REGLAMENTO INTERNO
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1°. - Obligatoriedad y designación abreviada
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna,
para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las secciones
inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria, descrita en el
Capítulo II de este Reglamento, a la que en adelante se denomina UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas
personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de las juntas de
propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDADINMOBILIARIA
Artículo 2°. -Características de la UNIDAD INMOBILIARIA
Las caracterlst1cas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) Ubicación:
- Departamento Lima
- Provincia Lima
- Distrito XXXXXXXXXXXXXXXX
- Dirección XXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXX
b) Descripción y uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA, es un ed1fic10 5 pisos más azotea. de uso residencial comercial. que
consta de 13 unidades de propiedad exclusiva,
Artículo 3°. -Secciones de propiedad exclusiva
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son las
siguientes:
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
DENOMINACION UBICACIÓN AREA OCUPADA AREA TECHADA USO
LOCAL COMERCIAL Nº 1 PRIMER PISO 50.35 50.35 COMERCIO
LOCAL COMERCIAL Nº 2 PRIMER PISO 43.80 42.57 COMERCIO
LOCAL COMERCIAL Nº 3 PRIMER PISO 51.70 51.70 COMERCIO
DEPARTAMENTO Nº 201 SEGUNDO PISO 73.62 70.15 RESIDENCIAL
DEPARTAMENTO Nº 202 SEGUNDO PISO 71.00 64.38 RESIDENCIAL
DEPARTAMENTO Nº 301 TERCER PISO 70.10 70.10 RESIDENCIAL
DEPARTAMENTO Nº 302 TERCER PISO 66.78 66.78 RESIDENCIAL
DEPARTAMENTO Nº 401 CUARTO PISO 70.10 70.10 RESIDENCIAL
DEPARTAMENTO Nº 402 CUARTO PISO 66.78 66.78 RESIDENCIAL
DEPARTAMENTO Nº 501 QUINTO PISO 70.10 70.10 RESIDENCIAL
DEPARTAMENTO Nº 502 QUINTO PISO 66.78 66.78 RESIDENCIAL
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 1 AZOTEA 70.10 15.50 RESIDENCIAL
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 2 AZOTEA 66.78 29.93 RESIDENCIAL
Artículo 4º.· Áreas y bienes de propiedad común.
Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son las
siguientes:
Son también bienes comunes.
a) El terreno sobre el cual está construida la edificación.
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos
estructurales, siempre que éstos no sean integrantes únicamente de una sección, sino que sirvan
a una o más secciones.
c) Los pasajes, pasadizos.
d) Las fachadas y las obras decorativas exteriores de la edificación o ubicadas en ambientes de
propiedad común.
e) Los sistemas e instalaciones de agua, luz y desagüe, siempre que el suministro no esté
independizado y sea compartido por todas las secciones den propiedad exclusiva.
Artículo 5°. - Servicios comunes
Los serv1c1os comunes con los que contara la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
a) la limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes. instalaciones sanitarias
y eléctricas de uso común y en general de cualquier otro elemento de los bienes
comunes. Esto incluye la reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes
integrantes y/o accesorios.
