VEINTISIETE (27).
En la ciudad de Guatemala, el veintitrés de mayo de dos mil once,
ANTE MÍ: WENDY MARIBEL ZECEÑA NÁJERA, Notaria, comparecen por una parte
el señor EDWIN JOSUE GUTIERREZ GUTIERREZ, de cincuenta años de edad,
casado, guatemalteco, perito contador, de éste domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, a quien en lo sucesivo se le denominará EL PROMITENTE
VENDEDOR. Y por la otra el señor BRYAN ALEXIS PALMA ROSIL, de cuarenta
años de edad, casado, de este domicilio, guatemalteco, Arquitecto, quien se identifica
con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y registro dos millones
trescientos mil (2,300,000) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala,
departamento de Guatemala, a quien en lo sucesivo se le denominará EL
PROMITENTE COMPRADOR. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de
identificación personal antes consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad
con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Declara EL PROMITENTE
VENDEDOR, en la calidad con que actúa, que es propietario de la finca urbana
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número noventa
y nueve (99) folio treinta y dos (32), del libro setenta (70) de Guatemala, que consiste
en lote de terreno con construcción, ubicado en séptima calle siete guión doce de la
zona once de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que constan en su
respectiva inscripción registral. SEGUNDA: De manera expresa EL PROMITENTE
VENDEDOR, hace constar que sobre la finca urbana que motiva el presente contrato,
no existe gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos
del promitente comprador, por lo que la infrascrita Notaria le advierte de la
responsabilidad e que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta
EL PROMITENTE VENDEDOR, que por este instrumento PROMETE EN VENTA, y
por el precio de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q. 50,000), el inmueble descrito en
la cláusula primera de este instrumento, al PROMITENTE COMPRADOR, conforme
las estipulaciones siguientes: a) PLAZO: El plazo será de doce meses, contados a
partir de hoy, venciendo el veintidós de mayo de dos mil doce; b) FORMA DE PAGO:
EL PROMITENTE VENDEDOR, en la calidad con que actúa, tiene por recibida la
suma de diez mil quetzales (Q. 10,000), y el saldo que falta será cancelado el día de
vencimiento del plazo, oportunidad en que deberá ser faccionada la escritura traslativa
de dominio correspondiente, consistente en contrato de compraventa de bien
inmueble urbano al contado; c) INTERESES: El capital pendiente de pago no
devengará interés alguno; d) LUGAR DE PAGO: El pago se hará en la oficina
profesional ubicada en la quinta calle tres guión noventa de la zona catorce de esta
ciudad, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e)
INCUMPLIMIENTO: La falta de cumplimiento por parte del PROMITENTE
COMPRADOR, en la calidad con que actúa, dará derecho al PROMITENTE
VENDEDOR, en la calidad con que actúa, a hacer suya la suma hoy entregada, en
concepto de arras, daños y perjuicios por la no realización del negocio pactado; si el
incumplimiento fuera por EL PROMITENTE VENDEDOR, en la calidad con que actúa,
y fuere necesario demandarlo judicialmente, correrán por su cuenta las costas
procesales causadas y se descontará del precio de venta la suma de diez mil
quetzales a favor de la parte compradora; f) RENUNCIAS: Para los efectos de
incumplimiento de las obligaciones que contraen, las partes se someten a los órganos
jurisdiccionales de esta ciudad y aceptan desde hoy como buenas y exactas las
cuentas que se formulen sobre este negocio y como líquido, exacto y de plazo
vencido, el saldo, intereses y costas procesales que se le señalen, corriendo por su
cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que se causen, la inscripción en el
Registro respectivo correrá por cuenta del PROMITENTE COMPRADOR, quien
señala para recibir notificaciones, citaciones y/o emplazamientos, su respectiva sede
ubicada cuarta calle treinta guión ochenta de la zona doce de esta ciudad y EL
PROMITENTE VENDEDOR, en la tercera calle , cuarenta guión doce de la zona
ocho de esta ciudad, en donde tendrá por bien hechas la notificaciones o citaciones
que ahí se realicen. Asimismo se alguno de ellos cambiare de residencia y no lo
hiciere del conocimiento de la otra parte, por escrito y con acuse de recibo en la
misma forma, dentro del tercer día de efectuado el cambio, se tendrán por válidas las
que en esos lugares se hagan. CUARTA: En los términos relacionados, los
otorgantes, aceptan el presente instrumento, enterados que la acción para exigir el
cumplimiento que deviene de la promesa, deberá ejercitarse dentro del plazo de los
tres meses siguientes al vencimiento del plazo convenido. Vencido el plazo para
promover la acción, sin que ésta se haya ejercitado, los contratantes quedarán libres
de toda obligación. DOY FE: a) Que todo los escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) De haber tenido a la vista la cédula de vecindad relacionada y el título
de propiedad del inmueble prometido en venta; c) Que advertí a los otorgantes los
alcances legales de la presente declaración, así como lo relativo al pago del impuesto
fiscal respectivo y obligación registral de inscribir el testimonio de este instrumento.
Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con la Notaria autorizante.-------
ANTE MÍ:
NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el tres de marzo del año dos mil once, ANTE
MÍ: WENDY MARIBEL ZECEÑA NÁJERA, Notaria, comparece el señor FRANCISCO
RODRIGO MIRANDA BERDUGO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Civil, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número
de orden A guión uno (A-1) y registro un millón veinte (1,000,020), extendida por el
Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, a quien en lo sucesivo
se le denominará EL VENDEDOR. Y el señor DANIEL ENRIQUE SÁNCHEZ DONIS,
de veintidós años de edad, soltero, guatemalteco, bachiller en computación, de este
domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden (A-1) y
registro un millón doscientos mil (1,200,000) extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala, departamento de Guatemala, y a quien en lo sucesivo se le denominará
EL COMPRADOR. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de identificación
personal antes consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y
que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE URBANO A PLAZOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA de conformidad
con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara el
vendedor que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al número cinco (5), folio cincuenta (50), del libro
trescientos ochenta (80) de Guatemala, que consiste en terreno sin construcción,
ubicado en la doce avenida, cuatro guión noventa zona cinco de esta ciudad capital,
con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral.
SEGUNDA: De manera expresa EL VENDEDOR hace constar que sobre el bien
inmueble urbano de su propiedad, y que motiva el presente contrato, no existen
gravámenes, limitaciones o anotaciones que perjudiquen los derechos del
COMPRADOR, por lo que la Notaria le advierte las responsabilidades en que incurre
si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA. Declara EL
VENDEDOR que por el precio de VEINTE MIL QUETZALES (Q. 20,000), que serán
cancelados en la forma como se índica en la siguiente cláusula por EL
COMPRADOR, le vende la finca urbana de su propiedad identificada en la cláusula
primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde.
CUARTA: ESTIPULACIONES. El precio será cancelado conforme las siguientes
estipulaciones: a) PLAZO: Será de doce meses, contando a partir de la presente
fecha, es decir que vence el dos de marzo del año dos mil doce; b) FORMA DE
PAGO: Mediante doce cuotas mensuales, consecutivas y anticipadas a partir de hoy,
por la suma de DOS MIL QUETZALES cada una; c) INTERESES: El capital
devengará un interés de dos por ciento mensual sobre saldos, pagaderos juntamente
con el capital; d) LUGAR DE PAGO: El pago de capital adeudado será en la
residencia de EL VENDEDOR, que EL COMPRADOR declara conocer y que está
ubicada en la doce calle dos guión noventa zona seis de esta ciudad capital; e)
INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de tres cuotas consecutivas en la forma, fecha y
lugar establecidos, dará derecho al VENDEDOR a tener por vencido el plazo fijado y
a efectuar el cobro por la vía ejecutiva, de ejecución en la vía de apremio, del saldo
correspondiente, intereses, costas procesales y demás gastos que hubiere realizado;
f) CESIÓN DEL CRÉDITO: El presente crédito o sus saldos puede ser cedido o
negociado por EL VENDEDOR acreedor con terceras personas, sin necesidad de
previo aviso por escrito al COMPRADOR; g) RENUNCIAS: En caso de
incumplimiento a las obligaciones que contrae, EL COMPRADOR renuncia
expresamente al fuero de su domicilio, consecuentemente, se somete a los órganos
jurisdiccionales que EL VENDEDOR elija, acepta desde hoy como buenas y exactas
las cuentas que se le formulen sobre este negocio, y como líquido, exacto y de plazo
vencido el saldo, intereses, costas procesales y cualquier otro gasto que se le señale,
y que asume los gastos extrajudiciales que se causen, los honorarios profesionales de
la presente escritura, su inscripción en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central y la cancelación del gravamen hipotecario en su oportunidad, o sea, la carta
total de pago de cancelación de gravamen hipotecario, señalando para recibir
notificaciones, citaciones y/o emplazamientos, su casa de habitación ubicada en la
segunda calle tres guión diez de la zona tres de esta ciudad capital, donde tendrá por
bien hechas las que ahí se realicen, si llegaré a cambiar de residencia y no lo hiciere
de conocimiento del VENDEDOR, por escrito y con acuse de recibo en igual forma,
dentro del tercer día de realizado el cambio. QUINTA: CONSTITUCIÓN DE
HIPOTECA. Declara EL COMPRADOR que sobre la finca que se adquiere y que será
inscrita a su nombre, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas,
expresamente constituye HIPOTECA, la cual ocupará el primer lugar a favor del señor
FRANCISCO RODRIGO MIRANDA BERDUGO, quien acepta expresamente la
hipoteca que se constituye a su favor. SEXTA: ACEPTACIÓN DEL INSTRUMENTO.
EL COMPRADOR, en los términos relacionados, acepta la venta que se le hace a su
favor y la hipoteca constituida a favor del VENDEDOR y ambos otorgantes el
contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto
y de su contenido; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, así
como el testimonio de la escritura número dos (2), autorizada en esta ciudad el dos de
agosto de dos mil ocho, por el Notario Juan Carlos Lucero Zelada, con el cual se
acredita el derecho de propiedad del inmueble objeto del presente contrato; c) Que
advertí a los otorgantes los alcances de la presente declaración, así como lo relativo
al monto y forma de pago del Impuesto al Valor Agregado que afecta el contrato,
obligación registral y avisos de traspaso. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan
y firman con la Notaria autorizante. -------------------------------------------------------------------
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ANTE MÍ:
TREINTA Y SEIS (36). En la ciudad de Guatemala, el dos de septiembre del año dos
mil once, ANTE MI: WENDY MARIBEL ZECEÑA NÁJERA, Notaria, comparecen en
forma personal por una parte el señor SERGIO ALEXANDER VILLATORO
CHACÓN, de treinta años de edad, casado, guatemalteco, de este domicilio, perito
contador, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión Uno y
registro un millón trescientos mil dos (1,300,002), extendida por el alcalde municipal
de Guatemala del departamento de Guatemala, y con el Número de Identificación
Tributaria (NIT): un millón doscientos cinco mil doscientos sesenta y seis guión tres
(1,205,266-3) quien en este instrumento será denominado el VENDEDOR, y por la
otra parte el señor FERNANDO ISAIAS CARRERA LEMUS, de cuarenta años de
edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con
la cédula de vecindad número de orden A guión Uno y registro un millón setecientos
mil dos (1,700,002), extendida por el alcalde municipal de Guatemala, del
departamento de Guatemala, y con el Número de Identificación Tributaria (NIT): dos
millones seiscientos mil tres guión cuatro (2,600,003-4) que en este instrumento será
también denominado EL COMPRADOR. Los comparecientes declaran ser de los
datos de identificación personal antes citados, que se encuentran en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
COMPRA VENTA DE ARMA DE FUEGO AL CONTADO, de conformidad con las
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: El señor SERGIO ALEXANDER
VILLATORO CHACÓN, declara que es el legítimo propietario de un ARMA DE
FUEGO, tipo pistola, marca TANFOGLIO, modelo B trece COMBAT, registro CD
veinte mil trece, calibre nueve milímetros, largo del cañón cien milímetros, lo que
acredita con la tarjeta de TENENCIA DE ARMAS DE FUEGO, extendida por el
Ministerio de la Defensa Nacional en el departamento de Control de Armas y
Municiones, número ochocientos mil veinticuatro (800,024). SEGUNDA : Continua
exponiendo EL VENDEDOR que por el precio de DOS MIL QUETZALES (Q
2,000.00), que tiene recibidos en efectivo el día de hoy y en moneda de curso legal a
su satisfacción, vende, cede y traspasa el ARMA ANTES IDENTIFICADA, con todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponde a dicho bien. Declara EL VENDEDOR
de manera expresa que dicho bien se encuentra libre de gravámenes, anotaciones o
limitaciones, que pudieran afectar los derechos del COMPRADOR, pero que en todo
caso se obliga al saneamiento por evicción o por vicios ocultos; la Notaria le advierte
de las responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere. TERCERA: Por su parte
el señor FERNANDO ISAIAS CARRERA LEMUS expresamente indica que acepta la
venta que por este acto se le hace, y ambos otorgantes aceptan sus derechos y
obligaciones derivados de la ley. DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto y
de su contenido, b) que tuve a la vista las cédulas de vecindad de los comparecientes,
así como la tarjeta de tenencia de armas de fuego número ochocientos mil
veinticuatro, extendida por el Ministerio de la Defensa Nacional Departamento de
Control de Armas y Municiones de fecha doce de noviembre de dos mil diez, c)
advertí a los otorgantes los efectos legales del presente contrato, el deber de pago del
Impuesto al Valor Agregado, así como lo referente a la obligación registral y aviso
correspondiente. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, con la Notaria
autorizante.---------------------------
ANTE MÍ:
SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el quince de febrero de dos mil once, ANTE MÍ:
WENDY MARIBEL ZECEÑA NÁJERA, Notaria, comparece el señor FRANCISCO
ANTONIO SOSA BATRES, de veinticuatro años de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero en Sistemas, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad
número de orden A guión uno (A-1) y de registro un millón cinco (1,000,005),
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, a
quien en lo sucesivo se le denominará EL DONANTE. E IRMA DEL ROSARIO OLIVA
FUENTES, de cuarenta años de edad, soltera, guatemalteca, secretaria bilingüe, de
este domicilio, identificada con cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-
1) y de registro novecientos mil (900,000), extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala, departamento de Guatemala, a quien en lo sucesivo podrá denominársele
LA DONATARIA. Me aseguran los comparecientes, ser de los datos de identificación
personal antes consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE DONACIÓN PURA Y SIMPLE
DE BIEN INMUEBLE URBANO ENTRE VIVOS A TÍTULO GRATUITO, CON
RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta EL DONANTE, que es
propietario del inmueble urbano inscrito en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central al número dos (2), folio veinte (20), del libro cincuenta E (50 E) de
Guatemala, que consiste en terreno sin construcción ubicado en la sexta avenida dos
guión quince zona ocho de esta ciudad, conforme área, medidas y colindancias que
constan en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: De manera expresa, EL
DONANTE, hace constar que sobre el inmueble urbano de su propiedad, identificado
en la cláusula anterior, no existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que
perjudiquen los derechos de LA DONATARIA, por lo que la Notaria le advierte las
responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: DE LA
DONACIÓN. Refiere EL DONANTE, que por este acto, en forma pura y simple, dona
entre vivos, a título gratuito, la finca de su propiedad identificada en la cláusula
primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde,
a la señorita IRMA DEL ROSARIO OLIVA FUENTES, estimando la donación en la
suma de VEINTE MIL QUETZALES (Q. 20,000.00), y reservándose para sí el
USUFRUCTO VITALICIO, el cual estima en DOSCIENTOS QUETZALES. CUARTA:
Por su parte LA DONATARIA, en los términos relacionados, acepta en forma expresa
la donación y el usufructo vitalicio constituido a favor del DONANTE; y ambos
otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista las cédulas
de vecindad relacionadas, así como el titulo de propiedad del inmueble donado,
consistente en testimonio de la escritura numero quince (15), autorizada el doce de
febrero de dos mil cinco, en esta ciudad, por la infrascrita notaria; c) Advertí a los
otorgantes los efectos legales de la presente declaración, así como lo relativo al
monto y forma de pago del Impuesto al Valor Agregado a que se encuentra afecto el
presente contrato, la obligación registral y avisos de traspaso. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo ratifican, aceptan y firman con la Notaria autorizante.----------------------------
ANTE MÍ:
OCHO (8). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de febrero del año dos mil once,
ANTE MÍ, WENDY MARIBEL ZECEÑA NÁJERA, Notaria, comparece el señor JUAN
MARCOS CHACÓN LÓPEZ de cuarenta años de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Industrial, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número
de orden A guión uno y de registro un millón quince, extendida por el Alcalde
municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala, a quién en lo sucesivo se
le denominará EL VENDEDOR, y la señora ALMA AZUCENA CALLEJAS SEGURA
de veinte años de edad, soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio,
se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro un
millón cien mil extendida por el Alcalde municipal de Mixco, del departamento de
Guatemala, a quién en lo sucesivo se le denominará LA COMPRADORA. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE URBANO AL CONTADO, de conformidad con las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: Declara EL VENDEDOR que es propietario de la finca
urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número
veinte, folio tres, del libro cien del departamento de Guatemala, conforme área,
medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral y
consiste en el inmueble ubicado en la trece calle cuatro guión ochenta de la zona
nueve de esta ciudad capital. SEGUNDA: Hace constar de manera expresa EL
VENDEDOR que sobre el inmueble urbano de su propiedad descrito anteriormente,
no existe gravámenes, limitaciones, ni anotaciones que puedan perjudicar los
derechos de LA COMPRADORA, y se obliga al saneamiento legal en caso de ser
necesario; la Notaria le advierte las responsabilidades en que incurre si así no le
hiciere. TERCERA: Declara EL VENDEDOR que por el precio de cincuenta mil
quetzales (Q.50,000.00) que tiene recibidos en quetzales el día de hoy de la
