Administración del Señor

Ab. Jaime Nebot Saadi

Período 2014-2019 Guayaquil, Miércoles 26 de diciembre de 2018 No. 94

PRORROGA DEL PRESUPUESTO DESARROLLO URBANÍSTICO Y

DEL GOBIERNO AUTÓNOMO ARQUITECTÓNICO DEL PROYECTO
DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DE HABITACIONAL MUNICIPAL “MUCHO
GUAYAQUIL (M.I. MUNICIPALIDAD LOTE 2....................................................................87
DE GUAYAQUIL) CORRESPONDIENTE
AL AÑO 2018 PARA EL EJERCICIO
ECONÓMICO DEL AÑO 2019...........................2
REFORMA A LA ORDENANZA
PRESUPUESTARIA DEL GOBIERNO
AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO
MUNICIPAL DE GUAYAQUIL (M. I.
MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL),
DEL PRESENTE EJERCICIO ECONÓMICO
DEL 2018 ..............................................................29
REFORMA A LA ORDENANZA
SUSTITUTIVA DE EDIFICACIONES
Y CONSTRUCCIONES DEL CANTÓN
GUAYAQUIL, QUE DETERMINA Y
NORMA LAS CONDICIONES DE
EDIFICACIÓN Y LOS USOS DE SUELO
PARA EL SECTOR DENOMINADO
VÍA A LA COSTA.................................................52
TERCERA REFORMA AL
REGLAMENTO QUE NORMA EL
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EL M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE función de los lineamientos del plan

GUAYAQUIL de desarrollo y de ordenamiento
CONSIDERANDO territorial, en concordancia con lo
dispuesto por el Art. 241 del mismo
QUE, la Constitución de la República en su cuerpo legal, el cual estatuye que
artículo 238 consagra la autonomía el Anteproyecto de Presupuesto,
de los gobiernos autónomos será conocido por la Asamblea local
descentralizados; así mismo, y emitirá mediante Resolución su
establece en su artículo 292 que conformidad con las prioridades
los presupuestos de los gobiernos de inversión definidas en dicho
autónomos descentralizados y instrumento;
los de otras entidades públicas se
ajustarán a los planes regionales, QUE, acorde con lo establecido en el
provinciales, cantonales y parroquiales, artículo 240 del Código Orgánico de
respectivamente, en el marco del Organización Territorial, Autonomía
Plan Nacional de Desarrollo, sin y Descentralización, COOTAD, la
menoscabo de sus competencias y Dirección Financiera Municipal
su autonomía; presentó al Alcalde de Guayaquil,
mediante oficio DF-2018-01770 de
QUE, el segundo inciso del artículo fecha octubre 15 de 2018 el Proyecto
12 del Código Orgánico de de Presupuesto Prorrogado del año
Organización Territorial, Autonomía 2018, para el ejercicio económico
y Descentralización (COOTAD), señala del año 2019, por la cantidad de
que “El presupuesto de los gobiernos US$762’845,000.00;
autónomos descentralizados deberá
ser elaborado participativamente, QUE, con fecha 18 de octubre de 2018
de acuerdo con lo prescrito por la la Asamblea Cantonal, conoció el
Constitución y la ley. Las inversiones Presupuesto prorrogado del año
presupuestarias se ajustarán a 2018, para el ejercicio económico
los planes de desarrollo de cada del año 2019 del Gobierno
circunscripción, los mismos que serán Autónomo Descentralizado Municipal
territorializados para garantizar la de Guayaquil, cuyo monto de
equidad a su interior”; así también, ingresos y gastos asciende a la
el artículo 216 dispone que “El suma US$762’845,000.00 y de cuya
ejercicio financiero de los gobiernos distribución de ingresos, el 85%
autónomos descentralizados está destinado a gastos de capital
se iniciará el primero de enero e inversión y el 15% está dirigido a
y terminará el treinta y uno de gastos generales y de operación;
diciembre de cada año, y para ese todo esto, haciendo las aplicaciones
período deberá aprobarse y regir el correspondientes para que la obra
presupuesto”; y los servicios públicos fluyan en
beneficio de la ciudadanía; y, dispuso
QUE,  la Ley Orgánica de Participación el envío del texto para conocimiento
Ciudadana en su artículo 70, instituye y aprobación por parte del M.I.
el procedimiento para la elaboración Concejo Municipal de Guayaquil,
del presupuesto participativo, cuya al tenor de lo dispuesto por el
discusión y aprobación, se realiza con Art. 241 del Código Orgánico de
la ciudadanía y las organizaciones Organización Territorial, Autonomía
sociales que desean participar, de y Descentralización;
manera conjunta con la autoridad
competente; QUE,   de conformidad con lo establecido
en el artículo 244 del COOTAD,
QUE, el artículo 238 del Código Orgánico de mediante oficio AG-2018-28794
Organización Territorial, Autonomía del 18 de octubre de 2018 se
y Descentralización, señala a la traslada para estudio y revisión
participación ciudadana en la de la Comisión de Planificación
priorización del gasto y así definir y Presupuesto, el Presupuesto
prioridades anuales de inversión, en Prorrogado para el Ejercicio
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Económico del año 2019, por un correspondiente para que la obra y los
monto de US$762’845,000.00; servicios públicos fluyan en beneficio de la
ciudadanía.
QUE, la Comisión Legislativa de Planificación
y Presupuesto, mediante informe DADO Y FIRMADO EN LA SALA DE
CLP-PyP-2018-032 de fecha 19 de SESIONES DEL M. I. CONCEJO MUNICIPAL
noviembre de 2018, recomienda DE GUAYAQUIL, A LOS VEINTINUEVE
al M.I. Concejo Municipal, aprobar DÍAS DEL MES NOVIEMBRE DE DOS MIL
el Proyecto de Presupuesto DIECIOCHO.
Prorrogado del año 2018, para el
ejercicio económico del año 2019,
que cumple con la correcta inclusión Ab. Jaime Nebot Saadi Ab. Martha Herrera Granda
y distribución de los ingresos, ALCALDE DE GUAYAQUIL SECRETARIA DEL CONCEJO
dirigiendo a gastos de capital e MUNICIPAL
inversión el 85%, porcentaje que
incluye el pago de la deuda y para
gastos generales y de operación el
15% del total de los ingresos que
suman US$762’845,000.00;
QUE, la Municipalidad de Guayaquil, en
virtud de las disposiciones legales
contempladas en los artículos
106 y 107 del Código Orgánico de
Planificación y Finanzas Públicas,
establece que regirá el Presupuesto
inicial del año anterior (2018),
hasta la posesión de los nuevos
dignatarios, en el año 2019; por lo
que es necesario PRORROGAR el
Presupuesto correspondiente al año
2018 para el ejercicio económico del
año 2019.
ANEXOS
EN      ejercicio de las atribuciones legales
de las cuales se encuentra investido,
RESUELVE
PRORROGAR el Presupuesto del Gobierno
Autónomo Descentralizado Municipal
de Guayaquil (M.I. MUNICIPALIDAD DE
GUAYAQUIL) correspondiente al año 2018
para el ejercicio económico del año 2019,
de conformidad con lo que determinan los
artículos 106 y 107 del Código Orgánico de
Planificación y Finanzas Públicas.
PRECISAR que la Municipalidad de
Guayaquil, para efectos de la obra pública,
servicios, beneficios, estímulos, cobro de
tasas e impuestos, trabajará conforme a
lo planificado para el año 2018, es decir,
con el monto de US$762’845,000.00, de
cuya distribución de ingresos, el 85% está
dirigido a gastos de capital e inversión y el
15% para gastos generales y de operación;
todo esto, haciendo las aplicaciones
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EL M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE masiva de la ciudad y del cantón,

GUAYAQUIL demanda una ampliación a la
compatibilidad de uso en lo
referente a comercios, servicios y
CONSIDERANDO: equipamientos comunitarios;
QUE, La “Ordenanza Sustitutiva de QUE, la Dirección de Urbanismo ha
Edificaciones y Construcciones del considerado necesario actualizar
Cantón Guayaquil” publicada por la los Cuadros de Compatibilidades
prensa el 05 de agosto del año 2000, de Usos de la zona, acorde a la
determinó las sub-zonas en las que se demanda de nuevas actividades
divide Guayaquil, entre estas la Zona económicas y de las pre-existentes
Residencial (ZR), respecto de la cual, en esta zona de desarrollo de la
su Reforma publicada por la prensa ciudad, así como también actualizar
el 10 de junio de 2005 modificó el las normas y condiciones de diseño
documento denominado Anexo 4 que permitan la coexistencia de los
(Cuadros de Normas de Edificación) Usos Residenciales de los proyectos
al que se hace referencia en el Art. urbanísticos actuales y futuros, con
4. “Documentos Complementarios”, Usos Comerciales o de Servicios;
agregándose dos nuevos cuadros,
uno de ellos denominado Zona QUE se cuenta actualmente con una
Residencial Dos punto Uno (ZR 2.1) “indeterminación de la estructura
Vía a la Costa; vial secundaria” del sector en
referencia, lo que conlleva a la
QUE, Mediante Resolución del M.I. presencia de una sola “vía de
Concejo Municipal de Guayaquil del paso” para articular el desarrollo
22 de diciembre de 2015, publicada residencial, comercial e industrial del
en la Gaceta Municipal No. 39 del 15 sector, motivando la concentración
de enero de 2016, esta Corporación de actividades y servicios, así como
Municipal resolvió ratificar que los la concentración del tráfico urbano
caminos, calles y vías de circulación (local y de tránsito), cantonal e
públicos como bienes de dominio interprovincial, en una sola vía
público, son de propiedad municipal, vehicular (la Vía Guayaquil-Salinas);
y por ende el Municipio de Guayaquil
debe preservarlos, teniendo la QUE es indispensable considerar la
obligación de realizar todas las accesibilidad, vialidad, movilidad,
acciones y tomar e instrumentar fluidez y “seguridad de los
todas las decisiones legítimas para habitantes” de las urbanizaciones
hacer efectiva dicha preservación; emplazadas a lo largo de la Vía
Guayaquil-Salinas, dotándolos de
QUE, el sector adyacente a la Vía accesos y egresos alternativos, desde
Guayaquil-Salinas (Autovía Ab. Jaime y hacia áreas y espacios públicos,
Nebot Velasco), entre los kilómetros alternos a la mencionada vía, que
8 y 26, constituye una de las áreas de permitan la rápida evacuación
desarrollo y crecimiento urbano más de familias en el menor tiempo
importantes de Guayaquil, frente al posible, ante eventuales situaciones
desarrollo de otros sectores urbanos de riesgo, motivadas por sismos,
y rurales de la ciudad así constituye inundaciones, deslizamientos, y
también dicha vía uno de los más otros fenómenos de la naturaleza; y,
importantes medios de egreso e
ingreso al cantón Guayaquil; QUE, el Código Orgánico de Organización
Territorial, Autonomía y
QUE, la población residente actual y Descentralización (COOTAD),
proyectada para la zona, sumada a establece en su artículo 57 letra x,
la de tránsito al ser la Vía a la Costa como una de las atribuciones del
históricamente una arteria de acceso Concejo Municipal, la de regular y
y comunicación obligatoria desde controlar mediante la normativa
y hacia lugares de concurrencia cantonal correspondiente, el uso del
suelo en el territorio del cantón.
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En ejercicio de la facultad legislativa que límite urbano hacia el oeste

confiere la Constitución de la República hasta interceptarse con la
del Ecuador en los artículos 240 y 264, prolongación del camino 2000,
en concordancia con lo establecido en los hasta la intercepción con la
artículos 7 y 57 letra a) del Código Orgánico vía denominada Manga de
de Organización Territorial, Autonomía y Cubachi.
Descentralización,
Al sur. - La zona delimitada por
EXPIDE: manglares siguiendo la línea
del límite urbano hacia el oeste
La “REFORMA A LA ORDENANZA SUSTITUTIVA hasta la intercepción con la
DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES antigua vía del ferrocarril y por
DEL CANTÓN GUAYAQUIL, QUE esta hasta la intercepción del
DETERMINA Y NORMA LAS CONDICIONES límite urbano siguiendo el curso
DE EDIFICACIÓN Y LOS USOS DE SUELO del límite del Área denominada
PARA EL SECTOR DENOMINADO VÍA A LA Chongón – Daular - Nuevo
COSTA.” Aeropuerto de Guayaquil.

