“Año del Diálogo y Reconciliación Nacional”

DOCUMENTO PRIVADO DEL REGLAMENTO INTERNO DENTRO DEL REGIMEN DE

PROPIEDAD HORIZONTAL E INDEPENDIZACION D.S. N° 035-2006-VIVIENDA

Conste por el presente Documento Privado del Reglamento Interno del Régimen de Propiedad
Horizontal e Independización de propiedad del Sr. ARTURO FALCON MEDINA Y SOFIA VITALIA
AQUILINO HUANCA, debidamente inscrito en la Partida Electrónica N°02016162 de SUNARP,
domiciliada en ubicado en la Urbanización Señor de Huayopampa, JR. LAS TORCAZAS N°125-
127,en el Distrito de Amarilis, Provincia y Departamento de Huánuco, con intervención del
VERIFICADOR COMÚN Ing. RAMON PEREZ KELVIN LUIS, con Registro CIP N° 126120, CIV N°
009390VCZRVIII, identificado con DNI N° 41672766 con domicilio Jirón San Martín N° 386 Int. 1
del Distrito de Huánuco, en los términos y condiciones siguientes: ***************************

PRIMERO: El solicitante es propietario del inmueble, ubicado en la Urbanización Señor de

Huayopampa, JR. LAS TORCAZAS N°125-127, en el Distrito de Amarilis, Provincia y Departamento
de Huánuco. Con un Área Superficial de 126.00m2, inscrita en la Partida N°02016162 del Registro
de Propiedad de Inmuebles de Huánuco. *****************************************************

SEGUNDO: Sobre el terreno referido en la Cláusula Primera el propietario a mandado edificar una
construcción de material noble de 3 pisos y una planta azotea, estando destinada a uso como
vivienda multifamiliar. ***********************************************************

TERCERO: Mediante documento Privado el propietario asesorado por el Verificador Común,

proceden a la independización y Reglamento Interno dentro del régimen de propiedad Horizontal
e Independización regulado por la ley N°27157 y su Reglamento. El proyecto corresponde a la
independización, del inmueble ubicado en la Urbanización Señor de Huayopampa, JR. LAS
TORCAZAS N°125-127, en el Distrito de Amarilis, Provincia y Departamento de Huánuco de la
ciudad de Huánuco, construida de material noble de 3 pisos y una planta azotea, en consecuencia
solo se inscribirá las áreas construidas y propias libres de dominio común en los porcentajes que
se establece en el Reglamento Interno. Las descripciones factibles de la independización son los
siguientes con los linderos, áreas y perímetros. ****************************************

SECCION 1: PRIMER PISO: Consta de un nivel (1°piso) con acceso principal por el JR. LAS
TORCAZAS. Está destinado para uso como vivienda. Esta sección corresponde los espacios y
ambientes las cuales son: 01 Sala, 01 Comedor, 01 Cocina, 02 SS.HH, 01 Pasadizo, 01 Hall, 01 Patio,
01 Lavandería, 01 Tienda, 01 Depósito, 01 Estudio, 01 consultorio.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: ***************************************************

POR EL FRENTE: En 1° tramo de 3.72 ml colinda con el JR. LAS TORCAZAS.

POR LA DERECHA ENTRANDO: En un solo tramo de 18.00 ml, colinda con propiedad de
Teodomiro Pelayo Beteta Ventura ***************************************************

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POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: En cinco tramos: El 1°tramo de 3.16ml., 2°tramo de 0.40ml.,

3°tramo de 1.34ml., 4°tramo de 2.88ml., colindan con el AREA COMUN-PRIMER PISO; y el 5° tramo
de 13.51ml. Colinda con propiedad de ROSA FALCON RUBIN. *****************************

POR EL FONDO: En un solo tramo de 7.00 ml, colinda con LUIS ISIDRO ESPINOZA. **************

PERIMETRO: 50.00 ml, Área Ocupada 111.79 m2, Área Techada 108.22 m2 Área Libre 3.57 m2.

