Economía y Sociedad, No 13

Mayo – Agosto del 2000, pp 107-114

EL CONTRATO DE LEASING FINANCIERO EN

COSTA RICA

Luis Arturo Chaves Alvarado

Economista y Abogado
Profesor de la Escuela de Economía
Universidad Nacional, Heredia

RESUMEN

La palabra leasing se ha ido introduciendo en el mundo de los negocios y de la producción en

Costa Rica. Aunque se le ha querido asociar con algunas de las formas típicas de contratación
existentes, como el arrendamiento, lo cierto es que el contrato leasing es una forma atípica de
contratación, formando parte de los nuevos y modernos contratos del mundo globalizado.

Entre los beneficios que se le atribuyen están el de la posibilidad de adquirir bienes que en
algunos casos no son financiables por créditos bancarios, así como la eventualidad de contar
con escudos fiscales.

Estos beneficios, así como la agilidad de los trámites y la posibilidad de financiar una mayor
gama de bienes ha hecho que en muchos países, como Estados Unidos y países europeos, el
leasing haya tenido un gran auge en los últimos años como forma de financiamiento de
activos.

En nuestro país también se ha abierto esta forma moderna de contratación, evolucionando

muy rápidamente sobre todo en el número de contrataciones realizadas, lo que plantea un reto
a nuestro ordenamiento especialmente el civil, por tratar de regularlos.

En el presente artículo se trata de analizar los aspectos generales del contrato leasing, las
clases de este, su naturaleza, sus partes, así como las fases de su conformación. Al final
planteamos algunas aspectos de su evolución, manifestaciones y situación normativa en Costa
Rica.

I. INTRODUCCIÓN no tener pues la palabra leasing su equivalente

práctico en español, la mayoría de la doctrina se
Proviniendo de la lengua inglesa el vocablo leasing, inclina por utilizar la expresión inglesa "leasing"
traducido literalmente al español no aclara seguido del objetivo "financiero", para subrayar de
suficientemente todo lo que esta figura significa. esta forma las implicaciones financieras y económicas
Aunque muchas veces en nuestro idioma se le trata que hacen de este un contrato "sui generis".
simplemente como contrato de arrendamiento, este no
logra expresar su complejidad, tal como veremos al El leasing financiero nace en Estados Unidos en la
tratar su naturaleza jurídica, la cual excede en mucho década de los cincuenta, diez años después empieza a
la estructura jurídica dogmática del arrendamiento. ser utilizado en Europa y Latinoamérica. El primer
Lo correcto sería hablar de "contrato de uso se le atribuye al norteamericano D.P. Boothe Jr.,
arrendamiento financiero con opción de compra" o de en el año 1952, quien era gerente de una fábrica de
"contrato de financiación de uso de bienes ajenos". Al productos alimenticios en Carolina, y se vio urgido de
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maquinaria especializada para hacerle frente a un representativa, tiene como característica consagrar
pedido especial de alimentos que le hizo el ejército una opción a favor del arrendatario para continuar el
norteamericano, concibiendo la idea de arrendar el contrato por otro tiempo o adquirir los bienes objeto
equipo habida cuenta de adquisición, volumen y del acuerdo inicial.
posibilidad de aprovechar el pedido. Ante el éxito
obtenido fundó la United States Leasing Corporation, En la práctica del leasing en los Estados Unidos y
para financiar otras empresas1. Europa las palabras "lessor" y "lesse" son las más
utilizadas para significar "entidad financiera" y
El arrendamiento financiero con opción de compra o "empresario- cliente". Dichas denominaciones
leasing financiero, es un contrato mercantil, merced al traducidas literalmente significan "locador" y
cual una sociedad especializada, conocida como "locatario" respectivamente, pero tienen un más
dador, se obliga a adquirir la propiedad de un bien o amplio significado desde que se les toma como partes
equipo, cuyo proveedor y especificaciones técnicas del contrato de leasing, pues, como veremos
son señaladas por el futuro usuario o tomador, y a posteriormente, por ser éste un contrato autónomo,
conceder a éste la posesión, uso y goce a cambio de los sujetos que lo llevan acabo adquieren obligaciones
una remuneración periódica durante un término también diferentes.
inicial fijo y forzoso, que corresponde a su
amortización y vida económicamente útil, al cabo del En doctrina son muy pocos los autores que se han
cual el tomador podrá optar por la compra del bien preocupado por definir y demostrar el carácter
pagando un precio o valor residual preestablecido, autónomo del contrato de leasing financiero. Uno de
solicitar la renovación del contrato bajo nuevas los autores que ha procurado señalar esta
condiciones, que pueden ser inclusive la sustitución característica es Vázquez Pando, quién señala que
del bien por uno nuevo o más moderno, o bien ésta "...es una figura típica del derecho
devolverlo2. consuetudinario, con sus propios perfiles que, con
todo riesgo implicado en cualquier intento definitorio,
Buonocore al analizar la figura, señala que el término podríamos definir como un contrato en virtud del
leasing es utilizado no para indicar el contrato de cual, una de las partes se obliga a adquirir un bien, a
locación, sino mas bien para ilustrar un típico conceder el uso del mismo a la otra parte , por un
instrumento de financiación, que tiene como base la plazo forzoso para ambas y, a elección de ésta, a
locación, pero que no se agota en ella. Lo anterior trasmitirle la propiedad del objeto al término del
explica por qué la expresión italiana mas difundida plazo o a prorrogar el plazo, a cubrir una cantidad
para expresar esta figura es la locación financiera, determinada o determinable como contrapresentación
donde el término locación indica el núcleo básico del del uso, aún en el supuesto de la pérdida del objeto, y
instituto, o al menos la relación jurídica a ejercitar necesariamente algunas de las opciones
preponderante, mientras el objetivo financiero capta previstas a la terminación del plazo forzoso"4.
el aspecto teleológico del fenómeno: la función de
financiación que éste cumple3. II. CLASES DE CONTRATOS LEASING

