Contrato de arrendamiento
Antecedentes:
El contrato de arrendamiento es tan antiguo como la necesidad de contar con un techo
donde vivir o de herrramientas para procurarse el sustento diario.
Su origen se remonta a las épocas en que el hombre nomada se convierte en sedentario.
Es en este momento cuando empieza a avizorarse el surgimiento de la propiedad privada
y con ello aparece las primeras formas de desigualdades entre los poseedores de bienes
y los desposeidos. El arrentamiento resulta un desprendimiento y una consecuencia del
derecho de la propiedad y su evlucion con las necesidades que tienen los hombres de
obtener el uso y goce de una cosa que no le pertenece.
El contrato de arrendamiento o locación (locatio-conductio por su denominación
originaria en latín) es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador,
se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de un bien mueble o inmueble a
otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o
goce un precio cierto y determinado.
tiene que ver con el precio que puede consistir en una suma de dinero pagada de
una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre
de renta. también puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con
tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la cosa
arrendada (renta en especie); que a la vez puede ser una cantidad fijada
previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcería)
Naturaleza Juridica del contrato de arrendamiento.
Confiere un título de mera tenencia, porque el arrendatario no tiene el título
propietario o dueño, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este
caso). sean casas, autos, o distintos inmuebles lo que concede una relacion de
derecho entre las partes que es un vinculo juridico en vrtud de las partes
contratantes
Objeto de contrato de arrendamiento
El objeto del arrentamiento, es regular los intereses patrimoniales de las partes
contratantes: arrendador y arrendatario, que crea, modifica, o extingue entre ellos
relaciones juridicas patrimoniales, que conlleva el cambio de una situacion juridica
preexistentes por una nueva, en su doble proyeccion.
La utilidad que producen las cosas y
El canon de arrentamiento.
El objeto del acto jurídico es el contenido del mismo, el objeto debe ser física y
jurídicamente posible para que el acto jurídico tenga validez. siendo el objeto del
acto jurídico la relación jurídica creada, está a su vez tiene un objeto, pues esta
relación jurídica crea obligación o prestaciones de ambas partes y estas
obligaciones o prestaciones tiene por objeto a los bienes, servicios, derechos, etc
Características del contrato de arrendamiento
Al alquilar un local comercial, una nave o cualquier inmueble estamos realizando un
contrato de arrendamiento, el cual viene regulados por la ley 29/1994 de
arrendamientos urbanos
generalmente, el contrato se suele redactar por escrito entre las partes, aunque
también sería válido un contrato verbal. no obstante es necesario tener las
siguientes consideraciones:
El contrato de alquiler por escrito debe identificar a las partes, la ubicación y
descripción del local, la duración, renta a pagar, importe de la fianza y todas
aquellas cláusulas que estipulen las partes.
la duración del contrato se rige por la voluntad de las partes. si no se refleja
nada en el contrato, su duración es de un año.
el importe que se deposita como fianza también es negociable aunque la
legislación contempla el depósito del equivalente a dos meses de alquiler. la
renta o importe a pagar por el alquiler se pacta de forma libre, así como el
domicilio y forma de pago.
la cesión y subarriendo del local comercial está contemplado por la ley. la
obligación del arrendatario es comunicar al arrendador que se ha generado
una cesión de contrato o subarriendo, teniendo derecho el arrendador a un
incremento de la renta del 10% si se produce un subarriendo parcial del local,
o a un 20% en el caso de compraventa del local por parte del propietario, el
inquilino tiene derecho al tanteo y retracto.
Los caracteres que le dan u individualidad al arrendamiento y lo diferencian de
los otros contratos son
Su onerosidad
Su temporalidad
Regulación en bolivia
Del contrato de arrendamiento
Codigo Civil Art:685, 688, 720, 711, 712, 523, 452, 461, 462, 455, 1328, 518, 568,
569, 570, 571, 577, 580 507.
Decreto supremo
Inquilinato.—prescribe las condiciones del contrato de alquiler de predios urbanos,
de higiene y salubridad de las viviendas.
Hernando siles
Presidente constitucional de la república
Ponsiderando:
Bolivia: ley del inquilinato, 11 de diciembre de 1959
El contrato como Ejemplo
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE
Conste por el presente contrato privado de arrendamiento de un inmueble, que
con el solo reconocimiento de furmas y rubricas, surtira efectos de isntrumento
público de acuerdo a las cláusulas y condiciones siguientes:
PRIMERA: (Partes contratantes.- Son partes del presente contrato, la
Sra,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, , Cédula de identidad N,,,,,,,,, , Mayor de edad, habil por ley,
quien a los efectos del presente contrato se denomina la PROPIETARIA. Por otra
parte el Sr. ,,,,,,,,,,,,,,,,,, , Cédula de Identidad N,,,,,,,,,,,,,,,, , profesión ingeniero
civil, mayor de edad, vecino de esta udad, habil por ley, quien a los efectos del
presente contrato se denominará el ARRENDATARIO.