SECCION 2: SEGUNDO PISO: Consta de un nivel con acceso principal por el JR. LAS TORCAZAS.
Está destinado para uso como vivienda. Esta sección corresponde los espacios y ambientes las
cuales son: 02 Sala, 01 Comedor, 01 Cocina, 04 Dormitorios, 02 SS.HH, 02 Pasadizo, 01 Balcón, 04
Closet, 01 Lavandería, 01 Hall.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: ***************************************************

POR EL FRENTE: En 1° tramo de 4.40 ml colinda con el JR. LAS TORCAZAS.

POR LA DERECHA ENTRANDO: En un solo tramo de 18.50 ml, colinda con propiedad de
Teodomiro Pelayo Beteta Ventura ***************************************************

POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: En cinco tramos: El 1°tramo de 3.09 ml., 2°tramo de 2.60ml.,
colindan con el AREA COMUN-SEGUNDO PISO; y el 3° tramo de 15.41 ml. Colinda con propiedad de
ROSA FALCON RUBIN. *****************************

POR EL FONDO: En un solo tramo de 7.00 ml, colinda con LUIS ISIDRO ESPINOZA. **************

PERIMETRO: 51.00 ml, Área Ocupada 121.47 m2, Área Techada 117.90 m2 Área Libre 3.57 m2.

SECCION 3: TERCER PISO: Consta de un nivel con acceso principal por el JR. LAS TORCAZAS. Está
destinado para uso como vivienda. Esta sección corresponde los espacios y ambientes las cuales
son: 01 Sala, 01 Comedor, 01 Cocina, 03 Dormitorios, 03 SS.HH, 02 Pasadizo, 01 Closet, 01 Balcón,
01 Lavandería, 01 Hall.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: ***************************************************
POR EL FRENTE: En 1° tramo de 3.72 ml colinda con el JR. LAS TORCAZAS.

POR LA DERECHA ENTRANDO: En un solo tramo de 18.60 ml, colinda con propiedad de
Teodomiro Pelayo Beteta Ventura ***************************************************

POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: En tres tramos: El 1°tramo de 3.09 ml., 2°tramo de 3.28ml.,
colindan con el AREA COMUN-TERCER PISO; y el 3° tramo de 15.41 ml. Colinda con propiedad de
ROSA FALCON RUBIN. ***********************************************************************

POR EL FONDO: En un solo tramo de 7.00 ml, colinda con LUIS ISIDRO ESPINOZA. **************

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PERIMETRO: 51.00 ml, Área Ocupada 119.36 m2, Área Techada 116.52 m2 Área Libre 2.84 m2.

SECCION 4: PLANTA AZOTEA: Consta de un nivel con acceso principal por el JR. LAS TORCAZAS.
Está destinado para uso como vivienda. Esta sección corresponde los espacios y ambientes las
cuales son: 01Tendal, 01 patio.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: ***************************************************
POR EL FRENTE: En 1° tramo de 3.72 ml colinda con el JR. LAS TORCAZAS.

POR LA DERECHA ENTRANDO: En un solo tramo de 18.50 ml, colinda con propiedad de
Teodomiro Pelayo Beteta Ventura ***************************************************

POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: En tres tramos: El 1°tramo de 3.09 ml., 2°tramo de 3.28ml.,
colindan con el AREA COMUN-AZOTEA; y el 3° tramo de 15.41 ml. Colinda con propiedad de ROSA
FALCON RUBIN. ***********************************************************************

POR EL FONDO: En un solo tramo de 7.00 ml, colinda con LUIS ISIDRO ESPINOZA. **************

PERIMETRO: 51.00 ml, Área Ocupada 119.36 m2, Área Techada: 0.00 m2 Área Libre: 119.36m2.

ÁREA COMÚN: (Comprende parte del 1°, 2°,3°Piso y Azotea) está destinado para uso común con
acceso principal por el JR. LAS TORCAZAS.

