ESTUDIO JURIDICO T&P

CARTA NOTARIAL

Los Olivos, 07 de Agosto de 2017.

SEÑORA NOTARIO:
DRA. MIRYAN ACEVEDO MENDOZA
Av. Javier Prado Oeste 850 – Magdalena del Mar.

Presente.-
De mi mayor consideración:
PRISCILA FERNÁNDEZ NUÑEZ, debidamente identificada con Documento Nacional
de Identidad N° 06806840 con domicilio en Conjunto Habitacional Carlos Cueto
Fernandini MZ “Q1” LT 12, Sector I, Distrito de Los Olivos, Provincia y Departamento
de Lima, atentamente digo:

Expresión Concreta de Nuestra Posición.

Por medio de la presente que se le hará llegar por conducto notarial, solicito a usted
se sirva brindarnos la explicación técnico Legal sobre la celebración de un Acto
Jurídico viciado de Nulidad (Simulación Absoluta) que además fuera celebrado por
una persona Incapaz, referido al Kardex N°28700 de Fecha 16 de febrero de 2017.

Fundamentos
Que, el día 31 de Julio de 2017 mi Abogado se apersono a las instalaciones de su
despacho Notarial a fin de Solicitar el medio de pago utilizado en el Mutuo con
Garantía hipotecaria celebrado entre ROSA FERNANDEZ QUISPE y MIGUEL ANGEL
PINEDO BERROCAL, NOEMI ELENA ARCE MUÑOZ y otros más, pero al solicitar
dicho medio de pago se nos informó que no existía ningún medio de pago QUE

Urb. 12 de Agosto MZ “E” LT 10 Pasaje Las Teléfono: 623-6941 Cel. 968359808

Correo: [email protected]
Margaritas 2° Piso Los- Olivos www.erictello.wixsite.com/estudiotyp
 ESTUDIO JURIDICO T&P
PUEDA ACREDITAR LA ENTREGA DE S/. 700,000.00 Setecientos mil Soles que
fueron Mutuados por el acto precitado, al respecto cabe señalar lo siguiente:

1).- Que, el referido Acto Jurídico (Reconocimiento de Deuda y Mutuo con Garantía
Hipotecaria) en su CLÁUSULA PRIMERA señala: “LA MUTUATARIA reconoce de
manera expresa y sin reserva ni limitación alguna que mantiene obligaciones no
garantizadas pendientes frente a LOS MUTUANTES, producto de operaciones
comerciales las mismas que a la fecha ascienden en su conjunto a la Suma de S/.
430,000.00 (Cuatrocientos Treinta mil Nuevos soles)…….” Se entiende por contrato
de Mutuo a aquel contrato por el cual el mutuante se obliga, a transferir la propiedad
de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario, quien se obliga a
devolver otro tanto de la misma especie y calidad, puede ser con interés o sin él.
Siendo ello así, y teniendo en cuenta además, la LEY N° 28194, LEY PARA LA
LUCHA CONTRA LA EVASIÓN Y PARA LA FORMALIZACIÓN DE LA ECONOMÍA1
(Decreto Supremo N° 047-2004-EF) dispositivo que en su artículo 4° señala de
manera taxativa la obligación de los Notarios de exigir medio de pago en las
transferencias o actos celebrados ante ellos de los cuales el Notario da fe, Así
también el TUO de la Ley N° 28194 en su artículo 4° señala a partir de que monto es
exigible el medio de pago, esto es a partir de S/. 3,500 Tres mil quinientos Nuevos

1 Artículo 4°.- INFORMACIÓN SOBRE EL MEDIO DE PAGO.- 4.1 Para el cumplimiento de lo establecido en el
inciso a) del numeral 7.1 del artículo 7° de la Ley, los notarios o jueces de paz que hagan sus veces, al señalar
el Medio de Pago utilizado deberán consignar la información siguiente:
a) Monto total de la operación, valor total pagado con Medio de Pago y moneda en la que se realizó.
b) Tipo y código del Medio de Pago, según la tabla que figura en el Anexo 1. Dicha tabla podrá ser
modificada por resolución de la SUNAT.
c) Número del documento que acredite el uso del Medio de Pago y/o código que identifique la operación,
según corresponda.
d) Empresa del Sistema Financiero que emite el documento o en la que se efectúa la operación, según
corresponda.
Tratándose de tarjetas de crédito expedidas por empresas no pertenecientes al Sistema Financiero cuyo
objeto principal sea la emisión y administración de tarjetas de crédito, o por empresas bancarias o
financieras no domiciliadas, se deberá consignar el nombre de la empresa emisora de la tarjeta y, de ser el
caso, el de la Empresa del Sistema Financiero en la que se efectúo el pago.
e) Fecha de emisión del documento o fecha de la operación, según corresponda.

Urb. 12 de Agosto MZ “E” LT 10 Pasaje Las Teléfono: 623-6941 Cel. 968359808

Correo: [email protected]
Margaritas 2° Piso Los- Olivos www.erictello.wixsite.com/estudiotyp
 ESTUDIO JURIDICO T&P
Soles ó U$$ 1,000 Mil Dólares Americanos2, no hallamos explicación ni lógica legal
para entender como su despacho Notarial avaló la celebración de un contrato con una
cantidad exorbitante sin que sea exigible el medio de pago que pueda acreditar la
existencia de un negocio jurídico licito (no simulado) y revestido por las formalidades
que la Ley exige.
2).- Que, cuando se pidió las explicaciones del caso a la persona que se encarga de
entregar las copias del Minutario, brindo una explicación poco fiable, indicando que
por tratarse de personas naturales, éstos tenían la opción si así lo creían conveniente
de no exhibir medio de pago, pues solo era necesario que se encuentre plasmado en
el contrato. Esta persona no al momento de tratar de excusar la negligencia en la cual
habría incurrido la Notaría no tuvo en cuenta lo señalado en el TUO de la Ley N°
28194 en su artículo 6°, el cual señala las excepciones para no exigir el medio de
pago utilizado en la celebración del negocio o acto Jurídico3, causales de excepción
que no amparan a los otorgantes del Mutuo con Garantía Hipotecaria, razón por la
cual su despacho Notarial tiene la obligación de exigir el medio de pago utilizado en
este contrato, más aún si dicho se va a inscribir en los registros Públicos.

2 Artículo 4º.- Monto a partir del cual se utilizará Medios de Pago.- El monto a partir del cual se deberá
utilizar Medios de Pago es de tres mil quinientos nuevos soles (S/. 3,500) o mil dólares americanos (US$
1,000).
3 Artículo 6º.- Excepciones .-Quedan exceptuados de la obligación establecida en el artículo 3º los pagos
efectuados:
a) A las empresas del Sistema Financiero y a las cooperativas de ahorro y crédito no autorizadas a captar
recursos del público.
b) A las administraciones tributarias, por los conceptos que recaudan en cumplimiento de sus funciones.
Están incluidos los pagos recibidos por los martilleros públicos a consecuencia de remates encargados por
las administraciones tributarias.
c) En virtud a un mandato judicial que autoriza la consignación con propósito de pago.
También quedan exceptuadas las obligaciones de pago, incluyendo el pago de remuneraciones, o la entrega
o devolución de mutuos de dinero que se cumplan en un distrito en el que no existe agencia o sucursal de
una empresa del Sistema Financiero, siempre que concurran las siguientes condiciones:
a) Quien reciba el dinero tenga domicilio fiscal en dicho distrito. Tratándose de personas naturales
no obligadas a fijar domicilio fiscal, se tendrá en consideración el lugar de su residencia habitual.
b) En el distrito señalado en el inciso a) se ubique el bien transferido, se preste el servicio o se entregue
o devuelva el mutuo de dinero.
c) El pago, entrega o devolución del mutuo de dinero se realice en presencia de un Notario o Juez de Paz
que haga sus veces, quien dará fe del acto. Mediante Decreto Supremo refrendado por el Ministro de
Economía y Finanzas se podrá establecer a otras entidades o personas que puedan actuar como fedatarios,
así como regular la forma, plazos y otros aspectos que permitan cumplir con lo dispuesto en este inciso.

Urb. 12 de Agosto MZ “E” LT 10 Pasaje Las Teléfono: 623-6941 Cel. 968359808

Correo: [email protected]
Margaritas 2° Piso Los- Olivos www.erictello.wixsite.com/estudiotyp
 ESTUDIO JURIDICO T&P
3).- Que, en su despacho Notarial existen abogados que brindan asesoría e
información a los clientes que acuden a su notaria con la necesidad de la celebración
de algún acto pasible de la Fe Publica que usted otorga, y es que estos Abogados
cumplen una especie de filtro a fin de que los actos que se vayan a celebrar cuenten
con los requisitos establecidos por Ley (código Civil, Leyes complementarias, etc.), en
atención a ello “este filtro” debe de leer y estudiar la redacción y/o elaboración de los
documentos que se van a protocolizar con el objeto de que se encuentren acorde con
el ordenamiento jurídico, por ejemplo, no se podría dar el caso de un donante y un
donatario que deseen hacer valer dicho acto solamente con la elaboración de la
minuta de Donación y una simple legalización de firmas, si es esta la creencia de los
celebrantes (que muchas veces no conocen sobre derecho y las normas aplicables a
este tipo de contratos) este filtro, es decir el abogado (a) le indicaría que es un
requisito indispensable la protocolización de esa minuta de Donación para que aquel
acto goce de la solemnidad (acto ad solemnitatem) prevista en el código Civil para su
validez. Ahora bien de la Minuta N° 169, que corresponde al Mutuo con Garantía
Hipotecaria, se desprende de la CLAÚSULA TERCERA que el interés “pactado” a
aplicar para efectos del dinero mutuado es el 40% anual, en aplicación de la
CIRCULAR N° 021-2007-BCRP4 del 28 de Setiembre del 2007, pero si es que este
filtro de abogados habría tenido la mínima diligencia al momento de estudiar esta
minuta se habrían percatado que, al margen de ser un interés usurero (pasible de ser
denunciado como delito) no está acorde con la circular precitada, ya que dicho
documento NO establece una tasa de Interés Compensatorio para operaciones en
Moneda nacional entre personas ajenas al sistema financiero, siendo en este caso de
aplicación el artículo 1243 de Código Civil, pues caso contrario convertiría la deuda en

4 CIRCULAR N° 021-2007-BCRP.- I. TASAS DE INTERÉS EN MONEDA NACIONAL.- A. TASA DE INTERÉS

CONVENCIONAL COMPENSATORIO.- 3. OPERACIONES ENTRE PERSONAS AJENAS AL SISTEMA FINANCIERO:
a. Operaciones no sujetas al sistema de reajuste de deudas La tasa máxima de interés convencional
compensatorio es equivalente a la tasa promedio del sistema financiero para créditos a la microempresa y
es expresada en términos efectivos anuales. Esta tasa es publicada diariamente por la Superintendencia de
Banca, Seguros y AFP.

Urb. 12 de Agosto MZ “E” LT 10 Pasaje Las Teléfono: 623-6941 Cel. 968359808

Correo: [email protected]
Margaritas 2° Piso Los- Olivos www.erictello.wixsite.com/estudiotyp
 ESTUDIO JURIDICO T&P
impagable, comportamiento que el sistema Financiero no avala de ninguna manera y
que más bien es una hecho reprochable penalmente (Articulo 214 del Código Penal).
DE LA INCAPACIDAD DE UNA DE LAS PARTES Y LA RESPONSABILIDAD DEL
NOTARIO.
4).- Que, en un acápite anterior se hiso mención de la simulación evidente del acto
jurídico celebrado por la inexistencia del medio de pago, lo intereses usureros, así
también se realizó la indicación de la incapacidad de ROSA LUZ FERNANDEZ
QUISPE, al respecto debo indicar que la Sra. Sufre de un estado mental que no le
permite por sí misma poder diferenciar los actos que pueda realizar en su quehacer
diario, esta enfermedad se manifestó en ella desde muy joven, manifestándose en su
máximo apogeo en el año de 1999, fecha en la cual fue tratada en el Hospital
Cayetano Heredia en el área de Psiquiatría (copia del expediente médico N°
0740317 se encuentra en el juzgado de familia en el proceso de Interdicción, así como
en el Juzgado Civil de Lima Norte y el Ministerio Publico) y que por supuesto se ha
mantenido desde aquella fecha hasta la actualidad. Debido a esta incapacidad los
actos celebrados por ROSA FERNANDEZ devienen en actos jurídicos Nulos,
evidentemente esta declaración tiene que provenir del órgano jurisdiccional en el cual
se ventila dicho proceso, en este caso viene a ser la Juez Civil del Módulo Básico de
Justicia de Lima Norte Expediente 2142-2017, el mismo que a la fecha se encuentra
admitido y que se adjunta para su conocimiento. Para acreditar la salud mental de
ROSA FERNANDEZ se mandó a practicar sobre su persona una pericia Psicológica
para determinar con exactitud el grado en el cual se encuentra su enfermedad, pericia
en la cual el Especialista a cargo determino la existencia de TRANSTORNO DE
PERSONALIDAD Y/O ENFERMEDAD MENTAL, para cuyo efecto se anexa en copia
simple el Certificado de Salud Mental y la Pericia Psicológica practicada. Por demás
está decir que esta afectación padecida por ROSA FERNANDEZ QUISPE es notoria
casi a simple vista, por lo que no se comprende cómo es que usted no observo y
analizo el comportamiento de la MUTUATARIA al momento que le realizo la toma de

Urb. 12 de Agosto MZ “E” LT 10 Pasaje Las Teléfono: 623-6941 Cel. 968359808

Correo: [email protected]
Margaritas 2° Piso Los- Olivos www.erictello.wixsite.com/estudiotyp
 ESTUDIO JURIDICO T&P
la firma, más aun al explicarle usted el acto el cual esta suscribiendo pudo evidenciar
con mayor claridad la mala salud mental que padecía, en consecuencia usted Sra.
Notario a cometido una FALTA MUY GRAVE respecto de su función Notarial, pues
como así lo estipula el Art. 149-A literal L del D.L N°10495, usted dio fe de capacidad
cuando el compareciente (ROSA FERNANDEZ) era notoriamente incapaz al momento
de la celebración del Acto jurídico, lo propio ocurre con la comisión de FALTA
GRAVE estipulada en el Art. 149-B del mismo cuerpo legal, específicamente con la
comprobación del acto es sí, es decir la comprobación que efectivamente se haya
mutuado una cantidad de dinero tan fuerte como se indica sin que pueda ser exigible
el medio de pago utilizado, pues constituye falta Grave el dar fe o dejar constancia de
un acto que en realidad no le consta6.
5).- Que, de lo antes mencionado se puede comprobar las faltas muy graves y graves
en las cuales usted ha incurrido, de tal manera que el perjuicio causado sobre mi
patrimonio y el bienestar emocional de toda mi familia son casi irreparables. Este
mismo grupo de acreedores, entre otros más han realizado las mismas operaciones
de gravamen y disposición de los inmuebles en otras Notarías utilizando el mismo
modus operandi, como por ejemplo una AMPLIACION DE MUTUO CON
AMPLIACION DE GARANTIA HIPOTECARIA, celebrado en la Notaria LUQUE
RAZURI, instrumento en el cual por lo menos e puede apreciar la Bancarización de
U$$ 30,000.00 Treinta Mil Dólares Americanos de un total de U$$ 59,000.00
Cincuenta y nueve Mil Dólares Americanos, pero si embargo constituyen una
Hipoteca por U$$ 150,000.00 Ciento Cincuenta Mil Dólares Americanos (Copia de
la Escritura que se anexa para su conocimiento), otro claro ejemplo es la Constitucion
de una Garantía Hipotecaria como consecuencia de un Mutuo realizado en la misma

5.- D.L. N° 1049.-Artículo 149-A.- Infracciones Disciplinarias Muy Graves.- Son infracciones disciplinarias
muy graves:………………… l) Dar fe de capacidad cuando el compareciente sea notoriamente incapaz al
momento de otorgar el instrumento.
6.- D.L. N° 1049.- Artículo 149-B.- Infracciones Disciplinarias Graves.- Son infracciones disciplinarias
graves:………. e) Extender instrumentos notariales declarando actos, hechos o circunstancias cuya realización
y veracidad no le consten, siempre que ellos sean materia de verificación por el notario.

Urb. 12 de Agosto MZ “E” LT 10 Pasaje Las Teléfono: 623-6941 Cel. 968359808

Correo: [email protected]
Margaritas 2° Piso Los- Olivos www.erictello.wixsite.com/estudiotyp
 ESTUDIO JURIDICO T&P
Notaria, nuevamente empleando el mismo modus operandi (Copia de la Escritura que
se anexa para su conocimiento) y muchos otros actos fraudulentos más que se han
realizado que al momento son materia de Nulidad de Acto Jurídico, y además de ello
se han interpuesto Medidas cautelares con el propósito de proteger el único
patrimonio familiar que nos ampara. Ante tal situación el D.L N°1049 también ha
previsto en su Art. 145 que el Notario es responsable Civil y Penalmente de los daños
que haya causado, como efectivamente se ha causado en el presente caso, motivo
por el cual estoy comprendiendo dentro de la denuncia a usted como Notario por la
comisión de los Delitos de Estafa, Lavado de Activos, Asociación Ilícita para Delinquir,
Usura, denuncias que se encuentran en plena investigación por parte del Ministerio
Público.
6.- Que, por las consideraciones antes expuestas por intermedio de la presente misiva
le comunico de la complicidad que su despacho Notarial ha mantenido en la comisión
de estos actos ilícitos, así como le exijo a usted, cuanto menos, se digne explicar el
por qué usted permitió que celebraran estos actos sin el más mínima respeto por la
Ley y la incapacidad de una persona.

Sin otro particular quedo de usted.

Atentamente.

PRISCILA FERNÁNDEZ NUÑEZ

D.N.I N° 06806840

Urb. 12 de Agosto MZ “E” LT 10 Pasaje Las Teléfono: 623-6941 Cel. 968359808

Correo: [email protected]
Margaritas 2° Piso Los- Olivos www.erictello.wixsite.com/estudiotyp