compradora, le vende el bien inmueble relacionado con todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde. CUARTA: Declara LA COMPRADORA que acepta la venta
que se hace a su favor y ambos otorgantes aceptan sus derechos y obligaciones
inherentes derivados de la ley. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, certificación
extendida por el Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, extendida
con fecha diez de febrero del año dos mil once, con la cual el VENDEDOR acreditó su
derecho de propiedad; c) Advertí a los otorgantes los efectos legales del presente
contrato, el deber de pago del Impuesto al Valor Agregado, así como lo referente a la
obligación registral y avisos de traspaso. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman con la notaria autorizante.-----------------------------------------------------------------------
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ANTE MÍ:
DIECISIETE (17). En la ciudad de Guatemala, el cinco de abril del año dos mil once,
ANTE MÍ: WENDY MARIBEL ZECEÑA NÁJERA, Notaria, comparece el señor
DAVID LARIOS LARA, de treinta y dos años de edad, soltero, guatemalteco,
Bachiller, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de
orden A guión uno (A-1), y registro un millón cuatrocientos cinco mil (1,405,000),
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, y a
quien en lo sucesivo podrá denominársele EL MANDANTE; y el señor JOSE LUIS
CHAPAS CASTILLO, de veinticinco años de edad, casado, guatemalteco, Perito
Contador, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de
orden A guión uno (A-1), y registro dos millones cien (2,000,100), extendida por el
Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, y a quien en lo
sucesivo podrá denominársele EL MANDATARIO. Me aseguran los comparecientes
ser de los datos de identificación personal antes consignados, hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN Y CLÁUSULAS
ESPECIALES PARA ENAJENAR E HIPOTECAR, de conformidad con las siguientes
cláusulas escriturarias: PRIMERA: Declara EL MANDANTE, que por este acto otorga
mandato general con representación y cláusulas especiales para enajenar e
hipotecar, a favor del MANDATARIO, para que en su nombre y representación
pueda realizar las siguientes gestiones: a) Administrar totalmente sus negocios; b)
Recibir pagos en dinero y mercancías y efectuar pago para amortizar obligaciones de
EL MANDANTE, así como todas aquellas situaciones relacionadas con sus intereses.
SEGUNDA: Manifiesta el señor DAVID LARIOS LARA, que confiere cláusulas
especiales al MANDATARIO para que pueda enajenar e hipotecar la finca rústica de
su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
número cincuenta y dos (52), folio treinta y cinco (35), del libro cuarenta (40) de
Guatemala, consistente en casa de habitación de un nivel ubicado en la segunda
avenida trece guión ochenta y dos de la zona cinco de esta ciudad capital, con el
área, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral,
pudiendo entablar negociaciones con todas las personas interesadas, facultándole
para la contratación y otorgamiento de la escritura traslativa de dominio
correspondiente, por el precio ya pactado, o bien, hipotecar dicho bien. TERCERA:
Manifiesta EL MANDANTE que es su deseo que su MANDATARIO no encuentre
ningún obstáculo en el ejercicio del mandato, por lo que para el efecto solicita a las
autoridades su colaboración, en lo que fuere necesario. CUARTA: El señor JOSE
LUIS CHAPAS CASTILLO, de manera expresa, acepta el mandato que por este
instrumento se le confiere, prometiendo cumplirlo a plenitud, honradez y fidelidad, y en
forma gratuita; y ambos comparecientes manifiestan que aceptan el contenido del
presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me ha sido expuesto y de su contenido;
b) De haber tenido a la vista las cédulas de vecindad relacionadas y el testimonio de
la escritura pública número setenta (70) autorizada en esta ciudad el tres de junio del
años dos mil dos por el Notario Marcos José Emilio Ramírez Ruiz, con la cual se
acreditó el derecho de propiedad del bien inmueble relacionado en la cláusula
segunda del presente instrumento. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados
de su contenido, objeto, validez, obligación registral ante el Registro Electrónico de
Poderes adscrito al Archivo General de Protocolos, y demás efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman con la Notaria que autoriza. ------------------------------------------
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ANTE MÍ:
VEINTITRÉS (23). En la ciudad de Guatemala, el día dos de mayo del año dos mil
once, ANTE MÍ: WENDY MARIBEL ZECEÑA NÁJERA, Notaria, comparece por una