ÁREA COMÚN: PRIMER PISO: El 1° piso está destinado para uso común con acceso principal por
el JR. LAS TORCAZAS. Esta ÁREA COMÚN – PRIMER PISO corresponde los espacios y ambientes
las cuales son: 01 Garaje, 01 Escalera de Concreto de acceso al segundo piso. ***********************
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: ******************************************************

POR EL FRENTE: En un solo tramo de 3.28 ml colinda con el JR. LAS TORCAZAS. ***************

POR LA DERECHA ENTRANDO: En tres tramos: 1°tramo de 3.16 ml, 2°tramo de 0.40ml. , 3°tramo
de 1.34ml. Colinda con la SECCIÓN 1. *********************************************************

POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: En un solo tramo de 4.50 ml, colinda con la propiedad de la Sra.
ROSA FALCON RUBIN. ***********************************************************************

POR EL FONDO: En un solo tramo de 2.88 ml, colinda con la SECCIÓN 1. ***********************

PERIMETRO: 15.55 ml, Área Ocupada 14.21 m2, Área Techada 14.21 m2, Área Libre 0.00 m2.
********************************************************************************************

ÁREA COMÚN: SEGUNDO PISO: El 2° piso está destinado para uso común con acceso principal
por el JR. LAS TORCAZAS, esta ÁREA COMÚN – SEGUNDO PISO corresponde los espacios y

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ambientes las cuales son, 01 escalera de acceso al tercer piso y 01 escalera de llegada del primer
piso. *************

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: ******************************************************

POR EL FRENTE: En un solo tramo de 2.60 ml colinda con el JR. LAS TORCAZAS. *********

POR LA DERECHA ENTRANDO: En un solo tramo de 3.09 ml, Colindan con la SECCIÓN 2.

POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: En un solo tramo de 3.09 ml, colinda con la propiedad de ROSA
FALCON RUBIN. ****************************************************************************

POR EL FONDO: En un solo tramo de 2.60 ml, colinda con la SECCIÓN 2. ***********************

PERIMETRO: 11.38 ml, Área Ocupada: 8.03 m2, Área Techada: 8.03m2, Área Libre 0.00 m2.

ÁREA COMÚN: TERCER PISO: El 3° piso está destinado para uso común con acceso principal por
el JR. LAS TORCAZAS, esta ÁREA COMÚN – TERCER PISO corresponde los espacios y ambientes
las cuales son: 01 Balcón, 01 escalera de acceso a la planta Azotea y 01 escalera de llegada del
segundo piso. *************

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: ******************************************************

POR EL FRENTE: En un solo tramo de 3.28 ml colinda con el JR. LAS TORCAZAS. *********

POR LA DERECHA ENTRANDO: Con 3.09ml. Colindan con la SECCIÓN 3. ***************

POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: Con 3.09ml. Colinda con la propiedad de ROSA FALCON RUBIN.

POR EL FONDO: En un solo tramo de 3.28 ml, colinda con la SECCIÓN 3. ***********************

PERIMETRO: 12.74 ml, Área Ocupada: 10.14 m2, Área Techada: 10.14 m2, Área Libre 0.00 m2.

ÁREA COMÚN: PLANTA AZOTEA: está destinado para uso común con acceso principal por el JR.
LAS TORCAZAS, esta ÁREA COMÚN – AZOTEA corresponde los espacios y ambientes las cuales
son: 01 escalera de llegada del tercer piso. *********************************

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: ******************************************************

POR EL FRENTE: En un solo tramo de 3.28 ml colinda con el JR. LAS TORCAZAS. *********

POR LA DERECHA ENTRANDO: Con 3.09ml. Colindan con la SECCIÓN 4. ***************

POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: Con 3.09ml. Colinda con la propiedad de ROSA FALCON RUBIN.

POR EL FONDO: En un solo tramo de 3.28 ml, colinda con la SECCIÓN 4. ***********************

PERIMETRO: 12.74 ml, Área Ocupada: 10.14 m2, Área Techada: 10.14 m2, Área Libre 0.00 m2.
********************************************************************************************

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POZO DE LUZ: (Comprende parte del 2°,3°y Azotea) está destinado para uso común: *****

POZO DE LUZ: SEGUNDO PISO: Está destinado para uso común con acceso principal por el JR.
LAS TORCAZAS. ***************************************************************

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: ******************************************************

POR EL FRENTE: En un solo tramo de 2.55 ml colinda con la SECCIÓN 2. ***********************

POR LA DERECHA ENTRANDO: En un solo tramo de 1.40 ml colinda con la SECCION 2. *******

POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: En un solo tramo de 1.40 ml, colinda con la SECCION 2. *****

POR EL FONDO: En un solo tramo de 2.55 ml colinda con la SECCION 2. ********************

PERIMETRO: 7.90 ml, Área Ocupada 3.57 m2, Área Techada: 0.00 m2, Área Libre: 3.57 m2.