DISPOSICIONES GENERALES Al este. - Siguiendo el curso del ramal

del estero salado hacia el
Art.1. Objeto. – norte, hasta interceptarse con
la línea del Área de Veda del
La presente Ordenanza tiene por objeto sector denominado El Salitral,
actualizar el uso del suelo a fin de preservar el que pasa por las Cooperativas
uso residencial y permitir controladamente Renacer y Jardines del Salado.
otros usos no residenciales compatibles. Al Oeste. - Límite de la Ordenanza que
Reglamenta el Uso del Suelo en
Para lograrlo, se incorporan nuevas actividades el Área Denominada Chongón
consideradas como compatibles con el uso – Daular - Nuevo Aeropuerto
residencial, y regula las actividades existentes de Guayaquil, aprobada por
consideradas como no compatibles, pero el M. I. Concejo Cantonal de
que podrán seguir funcionando bajo ciertas Guayaquil el 29 de julio de
normas y condiciones específicas. Por lo 2010, y desde este siguiendo el
tanto, reforma el Anexo 4 (Normas de límite de la Ordenanza Embalse
Edificación) de la Ordenanza Sustitutiva de Chongón hasta interceptarse
Edificaciones y Construcciones del cantón con el camino 2000.
Guayaquil, cambiándose a la zona definida
más adelante del sector de Vía a la Costa, Art.3. Contenido General de la Ordenanza. –
de Zona Residencial 2.1 (ZR-2.1) a Zona
Residencial Vía a la Costa (ZR-V.C.), con sus La presente Ordenanza además de
consiguientes usos de suelo. regulaciones de carácter general, prescribe
normas relativas a condiciones de
Art.2. Ámbito de Aplicación. – edificación y normas particulares respecto
a la utilización del suelo del Sector.
La presente Ordenanza será aplicable
a todos los solares ubicados a ambos Art.4. Documentos Complementarios. -
costados de la vía a la costa, entre los kms.
8 y 26 de la misma cuya delimitación será: Para la aplicación e interpretación de esta
Ordenanza Reformatoria se tomará en
Al norte. - Límite del Área de Veda del cuenta el contenido de los documentos y
sector denominado El Salitral, planos que se detallan a continuación:
que se intersecta con la línea
del sistema interconectado · Anexo 1. Plano de Densidades
INECEL hacia el norte, hasta · Anexo 2. Plano de Zonificación
interceptarse con la línea del · Anexo 2.1 Anexo al Plano de Zonificación
límite urbano en la coordenada Área de Veda del Salitral (CELEC)
2° 08´ 53´´ LS, 79° 58´ 54´´
LOcc; siguiendo la línea de · Anexo 3. Plano de estructura vial
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(vigente al año de aprobación Edificaciones y Construcciones del

del POT.) Cantón Guayaquil, publicada en
· Anexo 3.1 Plano de Estructura Vial / agosto 5 de 2000 y sus reformas.
Sector con Coordenadas ZONA MIXTA RESIDENCIAL (ZMR)
(Caminos Públicos recuperados) SUB CONDICIONES DE ORDENAMIENTO
ZONA EN LINEA DE LINDERO C O N R E T I R O S OTROS CARACTERISTICAS
CONDICIONES DE EDIFICACION
RETIROS
DENSIDAD INTENSIDAD DE LAALTURA SEGUN

· Anexo 3.2 Secciones de Vías. C/Soportal S/Soportal Aislada Adosada Continua Area
DEL LOTE
Frente
NETA
COS
EDIFICACION FRENTE LOTE
CUS Altura Frontal Lateral Posterior
ESTACIONAMIENTO
# DE PLAZAS
ZMR-3 --- SI --- --- SI --- 80 - 100 m2 6 - 8 ml. 1000 0,8 1,5 1,0 --- --- 0,2 Para usos no residenciales ver las
· Anexo 3.3 Detalle de intersecciones de --- SI --- --- SI --- 101 - 200 m2 8 - 10 ml. 1000 0,8 2,4 1,0 --- --- 0,2 Normas de Estacionamientos, Anexo 5

vías. ZMR-4 (*) ---

---
SI
SI
---
---
---
---
SI
SI
--- 80 - 100 m2 6 - 8 ml.
--- 101 - 200 m2 8 - 10 ml.
800
800
0,8
0,8
1,6
2,4
1,0
1,0
---
---
---
---
0,2
0,2

· Anexo 4
Los soportales tendrán un ancho de 3 mts., su altura fluctuará entre 3 y 4 mts.
Cuadros 1-A, 1-B, 1-C, (*) Esta normativa es aplicable tanto para las zonas ZMR y ZMR-NC.

Requerimientos de Equipamientos
Art.7. ZONAS INDUSTRIALES (ZI).-
· Anexo 5. Cuadros 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, Para los predios que se encuentren
Usos de Suelo Prohibidos. ubicados dentro de esta sub-zona,
se aplicarán las normas establecidas
en el Cuadro de Normas, Anexo #
DISPOSICIONES PARTICULARES 4 de la Ordenanza Sustitutiva de
Edificaciones y Construcciones del
CAPITULO I Cantón Guayaquil, publicada en
DISPOSICIONES DE NORMAS Y agosto 5 de 2000 y sus reformas.
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA INDUSTRIAL (ZI)

Art. 5. URBANIZACIONES. - CONDICIONES DE ORDENAMIENT O

CON RET IROS

CARACTERISTICAS DEL
LOTE
CONDICIONES
INTENSIDAD DE
DE

LA EDIFICACION ALTURA
EDIFICACION

RETIROS
SUB ZONA

Las disposiciones de normas y Aislada Adosada Continua Area (m²) Frente (M)
COS CUS Frontal Lateral Posterior
ESTACIONAMIENTO
# DE PLAZAS

condiciones de edificación que se

ZI-R.A. SI --- --- 300 -1.000 10 -20 ml 0.70 1.60 Max 15 m. 6 m. 3 m. 5.00 m.
ZI-L.A. SI --- --- 5.000 Min. 50 m. 0.50 1.00 Min. 0.15 10 m. 5 m. 10.00 m. Normas de Estacionamientos, Anexo 5

exponen en el presente capítulo,

ZI-R.A.= Zona Industrial con Registro Ambiental.
ZI-L.A.= Zona Industrial con Licencia Ambiental.

se aplicarán dentro del ámbito de

la presente ordenanza, de manera Art.8. ZONA RESIDENCIAL VIA A LA COSTA,
general en todas las propiedades ZR-(V.C).-
susceptibles de edificarse o de Las disposiciones de normas y
urbanizarse. condiciones de edificación para
la Zona Residencial Vía a la Costa
Estas disposiciones, sin embargo, ZR-(V.C), se aplicarán dentro del
no podrán ser aplicadas en aquellos ámbito de la presente reforma a la
territorios que hayan sido objeto ordenanza, de manera general en
de la aprobación de algún proyecto todas las propiedades susceptibles
urbanístico a la fecha de publicación de edificarse o de urbanizarse.
de esta reforma a la ordenanza,
y que contengan como parte de
dichas aprobaciones normas o Art. 9. DENSIDAD (UNIDADES DE VIVIENDAS). –
disposiciones específicas sobre la Para la aplicación de la norma
materia, debiendo en esos casos respecto de este indicador, la
aplicarse lo que se determine en los presente reforma establece los
proyectos aprobados mediante sus siguientes sectores (Ver Plano Anexo
Reglamentos Internos. 1).
9.1.- Sector 1, que comprende los
En caso de dudas o inexistencia de territorios localizados entre los
normas en los proyectos mencionados siguientes límites:
anteriormente, se aplicará lo que se
establece en la presente normativa. • Al norte, el límite establecido por la
cota 100 de los cerros, y el trazado de
Art.6. ZONAS MIXTAS RESIDENCIALES (ZMR).- la Vía del Milenio (camino 2000).
Para los predios que se encuentren • Al sur, la Vía a la Costa
ubicados dentro de esta sub-zona, • Al este, el km 8 de la Vía a la Costa.
se aplicarán las normas establecidas • Al oeste, límite oeste de la Lotización Tiffany.
en el Cuadro de Normas, Anexo # La Densidad Neta Asignada es la
4 de la Ordenanza Sustitutiva de de 160 Hab. / Ha.
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9.2.- Sector 2, que comprende los Art. 11. CONDICIONES DE ORDENAMIENTO

territorios localizados entre los Y EDIFICACIÓN. -
siguientes límites:
11.1. COS (COEFICIENTE DE OCUPACIÓN
• Al norte, la Vía a la Costa. DEL SUELO). -
• Al sur, la zona delimitada por
manglares, que se intercepta con Indicador que establece la
la antigua vía del ferrocarril, hacia ocupación del área útil de un
el oeste hasta interceptarse con el predio en planta baja, y que
límite urbano y el límite del Área resulta de la aplicación de los
denominada Chongón – Daular -
Nuevo Aeropuerto de Guayaquil. retiros del caso.
• Al este, el km 8 de la Vía a la Costa.
• Al oeste, límite del Área denominada A efectos de la aplicación de la
Chongón – Daular - Nuevo Aeropuerto presente reforma, se establece
de Guayaquil hasta interceptarse con que independiente de los retiros
la vía a la costa. mínimos obligatorios señalados
en el Art. 11 numeral 4 de esta
La Densidad Neta Asignada es la reforma a la Ordenanza, el área
de 200 Hab. / Ha. de ocupación en planta baja
de una edificación no podrá
9.3.- Sector 3, que comprende los ser mayor al 65 % del área del
territorios localizados entre los terreno.
siguientes límites:
En el caso de proyectos
• Al norte, Trazado de la Vía del Milenio. que deban tramitarse como
• Al sur, Vía a la Costa. urbanizaciones, deberá respetarse
• Al este, Terrenos de la Lotización lo dispuesto en lo que establezca
Tiffany. la Ordenanza Sustitutiva de
• Al oeste, límite del área del Embalse Parcelaciones y Desarrollos
Chongón, km 26 de la Vía a la Costa.
Urbanísticos y sus reformas,
La Densidad Neta Asignada es la en la parte correspondiente al
de 120 Hab. / Ha. Aprovechamiento Urbanístico
del Suelo (Área útil Urbanizable).
9.4.- Para los Centros Poblados de
Chongón, San Gerónimo I y II, 11.2. CUS (COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN
Puerto Hondo, 24 de Mayo, DEL SUELO).
Porterte de Tarqui y Jardines del
Salado. Indicador que establece el área
máxima de construcción en una
La Densidad Neta Asignada será edificación, calculada en base al
de 800 Hab. / Ha. área del solar.
· Será el equivalente al 160%
Art. 10. Cálculo de Unidades de Vivienda. - del área utilizable.
Será el resultado de la aplicación del Para el cálculo de este
indicador Unidades de Vivienda (UV), coeficiente, sin embargo, no se
calculada sobre la base de la densidad neta considerará la parte edificada
establecida, tamaño de solar y promedio hacia el subsuelo, ni las
familiar, destinadas a estacionamientos,
sean estos públicos o privados,
aplicando la siguiente fórmula: ni las destinadas a instalaciones
técnicas del o de los edificios.
Habitantes (*)
UV = --------------------------------- 11.3. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES. -
4 (Promedio Familiar) Resultará de la aplicación del
Coeficiente de Utilización del
(*) Habitantes = Densidad x Suelo mencionado en el numeral
Área solar (Ha) anterior.
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11.4. RETIROS. – 12.1. Predios con superficies de hasta