parte el señor JOSÉ PABLO DONIS CHAN, de treinta años de edad, soltero,
guatemalteco, perito contador, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de
vecindad número de orden A guión uno (A-1), y registro tres millones (3,000,000),
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, a
quien en lo sucesivo podrá denominársele EL MANDANTE; y por la otra parte el
señor JOSUE OTHONIEL ANDRADE DE LA CRUZ, de cuarenta años de edad,
casado, guatemalteco, Licenciado en publicidad, de este domicilio, quien se identifica
con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1), y registro ochocientos
mil ochocientos noventa y nueve (800,899), extendida por el Alcalde Municipal de
Mixco, departamento de Guatemala, a quien en lo sucesivo podrá denominársele EL
MANDATARIO. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de identificación
personal antes consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACIÓN PARA CONTRAER MATRIMONIO, de conformidad con las
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL MANDANTE, que por
tener que ausentarse urgentemente del país por motivos de trabajo, otorga el
presente mandato a EL MANDATARIO, para que lo represente en la ceremonia de
autorización de su matrimonio con la señorita KAROL ESPAÑA VIDES, fijada para el
día quince de mayo del año dos mil once, a celebrarse en el Hotel Marriot, ubicado en
la zona diez de esta ciudad capital, a las diecinueve horas, el cual será autorizado por
el Notario, Jorge Eduardo Yupe Cárcamo, quien ya cuenta con los documentos de
identificación de la contrayente. SEGUNDA: EL MANDANTE declara, bajo juramento,
ser de los datos de identificación personales consignados, que es hijo de los señores
Mario Alejandro Donis Peralta y de Arminda Araceli Chan Pérez, su nacimiento se
encuentra inscrito en el Registro Civil del registro Nacional de las personas a la
partida número dos, folio cinco, del libro, ochenta de nacimientos, en donde consta
que nació el doce de agosto de mil novecientos ochenta y uno, ignora los nombres de
sus abuelos paternos y maternos, no se encuentra unido en matrimonio ni de hecho
con tercera persona; con la señorita KAROL ESPAÑA VIDES, no le une parentesco,
no posee bienes que declarar, ni tiene bajo su administración bienes de menores de
edad ni de incapaces, cuyo motivo no está obligado a otorgar inventario judicial de
bienes, ; manifiesta que es su deseo adoptar, como régimen de su matrimonio, el de
comunidad de gananciales. TERCERA: EL MANDATARIO manifiesta que acepta el
presente contrato, el cual de manera expresa acepta desempeñar en forma gratuita.
DOY FE: a) Que lo escrito me ha sido expuesto y de su contenido; b) De haber tenido
a la vista las cédulas de vecindad relacionadas así como la certificación de la partida
de nacimiento de EL MANDANTE y los certificados médicos extendidos en esta fecha
por el médico y cirujano Leonel Tuchez Barillas, colegiado activo seis mil; c) advertí
los efectos legales del presente contrato y de la obligación registral ante el Registro
Electrónico de Poderes, adscrito al Archivo General de Protocolos. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria que autoriza.----------------------------
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ANTE MÍ:
DIECIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, el ocho de abril del año dos mil once,
ANTE MÍ: WENDY MARIBEL ZECEÑA NÁJERA, Notaria, comparece la señora
MONICA SOFIA TELLO TARACENA, de cuarenta y dos años de edad, casada,
Comerciante, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de
vecindad número de orden A guión uno (A-1) y registro novecientos mil (900,000)
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, quien
actúa en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad
MULTISERVICIOS, SOCIEDAD ANÓNIMA, lo cual acredita con el acta notarial de su
nombramiento, autorizada en esta ciudad el diez de enero del año dos mil diez, por
Notario Jorge David Winter García, que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil
General de la República al número treinta (30), folio treinta y uno (31), del libro treinta
y dos (32) de auxiliares de comercio, de fecha trece de enero del año dos mil diez, a
quien en lo sucesivo se le denominará LA MANDANTE. Hago constar que tengo a la
vista la documentación fehaciente y que la representación legal que se ejercita es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato; y la señora
FATIMA IDANIA ALARCÓN GARCÍA, de cuarenta años de edad, casada,
guatemalteca, Abogada y Notaria, colegiada doce mil (12,000), de este domicilio,
quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y
registro ochocientos mil quinientos quince (800,515) , extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, a quien en lo sucesivo se le
