PODRÁ SER RESUELTO ANTICIPADAMENTE POR LA PARTE
ARRENDATARIA, CONFORME AL ARTÍCULO 1429° DEL CÓDIGO CIVIL, DEBIENDO PARA ELLO ENVIAR UNA
COMUNICACIÓN A LA PARTE ARRENDADORA NOTIFICÁNDOLE SU INCUMPLIMIENTO, Y REQUIRIÉNDOLA QUE CUMPLA
EN UN PLAZO NO MAYOR DE QUINCE DÍAS, BAJO APERCIBIMIENTO DE QUE AL TÉRMINO DE DICHO PLAZO EL
CONTRATO QUEDE RESUELTO DE PLENO DERECHO, EN CASO QUE LA PARTE ARRENDADORA INCUMPLA
CUALQUIERA DE SUS OBLIGACIONES ASUMIDAS EN VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO.
10.3. ADICIONALMENTE, EL PRESENTE CONTRATO PODRÁ SER RESUELTO ANTICIPADAMENTE POR LA PARTE
ARRENDATARIA, EN FORMA UNILATERAL, SIN EXPRESIÓN DE CAUSA, PREVIO PAGO DE UNA PENALIDAD
EQUIVALENTE A DOS RENTAS MENSUALES; O SIN PENALIDAD ALGUNA, CUANDO EXISTA ALGUNA RESTRICCIÓN
LEGAL QUE IMPIDA A LA PARTE ARRENDATARIA EL DESARROLLO DE SUS ACTIVIDADES COMERCIALES EN EL
INMUEBLE. EN CUALQUIERA DE ESTOS CASOS, BASTARÁ QUE LA PARTE ARRENDATARIA COMUNIQUE A LA PARTE
ARRENDADORA SU DECISIÓN DE DAR POR TERMINADO EL CONTRATO CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE
QUINCE DÍAS.
DÉCIMA PRIMERA .- GASTOS
TODOS LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES QUE SE DERIVEN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁN ASUMIDOS
POR LA PARTE ARRENDATARIA.
DÉCIMA SEGUNDA .- DOMICILIO
LAS PARTES DECLARAN COMO SUS DOMICILIOS LOS QUE CONSIGNAN EN LA PARTE INTRODUCTORIA DEL
PRESENTE CONTRATO Y EN EL QUE SURTIRÁN EFECTO TODAS LAS COMUNICACIONES Y/O NOTIFICACIONES,
JUDICIALES Y/O EXTRAJUDICIALES, QUE SE CURSEN CON OCASIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO. TODA
COMUNICACIÓN O NOTIFICACIÓN CURSADA ANTES DE TOMAR CONOCIMIENTO ESCRITO DEL NUEVO DOMICILIO,
CON UNA ANTICIPACIÓN DE CUANDO MENOS TRES DÍAS HÁBILES, SURTIRÁ EFECTO EN EL DOMICILIO ANTERIOR.
DÉCIMA TERCERA .- LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN
EL PRESENTE CONTRATO SE CELEBRA Y EJECUTA DE ACUERDO A LAS DISPOSICIONES LEGALES VIGENTES Y
APLICABLES DE LA REPÚBLICA DEL PERÚ; LAS MISMAS QUE SE INCORPORAN SUPLETORIAMENTE A ESTE ACTO.
TODA CONTROVERSIA O DISCREPANCIA DERIVADA DE LA INTERPRETACIÓN O EJECUCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO, INCLUSIVE LAS REFERIDAS A SU VALIDEZ O EFICACIA, SERÁN RESUELTAS MEDIANTE ARBITRAJE DE
DERECHO, CONFORME AL REGLAMENTO DE ARBITRAJE DEL CENTRO DE ARBITRAJE DE LA CÁMARA DE COMERCIO
DE LIMA, A CUYAS NORMAS LAS PARTES SE SOMETEN Y DECLARAN CONOCER. SIN PERJUICIO DE LO ANTERIOR,
PARA TODO EFECTO QUE PUDIERA DERIVARSE DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES RENUNCIAN AL FUERO QUE
POR SUS DOMICILIOS O QUE POR OTRA CIRCUNSTANCIA PUDIERA CORRESPONDERLES Y SE SOMETEN
EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DEL
CERCADO DE LIMA, REPÚBLICA DEL PERÚ.
AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO, LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY Y CURSE LOS PARTES CORRESPONDIENTES A
LOS REGISTROS PÚBLICOS PARA LA INSCRIPCIÓN DEL PRESENTE ARRENDAMIENTO.
SUSCRITO POR DUPLICADO, EN LIMA, A LOS 10 DÍAS DEL MES DE SETIEMBRE DEL 2014.
POR LA PARTE ARRENDATARIA: POR LA PARTE ARRENDATARIA:
___________________________________ ___________________________________
JORGE EDUARDO LAZARTE MOLINA LUIS ALEJANDRO ROMÁN MACHUCA
APODERADO GENERAL APODERADO GENERAL
POR LA PARTE ARRENDADORA: POR LA PARTE ARRENDADORA:
___________________________________ ___________________________________
CARLOS REYES INGUIL ROBERTO REYES INGUIL
POR LA PARTE ARRENDADORA:
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ROSA GLADYS MARTÍNEZ INGUIL
CARTA DE AUTORIZACIÓN
SEÑORES
ECKERD PERÚ S.A.
