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Cancelación de Hipoteca: Aspectos Legales

La cancelación de hipoteca se considera accesoria porque garantiza el cumplimiento de una obligación monetaria como un préstamo. Si la deuda garantizada se extingue, la hipoteca también se extingue. Por lo tanto, la hipoteca debe cancelarse simultáneamente de oficio cuando se cancela la deuda. Los contratos de compraventa y hipoteca se vinculan cuando la hipoteca garantiza el pago a plazos acordado en la compraventa. Actualmente, la cancelación de hipoteca es una gestión legal y no un juicio sumario.

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Cancelación de Hipoteca: Aspectos Legales

La cancelación de hipoteca se considera accesoria porque garantiza el cumplimiento de una obligación monetaria como un préstamo. Si la deuda garantizada se extingue, la hipoteca también se extingue. Por lo tanto, la hipoteca debe cancelarse simultáneamente de oficio cuando se cancela la deuda. Los contratos de compraventa y hipoteca se vinculan cuando la hipoteca garantiza el pago a plazos acordado en la compraventa. Actualmente, la cancelación de hipoteca es una gestión legal y no un juicio sumario.

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Muy buenas tardes Dr.

Jorge y compañeros,

Primero que nada, espero que se encuentren excelente. En razón del presente
foro de discusión, procedo con compartirles mi aportación inicial con respecto
de las siguientes interrogantes:

 ¿Por qué la cancelación de hipoteca se considerará accesoria y por qué


debe cancelarse simultáneamente de oficio?

La cancelación de hipoteca se considerará accesoria, en el sentido de que la


hipoteca es un derecho real de garantía, para el caso de nuestro análisis y
conforme a lo estudiado a lo largo del curso, es claro que la hipoteca opera en
seguridad o garantía de la efectividad de una obligación monetaria, pues
asegura el cumplimiento de pago de un crédito.

En este sentido, es obvio entonces que cuando nace una garantía hipotecaria
como consecuencia de un préstamo, el contrato de préstamo es el contrato
principal en tanto el contrato de garantía hipotecaria, en esa relación, pasa a
ser un contrato accesorio, es decir que, si el derecho de crédito garantizado se
extingue, la hipoteca corre la misma suerte. En otras palabras, se refiere a que,
al ser un derecho accesorio, su existencia está ligada a la del crédito
garantizado.

En relación a lo anterior, se deberá cancelar simultáneamente de oficio, en tanto


así lo estipula el artículo 3033 del Código Civil para el Distrito Federal, fracción VI,
como adicionado el 23 de julio de 2012.

 ¿De qué manera se vinculan los contratos de compraventa y de hipoteca?

La vinculación de los contratos de compraventa y de hipoteca, se relacionan en


tanto que, se consolida una garantía por medio de la hipoteca, pues en esta ya
se entiende que se garantiza el pago a plazos, pactado en el contrato de
compraventa.

 ¿Consideras que la cancelación de hipoteca es un juicio sumario o es una


gestión legal?

En el Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal de 1932 y1884, los


procesos hipotecarios pertenecían a la clase de los sumarios, sin embargo,
actualmente la cancelación de la hipoteca no pertenece a un juicio sumario,
puesto que con la reforma legislativa de 14 de marzo de 1973, desaparecieron
todos los procesos sumarios y dejó subsistente tan sólo el proceso plenario,
llamado juicio ordinario y los procesos especiales, incluidos entre ellos los
hipotecarios de carácter ejecutivo que se establece en los artículos 468 y 469 del
Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal vigente.

En el mismo sentido, no debe perderse de vista, la disposición del artículo 462 que
faculta al titular de un crédito garantizado con hipoteca, para “intentar el juicio
hipotecario, el ejecutivo o el ordinario”, mismo que dependerá de las
circunstancias especiales de cada caso.

Sin más por el momento, quedo atenta a sus comentarios. ¡Saludos cordiales y
excelente inicio de semana!

Referencias. –

 DOF. (2013). “Código Civil para el Distrito Federal”. Recuperado el 14 de


octubre de 2019, de UVM. Sitio web:
[Link]
Mexico/[Link]
 Lima, I. (2017). "Juicio Hipotecario". Recuperado el 14 de octubre de 2019,
de Enciclopedia Jurídica Online. Sitio web:
[Link]
 DOF. (2018). "Código De Procedimientos Civiles Para El Distrito Federal".
Recuperado el 14 de octubre de 2019, de DOF. Sitio web:
[Link]

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