Por su parte la legislación francesa lo ha denominado Tal y como lo ha señalado la jurisprudencia, la

como un contrato de "credit-bail" (crédito arriendo), cuestión sobre el concepto leasing no es sencilla. La
que ha sido objeto de glosas, pero que señala que el denominación de leasing es utilizada muchas veces
arrendamiento coexiste con una función crediticia. para designar desde el alquiler puro y simple, hasta
Partiendo de esta idea, podríamos afirmar que en las modalidades más avanzadas y con sofisticadas
América Latina comienza a ser utilizado el término de variantes. En el comercio internacional se utiliza
"arrendamiento financiero" que indica sin lugar a frecuentemente para referirse a figuras vinculadas de
dudas, cómo valiéndose de la estructura del contrato algún modo al contrato leasing pero que en modo
de arrendamiento se obtiene, la realización de un alguno son identificables plenamente con este, tal es
concurso financiero que por su participación finalista el caso del "leasing broker", que en realidad es un
en la concepción del contrato, explica cómo y por qué intermediario de leasing que aporta asistencia al
caben frecuentes excepciones a las normas posible tomador y ofrece sus relaciones financieras
tradicionales del contrato de alquiler. Debe además para encontrar los medios para arriendo del material
agregarse que el "leasing", en su forma más que desea. En este caso la compañía de leasing broker
lo que percibe es una comisión como intermediario.
1
Ver Jinesta Lobo, Ernesto. 1998.
2
Escobar Gil, Rodrigo. 1984. p. 97.
3 4
Ver Buonocore (Vincenzo) y otros. 1975. Vázquez Pando, Fernando. 1980, p. 91.
 Chaves, Luis Arturo: “El contrato de leasing financiero en Costa Rica” 109

