VALERIA RONCHERA FLORES
Notario Público Décima Notaría de Santiago
Agustinas N°1235, local 2, piso 1 y 2
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SANTIAGO
REPERTORIO N°
Jhm.
o.t.
PROMESA DE COMPRAVENTA
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
DE
VEGA LLANQUIN, JOSE HECTOR
En Santiago, República de Chile, a de noviembre del año
dos mil diecinueve, ante mí, VALERIA RONCHERA FLORES, Abogado,
Notario Público Titular de la Décima Notaría de Santiago, con oficio en
Agustinas número mil doscientos treinta y cinco, Local Dos, piso uno y dos,
comparecen: Don FERNANDO ANDRES MOYANO FARIAS, cédula
de identidad número trece millones quinientos sesenta y tres mil
cincuenta y uno guion nueve, gestor comercial del Grupo CS SpA,
soltero, con domicilio en camino de cintura número ocho mil treinta,
comuna de Huechuraba, ciudad de Santiago, en representación de
don JOSE HECTOR VEGA LLANQUIN, cédula de identidad número
quince millones trescientos dos mil seiscientos veintidós guion K ,
comerciante, soltero, con domicilio en el sector Vista Hermosa,
comuna de Puqueldon, como promitente vendedor y como promitente
comprador, don _______________, cédula de identidad número
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__________________ , Profesión u oficio_______, estado
civil________, domiciliado ______________, comuna _________,
Región _______________, los comparecientes chilenos, mayores de
edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas anotadas y
exponen: PRIMERO: Don José Héctor Vega Llanquín, es dueño del
Lote o Parcela B, ubicada en el Proyecto de Parcelación de Aguas
Buenas, comuna de Ancud, Provincia de Chiloé, Región de Los
Lagos, de una superficie de ciento nueve coma cero cero
hectáreas y que deslinda: NORTE, con Parcela Número Cinco en
línea recta separado por cerco con una longitud aproximada de dos
mil seiscientos veinticinco metros lineales; ESTE, Asentamiento
Chaquihual hoy Fundo Chaquihual en línea recta separada por senda,
con una longitud total aproximada de setecientos ochenta y cinco
metros lineales; SUR, en parte con Parcela Número Seis y
Veintisiete esta con camino interior de por medio parte Asentamiento
Chaquihual, hoy Parcela Tres en línea recta separado por senda con
una longitud total aproximada de mil treinta y cinco metros lineales y
en parte con Lote A del mismo plano de Subdivisión de propiedad de
Constructora Sánchez y Compañía Limitada en línea recta separada
por senda con una longitud total aproximada de mil quinientos
sesenta metros lineales; OESTE en parte con Lote A del mismo
plano de subdivisión de propiedad de Constructora Sánchez y
Compañía Limitada en línea recta separado por senda con una
longitud total aproximada de seiscientos cincuenta y tres metros
lineales y en parte con Parcela Veintisiete camino interior (hoy
público) de por medio en línea recta separado por cerco con una
longitud total aproximada de ciento sesenta y cinco metros lineales.-
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Adquirió esta propiedad de don Gustavo Eduardo Sánchez Henning,
quien actúo en representación de Constructora Sánchez y Compañía
Limitada por escritura pública de compraventa de fecha veintinueve
de marzo de dos mil diecisiete, suscrita ante el Notario de Ancud
don Patricio Nicolás Obando Cárdenas suplente de la titular doña
Martita Wörner Tapia.- La inscripción de dominio a su nombre rola
a fojas setecientos sesenta y cinco (765), número setecientos
quince (715) en el Registro de Propiedades del Conservador de
Bienes Raíces de Ancud correspondiente al año dos mil diecisiete
(2017).- SEGUNDO: SUBDIVISIONES: a) El predio deslindado
precedentemente, fue sometido a una subdivisión autorizada por el
Servicio Agrícola y Ganadero generándose un total de ciento
cincuenta Lotes, cuyos documentos autorizantes se agregaron al final
del Registro de Propiedades según inscripción de fojas mil
seiscientos cincuenta y uno, número mil cuatrocientos noventa y
cuatro del año dos mil diecisiete bajo el número 920-2017.- b) Forma
de esta subdivisión el Lote Uno, ubicado en el Proyecto de
Parcelación de Aguas Buenas, comuna de Ancud, Provincia de
Chiloé, Región de Los Lagos, de una superficie de cero coma
cincuenta hectáreas, y que deslinda : NOROESTE, con Jorge
Hormazábal en línea recta; NORESTE, con Lote Dos en línea recta,
incluye pasada de servidumbre de tránsito; SURESTE, con Lote Cuarenta
y dos en línea recta, servidumbre de tránsito por medio; SUROESTE, con
Lote Tres en línea recta, incluye pasada de servidumbre de tránsito.-
TERCERO: En este acto y mediante el presente instrumento don
FERNANDO ANDRES MOYANO FARIAS, en la representación que
inviste, promete vender, ceder y transferir a don
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________________, quien promete comprar, adquirir y aceptar
para sí, el Lote Uno, individualizado y deslindado en la cláusula
precedente.- Propiedad enrolada con el número 1192- 380 de la
comuna de Ancud.- CUARTO: El precio pactado y que se
consignará en el contrato definitivo de venta, es la suma única y total
de XXXXXXXXXX, que el promitente comprador entrega mediante
vale a la vista bancario número cero cero cero cero emitido por el
Banco ________________, Oficina ____________ al
representante de la parte vendedora, don Fernando Andrés Moyano
Farías, quien da por recibido dicho documento.- El contrato de
compraventa definitivo se celebrara en un plazo máximo de sesenta
días, contados desde la fecha de suscripción de la presente
escritura.- QUINTO: LAS PARTES, ESTAN DE ACUERDO, EN
ESTABLECER Y RATIFICAR QUE EL VALOR PACTADO POR
EL LOTE ELEGIDO, ES UN PRECIO UNICO Y FINAL, QUE ES UN
PRECIO PROMOCIONAL, QUE SOLO FAVORECE A UN NUMERO
ACOTADO DE PARCELAS DEL PRESENTE LOTEO.- POR LO
MISMO RESPECTO A LA PARCELA O LOTE QUE PROMETE
ADQUIRIR, EL PROMITENTE COMPRADOR, NO TENDRÁ QUE
DESEMBOLSAR OTRA SUMA, POR CONCEPTO DEL PRECIO
DEL LOTE AL MOMENTO DE CELEBRAR LA COMPRAVENTA
DEFINITIVA.- ADEMÁS, PARA UNA MAYOR CLARIDAD
DECLARAN LOS CONTRATANTES QUE EL PRECIO PACTADO,
EN ESTE ACTO, EN NINGÚN CASO DEVENGARÁ INTERESES,
MULTAS O REAJUSTES DE ALGUNA UNIDAD VALÓRICA COMO
UNIDADES DE FOMENTO, UNIDADES TRIBUTARIAS O ÍNDICE DE
PRECIOS AL CONSUMIDOR.- SEXTO: En el evento de que
cumplidas las condiciones y el plazo establecido en la cláusula
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cuarta, cualquiera de las partes se negare a suscribir el contrato
definitivo, dará al contratante diligente el derecho de declarar ipso
facto resuelto el contrato de promesa y exigir del contratante
negligente o incumplidor a título de indemnización de perjuicios un
monto equivalente al cincuenta por ciento del valor pactado como
precio del contrato definitivo, en moneda legal.- El establecimiento
de dicha suma tendrá el carácter de cláusula penal y se considera
como avaluación anticipada de perjuicios, sin que sea necesario
acreditar los mismos.- En el evento de que el incumplidor sea la parte
promitente vendedora, además de la indemnización pactada
precedentemente, deberá reembolsar el dinero recibido, en su
totalidad, señalado en la cláusula cuarta y todos aquellos gastos
notariales que le hubiere demandado este contrato a la parte
promitente compradora.- SEPTIMO: El Lote materia de este contrato
se transferirá como especie o cuerpo cierto, libre de toda hipoteca,
gravamen, embargo, prohibición, interdicción o litigio, con todas sus
servidumbres activas y pasivas, postación eléctrica en la entrada de
cada de parcela, respondiendo el Promitente Vendedor del
saneamiento de la evicción de conformidad a la ley. Se hace
presente que afecta al predio y se encuentra en proceso de
alzamiento una primera Hipoteca con cláusula de Garantía General
en favor del Banco de Chile la que rola a fojas ciento treinta y nueve,
número sesenta y cinco del año dos mil diecisiete en el Registro de
Hipotecas del Conservador de Bienes Raices de Ancud y también
una Prohibición de enajenar o gravar, en favor del mismo banco
que rola a fojas doscientos veintidós, número doscientos del año dos
mil diecisiete en el Registro de Prohibiciones del Conservador de
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Bienes Raices de Ancud.- La declaración formulada por el Promitente
Vendedor en esta cláusula constituye un elemento esencial del
presente contrato.- OCTAVO: Se faculta a la parte promitente
compradora para tomar posesión material u ocupar el predio que
promete adquirir para sí, desde la firma del presente contrato.-
NOVENO: Todas las estipulaciones contenidas en este contrato,
obligan a las partes y a sus herederos, cesionarios, comuneros o
sucesores a cualquier título de los comparecientes, ya sea que tal
calidad la adquieran por muerte, o bajo cualquier otra forma.
Igualmente, las partes convienen en que, salvo autorización expresa
de la otra parte, no podrán ceder o transferir los derechos derivados
del presente contrato.- DECIMO: La parte promitente vendedora del
lote, objeto del presente contrato, a través de su representante,
declara: Que no existen construcciones en el predio que por este acto
se promete transferir, en consecuencia, la venta prometida que da
cuenta el presente instrumento no estará afecta al pago del Impuesto
al Valor Agregado. Declara, además, bajo juramento y en
conformidad a la Ley número Veinte mil setecientos ochenta del año
dos mil catorce, que introdujo modificaciones a la Ley sobre Impuesto
a las Ventas y Servicios, que la información contenida en esta
cláusula es la expresión fiel de la verdad, por lo que asumen la
responsabilidad correspondiente y exime al Comprador y a la
señora Notario Público de toda responsabilidad, inclusive frente a
terceros, si esta declaración fuese errónea.- DECIMO PRIMERO: Si
por cualquier motivo una o más de las disposiciones de este
instrumento, fueren declaradas nulas o ineficaces, total o
parcialmente, dicha declaración no afectará la validez de las demás
disposiciones de este contrato o ni afectará al contrato prometido.-
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DECIMO SEGUNDO: Para todos los efectos derivados del presente
contrato y del contrato prometido, las partes fijan su domicilio en la
ciudad y comuna de Santiago y se someten a la jurisdicción de sus
Tribunales de Justicia.- DECIMO TERCERO: Los comparecientes,
otorgan mandato especial al abogado don Carlos Isaac Wörner Tapia,
para que éste, rectifique, complemente y/o aclare la presente
escritura, respecto de cualquier error u omisión existente en las
cláusulas relativas a la comparecencia, a la correcta
individualización del inmueble vendido, sus deslindes, inscripción de
dominio, modo de adquirir, como también de cualquier cláusula no
esencial del contrato.- DECIMO CUARTO: Los honorarios,
derechos notariales y demás gastos del presente contrato, y también
los del contrato prometido serán de cargo de la parte promitente
compradora y/o compradora, en su caso.- DECIMO QUINTO: Se
faculta al portador de copia autorizada del presente instrumento
público para requerir las inscripciones, subinscripciones y/o
anotaciones que en derecho procedan en los Registros
correspondientes.- DOCUMENTOS: a) PERSONERIA: De don
FERNANDO ANDRES MOYANO FARIAS, para representar a don
JOSE HECTOR VEGA LLANQUIN, consta de mandato especial
por escritura pública de fecha ocho de noviembre del año dos mil
diecinueve suscrita ante el Notario de Ancud don Patricio Nicolás
Obando Cárdenas, suplente de la titular doña Martita Wörner Tapia,
Repertorio número mil novecientos ochenta y nueve guion dos mil
diecinueve.- b) ASIGNACION DE ROLES: Consta del certificado
número setecientos diecinueve mil setecientos dieciséis, de fecha
uno de febrero de dos mil diecisiete, emitido por el Servicio de
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Impuestos Internos, la asignación del número de rol de avalúo al lote
resultante de la subdivisión referida en este instrumento.- c)
CONTRIBUCIONES: La propiedad matriz, enrolada bajo el número
mil ciento noventa y dos guion trescientos sesenta y ocho de la
comuna de Ancud, está afecta al pago de las contribuciones a los
bienes raíces, las que se acreditan pagadas.- Los documentos que
preceden se han tenido a la vista por la señora Notario autorizante,
los que no se insertan a petición de parte.- Minuta redactada por el
abogado Carlos Isaac Wörner Tapia.- En comprobante, previa
lectura, firman los comparecientes, con el Notario que autoriza. Se
da copia. DOY FE.-
FERNANDO ANDRES MOYANO FARIAS
CI N° y RUT N°
pp. José Héctor Vega Llanquín
_____________________________
CI N° y RUT N°
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