POZO DE LUZ: TERCER PISO: Está destinado para uso común con acceso principal por el JR. LAS
TORCAZAS. ***************************************************************

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: ******************************************************

POR EL FRENTE: En un solo tramo de 2.03 ml colinda con la SECCIÓN 3. ***********************

POR LA DERECHA ENTRANDO: En un solo tramo de 1.40 ml colinda con la SECCION 3. *******

POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: En un solo tramo de 1.40 ml, colinda con la SECCION 3. *****

POR EL FONDO: En un solo tramo de 2.03 ml colinda con la SECCION 3. ********************

PERIMETRO: 6.86 ml, Área Ocupada 2.84 m2, Área Techada: 0.00 m2, Área Libre: 2.84 m2.

POZO DE LUZ: PLANTA AZOTEA: Está destinado para uso común con acceso principal por el JR.
LAS TORCAZAS. ***************************************************************

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: ******************************************************

POR EL FRENTE: En un solo tramo de 2.03 ml colinda con la SECCIÓN 4. ***********************

POR LA DERECHA ENTRANDO: En un solo tramo de 1.40 ml colinda con la SECCION 4. *******

POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: En un solo tramo de 1.40 ml, colinda con la SECCION 4. *****

POR EL FONDO: En un solo tramo de 2.03 ml colinda con la SECCION 4. ********************

PERIMETRO: 6.86 ml, Área Ocupada 2.84 m2, Área Techada: 0.00 m2, Área Libre: 2.84 m2.

REGLAMENTO INTERNO: Rige los bienes de dominio exclusivo. *******************************

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1. ARTÍCULO PRIMERO: Este reglamento rige en lo que corresponde, señalando como bienes
propios y establece los derechos y obligaciones de su propiedad, uso y administración
juntamente con sus bienes comunes siendo sus disposiciones obligatorias para los
propietarios o inquilinos en general para los que por cualquier título adquirieron derecho
de dominio o usen dichos bienes. ****************************************************
2. ARTÍCULO SEGUNDO: Las características de la Unidad Inmobiliaria son los siguientes: *
a. UBICACIÓN: Urbanización Señor de Huayopampa, JR. LAS TORCAZAS N°125-127,
en el Distrito de Amarilis, Provincia y Departamento de Huánuco., **********
b. DESCRIPCION Y USO: La unidad inmobiliaria de uso es VIVIENDA. ***********
3. ARTÍCULO TERCERO: Secciones de propiedad exclusiva que forman la unidad inmobiliaria
son: ***********************************************************************

PISOS SECCION AREA OCUPADA USO

1° PISO 1 111.79 M2 vivienda

2° PISO 2 121.47 M2 vivienda

3° PISO 3 119.36 M2 vivienda

AZOTEA 4 119.36 M2 vivienda

4. ARTÍCULO CUARTO: Las áreas y bienes de Propiedad de uso común que forma parte de la
unidad inmobiliaria son las siguientes: *******************************************

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LOS BIENES COMUNES: Con los que contara la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:

a. El terreno sobre el cual está construida la edificación. ******************************

b. Los cimientos, columnas, muros exteriores, techos y además elementos estructurales
siempre que estos no sean integrantes de una sección sino que sirvan a una o más
secciones. ***************************************************************
c. Pozo de luz. ************************************************************************
d. Las Fachadas y las obras decorativas exteriores de las edificaciones ubicadas o en
ambientes de propiedad común. ***************************************************
e. Los sistemas de instalaciones para agua, desagüe, electricidad, iluminación, de la
basura y otros servicios que no estén destinados a una sección en particular. *******
f. Los pozos de iluminación. **********************************************************

5. ARTÍCULO QUINTO: LOS SERVICIOS COMUNES. – Con los que cuenta la UNIDAD
INMOBILIARIA son los siguientes: *******************************************************

a. La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes y en general de los

bienes de propiedad de uso comunes. *******************************************
b. La incineración de la basura. ********************************************************

