Superintendencia de Notariado y Registro

Ministerio del Interior y de Justicia 51 años_

Garantizando la guarda de la fe pública en
República de Colombia i
Colombia
überlod y Dlden

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Consulta No. 3386 ante la Oficina Asesora Juridica

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Superintendencia de Notariado y Registro
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" I

Para: Doctor,
EFRAIN CARO TORRES
Calle 129 No. 45 A - 23':
[email protected]
I 'Bogotá ,111
. .Irl
.,
/ ~~s~~to: E'xtinción de una hipotéca
. CN 005
l'

Radicación No. ER055357 del 07-10-2011

Doctor Caro:

Manifiesta en su solicitud radicada en ésta Oficina Jurídica según la referencia, se

le otorgue copia autenticada del concepto de septiembre de 1986 denominado
"DEUDORES
.HIPOTECARIOS
GRAVAMEN POR VENCIMIENTO
'1 "'"":P
t .
.
PUEDEN
DEL PLAZO".
DECLARAR EXTINGUIDO EL

Marco Jurídíco
1~ " ~r:1
'. . Código Civil
• Decreto Ley 960 de 1970
• Decreto Ley 1250 de 1970
1 li;.
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Hoja No. :J.

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República de Colombia
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Garantizando la guarda de ~ fe pública en

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Consideraciones de la Oficina,. Asesora Jurídica

. ¡lli
. ,-
Realizada la búsqueda en nyestros archivos no fue posible encontrar copia del
concepto por usted requerido en atención de su antigüedad, no obstante lo
anterior, nos permitimos transcribir de manera textual el contenido del concepto
emitido con base en la radicación No. 2009-ER37734, consulta No. 3712 de esta
Oficina.
~ ~'
¡'~¡
, " j El decreto 960 de 1970 en su título 11 capitulo II nos habla sobre las cancelaciones

.!,:! .~~ .. \'.~.\¡

;./

, . I~(."
.Ji.. y enJu~ ¡artículos 49 y 52 respectivamente estatuye que:
. Artículo 49.
.• 1
"La cancelación de gravámenes o limitaciones o condiciones que
,.;, "':'.'t.'if!:
•." apa.rezc~,n en una escritura pública, se hará por el titular del derecho en otra
.:; :~'ilf,~scr!~ura ,
,(~ ~:f .•
. ",.1. 1 I ••
I'l' .

• ~ 'fi.. ::' Artículo 50. "Cuando se trate de cancelación de hipotecas, bastará la declaración
'. ,. del acreedor de ser el actual íitular del crédito"

Igualmente el artículo 52 del anterior decreto consagra:

¡ .
,;'En todo ¿aso de cancelaciÓn el notario pondrá en el original de la escritura
canc'3lada una nota que expresa el hecho, con indicación del número y fecha del
instrumento por medio del cual se ha consignado la cancelación o del que
contiene la .protocolización de !a orden judicial o del certificado de otro notario,
caso de que la cancelación no se haga ante el mismo que custodia el original.
Dicha nota se escribirá en sentido diagonal, (....)."
:~.,¡ ", .,... I
,(":'1 -~'\~: J~Ü~
. El ¡G<?digoCivil en su artículo.2457 determina cuando se extingue la obligación
hipotecaria y en su tenor literal dice lo siguiente:
,
.,¡ : -;'1 ~ I \
.., l~tArtiCUI.O¡.2457.La hipoteca s~ extingue junto con la obligación principal.
'F ! l. ~L" . .
Se extingue, asimismo, por la resolución del derecho del que la constituyó, o por el
; evento de la condición resolutoria, según las reglas legales. Se extingue,
radell1ás, por !~llegada del día hasl:.3el cual fue constituida.
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Hoja No. 2

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libertad V O,d",
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" , ,1

y por la cancelación que el acreedor acordare por escritura pública, de Que se

tome razón al margen de la inscripción respectiva U'. Negrilla fuera de texto. '
¡
La H0norable Corte Suprema de Justicia, en Sala Civil mediante Sentencia 105 de
.."ilé~¡
ti 1995, dijo lo siguiente: ¡j
I
., . '1 .
"En la hipoteca se distinguen tres fases perfectamente diferenciables, a saber, la
de su constitución, la de sus alcances o efectos y la de su extinción.
.. r
'f.:.
~tI' ;J.t,