Pese a esto la mayor parte de la doctrina señala las leasing es sumamente remota la opción de
siguientes modalidades de contratos leasing: compra para el usuario, y por el contrario es bien
frecuente el caso de que las sociedades
a) Leasing operativo: Esta modalidad se presenta en arrendadoras se nieguen a venderlos, ya que su
relación a bienes con una amplia demanda en el estructura de mercado implica conservar los
mercado y que permite volverlos a arrendar con equipos bajo su dominio en forma indefinida.
cierta facilidad en cualquier momento.
Generalmente en este tipo de contrato se e) Leasing nacional e internacional: desde una
consagra la facultad a favor del arrendatario de perspectiva geográfica podemos hablar de leasing
pedir la terminación del contrato en cualquier nacional o interno que se da cuando los sujetos
momento, por obsolescencia. Con frecuencia el participantes así como el objeto, están todos
contrato esta acompañado de la prestación de una sometidos a una misma legislación nacional. El
serie de servicios remunerados como leasing internacional se da cuando el tomador y
mantenimiento, reparación de material, asistencia el dador se encuentran bajo la jurisdicción de
técnica, etc., lo cual marca importantes legislaciones diferentes, es el caso de la sociedad
diferencias en relación con el leasing financiero. de leasing que se encuentra en un país y arrienda
Con el leasing operativo pueden preverse dos los bienes a un usuario de otro país, debiendose
modalidades de sociedad arrendadora: que se recurrir en este caso a los mecanismo del derecho
trate de la misma productora de los bienes que internacional privado para buscar las soluciones a
juega al mismo tiempo los papeles de proveedora las diferencias que puedan surgir en la
del material y la arrendadora del mismo, o que se realización del contrato.
trate de compañías de leasing, distintas del
proveedor, que adquieren los bienes para III. NATURALEZA JURÍDICA DEL
arrendarlos dentro del marco que acabamos de CONTRATO LEASING
presentar.
El leasing financiero es un negocio jurídico que
b) Leasing financiero: en este la sociedad recurre a requisitos especiales de vinculación de las
arrendadora a petición de su cliente, adquiere de partes y por lo tanto a una regulación específica. Es
un proveedor determinado los bienes o equipos un contrato nuevo, diferente de los tipos clásicos de
para dárselos en arrendamiento mediante el pago contratos previstos en nuestra legislación, en ese
de una remuneración en donde el punto de sentido hablamos de que es un contrato atípico y
referencia inicial es el período de amortización autónomo. Es una figura sui generis y su causa hay
de los bienes y con la opción a favor del que buscarlas en las transformaciones económico-
arrendatario de prorrogar el contrato en nuevas sociales del mundo actual, a los cuales el derecho
condiciones o adquirir el bien a la finalización procura normar y consolidar para dar seguridad
del contrato. jurídica a los agentes económicos participantes.

