FACULTAD DE DERECHO

ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE DERECHO

MONOGRAFÍA

¨VIOLENCIA FISICA EN EL ORDENAMIENTO JURIDICO PERUANO

AMPARADO EN LA LEY 30364¨

AUTOR:

CHILCA ROSAS, Edgar.

ASESOR:

Dr.

HUARAZ, PERÚ

2019
 ÍNDICE

INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................ 1
I. ARRAS CONTRACTUALES .............................................................................................. 2
1.1. Origen ............................................................................................................................ 2
1.2. Generalidades ................................................................................................................ 3
1.2.1. Concepto................................................................................................................ 3
1.3. Clases ............................................................................................................................ 4
1.3.1. Arras confirmatorias .............................................................................................. 4
[Link]. Funciones ...................................................................................................... 5
[Link]. Caracteres ...................................................................................................... 5
1.3.2. Arras penales ......................................................................................................... 5
[Link]. Naturaleza Jurídica: ....................................................................................... 6
[Link]. Efectos de las Arras Penales:......................................................................... 6
[Link]. Clases ............................................................................................................ 6
[Link]. Características de las arras penales: .............................................................. 7
[Link]. El problema de la devolución doblada de las arras ....................................... 7
1.3.3. Arras penitenciales ................................................................................................ 8
[Link]. Las arras penitenciales en la dogmática española ......................................... 8
[Link]. Marco legal español....................................................................................... 8
[Link]. En el extremo de la forma de las arras penitenciales..................................... 9
[Link]. En el extremo del plazo ................................................................................. 9
[Link]. Ejemplo de las arras penitenciales................................................................. 9
[Link]. Semejanzas y diferencias sobre las arras y clausula penal .......................... 10
1.3.4. Arras de Retractación .......................................................................................... 11
[Link]. Naturaleza Jurídica ...................................................................................... 11
[Link]. Concepto...................................................................................................... 12
[Link]. Características ............................................................................................. 13
[Link]. Efectos ......................................................................................................... 13
[Link]. Ejercicio del Derecho de Retractación: ....................................................... 16
[Link]. Manera de Retractarse ................................................................................. 17
[Link]. Duración del Derecho de Retractarse: ......................................................... 18
[Link]. Retractación de quien entrega las arras: ...................................................... 18
[Link]. Retractación de quien recibe las arras: ........................................................ 19
[Link]. Renuncia al Derecho de Retractación.......................................................... 19
[Link]. Destino de las arras por celebración del contrato definitivo ....................... 20
CONCLUSIONES ...................................................................................................................... 22
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS ........................................................................................ 23
ANEXOS..................................................................................................................................... 24
 INTRODUCCIÓN

La Ley N° 30364 es la norma promovida por el Estado peruano con el fin de prevenir,
erradicar y sancionar toda forma de violencia contra las mujeres por su condición de tales,
y contra los integrantes del grupo familiar, producida en el ámbito público o privado.
Especialmente cuando se encuentran en situación de vulnerabilidad, por edad o situación
física como las niñas, niños, adolescentes, personas adultas mayores y personas con
discapacidad.
Establece mecanismos, medidas y políticas integrales de prevención, atención y protección
de las víctimas así como reparación del daño causado; y dispone la persecución, sanción y
reeducación de los agresores sentenciados con el fin de garantizar a las mujeres y al grupo
familiar una vida libre de violencia asegurando el ejercicio pleno de sus derechos.
El Ministerio de la Mujer y Poblaciones Vulnerables, es el ente rector en materia de
prevención, protección y atención de la violencia contra las mujeres y los integrantes del
grupo familiar y el responsable de la coordinación, articulación y vigilancia de la
aplicación efectiva y del cumplimiento de la presente Ley.

1
I. ARRAS CONTRACTUALES
1.1. Origen
La palabra arra o arras, tal como afirma la doctrina, se origina etimológicamente de
una palabra fenicia, arrha, Díez -Picazzo(1983), que lleva implícito un cierto
sentido de garantía o de fianza, de ahí que el origen de esta institución se remonte al
comercio que realizaban los fenicios, cartagineses y hebreos con Grecia. (p.56) De
esta forma ingresa en el Derecho griego donde se le conoció con el nombre de
“arrha” y era un negocio preparatorio de compra y venta real futura, con la facultad
de desistir de la promesa. Así comenzó su origen penitencial y confirmatorio

De la Puente (2008), en el Derecho romano primitivo se aplicó como medio para

asegurar a efectividad de los negocios de compraventa. (p.329) El Derecho
prejustiniano apreció las arras como una prueba confirmativa del contrato. Más
adelante, en el Derecho romano clásico se amplió el ámbito de aplicación de las
arras a otros tipos de contratos, como en los arrendamientos de cosas y servicios.
Las arras que tenían función confirmatoria, consistían normalmente en objetos de
poco valor que se devolvían tras el cumplimento del contrato. A las arras se le
agrego el significado jurídico mediante un pacto agregado al contrato por cuyo
contenido se transfería la propiedad de un bien. El que recibió las arras tenía que
devolverlas duplicadas si no concluía el contrato y le era imputable. Si el
incumplimiento era imputable al que entregó las arras, este las perdía
convirtiéndose en una media de garantía de la obligación.

En el Derecho germánico, las arras tuvieron en su inicio carácter confirmatorio y, al

igual que en el Derecho romano, constituía la entrega de pequeñas cantidades de

2
 dinero, pasando luego a tener una función indemnizatoria a través de un contrato
preparatorio de carácter real. Otro significado del arras es la donación que hace el
esposo a la esposa en remuneración a su dote o cualidades personales. Esta
acepción tiene su origen en el Derecho Germánico y tomo importancia en el
Derecho español, así hay referencias a ella en el Fuero Juzgo, que las reglamentaba
y las definía como bienes que el esposo le entregaba a su esposa para su decoroso
sostenimiento.

No obstante en el Derecho español las arras también tenían el rol de asegurar el

cumplimiento de lo establecido en un contrato. Posteriormente , en las partidas se
admitió la posibilidad del arrepentimiento antes que se concluya el contrato, siendo
la imperfección del contrato el factor que determina La existencia de las arras
penitenciales, siendo que cuando se llega a la perfección del contrato, las arras solo
servirán para probar su conclusión.

1.2. Generalidades
1.2.1. Concepto

Para una mejor comprensión en cuanto a la definición de las arras contractuales

propiamente dichas, consideraremos posturas de distintos autores.

Díez-Picazo (1983), las arras son la entrega de una suma de dinero o de

cualquier otra cosa que un contratante hace a otro con el fin de asegurar una
promesa o un contrato, confirmarlo, garantizar su cumplimiento o facultar al
otorgante para poder rescindirlo libremente consintiendo en perder la cantidad
entregada. (p.65)

Abril (2000), las arras constituyen uno de los posibles mecanismos de refuerzo
del crédito con que cuenta el acreedor (...) supone la entrega de un bien al
acreedor, generalmente dinero, en garantía del cumplimiento de una obligación
contraída. (p.456)

Albaladejo (2000), señala que el cumplimiento de la obligación puede

asegurarse mediante arras, nombre con el que designa al objeto u objetos –

3
 generalmente una suma de dinero- que se entregan en garantía de dicho
cumplimiento. (p.5)

Dicho en otros términos, se considera que las arras están constituidas por la
entrega de una cosa que un contratante hace a otro con el fin de asegurar un
contrato, confirmarlo, garantizar su cumplimiento o facultar su recisión.

Se toma en cuenta pues el aspecto material de las arras, o sea su entrega,

olvidando que esta entrega n tiene significado jurídico alguno si no es resultado
de un acuerdo de voluntades de los contratantes para conferirle carácter de arras.
Este acuerdo de voluntades es denominado usualmente pacto arral, que puede
ser definido como la cláusula inserta en o anexa a un contrato-llamado
“principal” o básico” en virtud del cual se conviene en otorgar a esta entrega los
efectos jurídicos que las partes desean darle según la clase de arras.

1.3. Clases
1.3.1. Arras confirmatorias

Las arras confirmatorias tienen como función probar la celebración del contrato
principal al que se refieren, reforzando el vínculo jurídico entre las partes al
confirmar que el contrato se ha perfeccionado, y ha comenzado a ser cumplido.
Las arras confirmatorias son un anticipo del precio, que producen en quien las
recibe el efecto de pensar que el propósito de cumplir el contrato por quien las
ha entregado es serio, confiando por ello en que el resto del precio será pagado
igual que se entregaron las arras.

Gutiérrez (….), la principal función de las arras confirmatorias es que sirven

como señal de la celebración de un contrato o prueba de su perfeccionamiento,
siendo la suma (o el bien) entregada (o) un anticipo del precio (pago), de ser el
caso. De esta manera, las arras suponen un principio de ejecución del contrato
pues no solo demuestra su celebración, sino que también demuestra que ha
empezado a ser cumplido (p.784)

Código Civil art°1477, es una institución jurídica contractual, de naturaleza

accesoria, en virtud de la cual una de las partes entrega a la otra una suma de
dinero u otros bienes como signo de la conclusión de un contrato determinado y
asegurar su cumplimiento.

4
[Link]. Funciones

a) Su función principal constituye señal de la confirmación de un contrato

que se torna obligatorio.
b) Ser como anticipo de la prestación prometida por uno de los
contratantes.
c) Ser como determinación previa de las pérdidas y daños causados por el
no cumplimiento de las obligaciones.

[Link]. Caracteres

a) Instituto contractual, porque es de aplicación en modo general a todos

los contratos.
b) Es de carácter real, las arras es una seña que consiste en la entrega de
cierta suma de dinero u otros bienes.
c) Pacto accesorio, que refuerza las obligaciones contractuales.
d) Pacto expreso, deben pactarse expresamente por acuerdo de partes.

1.3.2. Arras penales

Muñoz (s.f.), las arras penales cumplen una función de garantía, posicionándose
en una situación intermedia entre las arras confirmatorias y las penitenciales,
pues no son ni un simple anticipo a cuenta del precio ni otorgan a las partes la
facultad de desistir del contrato principal¨. (p.3)
Teniendo así que cuando se presenta la figura del incumplimiento de las
obligaciones que surgiendo del contrato, las arras confirmatorias se convierten
en arras penales, pasando a cumplir una función indemnizatoria de está, pero se
diferencias de las arras ya mencionadas ya que las arras penales no son un
anticipo del contrato ni otorgan a las partes la facultad de desistir del contrato
principal.
Puente y Lavalle (2001) expresó que: ¨la semejanza de las arras confirmatorias
impuras con la cláusula penal ha llevado a la doctrina a denominarlas ¨arras

5
 penales¨. (p.34).En cuanto quiere decir, las arras confirmatorias impuras poseen
una función aseguradora, mientras que las cláusulas penales se basan
esencialmente en la indemnización por inejecución.
[Link]. Naturaleza Jurídica:

La Naturaleza Jurídica de las arras penales es la misma que la de las arras

confirmatorias, esto quiere decir es un pacto accesorio al contrato principal
que proporciona a las arras entregadas la condición de una prueba de la
celebración de este contrato. Su única diferencia es que, en vez de constituir
un refuerzo del contenido contractual, se concede a las arras el rol de ser una
determinación convencional y anticipada de los daños reclamados en caso
de incumplimiento del contrato principal.
[Link].Efectos de las Arras Penales:

Puente y Lavalle (2001) manifiesta, el contratante fiel puede pedir que el

incumplimiento reciba un trato legal especial, que lo sustrae de las normas
generales sobre incumplimiento de las obligaciones para colocarlo en una
situación singular, con efecto propios¨.(p.36)
Así determinaremos que al recibir un trato legal especial se generarán efecto
propias de las arras penales, los cuales serán:
 Permitir al contratante fiel dejar sin efecto el contrato el cual podrá
solicitarlo judicial o extrajudicialmente.
 Derecho del contratante fiel de conservar las arras, si es que las ha
recibido, o exigir el doble de las arras, si las ha entregado.
Al ejecutarse los efectos ya mencionados de la resolución del contrato, la
conservación o devolución doblada, sea el caso, queda definitivamente
extinguida las relaciones entre las partes.
[Link].Clases

La doctrina sostiene que se configuran dos clases de arras penales (Muñoz,

s.f.):
 Arras penales sustitutivas: que operan como una liquidación de los
daños y perjuicios sufridos fijada de antemano, y como una
indemnización convencional sustitutiva de la que correspondería

6
 legalmente, limitando por tanto el resarcimiento exigible al importe
de las arras.
 Arras penales cumulativas: permiten pedir el cumplimiento
forzoso del contrato principal o la indemnización íntegra de daños y
perjuicios generados.

[Link].Características de las arras penales:

Las principales características de las arras penales son: (conceptos jurídicos,

s.f.)

 Arras penales como indemnización de daños: la cantidad

entregada recibida sustituye a la indemnización de daños y al abono
de interés en caso de falta de cumplimiento, si otra cosa no se
hubiere pactado.
 El pago de las arras penales no exime el cumplimiento de la
obligación contractual: no podrá eximirse del contrato pactado si
no hubiese sido pactado en el contrato.

 El juez podrá moderar la cuantía de las arras penales: El juez

modificará equitativamente la pena cuando la obligación principal
hubiese sido en parte o irregularmente cumplida por deudor.

[Link].El problema de la devolución doblada de las arras

El problema surgirá si se trata de la devolución de cosas no fungibles esto

quieres decir que son bienes únicos que no pueden intercambiarse ya que
son únicos como obras de arte, eventos, terrenos, los ordenamientos legales
no han previste o regulado la manera de cómo realizar el pago doble de las
arras, por lo cual queda recurrir a las reglas de la lógica y basándonos a la
doctrina.
Ferreyra (1978), que el dinero es el bien común denominados de todos los
valores, la devolución debe estar constituida por la misma cosa infungible
recibida, es que accipiens la conserva en su poder, más una cantidad de

7
 dinero equivalente al valor de dicha cosa. Si la cosa de hubiere perdido,
deberá entregarse el doble de su valor. (p. 246)
1.3.3. Arras penitenciales

Las arras penitenciales, también conocidas como “arras de desistimiento”,

permiten a las partes de un contrato de compraventa desistir libremente del
cumplimiento del contrato; es decir, sin necesidad de probar daños. También, se
indica que es la entrega por una parte a otra de una cantidad de dinero en el
momento de la celebración de un contrato, con el fin de probar o confirmar que se
ha celebrado dicho contrato, garantizar su cumplimiento, o permitir a cualquiera
de los contratantes desistir libremente del mismo.

[Link]. Las arras penitenciales en la dogmática española

Las arras representan una institución constituida por la suma de varias

tradiciones jurídicas diversas.

Carbajal, P. (2005) Sostiene lo siguiente: “se consideran arras penitenciales

aquellas que se dan durante la celebración de un contrato, atribuyéndole a las
partes la posibilidad de poenitentia, es decir, de arrepentimiento, respecto de
aquel contrato ya perfecto en cuya celebración han mediado; la parte que
desiste debe soportar la pérdida del arra o, en su caso, la restitución de la
recibida más el pago de alterum tantum –se ha señalado lo incorrecto de la
expresión “devolverlas duplicadas”, en síntesis, se pacta la facultad bilateral de
desistimiento del contrato bajo sanción arral para quien la ejerza”.

Con lo antes señalado se puede concluir que las partes tienen la facultad de
desistir del posible contrato, existiendo una condicionante y es siempre y
cuando la persona que desista pueda restituir el monto recibido más el aumento
de la misma cantidad aceptada.

[Link]. Marco legal español

Artículo 1454: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y

venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el
vendedor a devolverlas duplicadas”.

8
 Marinetto, J. (2018) señala lo siguiente: “El artículo indicado regula un único
tipo de arras, las penitenciales, sin que ello excluya las otras clases de arras,
según lo comentado. No obstante, según la jurisprudencia, el artículo 1454 del
Código Civil consagra un tipo de arras de carácter excepcional, debiéndose
interpretar las cláusulas que la establecen de forma restrictiva”.

Por ello, según la jurisprudencia, ante una cláusula de arras, habrá de estarse a la
voluntad de las partes, manifestada en el propio pacto. En defecto de pacto, se
considerarán confirmatorias, y si se duda entre si son penales o penitenciales, se
optará por la primera opción.

Sólo se reputarán penitenciales las arras en caso de que las partes lo hayan hecho
constar clara e indubitadamente en el contrato. Por tanto, tendrán carácter
excepcional, de aplicación supletoria e interpretación restrictiva.

[Link]. En el extremo de la forma de las arras penitenciales

Salvo pacto en contrario, bastará con manifestar claramente la voluntad de

desistir, sin ser necesario su ejercicio judicial.

Una voluntad expresa, teniendo en consideración las consecuencias del

desistimiento, si bien es cierto que se otorga la facultad de poder desistir del
contrato, pero ello no te excluye de tus responsabilidades. La forma relevante
es la expresión de voluntad que va desistir del posible contrato.

[Link]. En el extremo del plazo

Ante la ausencia de regulación legal, debe estarse al plazo expresamente

señalado por las partes. En defecto de plazo pactado, dada la función propia de
este tipo de arras, parece claro que la facultad de desistir sólo podrá ejercitarse
una vez el contrato se haya perfeccionado, y antes de que la parte que desea
desistir haya cumplido sus obligaciones bajo el mismo. Por tanto, el
cumplimiento de la obligación prometida enerva la posibilidad de desistir del
contrato.

[Link]. Ejemplo de las arras penitenciales

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 “Las cantidades entregadas mediante el presente documento, lo son en concepto
de arras penitenciales, de manera que:

• Si la parte compradora incumpliera las obligaciones contraídas en el

presente contrato o desistiera del mismo, perderá las sumas abonadas.
• Si fuera la vendedora quien no cumpliera con los términos acordados o
decidiera no continuar adelante con la venta, abonará a la compradora el
doble de las cantidades percibidas.”

Es por tanto, muy importante (y hay que estar bien atentos) , a falta de
indicación expresa en los contratos, la entrega de arras tiene una función
puramente confirmatoria o pago de una parte del precio final.

[Link]. Semejanzas y diferencias sobre las arras y clausula penal

Mencionemos que este tipo de contratos tiene respaldo legal, porque éste hecho
de entrega, se encuentra incluido dentro de la redacción del Código Civil
Peruano, que establece la reglamentación de las relaciones civiles entre las
personas físicas y las jurídicas.

Sobre los artículos 1477 y 1478, entendemos que están dirigidas a reforzar la
existencia de un contrato y garantizar su cumplimiento, afianzando la intención
de formalizar un acuerdo. También dispone sanciones y las indemnizaciones
correspondientes para ambas partes.

Diferencias

Las Arras son unas figura jurídica totalmente diferente a la cláusula penal, la
primera consiste en las cosas que se dan en garantía de la celebración o
ejecución de un contrato, y que en caso de que una de las partes se retracte, el
que ha dado las arras las perderá, y quien las ha recibido debe restituirlas
dobladas.

Mientras que la cláusula penal es una sanción que se impone a la parte que
incumple el contrato o retarda el cumplimiento de la obligación principal.

10
 Semejanzas

Destacar que hay que tener en cuenta, además, en uno y otro caso – arras y
cláusula penal – que si una de las partes es un consumidor, además de la
concreción, claridad y sencillez, las dudas sobre el sentido de una cláusula,
habrán de interpretarse del modo más favorable a éste.

Ambos tipos de cláusulas son recomendables, si bien deben establecerse de

modo claro. En cualquier caso, las posibles dudas sobre la interpretación de
estos tipos de cláusulas habrán de resolverse mediante la aplicación de las
reglas establecidas para interpretación de los contactos.

1.3.4. Arras de Retractación

[Link].Naturaleza Jurídica

Para entender a la naturaleza jurídicas Picazo(1979 )manifiesta: que las

arras cumplen una función penitencial cuando la cantidad de dinero o la
cosa fungible que es entregada por una de las partes a la otra permite a
ambos contratantes desligarse posteriormente del contrato ya
perfeccionado allanándose quien entregó las arras a perderlas o quien las
recibió a devolverlas duplicadas.
Asimismo Lavalle y López (1984), nos expresa: que la Naturaleza Jurídica
de las arras se refiere netamente al convenio que se realiza sobre arras,
tipificándolo como real, unilateral, oneroso y accesorio.
Entonces entendemos de lo mencionado por estos autores que no interesa
determinar la naturaleza jurídica de la entrega material de las arras, que
son cosas, sino la del pacto arral, que es el que da verdadero sentido
jurídico a las arras de retractación.

Así como dice en el art.1480° y 1481° del código civil, la de conceder a las
partes (ambas) el derecho de retractarse del contrato principal mediante la
perdida de las arras en provecho del otro contratante, si se retracta la parte
que las entregó o la devolución doblada, si se retracta quien las recibió.

