FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

CENTRO RESIDENCIAL PARA EL ADULTO MAYOR EN SURCO

PRESENTADA POR

BRISA MARÍA BELLIDO ULLOA

ASESOR

MIGUEL ANGEL BACIGALUPO OLIVARI

TESIS

PARA OPTAR EL TÍTULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO

LIMA – PERÚ

2017
 Reconocimiento - No comercial – Compartir igual
CC BY-NC-SA
El autor permite transformar (traducir, adaptar o compilar) a partir de esta obra con fines no comerciales,
siempre y cuando se reconozca la autoría y las nuevas creaciones estén bajo una licencia con los mismos
términos.

[Link]
 ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

CENTRO RESIDENCIAL PARA EL ADULTO MAYOR EN SURCO

TESIS

PARA OPTAR EL TÍTULO PROFESIONAL DE ARQUITECTA

PRESENTADA POR

BELLIDO ULLOA, BRISA MARÍA

LIMA, PERÚ

2017

i
 Quisiera agradecer a la Universidad San
Martin de Porres y a mis asesores por
permitirme realizar esta investigación

ii
 ÍNDICE
Página
RESUMEN x
ABSTRACT xi
INTRODUCCIÓN xii
CAPÍTULO I. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 1
1.1. Problema 1
1.2. Objetivos 4
1.3. Limitaciones 5
1.4. Justificación 5
1.5. Viabilidad 5
CAPÍTULO II. MARCO TEORICO 6
2.1. Marco Conceptual 6
2.2. Marco Legal 7
2.3. Marco Histórico 7
2.4. Marco Referencial 8
CAPÍTULO III. EL TERRENO 13
3.1. Análisis urbano de la zona de estudio 13
3.2. Selección del sitio 15
3.3. Análisis del terreno seleccionado 19
CAPÍTULO IV. EL USUARIO 20
4.1. Masa crítica 20

iii
 Página
4.2. Nivel socioeconómico del usuario 21
4.3. Tipo de usuario 21
4.4. Flujos del usuario 22
4.5. Horarios del usuario 25
4.6. Estudio antropométrico 26
4.7. Estudio ergonométrico 30
CAPÍTULO V. ESTUDIO PROGRAMATICO 34
5.1. Programación arquitectónica 35
5.2. Organigramas de funcionamiento 36
5.3. Flujogramas 42
CAPÍTULO VI EXPEDIENTE TECNICO 43
6.1. Memorias descriptivas 43
6.2. Metrado y presupuesto 47
6.3. Especificaciones técnicas 48
6.4. Zonificación 57
CONCLUSIONES 60
RECOMENDACIONES 61
FUENTES DE INFORMACIÓN 62
ANEXOS 65

iv
 ÍNDICE DE TABLAS

Página
Tabla 1. Datos de la residencia para mayores en Mota del Cuervo 8
Tabla 2. Datos del centro residencial Erika Horn Andritz 10
Tabla 3. Datos del asilo de ancianos 11
Tabla 4. Matriz de terrenos 18
Tabla 5. Programación arquitectónica del proyecto 35
Tabla 6. Metrado y presupuesto del proyecto 47

v
 ÍNDICE DE FIGURAS
Página
Figura 1. Pirámide poblacional en el Perú, años 1950 y 2017 2
Figura 2. Porcentaje de población adulta del país en función del sexo 3
Figura 3. Porcentaje de la población adulta dividida en rangos de edades 3
Figura 4. Diferentes vistas de la residencia para mayores
Mota del Cuervo 9
Figura 5. Diferentes vistas del centro residencial Erika Horn Andritz 11
Figura 6. Diferentes vistas del asilo de ancianos 12
Figura 7. Cantidad de adultos mayores en Surco 14
Figura 8. Ubicación de los terrenos en el plano 15
Figura 9. Accesibilidad del terreno 1 16
Figura 10. Accesibilidad del terreno 2 17
Figura 11. Accesibilidad del terreno 3 18
Figura 12. Análisis de las condiciones del terreno seleccionado 19
Figura 13. Adultos mayores en Surco 20
Figura 14. Ingreso per cápita por personas, hogares y manzanas
en Surco 21
Figura 15. Flujo de enfermeras 22
Figura 16. Flujo de personal médico .... 23
Figura 17. Flujo de residentes 23
Figura 18. Flujo de adultos mayores itinerantes 23

vi
 Página
Figura 19. Flujo de visitas 24
Figura 20. Oficinas 24
Figura 21. Servicios 24
Figura 22. Horarios del usuario 25
Figura 23. Estudios antropométricos sobre discapacidad 26
Figura 23. (Continuación). Estudios antropométricos .... 27
Figura 23. (Continuación). Estudios antropométricos ....... 28
Figura 23. (Continuación). Estudios antropométricos .... 29
Figura 24. Estudios ergonométricos 30
Figura 24. (Continuación). Estudios ergonométricos 31
Figura 24. (Continuación). Estudios ergonométricos 32
Figura 24. (Continuación). Estudios ergonométricos 33
Figura 25. Organigrama institucional 36
Figura 26. Organigrama funcional general 37
Figura 27. Organigrama funcional específico. Residencia 38
Figura 28. Organigrama funcional específico. Salud ......... 38
Figura 29. Organigrama funcional específico. Restaurante 39
Figura 30. Organigrama funcional específico. Administración 39
Figura 31. Organigrama funcional específico. Salones y talleres 40
Figura 32. Organigrama funcional específico. Piscina 40
Figura 33. Organigrama funcional específico. Servicios 41
Figura 34. Flujograma 42
Figura 35. Estructura del edificio propuesto 46
Figura 36. Baldosa Kuélap pattern 48
Figura 37. Porcelanato alaplana Casterly 49
Figura 38. Porcelanato arena 50
Figura 39. Alfombra gris oscuro 51
Figura 40. Baldosas de caucho 52
Figura 41. Gres gris 53

vii
 Página
Figura 42. Porcelanato color blanco 54
Figura 43. Porcelanato color beige 55
Figura 44. Cielo raso serene 56
Figura 45. Zonificación 57
Figura 45. (Continuación). Zonificación 58
Figura 46. Plan maestro 59

viii
 ÍNDICE DE ANEXOS
Página
Anexo 1. Cuadro de valores unitarios oficiales de edificaciones
para la costa 65

ix
 RESUMEN

La presente tesis tiene por objetivo desarrollar un centro residencial para el

adulto mayor en el distrito de Santiago de Surco, en la ciudad de Lima. Este
nuevo centro se caracteriza por brindar alojamiento a más de 100 adultos
mayores y prestar servicios ambulatorios.

Se utilizaron métodos de investigación de tipo cualitativo, cuantitativo y

deductivo a través de la recolección de datos e información con herramientas
como estadísticas, entrevistas, observación e interpretación. Los resultados de
esta investigación previa indican que los centros residenciales para el adulto
mayor en el Perú en general, son en realidad, casas adaptadas y no proyectos
diseñados específicamente para este uso.

Por este motivo se determinaron las principales necesidades del adulto

mayor y se desarrolló un proyecto arquitectónico diseñado exclusivamente para
el uso propuesto en el distrito, donde se encuentra la mayor cantidad de adultos
mayores en Lima Metropolitana.

Palabras clave: Adulto mayor, Centro residencial, Servicios ambulatorios.

x
 ABSTRACT
The objective of this thesis is to develop a residential center for the elderly in
the district of Santiago de Surco, in the city of Lima. This new center is
characterized by providing accommodation to more than 100 senior citizens, and
also provides ambulatory services.

Qualitative, quantitative and deductive research methods were used through

the collection of data and information with tools such as statistics, interviews,
observation and interpretation. The results of this previous investigation indicate
that the residential centers for the elderly in Peru in general, are adapted houses,
but not projects designed specifically for this use.

For this reason the main need of the older adult were determined and an
architectural project designed exclusively for the proposed use in the district
where the largest number of elderly people in Metropolitan Lima was found.

Key words: Elder people, Residential center, Ambulatory services

xi
 INTRODUCCIÓN

La presente investigación consiste en el análisis de la situación del adulto

mayor en la ciudad de Lima Metropolitana. Dado que la tasa de mortalidad ha ido
bajando estos últimos años, la cantidad de adultos mayores ha ido aumentando
por lo que los centros para adultos mayores son insuficientes y no se encuentran
implementados adecuadamente para su uso ni necesidades del usuario, dado
que estos suelen ser casas adaptadas mas no proyectos diseñados
exclusivamente para este uso.

La población seleccionada para asistir a la residencia propuesta en el distrito

de Surco, son adultos mayores a partir de los 75 años de edad. Según las
necesidades de esta población se ha propuesto el diseño arquitectónico de
centro residencial.

Luego de analizar los problemas y desarrollar los objetivos propuestos,

comenzó la etapa de investigación sobre el usuario, las posibles zonas para
desarrollar el proyecto y las actividades propuestas para darle la mayor
comodidad posible al adulto mayor.

Por ultimo esta investigación cuenta con la siguiente estructura: en el primer

capítulo se define el problema, se desarrollan los objetivos, las limitaciones que

xii
tuvo el proyecto, la justificación y la viabilidad de este. En el segundo capítulo, se
encuentra el marco teórico donde se define el marco conceptual, el marco legal,
histórico y referencial. En el tercero se encuentra la zona estudiada para ubicar
un terreno, el proceso de selección de este y el análisis del terreno seleccionado.
Luego, en el cuarto capítulo, se desarrolla el análisis del usuario, la masa crítica,
el nivel socioeconómico, así como los tipos, flujos y horarios de usuario.
Finalmente, en el quinto capítulo, se encuentra el estudio programático, el cual
cuenta con la programación arquitectónica, los organigramas y el flujómetro.

xiii
 CAPÍTULO I.
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
1.1 El problema

1.1.1 Definición del problema.

Las tasas de natalidad y de mortalidad en el Perú han ido disminuyendo de
manera progresiva a lo largo de las últimas décadas. Esto se debe,
principalmente, a la estabilización de la economía del país y al aumento del
acceso de la población a servicios básicos de salud. Así, de acuerdo con los
censos realizados alrededor de 1970, la población adulta en el país constituía un
5,54 % de la población, la cual aumentó a 6,34 % en el año 1993. Desde ese
año, el porcentaje de adultos mayores ha continuado incrementándose
paulatinamente a lo largo de los años: en el 2004 fue de 7,55 % y, a la fecha, los
adultos mayores han llegado a representar el 10,1 % de la población peruana.
En este sentido, se prevé que para el 2025, el porcentaje podría representar el
13,27 % de la población (INEI, 2017).

1
 Figura 1. Pirámide poblacional en el Perú, años 1950 y 2017

Fuente: INEI (2017)

[Link]
[Link]

Se define la tercera edad como la población que tiene 60 años en adelante.

En este grupo, algunos individuos tienen una vida física y psicológica activa y
saludable, sin embargo, también hay un número considerable que presenta
problemas de salud, así como dificultades sociales, emocionales e, incluso,
económicas. Así, se tiene que el 84,6 % de la población adulta mayor femenina
presentó algún problema de salud crónico; en el caso de la población masculina,
este problema afectó al 73,8 % (INEI, 2017).

Por otro lado, las mujeres ancianas de Lima Metropolitana (88,6 %) y del área
urbana (85,4 %) son las que más padecen de problemas de salud crónica. En
todos los ámbitos geográficos, menor proporción de hombres que de mujeres
adultas mayores padecen de problemas de salud crónicos (INEI, 2017).

El crecimiento de este grupo poblacional tiene consecuencias múltiples no

solo para este mismo grupo, sino también para la población en general. El
envejecimiento de la población es un factor importante en los sistemas
económicos, culturales, sociales y políticos.

2
 En la figura 2 se presenta el porcentaje de la población adulta del país,
dividida en función al sexo:

Figura 2. Porcentaje de población adulta del país en función del sexo.

45%
55%

593 854 482 521

HOMBRES MUERES

Fuente: Adaptado de MIMP, (2007)

[Link]

En la figura 3 se presenta el porcentaje de la población adulta dividida en los

distintos rangos de edades a partir de los 60 años.

Figura 3. Porcentaje de la población adulta dividida en rangos de edades

Fuente: Adaptado de MIMP, (2017)

[Link]

1.1.2 Problemas específicos.

 En Lima Metropolitana existen muy pocas residencias para personas de la
tercera edad. Muchas de ellas son casas de reposo que fueron adaptadas de
viviendas regulares para satisfacer las necesidades de personas de la tercera
edad, pero sin tener en cuenta los requerimientos específicos relacionados con
la calidad de vida del adulto mayor. Estas casas suelen contar con poco espacio
de esparcimiento, debido a su naturaleza de casas de ciudad, donde las

3
construcciones ocupan la mayor parte del terreno sin áreas libres apreciables.
Asimismo, generalmente, cuentan con un diseño pobre y poco planeado.

 Los servicios de salud públicos en el Perú son de baja calidad. En la

mayoría de los casos no están preparados específicamente para la atención de
adultos mayores. Adicionalmente, los seguros de salud o de vida no suelen dar
cobertura a nuevos asegurados en la etapa de adulto mayor.

 Gran cantidad de adultos mayores sufren de problemas físicos y/o

psicológicos causados por negligencia, abandono o maltrato que reciben tanto
por parte de sus familias como por la indiferencia que la sociedad muestra hacia
ellos.

1.2 Objetivos

1.2.1 Objetivo general

El objetivo primordial es brindar una infraestructura apropiada, en la que el
adulto mayor logre encontrar un espacio seguro, en el que pueda incrementar su
calidad de vida. En este sentido, la intención es que la arquitectura aplicada en
este proyecto pueda brindar al adulto mayor y a su familia la serenidad que estos
están buscando.

1.2.2 Objetivos específicos.

 El ofrecimiento de un servicio de asistencia médica de calidad, que se
encuentre a completa disposición del adulto mayor.
 El diseño y generación de espacios para actividades de estimulación de
las capacidades físicas e intelectuales del adulto mayor.
 El diseño y creación de espacios fácilmente accesibles para personas que
cuenten con algún tipo de discapacidad.
 El diseño de un complejo residencial asistido para el adulto mayor, cuya
arquitectura sea eficiente, y cuente con un sistema constructivo que sea
sostenible para el medio ambiente.

4
1.3. Limitaciones
 El 2.4% de los adultos mayores del distrito de Surco es la capacidad
máxima que el centro residencial propuesto puede albergar.
 La propuesta se encontraría dirigida a los niveles socioeconómicos A y B,
ya que en el distrito de Santiago de Surco más del 50 % de la población de adultos
mayores pertenece a estos niveles socioeconómicos.

1.4 Justificación
El motivo por el cual se ha elegido este tema radica en la falta de apoyo que
actualmente encuentra el adulto mayor, quien generalmente es considerado
como una responsabilidad y/o carga para sus familias. Pese a que los adultos
mayores representan un 10 % de la población, ni el gobierno ni la sociedad les
brinda el apoyo que estos necesitan. De esta forma, el objetivo del presente
proyecto es ofrecer un espacio donde los adultos mayores no solo encuentren
alojamiento, sino actividades especiales diseñadas para ellos (que estimulen sus
capacidades físicas e intelectuales), compañía e integración (por parte de los
empleados y demás adultos mayores) y, en general, una mejoría en su calidad
de vida.

1.5 Viabilidad
El presente proyecto es altamente viable, teniendo en cuenta lo siguiente: (i)
la longevidad del adulto mayor va en ascenso; (ii) el distrito elegido para realizar
el proyecto se encuentra en un lugar céntrico de la ciudad de Lima; y, (iii) el nivel
socioeconómico al que se apunta tiene una alta capacidad adquisitiva.

5
 CAPÍTULO II.
MARCO TEÓRICO
2.1 Marco conceptual

2.1.1 Residencia.
El concepto de residencia se aplica a todas aquellas edificaciones o
construcciones que pueden servir como vivienda o espacio para que residan los
adultos mayores en óptimas condiciones, las cuales pueden variar tanto en
tamaño como en ubicación y facilidades que ofrecen.

2.1.2 Residencia para personas adultas.

Este concepto se aplica a todos aquellos centros especializados que reciben
adultos mayores, de forma temporal o permanente, que ofrecen las facilidades y
cuidados específicos que estos necesitan teniendo en cuenta sus necesidades
particulares. En adición a ello, el centro especializado debe contar con
empleados con conocimientos técnicos especializados para la adecuada
atención de las necesidades del adulto mayor y su cuidado, y recibir constante
información sobre las normativas y lineamientos del centro relacionada al cuidado
del adulto mayor, para garantizar la tranquilidad del huésped de la residencia y
de su familia.

6
 2.1.3 Geriatría.
El concepto de “geriatría” se aplica a aquella rama de la medicina que estudia
la vejez del ser humano y los trastornos que esta implica. Se especializa en
aspectos preventivos de las enfermedades que puedan padecer los adultos
mayores, así como en los cuidados curativos y en la rehabilitación.

2.2 Marco legal

El presente proyecto se encuentra condicionado a las normas presentadas
por el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), por el Ministerio de Salud
(MINSA) y por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MIMP) ya
que con una combinación de las tres fuentes mencionadas anteriormente, se
logró realizar el diseño con las bases reglamentarias para una construcción
pensada en vivienda y salud.

2.3 Marco histórico

Una preocupación mayor por las necesidades médicas de los adultos
mayores se dio, históricamente, a mediados del siglo XIX, debido a la influencia
de las medicinas inglesa, francesa y alemana.

En Lima, fue la Sociedad Benéfica de Lima la que en 1834 fundó los primeros
hospicios con albergue, para brindar atención a los adultos con discapacidades.

Luego, en 1936 se creó el Seguro Social Obligatorio para Obreros, bajo el

cual los adultos mayores tenían atención médica asegurada luego de su
jubilación; y en 1973 se creó el Sistema Nacional de Pensiones de la Seguridad
Social, el cual reemplazó a la Caja de Pensiones de la Caja Nacional del Seguro
Social del Empleado y al Fondo Especial de Jubilación de Empleados
Particulares.

7
2.4 Marco referencial

2.4.1 Residencia para mayores en Mota del Cuervo.

Tabla 1. Datos de la residencia para mayores en Mota del Cuervo

Ubicación Cuenca, España

Área 9057 m²

Arquitectos Geed Arquitectos

Año 2009

Fuente: Adaptado de Geed Arquitectos

[Link]

El proyecto residencial para el adulto mayor en Mota del Cuervo estaba

limitado por la topografía y condicionantes urbanísticos radicales. El terreno,
ubicado en una zona urbana, presentaba un primer gran desafío por las
pendientes del terreno con calles de accesos de gran desnivel. Otro desafío era
enriquecer los valores naturales del lugar, donde se encuentra un bosque de
pinos en primer plano y molinos en colinas colindantes.

En el terreno se podía aprovechar un espacio sur y uno norte, de acuerdo

con lo siguiente: al sur, se plantean el acceso principal, zonas de paseo y
descansos adicionales al espacio del edificio. Al norte, se guarda mayor relación
con la naturaleza, y se presenta un bosque pequeño en el fondo mientras que el
edificio se prolonga.

Se ha integrado la vegetación del entorno, aprovechando los árboles como

pasillos, generando vistas y creando también espacios de sombra. En este
sentido, resulta importante destacar que incorporar la naturaleza al espacio ha
sido uno de los criterios prioritarios para decidir dónde se ubicaría el edificio.

8
 Se propusieron patios para garantizar la iluminación y la ventilación natural,
mayormente en los espacios de servicios generales (sótano). Por ejemplo, se
mediante una celosía vertical, se protegieron los patios del asoleamiento.

Figura 4. Diferentes vistas de la residencia para mayores Mota del Cuervo

Fuente: Adaptado de Geed Arquitectos (2017)

[Link]

2.4.2 Centro residencial Erika Horn Andritz.

Este proyecto fue pensando para albergar a 105 usuarios. Debido a las
condiciones topográficas del entorno no se pudo contar con un sótano. Esta
construcción cuenta con cuatro alas y dos plantas, y además, con ventilación
controlada. Sus paredes y techos son de concreto, y todo el resto de la estructura
es de madera. La fachada es prefabricada tiene dimensiones adecuadas para la
movilización del adulto mayor. Una plaza semipública se encuentra ubicada en
el centro del edificio, la cual se utiliza para diversos eventos. Esta también sirve

9
de recepción y estación central de enfermos. Además, en la misma plaza se
encuentran la cafetería, peluquería y oratorio.

Tabla 2. Datos de centro residencial Erika Horn Andritz

Ubicación: Graz, Austria

Área 6950 m2

Arquitectos Dietger Wissouning Architekten

Año 2015
Fuente: Adaptado de Dietger Wissouning Architekten 2017
[Link]

Cuenta con un cuidador y 15 residentes en habitaciones individuales en cada

una de las áreas residenciales; de las cuales se encuentran tres en el primer piso
y cuatro en el último.

Este centro cuenta con una amplia zona de descanso para cada grupo de
adultos, las galerías y jardines son amplios y con zonas delimitadas, algunas de
las cuales han sido adaptadas para pacientes con demencia. En el primer piso,
se encuentran galerías que pueden ser utilizadas como espacios de descanso
adicionales.

Es importante recalcar la eficiencia de los servicios de enfermería ya que

siempre hay estaciones cerca. Hay zonas de silencio fuera de los espacios donde
los adultos realizan sus sesiones terapéuticas con vistas agradables para pasar
el tiempo.

Hay jardines de distintos tamaños y formas pensados en las distintas

personalidades de los adultos mayores. Estos tienen un significado particular, el
cual entrelaza el edificio con el espacio externo. Hay también un camino que lleva
hasta una plataforma de madera que se encuentra ubicada sobre un arroyo en la
zona.

10
 Figura 5. Diferentes vistas del centro residencial Erika Horn Andritz

Fuente: Adaptado de Dietger Wissouning Architekten 2017

[Link]

2.4.3 Asilo de ancianos

Tabla 3. Datos de asilo de ancianos

Ubicación Lambach, Austria

Área 7580 m²

Arquitectos Gärtner + Neururer

Año 2008

Fuente: Adaptado de: Architekten Gärtner + Neururer (2017)

[Link]

Esta residencia para el adulto mayor se encuentra desarrollada en tres

partes:

11
 La primera parte está comprendida por una estructura completa que se
incorpora dentro del paisaje. Tiene una fachada plana de madera, que se integra
al pueblo en el que se encuentra, pero resalta por su particularidad. En el primer
piso, por la entrada, se encuentran las oficinas, cafetería, sala de oración y salón
de eventos.

El volumen de la primera parte sobresale del edificio principal, por lo cual este
es más grande que los otros dos.

Para las otras dos partes, el volumen a simple vista es diferente, ya que
cuenta con tres pisos. En los extremos opuestos se tienen las habitaciones y en
el medio de ellas, se encuentran las salas de estar, donde los adultos mayores
pueden recibir a sus familiares y apreciar la vista que estas tienen. Al costado de
las salas de estar se encuentran las estaciones de enfermeras las que funcionan
como elemento de unión con las habitaciones.

Figura 6. Diferentes vistas del asilo de ancianos

Fuente: adaptado de Architekten Gärtner + Neururer (2017)

[Link]

12
 CAPÍTULO III
EL TERRENO
3.1 Análisis urbano de la zona de estudio
3.1.1 Selección del distrito.
La elección de Santiago de Surco como distrito para realizar el presente
proyecto se ha basado en diferentes índices demográficos, cuya conclusión es
que este distrito concentra la mayor población de adultos mayores dentro de la
zona de Lima Centro.

13
 Figura 7. Cantidad de adultos mayores en Surco

Fuente: Adaptado de PLAM 2035 (2017)

[Link] y MIMP (2017)
[Link]
[Link]

14
3.2 Selección del sitio
3.2.1 Ubicación de los terrenos propuestos.
Figura 8. Ubicación de los terrenos en el plano

Fuente: Adaptado de INEI (2017)

[Link]

15
3.2.2 Análisis de los terrenos.
[Link] Terreno 1.
 Ubicación: Calle Los Eucaliptos con calle Parral, Surco
 Área: 5562 m²
Condicionantes físicas
 Topografía: Ningún accidente topográfico
 Vegetación: Entorno rodeado de árboles
Parámetros urbano-arquitectónicos.
 Zonificación: Zona residencial de densidad baja
 Compatibilidad de usos: Compatibilidad de usos exclusivo para uso
residencial con densidad baja
 Alturas: 3 pisos
 Accesibilidad: ver figura 9.

Figura 9. Accesibilidad del terreno 1

Accesibilidad Terreno

Fuente: Elaboración propia

[Link] Terreno 2.
 Ubicación: Jirón Manuel Herrera Pomareda con jirón Augusto Wise
 Área: 6774,62 m²
Condicionantes físicas
 Topografía: Ningún accidente topográfico

16
 Vegetación: Un parque colindante al terreno y tres parques
adicionales a una cuadra del terreno, respectivamente
Parámetros urbano-arquitectónicos
 Zonificación: Otros usos
 Compatibilidad de usos: Compatibilidad de usos con comercio
vecinal, comercio zonal y residencial de densidad baja
 Alturas: 4 pisos
 Accesibilidad: ver figura 10.

Figura 10. Accesibilidad del terreno 2

Accesibilidad Terreno
Fuente: Elaboración propia

[Link] Terreno 3.
 Ubicación: Alonso de Molina con jirón Las Fresias y calle las Clivias
 Área: 8774,97 m²
Condicionantes físicas
 Topografía: Ningún accidente topográfico
 Vegetación: Un parque a 30 m del terreno
Parámetros urbano-arquitectónicos
 Zonificación: Vivienda
 Compatibilidad de usos: Compatibilidad de usos con comercio
vecinal, comercio zonal
 Alturas: 5 pisos
 Accesibilidad: ver figura 11.

17
 Figura 11. Accesibilidad del terreno 3

Accesibilidad Terreno

Fuente: Elaboración propia

[Link] Matriz.
 Accesibilidad: vías vehiculares, peatonales, conexión con el entorno
 Movilidad: transporte público, privado, peatonal
 Riesgos: peligro por delincuencia y/o sismos
 Entorno: clima, áreas verdes, asoleamiento

Tabla 4. Matriz de terrenos.

T1 T2 T3 % T1 T2 T3
ACCESIBILIDAD 1 2 3 100 1 2 3
MOVILIDAD 1 2 3 80 0.80 1.60 2.40
VULNERABILIDAD 2 2 2 70 1.4 1.4 1.4
TOPOGRAFÍA 3 3 3 100 3 3 3
ALTURA 2 3 3 20 0.4 0.6 0.6
RIESGOS 1 1 1 40 0.4 0.4 0.4
ZONIFICACIÓN 2 2 3 30 0.6 0.6 0.9
ENTORNO 2 2 3 50 1 1 1.5
ÁREA 2 2 3 50 1 1 1.5
TOTAL 9.6 11.6 14.7
Fuente: Elaboración propia

Se llega a la conclusión de que el terreno número 3 es el más adecuado para el

desarrollo del proyecto.
18
3.3 Análisis del terreno seleccionado

Figura 12. Análisis de las condiciones del terreno seleccionado

Fuente: Adaptado de Meteoblue (2017) Recuperado de:

[Link]
surco_per%C3%BA_3928245

19
 CAPÍTULO IV.
EL USUARIO
4.1 Masa crítica
El proyecto contará con una capacidad para 100 residentes y 200 adultos
mayores itinerantes divididos en dos turnos: mañana y tarde. Esto representa el
2,4 % de la población adulta mayor a los 75 años de edad (Diario oficial El
Peruano).

Figura 13. Adultos mayores en Surco

Fuente: Adaptado de MIMP (2017)

[Link]

Edad promedio de admisión para los residentes. Estos contarán con prioridad
para renovar su estadía anualmente.

20
4.2 Nivel socioeconómico del usuario
Debido a que la mayor parte de residentes del distrito de Surco son de nivel
medio y alto (ver figura 14), el proyecto tendrá como objetivo a los adultos
mayores de estos niveles socioeconómicos.

Figura 14. Ingreso per cápita de personas, hogares y manzanas en Surco

Fuente: INEI (2017)

[Link]

4.3 Tipo de usuario

Son los que viven en el centro residencial. Estos

van a recibir todos los servicios que el centro
Residentes
ofrece. Los residentes independientes y
dependientes serán de los niveles
socioeconómicos A y B con capacidad para 100
residentes.

Visita El tipo de visitante, por lo general, será un familiar

o amigo de los residentes de todas las edades.

21
 Adulto mayor que no reside en el complejo, pero sí
asiste a las clases, talleres y actividades que el
Adulto mayor
complejo le ofrece. Capacidad para 200 personas
itinerante
divididos en turnos de mañana y tarde.

El personal que trabajará en el complejo serán

Personal personas adultas de distintos niveles

socioeconómicos que no solo se encargarán del
cuidado y atención de los residentes, sino también
del mantenimiento y administración del centro.
Capacidad para 60 empleados.

4.4 Flujos del usuario

Enfermeras

Figura 15. Flujo de enfermeras

Fuente: Elaboración propia

22
Personal médico / externo

Figura 16. Flujo de personal médico.

Fuente: Elaboración propia

Residentes

Figura 17. Flujo de residentes

Fuente: Elaboración propia

Adultos mayores itinerantes

Figura 18. Flujo de adultos mayores itinerantes

Fuente: Elaboración propia

23
Visita

Figura 19. Flujo de visitas

Fuente: Elaboración propia

Oficinas

Figura 20. Oficinas

Fuente: Elaboración propia

Servicios
Figura 21. Servicios

Fuente: Elaboración propia

24
4.5 Horarios del usuario
Figura 22. Horarios del usuario

Fuente: Elaboración propia

25
 MULETAS
4.6 Estudio antropométrico
Figura 23. Estudios antropométricos

Bastonera

FUENTE: FUENTE PROPIA, NEUFERT, REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES,

DISCAPACIDAD Y DISEÑO ACCESIBLE
Jaime Huerta Peralta
1.20

EA ANTROPOMETRIA
FUENTE: FUENTE PROPIA, NEUFERT, REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES,
S Y MÍNIMAS EN DONDE UN DISCAPACITADO VA A UBICARSE
Bastón
DISCAPACIDAD Y DISEÑO ACCESIBLE
Jaime Huerta Peralta
BASTONERAS A
REA ANTROPOMETRIA
1.20
FUENTE: FUENTE PROPIA, NEUFERT, REGLAME
DISCAPACIDAD Y DISEÑ
Jaime Huerta Pe
1.20
AS Y MÍNIMAS EN DONDE UN DISCAPACITADO VA A UBICARSE
DIMENSION Y AREA
ULETAS Muletas MEDIDAS TÍPICAS Y MÍNIMAS EN DONDE UN DISCAPACITAD
BASTÓN 1.20
1.20

1.20

ULETAS BASTÓN

1.20 1.20
Andador MULETAS

TONERAS 1.20
ANDADORES 1.20

1.20

STONERAS ANDADORES
Fuentes: Adaptación de la norma A.120 del RNE y autor Huertas (2007), Discapacidad y diseño
accesible

26
BASTONERAS
 FUENTE: FUENTE PROPIA, NEUFERT, REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES,
DISCAPACIDAD Y DISEÑO ACCESIBLE
Jaime Huerta Peralta

ANTROPOMETRIA
Figura 23. (Continuación). Estudios antropométricos

IMAS EN DONDE UN DISCAPACITADO

Radio de giro en pasillos VA A UBICARSE
1.50 1.20 m
FUENTE: FUENTE PROPIA, NEU
DISCAP
DESPLAZAMIENTO

m RADIO
Angulo de giro en
INDEPENDIENTE

intersecciones RADIO DE FUENTE: FUENTE PROPIA, NEU

DE GIRO DISCAP
FUENTE: FUENTE PROPIA, NE
GIRO 1.50 m DISCA
1.50 m FUENTE: FUENTE PROPIA, N
DISC
DIMENSION Y AREA 1.50 m

1.50
m
DIMENSION
DIMENSION YY AREA
AREA Y MÍNIMAS EN DONDE UN DISC
MEDIDAS TÍPICAS
DIMENSION
Desplazamiento independiente
Y
MEDIDAS TÍPICASAREA Y MÍNIMAS EN DONDE UN DISC
RADIO DE GIRO

MEDIDAS TÍPICAS Y MÍNIMAS EN DONDE UN DISC

DESPLAZAMIENTO
MEDIDAS TÍPICAS Y MÍNIMAS EN DONDE UN DIS

en en
INDEPENDIENTE

intersecciones
ESPACIO LIBRE
MOBILIARIO

en giro
DESPLAZAMIENTO
INDEPENDIENTE

intersecciones
DESPLAZAMIENTO

girogiro
de
INDEPENDIENTE RADIO

intersecciones
DESPLAZAMIENTO

Angulo
en
INDEPENDIENTE

de de
intersecciones
giro
Angulo
Angulo
Angulo de
INGRESOS 1.20m

Radios de giro
mínimo

RADIO

LIBRELIBRE
MOBILIARIO
DE
RADIO
GIRO
RADIO DE GIRO

ESPACIOMOBILIARIO
DE

ESPACIO
LIBRE
MOBILIARIO
DE
GIRO

ESPACIO
LIBRE
GIRO

ESPACIO
circulación en
pasadizos

1.50m de

INGRESOS

Ingreso mínimo
INGRESOS
mínimo
INGRESOS
mínimo
INGRESOS 1.20m1.50m
1.20m
mínimo
1.20m
mínimo
1.20m
circulación
pasadizos

Ancho mínimo pasillos

circulación
pasadizos

1.50m
circulación
de
pasadizos

1.50m
circulación
enpasadizos

1.50m de
de de en
en en

Fuentes: Adaptación de la norma A.120 del RNE y autor Huertas (2007), Discapacidad y diseño accesible

27
 Figura 23. (Continuación). Estudios antropométricos

Medidas mínimas en rampas de discapacitados

1.50 m

1.50 m

Fuentes: Adaptación de la norma A.120 del RNE y autor Huertas (2007), Discapacidad y diseño accesible

28
 Figura 23. (Continuación). Estudios antropométricos

Fuentes: Adaptación de la norma A.120 del RNE y autor Huertas (2007), Discapacidad y diseño
accesible

29
4.7 Estudio ergonométrico
Figura 24. Estudios ergonométricos

Fuentes: Adaptación de la norma A.120 del RNE y autor Huertas (2007), Discapacidad y diseño accesible