2.000 m2.
Se establecen los siguientes
retiros mínimos: Se permitirá únicamente el desarrollo
de edificaciones con uso residencial
Retiro Frontal. (Vivienda) (Cód.…63200), de
Con frente a la Vía a la Costa. – acuerdo a la densidad establecida,
5.00 m. y en soluciones individuales o en
Con frente a vías interiores. - conjuntos residenciales.
3.00 m.
12.2. Predios con superficies mayores de
Retiro Laterales. - mínimo 1.00 2.000 m2, pero menores a 10.000
m a cada lado. m2. (Anexo 5, Cuadro 5.1)

Retiro Posterior. - 2.00 m. Se permitirá el desarrollo de
edificaciones con uso residencial
La aplicación de los retiros y/o uso comercial, no pudiendo
mínimos en un predio no combinarse entre sí, en atención a
deberá dar como resultado las siguientes condiciones:
una ocupación en planta baja
superior a la establecida en el • El Uso Residencial exclusivo
Art. 11.1 de la presente reforma. (Vivienda) (Cód.…63200), se
11.5. PARQUEOS. - desarrollará de acuerdo a la
densidad establecida, y en
Los requerimientos de plazas soluciones individuales o en
de aparcamientos para el (los) conjuntos residenciales.
Edificio (s) de que se trate, serán
los determinados en el Anexo 5 • El Uso Comercial en soluciones
de la Ordenanza Sustitutiva de arquitectónicas tipo Centro
Edificaciones y Construcciones Comercial.
del cantón Guayaquil que está
vigente. 12.3. Predios con superficies mayores a
Las soluciones y volumen de 10.000 m2, pero menores a 20.000
parqueos exigidos según norma m2. (Anexo 5, Cuadro 5.2)
para cada uno de los edificios
a construir, serán resueltos al Se permitirá el desarrollo de
interior del predio. edificaciones con uso residencial
pudiendo combinarse con Comercio
CAPITULO II al por menor (Cód.…620), NO
OFICINAS, en atención a las
CONDICIONES DE USOS siguientes condiciones:
Art.12. DE LOS USOS EN EDIFICACIONES
NUEVAS. – • El Uso residencial se desarrollará en
mínimo el 75 % del predio, de acu-
Las factibilidades de Usos de Suelo se erdo a la densidad establecida, y en
establecen en función del tamaño de lotes soluciones individuales o en conjun-
y regirán para los ubicados dentro de los tos residenciales.
sectores referidos en el Art. 9 de la presente
reforma a la ordenanza, siempre que no • El uso comercial (no oficinas) se de-
estén normados por ordenanza específica, sarrollará en máximo el 25 % del
por su propia reglamentación Interna, o en predio, en soluciones arquitectóni-
el caso de equipamientos comunales cuyas cas tipo Centro Comercial.
áreas de terreno, instalaciones mínimas,
y demás requerimientos urbanísticos o • El área residencial y comercial de-
arquitectónicos, estarán en función de las berán desarrollarse en sectores
necesidades específicas que los proyectos separados entre sí por un área de
demanden.
57------Gaceta Municipal No. 94 Miércoles 26 de diciembre de 2018

amortiguamiento (espacios verdes, Las actividades comerciales y de

jardines, etc.) que impida impacto servicios permitidas serán las que,
de ruidos, olores, etc. formando parte del Código General
de Actividades constante en la
12.4. Predios con superficies mayores a Reforma a la Ordenanza Sustitutiva
20.000 m2, pero menores a 40.000 de Edificaciones y Construcciones
m2. (Anexo 5, Cuadro 5.3) del Cantón Guayaquil, publicada
según Gaceta Oficial # 21 del 31
Se permitirá el desarrollo de de octubre de 2011, se detallan a
edificaciones con Uso Residencial continuación:
pudiendo combinarse con Comercio
al por menor (Cód.…620), o con Vivienda……….............….. (Cod.63200)
Servicios (OFICINAS), en atención a Comercio al por menor….(Cód.…620)
las siguientes condiciones: Restaurantes, cafés, y otros
establecimientos que expenden
• El área destinada al Uso Residencial comidas y bebidas…......… (Cód.…631)
Hotelería y otros lugares de
se desarrollará en mínimo el 75 alojamiento…....................Cód.…632)
% del área útil del predio, de Oficinas Administrativas..Cód.…800)
acuerdo a la densidad establecida, Instalaciones para Servicios
y en soluciones individuales o en Comunales, Sociales y
conjuntos residenciales. Personales…...................……(Cód.……9)

• El área destinada al Uso Comercial y/o 12.6. Para el desarrollo de actividades

Servicios se desarrollará en máximo relacionadas con Gasolineras
el 25 % del área útil del predio, en (Venta de Combustibles) y/o
soluciones arquitectónicas tipo Estaciones de Servicios, en predios
Centro Comercial. independientes no combinados
con otros usos, se atenderá a las
siguientes normas:
• El Uso Comercial y/o de Servicios
debe desarrollarse en instalaciones
propias separadas del área • Gasolineras que tengan mínimo 4
Residencial, y con accesos internos surtidores, que incluyan servicio
independientes, mediando entre de minimarket, se desarrollarán
ellos área de amortiguamiento en predios no menores de 1.500
(espacios verdes, jardines, etc.) que m2.
impida impacto de ruidos, olores,
etc. • Estaciones de Servicio que in-
cluyan actividades como: mini-
12.5. Predios con superficies iguales o market, lavado, engrasado, venta
mayores a 40.000 m2. (Anexo 5, de llantas, alineación, balanceo,
Cuadro 5.4) se desarrollarán en predios no
menores de 4.000 m2.
Se admite soluciones destinadas
al uso Residencial, pudiendo 12.7. En el caso de los Centros Poblados que
combinarlo con el uso comercial y/ están catalogados como Zona Mixta
o de servicio (Oficinas), debiendo Residencial, se considerarán como
someterse en todo caso al trámite de permitidos los usos establecidos en
un Proyecto Urbanístico. el Anexo 2 Cuadro de compatibilidad
En el caso de contemplar de uso de la Ordenanza Sustitutiva
edificaciones Comerciales y/o de Edificaciones y Construcciones.
de Servicios, estas deben estar
separadas del área destinada 12.8. Requerimiento de Equipamientos. -
a viviendas, en soluciones
arquitectónicas tipo centros Los equipamientos se calculan en
comerciales, y con área de función de la población a servir,
amortiguamiento (espacios verdes, de acuerdo a lo establecido en el
jardines, etc.) que impida impacto Anexo 4 (Cuadros 1-A, 1-B, 1-C) de
de ruidos, olores, etc. la presente reforma a la ordenanza.
58------Gaceta Municipal No. 94 Miércoles 26 de diciembre de 2018

A efectos de establecer el tipo de patios de contenedores y aquellas

equipamiento comunal a requerir actividades que no se permiten de
el proyecto urbanístico, se establece acuerdo a la presente reforma a la
la siguiente sub-clasificación: ordenanza (Anexo 5)

a) Desarrollos residenciales de De manera particular, se prohíben
superficie y capacidad de aquellas actividades que se
población menor a 500 unidades consideran incompatibles con los
de vivienda. Se sujetará a lo objetivos previstos para la zona,
que prescriba la Reforma a y entrañan peligros o molestias a
la Ordenanza Sustitutiva de personas o bienes, o distorsionan
Parcelaciones y Desarrollos las características que se quiere
Urbanísticos referente al promover para la misma, y que se
aprovechamiento urbanístico del mencionan a continuación:
suelo,
b) Desarrollos residenciales de 500 Discotecas. -
a 999 unidades de viviendas
(Equivalente a entre 2.500 y Se prohíbe la implantación de
4.999 habitantes). discotecas y bares dentro del
ámbito de esta Ordenanza, salvo
c) Desarrollos residenciales de 1000 que estas se desarrollen como
a 1999 unidades de viviendas servicios complementarios en
(Equivalente a entre 5.000 y soluciones arquitectónicas tipo
9.999 habitantes). Centro Comercial, siempre y cuando
no sobrepasen del 10% de su área
d) Desarrollos residenciales de construcción, ni tengan acceso
comprendidos entre 2.000 y directo desde y hacia espacios
4.000 unidades de viviendas. públicos (vías).
(Equivalente a entre 10.000 y
20.000 habitantes). Pensiones, Residenciales, Moteles,
e) Para desarrollos de mayor Hostales, Casas de Cita.-
población, el cálculo de
equipamiento responderá a Art.13. DE LOS EDIFICIOS E INSTALACIONES
estudios específicos respecto de PRE-EXISTENTES QUE SE
la materia. ENCUENTREN EN OPOSICIÓN A LOS
USOS PERMITIDOS. -
Los requerimientos de Equipamiento 13.1. Condiciones Generales.-
establecidos en el Anexo 4 de la
presente reforma a la Ordenanza, 13.1.1. Los edificios e instalaciones
serán de carácter REFERENCIAL para que demuestren su preexistencia
los niveles de población señalados con anterioridad a la aprobación
en las letras b), y c), debiendo el de la presente Ordenanza,
proyecto justificar su sustitución por presentando documentación
otro tipo de instalaciones siempre relacionada con permisos
y cuando cumplan con el servicio municipales otorgados,
comunitario. (permiso de construcción,
Para los siguientes niveles de tasa de habilitación, etc.),
población a los que se refieren serán calificadas como
las letras d) y e), los cuadros de comprendidos en el sector
requerimiento de equipamientos Vía a la Costa.
serán de carácter OBLIGATORIO.
13.1.2. En el caso de Industrias
12.9. Usos Prohibidos. - ubicadas en Sub-
zonas calificadas como
De manera general, se consideran Industriales con Licencia
como prohibidas, nuevas industrias, y Registro Ambiental, los
usos permitidos serán
59------Gaceta Municipal No. 94 Miércoles 26 de diciembre de 2018