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c. Los servicios públicos (alumbrado público, baja policía, jardines públicos), cuyo pago
corresponda a los propietarios en su conjunto. Las instalaciones sanitarias de uso
común y en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes, esto incluye la
reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o accesorios.
d. La administración de la edificación. *************************************************
5. ARTICULO SEXTO: Participación de las Áreas y Bienes Comunes los porcentajes de
Propiedad exclusiva que corresponda a cada uno de los propietarios de las secciones de
Propiedad exclusiva respecto a las áreas y los bienes comunes de atribuirse con función del
área ocupada por cada sección. ***************************

DENOMINACION PORCENTAJE DE PARTICIPACION

25.00 %
SECCION 1 (1°piso)
25.00%
SECCION 2 (2°piso)
SECCION 3 (3°piso ) 25.00 %

SECCION 4 (Azotea ) 25.00 %

TOTAL 100.0 0%

6. ARTÍCULO SEPTIMO: PARTICIPACION DE LOS GASTOS COMUNES.- El Porcentaje de

Participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva respecto a los gatos que demande la atención de los servicios comunes la
conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes comunes de la administración de la
unidad inmobiliaria con base de las secciones son las siguientes:

DENOMINACION PORCENTAJE DE PARTICIPACION

25.00 %
SECCION 1 (1°piso)
25.00%
SECCION 2 (2°piso)
SECCION 3 (3°piso ) 25.00 %

SECCION 4 (Azotea) 25.00 %

TOTAL 100.00%

ARTICULO OCTAVO: DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS ***************************

a. Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva. ***************************

b. Vender o hipotecar arrendar y en general practicar cualquier acto de disposición o
gravamen de su sección de propiedad exclusiva – el propietario deberá poner en
conocimiento de la junta de propietarios la realización de cualquier de estas
operaciones dentro de los (30) días siguientes a su realización, siempre y cuando las

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mismas impliquen ceder el uso de sección a una persona distinta o determinen la

extinción de derecho de propiedad por transferencia de dominio. *******************
c. Uso de los bienes y servicios comunes sin las limitaciones que su uso legítimo por los
demás propietarios. La junta de propietarios podrá acordar respecto de los propietarios
que hayan sido declarados inhabilitados la suspensión en el acceso y goce del derecho
de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales. *
d. Formar parte de la junta de propietarios y votar elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación
del propietario. *********************************************************************
e. Recurrir ante la junta de propietarios para que actué en relación con las acciones de
otros propietarios o poseedores, cuando estas resulten perjudiciales a sus intereses a
los de la unidad inmobiliaria en general. ********************************************
f. Edificar, modificar ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas
legales vigentes a las normas especiales que sobre el particular se establezcan en el
presente reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento
de la edificación y no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros.
en el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto
exterior de la sección donde se ejecuta o de la unidad inmobiliaria será necesario sin
perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo procedente que el
propietario obtenga previamente la aprobación de la junta de propietarios de la cual
deberá proporcionar toda la información y documentación necesaria para tomar una
decisión adecuada. *********
8. ARTICULO NOVENO: OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS. ************************
a. Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
b. Contribuir oportunamente en el porcentaje que corresponda a su sección según lo
indica en el artículo séptimo del presente Reglamento a cubrir los gastos que demande
el pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los
bienes de dominio común y la administración de la unidad inmobiliaria . Esta obligación
se mantendrá vigente aun cuando el propietario decida no formar parte de la junta de
propietarios no ocupe o no use su sección. **********************
c. Acatar sus disposiciones y resoluciones que adopten la junta de propietarios. *******
d. No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso. ***************************************************************
e. Del artículo noveno del presente reglamento o que no cuenten con la aprobación previa
de la junta de propietarios en los casos en que ella es necesaria según lo previsto por el
mismo inciso antes señalado. ****************************************
f. No afectar la seguridad o salubridad de la unidad inmobiliaria, no perturbar la
tranquilidad y norma convivencia de los demás propietarios y vecinos ni atentar contra
la moral y las buenas costumbres. *******************************************
g. Efectuar las operaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir las
responsabilidades por los daños y perjuicios que cause a los demás unidades o a las
áreas de los bienes de dominio común sea por acción, omisión o negligencia. *****