30
 Figura 24. (Continuación) Estudios ergonométricos

Fuentes: Adaptación de la norma A.120 del RNE y autor Huertas (2007), Discapacidad y diseño accesible

31
 Figura 24. (Continuación) Estudios ergonométricos

Fuentes: Adaptación de la norma A.120 del RNE y autor Huertas (2007), Discapacidad y diseño accesible

32
 Figura 24. (Continuación) Estudios ergonométricos

Fuentes: Adaptación de la norma A.120 del RNE y autor Huertas (2007), Discapacidad y diseño accesible

33
 CAPÍTULO V.
ESTUDIO PROGRAMÁTICO

34
 5.1. Programación arquitectónica

Tabla 5. Programación arquitectónica del proyecto

35

Fuente: Elaboración propia

 5.2. Organigramas de funcionamiento
5.2.1. Organigrama institucional

Figura 25 Organigrama instucional

36
Fuente: Elaboración propia
 5.2.2. Organigrama funcional general
Figura 26 Organigrama funcional general

37
Fuente: Elaboración propia
5.2.2 Organigrama funcional específico

[Link] Residencia

Figura 27. Organigrama funcional específico. Residencia

Fuente: Adaptación de la norma A.020 del RNE

[Link] Salud

Figura 28. Organigrama funcional específico. Salud

Fuente: Adaptación de las normas A.050 y A.130 del RNE

38
[Link] Restaurante

Figura 29. Organigrama funcional específico. Restaurante

Fuente: Elaboración propia

[Link] Administración

Figura 30. Organigrama funcional específico. Administración

Fuente: Adaptación de la norma A.080 del RNE

39
[Link] Salones y talleres

Figura 31. Organigrama funcional específico. Salones y talleres

Fuente: Elaboración propia

[Link] Piscina

Figura 32. Organigrama funcional específico. Piscina.

Fuente: Elaboración propia

40
 [Link]. Servicios

Figura 33. Organigrama funcional especifico. Servicios

41
Fuente: Elaboración propia
5.3 Flujograma
Figura 34. Flujograma

Fuente: Elaboración propia

42
 CAPÍTULO VII
EXPEDIENTE TÉCNICO

6.1 Memorias descriptivas

6.1.1 Memoria descriptiva de arquitectura.

El proyecto se encuentra ubicado en el distrito de Santiago de Surco, entre

las calles Alonso de Molina, Las Clivias y el Jirón las Fresias.

El terreno cuenta con 8774,97 m² y tres frentes. El frente principal, que da a

la avenida Alonso de Molina, cuenta con 40,7 m, mientras que los frentes
laterales dan a calles locales. Estos son el jirón Las Fresias y la calle Las Clivias,
con 152,29 m y 156,47 m, respectivamente.

El ingreso principal del centro residencial propuesto se encuentra en la calle

Alonso de Molina, mientras que el ingreso vehicular y de servicio se encuentra
en la calle Las Clivias.

43
 Al entrar al centro por el ingreso principal, lo primero que puede observarse
es un gran jardín frontal, con un camino central que se dirige al edificio. A la mano
derecha de este camino principal, se tiene la zona de administración, la cual
cuenta con un lobby, sala de entrevistas y sala de reuniones. Luego se tiene un
pool de secretarias junto con las oficinas de los jefes de las respectivas áreas de
servicios, legal, administración y el contador. Aquí también se encuentra la oficina
del director general. A la mano izquierda del pasillo principal se ubica un
restaurante destinado al público en general, ya sean residentes o de visita. Al
costado del área de administración se encuentra el área de salud. Esta área
cuenta con consultorios de geriatría, oftalmología, cardiología, traumatología y
dental. Además, cuenta con un tópico, una zona de fisioterapia y la oficina del
director de salud.

Al costado del área de salud se encuentra una plaza central que cuenta con
áreas verdes y un espacio para que los residentes o visitas puedan sentarse a
descansar. Alrededor de este espacio, a la izquierda, están los salones
dedicados a las clases de pintura, cerámica, manualidades, jardinería y de
lectura. A la derecha se encuentra la peluquería, el salón de baile y el gimnasio,
al frente, cerrando la plaza, se encuentra el salón de juegos.

Si se sigue de frente por el pasillo principal, cruzando al costado del salón de

juegos, se llega a otra plaza, más privada que la anterior, donde se halla una
pequeña capilla y una piscina temperada, para que, por ejemplo, los residentes
puedan recibir clases de aquaeróbicos. También colindando con esta plaza existe
un salón que puede ser utilizado para clases de yoga y tai chi. Este salón se
encuentra conectado con el gimnasio.

En este mismo nivel, entrando por la zona vehicular se encuentra la zona de

servicios la cual cuenta con una lavandería, un comedor y vestuarios para el
personal, la casa de fuerza, maestranza y la zona de seguridad.

44
 En el segundo nivel están las habitaciones y departamentos para los
residentes y el comedor exclusivo de residentes; también se localiza una sala de
estar, en la que se pueden recibir a los familiares y amigos de los adultos mayores
y una terraza ambientada con un sol y sombra, bancas y área verde.

En el tercer y cuarto nivel se tienen terrazas con distinto tratamiento en el

piso para que se pueda jugar el tejo, mesas para jugar ajedrez bajo un sol y
sombra, bancas y área verde. Además, estos niveles también cuentan con salas
de estar, habitaciones y departamentos para los residentes.

Finalmente, en el quinto nivel, al ser el último, se encuentran únicamente

habitaciones y departamentos, además de las respectivas estaciones de
enfermeras que se encuentran al costado de las circulaciones verticales en todos
los niveles.

6.1.2 Memoria descriptiva de estructura.

El centro residencial para el adulto mayor en Surco estará conformado por

plataformas escalonadas con 5 pisos en su punto más alto.

Dada la longitud del terreno, este diseño cuenta con dos juntas sísmicas a lo
largo.

En la elección del sistema estructural influyeron distintos temas, la

funcionalidad, la estética y la disponibilidad de materiales en la zona. Una vez
analizado todo esto, se decidió hacer una estructura de concreto armado, la cual
cuenta con zapatas, columnas de 35 x 35 cm en los dos primeros bloques, y de
35 x 50 cm en el tercer bloque, que cuenta con 5 pisos de altura y vigas. Las
losas propuestas, de 30 cm de espesor, son aligeradas en ambos sentidos.
Finalmente, tanto las cajas de asesores como las de escaleras, están formadas
por placas de concreto de 25 cm de espesor cada una.

45
 Figura 35. Estructura del edificio propuesto

Fuente: Elaboración propia

6.1.3 Memoria descriptiva de instalaciones eléctricas.

Los baños analizados se encuentran en el primer nivel, en la zona de los
salones, del centro residencial para el adulto mayor.

El Proyecto consiste en 2 baños cada uno de estos contara con 2

tomacorrientes 1 para secadora de mano y 1 para uso del personal; uso de la
lustradora u otra herramienta de limpieza, 3 luminarias en cada baño con 2
interruptores. Los materiales a utilizarse son tuberías, curvas de PVC SAP, cable
libre de alógeno de 2.5mm y 4mm, placas bticino y luminarias spot decorativas.