los que se encuentren no provoquen impacto

funcionando antes de negativo al entorno.
la publicación de esta
reforma a la Ordenanza, 13.1.5. Todas las instalaciones
por lo que queda prohibido que se requieran para su
el desarrollo de otro tipo funcionamiento incluido el
de industria en los predios tema sobre requerimiento
que conforman estas sub- de parqueos, deberán ser
zonas. resueltas al interior del
predio.
Para los casos mencionados
en los numerales 13.2. Condiciones respecto de las
anteriores, no podrán edificaciones nuevas.-
realizarse obras de
aumentos, y reparaciones, En el caso de linderar con
que exigieren la higiene, predios destinados al uso
el ornato, la mitigación de residencial, las edificaciones
los impactos ambientales deberán respetar las siguientes
que produzcan. condiciones:
13.1.3. Las industrias y bodegas a) Tratándose de actividades
calificadas por el SUIA tales como; reparación
(Sistema Único de de automotores y de
Información Ambiental) maquinaria; lubricadoras;
con Licencia Ambiental, al servicios de esparcimiento
margen de lo establecido y clubes de deportes,
en el numeral anterior, cubiertos y cerrados;
deberán presentar el deberán retirarse al menos
respectivo estudio ambiental tres metros (3.00 m.)
para efecto de mitigar
sus impactos, caso b) En el caso de Gasolineras
contrario presentar el y estaciones de servicios;
plan de abandono de sus instalaciones de comunicación
instalaciones. y transporte; centros
comerciales que incluyan
13.1.4. En el caso de instalaciones servicios comerciales y, o
destinadas a bodegaje comercio al detal; comercio
de productos calificados al por mayor, industria
como peligrosos, con registro o certificado
inflamables, tóxicos y ambiental; depósitos,
cualquier otro producto almacenamiento, bodegas
de impacto negativo, (incluidas las de productos);
deberán presentar instalaciones deportivas
igualmente un Estudio abiertas, deberán retirarse al
de Impacto Ambiental menos ocho metros (8.00
en el que se establezca m.).
el tiempo dentro del cual
esos productos deban ser Art.14. EDIFICACIONES EXISTENTES QUE
trasladados a zonas donde NO SE ENCUENTREN UBICADOS
se los admita. AL INTERIOR DE UN PROYECTO
URBANÍSTICO. -
En ese caso, cumpliendo
ese requisito podrán En los casos de propuestas de
mantener sus instalaciones modificación parcial o total de
para almacenaje de los suelos destinados a Áreas
productos o materiales, Comerciales, Uso Residencial,
siempre y cuando se y Viceversa, se deberá cumplir
demuestre que aquellos previamente con lo dispuesto en
esta reforma a la ordenanza.
60------Gaceta Municipal No. 94 Miércoles 26 de diciembre de 2018

Art. 15. CAMBIOS DE USO EN EDIFICACIONES b.- Dicha infraestructura básica

UBICADAS AL INTERIOR DE UN y vías de acceso serán
PROYECTO URBANÍSTICO. - técnicamente aprobadas por
las direcciones municipales
En las Urbanizaciones aprobadas competentes (Obras Públicas
con anterioridad a la publicación de y Aseo Cantonal, Mercados
la presente reforma a la ordenanza, y Servicios Especiales) y por
las modificaciones de las Áreas instituciones prestadoras de
Comerciales Vendibles (ACV) servicios (Interagua y Cuerpo
se regirán a lo establecido en la de Bomberos), para lo cual
Reforma a la Ordenanza Sustitutiva previamente se establecerán
de Parcelaciones y Desarrollos las características específicas
Urbanísticos vigente. que deberán tener dichas vías y
servicios.
En el caso de nuevas urbanizaciones
aprobadas posterior a la publicación En el caso específico de las vías, la
de la presente reforma, las Áreas DUOT determinará las secciones
Comerciales Vendibles (ACV) no aplicables de conformidad al
podrán ser modificadas, salvo que fraccionamiento propuesto.
se encuentran establecidas en sus
Reglamentos Internos. c.- En la Resolución aprobatoria
del Fraccionamiento se dejará
Art.16 DE LAS DIVISIONES DE PREDIOS. – constancia expresa que los
predios resultantes no podrán
16.1. No se admitirán Divisiones ser objeto de transferencia
en predios que signifiquen de dominio, hasta que su
disminuciones de su frente propietario haya implementado
existente a la vía a la Costa al la infraestructura básica y vías
momento de entrar en vigencia la de acceso ejecutadas al 100%;
presente reforma a la ordenanza. y entregadas a satisfacción
del Gobierno Autónomo
16.2. Toda división que resulte de predios Descentralizado Municipal de
o de un proyecto urbanístico, será: Guayaquil.
Frente mínimo: 10 m
Área mínima: 200m² [Link] ÁREA DE VEDA DEL SECTOR
16.3. Toda división de predios que, DENOMINADO SALITRAL. –
no siendo resultado de un
proyecto urbanístico, contemple la El Área de veda del sector
implementación de una o más vías denominado El Salitral fue
para acceder a uno o varios de los determinada mediante la
lotes resultantes, deberá cumplir “ORDENANZA QUE REGLAMENTA
con lo siguiente: LAS ÁREAS DE VEDA CONTIGUAS
A LAS DE LAS COMPAÑÍAS
a.- En los casos de propuestas DE ALMACENAMIENTO Y
de fraccionamientos que COMERCIALIZACIÓN DE GAS
contemple la apertura de LICUADO DE PETRÓLEO PARA
una o más vías (para poder USO DOMÉSTICO E INDUSTRIAL”
acceder a uno o varios de los expedida por el M.I. Concejo
lotes resultantes), se exigirá Cantonal el 21 de marzo de 1988
al propietario la dotación y publicada en la prensa el 25 de
de infraestructura básica y marzo del mismo año.
vías de acceso a los predios
resultantes de la división, que A efecto de la presente reforma a
serán de cargo, ejecución y la Ordenanza, queda redefinido el
financiamiento íntegro del sector denominado Salitral de la
propietario; y que deberán ser siguiente manera:
entregadas a satisfacción de la
Municipalidad. Dadas las condiciones que hicieron
61------Gaceta Municipal No. 94 Miércoles 26 de diciembre de 2018

posible una desafectación del 18.2. En el caso de proyectos sujetos a

área de veda, por el retiro de la aprobación como un Proyecto
instalaciones, las condiciones de Urbanístico, estos estarán sujetos
edificabilidad existente, de usos y al cumplimiento de lo establecido
otras características, se califica al en la Reforma a la Ordenanza
polígono contiguo a la Corporación Sustitutiva de Parcelaciones y
Eléctrica del Ecuador (CELEC) Desarrollos Urbanísticos, que se
cuyas coordenadas se las indica encuentra vigente.
a continuación, como Suelo No
Urbanizable y tipificado como Zona Art.19. DEL ESTUDIO DE IMPACTO VIAL DE
Especial Vulnerable (Área de Veda), LOS PROYECTOS. –
y el resto del polígono como Zona
de Equipamiento Urbano (ZEU). En el caso de proyectos que se
(Ver Anexos 2 y 2.1). desarrollen por medio de un
Registro de Construcción, o a través
Cuadro de coordenadas del de la aprobación de un Proyecto
predio CELEC Urbanístico, estos deberán cumplir
con lo que en cada caso establezca
el Estudio de Impacto Vial.
ID X Y
Art. [Link] Estructura Vial tiene por objeto
1 615823.51 9757410.45 identificar, implementar las calles
existentes y complementarias que
2 616386.09 9757435.32 conforman la vialidad en el sector
3 616348.05 9757388.43 urbano entre los kilómetros 8 y
26 de la Vía Guayaquil-Salinas
4 616828.48 9756882.83 (Autopista Ab. Jaime Nebot Velasco)
y áreas de influencia para mejorar,
5 615978.16 9756767.80 captar y distribuir debidamente la
masiva circulación vehicular local y
Con la finalidad de proteger de tránsito.
los remansos de los esteros y
manglares que se encuentran [Link] el Plano de Estructura Vial
dentro del ámbito de la presente (Anexo 3.1) constan señalados
reforma a la Ordenanza, se deberá los caminos públicos existentes
respetar una franja de protección recuperados (Resolución publicada
de mínimo 8 metros, distancia en la Gaceta Municipal # 39 el 15
medida a partir de la línea de la de enero de 2016) ubicados hacia
más alta marea. el norte de la Autopista, desde el
Km. 19 al Km. 24, con coordenadas
verificadas en sitio, validando las
CAPÍTULO III coordenadas indicadas en el cuadro,
CONDICIONES Y REQUERIMIENTOS “COORDENADAS UTM, DATUM
GENERALES DE DISEÑO WGS 84 DE LOS EJES DE CAMINOS
PÚBLICOS SEGÚN PLANOS
Art.18. DE LOS ESTUDIOS Y NORMAS DE APROBADOS DE LA COMUNA CASAS
DISEÑO. - VIEJAS SECTOR 1 Y SECTOR 5 DEL
AÑO 1938”.
18.1. En caso de proyectos que
requieran solamente un Permiso Respecto al resto de los territorios
de Construcción, sus estudios y comprendidos entre los kilómetros
demás requerimientos de diseño, 8 y 26 de la Vía Guayaquil-Salinas
estarán sujetos a lo establecido y áreas de entorno, los caminos
en el sistema de aprobación existentes y nuevos, de acuerdo
correspondiente, para lo cual a lo establecido en la “Reforma
deberá ser consultada la página para Actualizar la Ordenanza
web municipal [Link]. de Ordenamiento Territorial de
[Link] Cantón Guayaquil”, publicada
62------Gaceta Municipal No. 94 Miércoles 26 de diciembre de 2018

el 13 de febrero de 2015 en la 24.2. Deróguese la “ORDENANZA

Gaceta Oficial # 20), al momento QUE REGLAMENTA LAS
de su diseño geométrico según la ÁREAS DE VEDA CONTIGUAS
categoría que corresponda en este A LAS DE LAS COMPAÑÍAS
Plan de Estructura Vial, deberán DE ALMACENAMIENTO Y
ser verificadas y replanteadas COMERCIALIZACIÓN DE GAS
en sitio, por las Direcciones LICUADO DE PETRÓLEO PARA
Municipales de Urbanismo, Avalúos USO DOMÉSTICO E INDUSTRIAL”,
y Ordenamiento Territorial (DUOT aprobada por el M.I. Concejo
-Unidad de Topografía) y de Obras Municipal el 21 de marzo de
Públicas Municipales ([Link].), 1988 y publicada en la prensa el
en el ámbito de sus competencias. 25 de marzo del mismo año.
[Link] urbanizaciones y demás DADA Y FIRMADA EN LA SALA DE
predios en esta zona, en lo que SESIONES DEL M. I. CONCEJO MUNICIPAL
respecta a los servicios básicos, DE GUAYAQUIL, A LOS 6 DIAS DEL MES DE
deberán estar acorde al Plan de DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DIECIOCHO.
la Estructura Vial de la Red Vial
para la zona comprendida en su
ámbito de aplicación, por lo que Ab. Doménica Tabacchi Rendón Ab. Martha Herrera Granda
EMAPAG EP, INTERAGUA, CNEL- VICEALCALDESA DE GUAYAQUIL SECRETARIA DEL M.I. CONCEJO
EP, TRANSELECTRIC, Corporación MUNICIPAL DE GUAYAQUIL
Nacional de Telecomunicaciones
(C.N.T.), entre otras, deberán CERTIFICO: Que la presente REFORMA
acogerse al presente trazado A LA ORDENANZA SUSTITUTIVA DE
vial para la dotación de la EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES DEL
infraestructura, redes y demás CANTÓN GUAYAQUIL, QUE DETERMINA
servicios a dotarse. Y NORMA LAS CONDICIONES DE
EDIFICACIÓN Y LOS USOS DE SUELO PARA
Los servicios de seguridad también EL SECTOR DENOMINADO VÍA A LA COSTA,
acatarán el referido trazado vial fue discutida y aprobada por el M. I. Concejo
para la implementación de la Municipal de Guayaquil, en sesiones
infraestructura, tendido de redes, ordinarias de fechas 29 de noviembre y 6 de
instalación de postes y demás diciembre de 2018, en primero y segundo
equipamiento o sistema de debate, respectivamente.
seguridad ciudadana requerida en
el sector. Guayaquil, 07 de diciembre de 2018
DISPOSICIONES FINALES
Art.23. VIGENCIA. - Ab. Martha Herrera Granda
SECRETARIA DE LA M.I. MUNICIPALIDAD
La presente reforma de Ordenanza DE GUAYAQUIL
se publicará en la Gaceta Oficial
Municipal, y regirá desde su De conformidad con lo prescrito en
publicación en esta. Sin perjuicio de los artículos 322 y 324 reformado
su publicación en el Registro Oficial del Código Orgánico de Organización
y en el portal web de la institución Territorial, Autonomía y Descentralización,
[Link]. SANCIONO la REFORMA A LA ORDENANZA
SUSTITUTIVA DE EDIFICACIONES
Art.24. DEROGATORIAS. - Y CONSTRUCCIONES DEL CANTÓN
24.1. Deróguese toda normativa que GUAYAQUIL, QUE DETERMINA Y NORMA
se oponga a la presente reforma LAS CONDICIONES DE EDIFICACIÓN Y
a la Ordenanza que regula el LOS USOS DE SUELO PARA EL SECTOR
sector urbano comprendido DENOMINADO VÍA A LA COSTA, y ordeno su
entre los kilómetros 8 y 26 de la PROMULGACIÓN a través de su publicación
Vía Guayaquil-Salinas y áreas de en la Gaceta Oficial del Gobierno Autónomo
influencia. Descentralizado Municipal de Guayaquil.
63------Gaceta Municipal No. 94 Miércoles 26 de diciembre de 2018

Sin perjuicio de su publicación en el Registro

Oficial y en el portal web de la institución
[Link].
Guayaquil, 10 de diciembre de 2018

Ab. Jaime Nebot Saadi

ALCALDE DE GUAYAQUIL
Sancionó y ordenó la promulgación a través
de su publicación en la Gaceta Oficial, la
REFORMA A LA ORDENANZA SUSTITUTIVA
DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES
DEL CANTÓN GUAYAQUIL, QUE
DETERMINA Y NORMA LAS CONDICIONES
DE EDIFICACIÓN Y LOS USOS DE SUELO
PARA EL SECTOR DENOMINADO VÍA A
LA COSTA, el señor abogado Jaime Nebot
Saadi, Alcalde de Guayaquil, a los 10 días
del mes de diciembre del año 2018.- LO
CERTIFICO.-
Guayaquil, 11 de diciembre de 2018

Ab. Martha Herrera Granda

ANEXOS
SECRETARIA DE LA M.I. MUNICIPALIDAD
DE GUAYAQUIL
 64------Gaceta Municipal No. 94

UBICACIÓN

SIMBOLOGIA

120 habitantes / Ha - Sector 3

160 habitantes / Ha - Sector 1

200 habitantes / Ha - Sector 2

800 habitantes / Ha - Centros poblados

Urbanizaciónes con reglamento interno

Cota 100

Límite área de estudio

Límite urbano de Guayaquil publicado 9 de

diciembre 1991

ESTE PLANO ES PROPIEDAD DE LA M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL

e

Po
nt

r
ie

Gu d
a yaq en
u i l I nd e p

M. I. MUNICIPALIDAD
DE GUAYAQUIL
GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO

DIRECCIÓN DE URBANISMO, AVALÚOS Y

ORDENAMIENTO TERRITORIAL

PROYECTO:

ORDENANZA QUE DETERMINA Y NORMA LOS USOS DE SUELO

Y LA RED VIAL PARA EL SECTOR DENOMINADO VÍA A LA COSTA

CONTENIDO: EQUIPO DE ESTUDIO:

PLANO DE DENSIDADES ARQ. PABLO DIAZ LOPÉZ

VÍA A LA COSTA ARQ. EDUARDO BARCIA

TECNICO CARTOGRAFICO: LAMINA:

DIRECTOR: SUBDIRECTOR PROYECTOS ESPECÍFICOS: ARQ. MARGARITA VENTURA
SRTA. NATALIA ZAMBRANO B.
ARQ. JANIO BERMÚDEZ
ANEXO
ESCALA:

ESPECIFICADA

FECHA:

JULIO / 2018
1
ARQ. JOSÉ MIGUEL RUBIO JAEN ARQ. CARLOS BORJA BALDA
Miércoles 26 de diciembre de 2018
 602000.000000 604000.000000 606000.000000 608000.000000 610000.000000 612000.000000 614000.000000 616000.000000

ZR-4A
CC-5(I)

ZE-E ZE-V
ZEQ
ZMR-NC-4(D)

CC-5(I)

ZEQ

ZE-P ZE-V
µ

9762000.000000
9762000.000000
CC-8(I)
598000 605000 612000 619000 626000 633000

ZR2-ZR2.1

9783000
9783000

ZR-2(A)

ZE-P

9774000
9774000

ZE-E ZEQ

ZEQ

9765000
9765000
65------Gaceta Municipal No. 94

ZE-P
ZE-E

9760000.000000
9760000.000000

ZE-CH ZE-V ZEQ

ZR-(V.C)
ZE-E CC-8(I)
9756000
9756000

ZR-(V.C)
ZE-E
ZE-V ZE-P ZE-P URB. PORTAL AL SOL ZEQ
ZE-V ZE-E ZR-RI ZE-P
ZE-V ZE-P ZE-P
ZE-P ZR-(V.C)
ZR-(V.C) ZEQ
ZE-P URB. PORTOVITA ZR-3(C)
ZE-E ZE-P URB. PORTO ALEGRE
ZR-(V.C) CC-8(I)
9747000
9747000

ZE-E ZR-RI ZR-2A 598000 605000 612000 619000 626000 633000

ZE-P ZE-V ZE-P ZR-(V.C)
ZR-RI BOSQUES DE LA COSTA
ZE-P ZR-RI
ZR-(V.C) ZEQ
ZE-E ZR-(V.C) ZEQ
UBICACIÓN
URB. PUERTO SEYMOUR ZR-RI
URB. ARCADIA ZR-RI ZMR-4D
ZE-P CIUDADELA PORTOFINO
ZR-(V.C) ZE-E ZR-RI URB. PUNTA ESMERALDAS
ZR-RI ZC-13
ZI-L.A. ZR-(V.C)URB. COSTALMAR
ZE-P ZR-RI ZR-(V.C) URB. TERRA NOSTRA CIUDADELA BELO HORIZONTE ZEQ CC-5(H)
URB. COSTALMAR 2 ZE-E ZR-(V.C) ZR-(V.C)
ZR-(V.C) ZR-(V.C) ZE-E ZE-P
URB. VIA AL SOL SIMBOLOGÍA
ZR-(V.C) ZE-P ZR-(V.C) ZR-RI CC-3(H)
ZR-(V.C) ZR-RI ZMR-4C
ZE-PZMR-3(D)

9758000.000000
9758000.000000

ZI-R.A. ZI-R.A.
ZE-P URBANIZACIÓN PUERTO AZUL ZMR-4C
ZE-V ZR-(V.C) SUBZONAS DE EDIFICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN
ZE-U ZE-U
ZR-(V.C) ZE-P
ZI-R.A. ZR-(V.C) ZE-P
ZE-P ZE-P ZE-P
ZR-(V.C) ZR-(V.C) ZE-PZR- 4(B)
ZR-RI ZR-(V.C) ZE-V ZR-4(B)
ZR-(V.C) Zona Residencial Vía a la Costa
ZE-P ZE-P
ZR-(V.C) ZE-P ZE-P
URB. COSTABRISA
ZE-P ZE-P ZE-P ZE-P ZE-P
ZR-(V.C) ZE-P
ZE-V ZR-RI ZE-P ZE-P ZE-V ZR-RI Zona Residencial con Reglamento Interno
ZE-PZE-P
ZR-RI ZE-P ZEQ
ZR-RI ZE-P
ZE-P ZMR Zona Mixta Residencial
ZE-P
ZE-P
URB. VILLAS DEL BOSQUE URB. COSTA REAL ZR-(V.C) ZE-V
ZE-P
ZR-(V.C)ZR-RI ZR-(V.C) ZE-P ZI Zona Industrial
ZR-RI ZR-(V.C)
ZE-P ZE-P
ZR-(V.C) ZR-RI
URB. OPORTO ZEQ
ZECH-1(A)
ZR-RI ZEU Zona de Equipamiento Urbano
ZE-P
URB. VALLE ALTO ZE-P
ZE-P ZE-P ZE-P
ZE-V ZR-(V.C) URB. OPORTO ZE-P ZE-P Zona Especial Protegida
ZR-(V.C) ZR-(V.C)
ZR-(V.C)ZR-RI
ZR-(V.C) ZE-PZR-(V.C)
ZE-V Zona Especial de Riesgo y Vulnerabilidad

9756000.000000
9756000.000000

ZR-RI ZR-(V.C)
ZE-E Zona Especial Extractiva
ZE-P ZE-P ZE-P

ZR-1/2(A-B) URB. VALLE ALTO

ZR-RI ZR-(V.C)
ZR-(V.C) ZE-P
ZR-(V.C) ZE-P ZE-P ZE-P ÁREA DE CONCESIONES MINERAS DE ÁRIDOS
Y PÉTREOS
URB. LOS ANGELES

ZMR-4D
ZR-(V.C) LÍMITE ÁREA DE ESTUDIO VÍA A LA COSTA
ZE-V 820556,69 HA
ZEQ
ZMR-4D ZMR-4(D)
ZR-RI
ZR-2, ZR-2.1A LÍMITE URBANO
ZR-RI (ORDENANZA REFORMATORIA DE LIMITACIÓN URBANA DE
LA CIUDAD DE GUAYAQUIL, PROMULGADA EN REGISTRO
ZR-2, ZR-2.1A OFICIAL N° 28 DEL 9 DE DICIEMBRE DE 1991)
ZE-V
ZR-1A URB. CIUDAD OLIMPO
ZE-P
ZR-(V.C) ZR-RI CC-9(F) LÍMITE DAULAR CHONGÓN
ZR-1A

9754000.000000
9754000.000000

ZI-L.A. ZR-RI ZE-P

ZE-P (ORDENANZA QUE REGLAMENTA EL USO DE SUELO EN EL ÁREA
ZE-P DENOMINADA CHON GÓN - DA ULAR - NUEV O AEROPUERTO
DE GUAYAQUIL PUBLICADA EN AGOSTO DE 2 010)
ZR-1A ZE-P ZMR-4(D)

ZI-L.A. ZE-E COTA 100

ZR-(V.C)
CC-3(F)

ZE-E ZMR-4(D)

ZMR-4D ESTE PLANO ES PROPIEDAD DE LA M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL

ZE-P
ZE-E
ZMR-4D

ZE-P ADMINISTRACIÓN 2014-2019

9752000.000000
9752000.000000

ZE-E ZE-P DIRECCIÓN DE URBANISMO, AVALÚOS

Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL
ZE-P ZE-E
ZE-P
PROYECTO:
ZE-E ORDENANZA QUE DETERMINA Y NORMA LOS
ZE-P
USOS DE SUELO Y LA RED VIAL PARA EL
SECTOR DENOMINADO VÍA A LA COSTA
ZE-P ZE-P ZE-P
CONTENIDO: EQUIPO DE ESTUDIO:
ZE-E
ARQ. PABLO DIAZ LOPÉZ
PLANO DE ZONIFICACIÓN ARQ. EDUARDO BARCIA
ZE-P

DIRECTOR: TÉCNICO CARTOGRÁFICO:

JEFE DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL:
SRTA. NATALIA ZAMBRANO B. LÁMINA:

ZE-P ANEXO
ESCALA:

ZE-P 1:25.000

FECHA: 2
ARQ. JOSÉ MIGUEL RUBIO JAEN ARQ. CARLOS BORJA BALDA JULIO/2018

UTM WGS84 602000.000000 604000.000000 606000.000000 608000.000000 610000.000000 612000.000000 614000.000000 616000.000000

9750000.000000
9750000.000000

ZONA 17 S
Miércoles 26 de diciembre de 2018
 616000.000000

ZEQ ZR-2A
ZEQ CC-5(H)
ZR-RI ZEQ ZMR-4D
ZE-V ZE-P
ZEQ

ZEQ µ
ZC-13
598000 605000 612000 619000 626000 633000

9758000.000000
9758000.000000
CC-3(H)
ZMR-4C

ZR-RI
66------Gaceta Municipal No. 94

ZMR-4C
9747000 9756000 9765000 9774000 9783000
9747000 9756000 9765000 9774000 9783000

ZE-U
598000 605000 612000 619000 626000 633000
UBICACIÓN
ZE-P
ZMR-4C
SIMBOLOGÍA

ZR-4(B)
SUBZONAS DE EDIFICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN
ZR-4(B) ZR-RI Zona Residencial con Reglamento Interno
2 ZE-P ZMR Zona Mixta Residencial
ZEU Zona de Equipamiento Urbano
1 > ZE-P Zona Especial Protegida
ZE-V Zona Especial de Riesgo y Vulnerabilidad
> 3 ZEQ Zona de Equipamiento
> CC Corredor Comercial
ZE-V ZC Zona Comercial

LÍMITE ÁREA DE ESTUDIO VÍA A LA COSTA

820556,69 HA

ZE-V ZEQ

4
ESTE PLANO ES PRO PIEDAD DE LA M.I. MUNICIPALIDAD DE G UAYAQU IL
>
ZE-P

5
> ADMINISTRACIÓN 2014-2019

DIRECCIÓN DE URBANISMO, AVALÚOS

ZE-P Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL

PROYECTO:
ORDENANZA QUE DETERMINA Y NORMA LOS
USOS DE SUELO Y LA RED VIAL PARA EL
SECTOR DENOMINADO VÍA A LA COSTA
ZE-P
ZE-P
CONTENIDO: EQUIPO DE ESTUDIO:

ARQ. PABLO DIAZ LOPÉZ

ANEXO AL PLANO DE ZONIFICACIÓN
ARQ. EDUARDO BARCIA
ÁREA DE VEDA DEL SALITRAL (CELEC)

DIRECTOR: TÉCNICO CARTOGRÁFICO:

JEFE DE ORDENAMIENTO TERR ITORIAL:
SRTA. NATALIA ZAMBRANO B. LÁMINA:
ZMR-4(D) ANEXO
ESCALA:

INDICADA

FECHA: 2.1
ARQ. JOSÉ MIGUEL RUBIO JAEN ARQ. CARLOS BORJA BALDA JULIO/2018
ZEQ
616000.000000
UTM WGS84
ZONA 17 S
Miércoles 26 de diciembre de 2018
600367 602367 604367 606367 608367 610367 612367 614367 616367

9762372
598000 605000
µ 612000 619000 626000 633000

9783000
9783000

9774000
9774000

9765000
9765000

BOSQUE CERRO BLANCO

9760372
67------Gaceta Municipal No. 94

LÍMITE URBANO DE GUAYAQUIL

9756000
9756000

. V2
9747000
9747000

7 KM 598000 605000 612000 619000 626000 633000

13 KM
12 KM
V2 V3 V1 UBICACIÓN

14 KM
11 KM
V3
00

10 KM

15 KM
20 VÍA GUA
YAQUIL
EL - SALÍNAS
O
9 KM
IC V5

17 KM
BL
SIMBOLOGÍA

16 KM
PÚ
V3 - SALÍNAS

9758372
O VÍA GUAYAQUIL
IN
M
CA V3 RED VIAL FUNDAMENTAL PRIMARIA APROBADA

18 KM
V5 V1

AS
8 KM

EN EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

19 KM
PUERTO
DEL CANTÓN GUAYAQUIL PUBLICADA EN GACETA

NEGR
HONDO
V5 OFICIAL N° 20 DEL 13 DE FEBRERO DEL 2015

UAS
A AG
M V1 AUTOPISTA EXISTENTE (90 - 100 m)
V3 K

VÍA
V2 20
V2 VÍAS EXPRESAS EXISTENTES (70 - 90 m)
V5
V4 V3 VÍAS ARTERIALES EXISTENTES ( 30 - 70 m)
AL

V4
V5 V3 VÍAS ARTERIALES PROPUESTAS ( 30 - 70 m)
MEDIANO Y LARGO PLAZO
ETR

V3

KM
00
20 V4

21
EL VÍA PRIMARIA PROPUESTA
O
IC AS
ERIM

BL ÍN V1 AUTOPISTA PROPUESTA ( 90 - 100 m)

V3 AL
P

PÚ V1 -S AEROPUERTO DAULAR
O U IL
IN AQ
M V3 AY RESERVA DE PRODUCCIÓN FAUNÍSTICA
CA V5 GU
VÍA

VÍA MANGLARES DEL SALADO RED VIAL SECUNDARIA

KM

9756372
22
VÍAS COLECTORAS PROPUESTAS ( 25 - 30 m)
V4
VÍAS COLECTORAS EXISTENTES

I
V4 V5 VÍAS COLECTORAS PROPUESTAS (15 - 25 m)

CH
VÍAS COLECTORAS EXISTENTES
V2

BA
V3

CU
VÍAS PÚBLICAS EXISTENTES

KM

DE
23
T O V2 VÍAS EXPRESAS EXISTENTES (70 - 90 m)

GA
V5

N
UC
LID V3 VÍAS ARTERIALES EXISTENTES ( 30 - 70 m)

MA
PO

VÍA
V4 VÍAS COLECTORAS EXISTENTES ( 25 - 30 m)
V5 VÍAS COLECTORAS EXISTENTES (15 - 25 m)
V3

KM
24
V4

PASOS ELEVADOS PROPUESTOS

KM
25
DISTRIBUIDOR DE TRÁFICO
EXISTENTE

9754372
V4
LÍMITE ÁREA DE ESTUDIO - 820556,69 HA

CIUDAD OLIMPO
LÍMITE URBANO

LÍMITE DAULAR CHONGÓN

POLIDUCTO

ESTE PLANO ES PROPIEDAD DE LA M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL

CHONGÓN

V4 ADMINISTRACIÓN 2014-2019

9752372
DIRECCIÓN DE URBANISMO, AVALÚOS
Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL

PROYECTO:

ORDENANZA QUE DETERMINA Y NORMA LOS

USOS DE SUELO Y LA RED VIAL PARA EL
SECTOR DENOMINADO VÍA A LA COSTA

CONTENIDO: EQUIPO DE ESTUDIO:

PLANO DE ESTRUCTURA VIAL ARQ. PABLO DIAZ LOPÉZ

RED VIAL PRIMARIA YSECUNDARIA ENTRE ARQ. EDUARDO BARCIA
LOS KM 8 Y 26 DE LA VÍA GUAYAQUIL-SALINAS

DIRECTOR: TÉCNICO CARTOGRÁFICO:

JEFE DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL: ARQ. NATALIA ZAMBRANO B. LÁMINA:
ARQ. MARGARITA VENTURA

ANEXO
ESCALA:

SIN ESCALA
Km FECHA:
3
ARQ. JOSÉ MIGUEL RUBIO JAEN ARQ. CARLOS BORJA BALDA JULIO/2018
0 0.5 1 2 3

600367 602367 604367 606367 608367 610367 612367 614367 616367

UTM WGS84
Miércoles 26 de diciembre de 2018

ZONA 17 S
 0
599970 601970 2 00 603970
EL
CO
B LI

60 M
IN
O
PÚ COORDENADAS UTM, DATUM WGS 84
µ
DE LOS EJES DE CAMINOS PUBLICOS SEGUN PLANOS APROBADOS
DE LA COMUNA CASAS VIEJAS SECTOR 1 Y SECTOR 5 DEL AÑO 1938

VIA A (DE P34 A P45, P39 9754866.78 601813.41 VIA B (DE P6 A P8) P6 9755417.15 601243.49
D CA P6, DE P46-P54,
P1, DE P55 A P58) P40 9754954.24 601783.64
ANCHO 8mts.
P8 9755883.89 601815.12
MANGA DE CUBACHI P41 9755125.74 601736.06 VIA C (DE P1 A P5) P1 9756199.80 600761.55
5
V3 ANCHO 8mts.
CAMINO PUBLICO 2000
P42 9755270.06 601637.24 ANCHO 8mts. P2 9756867.79 601494.82

D P43 9755300.29 601504.09 P3 9757065.68 601712.05

S
P44 9755304.54 601488.34 P4 9757468.18 602153.88
59 P45 9755378.75 601414.93 P5 9757901.00 602629.00

D P6 9755417.15 601243.49 VIA D (P59-P2-P10)

ANCHO 8mts.
P59 9757816.47 600754.34
37 P46 9755450.68 601127.48 P2 9756867.79 601494.82

GRA
P47 9755612.38 601085.33 P10 9755356.77 602674.23
D P48 9755692.45 601015.51 VIA E (P60 Y P3) P60 9758011.14 600974.08
ANCHO 8mts.
36 P49 9755763.29 600956.07 P3 9757065.68 601712.05

D P50 9755899.06 600927.89 VIA F (P4, P11 A P13)

ANCHO 8mts.
P4 9757468.18 602153.88

S NE
P51 9755963.87 600906.09 P13 9757081.77 602453.69
35
P52 9756046.31 600877.08 P12 9756724.51 602730.89
V5
D P53 9756080.99 600861.48 P11 9755970.08 603316.26

P54 9756133.28 600818.93 VIA H (DE P13 A P14) P13 9757081.77 602453.69
ANCHO 8mts.

