CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

(Únicamente con Fines Didácticos).

NUMERO NUEVE (9). En la ciudad de San Marcos, el nueve de

septiembre del año dos mil diez. ANTE MI: BYRON GIOVANNI OROZCO
JUAREZ, Notario, comparecen: por una parte la señora KARINA NOHEMI
FLORES PEREA, de setenta y tres años de edad, casada, guatemalteca,
ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con la cédula
de vecindad número de orden L guión doce (L-12) y de registro
número tres mil (3,000) extendida por el alcalde municipal del
municipio y departamento de San Marcos, quién en el curso de este
instrumento se denominará la PROPIETARIA O ARRENDANTE. Y por otra
parte el señor WILSON DANIEL OCHOA JUAREZ, de treinta y uno años
de edad, casado, Guatemalteco, estudiante y de este domicilio,
quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden
L guión Doce (L-12) y de registro veinte mil (20,000), extendida
por el Alcalde Municipal de San Pedro Sacatepéquez del departamento
de San Marcos; quién en el curso de este instrumento se denominará
el ARRENDATARIO. Los comparecientes me aseguran hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE,
de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta
la señora KARINA NOHEMI FLORES PEREA, bajo juramento de ley y
advertida de las penas relativas al delito de perjurio. Que es
propietaria del bien inmueble situado en la octava calle diecinueve
guión veintinueve zona cuatro de esta ciudad, el cual goza de media
paja de agua municipal y línea telefónica número SETENTA Y SIETE
MILLONES SEISCIENTOS DOS MIL CINCUENTA Y SEIS (77602056). SEGUNDA:
Expresa la Arrendante, que por este acto da en arrendamiento el
bien inmueble identificado en la cláusula anterior a EL
ARRENDATARIO, sujetándose dicho arrendamiento a dichas
condiciones: A) PLAZO: El plazo de este contrato será de un año,
contado a partir del nueve de septiembre de dos mil diez, en
consecuencia vencerá el día nueve de septiembre del año dos mil
diez. B) PRORROGA: Este contrato podrá prorrogarse únicamente
por virtud de escritura pública, por lo menos con un mes de
anticipación al vencimiento del plazo, en la cual si fuere
necesario se estipularan cambios en las condiciones del
arrendamiento especialmente en lo relativo a la renta; C) LA RENTA:
La renta que se pagará por el arrendamiento será DOS MIL QUETZALES
EXACTOS MENSUALES, dichos pagos se harán por adelantado, sin
necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el ocho de cada mes en
la cuarta calle uno guión cero siete de la zona uno de esta ciudad,
entregara originales de los recibos cancelados de agua, energía
eléctrica y servicio telefónico del mes anterior; D) DESTINO: El
inmueble será destinado para vivienda de EL ARRENDATARIO y su grupo
familiar incluyendo personal de servicio; E) GARANTÍA: Para
garantizar cualquier pago pendiente por concepto de agua energía
eléctrica, teléfono o cualquier daño ocasionado al inmueble EL
ARRENDATARIO entrega en este momento a LA ARRENDANTE en calidad de
garantía la cantidad de DOS MIL QUETZALES para cubrir los gastos
descritos. Esa cantidad deberá ser reintegrada por LA ARRENDANTE
a EL ARRENDATARIO después de demostrar su solvencia en todos los
pagos en que ha quedado comprometido; F) PROHIBICIONES: Le queda
prohibido a EL ARRENDATARIO introducir sustancias inflamables,
corrosivas explosivas, armas, y cualquier clase de substancias,
instrumentos o bienes de cualquier naturaleza que sean de uso o de
tenencia prohibida por la ley o que pongan en peligro el inmueble,
la vida e integridad de los ocupantes y vecinos, siendo en todo
caso y por cualquier motivo EL ARRENDATARIO responsable directo de
los daños y perjuicios que del arrendamiento ocasionen al inmueble,
al estado o a terceras personas variar el destino del bien inmueble
sin la autorización del ARRENDANTE, asimismo le queda prohibido
subarrendar el bien inmueble objeto de arrendamiento; G) Las
pinturas, reparaciones locativas y mejoras de cualquier naturaleza
que el arrendatario desee efectuar en el inmueble para su
aprovechamiento, comodidad o lucimiento, que se adhieran al piso,
paredes, cielo, en el interior, exterior del inmueble serán por su
cuenta y al vencerse el plazo del arrendamiento podrán retirarse
solo si fuera posible su separación sin afectar la estructura del
inmueble, las que afectaren el inmueble con su separación no podrán
retirarse y quedaran en beneficio del bien, sin obligación del
pago compensatorio alguno salvo que se pactara otra cosa con LA
ARRENDANTE quien en todo caso deberá dar autorización por escrito
para cualquier mejora que se pretenda hacer y si se incumpliere
con dicha autorización que se haga quedara en beneficio del
inmueble, sin que se pueda retirar y sin obligación por parte de
LA ARRENDATARIA de hacer pago compensatorio alguno. En lo no
previsto para esta materia se estará a lo que establece el código
civil en caso necesario: H) FALTA DE PAGO: EL presente contrato se
considera vencido por falta de pago de una de las mensualidades o
renta en la forma, lugar y tiempo convenido o la falta de pago de
los servicios instalados en el inmueble o el incumplimiento por
parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones
contraídas por virtud de este contrato dará derecho a LA ARRENDANTE
para dar por vencido el plazo del mismo y a demandar la
desocupación y cobro de rentas atrasadas en la forma legal
respectiva, a dicha demanda podrá agregarse el cobro de deudas que
el arrendatario tenga por consumo de agua y energía eléctrica y
daños causados al inmueble: I) El inmueble es recibido con todos
sus ambientes servicios y accesorios en buen estado. TERCERA: EL
ARRENDATARIO queda obligado a lo siguiente: a) A devolver el
inmueble arrendado a LA ARRENDANTE en el mismo buen estado que lo
recibió y así deberá devolverlo, salvo los daños y el deterioro
derivado del uso normal y prudente: b) Al pago por consumo de
servicios de agua potable, servicio telefónico, energía eléctrica,
tanto el pago ordinario como llamadas del discado nacional e
internacional a partir del día nueve de septiembre del año dos
mil diez, fecha de inicio del arrendamiento y por el tiempo que
ocupe el inmueble: c) Le corresponderán todos los gastos y
honorarios como consecuencia del presente contrato, así como el
incumplimiento del mismo o daños o perjuicios causados ya sea
judicial o extrajudicialmente; d) un mes antes de que EL
ARRENDATARIO decida retirarse del bien inmueble, permitirá el
ingreso a personas para que lo conozcan; e) Le corresponde los
gastos de mantenimiento, cuidado y conservación del inmueble
mientras dure el presente contrato; f) se le permitirá a LA
ARRENDANTE el ingreso al inmueble cuando ella así lo decida con el
objeto de constatar el cumplimiento de las obligaciones. CUARTA:
Expresa EL ARRENDATARIO que en caso de incumplimiento renuncia al
fuero de su domicilio y se somete a la de LA ARRENDANTE a la que
está elija y señale como lugar para recibir notificaciones,
citaciones o emplazamientos la octava calle diecinueve guión
veintinueve zona cuatro de esta ciudad. QUINTA: Expresa EL
ARRENDATARIO que en los términos relacionados acepta el presente
instrumento y ambos comparecientes me manifiestan que aceptan
todas y cada una de las disposiciones contractuales que constan en
esta escritura, como notario DOY FE: A) de que lo escrito me fue
expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber
tenido a la vista las Cédulas de vecindad relacionadas: C) de que
advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de este
contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados
de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo
ratifican, aceptan y firman.