,,.
~, l." i'; ',' .• "; ~~:

¡ En'la constitución de la hipoteca se ha de tomar Ilota de los requisitos que con tal
..
propósito deben llenarse desde el punto de vista de los sujetos del negocio, de las
.solemnidades que para el acto pr,,,vé la ley, asi como de las condiciones que
.,
"

''., deben confluir en el objeto s:6bre el cual ha de recaer aquella. Por su lado, los
alcances ó efectos de la hipoteca determinan los derechos que surgen de la
misma, su conteniclo y objeto, Y la extinción, como es sobreentendido, se

.'
~."
"
\
,j
11
,~
.' .' refiere a los motivos por los cuales la hipoteca termina o cesa.

,
I.~ ~
¡ "!
. :',
'

Circunscribiendo la atención de la Sala a este último aspecto. se tiene que al ser

una garantía, la hipoteca no tiene una vida perdurable. De ahi que el artículo
'l _ . "i" 2457, del C.C., en su inc. 1°, establezca, como la más obvia de las causa de la
l,jl ,;\;1, terminéióión, de la hipoteca, la
de la extinción de la «obligación principal» .Asi
"/,;, pues, desapareciendo la obligación principal por uno cualquiera de los motivos
. .¡ i (:~ que la ley prevé, también desaparece la hipoteca, porque esta no puede subsistir
~!I~i
sin: aque!la,
",~, .~ 1 " ~ .
.
!'

( ... )
:, ",.
Pe~o;lahiP9teca considerada'én si misma también puede extinguirse porque a su
respecto se
presentan motivos que la ley tiene como idóneos para darla por
, terminada, sin que tal fenómeno tenga incidencia alguna en la vida de la
'lf\?bl¡i~~Ci.9[1:¡principal, hipótesis,•. que, su parte, también halla justificación en el
'. :caracter,accesono de la hlpoter.a .
. l. . .•.

Los ant~riores motivos están contemplados, en principio, en los incisos 2° y 3 del

.citadó artículo 2457 .
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( ...) ,
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'" 11 Hoja No. 3

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Ubcrlod y Orden

1
b) También se extingue «por el evento de la condición resolutoria» (ib). Aquí,
• '1; I
como es evidente, ya no se está ante la resolubilidad del derecho de propiedad o
. l: t
de usufructo -únicos posibles' de ser hipotecados, a términos del artículo 2443 -
sino de la hipoteca misma, la cual puede quedar sujeta por las partes a dicha
clase de condición, acorde con lo prescrito en el inciso 1° del articulo 2438: «La
hipoteca podrá oiorgarse bajo cualquier condición, y desde o hasta cierto
d~», •

.e) .Del mismo modo, en desarrollo del principio legal inmediatamente trascrito,
~<laJlegada del clía» hasta el cual la hipoteca se constituyó es causa! de
extinCión de la hipoteca, con' arreglo a la parte final del citado inciso del artículo
i, 2457.",," (Negrillas fuera de texto)
j. ¡.:•• ! -~ .
. ! .'1

¡~ ,Deto(lo lo anterior se puede inferir que existen varios motivos por la cual se puede
declarar extinguido el gravamen hipotecario, Ellos son:
''\-\1
J ~ :I
"

., 1- Cuando la obligación principal se extingue

!~ 2- Por resdlúcíón del derecho del que la constituye
' 1"
3- Por el evento de la condiciór resolutoria
4- Por la lIegath. eJel día hasta el cual fue constituida
5- Por 13 cancelación que el acreedor acordare por escritura pública.

De igual manera la jurisprudencia y la doctrina han acogido los anteriores eventos

que la ley ha consagrado. de tal manera que no se pueden desconocer por parte
dellcs Giudadanos y funcion,:,rios que en algún momento se encuentren frente a
estas cláses de extinción de la hipoteca.

, ,.1
Se hace necesario aclarar que es la ley la que determina estos momentos en los
cualé, J~;epuede tener Gomo extinguida la hipoteca, de tal manera que no se
puedE1P'~lisar qEe se esté fren~e al fenól'T'eno del enriquecimiento sin causa, o que
""haya, un ,inconv0.niente de orden juridico, por que de ser asi ya dicha norma
¡;t
l"'I'~'..'~:'~ ¡",hubiese sido demandada, nótese que la misma Corte Suprema de Justicia ha
• 1i~'dich6 que' la hipoteca no tienE una vida perdurable. D,: igual manera hay que

..,
':',

h: record¡;;rque el gr2vamen hipntec;:;.rio es la garantia de una obligación principal,

aquella depende de ésta, lo que p':lr.3 hacer efectivo su cumplimiento (obligación
'.t!'
.,l' principal) se requiere iniciaroia acción ejecutiva que se impetra no sobre la
¡'~.rl
,.
-..k. hipofeca sino a raíz del incumplimiento de ¡a obligación, la cual la hace exigible,

t \,
Hoja No, 4
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Repúbl:ca de Colombia "
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Colombia

Hay que diferenciar que la hipoteca lo que busca es garantizar al acreedor, que en
caso de incumplimiento por parte del obligado, se tenga un bien con que poder
asegurar su préstamo, de atli que si hay incumplimiento de la obligación, para
lograr su cumplimiento se tenga que hacer uso de las acciones respectivas de lo
contrario seria inocuo establecer este gravamen,

Los presupuestos de extinció'I~'y cancelación establecidos en el articulo 2457 del

C.C. fueron acogidos por el q~creto ley 960 de 1970, en el artículo 48 parte final
,nos dice que: "la cancelación de los instrumentos en que consten las obligaciones,
\
>l~elh\~rá d~ la manera estatuida en el presente capítulo," Esto es por el titular del
. 'iderechq
< .'
en otra e~critura. (Articulo
,
49 y 50 del decreto ley 960 de 1970).

No c?lbe duda que el articulo 48 del decreto ley 960 de 1970 y nuestro Código Civil
hac€n una di!';tinción entre esl<:1sdos figuras juridicas (extinción y cancelación),
para efectos de quien debe otorgar el instrumehto respectivo, el cual para la
cancelación la hace el titular del derecho por haberse cumplido la obligación, y
para la declarasión de extinción por cumplimiento del plazo, condición, resolución
. ~i,¡,?el ~erecho y por extinción de la obligación principal, la hace es el deudor o el
.,(",f'l Interesado,

De: otro<"lado, E,G hace nece~ario aelarar que la cancelación de hipoteca es

diferente a la cancelación de la anotación en el registro de Instrumentos Públicos;
sobre el particular el decreto ley 125Q de '1970, en sus articulos 39, 40, 41 Y 42,
detf:"minan cuál <:!s,,,! procedimiento:
,
t
El artículo 39, nos dice que la cancelación de un registro o inscripción es el acto
por el cual se (1?ja sin efecto e: registro o inscripción,

. "El
:Jo'
lart¡tlJlo
l'f".,"
40, consagra que el Registrador procede a cancelar un registro o
inscripción cuando se le presente la prueba de la cancelación del respectivo titulo
o é!cto.O la arder judicial en tal sentido .

•:i~~a¡skl:WjeClamCión da la eX1inción de la hipoteca, no cancela la anotación?el

,. 'grav:;mr:?n' en 81 folie de matr!é'\J\a inmobiliaria, el acto (declaración de extlnclon)
"', .! solo Sl~ ,inscribe en dicho fo!io para dar publicidad, y para tal efecto esta
, ,.,Sup~rintend€nGi~ r1edi;~nt,? msolución 4043 del 12 de diciembre de 2002
.'~'establecinle! cócigo regiftral No. 925- DEC!.ARACIÓN EXTINCiÓN OBLIGACiÓN
.HIPOTECARIA
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Para realizar la cancelación del gravamen hipotecario por parte de la Oficina de

Registro de Instrumentos Públicos, se debe otorgar una escritura de cancelación
de hipoteca con fundamento en el documento que estableció la "extinción de la
hipoteca".

¡¡ji:
Para finalizar le informo qUE!el presente concepto se expide de conformidad
,.~l:' 'con lo preceptuado en el"Art. 25 del C. C. A., es decir, que no es de
,,"'''',' {,: '"Ob,ligatorio .. cumplimient? .y' ejecución, a~í. como tampoco compromete la
'¡~.. "",responsabllldad de la Oficina Asesora Jundlca. ,
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',,' " :1t'
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