QUE SON BIENES RAICES
Bienes raíces, real estate en inglés, se refiere a la tierra, así como a cualquier
propiedad física o mejoras colocadas en esta, incluyendo jardines, casas,
pozos, etc. A su vez, una propiedad se trata de un bien que se une al suelo de
manera inseparable, de forma física y legal. Edificios y terrenos son bienes
raíces. Los bienes raíces podemos agruparlos en tres grupos: Residencial,
comercial e industrial. Ejemplos:
Residenciales: Terrenos sin desarrollar, casas, condominios,..
Comerciales: Edificios de oficinas, almacenes, edificios de tiendas al por
menor,..
Industriales: Fabricas, minas, granjas,
Bienes Raíces: Personal property & Real property
En primer lugar vamos a diferenciar Personal property & Real property.
Personal property o propiedad personal, incluye los bienes intangibles, como
pueden ser los bonos, las acciones u otras inversiones, también incluye bienes
tangibles como muebles, computadoras, camas o ropa.
Los bienes raíces (Real Estate) se encuentran dentro de Real
property (bienes inmuebles). Real property es un término menos utilizado e
incluye los bienes raíces más una serie de derechos sobre estos. Este conjunto
de derechos incluye la posibilidad de que el propietario utilice su propiedad
como le plazca. Resumiendo, Real property incluye objetos físicos y derechos
sobre estos, mientras que los bienes raíces solo son objetos físicos.
El conjunto de derechos que tiene el dueño sobre su propiedad se divide en 5:
Posesión: Derecho a ocupar la propiedad.
Disfrute: Derecho a utilizar la propiedad sin interferencias externas.
Control: Derecho de determinar los intereses propios.
Exclusión: Derecho a rechazar los intereses de otros.
Disposición: Derecho a determinar si la propiedad es vendida o cedida a otra
parte y en que forma.
Bienes Raíces: ¿Cómo funciona?
Existe una gran variedad de formas de invertir en los bienes raíces. Van
desde la inversión en fideicomisos de bienes raíces (REITs) hasta la
compra o el alquiler de viviendas multifamiliares.
Para los inversores a los que no le llama la atención la idea de hacerse cargo
de una casa y tener que "cuidar" a sus inquilinos, existen los REITs, que
ofrecen la oportunidad para poder participar directamente en la propiedad o en
la financiación de proyectos inmobiliarios. Los REITs son negociables como un
conjunto de activos de bienes raíces. Los REITs pueden generar renta
de bienes raíces como edificios de oficina, apartamentos, centros comerciales,
almacenes y hoteles. Muchos de los REIT se especializan en un solo tipo
de bienes raíces.
La mayoría de los inversores se deciden por la compra de REITs debido a sus
buenos dividendos, aunque por lo general son totalmente gravables. Todos los
sectores de bienes raíces se ven afectados por diferentes ciclos
económicos. Por esto, cuanto más diversificado, amplio y más abarque
geográficamente, menos expuesto estás a la debilidad regional y ciclos
económicos. Un REIT más pequeño tendrá una volatilidad mayor, pero puedes
obtener un mayor potencial de crecimiento.
Bienes Raíces: ¿Por qué son importantes?
Como hemos comentado en el apartado anterior, los bienes raíces, además
de tener un valor real que los inversiones pueden entender tocar y sentir,
pueden ser una herramienta excelente para diversificar. Si paga el precio
apropiado por una propiedad, existe una gran probabilidad de tener ganancias
potenciales constantes a largo plazo como propietario.
Las carteras que cuentan con bienes raíces suelen superar a aquellas que
no las tienen a largo plazo. Además el riesgo que tienen los bienes raíces es
reducido en comparación a los mercados de acciones o bonos.
Espero que el post les sea de ayuda para comprender perfectamente qué son
los bienes raíces y las diferentes formas de invertir en ellos. ¿Lo harías?
