MEMORIA DESCRIPTIVA
I.- MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA VALORIZACIÓN DEL INMUEBLE
La presente memoria corresponde a un predio urbano, edificado en cuatro niveles
PROPIETARIO
El propietario del Inmueble es Sr. ARTURO FALCON MEDINA Y SOFIA VITALIA
AQUILINO HUANCA.
OBJETO DE LA VALORIZACION
Tiene por objeto determinar el justiprecio del bien inmueble, teniendo en cuenta sus
caracteríísticas propias, normas vigentes, y los valores unitarios oficiales de edificacioí n
asi como la antiguü edad de la misma.
FECHA DE VALORIZACION
NOVIEMBRE DEL 2017.
UBICACIÓN DEL PREDIO
El predio en mencioí n se encuentra ubicado en la Urbanizacioí n Señor de
Huayopampa, Jr. Las Torcazas N° 125-127, en el Distrito de Amarilis, Provincia y
Departamento de Huaí nuco.
LINDEROS Y PERÍMETROS
MEDIDA
LINDEROS MEDIDA A COLINDANCIA EN COLINDANCIA SEGÚN
SEGÚN
DEL LOTE DECLARAR CAMPO TITULO
TITULO
FRENTE 7.00 ml. 7.00 ml. Jr. Las Torcazas Jr. Las Torcazas
Con la Propiedad de: Con la Propiedad de:
DERECHA 18.00 ml. 18.00 ml. Teodomiro Pelayo Teodomiro Pelaya
Beteta Ventura Beteta Ventura
Con la Propiedad de: Con la Propiedad de:
IZQUIERDA 18.00 ml. 18.00 ml.
Rosa Falcoí n Rubíín Rosa Falcoí n Rubíín
Con la Propiedad de: Con la Propiedad de:
FONDO 7.00 ml 7.00 ml
Luis Isidro Espinoza Luis Isidro Espinoza
SERVICIOS URBANOS CON LOS QUE CUENTA EL PREDIO
La zona donde se ubica el predio cuenta con los servicios de, agua potable,
alcantarillado, alumbrado puí blico, telefoníía fija y moí vil, Baja Policíía.
La vivienda cuenta con conexiones domiciliarias de agua, desaguü e, energíía eleí ctrica.
DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE
Planta Primer Piso: 01 Sala, 01 Comedor, 01 Cocina, 02 SS.HH, 01 Pasadizo, 01
Hall, 01 Patio, 01 Lavanderíía, 01 Tienda, 01 Depoí sito, 01 Estudio, 01
consultorio, 01 Garaje, y 01 Escalera de Concreto de acceso al segundo piso.
Planta Segundo Piso: 02 Sala, 01 Comedor, 01 Cocina, 04 Dormitorios, 02
SS.HH, 02 Pasadizo, 01 Balcoí n, 04 Closet, 01 Lavanderíía, 01 Hall, y 01 Escalera
de Concreto de acceso al Tercer piso.
Planta Tercer Piso: 01 Sala, 01 Comedor, 01 Cocina, 03 Dormitorios, 03 SS.HH,
02 Pasadizo, 01 Closet, 01 Balcoí n, 01 Lavanderíía, 01 Hall, y 01 Escalera de
Concreto de acceso al Cuarto piso.
Planta Cuarto Piso: 01Tendal, 01 patio, y 01 escalera de Concreto de llegada del
Tercer piso.
AREAS TECHADAS POR PLANTA
CONSOLIDADO POR PISO
NIVEL ÁREA OCUPADA ÁREA TECHADA ÁREA LIBRE
Primer Piso 126.00 m2 122.43 m2 3.57 m2
Segundo Piso 130.20 m2 126.63 m2 3.57 m2
Tercer Piso 130.20 m2 127.36 m2 2.84 m2
Cuarto Piso 130.20 m2 13.73 m2 116.47 m2
TOTAL 390.15 m2
*TERCER PISO Y CUARTO PISO (AMPLIACIÓN DE DECLARATORIA DE EDIFICACION)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
La vivienda presenta las diferentes caracteríísticas en su construccioí n.
Estructura:
Cimientos y sobre cimientos son de concreto cicloí peo, cuenta con muros de ladrillo de
Concreto Vibrado, las columnas, vigas, losa aligerada son de concreto armado (Material
Noble).
Acabados:
El piso es de ceraí mico las paredes estaí n recubiertos con cemento.
Las puertas y ventanas son de madera y metal en los interiores y de carpinteríía
metaí lica en las puertas que dan a la calle.
Los revestimientos de los muros columnas y cielos rasos tienen tarrajeo, los servicios
higieí nicos no tienen mayoí licas.
Instalaciones eléctricas y sanitarias:
Las instalaciones eleí ctricas y sanitarias se encuentran totalmente empotradas.
Banñ os completos nacionales con mayoí lica o ceraí mico decorativo nacional.
VALORIZACION DE LA EDIFICACION
(S/.
Elementos Código Costo Unitario
M2)
Muros y Columnas C 224.29
Techo C 129.99
Pisos D 84.82
Puertas y Ventanas D 77.66
Revestimientos F 64.91
Baños C 42.81
Inst. Eléctricas y
E 45.14
Sanitarias
Total S/. 669.62 m2
V.E. PRIMER PISO S/. 81,981.58
V.E. SEGUNDO PISO S/. 84,793.98
V.E. TERCER PISO S/. 85,282.80
V.E CUARTO PISO S/. 9,193.88
S/. 261,252.24
VALORIZACIÓN TOTAL DE LA EDIFICACION (V.E.) 261,252.24
V.E. TERCER PISO S/. 85,282.80
V.E CUARTO PISO S/. 9,193.88
S/. 94 476.68
VALORIZACIÓN DE LA EDIFICACION FALTANTE A DECLARAR S/. 94 476.68
*TERCER PISO Y CUARTO PISO (AMPLIACIOÓ N DE DECLARATORIA DE EDIFICACION)
VALOR DE LA EDIFICACION FALTATE A DECLARAR:
Valor Total = S/. 94 476.68
El Valor de la edificación es de NOVENTA Y CUATRO MIL
CUATROSCIENTOS SETENTA Y SEIS CON 68/100 Nuevos Soles.
Amarilis, 23 de NOVIEMBRE del 2017.
