MINUTA DE CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE RURAL.
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase Ud., extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de compra venta de bien
Inmueble Rural, que celebra de una parte como VENDEDOR el señor don MARCELINO
TICONA CHARCA, identificado con D.N.I. Nro. 29673022, de ocupación ganadero, católico,
de 69 años de edad respectivamente, estado civil soltero, con domicilio real en la Av. EE.
UU. De Brasil Mz G 7 C 24 Lote 4D Semi R., del Distrito de Cerro Colorado de la Provincia
y Departamento de Arequipa; y de la otra parte como COMPRADORA doña GREGORIA
VILCA ZAPANA, identificada con D.N.I. Nro. 01222244, de ocupación comerciante,
católica, de 54 años de edad respectivamente, de estado civil soltera, con domicilio real
en la Ampliación Socabaya Mz. J. Lote 09 del Distrito de Socabaya, Provincia y
Departamento de Arequipa, ambos hábiles en el idioma castellano, todos los
contratantes de nacionalidad Peruana; con arreglo a los términos y condiciones
siguientes: ================================================
PRIMERO. Que, el VENDEDOR Marcelino Ticona Charca, es actual poseedor y propietario,
en forma pública é ininterrumpida del Fundo Rústico denominado “HIPOCATE
ICHOCCOLLO”, Ubicado en la Jurisdicción de los Distritos de Santa Lucía en una extensión
mayor y una pequeña parte en la Jurisdicción del Distrito de Paratía de la Provincia de
Lampa y departamento de Puno, con una extensión de TRES MIL SEISCIENTOS NOVENTA
Y SEIS HECTAREAS CON DOS MIL METROS CUADRADOS (3, 696.20 Hás), Inscrita en la
Zona Registral Nro. XIII sede tacna OFICINA REGISTRAL – JULIACA, con partida registral
Nro. 05002670. Partida electrónica Nro. 05002670 registro de Propiedad Inmueble
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SEGUNDO. El bien inmueble en su mayor extensión ha sido adquirido de sus anteriores
propietarios FORTUNATA QUISPE ARAPA, según aparece de la Escritura Púbica Nro. 208
de fecha doce de junio del año de mil novecientos noventa i cinco, celebrado por ante la
Notaría de HECTOR GARNICA ROSADO de la ciudad de
Puno.============================================================
TERCERO: Por el presente contrato, el vendedor MARCELINO TICONA CHARCA, procede
con la venta real y enajenación perpetua a favor de la compradora GREGORIA VILCA
ZAPANA, parte del inmueble rústico denominado “HIPOCATE ICHOCCOLLO”, ubicado en
el distrito de Santa Lucia y parte de la cabecera se encuentra ubicada en el Distrito de
Paratía de la Provincia de Lampa y Departamento de Puno, inmueble que se vende con
sus pormenores y en su mayor extensión. ================================
CUARTO. El inmueble materia del presente contrato se transfiere en un área de 31.5771
Hás (TREINTA Y UN HECTAREAS CON CINCO MIL SETECIENTOS SETENTA Y UNO METROS
CUADRADOS) y un perímetro de 6813.47 ML., (seis mil ochocientos trece con cuarenta y
siete metros lineales), Predio Rural Hipocate Parcela Nro. 3A de acuerdo al plano de
descripción, delimitando dentro de las siguientes colindancias y medidas perimétricas:
POR EL ESTE colinda con la Comunidad Campesina de Andamarca y mide 107.21 metros
lineales, POR EL OESTE, colinda con la propiedad de Isabel Zapana Charca y mide
1056.96 metros lineales con una quebrada a lado este que mide 993.58 metros lineales
y una final de 36.88 metros lineales, POR EL NORTE, colinda con la Propiedad de Kambert
Erick Vilca Arivilca y mide 2274.67 metros lineales, POR EL SUR colinda con la Propiedad
de Isabel Zapana Charca y mide 2344.17 metros lineales. ===
QUINTO. Por el presente instrumento en la fecha y por convenir a sus intereses, la
vendedor don MARCELINO TICONA CHARCA, procede a transferir el inmueble descrito
en las clausulas precedentes, en calidad de venta real y enajenación perpetua, exclusiva
y definitiva a favor de la compradora, doña GREGORIA VILCA ZAPANA, por el precio
convencionalmente estipulado de S/. 5 000.00 nuevos soles (CINCO MIL CON 00/100
NUEVOS SOLES), suma que será pagada en su integridad y a la firma del presente
documento, que se suscribe a la entera satisfacción de la vendedor.===============
SEXTO. EL VENDEDOR, declara que la presente venta se realiza ad corpus, con todos sus
usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas, aires y todo cuanto de hecho y por
derecho le es inherente al bien enajenado y sin reserva ni limitación alguna. Declarando
que entre el inmueble materia de compra – venta y el precio pactado existe la más justa
y perfecta equivalencia y en el caso de que existiera alguna diferencia que desde luego
no advierten, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando a toda
acción destinada a invalidar esta venta. =====================
SÉTIMO. LA COMPRADORA acepta los términos de las clausulas que anteceden,
declarando haber cancelado el precio pactado conforme se tiene de la clausula quinta y
posterior a ello se encontraran en propiedad del bien materia del presente negocio
jurídico.=============================================================
OCTAVO. EL VENDEDOR declara expresamente que sobre él inmueble materia de venta
no pesa carga, gravamen, embargo, ni medida judicial o extrajudicial que limite o
restrinja su derecho de propiedad y de libre disposición, obligándose no obstante a esta
declaración a la correspondiente evicción y saneamiento de Ley y en caso contrario ha
accionar ante el órgano jurisdiccional la correspondiente indemnización por daños y
perjuicios y otros.===========================================
NOVENO. De conformidad a las disposiciones legales vigentes, las partes contratantes se
responsabilizan en forma solidaria ante la administración tributaria y fiscal por toda
obligación tributaria, impuesto predial, servicio de agua potable, arbitrios municipales,
que se derive de la presente escritura. ====================================
DÉCIMO. Tanto el VENDEDOR y la COMPRADORA declaran que en la celebración del
presente acto jurídico, proceden con libertad y amplio conocimiento de sus derechos, sin
que medie vicio alguno de la voluntad, que dé lugar a pedir su nulidad o anulabilidad, así
como dolo, mala fe, violencia, coacción, intimidación, error, que pueda invalidar, viciar
el acto jurídico realizado. =================================
Agregue señor Notario, lo que sea de Ley y pase las partes correspondientes al Registro
de Propiedad inmueble. En Juliaca, a los dieciocho días del mes de marzo del año dos mil
trece.============================================================
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MARCELINO TICONA CHARCA GREGORIA VILCA ZAPANA
D.N.I. Nro. 29673022 D.N.I. Nro. 01222244
VENDEDOR COMPRADORA
