“AÑO DE LA LUCHA CONTRA LA CORRUPCION E INPUNIDAD”

ADMINSITRACION DE EMPRESAS
INTERNACIONALES
DOCENTE : MG. DEL AGUILA SANDOVAL ROCIO

CURSO : COMUNICACIÓN II

CICLO : II

TURNO : MAÑANA

TEMA : CONTRATOS

INTEGRANTES :

 LOPEZ URQUIA SELMA CELINA

 PACAYA SANCHEZ ROSA FIORELLA

PUCALLPA – PERU
2019
 ¿QUÉ ES UN CONTRATO?

Se denomina contrato a un documento legal que expresa un acuerdo

común entre dos o más personajes capacitadas para ello (conocidas como
las partes del contrato), que se obligan en virtud de este documento hacia
una determinada finalidad o cosa, cuyo cumplimiento debe darse de manera
siempre bilateral, o de otro modo el contrato se dará por roto e inválido.
En otras palabras, un contrato es un pacto de obligaciones y derechos
entre dos personas (jurídicas y/o naturales) que se comprometen a
respetar los términos acordados por escrito, y se someten a las leyes del país
para resolver cualquier disputa surgida en torno a los términos del acuerdo.
En cada país o región del mundo hay distintos requisitos para la elaboración
de un contrato, pero su esencia es siempre más o menos la misma.
Los contratos son una herencia del sistema jurídico del Imperio
Romano, en cuyo derecho se contemplaba la conventio (acuerdo), que
comprendía dos formas de manifestarse: el pactum cuando no había nombre
ni causa, y el contratus cuando sí los había. Estos últimos estaban
tipificados y nominados en el Derecho Romano y son los antecesores de
nuestros documentos actuales.
Ver además: Sindicato.
TIPOS DE CONTRATO
Los contratos nominados o típicos son aquellos previstos y regulados por la
ley.
Los contratos pueden clasificarse en:
 Unilaterales y bilaterales. Los contratos serán unilaterales cuando
una sola de las partes involucrada sea la que adquiera las
obligaciones, mientras que en los bilaterales ambas partes adquieren
obligaciones de recíproco cumplimiento.
 Onerosos y gratuitos. Los contratos onerosos son aquellos en los que
hay gravámenes y beneficios recíprocos entre las partes, y a la vez
ambos emprenden una cierta cuota de sacrificio, como en el caso de
las compra-ventas. Los gratuitos, en cambio, brindan el beneficio
para una sola de las partes, dejando a la otra las obligaciones, como
en los contratos de comodato.
 Conmutativos y aleatorios. Esta clasificación aplica sólo a los
contratos bilaterales, ya que los conmutativos son aquellos en que las
prestaciones comprometidas por las partes son ciertas desde que se
celebra el acto jurídico, como en la venta de un inmueble. En los
 aleatorios, en cambio, la prestación dependerá de algún evento futuro
o fortuito, como los testamentos.
 Principales y accesorios. Los contratos principales son piezas
autónomas de jurisprudencia, no dependen de nadie, mientras que
los contratos accesorios son suplementarios a un contrato principal
del que dependen.
 Instantáneos y de tracto sucesivo. Los contratos instantáneos o de
tracto único son los que se cumplen al instante mismo de celebrarse,
mientras que los sucesivos se cumplen en un período determinado y
que puede o no ser periódico, con interrupciones o intermitentes,
según mutuo acuerdo de las partes.
 Consensuales y reales. Los contratos consensuales son aquellos en
los que el acuerdo manifiesto de las partes basta y sobra para
establecer el acuerdo; mientras que los contratos reales concluyen
cuando una parte entregue a la otra la cosa sobre la que verse el
acuerdo.
 Privados y públicos. Esta clasificación depende de si se trata de si
las personas que lo suscriben son entidades privadas (terceros), o si
se trata de una contratación con el Estado, respectivamente.
 Formales, solemnes o no solemnes e informales. Los contratos son
formales cuando la ley ordena que el consentimiento entre las partes
se manifieste por un determinado medio para validar el acuerdo, y
serán informales cuando ello no fuere necesario. Al mismo tiempo, los
contratos formales serán solemnes cuando requiere además de ciertos
ritos para cobrar vigencia (como el matrimonio) y no solemne cuando
no lo requiera.
 Nominados y atípicos. Los contratos nominados o típicos son
aquellos previstos y regulados por la ley, mientras que los
innominados o atípicos pueden ser híbridos entre varios contratos o
acaso formas novedosos del mismo, aún no contempladas en algún
código legal respectivo.

EL CONTRATO DE ANTICRESIS
DELIMITACIÓN CONCEPTUAL.
La anticresis es un contrato por el cual el acreedor adquiere el derecho de
hacer suyos los frutos del inmueble que se le entregue, con la obligación de
imputarlos a los intereses, si se le deben, y luego al capital de la acreencia
pudiendo estipularse también "que los frutos se compensen con los
intereses, en todo o en parte". No es indispensable que la anticresis sea
constituida por el deudor, ya que puede constituirla un tercero por él.
Señala Josserand, que esa noción, "prima facie", coincide básicamente con
la del Código Napoleónico. Nuestra legislación Dominicana a lo ratifica, ya
que expresa que la percepción de frutos haya de ser anual, Pero para
nosotros, entendemos, que no se justifica ya que hay frutos que se producen
en períodos superiores e inferiores al año.
A su vez nosotros resaltamos la definición que proporciona González
Linares, el cual considera a la anticresis como el derecho real típico y
accesorio, instituido para asegurar el crédito del dinero otorgado por el
acreedor a favor del deudor-propietario, comprendiendo la entrega material
del bien inmueble productivo y determinado por el plazo pactado, sobre el
que se accede al acreedor la facultad de ejercer su uso y goce, así como su
explotación económica con la cual quedan compensados los intereses del
préstamo.
1.3.-Elementos del Contrato de Anticresis. Según todas estas
definiciones propuestas podemos extraer los elementos configurativos del
derecho real de la anticresis, que son:
1.-Es derecho real de garantía típica.
2.-Tiene el carácter de derecho accesorio.
3.-Recae siempre sobre bienes inmuebles.
4.-Las relaciones Jurídicas–Reales son entre acreedores y deudores
anticréticos.
5.- Solo puede ser otorgado por el propietario-deudor.
6.-El aprovechamiento del bien con la explotación.
7.- Es temporal.
8.-La imputabilidad de las utilidades obtenidas a los intereses del dinero
mutuado.
UBICACIÓN DE LA ANTICRESIS DENTRO DE LAS CLASIFICACIONES DE
LOS CONTRATOS.
1° La anticresis es un contrato real, se perfecciona con la entrega de la cosa
como se desprende del texto mismo de la ley.
2° La anticresis es un contrato unilateral, pues de él solo nacen obligaciones
para el acreedor, aunque posteriormente pueden nacer obligaciones a cargo
del constituyente, por lo cual se puede decir que es sinalagmático
imperfecto.
3° La anticresis es un contrato accesorio: presupone la existencia y validez
de una obligación principal a cuyos intereses que perciba el acreedor.
4° Es un contrato de tracto sucesivo puesto que se requiere del transcurso
del tiempo para que puedan producirse los frutos que han de imputarse en
la forma convenida.
5° En sentido amplio puede considerarse que la anticresis al mismo tiempo
es una garantía y un modo de pago.
CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO REAL DE LA ANTICRESIS. Según la
naturaleza jurídica, Analizado el concepto de anticresis y su diferencia con
otros derechos reales de garantía, es necesario revisar brevemente cuáles
son sus elementos característicos:
a) Derecho real.- En la medida en que la anticresis concede al acreedor el
derecho de usar y disfrutar de un bien determinado, y tal derecho es
oponible a los terceros adquirentes del bien, debemos considerar que se
trata de un derecho real. Por otro lado, el hecho de que pueda ejercerse un
derecho de retención sobre el inmueble que genere un derecho preferente a
favor del acreedor hasta que se haya pagado la deuda, es un hecho que
resalta el carácter real de la anticresis.
En efecto, como señala Josserand: "Con el nuevo concepto que se tiene hoy
de la anticresis, que no solo concede un derecho preferente sobre los frutos
del inmuebles, sino también sobre el importe del bien en caso de
incumplimiento, no cabe siquiera plantear la discusión sobre su carácter
real, que es incuestionable".
b) Derecho Convencional.- la constitución de la obligación principal es
producto del acuerdo de voluntades entre acreedor y deudor, este acuerdo
también hace posible que dicha obligación tenga que ser garantizada en
cuanto a su cumplimiento.
c) Accesorio.- Como quiera que la anticresis tiene por función garantizar el
cumplimiento de una obligación, sigue la suerte de esta, por lo que
extinguida la obligación se extinguirá la garantía. Este hecho se encuentra
conforme al cual este derecho real se constituye para garantizar el
cumplimiento de una obligación. Sin embargo, dadas las particularidades
de la anticresis es discutible que en el caso de transferencia del crédito
garantizado, también se transfiera la garantía.
d) Indivisible.- El acreedor retendrá y explotará el bien hasta que se cancele
el íntegro de la obligación, de allí su carácter de indivisible. La garantía de
anticresis comprende la integridad del inmueble y del accesorio, siendo así,
la obligación principal es también indivisible; pues no admite el pago en
armadas o por partes.
e) Inmobiliario.- En la medida en que la anticresis solo puede recaer sobre
bienes inmuebles, asume el carácter de un derecho inmobiliario, a diferencia
de la prenda que, como indicamos anteriormente, solo recae sobre bienes
muebles.

CONTRATO DE ARRAS
El contrato de arras, es un contrato privado, es decir, firmado por
propietarios y compradores, sin la presencia de un notario, donde las partes
pactan la reserva de la compraventa de bienes, o inmuebles como una
vivienda, entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto de
señal. Forma parte de los denominados precontratos, dado que lo que se
está contratando es la obligación de firmar un contrato (el de compraventa)
en el futuro.

Lo habitual es estipular un pago en metálico en dos pagos, uno en el

instante de firmar el Contrato de Arras y el resto, mediante cheque
conformado o cheque bancario, a la firma ante notario. En condiciones
normales el plazo que se suele marcar es de dos meses como máximo, que
viene a ser más del doble del necesario para obtener una hipoteca, y los
gastos de venta, (Notaría, Registro e Impuesto de Actos Jurídicos
Documentados (7%), suelen ser por cuenta del comprador y la Plusvalía
Municipal, por cuenta del vendedor.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Por medio del arrendamiento un propietario cede la posesión de su bien
(mueble o inmueble). Dicho de otro modo, limita su derecho de propiedad.
Y aunque sigue siendo el titular del bien arrendado, será el arrendatario
quien use el mismo. Por eso, jurídicamente se contempla esta operación
entre los derechos reales, que son los que recaen sobre una cosa y no sobre
una persona.
Cabe señalar que, en ocasiones, el arrendador podría no ser el propietario
del bien alquilado, sino un mero gestor. Y también que existe la posibilidad
de arrendar servicios u obras, como se explicará más adelante.
 ¿QUIÉN INTERVIENE EN EL ARRENDAMIENTO?
Como se ha señalado, las partes del contrato de arrendamiento son el
arrendador y el arrendatario. Sin entrar en más detalles, estas figuras se
identifican con quien cede la posesión de su bien y quien accede a la misma
a cambio de la renta, respectivamente.
Puedes encontrar más información sobre ambas figuras en los siguientes
enlaces:
 Arrendador
 Arrendatario

CÓMO SE FORMALIZA UN ARRENDAMIENTO

Para formalizar un arrendamiento basta con que exista un contrato.
Este puede tener forma escrita o verbal. Sin embargo, el artículo 37 de la Ley
de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite que las partes exijan la
formalización del pacto por escrito a la otra parte cuando se trate de un
contrato de alquiler de vivienda.

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conforme a lo antedicho, el contrato de arrendamiento es:
 Consensual, porque se basa en el consentimiento de las partes y no requiere
más formalidades. Sin embargo hay que tener en cuenta que cuando se trate
de un alquiler de vivienda resultará obligatorio respetar la LAU.
 Bilateral, porque interviene la parte que transmite la posesión y la que la
recibe. Esto no impide que en el contrato de arrendamiento participen más
de dos personas. Por ejemplo, la vivienda puede ser propiedad de
un matrimonio, caso en el que ambos cónyuges intervendrían en calidad de
arrendadores.
 Temporal, porque el uso y disfrute se transmite durante un período de
tiempo determinado. Existen usufructos vitalicios, pero su funcionamiento
es diferente del arrendamiento.
 Oneroso, porque quien entra a ocupar el inmueble o a disfrutar la cosa paga
una renta por el mismo.
Un contrato de arrendamiento puede tener otras cualidades. Por
ejemplo, puede ser transmisible si permite el subarriendo. Además puede
ir vinculado a otras operaciones, como un seguro de alquiler o una opción
de compra. También puede incluir una cláusula de arras, a modo de
reserva del alquiler.
CONTRATO DE COMODADO
El comodato o préstamo de uso es un contrato en el cual una de las
partes entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o raíz, para que
haga uso de ella, y esta tiene cargo de restituir la misma especie después de
terminado el uso.
¿CUÁLES SON LAS PARTES QUE INTERVIENEN EN EL COMODATO?
En el comodato tenemos al comodante, que es el dueño de la cosa y
el comodatario que es quien la usara y se debe encargar de restituirla.
¿Cuáles son las características del comodato?
Contrato de comodato es real, gratuito y unilateral y un título de mera
tenencia.
¿QUÉ COSAS SON OBJETO DE COMODATO?
Por regla general, deben ser cosas no fungibles, puesto que el comodatario
debe restituir la misma cosa que recibió. Asimismo, por regla general deben
ser cosas que no se consuman, ya que se debe restituir lo mismo. La cosa
prestada puede ser mueble o inmueble, pero siempre debe tratarse de una
especie o cuerpo cierto.

¿ES POSIBLE HACER UN CONTRATO DE COMODATO DE COSA AJENA?

No es necesario que el comodante sea dueño de la cosa prestada, pero si es
así el contrato no le es inoponible al dueño, lo que significa que el
comodatario no le puede reclamar a este por incumplimiento.
¿QUÉ OBLIGACIONES TIENEN LAS PARTES DEL CONTRATO DE
COMODATO?
Las obligaciones de comodatario son:
1. Conservar la cosa.
2. Usar la cosa en los términos convenidos o según su uso ordinario.
3. restituir la cosa.
Las obligaciones del comodante:
Estas obligaciones son eventuales y nacen después de celebrado el contrato.
Por tal razón, se suele decir que este contrato es uno de aquellos
considerados como “sinalagmáticos imperfectos”, pues durante la ejecución
del contrato, se van a generar obligaciones para aquella parte que
inicialmente no tenía ningún tipo de obligación.
¿TIENE ALGÚN BENEFICIO EL COMODATARIO?
Si, el comodatario goza del derecho de retención, es decir, puede retener la
cosa dada en préstamo si es que el comodante no cumple con las
obligaciones que surgen durante el contrato. No tendrá este derecho si es
que el comodante ha constituido una garantía respecto a las
indemnizaciones.
CONTRA DE COMPRA VENTA
El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las
partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra
(compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo
represente.
El contrato de compra-venta es el que tiene mayor importancia entre los de
su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, además,
porque constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza; es
decir, tanto en su función jurídica como económica, debe merecer un
estudio especial. Como contrato tipo de los traslativos de dominio,
aplicaremos sus reglas principales a la permuta; sufrirán estas
modificaciones esenciales en la donación; también recurriremos a la
compraventa para explicar ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad,
de la transacción y de la renta vitalicia.

CARACTERISTICAS.
* Contrato nominado o típico, puesto que se encuentra reglamentado en
la ley.* Contrato bilateral, ya que obliga tanto al vendedor como al
comprador de la cosa.* Contrato oneroso, requisito esencial porque si no,
no existiría compraventa sino que derivaría en uno de donación.
* Contrato consensual, se perfecciona por el mero consentimiento de las
partes.* Contrato conmutativo, el precio que paga el comprador es
equivalente al valor de la cosa que se transfiere.
ESTABLECER QUE TIPO DE CONTRATO ES Y EL POR QUE?
Es del tipo de contrato consensual, ya que son aquellos para cuya validez
no se requiere la observancia de una forma, sino únicamente el
consentimiento de las partes, presentes, ausentes, y ya lo manifiestan de
modo expreso o tácito.

MODALIDADES DEL CONSENTIMIENTO EN EL CONTRATO DE

COMPRA-VENTA.
 Compraventa con reserva de dominio: Es aquella en que la
transferencia del dominio queda sujeta a una condición suspensiva que
puede consistir en el pago del precio o cualquier otra lícita. No es
reconocida por todos los ordenamientos jurídicos.
 Compraventa a plazo (en abonos): Es aquella en que el vendedor, por
un lado, realiza la transferencia de la propiedad, y por otro el comprador,
se obliga a realizar el pago fraccionado en un determinado número de
cuotas periódicas.
 Compraventa ad gustum (al gusto): Es aquella que está sometida a la
condición futura e incierta de superar una prueba o degustación que
permita averiguar si la cosa posee la calidad expresa o tácitamente
convenida.
 Compraventa con pacto de preferencia: Es aquella en la que se
establece, para el comprador, la obligación de permitir, en caso de futura
venta, que una determinada persona adquiera la cosa, con prioridad
sobre el resto de eventuales compradores. Igualmente, el comprador
estará además obligado a informar al beneficiario del pacto de preferencia
sobre la puesta en venta del bien.
 Compraventa con pacto de retroventa: Es aquella en que se atribuye
al vendedor un derecho subjetivo, por el que puede recuperar el objeto
vendido. Cabe añadir que la finalidad económica de esta figura gira
en torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente,
con la futura esperanza de recuperar la cosa. De ahí que existan grandes
facilidades para simular una compraventa con pacto de retroventa,
tratándose realmente de un préstamo garantizado.
 Compraventa con pacto comisorio.
 Compraventa con arras. Esta es un acuerdo, mediante el pago de una
compensación económica de una suma de dinero, conocida como arras.
 Compraventa con garantía hipotecaria: Es aquel que se realiza cuando
el comprador adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto
está adquiriendo e hipotecando. Se hace ante la fe de un notario público
y para que se pueda realizar la compraventa en esta modalidad el bien no
debe tener ningún gravamen, esto se debe demostrar con un certificado
que expide el Registro Público de la Propiedad y Comercio del Estado en
donde se esté realizando el contrato.

CONTRATO DE DEPÓSITO
El depósito es un contrato por el cual el depositario se obliga hacia el
depositante a recibir una cosa, mueble o inmueble que aquél le confía, y a
guardarla para restituirla cuando la pida de vuelta al depositante.
¿Si voy a fungir como depositario, puedo pedir una retribución por el
depósito?

Sí, salvo pacto en contrario, el depositario tiene derecho a exigir retribución

por el depósito, la cual se arreglará a los términos del contrato y, en su
defecto, a los usos del lugar en que se constituya el depósito.
¿A que estoy obligado como depositario?

El depositario está obligado a conservar la cosa objeto del depósito, según

la reciba, y a devolverla cuando el depositante se lo pida, aunque al
constituirse el depósito se hubiere fijado plazo y éste no hubiere llegado. En
la conservación del depósito responderá el depositario de los menoscabos,
daños y perjuicios que las cosas depositadas sufrieren por su malicia o
negligencia.
¿Qué pasa si estoy al resguardo de ciertos bienes y me percato que son
robados?

Si después de constituido el depósito te percatas o tienes conocimiento como

depositario que la cosa que resguardas que te fue entregada como depósito
es robada y sabes quién es el verdadero dueño, debes dar aviso a éste o a la
autoridad competente, con la reserva debida.

Es importante que sepas que si dentro de los ocho días no se le manda

judicialmente retener o entregar la cosa, puedes devolverla al depositante,
sin que por ello quedes sujeto a responsabilidad alguna.

¿Cuándo varias personas me hayan dado una sola cosa o cantidad en

depósito, si una me la solicita, puedo entregarla?

No, siendo varios los que den una sola cosa o cantidad en depósito, no podrá
el depositario entregarla sino con previo consentimiento de la mayoría de
los depositantes, computado por cantidades y no por personas, a no ser que
al constituirse el depósito se haya convenido que la entrega se haga a
cualquiera de los depositantes.
Si desde un principio se estableció que bien o cantidad del depósito le
correspondía a cada persona, solo así tu como depositario podrás entregar
a cada depositante una parte de la cosa respectiva.
¿Qué pasa si no se estableció plazo para el depósito?

Cuando no se haya estipulado plazo para el depósito, el depositario puede

devolver el bien al depositante cuando quiera, siempre que le avise con una
prudente anticipación, si se necesita preparar algo para la guarda de la cosa.
¿Cuál es la principal obligación del depositante?

El depositante está obligado a indemnizar al depositario de todos los gastos

que haya hecho en la conservación del depósito y de los perjuicios que por
él haya sufrido.
CONTRATO DE DONACION
Donación Pura y Simple. Es aquella que además de estar fundada
únicamente en la liberalidad del donante, no se encuentra sujeta a ningún
tipo de condición (Art. 2334 del Código Civil para el D.F.) Actualmente no
hay contenido clasificado con este término.
¿QUÉ TIPO DE CONTRATO ES LA DONACIÓN?
La donación es un contrato a través del cual se transfiere de manera
gratuita un bien a otra persona que acepta dicha transferencia. Las partes
en este contrato se denominan donante y donatario siendo el primero
el que transfiere el bien y el segundo el que lo acepta.

CONTRATO DE FIANZA
El contrato de fianza es un contrato por medio del cual una persona
denominada fiadora se obliga a responder por la obligación del deudor
principal, es una obligación accesoria en virtud de la cual una o más
personas responden de una obligación ajena, comprometiéndose para con
el acreedor a cumplirla en todo o en parte, si el deudor principal no cumple.
¿CUÁLES SON LAS PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO
DE FIANZA?
1. Es un contrato accesorio dado que para que exista debe haberse
celebrado anteriormente un contrato principal para poder existir, la
obligación que ya ha nacido con el previo y principal contrato y que
se pueda suscribirse la fianza.
2. Respalda una deuda ajena.
3. Este contrato puede ser parcial o total por lo que el fiador se pueda
obligar ya sea una parte de la obligación o toda en su integridad
cuando el deudor principal no cumpla.
4. Es requisito indispensable para que el acreedor le puede exigir el
cumplimiento de la obligación al fiador que el deudor principal no la
ejecute en el término estipulado en el contrato del cual depende la
fianza.
¿El contrato de fianza se puede constituir solo a favor del deudor
principal?
No, también se puede constituir a favor de otro fiador.

¿CUÁL ES LA FINALIDAD DEL CONTRATO DE FIANZA?

La fianza se celebra con la finalidad de garantizar una obligación ajena,
pero en la cual solo se puede el acreedor cobrar al fiador cuando el deudor
principal de la obligación no le cumpla.
¿De qué formas se puede constituir el contrato de fianza?
Se puede constituir de tres formas:
1. Por convención: Es la que se da por contrato.
2. Por la ley.
3. Por orden judicial.
¿Qué otras cosas comprende la fianza?
La fianza comprende además de la deuda, los intereses, las costas judiciales,
los costos del primer requerimiento que se les hace al deudor y al fiador.

CONTRATO DE EDICIÓN
El contrato de edición es aquel contrato donde el titular de derechos de autor
entrega o promete entregar una obra al editor y este se obliga a publicarla,
a su costa y beneficio, y a pagar una remuneración al autor.
La ley establece que el contrato de edición confiere al editor sólo los derechos
de imprimir, publicar y vender los ejemplares de la obra conforme a lo
convenido, reteniendo el autor los demás derechos de explotación. Esos
otros derechos, como el de traducción o el de adaptación, pueden ser objeto
de otras transferencias.

CONTRATO DE FRANQUICIA
Se conceptuaba la franquicia como un conjunto de derechos de propiedad
industrial o intelectual relativos a marcas, nombres comerciales, rótulos de
establecimiento, modelos de utilidad, diseños, derechos de autor, know how,
o patentes, que deberán explotarse para la reventa de productos o la
prestación de servicios a los usuarios finales.

Definición del contrato de franquicia

En la actualidad se define al contrato de franquicia como un contrato
mercantil en los que una de las partes (el franquiciador) otorga a la otra (el
franquiciado), a cambio de una remuneración, el derecho a desarrollar una
actividad comercial (actividad de franquicia) en el ámbito de la red de
franquicia del franquiciador, para la venta de determinados productos en el
nombre y por cuenta del franquiciado, y en los que el franquiciado tiene el
derecho y la obligación de utilizar el nombre comercial y la marca del
franquiciador, así como otros derechos de propiedad intelectual, el know-
how y el método empresarial.
Clases de contratos de franquicia
Hay tres tipos de contratos de franquicia:
Franquicia industrial o de producción, en la que el franquiciado adquiere
el derecho a fabricar los mismos productos que fabrica el franquiciador.
Franquicia comercial o de distribución, en la que el franquiciado adquiere
el derecho a vender determinados productos, ya se trate de productos
fabricados por el franquiciador o por tercero vinculado jurídico o
económicamente con él -franquiciador productor-, ya se trate de productos
fabricados por terceros independientes -franquiciador seleccionador de los
productos.
Franquicia empresarial o de servicios, en la que el franquiciado adquiere
el derecho a prestar los mismos servicios que presta el franquiciador.
¿Cuánto dura un contrato de franquicia?
En el contrato de franquicia suele preverse la duración del mismo -
normalmente el término varía entre cinco y diez años-, con o sin
posibilidad de prórroga o renovación.
En general se establece prórroga automática en aquellos contratos con
duración inferior a diez años, aunque puede no haberla, mientras que en
los contratos cuya duración se fija en veinte años no suele admitirse la
renovación; también puede pactarse la franquicia por tiempo
indefinido, en cuyo caso podrá preverse el derecho de denuncia unilateral
para las partes -la práctica totalidad de los contratos celebrados por tiempo
indeterminado y los celebrados por tiempo determinado para el caso de que
no sean renovados a su vencimiento contienen cláusulas de denuncia ad
nutum.
¿Cuándo finaliza el contrato de franquicia?
Estos contratos se extinguen por el mutuo disenso de las partes o por la
muerte o declaración de fallecimiento del distribuidor.
En el tráfico mercantil, cuando se estipula la duración indefinida -o la
posible falta de renovación al vencimiento cuando se pacta la duración
determinada-, la inmensa mayoría de los contratos de concesión incorporan
la cláusula de desistimiento libre (ad nutum) que permite a las partes
denunciar unilateralmente el contrato en cualquier tiempo.

CONTRATO DE HIPOTECA
El contrato de hipoteca es un contrato en el que se otorga un préstamo a
una parte que pone como garantía un bien inmueble. Así, aunque el deudor
no abone su crédito, el acreedor puede reclamar la venta del inmueble y, de
esta forma, recuperar el importe adeudado.
Es decir, el contrato de hipoteca es una herramienta de crédito que concede
un derecho real de garantía para el que otorga el préstamo sobre el inmueble
que se ha establecido como colateral. A pesar de que habitualmente las
hipotecas se realizan sobre bienes inmuebles o tierras, en ocasiones se
hipotecan obras de arte o vehículos.
La venta se realiza como subasta pública, no como venta directa común. La
hipoteca tiene el inconveniente de que, en épocas de recesión económica, el
bien inmueble que garantiza la deuda puede devaluarse considerablemente,
afectando así a la capacidad del acreedor de recuperar el dinero prestado.

CARACTERÍSTICAS
El contrato de hipoteca tiene características propias que lo distingue de
otros tipos de contratos. Estas características son:
 Grandes importes y de larga duración.
 Dependiendo de si se trata de vivienda habitual o segunda residencia,
se dispone de unas condiciones diferentes. Normalmente, para
vivienda habitual las condiciones son mejores.
 Se paga intereses por el dinero prestado, generalmente es un
porcentaje del remanente del préstamo que queda por abonar. Las
entidades financieras en los contratos de hipoteca suelen establecer
intereses fijos, variables o mixtos.
 Los pagos periódicos consisten en varios elementos: por un lado, un
porcentaje del capital prestado; y por otro, la parte proporcional de los
intereses aplicables. Su importe final varía según el importe
adeudado, el plazo para devolverlo y el interés establecido.
 Generalmente los bancos o entidades financieras ofrecen hipotecas
por un máximo del 80 % del valor de tasación del inmueble. El importe
restante se abona inicialmente como entrada.
 Se puede acordar la posibilidad de cancelación anticipada total o
parcial del préstamo. A veces es necesario pagar comisiones por
cancelaciones antes de tiempo.
 Si se cancela antes de la finalización establecida en el contrato de
hipoteca puede ocurrir que se reduzcan las cuotas restantes de forma
que el importe periódico disminuya, que se reduzca el plazo restante
para finalizar el préstamo o que se puede modificar o novar el contrato
de hipoteca de acuerdo a las partes.
CONTRATO DE LEACING
En un contrato de Leasing o arrendamiento financiero el arrendador
traspasa el derecho a usar un bien a cambio del pago de rentas de
arrendamiento durante un plazo determinado. Cuando éste termina, el
arrendatario tiene tres opciones:
 Ejercer la opción de compra del bien por el valor residual (diferencia
entre el precio de adquisición inicial más los gastos e intereses y las
cantidades que ha ido abonando el arrendatario). El arrendador tiene
la obligación al término del contrato de ofrecer a su cliente la
adquisición del bien.
 No ejercer la opción de compra y, por tanto, devolver el bien.
 Prorrogar el arrendamiento.

Durante lo que dure el contrato, el arrendador mantiene la titularidad

sobre el bien, aunque no responde por problemas de roturas o del propio
mantenimiento. En general, suele tener cláusulas que exige al arrendatario
permitir la inspección periódica del bien por parte del arrendador, como la
obligatoriedad de contratar un seguro por parte del cliente. En el caso del
incumplimiento del contrato, el arrendador recuperaría el bien de forma
inmediata.

TIPOS DE LEASING MÁS COMUNES

 El leasing mobiliario o inmobiliario: Según su objeto se trate de un
bien de equipo mueble o inmueble (tipo instalación de industria).
 El leasing back: La empresa propietaria de un bien de equipo lo vende
a la sociedad de leasing, quien a su vez le cede el uso en virtud de un
contrato de leasing, con lo cual estamos ante una figura muy similar
al préstamo.
 El leasing operativo: Se cede el uso durante un período de tiempo
irrevocable pero no hay opción de compra final. Es un puro
arrendamiento financiero.

CONTRATO DE OBRA Y SERVICIO

El contrato para obra o servicio determinados es el contrato de trabajo que
se concierta para la realización de una obra o la prestación de un servicio
determinados, con autonomía y sustantividad propia dentro de la actividad
de la empresa y cuya ejecución, aunque limitada en el tiempo, es en
principio de duración incierta.
Régimen jurídico del contrato para obra o servicio determinado
a) El contrato deberá especificar e identificar suficientemente, con precisión
y claridad, la obra o el servicio que constituya su objeto.
b) La duración del contrato será la del tiempo exigido para la realización de
la obra o servicio.
Si el contrato fijara una duración o un término, éstos deberán considerarse
de carácter orientativo en función de lo establecido en el párrafo anterior.
Forma del contrato por obra o servicio
El contrato de trabajo para la realización de una obra o servicio determinado
deberá formalizarse por escrito, tal y como se establece en los art. 8.2 del
Estatuto de Trabajadores.
Deberá especificar e identificar suficientemente, con precisión y claridad, la
obra o el servicio que constituya su objeto.

CONTRATO DE MANDATO
Por el contrato de mandato, una persona, denominada mandatario, se obliga
hacia otra, denominada mandante, a realizar algún acto jurídico por cuenta
de ésta.

CONTRATO DE MATRIMONIO
Fundamentalmente se sostiene que el matrimonio es un contrato porque
nace del acuerdo de voluntades, de tal modo que si dicho acuerdo no existe
o está viciado, el matrimonio-contrato no nace a la vida del derecho. Se trata
de saber qué clase de contrato es el matrimonio. Contrato de derecho
privado.

CONTRATO DE OPCION
El contrato de opción es un convenio en el que la parte concedente
atribuye a la optante una facultad de decisión unilateral, por tiempo y
condiciones determinados, sobre la formalización de un contrato de
manera tal que el concedente queda obligado por dicha opción hasta tanto
sea ejercitada por el optante.

CONTRATO DE PERMUTA
El contrato de permuta es aquel contrato civil, celebrado entre dos partes,
por el que una de las partes se obliga a transmitir a otra la propiedad de
una cosa (mueble o inmueble), con el fin de que ésta, a su vez, se obligue a
transmitirle la propiedad de otra cosa.
CONTRATO DE PRENDA
Es un contrato por medio del cual se entrega una cosa mueble como
garantía de un crédito, donde intervienen dos partes una denominada
deudor prendario, que da la cosa en prenda y otro acreedor prendario.
¿Cuáles son las principales características de este contrato?

1. El contrato de prenda es accesorio, es decir, depende de la realización

de un contrato principal para existir.
2. El contrato de prenda debe constar por escrito.
3. Se perfecciona por la entrega de la cosa dada en prenda al acreedor
prendario.
4. No surtirá efecto el contrato de prenda contra tercero si no consta la
certeza de la fecha por el registro, escritura pública o de alguna otra
manera fehaciente.

CONTRATO DE PRESTAMO
Contrato de préstamo es aquel contrato por el que se entrega un objeto o
cantidad de dinero al prestatario, quien se obliga a restituirlo con
posterioridad. Por su objeto el préstamo se clasifica en: Mutuo
o préstamo de consumo, se aplica al préstamode cosas consumibles, como
el trigo, el dinero.

CONTRATO DE PROMESA
El contrato de promesa es considerado aquel por el cual las partes se
obligan a celebrar un contrato determinado, en un plazo especifico o a partir
de un evento futuro denominado condición. Se puede decir que
el contrato definitivo es el objeto del contrato preparatorio.

CONTRATO DE SEGURO
Se entiende por contrato de seguro aquel por el que la parte aseguradora se
obliga a indemnizar o a realizar otras prestaciones, dentro de los límites que
se pacten, a la persona asegurada a cambio de una contraprestación
económica (prima), en el caso de que se llegara a producir el hecho objeto
de la cobertura (se produzca incendio, accidente, robo, etc.).
Existen distintas modalidades de contrato de seguro: de accidente, de viaje,
de transporte, de hogar, de robo, de vida, de hogar, de salud; pues bien, a
todas las modalidades, en defecto de Ley que les sea aplicable, les será
aplicable lo dispuesto en la Ley 50/1980, de 8 de octubre, de contrato de
seguro, entendiéndose válidas las cláusulas del contrato que sean más
beneficiosas para la persona asegurada.
CONTRATO SOCIEDAD
Es un contrato no formal, consensual, o sea que queda concluido con el
acuerdo de voluntades de las partes, llamadas socios, que deben ser dos o
más, y que se caracteriza porque esos socios deben realizar aportes, para
obtener un resultado de utilidad común, repartiendo entre ellos las
ganancias y las pérdidas, de acuerdo a los aportes efectuados, salvo pacto
en contrario.

CONTRATO DE TRANSPORTE
El transporte es el traslado de personas o cosas, de un lugar a otro, en el
espacio.
El acto de ejecutar dicho traslado configura la celebración del contrato, que
constituye el convenio en virtud del cual, el porteador se obliga mediante
remuneración a trasladar personas o cosas de un lugar a otro.
El objeto del contrato es, entonces, la presentación del resultado de una
actividad, que la efectúa el porteador a su propio riesgo, valiéndose
generalmente de su propia organización.
Es indivisible, en virtud de que el contrato se ejecuta al poner a la persona
o a la cosa en su lugar de destino, independientemente de que el transporte
hubiese sido asumido por uno o varios porteadores sucesivos.
El porteador, a cambio de la prestación de sus servicios, recibe el pago de
un precio determinado en el contrato.

CONTRATO TRABAJO INDIVIDUAL

Si eres emprendedor y estás pensando en contratar personal o si ya tienes
una pequeña o mediana empresa que es fuente de empleo para otras
personas, es conveniente que estés informado sobre la importancia de
establecer un Contrato Individual de Trabajo.
Un contrato individual de trabajo es un instrumento legal por medio del cual
el empleado y el empleador se obligan mutuamente, el primero a prestar sus
servicios personales bajo la subordinación del segundo y este a pagar por
medio de una remuneración los servicios que le van a ser prestados, en él
se encuentra establecido las condiciones de trabajo, salarios, prestaciones
y otros detalles que normarán la relación laboral.
Dicho contrato sirve para que los acuerdos que pacten el empleado y el
empleador se respeten hasta sus últimas consecuencias y no existan
atropellos en los Derechos de los involucrados.
CONTRATO DE TRABAJO GRUPAL
Contrato de trabajo de grupo. Es un tipo de contrato laboral acordado entre
el empresario y el jefe de un grupo de trabajadores, por lo que el empresario
no puede exigir los derechos y deberes de cualquiera de sus miembros. ...
El grupo de trabajadores es contratado como una totalidad.

¿QUÉ DICE EL ARTÍCULO 1764 DEL CÓDIGO CIVIL?

El artículo 1764° del Código Civil establece que por la locación de servicios
el locador se obliga, sin estar subordinado al comitente, a prestarle sus
servicios por cierto tiempo o para un trabajo determinado, a cambio de una
retribución.

¿QUÉ DICE EL ARTÍCULO 1430 DEL CÓDIGO CIVIL?

Artículo 1430.- Puede convenirse expresamente que el contrato se resuelva

cuando una de las partes no cumple determinada prestación a su cargo,
establecida con toda precisión. La resolución se produce de pleno derecho
cuando la parte interesada comunica a la otra que quiere valerse de la
cláusula resolutoria.
 CONCLUSIÓN

Después de un examen exhaustivo de los contratos se llega a la conclusión

de que resulta de gran importancia para los estudiosos de las Ciencias
Jurídicas el conocer de manera completa y profunda todo lo relativo a los
contratos, ya que ellos constituyen la base de toda una gama de actuaciones
jurídicas que se presenta en la práctica y en el que hacer jurídico del
abogado, porque los tribunales civiles están repletos de decisiones
fundamentadas ya en la teoría de las obligaciones, cumplimiento de
contrato, ejecución de contratos, violación de contratos, nulidades de actos
de ventas, radiaciones de hipotecas.
El abogado que desconoce las fuentes, las características, los efectos y las
formas de extinción de las obligaciones tendría una gran laguna para el
ejercicio de la profesión por ante los tribunales civiles.