c) Lease-back o leasing de retro: en esta modalidad El hecho de que el leasing financiero recurra a
de leasing, el cliente mismo hace el papel de elementos existentes en otras relaciones contractuales
proveedor. En esta figura el lease-back, el típicas, es precisamente resultado de la complejidad y
industrial, propietario de bienes y equipo, que entrelazamiento de las relaciones comerciales
requiere capital de trabajo, procede a vendérselos financieras actuales, de las cuales el Derecho tendrá
a la sociedad de leasing, la cual se los arrienda que hacerse eco, es por eso que podemos entender
dentro del marco general. En esta clase de que no estén tipificadas aún. Lo que si no podemos
contrato el industrial moviliza sus activos fijos entender es el afán de una parte de la doctrina, que
haciéndose de capital de trabajo, pero con la basándose en eso elementos comunes a otras figuras
ventaja de seguir utilizándolos para la misma contractuales, tratan de encasillarlo a la fuerza en
finalidad productiva que tenían en un comienzo. algunas de esas otras figuras típicas, sin darse cuenta
que la realidad siempre será más frondosa que la
d) Renting: este contrato se asemeja por muchos teoría. Es el derecho el que debe adaptarse a la
aspectos al llamado contrato leasing operativo; cambiante realidad económica - social y no a la
presupone la existencia de materiales en poder de inversa.
la sociedad y elimina la llamada etapa de
colaboración entre las partes destinadas a la El leasing financiero es contrato con individualidad
adquisición de los bienes. En esta clase de propia y autonomía funcional, teniendo elementos
contrato, que guarda desde luego similitud con el tipificantes ha devenido en una figura definida y de
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significación conocida y firme. Algunos de esos formalización por escrito de las condiciones y su
elementos tipificantes infaltables para calificar a un sometimiento al registro mercantil.
contrato como leasing financiero son:  Mercantilidad: esto es por la actividad netamente
financiera de la empresa de leasing, la cual
 La opción de compra a favor del tomador; cuyo invierte, obtiene recursos de capital y los
ejercicio es unilateral, libre e incondicional. transfiere a otros con el fin de obtener utilidad.
 La duración del contrato, fijado en función de la Hay intermediación y ánimo de lucro.
vida económica útil del bien.  Atípico: el leasing es un contrato que por su
 El precio que debe cubrir el costo de adquisición origen reciente no está regulado por la ley, razón
del bien y el beneficio. por la cual en él tiene trascendencia vital el
 El dador adquiere el objeto conforme a las principio de la autonomía de la voluntad, pues
especificaciones técnicas del tomador, y no son los particulares los que señalan sus efectos y
tendrá frente a esta responsabilidad por vicios en alcances jurídicos, siempre que no atenten contra
el objeto. el orden público, la moral y las buenas
 La asunción por el tomador de los riesgos y costumbres. Conviene aclarar que si bien el
vicios de la cosa y de su conservación y contrato del leasing financiero es atípico
mantenimiento. legalmente hablando, ha logrado una tipicidad
 El tomador se subroga en los derechos del dador social perfilándose en la vida jurídica antes de
contra el vendedor del bien. obtener reconocimiento legislativo. La tipicidad
social de hecho suele preceder a la legal, puesto
Además de los elementos tipificantes el contrato de que ciertos contratos existen con caracteres
leasing se le pueden señalar los siguientes caracteres particulares antes de ser regulador por la ley,
jurídicos: además la tipicidad social es más elástica en la
configuración de tipos y opera por remisión a la
 Consensual: esto es que se perfecciona por el conciencia socio-económica y ética5.
mero consentimiento de las partes, al haber
acuerdo entre dador y tomador se ponen de IV. PARTES EN EL CONTRATO DE
acuerdo en precio y condiciones del contrato. LEASING
 Plurilateral: surgen obligaciones recíprocas de
tres partes: tomador, dador y proveedor. 1. Arrendatario o usuario
 Oneroso: cada participante realiza una prestación
Es el industrial, cliente de la sociedad de leasing,
y recibe una contraprestación, obteniendo de esto
quien asegura el aspecto técnico de la operación en el
alguna utilidad.
sentido de que, por regla general, identifica y
 Traslativo de uso y goce: el traslado de uso y
determina sus necesidades y las clases de maquinaria
goce del bien es la base económica de contrato.
o equipo que le satisfacen. Por tanto es él y no la
 Adhesivo: se perfecciona con la aceptación por el
sociedad de leasing quien da su conformidad sobre
usuario del contenido contractual determinado o
calidad y funcionamiento de los bienes en el
predispuesto por la sociedad de leasing en todos
momento de su entrega. Entre sus obligaciones están:
los contratos. El usuario no puede discutir las
condiciones contraactuales, las acepta o rechaza.
a) Escoger el bien: esta escogencia permite a la
 Tracto sucesivo: Las prestaciones asumidas por sociedad de leasing exonerarse de parte de la
cada parte se cumplen a cada instante, periódica responsabilidad en la entrega del bien.
y continuamente; el contrato no se ejecuta en un b) Usar y disfrutar el bien: según los términos que
sólo momento. para eso se pactaron en el contrato, dándole una
 Conmutativo: las ventajas para las partes son explotación racional sin poder cambiarle el
recíprocas, ciertas y suceptibles de apreciación destino.
inmediata, desde el inicio del contrato. c) Pago del precio: se exige durante el plazo del
 Intuito personae: como condición para que el contrato. Generalmente dentro de las condiciones
contrato se realice está la capacidad económica se pacta algún tipo de garantías.
del tomador y la confianza que este inspire al d) Mantenimiento del bien: aunque nuestra
dador. normativa estipula en la arriendos típicos las
 No formal: en el contrato de leasing no es reparaciones ordinarias y necesarias corren a
exigible la formalidad, pero si es recomendable cargo del arrendador, en el leasing financiero, el
por razones de seguridad para las partes la
5
D’elia, Rosa y Roncheti, Néstor. 1976, pp. 615-616.
 Chaves, Luis Arturo: “El contrato de leasing financiero en Costa Rica” 111

dador traspasa esta obligación al tomador, lo cual cualquier otra función que las partes estipulen en el
es válido por no contrariar ninguna disposición contrato. Entre sus obligaciones están:
de orden público y por ser tomado por la libre
voluntad de las partes. Es pues el tomador el que a) La entrega del bien: el proveedor transfiere la
se obliga por su cuenta a asumir las reparaciones titularidad a la sociedad de leasing y entrega el
ordinarias, necesarias y demás gastos de bien al usuario. La entrega incluye la instalación
mantenimiento, impuestos y seguros para de éste.
amparar el bien, esto es porque él asume los b) Garantías: por el carácter de contrato de leasing,
riesgos como si se tratara del propietario. generalmente es el usuario el que adquiere los
e) Permitir la inspección y la publicidad: estas se derechos y acciones frente al proveedor respecto
derivan del derecho de la sociedad de leasing de a las garantías. Esto se explica por cuanto la
velar por la conservación y seguridad de su garantía material está ligada a su entrega, y en el
propiedad. Así mismo, para efectos de publicidad caso del leasing es el usuario el que tiene la
el usuario se obliga a colocar y mantener en el competencia técnica, para decidir si el bien tiene
equipo con letras visibles e inalterables una placa las características que indica el proveedor. O sea
o distintivo, que especifique que es propiedad de que la sociedad de leasing dada su función
la sociedad de leasing, informándole así a los financiera tiende a exonerarse de brindar la
terceros su titularidad, además la sociedad tiene garantía material del bien, estableciéndose en
el derecho de tomar las medidas que estime esta como la relación provedor-usuario.
necesarias para reconocimiento de su titularidad
sobre el bien y el usuario la obligación de V. FASES DEL CONTRATO DE LEASING
comunicar cualquier intento contra el estado y
propiedad de este. 1. Prenegocial
f) Restituir el bien: el usuario tiene el deber, al
finalizar el período inicial inmodificable, de Esta es una etapa de colaboración que se inicia
devolver el bien en caso de que no formalice un cuando el tomador determina sus necesidades y el
nuevo contrato en condiciones distintas o no material y equipo que las satisface, acto seguido
ejerza la opción de compra, ya que su uso y goce negocia con el proveedor o fabricante. Se prolonga
es en virtud de un título precario de mera hasta que el dador formula al tomador una oferta de
tenencia. El bien debe restituirse en buen estado contrato, obteniendo así la posibilidad de lograr
salvo el deterioro normal que se deriva por su uso respaldo financiero.
y goce. Los gastos de restitución, desmontaje y
reinstalación son a cargo del tomador. Esta fase se puede dividir en dos subfases, a saber:

2. Sociedad de leasing a) Negociación directa entre usuario y proveedor en

torno a las condiciones en compra del material.
Su función es asegurar el financiamiento para la El usuario toma la decisión de inversión,
adquisición de los bienes que están en la operación y determina las condiciones técnicas del equipo
trasladar su uso y goce. Entre sus obligaciones están: requerido y escoge el proveedor, entrando en
a) La compra del bien contacto con éste para determinar las condiciones
b) Velar por la entrega del bien de compra del equipo, antes de dirigirse a la
c) Mantener al usuario en el goce y disfrute del sociedad de leasing.
bien. Esto es durante el período que dure el b) Negociación entre usuario y sociedad de leasing:
contrato, debiendo abstenerse de cualquier acto el futuro usuario, le dirige una propuesta a la
que perturbe ese goce. sociedad de leasing, llenando una solicitud,
d) Respetar la opción de compra: esto es derecho después de haber escogido a la sociedad de
básico del usuario, por lo que la sociedad de leasing con la que quiere contratar. La solicitud
leasing debe respetar el precio de éste y el plazo es importante en la medida en que permite
para su ejercicio, respetando su libre decisión al determinar la responsabilidad del usuario por el
respecto. incumplimiento y para interpretar el contrato
mismo.
3. Proveedor
La sociedad después de estudiada la propuesta de su
Su participación generalmente es marginal, aunque en cliente manifiesta su voluntad de contratar mediante
algunas ocasiones puede tomar otras iniciativas como la formulación de una oferta que contenga todos los
las de promoción o intermediación, así como elementos esenciales del contrato de leasing
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financiero. Sólo si esta oferta es aceptada por el final del contrato, por el valor residual del bien, esto
cliente, que es el destinatario de la misma y este no implica requisito obligatorio de que el cliente
adquiere el compromiso irrevocable de tomar el uso y adquiere como activo propio el bien arrendado. En
goce de los bienes, la sociedad del leasing procede a este caso la empresa se beneficia con el ciento por
la compra. ciento de la cuota mensual de alquiler que es
deducible en la declaración de impuestos, mientras
2. Fase de perfección que el bien aparece a nombre de la arrendadora que le
da el servicio, la cual asume el respectivo impuesto
Aunque el leasing financiero es un contrato sobre los activos.
consensual que se perfecciona por el mero
consentimiento (aceptación por el usuario de la oferta Otra opción es la que tiene bastante similitud a un
que le formula la sociedad de leasing), es préstamo. En este caso el activo para efectos de pago
recomendable que se estipule por escrito todas las de impuestos es registrado por la empresa como
condiciones para efectos probatorios. propio, por lo que paga el respectivo impuesto sobre
los activos, pero cuenta con escudo fiscal en los
3. Fase de Ejecución gastos por depreciación y los referentes a intereses.

Se inicia con la compra por parte de la sociedad de Algunas arrendadoras ofrecen solamente el tipo de
leasing del bien objeto del contrato. Firmado el leasing operativo, el cual cuenta con diferentes
contrato de leasing, la sociedad de leasing acepta por beneficios para la empresa, como son un mejor
su cuenta la oferta del proveedor. El material será control de flujos de efectivo, disminuye la
entregado en su lugar de utilización. El tomador está contabilidad de costos, y reciben el escudo fiscal que
obligado, por cuenta del dador, a darle al proveedor se da a la cuota de alquiler mensual. Además de que
un acta de conformidad, con el material entregado y a las empresas se les abre la posibilidad de adquirir
sus especificaciones técnicas. El tomador que ha activos para su funcionamiento, cuando tienen el
escogido el material, con vista a utilizarlo él mismo y crédito cerrado en los bancos.
lo ha recibido teniendo en cuenta su competencia
técnica se obliga respecto del dador a descargarle de A pesar de ello, el comportamiento de este servicio en
toda responsabilidad de este acto. los últimos años ha sido muy dinámico, ha crecido
incluso a tasas de hasta 100%, según algunos datos
VI. EL LEASING EN COSTA RICA hechos públicos por la Asociación Costarricense de
Arrendadores, asociación que agrupa a estas
Aunque el contrato de leasing se utiliza en países empresas.
como Estados Unidos desde los años cincuenta, en
Costa Rica se inició hace poco mas de diez años, por En nuestro país ni el Código Civil, ni el Código
parte de la empresa Crediticia, que luego cesó sus Comercial regulan el contrato leasing. Tampoco hay
operaciones. ninguna ley específica al respecto, aunque si hay un
proyecto de ley en la Asamblea Legislativa, el cual no
Después fue la empresa ICONET S.A. que se se encuentra en un lugar prioritario para la discusión,
transformó en la Arrendadora BANTEC S.A.., la cual en la Comisión de Asuntos Jurídicos.
incursionó en el mercado de este innovador servicio y
posteriormente se incorporaron a la oferta algunas En dónde si hay disposiciones claras, es en el ámbito
empresas como INTERFIN, Serving Leasing, PIC y tributario. Estos pronunciamientos tributarios son
Tecnoarrendadora. considerados muy adecuados para la práctica del
servicio; sin embargo se considera que aún faltan
El leasing se utiliza en Costa Rica, especialmente algunos aspectos que deberían estar regulados con el
para la adquisición de vehículos, maquinaria y fin de contar con mayores garantías tanto para
equipos, con opción de compra o sin ella, para el arrendadores como para arrendatarios.
desarrollo de una empresa, previo estudio de sus
características y condición financiera. Las opciones En la práctica judicial, el vacío legal es llenado por
de arrendamiento deben quedar claras en el contrato, los administradores de justicia mediante la aplicación
por cuanto esto va a tener efectos en los compromisos de la normativa existente, a los elementos comunes
fiscales. supra citados que tiene el leasing con otras figuras,
resolviendo analógicamente en la mayoría de los
Si la empresa solicitante adquiere los bienes en casos.
calidad de arrendatario con una opción de compra al
 Chaves, Luis Arturo: “El contrato de leasing financiero en Costa Rica” 113