PRESENTE.-
{[Link] v.1}
NOSOTROS,
CARLOS REYES INGUIL, IDENTIFICADO CON DNI Nº 17824372, ROBERTO REYES INGUIL, IDENTIFICADO CON DNI
Nº 17855244, Y ROSA GLADYS MARTÍNEZ INGUIL, IDENTIFICADA CON DNI Nº 17824408, DUEÑOS DEL PREDIO
UBICADO EN AV. 28 DE JULIO MZ F LOTE 10 URB. TORRES ARAUJO, DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO,
DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD, CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS OBRAN INSCRITOS EN LA PARTIDA
REGISTRAL N° 11009005, ABASTECIDO DE ENERGÍA ELÉCTRICA POR EL SUMINISTRO Nº 46064073
AUTORIZAMOS A: ECKERD PERÚ S.A., IDENTIFICADO CON EL RUC Nº 20331066703, PARA QUE PUEDA REALIZAR
CUALQUIERA DE LOS SIGUIENTES TRÁMITES MENCIONADOS EN ESTA CARTA Y PARA QUE A SU VEZ PUEDA DELEGAR
A UNA TERCERA PERSONA LA REALIZACIÓN DE DICHOS TRÁMITES:
1. SOLICITAR UN NUEVO SUMINISTRO CON CARGA ELÉCTRICA HASTA 19.9 KW EN TARIFA BT5B, REALIZAR
EL PAGO DE PRESUPUESTO Y FIRMA DE CONTRATO.
2. SOLICITAR INCREMENTO DE CARGA ELÉCTRICA Y/O CAMBIO DE MEDIDOR DE MONOFÁSICO A
TRIFÁSICO HASTA LOS 19.9 KW EN TARIFA BT5B, EL PAGO DE PRESUPUESTO Y FIRMA DE CONTRATO.
ESTA AUTORIZACIÓN ES SUFICIENTE PARA LOS TRÁMITES QUE SE EFECTÚEN.
FECHA: TRUJILLO 10 DE SETIEMBRE DEL 2014
APODERADO: APODERADO:
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CARLOS REYES INGUIL ROBERTO REYES INGUIL
APODERADA:
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ROSA GLADYS MARTÍNEZ INGUIL
DECLARACION JURADA
ECKERD PERÚ S.A., CON REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTE NO. 20331066703 CON DOMICILIO PARA LOS FINES
DE ESTE DOCUMENTO EN AV. DEFENSORES DEL MORRO NO. 1277, DISTRITO DE CHORRILLOS, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU APODERADO GENERAL, SEÑOR JORGE EDUARDO
LAZARTE MOLINA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NO 10306531, Y POR SU APODERADO
GENERAL, EL SEÑOR LUIS ALEJANDRO ROMÁN MACHUCA, IDENTIFICADO CON CARNÉ DE EXTRANJERÍA NO
000070605, SEGÚN PODERES INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA NO 02008432 DEL REGISTRO DE PERSONAS
JURÍDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA Y CALLAO; A QUIEN EN ADELANTE SE DENOMINARÁ, LA “PARTE
ARRENDATARIA”; Y, DE LA OTRA; CARLOS REYES INGUIL, IDENTIFICADO CON DNI Nº 17824372, EL SEÑOR
ROBERTO REYES INGUIL, IDENTIFICADO CON DNI Nº 17855244, Y LA SEÑORA ROSA GLADYS MARTÍNEZ INGUIL,
IDENTIFICADA CON DNI Nº 17824408; DECLARAN BAJO JURAMENTO LO SIGUIENTE:
PRIMERO.- CON FECHA 10 DE SETIEMBRE DE 2014, LAS PARTES CELEBRARON UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
POR EL INMUEBLE UBICADO EN AV. 28 DE JULIO MZ F LOTE 10 URB. TORRES ARAUJO, DISTRITO Y PROVINCIA DE
TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD; EL CUAL CORRE INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N° 11009005 DEL
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE TRUJILLO – SEDE TRUJILLO.
SEGUNDO.- COMO QUIERA QUE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SERÁ INSCRITO EN EL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE DE TRUJILLO; LAS PARTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE ECKERD PERÚ S.A. TIENE
ARRENDADO ÚNICAMENTE EL PRIMER PISO DEL INMUEBLE UBICADO EN UBICADO EN AV. 28 DE JULIO Nº 298 Y AV. 29
DE DICIEMBRE Nº 300 -302 – 304, URB. TORRES DE ARAUJO, DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO
DE LA LIBERTAD, EL MISMO QUE CUENTA CON UN ÁREA DE 80 M2, SE DEJA CONSTANCIA QUE, NO ES MATERIA DE
ARRENDAMIENTO EL SEGUNDO, TERCER, CUARTO Y QUINTO PISO DEL INMUEBLE.
LIMA, 10 DE SETIEMBRE DE 2014
POR LA PARTE ARRENDATARIA: POR LA PARTE ARRENDATARIA:
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JORGE EDUARDO LAZARTE MOLINA LUIS ALEJANDRO ROMÁN MACHUCA
APODERADO GENERAL APODERADO GENERAL
POR LA PARTE ARRENDADORA: POR LA PARTE ARRENDADORA:
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CARLOS REYES INGUIL ROBERTO REYES INGUIL
POR LA PARTE ARRENDADORA:
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ROSA GLADYS MARTÍNEZ INGUIL
{[Link] v.1}