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h. Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el cual otorgue la posesión

inmediata a terceros los derechos y obligaciones que correspondan al arrendatario o
poseedor inmediato y el sometimiento expreso de este a las normas del presente
reglamento. El incumplimiento de esta obligación solo genera responsabilidad para el
propietario mas no afectara en lo absoluto a la obligatoriedad del presente reglamento
respecto a quien asuma la posesión inmediata. *************************
i. Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección no encuentre
o permanezca desocupada cualquier que no sea el tiempo de desocupación.
j. Se prohíbe la crianza de animales domésticos condiciones especiales para conservar
sustancias explosivas o inflamables si estas fueran autorizadas, tener maquinas o
artefactos que generen ruidos. ******************************************************

9. ARTICULO DECIMO: PROPIETARIOS INHABILES.- Un propietario se considera inhábil

cuando al momento de la convocatoria se encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias
sucesivas o descontinuas o por una (1) cuota extraordinaria, recobra el ejercicio de la
totalidad de sus derechos como propietario cuando cumpla el pago y desaparezca el
impedimento. El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno,
sin embargo mantiene su derecho de asistir a la junta de propietarios solo con voz. ******
ARTICULO DECIMO PRIMERO: SESIONES DE LA JUNTA. La junta de propietarios se
reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias se realizaran una
vez al año durante el primer trimestre. Las sesiones extraordinarias se efectuaran cuantas
sea veces necesario, a criterio del presidente o a petición de un número de propietarios que
presente cuando menos el veinte cinco por ciento (25%) del total de las particiones en las
áreas y los bienes comunes. En ambos casos el presidente será el responsable de efectuar
las citaciones, conforme a lo establecido por el artículo siguiente. Los arrendatarios u otros
poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios
y gastos comunes, con voz y sin voto. *************
ARTICULO DECIMO SEGUNDO: CONVOCATORIA Y QUORUM.- La convocatoria a junta se
efectuara, mediante comunicaciones escritas, que contendrán, obligatoriamente, la
designación del lugar, día y hora para la celebración de la Junta, así como los asuntos a
tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepción de dicha
citación, sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que
mantener la administración en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA. Cada
propietario participara en la junta, en función del porcentaje de participación en las áreas y
los bienes comunes que les corresponda, según lo establecido en el Artículo Sexto del
presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quorum en las
sesiones ordinarias y extraordinarias de la junta de Propietarios, como para la toma de
decisiones. El quorum para la instalación valida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que
representen, cuando menos, el cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones
en las áreas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalara
válidamente con los propietarios que asistan. Para el cómputo del quorum para las sesiones
de la Junta de Propietarios, solo es válido el porcentaje de participación de los propietarios

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hábiles. El quorum se verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el acta

correspondiente. Tratándose de sesiones ordinarias de junta de Propietarios, entre la
primera y segunda convocatoria deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones
extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser el mismo día. En ambos casos, podrán
efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalado fecha y hora de cada una. **
ARTICULO DECIMO TERCERO: REPRESENTACION ANTE LA JUNTA.- Los propietarios o
poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la junta de propietarios. la
representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión, salvo
que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través del contrato de
arrendamiento. ************************************************************************
ARTICULO DECIMO CUARTO: CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS.- Todos los
propietarios, incluso no hábiles y aquellos que no conformen la junta de Propietarios, hayan
o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en
lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la junta de
Propietarios. ****************************************************************
ARTICULO DECIMO QUINTO: Junta de Propietarios le compete: ************************
a. Conservar y mantener las áreas y los bines de dominio común, los servicios de uso
común y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA *********
b. Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cunado lo
exija el Reglamento Interno. ******************************************************
c. Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere. ********************************
d. Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conversación, mantenimiento y administración de las áreas comunes, así como la
supervisión o administración de los servicios comunes. *****************************
e. Ejercer, a sola forma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o
trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios. ***********
f. Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conversación,
administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellas
que importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa
autorización de la junta. *************************************************
g. Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación y
ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en material laboral, respecto; abrir y cerrar planillas,
celebrar convenios o contratos laborales y realizar cualquier otra gestión
administrativas como representante de la Junta de Propietarios. ********************
h. Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir
los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este
Reglamento, o por acuerdo de la Junta y otorgar los correspondientes comprobantes de
pago. *************************************************************
i. Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta. ***********************************
j. Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de
ahorro o depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los

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fondos que correspondan a la junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u

órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivos que hubiere,
para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo, con la expresa obligación de
rendir cuenta documentada cuando menos una vez por año. Requiere de autorización
expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar créditos, avances en cuenta o
sobregiros, aceptar y descontar letra, pagares o vales a su cargo. ********
k. Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad
judicial de la junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Art. 74° del
código Procesal Civil; así como ejercer las facultades especiales de: demandas o
denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas,
diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder pagar
pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario. Para
conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de
autorización expresa de la Junta de Propietarios. ************
l. Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario. **************************************
m. Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo
de la Junta de Propietarios. ************************************************

ARTICULO DECIMO DIECISEIS: DE LA DIRECTIVA.- Las facultades y responsabilidades de

la Directiva, en caso de establecerse, son: ********************************************

a. Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por
su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las
secciones exclusivas. ***************************************************************
b. Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
c. Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes. ****************************
d. Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la
edificación, según sea el caso. *******************************************************
e. Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el reglamento Interno.
f. Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento interno o
acuerdos de la Junta, que rijan la edificación. **************************************
g. Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por año, o
cuando esta se lo solicite. ***********************************************************
h. Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento,
la junta de Propietarios o las normas vigentes. *************************
i. Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime
conveniente, si no las ejerciera directamente. Estas funciones se comparten con el
Presidente de la junta de Propietarios, si se constituye una Directiva, en caso contrario,
todas ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de la Junta. (estas
atribuciones, funciones y responsabilidades rigen, salvo acuerdo distinto, en cuyo caso
se deberá señalar en este Artículo las que el acuerdo asigne a la Directiva).

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REGIMEN DE SANCIONES: ARTICULO DECIMO DIECISIETE.- PRINCIPIOS RECTORES.-

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad
y fomento del cumplimiento de las obligaciones. ************************************
ARTICULO DECIMO DIECIOCHO: APROBACION.- El régimen de sanciones y sus
modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios por mayoría calificada.
Estos acuerdos se adoptaran en Junta de Propietarios y se asentaran en el libro de actas
correspondientes. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondientes. *********
APROBACION DECIMO DIECINUEVE: SOLUCION DE CONTROVERSIAS.- para la
solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y
eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de
Propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso
de no resolverse el conflicto por esta vía, se acudirá a la vía judicial, con excepción del
cobro por mora de las cuotas, que se sujetara a lo dispuesto por el Art. 50° de la Ley N°
27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. N° 008-2000-MTC. ***
ARTICULO DECIMO VEINTE: SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS.- En todo lo no
previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica en forma supletoria, la Ley N°
27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas complementarias. *******
REGIMEN DE SANCIONES ******************************************************
ARTÍCULO VEINTIUNO: PRINCIPIOS RECTORES.- El régimen de sanciones debe estar
sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las
obligaciones. **********************************************************************
ARTICULO VEINTIDOS: APROBACION.- El régimen de sanciones y sus modificaciones
debe ser aprobado por la Junta de Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos
se adoptaran en Junta de Propietarios y se asentaran en el libro de actas
correspondientes. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente. ***********
ARTICULO VEINTITRES: SOLUCION DE CONTROVERSIAS.- Para la solución de las
controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y eficacia del presente
Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes deberán
agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por
esta vía, se acudirá a la vía judicial, con excepción del cobro por mora de las cuotas, que
se sujetara a los dispuesto por el Art. 50° de la Ley N° 27157 y su Reglamento aprobado
por D.S. N° 008-2000-MTC. *********************************************************
ARTICULO VEINTICUATRO: SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS.- En todo lo no
previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica en forma supletoria, la Ley N°
27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas complementarias. ******
ARTICULO VEINTICINCO: CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO.- Todos
los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen
a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa, y, de ser el caso, hacer conocer el texto
del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, y exigirles su
cumplimiento; asumiendo la condición de responsable solidario ante la Junta de
Propietarios, por las obligaciones de orden económico. ******************************

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ARTICULO VEINTISEIS: Designación del Presidente de la Junta de Propietarios y el

Periodo de Funciones._ Presidente: ARTURO FALCON MEDINA, como representante
legal de la UNIDAD INMOBILIARIA por un período de dos años. *********************
Ambas Partes expresan estar conformes con este documento Privado y en señal de
conformidad suscriben al final. *****************************************************
Amarilis, 23 NOVIEMBRE del 2017

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