GUA
34 P1 9756199.80 600761.55 P14 9757346.06 602787.16
4
P55 9756307.20 600632.19 VIA I (DE P12 A P15) P12 9756724.51 602730.89
ANCHO 8mts.
D D P56 9756374.15 600612.23 P15 9756892.52 602962.66

VIA J (DE P7 A P9) P7 9755818.73 601735.32

33

A A
P57 9756615.71 600633.57
68------Gaceta Municipal No. 94

ANCHO 8mts.
P58 9756712.54 600568.49 P9 9755102.77 602288.91

V3 D
14
D VIA G (DE P16 A P29, P16 9755990.34 603340.79

VÍA
P15, DE P30-P32,
P14, DE P33 A P38, P5) P17 9756046.87 603291.42
V2 AGUAS NEGRAS P18 9756073.94 603260.19
ANCHO 8mts.
P19 9756093.46 603239.62
V5 32 P20 9756151.08 603190.22

P21 9756226.09 603133.34

D P22 9756256.25 603110.46

13 P23 9756291.14 603082.71

3 31 V4 P24 9756313.34 603066.10

D D P25 9756396.43 603038.79

P26 9756527.14 603044.89

D 30
P27 9756613.09 603049.52
D P28 9756680.73 603040.22

P29 9756738.04 603022.85

V5 15
2 P15 9756892.52 602962.66

D D P30

P31
9756998.71

9757070.79
602920.25

602896.52

P32 9757178.04 602866.90

V3
M
P14 9757346.06 602787.16
0
K P33 9757398.87 602762.10
12 29
58 00 P34 9757473.28 602754.81

D 2 D D 28 P35 9757584.58 602742.00

21
P36 9757670.50 602706.74
57 P37 9757744.51 602678.30
EL D 27
P5 9757901.00 602629.00
D CO D S
LI 26
B D Í NA SIMBOLOGÍA
V3 AL
PÚ -S RED VIAL FUNDAMEN TAL PRIMARIA APROBADA
25 V1 L EN EL PLAN DE ORDEN AMIENTO TERRITORIAL

9756566
56 O UI DEL CANTÓN GUAYAQ UIL PUBLICADA EN GACETA
D 55 IN D AQ OFICIAL N° 20 DEL 13 DE FEBRERO DEL 2015
M V3 AY V1 AUTOPISTA EXISTENTE (90 - 100 m)
D CA V5 GU V2 VÍAS EXPRESAS EXISTENTES (70 - 90 m)

1 A V3 VÍAS ARTERIALES EXISTENTES ( 30 - 70 m)

VÍ

KM
VÍAS ARTERIALES PROPUESTAS ( 30 - 70 m)
D 54
V3
MEDIANO Y LARGO PLAZO

22
D 53 VÍA PRIMARIA PROPUESTA
D 52 V1 AUTOPISTA PROPUESTA ( 90 - 100 m)
AEROPUERTO DAULAR
D 11
51 RED VIAL SECU NDARIA

D 50 D V4
VÍAS COLECTORAS PROPUESTAS
VÍAS COLECTORAS EXISTENTES
( 25 - 30 m)
8
D D V5 VÍAS COLECTORAS PROPUESTAS
VÍAS COLECTORAS EXISTENTES
(15 - 25 m)
7

I
CSF VÍAS EXPRESAS EXISTENTES
49 V4 D
VÍAS PÚBLICAS EXISTENTES
D

CH
V2 VÍAS EX PRESAS EXISTENTES (70 - 90 m)
48
V3 VÍAS ARTERIALES EXISTENTES ( 30 - 70 m)
D

BA
V4 VÍAS COLECTORAS EXISTENTES ( 25 - 30 m)
47 V3 V5 VÍAS COLECTORAS EXISTENTES (15 - 25 m)
D

CU
PUNTO CON COORDENADAS

KM
D

DE
46 LÍMITE ÁREA DE ESTUDIO VÍA A LA COSTA
D 6 LÍMITE URBANO

23
O

A
D 45
10 POLIDUCTO

D V5 D
CT

NG
44
DD43 42 I DU ES TE P LA NO ES PROP IEDAD D E LA M .I. MUNICIPA LIDAD DE GUAYAQUIL

D L

MA
PO
41

VÍA
9
D D ADMINISTRACIÓN 2014-2019

DIRECCION DE URBANISMO, AVALÚOS

40 Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL

D PROYECTO:

39 ORDENANZA QUE DETERMINA Y NORMA LOS

USOS DE SUELO Y LA RED VIAL PARA EL

KM
D SECTOR DENOMINADO VÍA A LA COSTA

24
CONTENIDO: EQ UIP O DE ES TUDIO :

PLANO DE ESTRUCTURA VIAL / ARQ. PABLO DIAZ LOPÉZ

ARQ. EDUARDO BARCIA
SECTOR CON COORDENADAS
V4 DIRECTOR: JEFE DE ORDENAMIE NTO TERRITORIAL:
TÉCN IC O CAR TOGRÁFIC O:
SR TA. NATA LIA ZAMB RAN O B. LÁMINA:

ANEXO
ESC ALA:

IND ICA DA

FECH A:
3.1
ARQ. JO SÉ MIGUEL RUBIO J AE N ARQ. CARLO S BORJA BALDA JULIO/2018

599970 601970 603970

0 0.225 0.45 0.9 1.35
Miércoles 26 de diciembre de 2018

Km
 AUTOPISTA

línea blanca línea blanca línea blanca línea blanca línea blanca línea blanca línea blanca línea blanca línea blanca línea blanca

ACERA ESTACIONAMIENTO CALZADA CALZADA CALZADA PARTERRE LATERAL CALZADA CALZADA CALZADA CALZADA PARTERRE CENTRAL CALZADA CALZADA CALZADA CALZADA PARTERRE LATERAL CALZADA CALZADA CALZADA ESTACIONAMIENTO ACERA

3.65
4.00 2.50 3.20 3.20 3.20 10.00 3.65 3.65 3.65 15.00 3.65 3.65 3.65 3.65 10.00 3.20 3.20 3.20 2.50 4.00
PLANTA

V1
ACERA ACERA

4.00 12.10 10.00 14.60 15.00 14.60 10.00 16.10

4.00 44.20 44.20 4.00
SECCIÓN
96.40

VÍAS EXPRESAS

línea blanca línea blanca línea blanca línea blanca línea blanca línea blanca línea blanca línea blanca línea blanca línea blanca

ACERA ESTACIONAMIENTO CALZADA CALZADA CALZADA PARTERRE LATERAL CALZADA CALZADA CALZADA CALZADA PARTERRE CENTRAL CALZADA CALZADA CALZADA CALZADA PARTERRE LATERAL CALZADA CALZADA CALZADA ESTACIONAMIENTO ACERA

4.00 2.50 3.20 3.20 3.20 7.00 3.65 3.65 3.65 3.65 10.00 3.65 3.65 3.65 3.65 7.00 3.20 3.20 3.20 2.50 4.00
PLANTA

V2
69------Gaceta Municipal No. 94

UBICACIÓN
ACERA ACERA

4.00 12.10 7.00 14.60 10.00 14.60 7.00 12.10 4.00

4.00 38.70 38.70 4.00 Escala 1:250
SECCIÓN
85.40

VÍAS ARTERIALES

línea blanca línea blanca línea blanca línea blanca línea blanca línea blanca

ACERA ESTACIONAMIENTO CALZADA CALZADA CALZADA PARTERRE CALZADA CALZADA CALZADA ESTACIONAMIENTO ACERA

3.00 2.50 3.65 3.65 3.65 1.00 3.65 3.65 3.65 2.50 3.00
PLANTA

ACERA ACERA

3.00 13.45 1.00 13.45 3.00

16.95 16.95
33.90
SECCIÓN

V3
línea blanca línea blanca línea blanca línea blanca línea blanca línea blanca

ACERA ESTACIONAMIENTO CALZADA CALZADA PARTERRE LATERAL CALZADA CALZADA CALZADA PARTERRE CENTRAL CALZADA CALZADA CALZADA PARTERRE LATERAL CALZADA CALZADA ESTACIONAMIENTO ACERA

4.00 2.50 3.20 3.20 6.00 3.65 3.65 3.65 7.00 3.65 3.65 3.65 6.00 3.20 3.20 2.50 4.00
PLANTA

ACERA ACERA

4.00 8.90 6.00 10.95 7.00 10.95 6.00 8.90 4.00

4.00 29.35 29.35 4.00
66.70 Escala 1:200
SECCIÓN

VIAS COLECTORAS CALLES LOCALES

linea blanca linea amarilla linea blanca

cuneta cuneta
linea amarilla

cuneta cuneta

ACERA ESTACIONAMIENTO CALZADA CALZADA CALZADA CALZADA ESTACIONAMIENTO ACERA

ACERA CALZADA CALZADA ACERA
0.40 0.10 0.40 1.50 0.40 2.50 0.10
2.50 0.40 1.50
3.00 2.00 3.60 3.60 0.50 3.60 3.60 2.00 3.00
PLANTA
5.90
PLANTA ESTE PLANO ES PROPIEDAD DE LA M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL
V4

cuneta
ACERA cuneta ACERA
ACERA ACERA

1.50 5.90 1.50

4.45 4.45
te

8.90
Po

3.00 10.15 0.50 10.15 3.00

r
en

13.40 13.40 Gu di
SECCION a yaq en
26.80 ui l Inde p
SECCION
cuneta linea blanca linea blanca linea blanca M. I. MUNICIPALIDAD
cuneta

V6 DE GUAYAQUIL
ACERA ESTACIONAMIENTO CALZADA CALZADA ESTACIONAMIENTO ACERA GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO
0.40 2.00 0.10 0.10 0.10 0.40
3.00 3.00 2.00
2.00 11.10 2.00
PLANTA UN SOLO SENTIDO DE CIRCULACION
linea blanca linea blanca cuneta
DIRECCIÓN DE URBANISMO, AVALÚOS Y
cuneta linea blanca linea blanca linea amarilla

ORDENAMIENTO TERRITORIAL
linea blanca linea amarilla linea blanca
ACERA ESTACIONAMIENTO CALZADA CALZADA CALZADA CALZADA ESTACIONAMIENTO ACERA cuneta cuneta
0.40
0.40 ACERA ESTACIONAMIENTO CALZADA CALZADA ESTACIONAMIENTO ACERA PROYECTO:
2.50 2.00 3.00 - 3.25 3.00 - 3.25 3.00 - 3.25 3.00 - 3.25 2.00 2.50 0.10 0.10 0.10 0.40
VARIABLE VARIABLE VARIABLE VARIABLE ORDENANZA QUE DETERMINA Y NORMA LOS USOS DE SUELO
0.40 2.00 3.00 3.00 2.00
PLANTA
2.00 11.10 2.00 Y LA RED VIAL PARA EL SECTOR DENOMINADO VÍA A LA COSTA
PLANTA DOBLE SENTIDO DE CIRCULACION
CONTENIDO: EQUIPO DE ESTUDIO:
V5
ARQ. PABLO DIAZ LOPÉZ
cuneta cuneta
SECCIONES DE VÍAS
ACERA
ARQ. EDUARDO BARCIA
ACERA
cuneta cuneta
ACERA ACERA

TECNICO CARTOGRAFICO: LAMINA:

DIRECTOR: SUBDIRECTOR PROYECTOS ESPECÍFICOS:
ARQ. MARGARITA VENTURA
0.50 2.50 SRTA. NATALIA ZAMBRANO B.
2.50 8.95 - 9.45
VARIABLE
8.95 - 9.45
VARIABLE 2.00 11.10 2.00 ARQ. JANIO BERMÚDEZ
ANEXO
18.30 - 19.40 7.55 7.55 ESCALA:
Escala 1:200 15.10 Escala 1:200 ESPECIFICADAS
11.70 - 12.20 11.70 - 12.20
SECCION
23.40 - 24.40 FECHA:
3.2
SECCION
ARQ. JOSÉ MIGUEL RUBIO JAEN ARQ. CARLOS BORJA BALDA JULIO / 2018
Miércoles 26 de diciembre de 2018
 V4
V3