denominará LA MANDATARIA JUDICIAL. Las comparecientes me aseguran ser de
los datos de identificación personal antes consignados, hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con las
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta la señora MONICA SOFIA
TELLO TARACENA, que por este acto y por tener que salir del país por tiempo
indefinido, otorga MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN a
favor de la Abogada FATIMA IDANIA ALARCÓN GARCÍA, para que en su nombre
ejercita la facultad que en la siguiente cláusula se estipula. SEGUNDA: El objeto del
presente Mandato Judicial es para que LA MANDATARIA JUDICIAL, pueda
representar a la señora MONICA SOFIA TELLO TARACENA en las diligencias de
juicio civil que se tramitará ante los Tribunales de Primera Instancia Civil, en la
jurisdicción ordinaria. TERCERA: Expresa LA MANDANTE que LA MANDATARIA
JUDICIAL queda investida de las facultades inherentes al cargo otorgado en este acto
a saber: a) Prestar confesión y declaración de parte; b) Reconocer y desconocer
parientes; c) Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a decisión de árbitros,
nombrarlos o proponerlos, y a denunciar y acusar criminalmente; f) Iniciar o aceptar la
separación o el divorcio; Asistir a juntas de reconciliación y resolver lo más favorable a
su poderdante; y para intervenir en juicio de nulidad de matrimonio; g) Prorrogar
competencia; h) Allanarse y desistir del juicio, de los ocursos, recursos, incidentes,
excepciones y de las recusaciones, así como para renunciarlos; i) Celebrar
transacciones y convenios con relación al litigio; j) Condonar obligaciones y conceder
esperas y quitas; k) Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago; l) Otorgar
perdón en los delitos privados; m) Aprobar liquidaciones y cuentas; n) Sustituir el
mandato total o parcialmente, otorgando o no su ejercicio, así como otorgar mandatos
especiales; y ñ) Los demás casos establecidos en las demás leyes. CUARTA: La
Abogada FATIMA IDANIA ALARCÓN GARCÍA, acepta el mandato judicial con
representación que le confiere LA MANDANTE, el cual será remunerado conforme lo
establecido en el Arancel de Abogados, Árbitros, Procuradores, Mandatarios
Judiciales, Expertos, Interventores y Depositarios, Decreto ciento once guión noventa
y seis del Congreso de la República de Guatemala, al final del mandato, para lo cual
se procederá a la liquidación respectiva, y promete cumplir fielmente con lo que se le
encomienda, así como con diligencia, dentro de los límites legales. QUINTA: Ambas
otorgantes, en los términos relacionados, aceptan el contenido del presente
instrumento, y los derechos y obligaciones que de éste deriven y de la ley. DOY FE:
a) Que lo escrito me ha sido expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista
las cédulas de vecindad relacionadas en el presente instrumento y la constancia de
colegiada activa de LA MANDATARIA JUDICIAL; c) Que advertí a las otorgantes los
efectos legales del presente instrumento y la obligación de presentar el testimonio al
Registro Electrónico de Poderes, adscrito al Archivo General de Protocolos del
Organismo Judicial. Leo lo escrito a las interesadas, quienes enteradas de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con la
Notaria que autoriza. --------------------------------------------------------------------------------
ANTE MÍ:
TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el veinticinco de enero del año dos mil once,
ANTE MÍ: WENDY MARIBEL ZECEÑA NÁJERA, Notaria, comparecen el señor
JUAN ALBERTO GARZONA LEAL, de veintiocho años de edad, soltero,
guatemalteco, Administrador de Empresas, de éste domicilio, quien se identifica con la
cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y registro un millón dos
(1,000,002) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de
Guatemala; y la señorita MONICA MARCELA OCHOA MARTINEZ, de veintidós años
de edad, soltera, perito contador, guatemalteca, de éste domicilio, quien se identifica
con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y registro un millón
quinientos (1,000,500), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del
departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal antes consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, que son originarios y vecinos de ésta ciudad y que por el presente
acto, por estar obligados a ello, otorgan escritura de CAPITULACIONES
MATRIMONIALES, contenidas en las siguientes cláusulas escriturarias y los pactos
que otorgan para establecer y regular el régimen económico de su matrimonio:
PRIMERA: Declaran los otorgantes que en el día catorce de julio del año dos mil
once, a las quince horas, en la trece calle dos guión setenta de la zona nueve, de ésta
ciudad capital, contraerán matrimonio ante los oficios del Notario Daniel Estuardo