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 Entonces entendemos que las cosas que se entregan al celebrarse el
contrato principal, tales cosas solo adquieren efectivamente la calidad de
arras de retractación en virtud del pacto arral que les confiere ese carácter.
[Link]. Concepto

Así el Código civil Peruano (2017), nos menciona lo siguiente: Artículo

1480° La entrega de las arras de retractación solo es válida en los contratos
preparatorios y concede a las partes el derecho de retractarse de ellos.

Según los juristas Italianos; interpretan a la retractación como la rescisión

unilateral contemplada en el artículo 1372 de su código civil.

Lo que nos quiere decir que si a una de las partes se le hubiese atribuido la
facultad de rescindir el contrato, tal facultad podrá ser ejercitada mientras el
contrato no haya tenido principio de ejecución.

Torres,(2009)manifiesta: Que las arras de retractación, denominadas en la

doctrina arras penitenciales (arrha poenitentialis) o arras de arrepentimiento o
arras de desistimiento, no confirman la celebración del contrato ni aseguran
su cumplimiento, sino, por el contrario, permiten retractarse del contrato
preparatorio, no cumplirlo, es decir arrepentirse y desvincularse de la relación
contractual; en vez de reforzar, debilitan el contrato, mediante la posibilidad
de extinguirlo por el ejercicio del derecho de retractación.

El artículo 1480 del código civil Peruano (2017); dispone que la entrega de
las arras de retractación concede a las partes el derecho de retractarse. Es así
como este artículo se refiere a cada parte, de la que entrega las arras y de
quien las recibe. Por eso decimos que la retractación es un acto unilateral; Por
ende la retractación deja sin efecto el contrato principal por una causal
existente al momento de celebrarlo, que viene hacer la característica de la
rescisión.

Torres (2009) también nos dice: Las arras de retractación no se entregan

como seña de la celebración del contrato, sino como retribución para que las
partes adquieran el derecho de desistirse del contrato preparatorio que han
celebrado; constituyen el precio que se paga para tener el derecho de
retractarse, es decir, de separarse unilateralmente del contrato sin tener que

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 dar explicaciones. Con la entrega de las arras de retractación las partes
contratantes están acordando que, cualquiera de ellas, puede decidirse
alternativamente por cumplir o por no cumplir el contrato; tanto el
cumplimiento como el incumplimiento del contrato constituyen el ejercicio
legítimo de un derecho. (pag.44).

En el contrato con arras de retractación, es legítimo que cualquiera de las

partes opte por cumplir el contrato o por retractase del mismo, de ahí que es
acertado que el Código civil peruano hable de arras de retractación en vez de
arras penitenciales.

[Link]. Características

Es una figura con límites: Por disposición legal la Institución arral queda
sujeta solo a los contratos preparatorios, siendo imposible que sean aplicables
a los contratos principales (compraventa, arrendamiento, etc.).

Es un instrumento para retractarse del contrato: En vez de que las arras de

retractación tiendan a fortalecer el contrato preparatorio, lo debilitan puesto
que hacen que el arrepentimiento que cualquiera de las partes pueda mostrar
sea más accesible por cuanto se someterían a perder las arras (parte que las
entrega) o a devolver el doble de las arras (parte que las recibe).

Carácter Real: Aquí nos referimos a que debe haber tradición, es decir que las
arras de retractación hayan sido entregas para efectos de que pueda haber
arrepentimiento a posteriori, contrato sensu, no tendría sentido instituirlas.

Son accesorias y Expresas: Su existencia depende en gran parte del contrato

principal, pues si no habría intención de celebrar un contrato principal el
preparatorio no tendría sentido ni mucho menos la institución de las arras de
retractación. Deben ser convenidas de manera expresa en el contrato
preparatorio.

[Link]. Efectos

Código civil Peruano (2017), nos menciona lo siguiente: Artículo 1481°, si se

retracta la parte que entrega las arras, las pierde en provecho del otro

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contratante. Si se retracta quien recibe las arras, debe devolverlas dobladas al
tiempo de ejercitar el derecho.

El efecto de las arras de retractación cuando una de las partes contratantes opta
por retractarse es perderlas o devolverlas dobladas, salvo que las partes hayan
convenido efectos distintos, por ej.: que la pérdida sea solamente de parte de
las arras o que la devolución sea más o menos del doble. La pérdida o
devolución doblada de las arras no es una sanción, sino la contraprestación que
paga el contratante por ejercer su derecho previsto en el contrato y en la ley. Si
las partes no han dispuesto lo contrario, el derecho de retractación puede ser
ejercitado tanto por el (tradens) como por el (accipien).

Cuando el que ejercita el derecho de retractación es el que dio las arras, las
pierde a favor del otro contratante; en cambio, si se retracta quien recibió las
arras, deberá devolverlas dobladas. Es decir, la pérdida de las arras o la
devolución dobladas constituye la única contraprestación que paga quien se
retracta, cualquiera que sea el perjuicio sufrido por la otra parte como
consecuencia de la retractación.

Precio de la Retractación: Se trata de que las partes al ponerse de acuerdo sobre

la cosa cuya entrega va a constituir las arras de arrepentimiento, están
valorizando la adquisición del derecho de retractación. La entrega de las arras,
cuando el pacto arral les da el carácter de retractación concede a ambas partes
el legítimo derecho de retractarse, justificando así este derecho que de no
mediar el pacto arral, carecería de respaldo jurídico.

Aquí tenemos que ver que depende de la elección de la cosa que se entrega en
arras que va a determinar la valorización del derecho de retractación.

Con las arras de retractación, los contratantes adquieren el derecho de escoger

entre el cumplimiento y la disolución del contrato. Si una de las partes
contratantes opta por ejercer su derecho contractual de retractación no está
incumpliendo sino cumpliendo el contrato, razón por la que la otra no podrá
exigirle el cumplimiento del contrato ni la indemnización de daños por

14
incumplimiento. Los contratantes tampoco podrán alegar que los daños son
inferiores o superiores al valor de las arras.

Derecho de Retractación: La segunda parte del artículo 1480 del código civil
Indica que la entrega de las arras de retractación concede a las partes el derecho
de retractarse del contrato.

El artículo 1386, por su parte establece que si en el contrato se hubiese

estipulado el derecho de recisión (recesso) a favor de una o ambas partes, la
seña tendrá únicamente la función de retribución de la rescisión (recesso).

Código civil Argentino en su artículo 1202 establece: Que si se hubiera dado

una señal para asegurar el contrato o su cumplimiento, quien la dio pude
arrepentirse del contrato o puede dejar de cumplirlo perdiendo la señal.

Según Iturraspe (1978 ) da su apreciación sobre este artículo 1202, indicando

que no es lícito confundir arrepentimiento con incumplimiento porque
arrepentimiento está acorde con el ordenamiento jurídico, precisamente en
virtud de la señal. Incumplimiento en cambio configura un obrar antijurídico.

La voluntad de arrepentirse debe manifestarse en términos claros y precisos o

guiarse de la conducta exteriorizada. Es así que dejar de cumplir una
prestación, sin aclaración alguna, no debe interpretarse como arrepentimiento,
sino como incumplimiento.

Asimismo Schreiber (1986) nos expresa: Que la retractación solo es posible

frente a un contrato celebrado pero en espera de ejecución, pues de otro modo
ya estaría materializado el cumplimiento y esto elimina la facultad de retirarse
del contrato.

Pues sabemos que la retractación de un contrato es distinta de su

incumplimiento y que solo procede en el lapso entre su celebración y su
ejecución.

Derecho Peruano

De la Puente (1987), nos manifiesta que en el derecho Peruano es aceptable lo

que los juristas Italianos dan a conocer sobre la retractación y el sentido de la

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 rescisión unilateral contemplada en el art.1372° en su código civil; donde dice:
que si a una de las partes se le hubiese atribuido la facultad de rescindir el
contrato, tal facultad podrá ser ejercitada mientras el contrato no haya tenido
principio de ejecución. De la misma manera nos da a conocer las razones:

 La última parte del artículo 1480 del código civil, dispone que la entrega
de las arras de retractación concede a las partes el derecho de retractarse.
 Es decir que cuando el artículo habla de las “partes” se está refiriendo no a
ambas partes sino a cada parte, lo que queda corroborado por el artículo
1481°que menciona la retractación de la parte que entrega las arras y la de
quien las recibe.
 La retractación es pues un acto unilateral.
 La facultad de retractarse del contrato principal se perfecciona por la
entrega de las arras al momento de celebrarse éste.

Por lo tanto la retractación deja sin efecto el contrato principal por una causal
existente al momento de celebrarlo, que viene hacer la característica de la
rescisión según el artículo 1370 del código civil.

Entonces entendemos que se trata de un derecho de arrepentimiento

expresamente concedido a cada parte por la ley, sin más requisito que la
pérdida o la devolución doblada de las arras, de tal manera que, cumplido este
requisito, la retractación opera automáticamente.

[Link]. Ejercicio del Derecho de Retractación:

Así también este artículo 1480 del código vigente nos dice; Que la entrega de
las arras de retractación concede a las partes el derecho de retractarse de los
contratos preparatorios.

De la Puente (1987), nos manifiesta: Que si la entrega de las arras de

retractación concede a las partes el derecho de retractarse , basta que se
manifieste en el pacto arral que la cosa que se entrega al celebrarse el contrato
principal tiene el carácter de arras de retractación para que automáticamente se

16
 adquiera el derecho de retractarse de dicho contrato, sin necesidad de estipular
expresamente este derecho.

Castañeda (1966) considera; Que las partes no pueden arrepentirse por el solo
hecho de haberse pactado las arras , que la estipulación de las arras no franquea
a las partes el derecho de arrepentirse del contrato, pues ese derecho solo es
admisible si se ha estipulado , si consta expresamente.

Entonces entendemos que el simple pacto de las arras sin precisar su carácter,
la entrega de la cosa no concederá el derecho de retractación, no producirá
tampoco como consecuencia que sean consideradas como confirmatorias ni
producirá los efectos de las arras penales.

Contratos Preparatorios:

Código Civil Peruano (2003), en su artículo 1480, también establece que la

entrega de las arras de retractación solo es válida en los contratos preparatorios,
que en nuestro ordenamiento civil actual son la promesa de contrato y el
contrato de opción.

Orientada al cumplimiento de los contratos y al desaliento de los medios que

faciliten el arrepentimiento de los contratos Es por eso que la retractación solo
es posible en el caso de los contratos preparatorios: la promesa de contratar y el
contrato de opción, pues en ellos todavía no se ha concretado la relación
contractual final. Siendo así el propósito de esta restricción fortalecer la
contratación.

[Link]. Manera de Retractarse

La Valle (1984), manifiesta: Para que surta efecto la rescisión, la retractación

unilateral debe ser declarada recepticiamente, con la finalidad de que sea
conocida por la contraparte.

Iturraspe (1978) nos dice; Que la voluntad de arrepentirse no ha de menester de

palabras sacramentales, ni de formas solemnes, pudiendo extravertirse de
manera expresa o tácita, sobre la base de un comportamiento de hecho, que
siendo de interpretación restringida no cabe admitir el arrepentimiento por
implicancia o presuncialmente.

17
 Entonces diremos que para la retractación de quien ha entregado las arras basta
como se ha visto, que formule una declaración recepticia expresa o tácita
dirigida a la contraparte manifestándole que se aparta de la relación jurídica
obligacional creada por el contrato principal, residiendo unilateralmente, así
este contrato. Este es en esencia la retractación. Sin embargo para que sea
eficaz se requiere el cumplimiento de la condictio impuesta por la ley, que son
la pérdida o la devolución doblada de las arras de retractación, según sea el
caso.

[Link]. Duración del Derecho de Retractarse:

Si en el pacto arral se establece un plazo para ejercitar el derecho de

retractación, ambas partes podrán hacer uso de tal derecho dentro del indicado
plazo. Si no existiera plazo determinado ni determinable el derecho de
retractación puede ejercitarse en cualquier momento desde la celebración del
contrato principal hasta que se produzca un principio de ejecución de la
relación jurídica creada por este contrato.

Esta relación que se establece entre el ejercicio del derecho de retractación y el

principio de ejecución del contrato principal entendemos a que si el contrato
ha sido empezado a ejecutarse o lo ha sido totalmente las partes, o al menos
una de ellas, ha exteriorizado su deseo de obtener la finalidad para cuyo logro
se ha celebrado el contrato.

Así mismo la doctrina reconoce que el plazo de duración del derecho de

retractación termina aún antes que haya existido principio de ejecución, si la
parte que goza del derecho ha sido constituida en mora. (Incumplimiento de
contrato).

[Link]. Retractación de quien entrega las arras:

Según el Código civil (2017), en el artículo 1481° sustenta: Que si se retracta la

parte que entrega las arras, las pierde en provecho del otro contratante. . .

En realidad la expresión “la pierde” no es feliz porque desde el momento en

que se entregan las arras se transfiere la propiedad sobre las cosas que las

18
 constituyen; es decir que desde ese momento el que entrega las arras las ha
perdido, han dejado de ser suyas.

Lo que el código nos quiere dar a entender es que si quien ha entregado las
arras ejercita el derecho de retractación pierde el hipotético derecho a la
devolución de las arras en caso que se celebra el contrato definitivo.

Entonces comprendemos que basta que la parte que recibió las arras ponga en
conocimiento de la otra su decisión de ejercitar el derecho de retractación para
que esta parte quede liberada de toda obligación de entregar las arras recibidas
por razón del pacto arral, para los efectos del mismo.

El que entregó las arras puede retractarse del contrato manifestando su

voluntad expresa o tácitamente, la cual produce sus efectos desde el momento
en que llega a conocimiento del otro contratante, quien, a partir de este
instante, hace suyas las arras recibidas

[Link]. Retractación de quien recibe las arras:

Si se retracta quien recibe las arras, debe devolverlas dobladas al tiempo de

ejercitar el derecho.

Lo que se desea es que la entrega real sea una condictio juris del ejercicio del
derecho de retractación cuando lo ejercita es quien ha recibido las arras.

[Link]. Renuncia al Derecho de Retractación

Código civil (2017) en su artículo 1482 nos dice: La parte que recibe las arras
puede renunciar al derecho de retractación

Las arras de retracción permiten a ambas partes contratantes retractarse del

contrato celebrado: el que las dio, perdiéndolas en favor del que las recibió o el
que las recibió, devolviéndolas dobladas.

Sin embargo, conforme a este art. 1482, el contratante que recibe las arras
puede renunciar al derecho de retractación, en cuyo caso el único que puede
desligarse válidamente del contrato es el que dio las arras. La norma permite
que el contratante que recibe las arras pueda renunciar al derecho de
retractación, pero no permite la renuncia de tal derecho al que entrega las arras.

19
 Esto debido a que por el contrato preparatorio de opción, una de las partes
queda vinculada a su declaración de celebrar en el futuro un contrato definitivo
y la otra tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no (art. 1419).

Por ejemplo Valeria concede la opción de compra de un bien a Guadalupe,

quien le entrega la suma de diez mil soles a título de arras de retractación.
Valeria puede renunciar al derecho de retractación, lo que significa que
mantendrá su opción de venta por el plazo convenido, sin posibilidad de dejarla
sin efecto. En cambio, conforme al art. 1482, la optante Guadalupe, quien
entregó las arras, no puede renunciar a su derecho de retractarse, porque se
desnaturalizaría el contrato de opción, pues quedaría obligado, de todos modos,
a celebrar el contrato definitivo de compraventa. La renuncia al derecho de
retractación puede constar del contrato o de pacto posterior

[Link]. Destino de las arras por celebración del contrato definitivo

Según el artículo 1483° del Código Civil (2017) Si se celebra el contrato

definitivo, quien recibe las arras las devolverá de inmediato o las imputará
sobre su crédito, según la naturaleza de la prestación.

Según el artículo 1483, si el contrato preparatorio se cumple, o sea si se

perfecciona el contrato definitivo, la parte que recibió las arras las devolverá
inmediatamente o las imputará sobre su crédito, lo primero si se trata de bien
de distinta especie con respecto a la prestación según el contrato definitivo; y
lo segundo, en caso contrario.

Torres (2009)En el cumplimiento del contrato importa la renuncia al derecho

de retractación, razón por la que quien recibió las arras las devolverá o aplicará
sobre su crédito, según la naturaleza de la prestación debida por el que entregó
las arras.

También se devolverán las arras si se declara la nulidad del contrato o se

disuelve por resolución, rescisión o cualquier otra causa. En estos casos, la
indemnización por daños se regula por las normas generales; las arras de
retractación no desempeñan ningún papel; no constituyen una
predeterminación de eventuales daños, los que no pueden ser sustituidos por la
pérdida o devolución doblada de las arras. El acreedor puede ejercitar el

20
derecho de retención de las arras hasta que se le indemnice los daños (art.
1123).

Por ejemplo Machado y Waldir celebran un contrato de opción de compra de

un bien por 100 mil soles; el opcionista Waldir entrega 10 mil soles en
concepto de arras de retractación. Si Waldir ejerce la opción queda
perfeccionado el contrato definitivo de compraventa. El acreedor Machado
aplica los 10 mil soles recibidos como arras a amortizar su crédito, por lo que
sólo exigirá al comprador Waldir que le pague el saldo de 90 mil soles. Esto
porque el bien dado por Waldir en concepto de arras es dinero (10 mil soles), y
lo que debe en concepto del precio del bien que compra también es dinero.
Pero si en vez de entregar 10 mil soles hubiese entregado una barra de oro,
como las arras y el bien objeto de la prestación debida son de distinta especie,
el acreedor Machado tendrá que restituir a Waldir la barra de oro, salvo que
acuerden asignarle un valor en dinero con el fin de aplicarlo a la amortización
del precio.

21
 CONCLUSIONES
o Las arras, es una institución jurídica contractual de naturaleza accesoria, en virtud
de la cual una de las partes entrega a a la otra una suma de dinero u otros bienes
como signo de la conclusión de un contrato determinado y asegurar el cumplimento

o La cláusula penal es una multa, una sanción, una tasación anticipada de los
perjuicios que puede causar el incumplimiento de la obligación, mientras que las
arras se constituyen como una garantía
o A manera de conclusión se puede decir que es una opción para establecer
legalmente la cantidad que perderá el comprador o deberá devolver, al doble, el
vendedor en caso de que no se termine de realizar la compra exitosa por el
incumplimiento de alguno de los dos negociantes.
o Las cantidades que se entreguen hasta la fecha en que se formalice la compraventa
se consideraran como arras penitenciales por lo que si la compradora no cumpliere
cualquiera de las obligaciones de pago que sume o desistiera de formalizar la
compraventa, y por tanto no abonara el precio en los plazos estipulados en cual fue
señalado cual era el plazo establecido por ley, se entenderá resuelto el contrato,
operando los efectos previstos en el artículo 1454 del codigo civil español.
o La entrega de las arras de retractación solo es válida en los contratos preparatorios,
el compromiso de contratar y el contrato de opción, conceden a las partes el
derecho de retractarse de ellos, sin que esto signifique un incumplimiento
contractual. Por lo tanto, la pérdida de las arras o la devolución de las mismas
dobladas constituyen un efecto de la voluntad de no querer celebrar el contrato
definitivo, y no de la inejecución del contrato. Las arras de retractación constituyen
únicamente la retribución del derecho de retractarse.

22
 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

Alvarado,G. (2017). Comentarios al Código civil, Grijley,Lima:Perú.

Carvajal, P. (2005) “ Las arras penitenciales en la tradición romanística”. Vol. (32)

Conceptos Jurídicos (s.f.), Arras penales, Inmobiliario, recuperado de:

[Link]

De la Puente, M. (2001). El Contrato en General, Comentarios a la sección Primaria

del libro VII del Código [Link], Lima: Perú.

Ferreyra, Edgar A., Principales efecto de la contratación civil, Abasco: Buenos Aires.

Marinetto, I. J (2018) “Arras penitenciales y su interpretación restrictiva” Vol. (21)

Muñoz, J.(s.f.), Las arras: modalidades y efecto, recuperado de:

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Puente y Lavalle (2001), M., El contrato en general, Palestra, Lima:Perú,

Torres,A.(2009), Las Arras, Iuris Omnes de la Corte Superior de justicia,Arequipa:Perú.

23
 ANEXOS

JURISPRUDENCIA ESPAÑOLA
En este sentido se pronuncia la reciente sentencia del Tribunal Supremo 3513/2018, de 17
de octubre, citando la sentencia 581/2013, de 26 de septiembre, al establecer que «Ante la
imposibilidad de dar un concepto unitario de las arras, la doctrina moderna distingue las
siguientes modalidades de ellas: a) Confirmatorias. Son las dirigidas a reforzar la
existencia del contrato, constituyendo una señal o prueba de su celebración, o bien
representando un principio de ejecución. b) Penales. Su finalidad es la de establecer una
garantía del cumplimiento del contrato mediante su pérdida o devolución doblada, caso de
incumplimiento. c) Penitenciales. Son un medio lícito de desistir las partes del contrato
mediante la pérdida o restitución doblada. Esta última es la finalidad reconocida por el
artículo 1454. Siendo doctrina constante de la jurisprudencia la de que las arras o señal
que, como garantía permite el artículo 1454, tienen un carácter excepcional que exige una
interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad
indubitada de las partes en aquél sentido, según declararon las sentencias de 24 de
Noviembre de 1926, 8 de Julio de 1945, 22 de Octubre de 1956, 7 de Febrero de 1966 y 16
de Diciembre de 1970, entre otras, debiendo entenderse en caso contrario que se trata de
un simple anticipo a cuenta del precio que sirve, precisamente, para confirmar el contrato
celebrado. (sentencia de 10 de Marzo de 1986)

JURISPRUDENCIA PERUANA
Lima, dos de junio de dos mil once.-
LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPUBLICA; Vista la causa número dos mil setecientos treinta y nueve del dos mil diez;
en audiencia pública de la fecha; producida la votación de acuerdo a ley, emite la siguiente
sentencia.
MATERIA DEL RECURSO
Se trata del recurso de casación de fojas ciento cincuenta y cinco interpuesto por el
demandado V.M.Z.M., contra la sentencia de vista de fecha nueve de abril del dos mil
diez, corriente a fojas ciento cuarenta y uno, expedida por la Sétima Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de Lima, la cual revoca la sentencia de fecha once de junio del dos mil
nueve, que declara infundada la demanda, y reformándola la declara fundada, en
consecuencia, cumpla la parte demandada con otorgar a favor de la demandante la escritura

24
pública correspondiente de acuerdo a los términos y estipulaciones expresados en el
documento de fojas uno y dos.
FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO
PROCEDENTE EL RECURSO:
Esta Sala Suprema mediante la resolución de fecha diez de noviembre de dos mil diez,
declaró procedente el recurso de casación por las siguientes causales: a) Infracción
normativa referida a la aplicación indebida de los artículos 1549 y 1412 del Código Civil;
señala que dichos dispositivos no resulta de aplicación al contrato preparatorio con pacto
de arras, en la medida que las mencionadas normas es de aplicación para los contratos
definitivos, es decir, a la relación jurídico material que ambas partes acuerden realizar un
contrato preparatorio con pacto de arras, siendo de aplicación al caso concreto lo prescrito
en los artículos 1414 y 1480 del Código Civil, máxime si la accionante en su escrito de
apelación interpuesto con fecha primero de julio del dos mil nueve, afirma el hecho de que
existe un pacto de arras y no un contrato definitivo, por lo que la aplicación de la Sala
Superior contraviene la voluntad de las partes referidas a los contratos preparatorios y de
consecuencia la aplicación de los artículos mencionados. Asimismo, indica que no se ha
cumplido con la obligación previa, esto es, comunicar el lugar y día para la referida
suscripción, que debía realizar la accionante y que menciona en reiteradas oportunidades la
Sala Superior, siendo por ello la aplicación del artículo 1426 del Código Sustantivo; y, b)
Infracción normativa referida a la inaplicación del artículo 1426 del Código Civil;
argumenta que del contrato de arras fluyen obligaciones para ambas partes contratantes, tal
como lo prescribe el artículo 1361 del Código acotado, que son de cumplimiento
obligatorio para ambas partes, de las cuales se encuentra acreditado en autos ? para la
sentencia de vista - la obligación de suscribir el contrato definitivo entre las fechas
veintisiete de diciembre del dos mil siete al veintisiete de diciembre del dos mil ocho y
además existe la obligación dirigida a la parte demandante de comunicar al presunto
obligado mediante conducto notarial, el lugar y fecha donde se formalizaría el contrato
definitivo lo cual ? la comunicación - no se ha acreditado en autos, pero si se ha
mencionado en el cuarto considerando de la sentencia recurrida.
CONSIDERANDOS:
PRIMERO
- Que, antes de absolver las denuncias planteadas conviene hacer un breve recuento de lo
acontecido en el proceso. Así se tiene que la demandante mediante la demanda incoada,
pretende que el demandado cumpla con otorgar la Minuta y escritura Pública de compra
venta, respecto del inmueble (casa habitación) de dos plantas ubicada en la avenida
Santiago de Surco número cuatro mil ciento diecinueve, en la Urbanización, V.A., Distrito
de Santiago de Surco, Lima, para lo cual debe perfeccionar el acto jurídico contenido en el
documento denominado contrato de arras de fecha veintisiete de diciembre de dos mil siete
de fojas uno.-------------------------------------------------------
SEGUNDO

25
- Que, en la audiencia única de fojas sesenta y seis, el A quo, declara saneado el proceso y
fija como punto controvertido: a) determinar la naturaleza jurídica del contrato de arras, es
decir si responde a una confirmatoria o a una de retractación. Mediante sentencia de
primera instancia de fecha once de junio del dos mil nueve, de fojas ochenta y tres, se
declara infundada la demanda, fundamentando su decisión el A quo, en que el contrato de
arras de fojas uno, por sus características del negocio jurídico se asemeja mas bien a un
contrato preparatorio con arras de retractación, ya que la conducta de las partes no era la de
concluir un contrato de compra venta, sino mas bien la de comprometerse a celebrarlo
dentro de un plazo futuro que habían pactado.--------
TERCERO
- Que, apelada dicha decisión por la demandante, la Sétima Sala Civil de Lima, revoca la
sentencia de primera instancia y declara fundada la demanda, señalando que del análisis
del contrato celebrado entre las parte de fojas uno, se verifica en la parte introductoria que
el emplazado se hizo denominar como ?vendedor? y a la demandante se le denominó como
?compradora?, estipulándose en la cláusula primera que el vendedor es propietario del
inmueble objeto del contrato, en la cuarta cláusula pactaron el precio de venta del bien, y
los términos de cómo debía ser cancelado dicho precio, en la quinta cláusula estipularon
que la venta en escritura pública se realizará entre el día veintiocho de diciembre de dos
mil siete y el veintiocho de diciembre de dos mil ocho a nombre del comprador, entre
otros, además se constata que las partes acordaron elevar a escritura pública dicho contrato
de arras de fojas uno, conforme se corrobora de lo señalado en la cláusula sétima; por lo
tanto resulta válido la exigencia de la referida obligación, es decir, se debe formalizar el
contrato suscrito entre las partes en sus propios términos.-------------
CUARTO
- Que, conforme al punto controvertido fijado en la audiencia única, se debe determinar la
naturaleza jurídica del contrato de arras de fecha veintisiete de diciembre de dos mil siete
de fojas uno y dos, suscrito entre las partes, esto es, si dicho contrato corresponde a uno de
arras confirmatorias o a uno de arras de retractación.----------------------------------------------
-----------------------------------------
QUINTO
- Que, nuestro ordenamiento sustantivo, establece que las arras confirmatorias (artículo
1477 del Código Civil), establecen de modo incontestable la conclusión del contrato
principal, no vinculando dichas arras a un contrato especifico, dejando abierta la
posibilidad a que las partes puedan pactar libremente este tipo de acuerdos en cualquier
clase de relación jurídica contractual (típica o atípica) al no hacer distinción alguna al
respecto. En cuanto a las arras de retractación (artículo 1480 del Código Civil) debemos
señalar que esta es sólo válida en los contratos preparatorios, concediendo a las partes
retractar de ellos, esto es, dicho contrato de arras da la posibilidad o el derecho a una parte
de poder retractarse de una relación contractual existente y por cumplirse,
consecuentemente dicho tipo de arras, no reafirman el valor del contrato, sino autorizan a
resolverlo, por cuanto produce la extinción licita del vinculo contractual, por lo que el
codificador restringió la regulación de las arras de retractación a los contratos preparatorios

26
y no a la generalidad de los contratos, siendo esta su principal característica.------------------
-------------------------
SEXTO
- Que, mediante contrato de arras de fecha veintisiete de diciembre de dos mil siete,
corriente a fojas uno y dos, el demandado (vendedor en el contrato) V.Z.M., conviene
transferir a la demandante M.I.R.P. (compradora) el inmueble ubicado en la Avenida
Santiago de Surco número cuatro mil ciento diecinueve, Urbanización Vista Alegre,
Distrito de Santiago de Surco, por el precio de cien mil dólares americanos, que se hará
efectivo de la siguiente manera: a) en concepto de arras o señal cuatro mil trescientos
dólares americanos, que se entregan en dicho acto como parte de pago del precio total; b)
una primera cuota por el valor de veinticinco mil setecientos dólares americanos, que se
abonaran a la firma de la escritura pública; c) una segunda cuota por el valor de cuarenta
mil dólares americanos, al término de un año luego de la firma de la escritura pública; d)
una tercera cuota por el valor de treinta mil dólares americanos, al término de dos años
luego de la firma de la escritura pública. Asimismo, en la cláusula quinta se estipula que la
venta en escritura pública se realizará entre el día veintisiete de diciembre de dos mil siete
y el día veintisiete de diciembre de dos mil ocho, señalándose en la cláusula sexta que si la
compra venta no se llevara a cabo por causa imputable al comprador (demandante) perderá
todas las cantidades entregadas como señal (arras), por tener las misma el carácter de arras
penitenciales a que se refiere el artículo 1454 del Código Civil, sino no se firmase por
causa imputable al vendedor (demandado) este devolverá al comprador el doble de las
arras. A su vez en la sétima cláusula, el comprador se obliga a comunicar fehacientemente
al vendedor, el lugar, fecha y hora en la que se debe suscribir la escritura pública de
compra venta, en el plazo que media entre el día veintisiete de diciembre de dos mil siete y
el veintisiete de diciembre de dos mil ocho, siendo suficiente el plazo de pre aviso de diez
días, para que surta efecto.-----------------------------------------------------------------------------
--------------
SÉTIMO
- Que, se debe precisar que, las cláusulas de todo contrato deben ser interpretadas en forma
conjunta teniendo en cuenta la real naturaleza del negocio jurídico celebrado; siendo esto
así, de las cláusulas anteriormente descritas, se advierte que en dicho contrato las partes
cumplen con los elementos esenciales que debe contener todo contrato de compra venta
como son la individualización del objeto del contrato, precio, forma de pago, entre otros, lo
cual se corrobora con lo señalado en la sétima cláusula de dicho contrato, al indicarse que:
?el comprador se obliga a comunicar fehacientemente al vendedor, el lugar fecha y hora,
en la que debe suscribir la escritura pública de compra venta?? es decir, en dicha cláusula
se verifica la obligación que tienen las partes para la formalización del contrato de compra
venta, por lo que dadas las características del contrato de arras suscrito, se advierte que
estamos ante un contrato de arras confirmatorias, al encontrarnos ante un ?negocio real?
celebrado por las partes, como es la celebración de contrato de compra venta de un
inmueble, ya que se advierte el acuerdo de voluntades a la que han llegado los
suscribientes, por cuanto el contrato de arras confirmatorias constituye la evidencia de la

27
celebración del contrato principal, lo cual se ha dado en el presente caso.----------------------
------------------------------------------------------------------
OCTAVO
- Que, siendo esto así, se concluye que no estamos frente a un contrato preparatorio, sino
ante un contrato definitivo en el cual se ha realizado un negocio jurídico que es la compra
venta de un bien inmueble, por lo que no se advierte que se haya infraccionado lo
dispuesto en los artículos 1412 y 1549 del Código Civil, ya que dichos artículos son de
aplicación a los contratos definitivos como correctamente lo ha señalado la Sala Superior,
por lo tanto, las partes deben cumplir con la formalización de dicho contrato, debiendo de
suscribir la escritura pública de compra venta respectiva.--------------------------------
NOVENO
- Que, en cuanto a la causal referida a la infracción normativa por inaplicación del artículo
1426 del Código Civil, esta también debe ser desestimada, por cuanto las disposiciones de
la ley sobre contratos, son supletorias a la voluntad de las partes, salvo que estas sean
imperativas; por lo que advirtiéndose de las cartas notariales que obran en autos, que la
demandante (compradora) ha cumplido con indicarle al vendedor (demandado), de
conformidad con la cláusula sétima del contrato de arras, para que cumpla con apersonarse
el día diecisiete de diciembre, viernes diecinueve de diciembre, sábado veintisiete de
diciembre de dos mil ocho a la N.R.B.C. a fin de suscribir la escritura pública de compra
venta, lo cual el demandado no ha realizado…

DECISIÓN
Por tales consideraciones, y en aplicación de lo dispuesto por el artículo 396 del Código
Procesal Civil; se declara:

INFUNDADO el recurso de casación de fojas ciento cincuenta y cinco, interpuesto por

V.Z.M., en consecuencia NO CASARON la sentencia de vista de fecha nueve de abril de
dos mil diez, obrante a fojas ciento cuarenta y uno, que declara fundada la demanda.
DISPUSIERON la publicación de la presente resolución en el diario oficial "El Peruano",
bajo responsabilidad y los devolvieron; en los seguidos por M.I.R.P. con V.M.Z.M., sobre
otorgamiento de escritura pública intervino como ponente, Juez Supremo señor W.J..-
SS.
ALMENARA BRYSON
DE VALDIVIA CANO
WALDE JAUREGUI
VINATEA MEDINA
CASTAÑEDA SERRANO

28
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA
SALA CIVIL PERMANENTE
SENTENCIA
CAS. Nº. 2739-2010

29