RESUMEN DE CORRIDA
1 TERRENO M2 TERRENO:
1.1 COSTO DE ADQUISICION
1.2 COSTO DE ESCRITURACION
1.3 COSTO DE MANTENIMIENTO
TOTAL
2 DEL PROYECTO
2.1 COSTO DEL PROYECTO
2.2 COSTO DE LOS PERMISOS
2.3 COSTO DE LOS ESTUDIOS
2.4 COSTO CONST REGIMEN EN COND
2.5 COSTO GESTORIAS Y TRAMITES
2.6 DIRECTOR DE RESPONSABILIDAD DE OBRA (DRO)
2.7 CORRESPONSABLES
2.8 FACTIBILIDADES
TOTAL
3 DE LA CONSTRUCCION
3.1 COSTO DE DEMOLICION, (LIMPIEZA, NIVELACION, TRAZO)
3.2 COSTO DE LA OBRA NUEVA
3.3 COSTO DEL MANTENIMIENTO
3.4 PROTECCION CIVIL
3.5 FIANZAS Y SEGUROS
3.6 PUBLICIDAD
TOTAL
INVERSION TOTAL A+B+C
4 DE LAS VENTAS
4.1 UTILIDADES SUSCEPTIBLES DE VENTA
4.1.1 VIVIENDA:
4.1.2 ESTACIONAMIENTOS:
4.1.3 BODEGAS:
4.1.1 VALOR UNIDARIO POR DEPARTAMENTO $ 4,000,000.00
4.1.2 VALOR UNIDTARIO POR ACCESORIOS $ 659,643.64
4.1.3 VALOR UNITARIO POR ESTACIONAMIENTO $ 357,142.86
4.2 VENTAS TOTALES
COSTO PROMEDIO POR M2 DE UNIDAD CON ACCESORIOS $ 32,814.39
4.3 COMISIONES DE VENTAS
TOTAL
5 DE LA UTILIDAD
5.1 INVERSION TOTAL:
5.2 VENTAS TOTALES:
5.3 UTILIDAD ESPERADA:
IDA
COSTOS
135.00
$ 350,000,000.00
$ 17,500,000.00
TE
$ 10,500,000.00
DE
$ 378,000,000.00 A DE
DE
$ 2,500,000.00 $ 5,500.00
$ 750,000.00 COSTO M2 DE CONST
$ 675,000.00
$ 75,000.00 250.00
$ 550,000.00 M2 DE CONSTRUCCION
$ 960,000.00
$ 500,000.00
$ 750,000.00
$ 6,760,000.00 B
$ 35,000,000.00
$ 475,000,000.00 $ 6,718,592.59
$ 10,500,000.00 COSTO PROMEDIO M2
$ 250,000.00
$ 750,000.00
$ 750,000.00
$ 522,250,000.00 C
$ 907,010,000.00
$ 215,990,000.00
$ 1,100,000,000.00
$ 15,000,000.00
$ 8,000,000.00
$ 1,123,000,000.00
PRECIO DE VENTA
$ 33,690,000.00
$ 1,305,300,000.00
$ 940,700,000.00
$ 182,300,000.00
$ 1,123,000,000.00
19.4%
COSTOS
TERRENO
DEL PROYECTO
DE LA CONSTRUCCION
DE LAS VENTAS
DEL TERRENO
1 TERRENO
UBICACIÓN:
Colonia La Encomienda
USO DE SUELO: Residencial
DESCRIPCION:
Terreno con uso de suelo residencial, CUS del 1.5
CTA PREDIAL: 758-000-000
CTA DE AGUA: 000-000
SUPERFICIE DE TERRENO M2 135 FR 7.5 FO
OBSERVACIONES:
COSTO DE ADQUISICION ###
COSTO DE ESCRITURACION $ 17,500,000.00
COSTO DE MANTENIMIENTO $ 10,500,000.00
TIEMPO APROX DE CONSTRUCCION 3.50
COSTO MENSUAL DE MTTO $ -
PREDIAL $ -
AGUA $ -
LUZ $ -
VIGILANCIA $ -
SUBTOTAL
INVERSION DEL TERRENO $ 378,000,000.00
US del 1.5
18
meses
DEL PROYECTO
2 PROYECTO
DESCRIPCION
PROYECTO RESIDENCIAL
CALCULO DE VIVIENDAS
1
USO DE SUELO GENERO AA
% DE AREA LIBRE
NIVELES PERMITIDOS
DENSIDAD
EXPLICACION
SUPERFICIE MAXIMA DE CONSTRUCCION 200
NUMERO DE VIVIENDAS FACTIBLES 1
DIMENSION MAXIMA DE LA VIVIENDA 200
EXPLICACION
NO. DE UNIDADES PROBABLES 1
NO. DE ESTACIONAMIENTOS PROBABLES 2
NO MINIMO DE ESTACIONAMIENTOS 2
ESTACIONAMIENTO MINUSVALIDOS N/A
TOTAL MINIMO DE CAJONES N/A
EXPLICACION
ELEMENTOS DE ACCESORIOS 0
BODEGAS 0
EXPLICACION
DEL PROYECTO EJECUTIVO
2.1 PROYECTO EJECUTIVO
CALCULO DE HONORARIOS POR SERVICIOS PROFESIONALES PARA EL DISEÑO ARQUITECTONICO (FCARM)
H = CO x FS x FR / 100
H Costo de los honorarios profesionales en moneda nacional
CO Valor estimado de la obra a Costo Directo
FS Valor estimado de la obra a Costo Directo
FR La obra a costo
S Directo Factor
CBM Costo por m2 de construcción
FC Factor de ajuste al costo base por m2 según el género del edificio
CO = SxCBMxFC 0
S
CBM
FC
FS = 15-(2.5Xlog S)
S 0
H =
2.1.1. Proyecto Ejecutivo Arquitectónico:
2.1.1.1 Diseño Conceptual 11% $ -
2.1.1.2 Anteproyecto 20% $ -
2.1.1.3 Diseño Ejecutivo 30% $ -
2.1.2 Proyecto Ejecutivo de Ingenierías
2.1.2.1 Estructural 12% $ -
2.1.2.2 Instalación Eléctrica 10% $ -
2.1.2.3 Instalación Hidrosanitaria 8% $ -
2.1.2.4 Instalación de Gas 4% $ -
2.1.3 Proyecto de Inslataciones Especiales (ADICIONALES)
2.1.3.1 Instalación de Telefonía y TV 5% $ -
TOTAL 100% $ -
TECTONICO (FCARM)
DE LOS PERMISOS
2.2 COSTO DE LOS PERMISOS
# DESCRIPCION UNIDAD PU
2.2.1 Certificado de Zonificación y Uso de Suelo Doc $ -
2.2.2 Alineamiento y Número Oficial
2.2.2.1 Alineamiento m $ -
2.2.2.2 Número Oficial Doc $ -
2.2.3 Licencia Especial de Construcción m2 $ -
2.2.4 Manifestación de obra tipo "B"
2.2.4.1 Por el Registro de la Manifestación Doc $ -
2.2.4.2 Por el análisisi y estudio m2 $ -
2.2.4.3 Aprovechamientos para usos habitacionales m2 $ -
2.2.4.4 Prevenir, mitigar o compensar efectos viales m2 $ -
2.2.4.5 Infraestructura hidráulica m2 $ -
2.2.4.6 Licencia de condominio m2 $ -
TOTAL LICENCIAS Y PERMISOS
IMPORTE REF
$ -
$ -
$ -
$ 750,000.00
$ -
$ -
$ -
$ -
$ -
$ -
$ 750,000.00
DE LOS ESTUDIOS PRELIMINARES
2.3 ESTUDIOS PRELIMINARES
2.3.1 Mecánica de Suelos $ 150,000.00
2.3.2 Levantamiento Topográfico del Terreno $ 75,000.00
TOTALES $ 225,000.00
DEL REGIMEN EN CONDOMINIO
2.4 Constitución del Régimen en Condominio
2.4.1 Gastos Notariales: $ 30,000.00
2.4.2 Individualización de cuentas prediales $ 75,000.00
2.4.3 Individualización de cuentas de agua: $ 50,000.00
2.4.4 Gestorías: $ 150,000.00
TOTALES $ 305,000.00
DE LAS GESTORIAS Y TRAMITES
2.5 Gestorías:
2.5.1 Costo por trámite $ 550,000.00
Número de trámites 1
TOTALES $ 550,000.00
DEL D.R.O. Y CORRESPONSABLES
2.6 D.R.O. Y Corresponsables
2.6.1 D.R.O. $ 960,000.00
2.6.2 Corresponsable en seguridad estructural
2.6.3 Corresponsable en instalaciones
2.6.4 DUyA
TOTALES $ 960,000.00
DE LAS FACTIBILIDADES
2.7 De las Factibilidades
2.7.1 Comisión Federal de Electricidad $ -
2.7.2 Agua y Drenaje $ -
TOTALES $ -
DE LA DEMOLICIÓN
3 De la construcción
3.1 De los avisos para la demolición de las construcciones existentes:
3.1.1 Plan de manejo de residuos solidos ante la SMA del DF $ -
3.1.2 Aviso de Demolición a la SMA $ -
3.1.3 Del costo directo de la Demolición:
3.3.1 Demolición a mano de elementos de concreto
3.3.1.1 Limpieza
3.3.1.2 Demolición
3.3.1.3 Trazado
m3 Importe
3.1.3.2 Demolición ###
3.1.3.3 Carga manual a camión de cascajo: $ -
3.1.3.4 Acarreo camión a tiro oficial $ -
$ -
TOTAL ###
TOTAL DEMOLICION ###
DE LA OBRA NUEVA
3.2 De la Obra Nueva
m2 Importe
3.2.1 Costo directo, parametrico de la obra nueva: 0 $ -
Indirectos 0 $ -
Otros 0 $ -
TOTALES $ -
PROMEDIO: 0
COSTO PROMEDIO M2
DEL MANTENIMIENTO
3.3 Del mantenimiento del edificio: (1% de las ventas totales) ###
DE PROTECCIÓN CIVIL
3.4 De los elementos de seguridad e higiene (2% obra nueva): ###
DE LAS FIANZAS Y SEGUROS
3.5 De las fianzas y seguros (1% obra nueva): ###
DE LAS COMISIONES DE VENTAS Y PUBLICIDAD
3.6 De las comisiones de ventas y publicidad (5% ventas totales): $ -
3.6.1 Comisiones a vendedores (3% ventas totales) ###
3.6.2 Publicidad (2% ventas totales) $ 750,000.00
TOTALES ###