6.1.4 Memoria descriptiva de instalaciones sanitarias.

Los baños analizados se encuentran en el primer nivel, en la zona de los
salones, del centro residencial para el adulto mayor.

El proyecto consiste en 2 baños, el recorrido de desagüe para inodoros será

con tubo y codo de PVC de 4”, el desagüe de los urinarios y lavaderos de mano
son con tubo, codo de 45º y YEE de PVC de 2”, con 3 sumideros de 2” y un
registro de 4” para los inodoros.

46
6.2. Metrado y presupuesto
Tabla 6 Metrado y presupuesto del proyecto

Fuente: Elaboración propia

47
6.3. Especificaciones técnicas-bloque
6.3.1 Baldosa Kuélap pattern.
Características del producto:

Figura 36. Baldosa Kuélap pattern

Fuente: Sodimac (2017) [Link]

Kuelap-Pattern-0.43m2/2282909

 Espesor: 9.5 mm
 Uso: piso / pared
 Aplicación: interior / exterior
 Cada caja cubre 0.43 m² con 32 piezas por caja
 Marca: Gallos Mármol
Transporte:
 El producto es embalado y distribuido en pallets por el fabricante
Supervisión:
 El fabricante se encarga de la supervisión del producto desde el momento
en que sale del almacén hasta la entrega en la obra, momento en el cual la
supervisión pasa a manos del residente de obra.
Almacenaje:
 La zona de estacionamiento estará destinada para el almacenaje de los
productos; con un máximo de 10 cajas una encima de la otra.
Instalación:
 La instalación se realiza con pegamento blanco flexible aplicado con una
plancha dentada.

48
 6.3.2 Porcelanato alaplana casterly caoba 23 x 120 cm
Características del producto

Figura 37. Porcelanato alaplana Casterly

Fuente: Decorcenter (2017) [Link]

pisos/porcelanato-y-gres/casterly-caoba-23x120

 Uso: piso / pared

 Acabado: mate
 Aplicación: interior
 Marca: Alaplana
 Cada caja cubre 1.118 m²

Transporte:
 El producto es embalado y distribuido en pallets por el fabricante.
Supervisión:
 El fabricante se encarga de la supervisión del producto desde el momento
en que sale del almacén hasta la entrega en la obra, momento en el cual la
supervisión pasa a manos del residente de obra.
Almacenaje:
 La zona de estacionamiento estará destinada para el almacenaje de los
productos; con un máximo de 5 cajas una encima de la otra.
Instalación:
 La instalación se puede realizar con adhesivo en pasta para porcelanato.

49
 6.3.3 Porcelanato color arena 0.60 x 0.60 m
Características del producto:

Figura 38. Porcelanato arena

Fuente: Sodimac (2017) [Link]

30x60-cm-1,44-m2/2044005

 Acabado: pulido
 Uso: piso / pared
 Aplicación: interior
 Marca: Klipen
 Cada caja cubre 1.44 m² contando con 4 piezas por caja

Transporte:
 El producto es embalado y distribuido en pallets por el fabricante
Supervisión:
 El fabricante se encarga de la supervisión del producto desde el momento
en que sale del almacén hasta la entrega en la obra, momento en el cual la
supervisión pasa a manos del residente de obra.
Almacenaje:
 La zona de estacionamiento estará destinada para el almacenaje de los
productos; con un máximo de 25 cajas una encima de la otra.
Instalación:
 La instalación se puede realizar con adhesivo en pasta para porcelanato.

50
 6.3.4 Alfombra gris oscuro.
Características del producto:

Figura 39. Alfombra gris oscuro

Fuente: Sodimac 2017 [Link]

pared-a-pared-gris-medio-2m/215171

 Textura: superficie acanalada

 Uso: oficinas
 Transito: alto
 Marca: Sodimac
 Cada rollo cuenta con 2 m² de ancho por 50 m de largo.

Transporte:
 El producto es embalado y distribuido por el fabricante
Supervisión:
 El fabricante se encarga de la supervisión del producto desde el momento
en que sale del almacén hasta la entrega en la obra, momento en el cual la
supervisión pasa a manos del residente de obra.
Almacenaje:
 El almacenaje de este producto se encontrará ubicado en el depósito
general, protegido del sol y la humedad, apoyando los rollos de manera vertical.
Instalación:
 La instalación se realiza con pegamento especial para alfombras aplicado
uniformemente con una plancha dentada.

51
 6.3.5 Baldosas de caucho
Características del producto

Figura 40. Baldosas de caucho

Fuente: Zaneco 2017 [Link]

 Medidas: 1.00 x 1.00 m x 15 mm

 Uso: gimnasios y áreas recreacionales
 Transito: alto
 Marca: Zaneco Solution
 Este producto viene por m², sin necesidad de tener un mínimo de metraje

Transporte:
 El producto es embalado y distribuido por el fabricante
Supervisión:
 El fabricante se encarga de la supervisión del producto desde el momento
en que sale del almacén hasta la entrega en la obra, momento en el cual la
supervisión pasa a manos del residente de obra.
Almacenaje:
 La zona de estacionamiento estará destinada para el almacenaje de los
productos.
Instalación:
 La instalación se realiza ubicando las baldosas a presión una al costado
de la otra directamente sobre la losa.

52
 6.3.6. Gres gris 0.60 x 0.60 m
Características del producto

Figura 41. Gres gris

Fuente: Sodimac (2017) [Link]

60-cm-Rustico-Gris-1.44-m2

 Acabado: antideslizante
 Uso: piso
 Aplicación: interior / exterior
 Marca: Holztek
 Cada caja cubre 1.44 m² contando con 4 piezas por caja

Transporte:
 El producto es embalado y distribuido por el fabricante
Supervisión:
 El fabricante se encarga de la supervisión del producto desde el momento
en que sale del almacén hasta la entrega en la obra, momento en el cual la
supervisión pasa a manos del residente de obra.
Almacenaje:
 La zona de estacionamiento estará destinada para el almacenaje de los
productos; con un máximo de 25 cajas una encima de la otra.
Instalación:
 La instalación se puede realizar con adhesivo en pasta para porcelanato
y/o cerámicos.

53
 6.3.7 Porcelanato color blanco 1.20 x 0.60 m
Características del producto

Figura 42. Porcelanato color blanco

Fuente: Rivelsa (2017) [Link]

[Link]

 Medidas: 1.20 x 0.60 m

 Acabado: mate
 Transito: alto
 Marca: Rivelsa
 Cada caja cubre 1.44 m² contando con 2 piezas por caja

Transporte:
 El producto es embalado y distribuido por el fabricante
Supervisión:
 El fabricante se encarga de la supervisión del producto desde el momento
en que sale del almacén hasta la entrega en la obra, momento en el cual la
supervisión pasa a manos del residente de obra.
Almacenaje:
 La zona de estacionamiento estará destinada para el almacenaje de los
productos; con un máximo de 50 cajas una encima de la otra.
Instalación:
 La instalación se puede realizar con adhesivo en pasta para porcelanato
y/o cerámicos.