La jurisprudencia nacional junto con la doctrina ha “...este contrato es considerado por la mayoría de la
permitido ir decantando al leasing, sus elementos doctrina como la fusión resultante de un
comunes y sus diferencias respecto a otras figuras que arrendamiento con una opción de compra (Cfr. ‘El
si están normadas por nuestro ordenamiento jurídico. Contrato de Leasing Financiero (Arrendamiento
Por ejemplo, en un pronunciamiento de la Sala Financiero) con opción de compra’, de Ernesto
Primera se señala: “... el leasing como ya se expuso, Jinesta Lobo. Revista Judicial No. 55, páginas 13-40,
es mas que arrendamiento aunado a una opción de especialmente página 25). Quiere ello decir que el
compra. Supone un convenio de orden financiero en hecho de que cuatro apartamentos están dados en
dónde el plazo es un dato y no puede obviarse. De arrendamiento con el sistema de venta denominado
aquí que salvo el caso que las partes hubieren hecho leasing, no necesariamente implica que van hacer
alguna manifestación que permitiere conocer el nuevo efectivamente vendidos. Es tan sólo una
modelo financiero concertado, la tenencia de los posibilidad”7.
bienes y el pago del canon, lo mas que permitiría es
presumir su intención de continuar el vínculo como Pese a ese importante papel que ha venido jugando la
un simple arrendamiento. Obsérvese, que de no ser jurisprudencia creemos que es absolutamente
así, el arrendamiento se convertiría en una venta a necesario el control regulatorio de ésta actividad (al
plazos, e incluso se trastornaría la relación en tal igual que de otros nuevos tipos de contratos que
forma, que con el tiempo, se invertirían los roles de también han surgido recientemente), por parte de
las partes, de modo que el acreedor llegaría a nuestro ordenamiento jurídico. Dichos controles
convertirse en deudor y viceversa...”6 regulatorios favorecerán tanto a las empresas
arrendadoras como a los usuarios, que vendrían a
Posteriormente, el Tribunal Superior Segundo Civil, tener reglas claras en una actividad tan necesaria en
Sección Segunda se pronuncia de la siguiente manera: una economía cada vez mas competitiva.

7
No. 234 Tribunal Superior Segundo Civil Sección
6
No. 163 Sala Primera de la Corte Suprema de Justicia, San Segunda, San José a las nueve horas, cincuenta y cinco
José a las catorce horas, treinta minutos del once de minutos del veinticinco de junio de mil novecientos
diciembre de mil novecientos noventa y dos. noventa y seis.
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REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
Escobar Gil, Rodrigo. “El contrato de leasing
financiero”, Bogotá, Editorial TEMIS, 1ª edición,
Blas Marrupe, Jorge y Rocco, Mónica. “El Leasing”. 1984.
Revista Notarial, Buenos Aires, No. 899, año 88,
1981. JINESTA LOBO (Ernesto). “El contrato de factoring
y leasing financiero”, tesis 10658, 1988.
Buonocore, Vicenzo y otros. “El Leasing”, Buenos
Aires, Editorial ABELEDO-PERROT, reimpresión, Jinesta Lobo, Ernesto. “El contrato de leasing
1975, 340p. financiero”. Revista Judicial. San José año XVII,
No.55, marzo 1992, página 15-39.
D’elia, Rosa y Roncheti, Néstor, “Tipicidad y
Atipicidad contractual”. Revista Notarial, Buenos Vásquez Pando, Fernando. “En torno al
Aires, No.826, año 81, 1976. Arrendamiento Financiero”, Revista de
Investigaciones Jurídicas, México, No.4 1980.