21.80
0.50

3.00
3.00
3.20
3.20
2.50
3.20
3.20
3.00
R=6.00m
R=6.00m

R=6.00m R=6.00m

R=6.00m

R=6.00m
3.00

R=6.00m
R=6.00m
3.00 3.00

3.65 3.65

3.65 3.65

3.65 3.65

1.50
3.00
32.40 32.40
V3 3.00 V3
1.50

3.65 3.65

3.65 3.65

3.65 3.65

3.00 3.00 3.00

R=6.00m
R=6.00m
3.00
R=6.00m R=6.00m

R=6.00m

R=6.00m
R=6.00m R=6.00m
70------Gaceta Municipal No. 94

UBICACIÓN
V3 A V3

3.00
3.20
3.20
2.50 0.50
3.20
3.20
3.00
3.00
V3 A V4
Escala 1:750

21.80
Escala 1:750

24.00
3.25

3.00
2.50
3.25
3.25
3.25
2.50
3.00
R=6.00m

R=6.00m

R=6.00m
V3
3.00 3.00 3.00 3.00

R=6.00m
3.65 3.65 3.65 3.65

0
8.0
8.0
3.65 4 3.65 3.65 4 3.65
4.7 4.7

3.65 4
3.65 3.65 4
3.65
7.4 7.4

32.40 4.50 32.40 4.50 4.50 32.40 4.50 32.40

2.17
2.17
0.93 3.41 1.55 1.55 3.41 0.93

5.89 5.89
3.65 3.65 3.65 3.65

3.65 3.65 3.65 3.65

3.65 3.65 3.65 3.65

3.00 3.00 3.00 3.00

R=6.00m
R=6.00m

R=6.00m
R=6.00m

V5 A V3

Escala 1:750

3.00
2.50
3.25
3.25
3.25
2.50
3.00

3.25
24.00
V5

V2

32.40

3.00
3.65
3.65
3.65
4.50
3.65
3.65
3.65
3.00
ESTE PLANO ES PROPIEDAD DE LA M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL

R=6.00m
4.00
R=6.00m
4.00 4.00 4.00 4.00 2.50

R=6.00m
3.20
2.50 2.50

R=6.00m
2.50 2.50

3.20 3.20 3.20 3.20

3.20 3.20 3.20 3.20 3.20

3.20 3.20 3.20 3.20

7.00
e

Po

200
7.00 7.00 7.00 7.00
nt

3.65
ie

3.65 3.65 3.65 3.65 3.65

Gu d
a en
3.65 3.65 3.65 3.65 3.65
yaq
V3 u i l I nd e p
3.65 3.65 3.65 3.65 3.65

3.65 3.65 3.65 3.65

M. I. MUNICIPALIDAD
85.40 10.00 10.00 85.40 10.00 85.40 10.00 85.40 17.30 92.70
DE GUAYAQUIL
3.65 3.65 3.65 3.65
GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO
3.65 3.65 3.65 3.65 3.65

3.65 3.65 3.65 3.65 3.65

3.65 3.65 3.65 3.65 3.65

3.65
7.00 7.00 7.00 7.00

200
7.00
3.20 3.20 3.20 3.20 DIRECCIÓN DE URBANISMO, AVALÚOS Y
3.20 3.20 3.20 3.20 3.20

3.20 3.20 3.20 3.20 3.20

2.50 2.50
2.50 2.50
3.20
ORDENAMIENTO TERRITORIAL
4.00 4.00 4.00 4.00

R=6.00m
2.50
R=6.00m

R=6.00m
4.00
R=6.00m

PROYECTO:
ORDENANZA QUE DETERMINA Y NORMA LOS USOS DE SUELO
Y LA RED VIAL PARA EL SECTOR DENOMINADO VÍA A LA COSTA

3.00
3.65
3.65
3.65
4.50
3.65
3.65
3.65
3.00

32.40
CONTENIDO: EQUIPO DE ESTUDIO:

V3 A V2 ARQ. PABLO DIAZ LOPÉZ

DETALLES DE INTERSECCIONES DE VÍAS
ARQ. EDUARDO BARCIA

TECNICO CARTOGRAFICO: LAMINA:

DIRECTOR: SUBDIRECTOR PROYECTOS ESPECÍFICOS: ARQ. MARGARITA VENTURA
SRTA. NATALIA ZAMBRANO B.
ARQ. JANIO BERMÚDEZ
ANEXO
ESCALA:

ESPECIFICADA
Escala 1:2000
FECHA:

JULIO / 2018
3.3
Miércoles 26 de diciembre de 2018

ARQ. JOSÉ MIGUEL RUBIO JAEN ARQ. CARLOS BORJA BALDA

71------Gaceta Municipal No. 94 Miércoles 26 de diciembre de 2018
72------Gaceta Municipal No. 94 Miércoles 26 de diciembre de 2018
73------Gaceta Municipal No. 94 Miércoles 26 de diciembre de 2018
74------Gaceta Municipal No. 94 Miércoles 26 de diciembre de 2018
75------Gaceta Municipal No. 94 Miércoles 26 de diciembre de 2018
76------Gaceta Municipal No. 94 Miércoles 26 de diciembre de 2018
77------Gaceta Municipal No. 94 Miércoles 26 de diciembre de 2018
78------Gaceta Municipal No. 94 Miércoles 26 de diciembre de 2018
79------Gaceta Municipal No. 94 Miércoles 26 de diciembre de 2018
80------Gaceta Municipal No. 94 Miércoles 26 de diciembre de 2018
81------Gaceta Municipal No. 94 Miércoles 26 de diciembre de 2018
82------Gaceta Municipal No. 94 Miércoles 26 de diciembre de 2018
83------Gaceta Municipal No. 94 Miércoles 26 de diciembre de 2018
84------Gaceta Municipal No. 94 Miércoles 26 de diciembre de 2018
85------Gaceta Municipal No. 94 Miércoles 26 de diciembre de 2018
86------Gaceta Municipal No. 94 Miércoles 26 de diciembre de 2018
87------Gaceta Municipal No. 94 Miércoles 26 de diciembre de 2018

EL M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE predios que forman parte de cada

GUAYAQUIL uno de los 9 macrolotes de Mucho
Lote 2, específicamente los ubicados
en el perímetro de tales macrolotes
CONSIDERANDO: con frente a vías principales V5
(predios en los que se puede
Que, es atribución del M. I. Concejo combinar vivienda y comercio), de
Municipal dictar y/o aprobar las los cuales, el 40% está edificado a
ordenanzas y reglamentos para el línea de fábrica;
desarrollo urbano de la ciudad;
Que, es necesario regularizar esas
Que, el Programa Habitacional Mucho edificaciones de Mucho Lote 2,
Lote 2 está comprendido dentro siendo procedente la modificación
del límite urbano de la ciudad de de las condiciones técnicas de
Guayaquil y por consiguiente sus construcción para los predios con
construcciones están sujetas a frentes a vías principales V5; y,
lo previsto en la “Ordenanza que
regula los Desarrollos Urbanísticos Que, de acuerdo con el Considerando
tipo lotes con servicios básicos” anterior, es necesario se reforme el
publicada en la prensa el 10 de “Reglamento que norma el desarrollo
marzo de 2001, así como en sus urbanístico y arquitectónico del
reformas; observando además lo Proyecto Habitacional Municipal
dispuesto en el “Reglamento que Mucho Lote 2” y en consecuencia
norma el desarrollo urbanístico los reglamentos de cada uno de los
y arquitectónico del Proyecto 9 macrolotes del referido programa
Habitacional Municipal Mucho Lote habitacional municipal.
2” publicado en la Gaceta Oficial
Municipal No. 5 del 24 de enero de En ejercicio de la facultad legislativa que
2011, así como en sus dos reformas confiere el artículo 240 de la Constitución
posteriores; de la República, en concordancia con lo
establecido en los artículos 57 letra a) y
Que, los 9 macrolotes que conforman el 323 del Código Orgánico de Organización
programa Habitacional Mucho Lote Territorial, Autonomía y Descentralización,
2, tienen su propio reglamento,
basados en cuanto a las condiciones EXPIDE:
técnicas de edificación se refiere,
en el indicado “Reglamento que La TERCERA REFORMA AL REGLAMENTO
norma el desarrollo urbanístico QUE NORMA EL DESARROLLO
y arquitectónico del Proyecto URBANÍSTICO Y ARQUITECTÓNICO DEL
Habitacional Municipal Mucho Lote PROYECTO HABITACIONAL MUNICIPAL
2”, norma que prevé un retiro frontal “MUCHO LOTE 2”
de 2.00 m. para todas las viviendas
de ese programa; Artículo 1.- Incorpórese al numeral 9.1.2.-
TIPO DE VIVIENDAS del Art. 9.- CONDICIONES
Que, de acuerdo con el Art. 54 letra GENERALES DE LAS EDIFICACIONES el texto
o) del Código Orgánico de siguiente:
Organización Territorial, Autonomía
y Descentralización (COOTAD), “Las viviendas ubicadas en el
los gobiernos autónomos perímetro de los macrolotes
descentralizados municipales tienen orientadas con frente a vías
entre sus funciones, la de regular y principales V5, en las que se permite
controlar las construcciones en la Vivienda combinada con Comercio,
circunscripción cantonal; podrán ser continuas, tendrán retiro
posterior y sin retiros frontales ni
Que, la Dirección de Urbanismo, Avalúos laterales; tales viviendas también
y Ordenamiento Territorial (DUOT), podrán ser aisladas y adosadas.”
realizó un diagnóstico en torno a la
ocupación de retiros frontales de los Artículo 2.- Incorpórese al numeral
88------Gaceta Municipal No. 94 Miércoles 26 de diciembre de 2018

[Link].- Frontal del numeral 9.1.7.- DE por las viviendas construidas y orientadas hacia
LOS RETIROS DE LAS EDIFICACIONES del las Vías Principales (V5) en los 9 macrolotes que
Art. 9.- CONDICIONES GENERALES DE LAS conforman Mucho Lote 2 (viviendas que pueden
EDIFICACIONES el texto siguiente: ser combinadas con comercio), por consiguiente,
se entenderán reformados los reglamentos de
“En los solares medianeros ubicados las etapas que se detallan a continuación (Ver
en el perímetro de los macrolotes Plano Anexo 1):
orientados con frente a Vías
principales V5, no se exigirá retiro
frontal. 1. Macrolote 1 – Paraíso del Río
2. Macrolote 2 – Paraíso del Río
3. Macrolote 3 – Villa España 2
4. Macrolote 4 – Victoria del Río
5. Macrolote 5 – Villa España Mupi
6. Macrolote 6 – Victoria Club
7. Macrolote 7 – Plaza Victoria
8. Macrolote 8 – Valle Victoria
9. Macrolote 9 – Alameda del Río

La presente Reforma se publicará en la Gaceta

Oficial Municipal, en el dominio web de la
Municipalidad de Guayaquil y en el Registro
Oficial.

DADA Y FIRMADA EN LA SALA DE

SESIONES DEL M. I. CONCEJO MUNICIPAL
DE GUAYAQUIL, A LOS 6 DIAS DEL MES DE
DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DIECIOCHO.
En los solares esquineros ubicados en el
perímetro de los macrolotes en los que
cualquiera de sus frentes sea a una vía
principal V5, no se exigirá retiro frontal. Ab. Doménica Tabacchi Rendón Ab. Martha Herrera Granda
VICEALCALDESA DE GUAYAQUIL SECRETARIA DEL M.I. CONCEJO
MUNICIPAL DE GUAYAQUIL

DISPOSICIÓN GENERAL

Las disposiciones de la presente reforma se

aplicarán en todos los polígonos comprendidos
89------Gaceta Municipal No. 94 Miércoles 26 de diciembre de 2018