Tobar Torres. SEGUNDA: El señor JUAN ALBERTO GARZONA LEAL expresa que
su nacimiento se encuentra inscrito en el Registro Civil del Registro Nacional de las
Personas de Guatemala, al número uno, folio dos del libro tres de nacimientos, hijo de
ERWIN ROBERTO MANUEL GARZONA ESTRADA y de MARIA ANGELA LEAL
PINEDA. TERCERA: La señorita MONICA MARCELA OCHOA MARTINEZ expresa
que su nacimiento se encuentra inscrito en el Registro Civil del Registro Nacional de
las Personas al número trece, folio cinco, del libro quince de nacimientos, hija de
CÉSAR JOSÉ OCHOA SANTOS Y MARIELA LESLIE MARTÍNEZ LÓPEZ. CUARTA:
Ambos tienen emolumentos que exceden de doscientos quetzales mensuales, así: El
señor JUAN ALBERTO GARZONA LEAL devenga un salario mensual de cuatro mil
quetzales como Administrador de Empresas; la señorita MONICA MARCELA OCHOA
MARTINEZ percibe emolumentos que exceden de doscientos quetzales mensuales,
así: salario de ocho mil quetzales mensuales como Perito Contador. QUINTA: DE LA
DESIGNACIÓN DE BIENES INMUEBLES. La señorita MONICA MARCELA OCHOA
MARTINEZ, es propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al número dos mil, folio veinte del libro treinta de
Guatemala, ubicada en la tercera avenida dos guión ochenta de la zona diez de ésta
ciudad capital, con matrícula fiscal G guión cien, cuyo valor inscrito asciende a cien
mil quetzales, haciendo constar de manera expresa que sobre el bien inmueble
identificado no existen gravámenes, limitaciones ni anotaciones. El señor JUAN
ALBERTO GARZONA LEAL designa que es propietario del siguiente bien inmueble:
Finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
número dos mil, folio trescientos, del libro cincuenta de Guatemala, ubicada en la
catorce calle tres guión quince de la zona nueve de ésta ciudad capital, con matricula
fiscal M guión quinientos, con un valor registral inscrito de quinientos mil quetzales,
haciendo constar, de manera expresa, que sobre el inmueble relacionado no existen
gravámenes, limitaciones ni anotaciones que puedan afectar los derechos de su
futura esposa ni de terceras personas. La infrascrita notaria les advierte de las
responsabilidades en que incurren si lo declarado no fuese cierto. SEXTA:
DECLARACIÓN DEL MONTO DE DEUDAS DE CADA UNO. Los otorgantes
declaran que no tienen a su cargo administración de bienes de menores o
incapacitados que estén bajo su patria potestad, tutela o guarda; ni tampoco deudas
pendientes de pago. SÉPTIMA: En tal virtud, por este instrumento expresamente
adoptan como RÉGIMEN ECONÓMICO DENTRO DE SU MATRIMONIO el de
SEPARACIÓN ABSOLUTA, en el sentido que cada cónyuge conservará la propiedad
y administración de los bienes que le pertenecen y será dueño exclusivo de los frutos,
productos y accesiones de los mismos. Y serán también propios de cada uno de los
cónyuges los salarios, sueldos, emolumentos y ganancias que obtuvieren por
servicios personales o en el ejercicio del comercio o industria. OCTAVA: La infrascrita
notaria les hace saber a los otorgantes que el RÉGIMEN ECONÓMICO
MATRIMONIAL DE SEPARACIÓN ABSOLUTA que deciden adoptar, no los exime,
en ningún caso, de la obligación común de sostener los gastos del hogar, la
alimentación y educación de los hijos futuros y las demás cargas del matrimonio, y
que corresponderá exclusivamente a la mujer el menaje del hogar conyugal,
exceptuándose únicamente los objetos de uso personal del marido. NOVENA: Los
futuros contrayentes, en los términos relacionados, aceptan el contenido del presente
instrumento así como las obligaciones inherentes al mismo y las derivadas de la ley.
El Notario les hace saber que conforme a lo establecido en la ley, tienen el derecho
irrenunciable de alterar las capitulaciones matrimoniales y adoptar otro régimen
económico del patrimonio conyugal, durante el matrimonio, y que son bienes propios
de cada cónyuge los que adquiera por herencia, donación u otro título gratuito y la
indemnización por accidente o por seguro de vida, de daños personales o
enfermedades, deducidas las primas pagadas durante el régimen. DOY FE: a) Que
todo lo escrito me ha sido expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los
documentos relacionados, así como las certificaciones registrales de los bienes
inmuebles identificados, estado matricular de los mismos, y constancia de ingresos; c)
Advertí a los otorgantes los efectos legales de la presente declaración, y obligación
registral una vez efectuado el matrimonio, ante los Registros Nacional de las
Personas y de la Propiedad respectivos, por afectar bienes inmuebles. Leo lo escrito a
los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria que autoriza.-----------------------------
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ANTE MÍ:
