INFORME DE TAZACION DE UN INMUEBLE
PROPIETARIO : Sr. ARMANDO ARONI CASTILLO
LOCALIZACION :
Lote E-5B, Urbanización MANAHUAÑONCCA II Etapa, distrito de SANTIAGO, Provincia y
Departamento de CUSCO
FECHA DE TAZACIÓN : 16 de junio del 2019.
VALOR DE LA EDIFICACIÓN :
PERITO : Alumnos: JALIXTO CONDORI, Mónica Lucero
CRUZ VERA Dharyl Edwin
INFORME DE TAZACION DE INMUEBLE A VALOR DE VENTA EN EL
MERCADO
I. DATOS GENERALES:
1.1 OBJETO DE LA TAZACION:
Determinar EL VALOR del inmueble de acuerdo al reglamento nacional de
construcciones y valuaciones.
La siguiente valorización de inmueble se realiza a petición verbal del Sr. ARMANDO
ARONI.
Se realizó la inspección ocular, se revisó la documentación mínima necesaria (legal,
técnica, planos, escritura pública, certificados).
1.2 UBICACIÓN DEL INMUEBLE:
El inmueble materia de la presente valorización está ubicado en el Lote E-5B,
Urbanización MANAHUAÑONCA II Etapa, Distrito de SANTIAGO, Provincia y
departamento de CUSCO.
1.3 DESCRIPCION DETALADA Y DISTRIBUCION DEL INMUELE:
El inmueble ubicado en el interior del lote matriz a 30.00ml. de la Av. José Luis
Orbegoso, tiene edificaciones en el 1er, 2do y 3er nivel en material concreto en proceso
de construcciones, destinado a vivienda, con las siguientes áreas construidas:
Primer Nivel: 111.51 m2 (muros con columnas y vigas de C°A°, cobertura de losa
aligerada, piso con empedrado, instalaciones parciales).
Segundo Nivel: 102.10 m2 (muros con columnas y vigas de C°A°, cobertura de losa
aligerada, piso enchapado con parquet, instalaciones parciales).
Tercer Nivel: 102.10 m2 (muros con columnas y vigas de C°A°, cobertura de losa
aligerada, piso enchapado con parquet, instalaciones parciales).
DISTRIBUCION GENERAL:
Primer Nivel (Proyectado): 01 sala, 01 comedor, 01 cocina, 01 baño, 01 caja de
escaleras
Segundo Nivel (Proyectado): 02 dormitorios, 01 escritorio, 01 caja de escaleras,
02 baños
Tercer Nivel(Proyectado): 03 dormitorios, 02 baños
1.4 FECHA DE ASIGNACION DEL VALOR:
16 de junio del 2019
II. VERIFICACIONES EFECTUADAS:
2.1 INSPECCION OCULAR:
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO:
El entorno donde se ubica el inmueble matriz cuenta con vías pavimentadas, veredas de
concreto y el acceso a la fracción interior es de tierra, con el servicio de: gua, desagüe,
alumbrado público y domiciliario. En esta zona la construcción es para inmuebles
destinados a vivienda. El área de estructuración es URBANO.
LINEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Frente: con los aires del paisaje de uso común, con:……………….13.65ml.
Derecha: con propiedad la familia Vega de por medio los aires del pasaje de uso
común, con:…………………………………………………………09.00ml.
Izquierda: con los aires propiedad de la familia Aroni, con:………09.00ml.
Fondo: con los aires propiedad de la familia Tinta de por medio los aires del
pasaje de uso común, en lnea quebrada de 03 tramos: 7.06 ml. + 0.90 ml. + 5.55
ml., con:…………………………………………………………..….14.05ml.
PERIMETRO:………………………………………………………………45.70ml.
AREA:
El área de terreno inscrito en los linderos anteriores, es de:………………….111.51m2.
El área techada es de:………………………………………………………….111.51m2.
EDIFICACION:
el inmueble a sido construido con las siguientes características técnicas:
Cimentación. - de concreto armado.
Muros. - de ladrillos con columnas y vigas de concreto armado.
Techos. - el techo es de losa aligerada de concreto armado.
Pisos. - falso piso empedrado.
Puertas y ventanas. - vanos libres para puertas y ventanas.
Revestimientos-. Los muros están cara vista.
Aparatos sanitarios. - sin aparatos sanitarios.
Instalaciones sanitarias. - empotradas con tubería para agua fría y desagüe.
Instalaciones eléctricas. - empotradas con tubería PVC, suministro monofásico.
ATIGUEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION:
El inmueble es de data reciente.
DEPRECIACION:
De conformidad con el reglamento general de tasaciones del peru (casas), no le
corresponde depreciación ALGUNA, siendo el factor de ajuste en el valor unitario de
edificación de 1.00.
VIGENCIA DE INSCRIPCION E REGISTROS PUBLICOS:
El inmueble está inscrito a nombre de su propietario: Sr. ARMANDO ARONI
CASTILLO, en los registros de propiedad de inmuebles del CUSCO.
SERVIDUMBRES: cuenta con servidumbre desde la Av. Orbegoso.
III. METODOLOGIA APLICADA:
3.1. BASES PARA SU DESARROLLO:
Se ha realizado una visita de inspección al inmueble y a la vez al entorno del predio, a fin
de determinar los valores comerciales de compra y venta de inmuebles con
CARACTERISTICAS SIMILARES
3.2. DESCRIPCION DE LA METODOLOGIA UTILIZADA:
La valuación se realiza en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento Generales de
Tasaciones del Perú, RM. Núm. 543-2007-VIVIENDA (30.10.2007) aplicando el Método de
Valuación Directa y para hallar el valor de realización en el mercado del inmueble, la
Resolución SBS. Núm. 808-2003.
3.3. INVESTIGACION DE VALORES COMERCIALES DE REFERENCIA:
De la investigación de valores comerciales, se tiene que el M2. De terreno es US$ 100.00
por M2.
CONCLUSION:
Se concluye que a la fecha por la oferta y demanda en la zona, nos permite
determinar un valor razonable de US$ 100.00.
3.4. ANALISIS DEL MEJOR Y MAS INTENSO USO POSIBLE DEL BIEN:
Dada la ubicación, dimensiones y características constructivas, el inmueble se
puede utilizar:
- Como vivienda y otros.
3.5. SUSTENTACIÓN:
El análisis efectuado nos permite indicar que las apreciaciones son las más razonables
para determinar el valor del inmueble.
IV. CALCULOS EFECTUADOS
4.1 DESARROLLO:
Valor de reposición del inmueble (VR):
a. Valor del Terreno (VT):
Del análisis de los valores comerciales del mercado mobiliario de compra y
venta de terrenos similares en ubicación y entorno urbano, a la fecha el
perito asigna como Valor Comercial Unitario US$ 100.00/M2. Luego:
VT = US$ 100.00 x 111.51 M2. = 11,510.00
b. Valor de la Edificación (VE):
De acuerdo a las características constructivas y materiales que ha sido
utilizados para la edificación, se asigna el Valor Comercial para Edificaciones
en US$ 256.03, como se explica a continuación:
DESCRIPCION VUC
Muros y columnas 309.14
Cobertura o techo 129.99
Costo estructural : 439.13
Pisos 84.82
Puertas y ventanas 45.88
Revestimientos 64.31
Baños 12.84
Costo de acabados : 207.85
Instalaciones eléctricas y sanitarias 142.14
TOTAL V.U. COMERCIAL EN SOLES 789.12
V.U. COMERCIAL EN DOLARES 236.97
TDC. US$ = S/. 3.33 Nuevos Soles
VE1 = 111.51 M2. x US$ 236.97 x 1.00 = US$ 26,424.85
Valor de Servidumbre (VS):
VS = 0.10 (US$ 26,424.85) = US$ 2,643.00
VE = US$ 29,067.85
c. Valor de Reposición de la edificación del inmueble (VR):
VR = VT + VE = US$ 11,510.00 + US$ 29,067.85 = US$ 40,577.85
VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC):
De acuerdo a la evaluación de precios en el entorno, la perito considera que
el Valor de la edificación, refleja el Valor comercial a la fecha que tiene el
inmueble; por lo tanto son:
VC = US$ 40,577.85
SON: CUARENTA MIL QUINIENTOS SETENTA Y SIETE CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS
