CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA ENTRE EL POMAR CONSTRUCCIONES S.A.S NIT. 900.419.
471-0 COMO
PRONITENTES VENDEDORES Y WILLIAM TORRES C.C 11.312.215 Y VILMA CASTILLO C.C. 51.745.851 COMO
PROMITENTES COMPRADORES DEL INMUEBLE CON MATRICULAS INMOBLIARIAS #350-240128, 350-240148 Y 350-
239709 DE IBAGUE
CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA
Entre los suscritos a saber, EL POMAR CONSTRUCCIONES S.A.S Vecinos de la
ciudad de Ibagué (Tolima), identificado con el Nit 900.419.471-0 quienes en adelante
se denominaran los PROMITENTES VENDEDORES, y por otra el señor WILLIAM
TORRES RODRIGUEZ Mayor de edad identificado con la cedula de ciudadanía
número 11.312.215 de la ciudad de Girardot Cundinamarca y la señora VILMA
CASTILLO MENDOZZA Identificada con Numero de Cedula 51.745.851 expedida en
la Ciudad de Bogotá, mayores de edad de estado civil casados entre si, con sociedad
conyugal vigente, domiciliados en la ciudad de Girardot quienes en adelante se
denominaran los PROMITENTES COMPRADORES, se ha celebrado el contrato de
promesa de compraventa contenido en las siguientes clausulas.-----------------------------
PRIMERA.- OBJETO DEL NEGOCIO Y DESCRIPCION DEL INMUEBLE. EL
PROMITENTE VENDEDOR, se obliga a transferir a titulo de compraventa a favor
de los PROMITENTES COMPRADORES, quienes a su vez, se obligan adquirir por el
mismo título y de acuerdo con los términos y condiciones que a continuación se
expresan, la propiedad, el derecho de que es titular sobre el siguiente inmueble:-------
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APARTAMENTO 1105, piso 11 de la calle 97 # 21 SUR – 65, Calle 97 # 21 SUR – 73
perteneciente al proyecto Montes Gran Reserva Ubicado en la Ciudad de Ibagué con
un área de 82.27 M2 cuyos linderos y demás especificaciones obran en escritura1937,
2017/08/31 de la Notaria Quinta de Ibagué, Articulo 8 parágrafo 1 de la ley 1579 de
2012 y que dicen así: A este inmueble le corresponde la matricula inmobiliaria
número 350-240128. UN DEPOSITO #5 Piso 11 con un área de 3.09 M2, le
corresponde la Matricula Inmobiliaria 350-240148 Y un PARQUEADERO #124
Primer piso con área de 10.35M2 cuyos linderos y demás especificaciones obran en
Escritura 1937, 2017/08/31 Notaria Quinta de Ibagué, le corresponde la matricula
Inmobiliaria número 350-239709.---------------------------------------------------------------------
SEGUNDA.- LIBERTAD DE GRAVAMENES Y OBLIGACION DEL
SANEAMIENTO.- LOS PROMITENTES VENDEDORES garantizan que no han
enajenado a ninguna persona, el inmueble objeto de esta promesa, y que tienen el
dominio y la posesión tranquila del mismo y declaran que harán su enajenación y
entrega libre de hipotecas, registro por demanda civil, uso y habitación,
arrendamiento por escritura pública, patrimonio de familia no embargable,
movilización de la propiedad y condiciones suspensivas o resolutorias del dominio y
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PRONITENTES VENDEDORES Y WILLIAM TORRES C.C 11.312.215 Y VILMA CASTILLO C.C. 51.745.851 COMO
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en general libre de limitaciones al dominio o gravámenes, en todo caso saldrán al
saneamiento de lo prometido en venta.---------------------------------------------------------------
TERCERA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO.- el precio del inmueble prometido en
venta es la suma de DOSCIENTOS SEIS MILLONES DE PESOS MCTE.,
($206.000.000) que serán cancelados POR LOS PROMITENTES COMPRADORES,
así:
a.- la suma de DIEZ MILLONES DE PESOS MCTE ($10.000.000) Que serán
cancelados a la firma de la presente promesa de compraventa,
b.- la suma de CIENTO CUARENTA Y OCHO MILLONES OCHOCIENTOS
DIEZCIOCHO MIL CIENTOTREINTA PESOS MCTE ($148.818.130) con una
consignación o transferencia a la cuenta corriente No. 06828189375 convenio #54528
en Bancolombia a favor de El Pomar Construcciones S.A.S con Nit. 900.419.471-0
para el día 15 de Noviembre del año 2019 La firma de la escritura pública se realizara
el día viernes veintidós (22) de Noviembre o en la fecha que LA CONSTRUCTORA
EL POMAR asignare, en la Notaria SEGUNDA de GIRARDOT; PARAGRAFO
PRIMERO: Sin embargo, se aclara que la fecha pactada anteriormente podrá
modificarse para postergarse o adelantarse si las condiciones de la consignación o
transferencia así lo exigieran y las partes acuerdan voluntariamente acceder a firmar
un otro sí y avisando con (5) cinco días de anticipación a la fecha aquí pactada (22 de
noviembre de 2019) sin perjuicio de la clausula penal suscrita en esta promesa de
compraventa., ya que LOS PROMITENTES COMPRADORES, por esta causa no
incurrirían voluntariamente en un incumplimiento. PARAGRAFO SEGUNDO: De
conformidad con las normas legales aplicables, LOS PROMITENTES
COMPRADORES declaran que los fondos o recursos que entregan para la adquisición
del inmueble que se menciona en esta Promesa de Compraventa provienen de
actividad lícita, y no de las relacionadas, mediata o inmediatamente, con la
receptación o lavado de activos, sancionados por la Ley Penal Colombiana. Por su
parte LOS PROMETIENTES VENDEDORES, manifiestan que el inmueble no ha
sido utilizado por su familia, dependientes o arrendatarios como medio o instrumento
necesario para la realización de dichas conductas.