b) Los demás que acuerde la junta de propietarios
AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN
DESTINO Y CONDICION
DENOMINACION AREA OCUPADA AREA TECHADA UBICACIÓN
AREA COMUN Nº 1 5.10 5.10 CIRCULACION-INTRASFERIBLE PRIMER PISO
AREA COMUN Nº 2 11.65 11.65 CIRCULACION-INTRASFERIBLE SEGUNDO PISO
AREA COMUN Nº 3 9.30 9.30 CIRCULACION-INTRASFERIBLE TERCER PISO
AREA COMUN Nº 4 9.30 9.30 CIRCULACION-INTRASFERIBLE CUARTO PISO
AREA COMUN Nº 5 9.30 9.30 CIRCULACION-INTRASFERIBLE QUINTO PISO
AREA COMUN Nº 6 9.30 9.30 CIRCULACION-INTRASFERIBLE AZOTEA
ILUMINACION VENTILACION DESDE 3º HASTA
POZO DE LUZ Nº 1 3.10 0.00 INTRASFERIBLE AZOTEA
ILUMINACION VENTILACION DESDE 3º HASTA
POZO DE LUZ Nº 2 2.62 0.00 INTRASFERIBLE AZOTEA
ILUMINACION VENTILACION DESDE 3º HASTA
POZO DE LUZ Nº 3 2.77 0.00 INTRASFERIBLE AZOTEA
ILUMINACION VENTILACION DESDE 3º HASTA
DUCTO Nº 1 0.85 0.00 INTRASFERIBLE AZOTEA
ILUMINACION VENTILACION DESDE 3º HASTA
DUCTO Nº 2 0.75 0.00 INTRASFERIBLE AZOTEA
Artículo 6º.·Participación en las áreas y bienes comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá en función del
área ocupada por cada sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas
y bienes comunes, son los siguientes:
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
PORCENTAJE DE
DENOMINACION UBICACIÓN AREA OCUPADA AREA OCUPADA PARTICIPACION USO
LOCAL COMERCIAL Nª 1 PRIMER PISO 50.35 50.35 6.01 COMERCIO
LOCAL COMERCIAL Nª 2 PRIMER PISO 43.80 42.57 5.23 COMERCIO
LOCAL COMERCIAL Nª 3 PRIMER PISO 51.70 51.70 6.17 RESIDENCIAL
DEPARTAMENTO Nª 201 SEGUNDO PISO 73.62 70.15 8.79 RESIDENCIAL
DEPARTAMENTO Nª 202 SEGUNDO PISO 71.00 64.38 8.47 RESIDENCIAL
DEPARTAMENTO Nª 301 TERCER PISO 70.10 70.10 8.37 RESIDENCIAL
DEPARTAMENTO Nª 302 TERCER PISO 66.78 66.78 7.97 RESIDENCIAL
DEPARTAMENTO Nª 401 CUARTO PISO 70.10 70.10 8.37 RESIDENCIAL
DEPARTAMENTO Nª 402 CUARTO PISO 66.78 66.78 7.97 RESIDENCIAL
DEPARTAMENTO Nª 501 QUINTO PISO 70.10 70.10 8.37 RESIDENCIAL
DEPARTAMENTO Nª 502 QUINTO PISO 66.78 66.78 7.97 RESIDENCIAL
UNIDAD INMOBILIARIA Nª1 AZOTEA 70.10 15.50 8.37 RESIDENCIAL
UNIDAD INMOBILIARIA Nª2 AZOTEA 66.78 29.93 7.97 RESIDENCIAL
TOTAL 837.99 100.03
Artículo 7°. - Participación en los gastos comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva respecto a los gastos que demande la atención de los servicios comunes,
la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes y la administración de
las unidades inmobiliarias es determinada con base al área ocupada por cada sección.
Según el criterio antes señalado. los porcentajes de participación de los propietarios en los gastos
comunes, son los siguientes:
PORCENTAJE DE
DENOMINACION UBICACIÓN AREA OCUPADA AREA OCUPADA PARTICIPACION USO
LOCAL COMERCIAL Nª 1 PRIMER PISO 50.35 50.35 6.01 COMERCIO
LOCAL COMERCIAL Nª 2 PRIMER PISO 43.80 42.57 5.23 COMERCIO
LOCAL COMERCIAL Nª 3 PRIMER PISO 51.70 51.70 6.17 RESIDENCIAL
DEPARTAMENTO Nª 201 SEGUNDO PISO 73.62 70.15 8.79 RESIDENCIAL
DEPARTAMENTO Nª 202 SEGUNDO PISO 71.00 64.38 8.47 RESIDENCIAL
DEPARTAMENTO Nª 301 TERCER PISO 70.10 70.10 8.37 RESIDENCIAL
DEPARTAMENTO Nª 302 TERCER PISO 66.78 66.78 7.97 RESIDENCIAL
DEPARTAMENTO Nª 401 CUARTO PISO 70.10 70.10 8.37 RESIDENCIAL
DEPARTAMENTO Nª 402 CUARTO PISO 66.78 66.78 7.97 RESIDENCIAL
DEPARTAMENTO Nª 501 QUINTO PISO 70.10 70.10 8.37 RESIDENCIAL
DEPARTAMENTO Nª 502 QUINTO PISO 66.78 66.78 7.97 RESIDENCIAL
UNIDAD INMOBILIARIA Nª1 AZOTEA 70.10 15.50 8.37 RESIDENCIAL
UNIDAD INMOBILIARIA Nª2 AZOTEA 66.78 29.93 7.97 RESIDENCIAL
TOTAL 837.99 100.03
Artículo 8°. - Variación y reajuste de los porcentajes de participación.
Los porcentajes de participación de los bienes comunes y/o en los gastos comunes fijados en los
artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso.
Podrán variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los
siguientes casos en la que no se requiere de acuerdo de la Junta.
1. De producirse variaciones en el área de las secx:1ones de propiedad exclusiva, por obras
de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán
recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra los gastos que
ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el propietario de
la sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese, el resultado de una obra
dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio delas áreas comunes, el costo de la
modificación de este reglamento, corresponderá a todos los propietarios en forma
proporcional
2. De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de los
porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondían a las secciones originales en la misma forma y proporción en que estas
fueron acumuladas. Divididas o independizadas. Los gastos de modificación de este
reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser
solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta directiva, en su
caso.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Art culo 9°. - Derechos de los propietarios.
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio exclusivo sobre su sección de propiedad exclusiva y derecho de
copropiedad sobre los bienes de dominios comunes.
b) Vender, hipotecar, arrendar, gravar y en general, practicar cualquier acto de disposición
o gravamen en su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en
conocimiento de Ja Junta de Propietarios Ja realización de cualquiera de estas
operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización, siempre y cuando
las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o determinen la
extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los
demás propietarios. La Junta de propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios
que hayan sido declarados inhábiles, la suspensión en el acceso y goce del derecho de
uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la junta de propietarios: y votar; elegir y ser: elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del
propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actué en relación con las acciones de
otros propietarios o poseedores. cuando estas resulten perjudiciales a sus intereses o a
los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas
legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular se establezcan en el
presente reglamento no se perjudique las condiciones de segundad y funcionamiento de
la edificación y no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros En el
caso de obras que alteren la voluntaria. el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de
la sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario. sin perjuicio
de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo procedente, que el propietario
obtenga previamente la aprobación de la Junta de Propietarios a la cual deberá
proporcionar toda la información y documentación necesaria para tomar una decisión
adecuada
Artículo 10º. - Obligaciones de los propietarios.
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes.
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
reglamento
b) Contribuir oportunamente. en el porcentaje que corresponde a su sección,
según lo indicado en el Artículo 7° del presente Reglamento. a cubrir los gastos
que demande el pago de los servicios comunes, la conservación y
mantenimiento de las áreas y bienes de dominio común y la administración de la
UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obhgae1ón se mantendrá vigente aun cuando el
propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no
use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso f) del Artículo 9° del presente Reglamento o que no cuente
con la aprobación previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella sea
necesaria según lo previsto por el mismo Inciso antes señalado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar
la tranquilidad y normal convivene1a de los demás propietarios y/o vecinos. ni
atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y
asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás
unidades. o a las áreas o los bienes de dominio común. Sea por acción, omisión o
negligencia
g) hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesión inmediata a terceros los derechos y obligaciones que corresponden al
arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de este a las
normas del presente Reglamento El incumplimiento de esta obligación solo
genera responsabilidad para el propietario mas no afectara en lo absoluto a la
obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesión
inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupación.
Artículo 11°. - Propietarios inhábiles.
Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en
mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas o por una (1) cuota extraordinaria.
Recobrara el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el
pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo,
mantiene su derecho de asistir a la junta de propietarios, solo con voz y sin voto.
CAPITULO IV
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
Artículo 12°. - Constitución de la Junta.
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.
La junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de
Presidente de la Junta de Propietarios.
Artículo 13°. - Atribuciones de la junta.
