Código Banco 2.013.
533
INFORME DE TASACIÓN Código Empresa
HIPOTECARIO Fecha 27-nov-19
Casa UF 28.199,85
Informe Anterior 0
Fecha
V.03/2016
BIENES RAICES URBANOS
SOLICITANTE JESSICA JACQUELINE ALVEAL MENDOZA MERCADO OBJETIVO Si
EJECUTIVO CAMILA FUENTES SEPULVEDA ANTIGÜEDAD ± 8 años
CLIENTE JESSICA JACQUELINE ALVEAL MENDOZA VIDA UTIL REMANENTE
RUT CLIENTE 17129770-2 AVALUO FISCAL ($) $ 18.794.424
PROPIETARIO Cecilia Andrea Oliva Troncoso ACOGIDA A DFL2
RUT PROPIETARIO 15978254-9 DFL 2 SI
DIRECCIÓN Calle Rio Duqueco 589 SELLO VERDE No aplica
CONJUNTO VILLA DOÑA ROSA COPROP. INMOB. No
ROL DE AVALUO 04813-00010, Definitivo OCUPANTE Desocupada
COMUNA CHILLAN TIPO DE BIEN Casa
CIUDAD DESTINO SEGÚN SII Habitacional
REGION XVI REGION DE NUBLE USO ACTUAL Habitacional
TASADOR USO FUTURO Habitacional
RUT 10677308-4 PERM. EDIFICACION N° 133 (05-2008)
EMPRESA TRANSSA CONSULTORES RECEPCION FINAL N° 45 (03-2011)
RUT INMOBILIAR
78093110-8 EXPROPIACION No
COORDENADAS Latitud: -36.62534620393157 Longitud: -72.06522936137696 VIVIENDA SOCIAL No
VISADOR BANCO CONTRUCCIONES DE ADOBE No
CONST. DESMONTABLES No
PLANO DE UBICACIÓN DESCRIPCIÓN GENERAL
El inmueble corresponde a vivienda de dos pisos ubicada en Villa Doña Rosa en Calle Rio
Duqueco N°589 de la comuna de Chillán. Está construida en albañileria reforzada por
pilares y cadenas y con tabiquerias de madera, posee un segundo nivel (mansarda) que se
compone de una estructura de madera, posee una superficie total de 86,83 m2 ,
construidos en un terreno de 156,40 m2.
Se emplaza en un sector residencial en una villa denominada "Villa Doña Rosa" ubicado
en el sector de alta plusvalía y crecimiento, de nivel socio económico medio, medio- bajo,
el que en conjunto con otros barrios residenciales constituyen un sector de gran demanda
cercano a colegios, supermercados, locomoción, estaciones de servicios, entre otros, la
accesibilidad es buena con calzadas y aceras de hormigón.
FOTOGRAFIA PRINCIPAL USO EXCLUSIVO SUBGERENCIA TASACIONES BANCO SANTANDER
VALORES DE TASACION RECOMENDADOS BANCO
Valores de Tasación $ UF
VALOR COMERCIAL 48.973.552 1.737
VALOR LIQUIDEZ 80% 39.178.841 1.389
FIRMA TASADOR FIRMA SUPERVISOR BANCO MONTO SEGURO 37.947.410 1.346
NOTA: INFORME DE USO EXCLUSIVO BANCO PARA VALORIZACION DE GARANTIA.
DESCRIPCION SECTOR
Descripción, Expropiación, Plan Regulador :
Conjunto con urbanización completa de buena calidad con todas las redes conectadas a la matriz publica, calles y pasajes con buenas dimensiones en buen estado de conservación. Zona residencial ZH2, con
superficie predial minima de 180m2, con antejardin de 2,5 mt, permite sistema de agrupamiento aislado y pareado.
CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION
Programa :
ROGRAMA PRIMER PISO: , Dorm(1), Baños(1), Cocina(1), Living(1), Comedor(1) PROGRAMA SEGUNDO PISO: , Dorm(2), Baños(1), Sala Estar(1).
Estructura y Terminaciones :
Terminaciones exteriores: Pintura sobre estuco/ Terminaciones interiores: Pintura sobre enlucido/ Divisiones interiores: Madera/ Pavimentos: Cerámicos/ Muebles fijos: Melamina Corriente/ Puertas: Madera
standard/ Ventanas: Aluminio simple/ Calefaccion: Bosca/ Agua: Matriz de agua potable/ Electricidad: Corriente/ Alcantarillado: Colector/ Gas: Licuado/ Term. zona humeda: Cerámicos/ Pav. zona humeda:
Cerámicos/ Artefactos: Enlozados blancos/ Entrepiso: Losa de H.A. Terminaciones exteriores: Pintura sobre estuco/ Terminaciones interiores: Pintura sobre enlucido/ Divisiones interiores: Madera/ Pavimentos:
Cerámicos/ Muebles fijos: Melamina Corriente/ Puertas: Madera standard/ Ventanas: Aluminio simple/ Calefaccion: Bosca/ Agua: Matriz de agua potable/ Electricidad: Corriente/ Alcantarillado: Colector/ Gas:
Licuado/ Term. zona humeda: Cerámicos/ Pav. zona humeda: Cerámicos/ Artefactos: Enlozados blancos
VALOR DE RENTA
Arriendo estimado de $280.000 en base a oferta de casos similares en un sector más amplio. Por 11 meses anuales y tasa de 6%, da un valor según renta Renta Mensual (U.F.) 10,0 U.F.
de UF1.833. Meses 11,0
R. Liquida Anual (U.F.) 110 U.F.
Tasa (%) 6,0%
Canon Arriendo UF/m2 0,12 uf/m²
VALOR DE RENTA 1.833 U.F.
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ANALISIS DE MUESTRAS
UF Valor
DATOS PROPIEDADES (copropiedad inmob.) Tipología m² útiles terreno m² útiles edificación Observaciones (Com./terreno) (V. Com./ m² total)
Comercial
1. VILLA DOÑA ROSA Casa 150 58 CHILEDEPTOS 8,31 21,50 1.247
2. DOÑA ROSA Casa 140 90 DOMPLIN 12,21 19,00 1.710
3. ESTERO EL SALTO Casa 156 92 YAPO 11,46 19,43 1.788
4. RIO CATO S/N Casa 180 93 YAPO 13,86 26,82 2.494
5. DOÑA ROSA Casa 140 58 PROPERATI 10,89 26,29 1.525
PROMEDIO MUESTRAS OFERTA ACTUAL 153 78 11,44 22,41 1.753
PROPIEDAD ANALIZADA 156 87 11,10 20,00 1.737
Para la valorización se utilizó un método comparativo, analizando referencias de ofertas de propiedades usadas similares en cuanto a
tipología, recintos y terminaciones; publicadas en internet. De las ofertas se obtienen
valores de suelo entre 8,31 a 13,86 UF/M2 y valores de construcción entre 19,00 a 26,82 UF/M2. El valor asignado a la propiedad, está
acorde a sus características urbanas, terminaciones y superficies. Mercado activo.
Sector con buena accesibilidad y crecimiento.
Adjuntar Plano georeferenciado de Muestras informadas
CUADRO DE AVALUOS
USO EXCLUSIVO TASACIONES
Valor Valor
AVALUOS Unidad Cantidad $ / m2 U.F. / m2 Valor $ Valor U.F. visado UF Seguro UF
Terreno
LOTE 1451 m² 156,40 70.499 2,50 11.026.141 391 391
Subtotal Terrenos 156,40 70.500 2,50 11.026.141 391 391
Construcciones Material Año Prenda Recep.
PRIMER PISO C 2011 No Con R/F m² 52,52 451.197 16,00 23.696.897 840 840 840
SEGUNDO PISO E 2011 No Con R/F m² 34,31 394.797 14,00 13.545.515 480 480 480
m²
m²
m²
m²
m²
Subtotal Construcciones 86,83 428.912 15,21 37.242.412 1.321 1.321 1.321
Obras Complementarias:
CIERROS 704.996 25 25 25
704.996 25 25 25
VALOR COMERCIAL TASADOR 48.973.549 1.737 1.737 1.346
VALOR FINAL RECOMENDADO TASADOR
La unidad analizada se presenta como una buena garantía, con una liquidez alta, desde el punto de vista constructivo, nivel de terminaciones y emplazamiento.
Valor Comercial $ 48.973.549 U.F. 1.737
Nombre y Firma Valor Liquidez 80% $ 39.178.839 U.F. 1.389
Valor Seguro $ 37.947.410 U.F. 1.346
FOTOGRAFIAS - PLANOS- OTROS
Fotografías de Sector y Fachadas (exteriores)
Fotografías Interiores de todas las construcciones y de las Obras Complementarias
Planos y Fotografías Aérea (DEBE INCLUIR PLANO DEL TERRENO CON SUS DESLINDES - LEGIBLES)/ Avaluo Fiscal