c.- la suma de CUARENTA Y SIETE MILLONES CIENTO OCHENTA Y UN MIL
OCHOCIENTOS SETENTA DE PESOS MCTE ($47.181.870) que serán cancelados
en dos queches posfechados, uno para el mes de enero del año 2020 por $23.590.935
y un segundo cheque para el mes de Febrero del año 2020 por $23.590.935 pesos Mcte.
CUARTA.- OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA.- la escritura pública
por medio de la cual se dará cumplimiento a la compraventa prometida en este
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contrato, se otorgara en la NOTARIA SEGUNDA DE GIRARDOT el día 22 de
noviembre del año 2019 a las 10 am, realizándose dicho registro por el valor dado de
común acuerdo entre las partes PROMITENTES VENDEDORES Y PROMITENTES
COMPRADORES del presente contrato de compraventa; No obstante el lugar y fecha
podrán modificarse como se menciona en la clausula anterior, esto es anticiparse o
postergarse, por acuerdo entre las partes mediante la elaboración de otro sí y avisando
a las partes en forma escrita con un plazo no menor de (5) cinco días.-------------------------
QUINTA.- RESERVA DE DOMINIO - LOS PROMITENTES VENDEDORES,
venden el inmueble reservándose el Dominio y la titularidad sobre el mismo hasta
tanto no le sea pagada por los PROMITENTES COMPRADORES la totalidad del
precio pactado. LOS PROMITENTES VENDEDORES entregan el inmueble en su
estado actual, entendiéndose por las partes como cuerpo cierto y sin vicios ocultos, es
decir, que se ha manifestado entre las partes el estado y funcionamiento de las
diferentes dependencias del inmueble y es de mutuo conocimiento y a conformidad de
las partes dicho estado. LOS PROMITENTES VENDEDORES, se comprometen a
entregar el inmueble a paz y salvo por conceptos de Administración y servicios
públicos y con su respectivos paz y salvo. La entrega Real del inmueble se realizara
cuando se haya cancelado la totalidad del valor de la venta y se haya protocolizado la
escritura pública.---------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA.- ENTREGA REAL Y MATERIAL el inmueble objeto del presente contrato
consta de los servicios públicos de gas, agua, luz. – LOS PROMETIENTES
VENDEDORES entregarán el inmueble a paz y salvo por concepto de toda clase de
impuestos nacionales, departamentales y municipales, por concepto de servicios
públicos de agua, gas y luz, por concepto de impuesto predial valorización, y por
concepto de cuotas de administración y sostenimiento hasta el día de le entrega material
del inmueble. La entrega real del inmueble objeto de este contrato, con todas sus
dependencias y anexidades, servicios públicos de energía, acueducto y alcantarillado se
efectuará el día en que se firme la escritura pública de venta.-----------------------------------
SEPTIMA.- GASTOS, IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES.- LOS
PROMETIENTES VENDEDORES se obligan a entregar los últimos recibos pagados
de impuesto predial, valorización, administración y servicios públicos.-----------------------
OCTAVA- GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO.- los gastos notariales que se
causen en el otorgamiento de la escritura pública por medio de la cual se dará
cumplimiento a esta promesa serán pagados por partes iguales entre los
PROMITENTES VENDEDORES Y LOS PROMITENTES COMPRADORES,,
Beneficencia y registro por LOS PROMITENTES COMPRADORES y lo
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correspondiente a la Retención en la Fuente por los PROMITENTES
VENDEDORES.----------------------------------------------------------------------------------------------
NOVENA.- El presente contrato se celebra en consideración a las partes.- en
consecuencia, este contrato no se podrá ceder sin la previa aceptación escrita de la
otra parte.------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA.- CLAUSULA PENAL.- las partes contratantes de común acuerdo pactan
una clausula penal del 25% del valor total de la venta que pagara la parte que
incumpla una de las cláusulas del presente contrato.----------------------------------
Para constancia de todo lo anterior, se firma el presente contrato de compraventa en
Girardot, el día 13 de noviembre de 2019, en la notaría SEGUNDA de la ciudad de
Girardot.
LOS PROMITENTES VENDEDORES:
_________________________________ _________________________________
CC. C.C.
Telf
LOS PROMETIENTES COMPRADORES:
__________________________________ _____________________________________
WILLIAM TORRES RODRIGUEZ VILMA CASTILLO MENDOZA
C.C C.C.
Telf.
