LECTURAS RECOMENDADAS
LA IMPORTANCIA DE UN PERITO VALUADOR
E
stimar el valor de un bien es un requisito imprescindible para los
procesos legales pero también es un beneficio importante para
cualquiera que desee realizar una transacción comercial.
Para la comprensión de un tema no muy conocido por muchos, hemos
entrevistado al Arq. José Luis Valencia Remus, perito valuador y
Dueño Fundador de Global Appraisals y Global Star, quien ejerce en
la Ciudad de México hace más de 30 años. Socio activo en la Asociación
Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, realiza valuaciones para
muebles, inmuebles, maquinaria y equipo, negocios en marcha, impacto
ambiental, seguros, bancos, Tesorería DF y el Tribunal Superior de
Justicia DF.
José Luis ¿cuáles son las funciones de un perito valuador?
La principal es estimar el valor de un bien. Un perito tiene en sus manos
la responsabilidad de cuidar rigurosamente el patrimonio de sus
clientes en cuanto al valor otorgado, ni de más, ni de menos. Dicha
estimación puede ser en forma de opinión de valor (avalúo limitado) o
de avalúo conforme a normas nacionales e internacionales (USPAP,
Uniform Standards for the Professional Appraisals Practice).
¿Qué tipo de certificaciones debe tener un perito valuador para que
sus avalúos tengan carácter oficial?
La principal es su cédula profesional (con carácter nacional) otorgada
por la Secretaría de Educación Pública (especialidad, máster,
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maestría, doctorado), que lo acredita como tal. Existen otros tipos de
registros tales como el de Tesorería del Gobierno (para determinar
pagos impositivos), el de Administración de los Bienes Públicos
Nacionales, los de Tribunales Locales o Federales (para juicios),
bancarios (créditos o garantías) y algunos más.
¿Qué tipo de bienes /activos pueden ser analizados por un perito
valuador y cuáles son los más comunes?
Prácticamente cualquiera, los más comunes son:
Muebles
Inmuebles
Maquinaria y Equipo
Agropecuarios
Joyas y obras de arte
Negocios en marcha
Impacto ambiental
Financieros
Intangibles (patentes y marcas)
¿Cuál es el proceso para llevar a cabo un avalúo?
Recibir y analizar la solicitud.
Cotización; ésta, de manera económica puede calcularse en base
a tanto por millar o en horas hombre y horas oficina consumidas.
Recepción y análisis de la documentación pertinente.
Concertar cita para inspección, donde se hará lo siguiente:
verificación de planos y/o medición in situ (inmuebles), análisis de
las características del bien a valuar y su clasificación, toma
fotográfica profusa, entrevista con el propietario o persona a cargo
y observación de características urbanas (inmuebles).
Análisis de los enfoques clásicos (Costos, Capitalización,
Mercado). De hecho, ésta es la parte más importante del
trabajo valuatorio, es el corazón mismo del avalúo, y es lo que
consume el mayor esfuerzo intelectual del valuador.
Conclusión del valor comercial y/o referido a otra fecha requerida.
Entrega de avalúo con firma electrónica y hard copy autografiada.
¿Cuánto tiempo de vigencia tiene el valor otorgado por un perito a
un mueble o inmueble?
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Depende. Seis meses para algunas instituciones y un año para otras.
En caso de estabilidad económica extraordinaria, puede ser más tiempo
para avalúos comerciales debido a la permanencia de los valores. En
caso de ampliaciones o mejoras sustanciales a la propiedad, así ocurran
a los 30 días, debe realizarse una nueva valuación. Recordemos la
importancia de conocer el valor correcto de nuestros bienes, será
trascendental en cualquier tipo de transacción. Si deseas contactar con
nuestros peritos inmobiliarios.
Arq. José Luis Valencia Remus
Perito valuador