SEGUNDA: ( Antecedentes).- se hace constar que la PROPIETARIA es
legitima dueña del inmueble situado en la calle
…………………………………………., con servicios públicos como energia
electrica, agua potable, gas a domicilio, además que el departamento se
encuentra amoblado con electrodomesticos como ser una cocina, reffrigerador,
lavadora automática, aire acondicionado, calefón, campana extractora,
intercomunicador; muebles com oser el colch´n y somier, velador, mueble de
cocina aéreo y bajo mesada, ropero, una mesa pequeña redonda de mimbre y dos
sillas de mimbre, dos taburetes. El condominio cuenta con un Reglamento y
Normas que deben ser acatados y cumplidos por parte del ARRENDATARIO
para la buena convivencia.
Queda establecido que el ARRENDATARIO se compromete a: Darle uso eclusivo
para vivienda. No sub alquilar total o parcialemente el departamento a terceras
personas. No darle uso reñido con la moral y buenas costumbres. No desempeñar
actividades ilegales, tampoco introducir elementos inflamables o relacionados con
narcoticos y la ley 1008. Queda prohibido realizar cualquier tipo de mejoras en el
inmuebles. El inmueble es nuevo con dos años de construccion, por lo tanto se
debe mantener en buen estado la pintura de las paredes, las llaves de paso,
válvulas y flotador del inodoro, enchufes e interruptores de la instala´cion electrica,
cerraduras de puertas, haciendolos arreglar o cambiar por su cuenta además del
mantenimineto del jardin. En caso de que se produzcan algñun desperfecto de
naturaleza diferente a lso referidos anteriormente, cuya reparación sea
responsabilidad de la propietaria, el ARRENDATARIO debera dar aviso de
inmediato a la misma para que esta lo haga reparar. Al finalizar el contrato el
ARRENDATARIO se comrpomete a entregar el inmueble en perfecto estado, tal
cual como lo recibió, igualmente se hace responsable por el buen uso y
mantenimento de los electrodomesticos, en caso desperfecto de alguno de lso
electrodomesticos por e luso, debe correr por su cuenta del arrendatario la
reparación o reposicíon.
TERCERA: ( Objeto, precio y garantía).´ al presente y por acuerdo de partes, la
PROPIETARIA,con el derecho que le asiste, otorga en contrato de arrendamiento
el inmueble mencionado en cláusula precedente, departamento mono ambiente
que el ARRENDATARIO por la suma de mensual libremente convenida de
$us400.-(CUATROCIENTOS 00/100 DOLARES AMERICANOS) , los que seran
pagados mes adelantado a partir de la vigencia del contrato, ademas el
ARRENDATARIO se compromete a pagar su consumo de energía electrica y gas.
Junto con el alquiler, también se compromete a entregar a la propietaria el monto
mensual correspondiente para el pago de expensas (gastos comunes) del
condominio. En caso de atrás en el pago de alquiler mensual, cumplidos los 5
días, el ARRENDATARIO pagará un interes de 1%.
Asi mimsmo el ARRENDATARIO a la firma del contrato entrega el monto de
$us400.- (CUATROCIENTOS 00/100 DOLARES AMERICANOS), como garantia
que cubrita cualquier deterioro de las instalaciones del departamento y
principalmente de los electrodomésticos arrendados con el departamento, la
misma que será devuelta al finalizar el contrato previa devolucíon del inmueble en
las mismas condiciones que lo recibe, es decir con todos los artefactos electricos
en perfecto estado de funcionamiento y los muebles perfectamente conservados.
Este monto no podrá ir a cuenta por el pago de alquiler ni pago de servicios y
expensas.
CUARTA: ( Plazo).- El plazo de arrendamiento acordado por las partes es de
SEIS (6) MESES A UN (1) AÑO a partir del 6 de julio de 2017 pudiendo ser
renovado si ambas partes estuvieran de acuerdo. En caso que una de las partes
incumpla el tiempo establecido de este contrato estará obligado a pagar una multa
de $us400.-( CUATROCIENTOS 00/100 DOLARES AMERICANOS).
QUINTA: (conformidad).- En señal de conformidad con todos y cada una de las
cláusulas preferentes, las partes firman el presente documento de un mismo tenor
y para un solo efeto jurídico, comprometiendose a su fiel y estricto cumplimiento.
La Paz….. 2018
Firma Firma