54
 6.3.8 Porcelanato beige 1.20 X 0.60 m
Características del producto

Figura 43. Porcelanato beige

Fuente: Rivelsa 2017 [Link]

 Acabado: semibrillante
 Uso: piso aplicación: interior
 Peso por caja: 36 kg
 Marca: Rivelsa
 Cada caja cubre 1.44 m² contando con 2 piezas por caja

Transporte:
 El producto es embalado y distribuido por el fabricante
Supervisión:
 El fabricante se encarga de la supervisión del producto desde el momento
en que sale del almacén hasta la entrega en la obra, momento en el cual la
supervisión pasa a manos del residente de obra.
Almacenaje:
 La zona de estacionamiento estará destinada para el almacenaje de los
productos; con un máximo de 50 cajas una encima de la otra.
Instalación:
 La instalación se puede realizar con adhesivo en pasta para porcelanato
y/o cerámicos.

55
 6.3.9 Cielo raso serene 1.20 X 0.60 m
Características del producto

Figura 44. Cielo raso serene

Fuente: Maestro 2017 [Link]

serene-eternit-pack-x-8

 Medidas: 1.20 x 0.60 m

 Marca: Ethernit
 Uso: locales comerciales, [Link]. sin ducha, áreas comunes y oficinas
 Cada caja cubre 5.76 m² contando con 8 piezas por caja
Transporte:
 El producto es embalado y distribuido por el fabricante
Supervisión:
 El fabricante se encarga de la supervisión del producto desde el momento
en que sale del almacén hasta la entrega en la obra, momento en el cual la
supervisión pasa a manos del residente de obra.
Almacenaje:
 El almacenaje de este producto se encontrará ubicado en el depósito
general, protegido del sol y la humedad.
Instalación:
 Las suspensiones metálicas son perfiles livianos fabricados en acero
electrogalvanizado diseñados para soportar las baldosas. Para fijar las
suspensiones metálicas perimetrales a los muros se utilizarán clavos especiales
de ¾”. Para colgar los perfiles principales se utiliza un elemento de suspensión
elaborado con alambre galvanizado N° 12. Para fijar el alambre a la losa utilizar
clavos tipo clip de 1”

56
 6.4. Zonificación

Figura 45. Zonificación

57
Fuente: Elaboración propia
 .
Figura 45. (Continuación) Zonificación

58
Fuente: Elaboración propia
 Figura 46. Plan maestro

59
Fuente: Elaboración propia
 CONCLUSIONES

1. Ofrecer un centro de asistencia médica dentro del centro residencial con

una ambulancia disponible en casos de emergencia, genera tranquilidad tanto a
los adultos mayores como a los familiares de estos.

2. Generar espacios con rampas y accesos pensados en el adulto mayor,

simplifica y permite que este pueda movilizarse de manera independiente dentro
del centro.

3. Es posible demostrar que la calidad de vida del usuario puede mejorar a

través del diseño de espacios y consideraciones necesarias para la estimulación
física y psicológica del adulto mayor.

4. Proponer el jardín con árboles en el ingreso del proyecto genera un

colchón verde el cual absorbe la contaminación sonora de los carros en la calle
principal y el edificio siempre se encuentra en una zona silenciosa y con mucha
vegetación.

60
 RECOMENDACIONES

1. Exigir centros de salud y ambulancia dentro de los nuevos centros

residenciales para ofrecer un mejor servicio al adulto mayor.

2. Utilizar los materiales propuestos anteriormente para tener acabados de

mejor calidad.

3. Equipar las habitaciones y áreas comunes con alarmas de emergencia en

caso algún adulto mayor pueda encontrarse solo y en necesidad.

4. Utilizar árboles frondosos en el jardín de ingreso y en los jardines

perimetrales para generar un colchón acústico más eficiente.

5. Equipar todos los baños con accesorios especiales para discapacitados.

61
 FUENTES DE INFORMACION

Bibliográficas:
Huertas Peralta, Jaime (2013) Discapacidad y diseño accesible Lima.
Perú, Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (2006) Reglamento
Nacional de Edificaciones. Norma Técnica A.020 Vivienda. Diario Oficial
El Peruano
Perú, Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (2010) Reglamento
Nacional de Edificaciones. Norma Técnica A.050 Salud. Diario Oficial El
Peruano
Perú, Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (2006) Reglamento
Nacional de Edificaciones. Norma Técnica A.080 Oficinas. Diario Oficial
El Peruano
Perú, Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (2009) Reglamento
Nacional de Edificaciones. Norma Técnica A.120 Accesibilidad para
personas con discapacidad. Diario Oficial El Peruano
Perú, Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (2006) Reglamento
Nacional de Edificaciones. Norma Técnica A.130 Requisitos de
seguridad. Diario Oficial El Peruano

62
Electrónicas:
Decorcenter. (2017) Porcelanato alaplana casterly caoba. Recuperado de:
[Link]
pisos/porcelanato-y-gres/casterly-caoba-23x120
Dieter Wissounung Architekten (2017). Residential Care Home Erika Horn, Adritz.
Recuperado de: [Link]
horn-andritz?lang=en
Gaertner Neururer (2017). District old u. Nursing home Esternberg. Recuperado
de: [Link]
Geed Arquitectos. (2017). Residencia de Mayores con Centro de Día (120+20)
Mota del Cuervo (Cuenca). Recuperado de:
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[Link]
tecnico-n03_adulto-[Link]
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Maestro (2017) Cielo raso serene. Recuperado de:
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Meteo Blue (2017). Clima Santiago de Surco. Recuperado de:
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MIMP. (2017). Población de adultos. Recuperado de:
[Link]
MIMP. (2017) Lima: población de PAM por grupos quinquenales de edad, según
departamento, provincia y distrito, 2015. Recuperado de:
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63
MIMP (2017). Plan nacional para las personas adultas mayores, 2013.
Recuperado de: [Link]
_plan_nac_pam_2013-[Link]
Morales, Carlos (12-05-2015). Descarga PLAM 2035. Recuperado de:
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Municipalidad de Surco (2017). Nuevas ordenanzas. Recuperado de:
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denanzas/2004/[Link]
Rivelsa (2017). Stark 120 blanco – grespania. Recuperado de:
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Sodimac (2017) Baldosa kuelap pattern Recuperado de:
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Kuelap-Pattern-0.43m2/2282909
Sodimac (2017) Porcelanato Klipen. Recuperado de:
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Sodimac (2017) Alfombra pared a pared gris medio Novoflor. Recuperado de:
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Sodimac (2017) Gres porcelanico Holztek. Recuperado de:
[Link]
60-cm-Rustico-Gris-1.44-m2
Zaneco Solution (2017) Losetas de caucho anti golpes ecológicas. Recuperado
de: [Link]
.html

64
 ANEXOS
Anexo 1
Cuadro de valores unitarios oficiales de edificaciones para la costa. Vigente
desde el 01 al 30 de Noviembre del 2017.

65