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio
común, los servicios de uso común y disponer la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA, ninguna acción que afecte a estos o al aspecto exterior de las secciones
de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte,
para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales y/o reglamentarias que rigen el
Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, y las que fueran necesarias para la
mejor conservación, mantenimiento y adminis1ración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos de
excepción previstos en el Artículo 8°de este Reglamento.
e) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro
acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes
comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará mediante
acuerdo adoptado con el voto conforme de cuanto menos los propietarios de secciones
de propiedad exclusiva que representen los dos tercios de las participaciones de los
bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la Junta.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y
aprobar el Informe anual de gestión de la directiva si la hubiese, así como la cuenta final
del ejercicio.
g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los
administradores si fuera el caso. y/o de la directiva.
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario
para atender la conservación. mantenimiento y administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA y efectuar su cobro.
i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de tres cuotas consecutivas;
incluyendo en el monto materia de la cobranza, los
intereses moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y
calculados con base en la Tasa de interés Activa para Moneda Nacional
j) (TAMN) vigente a la fecha de cobro e intereses moratorios conforme al Art. 1242° del
Código Civil.
k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicara solo ante incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor, Asimismo, le corresponde
revisar las sanciones impuestas por la directiva.
i) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artículo 14º.·Sesiones de la Junta.
La junta de propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias de la Junta se realizan una vez al año durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se realizarán cuantas veces sea necesario, a criterio del presidente o
a petición de un número de propietarios que represente, cuando menos, el 25% del total de las
participaciones en las áreas y los bienes comunes.
En ambos casos, el presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo
establecido por el artículo siguiente
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto
Artículo 15°. - Convocatoria y quórum.
La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que contendrán,
obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de la Junta, así como los
asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepción de dicha
citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe
mantener la administración en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participa en la junta, en función del porcentaje de participación en las áreas y
los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el Artículo 6° del presente
Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones
ordinarias y extraordinarias de la junta de propietarios como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación valida de la Junta de Propietarios en primera convocatoria, se
establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuando más
del cincuenta por ciento el (50%) del total de las participaciones de las áreas y los bienes
comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los propietarios que
asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios. solo es válido el
porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la sesión
y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda
convocatoria deben mediar tres días Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos
convocatorias podrán ser el mismo día. En ambos casos podrán efectuarse las dos convocatorias
en el mismo aviso. señalando lugar, fecha y hora de cada una.
Artículo 16°. - Representación ante la Junta.
Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta de
Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito con carácter especial para cada
sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través del contrato de
arrendamiento.
Artículo 17°. - Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos.
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios
hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los propietarios
presentes, con las excepciones señaladas en el inciso d) y e) del Artículo 13º de este Reglamento
y en los demás casos dispuestos por la Ley. Se considera mayoría calificada al voto conforme de
cuanto menos los propietarios de secciones de propiedad exclusiva que representen los dos
tercios de las participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes
renunciaron a la Junta.
Artículo 18°. - Cumplimiento de los acuerdos
Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de
Propietarios. hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en lo que les corresponda. quedan sometidos a los acuerdos
adoptados por la Junta de Propietarios.
Artículo 19°. - Del presidente de la junta
El presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la integran
y debe ejercer el cargo por un periodo de dos años siendo reelegible cuantas veces se
desee. Le compete·
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común. los servicios de uso
común y ejercer o disponer la administración de una UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o lo exija el
Reglamento Interno
e) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así
como la supervisión o administración de los servicios comunes
d) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial. a efecto de gestionar ante ellos peticiones o
tramites de cualquier naturaleza que interese a la ¡unta de propietarios.
e) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento conservación,
administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes excepto aquellos
que importen disposición o gravamen de los mismos para lo cual requiere de expresa
autorización de la Junta.
f) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de las edificaciones y
ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos: abrir y cerrar planillas,
celebrar convenios o contratos laborales y realizar cualquier otra gestión administrativa
como representante de la Junta de Propietarios
g) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los
gastos comunes. de acuerdo con los porcentajes de participación fondos por este
Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de
pago.
h) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta.
i) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios a sola firma, cuentas corrientes de
ahorro o depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria, depositar en ellas los
fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u
órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere,
para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo, con la expresa obligación de
rendir cuenta documentada cuando menos una vez por año.
Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios para: solicitar créditos,
avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagares o vales o a la orden,
así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas,
avales o cualquier operación que signifique compromiso, disposición o gravamen de los
bienes y recursos comunes a su cargo
J) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad
judicial, tribunal, o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de
la Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Art culo 74° del Código
Procesal Civil; así como ejercer las facúltales especiales de. demandar o denunciar,
interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por
iniciarse bajo cualquier calidad, condición, contestar demandas o denuncias, constituirse
en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferente en contrario,
interponer cualquier recurso impugnatorio. delegar poder para pleitos a favor de
cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o la pretensión, requiere de
autorización expresa de la Junta de Propietarios.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial
o arbitraje, cuando sea necesario.
1) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades y que se le otorguen por acuerdo
de la Junta de Propietarios.
Artículo 20°. - De la Junta Directiva.
La Junta Directiva estará conformada por un presidente, un tesorero y un administrador.
Artículo 21°. - Del Presidente.
Las facultades y responsabilidades del presidente son los siguientes·
a) Ejercer control de las áreas. Los bienes y los servicios comunes velando por su correcto
uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones
exclusivas.
b) Seleccionar, contratar, supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento conservación o atención de las áreas y/o los servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o los administradores de la
edificación, según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o
acuerdos de la Junta que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios cuando menos una vez al año, o
cuando se lo soliciten.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegados por el Reglamento, la Junta de
propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración, a su vez la responsabilidad y funciones que estime
convenientes, si no las ejerciera directamente.
Artículo 22°. - Del Tesorero.
Las facultades y responsabilidades del Tesorero son:
a) Hacerse cargo de la recaudación de las cuotas, de la documentación contable y del
manejo económico de la Asociación en forma mancomunada con el Presidente.
b) Suscribir conjuntamente con el Presidente los ingresos y egresos que se requiera para los
gastos operativos y que estén presupuestados.
c) El tesorero será elegido por un periodo de dos años.
Artículo 23°. - Del Administrador.
Las facultades y responsabilidades del Administrador son:
a) El administrador está facultado para efectuar visitas a las secciones, con el único objeto
de que no se realicen acciones contrarias a las establecidas en el presente Reglamento
Interno, ni se atente contra la buena conservación y salubridad de la edificación y contra
los intereses de los demás propietarios
b) Las referidas visitas. podrán tener una frecuencia de una por semana, serán comunicada
con la debida ant1cipac1ón y sus resultados serán informados oportunamente a la
directiva de la junta.
c) El administrador será elegido por un periodo de dos años
CAPITULO V
RÉGIMEN DE SANCIONES
Artículo 24°. - Principios rectores
El régimen de sanciones debe estar sustentado en los principios de legalidad. Gradualidad y
fomento del cumplimiento de las obligaciones
Artículo 25°. - Aprobación
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios por
mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios, y se asentarán en el
libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIÓN FINALES
Artículo 26°. - Solución de controversias
Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y eficacia
del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes
deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial y en caso de no resolverse el conflicto por
esta vía, se acudirá a la vía judicial; con excepción del cobro por mora de las cuotas, que se
sujetara a lo dispuesto por el Artículo 50º de la Ley Nº 27157 y por su Reglamento aprobado por
D.S. Nº 008-200-MTC.
Artículo 27°. - Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la ley
Nº 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.
Artículo 28°. - Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el tex1o del presente Reglamento y se comprometen a
guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a
sus arrendatarios u otros poseedores de su sección y exigirles su cumplimiento; asumiendo la
condición de responsable solitario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden
económico.
Artículo 29°. - Designación del presidente de la Junta de Propietarios
No existiendo en el presente caso pluralidad de propietarios no corresponde la designación de
presidente de la Junta de Propietarios, de conformidad con el Art. 145 del Reglamento de la Ley
27157 (D.S.035-2006-Vivienda).
Lima, 07 DE ENERO 2020
