MEMORIA DESCRIPTIVA
INTERVENCIÓN URBANA SECTOR “HUANCHACO”
1.1. GENERALIDADES:
La presente Memoria Descriptiva corresponde al Proyecto de Intervención Urbana en el
sector “HUANCHACO” ha sido dirigido para Intervenir y diseñar en la zona de balneario
de la ciudad de Trujillo y zona de expansión urbana, para satisfacer la necesidad de
vivienda, recreación y demás equipamientos para un óptimo desarrollo del sector
“Huanchaco-Tablazo” revitalizándolo y activándolo para así influenciar positivamente a
la ciudad de Trujillo. (Habilitación Urbana de Densidad Media 1 y 2. Habilitación Urbana
para Uso de Comercio Zonal. A recepcionarse en el Terreno ubicado en el Predio
Huanchaco, Distrito de Huanchaco y Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad,
el objeto de la habilitación urbana es para fines académicos por lo cual no se tiene N° de
partida.
1.2. ASPECTOS ADMINISTRATIVOS:
El Proyecto de Rehabilitación Urbana Mixta “NUEVO HUANCHACO” del Sector
Huanchaco Tradicional y sector el Tablazo , se encuentra en total concordancia con las
consideraciones administrativas que establece la Ley 29090 - Ley de Regulación de
Habilitaciones Urbanas y Edificaciones, Aprobación automática con firma de
profesionales (tal y como se describe en el ítem 3 del Artículo 10 del Título 111 de la Ley
29090).
Así mismo el Proyecto de Rehabilitación Urbana Mixta “NUEVO HUANCHACO”, cumple
con los requisitos administrativos que establece el procedimiento administrativo de
Licencia de Habilitación Urbana, dispuesto por el TUPA-MPT, aprobado por Ordenanza
Municipal N° 071-2009-MPT de fecha 28 de Diciembre del 2009.
1.3. NORMATIVIDAD:
1.3.1. R.N.E - Título II: Habilitaciones Urbanas.
1.3.2. Decreto Supremo N° 004-2011-VIVIENDA – Aprueban el Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano (16-06-2011).
1.3.3. Plan de Desarrollo Urbano Metropolitano de Trujillo al 2022, aprobado por Ordenanza
Municipal N° 038-2013-MPT de fecha 31 de Julio del 2013.
1.3.4. Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo, aprobado por Ordenanza
Municipal N° 001-2012-MPT de fecha 19 de Enero del 2012.
1.3.5. Plano de Zonificación General de Usos de Suelo del Continuo Urbano de Trujillo
(Actualización) / Plano N° 002-011-ZT, aprobado por Ordenanza Municipal N° 031-2012-
MPT de fecha 21 de Noviembre del 2012.
1.3.6. TUPA - MPT, aprobado por Decreto de Alcaldía N° 05-2014-MPT de fecha 11 de Febrero
del 2014.
1.3.7. Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, aprobado por
Decreto Supremo N° 008-2013-Vivienda de fecha 03 de Mayo del 2013.
1.3.8. Ordenanza Municipal N° 009-2015-MPT de fecha 14 de Mayo del 2015.
DISEÑO URBANO ARQUITECTÓNICO II 1
1.4. ASPECTOS TÉCNICOS (Del Terreno)
1.4.1. Ubicación:
El terreno objeto de Rehabilitación se encuentra ubicado al Nor-Oeste de la ciudad
de Trujillo, en el Distrito de Huanchaco y Provincia de Trujillo, Departamento de La
Libertad.
PLANO DE UBICACION
1.4.2. Titularidad del terreno:
El terreno objeto de Habilitación urbana es para fines académicos por lo que no cuenta
con el Nº de partida.
1.4.3. Áreas y linderos perimétricos:
Se determina un área bruta de 894 990 m2, perímetro de 3575.6195 ml y linderos
siguientes:
Por el Norte: P.I. El Boquerón
Por el Sur: P.I. Maria del Socorro
Por el Este: Terrenos Eriazos
Por el Oeste: Con la zona de amortiguamiento arqueológico Chan Chan.
DISEÑO URBANO ARQUITECTÓNICO II 2
1.4.4. Topografía del predio:
El Predio objeto de análisis con respecto a su topografía Longitudinal tiene como
pendiente máxima 46 m – mínima 15 m; en su topografía transversal tiene como
pendiente máxima 43 m – mínima 28 m. Presentando este suelo accidentado. (Ver
gráfico).
TOPOGRAFÍA LONGITUDINAL
P. LONG.: MAX. 46m – MIN. 15 m = 29 m
TOPOGRAFÍA TRANSVERSAL
P. TRANSV.: MAX. 43m – MIN. 28 m = 15m
1.4.5. Vientos predominantes:
El predio de habilitación urbana tiene un clima de escasas lluvias, con una temperatura
moderada que varía entre 14° y 30 °C; el asolamiento del sector es permanente debido
a su terreno accidentado.
1.4.6. Accesibilidad:
La accesibilidad principal al Predio objeto de Regularización de Rehabilitación Urbana se
da a través de la Av. Los Pinos, y Av. La Rivera en la cual, se han configurado los ingresos
principales y secundarios.
DISEÑO URBANO ARQUITECTÓNICO II 3
1.5. CARACTERÍSTICAS URBANAS DEL TERRENO:
Área urbana:
RECEl Predio objeto de Regularización de Rehabilitación Urbana se encuentra dentro de
los límites del Área Urbana del Distrito de Huanchaco, según se expresa en el Plan
Costero de Huanchaco, aprobado por Ordenanza Municipal N° 13-2006-MPT.
1.5.1. Zonificación:
De acuerdo al nuevo Plano de Zonificación General de Usos de Suelo de Huanchaco,
Plano N° 002-01-PDU SCH-2006, aprobado por Ordenanza Municipal N° 013-2006-MPT
/ Versión Julio 2006, el Predio objeto de rehabilitación urbana, está afecto a la siguiente
zonificación: RDM (Residencial Densidad Media 1 y 2); C.Z (Comercio Zonal); OU (Otros
Usos); H3 (Salud Tipo III); E (Educacion 2).
1.5.2. Vías:
Según Certificado de Zonificación, Vías y Cargas Metropolitanas N° N° 002-01-PDU SCH-
2006 , el Predio objeto de Rehabilitación Urbana se encuentra afecto a la siguiente
sección vial:
De acuerdo al Planeamiento urbano Integral “Nuevo Huanchaco” desarrollado
por el equipo de trabajo. El área objeto de Rehabilitación se encuentra afectada
por las siguientes vías:
AV. DEAN SAAVEDRA. se está respetando el alineamiento vial consolidado en el
planeamiento integral, determinado por el equipo de trabajo. (Aprobada por
Resolución de Concejo N° 101-87-OPT de fecha 17-03-87). Sección que se
expresa a continuación:
DISEÑO URBANO ARQUITECTÓNICO II 4
AV. LA RIVERA, se está respetando el alineamiento vial consolidado en el
planeamiento integral, determinado por el equipo de trabajo. (Aprobada por
Resolución de Concejo N° 101-87-OPT de fecha 17-03-87). Sección que se
expresa a continuación:
AV. EVITAMIENTO, se está respetando el alineamiento vial consolidado en el
planeamiento integral, determinado por el equipo de trabajo. (Aprobada por
Resolución de Concejo N° 101-87-OPT de fecha 17-03-87). Sección que se
expresa a continuación:
AV. PROLONGACION VILLAREAL, se está respetando el alineamiento vial
consolidado en el planeamiento integral, determinado por el equipo de trabajo.
(Aprobada por Resolución de Concejo N° 101-87-OPT de fecha 17-03-87).
Sección que se expresa a continuación:
DISEÑO URBANO ARQUITECTÓNICO II 5
AV. MANSICHE, se está respetando el alineamiento vial consolidado en el
planeamiento integral, determinado por el equipo de trabajo. (Aprobada por
Resolución de Concejo N° 101-87-OPT de fecha 17-03-87). Sección que se
expresa a continuación:
1.5.3. Cargas metropolitanas:
De acuerdo al Plano de Zonificación de Usos del Suelo y Sistema Vial General del Sector
Costero, Plano Nº 02-01-PDU SCH-2006, aprobado por O.M Nº 013-2006-MPT, la
poligonal perimétrica se encuentra afectada por la carga metropolitana OU (Laguna de
Oxidacion).
1.6. CONDICIÓN TÉCNICA LEGAL DEL PREDIO:
El terreno objeto de análisis a la fecha cuenta con Habilitación Urbana, de conformidad
con lo que establece la Ley N° 29090 – Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y
Edificaciones y el Reglamento Nacional de Edificaciones. En consecuencia, la condición
técnica legal del terreno es la de Predio Urbano.
1.7. DEL PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA:
De la Propuesta de Habilitación Urbana Mixta: El terreno donde se ejecutará la
habilitación Urbana Mixta “NUEVO HUANCHACO”, se encuentra considerado como un
área urbana de área menor (894 990 m2); en la cual se ha proyectado urbanizar
mediante la ejecución de 03 tipologías de habilitación urbana como son:
DISEÑO URBANO ARQUITECTÓNICO II 6
Habilitación Urbana “Tipo 4” (Habilitación Urbana de Densidad Media 1 y 2) para las
manzanas proyectadas. (En congruencia con lo normado en el Artículo 9, Capítulo II:
Urbanizaciones, Norma TH.010: Habilitaciones Residenciales, Sub Título II.1: Tipos de
Habilitaciones, Título II: Habilitaciones Urbanas, Reglamento Nacional de Edificaciones).
Habilitación Urbana “Comercio Zonal”.
Habilitación de “OU – Mercado”.
Habilitación de “H3 - Hospital”.
Habilitación de “OU-Museo”
Habilitacion de “OU-Cementerio”
Habilitacion de “OU-Iglesia”
Habilitacion de “OU-Estacionamiento”
1.8. CUADRO GENERAL DE ÁREAS, TERRENO MATRIZ:
El Proyecto de Habilitación Urbana Mixta “Las Lagunas UCV” presenta el siguiente cuadro
general de Áreas:
DISEÑO URBANO ARQUITECTÓNICO II 7
1.9. LOTIZACIÓN Y MANZANEO: El Proyecto de Habilitación Urbana Mixta de la Urbanización
“NUEVO HUANCHACO” se encuentra conformado por 100 Manzanas, de uso Residencial,
Educación; O.U; H3 Salud.
CUADRO DE MANZANAS
USO
MANZANA "1" RDM
MANZANA "2" RDM
MANZANA "3" RDM
MANZANA "4" RDM-OU
MANZANA "5" RDM
MANZANA "6" RP
MANZANA "7" RDM
MANZANA "8" RP
MANZANA "9" RDM
MANZANA "10" RDM
MANZANA "11" RP
MANZANA "12" RDM
MANZANA "13" RDM
MANZANA "14" RDM
MANZANA "15" RDM
MANZANA "16" RDM-CZ
MANZANA "17" RDM-CZ
MANZANA "18" RDM-CZ
MANZANA "19" RDM-OU
MANZANA "20" RP
MANZANA "21" RDM-CZ
MANZANA "22" RDM-CZ
MANZANA USO
Manzana 1´ OU
Manzana 2´ OU
Manzana 3´ RDM
Manzana 4´ RDM
Manzana 5´ RDM
Manzana 6´ RDM
Manzana 7´ E
Manzana 8´ RDM
Manzana 9´ RDM
Manzana 10´ RDM
Manzana 11´ RDM
DISEÑO URBANO ARQUITECTÓNICO II 8
Manzana 12´ RDM
Manzana 13´ RDP
Manzana 14´ RDM
Manzana 15´ RP
Manzana 16´ RDM
Manzana 17´ RDM-OU
Manzana 18´ RDM-CZ
Manzana 19´ RDM-CZ
Manzana 20´ RDM-E
Manzana 21´ RDM
Manzana 22´ RDM-CZ
Manzana 23´ RDM-CZ
Manzana 24´ RDM
Manzana 25´ RDM
Manzana 26´ RDM
Manzana 27´ RDM-CZ
Manzana 28´ RD
Manzana 29´ RDM-OU
Manzana 30´ RDM-CZ
Manzana 31´ RDM-CZ
Manzana 32´ RDM
Manzana 33´ RDM
Manzana 34´ RDM
Manzana 35´ RDM
Manzana 36´ RDM-CZ
Manzana 37´ RDM-CZ
Manzana 38´ RDM-CZ
Manzana 39´ RDM-CZ
Manzana 40´ OU
Manzana 41´ RDM-CZ
Manzana 42´ RP
Manzana 43´ RDM
Manzana 44´ RDM
Manzana 45´ RDM-CZ
Manzana 46´ RDM-CZ
Manzana 47´ RP
Manzana 48´ RP
Manzana 49´ RP
MANZANA USO
Manzana 1´ RDM
Manzana 2´ RDM
Manzana 3´ RDM
Manzana 4´ RDM
Manzana 5´ RDM
Manzana 6´ RDM
Manzana 7´ RDM
Manzana 8´ RDM
Manzana 9´ RDM
DISEÑO URBANO ARQUITECTÓNICO II 9
Manzana 10´ RDM
Manzana 11´ RDM
Manzana 12´ RDM
Manzana 13´ RDM
Manzana 14´ H3
Manzana 15´ RDM
MANZANA USO
Manzana 1´ RDM
Manzana 2´ RDM
Manzana 3´ RDM
Manzana 4´ RDM-RP
Manzana 5´ RDM
Manzana 6´ RDM
Manzana 7´ RDM
Manzana 8´ RDM
Manzana 9´ RDM
Manzana 10´ RDM
Manzana 11´ RDM
Manzana 12´ RDM
Manzana 13´ RDM
Manzana 14´ RDM
DISEÑO URBANO ARQUITECTÓNICO II 10
1.10. VIALIDAD:
El Proyecto de Habilitación Urbana para el uso de RDA (Residencial Densidad Alta); RDM
(Residencial Densidad Media); RDB (Residencial Densidad Baja 1 y 2); C.Z (Comercio Zonal); OU
(Otros Usos) en el sector 13“Las Lagunas UCV” respeta las consideraciones normativas y técnicas
en cuanto a vías que se han determinado y en función de ello se han planteado las siguientes
Secciones de Diseño:
DISEÑO URBANO ARQUITECTÓNICO II 11
1.11. FACTIBILIDAD DE SUMINISTRO ELÉCTRICO:
Se cuenta con documento de factibilidad de suministro eléctrico emitido por
HIDRAMIDA, el mismo que se ha anexado al presente expediente.
1.12. FACTIBILIDAD DE SUMINISTRO DE AGUA Y EVACUACIÓN DE DESAGÜE:
Se cuenta con documento de factibilidad de suministro de agua y alcantarillado emitido
por SEDALIB, el mismo que se ha anexado al presente expediente.
1.13. CARACTERÍSTICAS DE LAS OBRAS DE HABILITACIÓN URBANA:
Las características de las Obras de Habilitación Urbana que se pretende ejecutar, está
determinada por la Tipología B (Calzada o Pistas: Asfalto / Aceras o Veredas: Concreto
Simple / Agua Potable: Conexión Domiciliaria / Desagüe: Conexión Domiciliaria / Energía
Eléctrica: Pública y Domiciliaria / Teléfono: Público y Domiciliario) en congruencia
técnica con lo normado en el Artículo 11, Capítulo II: Urbanizaciones, Norma TH.010:
Habilitaciones Residenciales, Sub Título II.1: Tipos de Habilitaciones, Título II:
Habilitaciones Urbanas, Reglamento Nacional de Edificaciones.
DISEÑO URBANO ARQUITECTÓNICO II 12
DISEÑO URBANO ARQUITECTÓNICO II 13
